房產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

1、 房產(chǎn)買賣及經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 編號(hào)：本合同共五章，分別就房產(chǎn)居間、房產(chǎn)買賣、交易服務(wù)、甲方產(chǎn)權(quán)辦理及解押分別進(jìn)行了約定，為五份獨(dú)立的合同，任何一章的成立、生效、無(wú)效、解除、撤銷均不影響其他章節(jié)內(nèi)容的效力，各自依法生效。各方在合同最后的簽字頁(yè)上簽字視為對(duì)伍份合同均已認(rèn)可，達(dá)成合意，在該頁(yè)上簽字，則該伍份合同生效。本合同的甲方為交易房產(chǎn)的賣方，乙方為交易房產(chǎn)的買方，丙方為居間方。甲乙雙方就本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)買賣事宜若委托丙方進(jìn)行居間服務(wù)，則就居間服務(wù)在第一章中進(jìn)行了約定；甲乙雙方就該房產(chǎn)的交易達(dá)成了合意，并通過(guò)本合同的第二章進(jìn)行了約定。之后，各方就買賣合同的履行過(guò)程中若需要由丙方進(jìn)行協(xié)助提供交易服務(wù)，相

2、關(guān)權(quán)利義務(wù)在第三章中進(jìn)行了約定。如甲方無(wú)房屋所有權(quán)證，辦理甲方名下產(chǎn)權(quán)證的辦理由本合同第四章進(jìn)行約定。如該房產(chǎn)存在抵押，則解押事宜由第五章進(jìn)行約定。本合同交易服務(wù)過(guò)程中由丙方收取任何交易有關(guān)的資金均由丙方財(cái)務(wù)部統(tǒng)一開(kāi)具加蓋丙方印章的票據(jù)，其余一切形式的收款均為無(wú)效。整份合同中所稱“本合同”即為五份合同的總稱。本合同中所稱的“交易房產(chǎn)”或“該房產(chǎn)”即為甲方名下通過(guò)本合同出售之房產(chǎn)。本合同由封面、正文、簽字頁(yè)、封底構(gòu)成，封面壹頁(yè)、正文捌頁(yè)、簽字頁(yè)壹頁(yè)、封底壹頁(yè)，不計(jì)封面共計(jì)壹拾頁(yè)，封底用于粘貼補(bǔ)充協(xié)議及相應(yīng)流程。本合同一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。丙方加蓋的騎縫章，校對(duì)章甲乙丙三

3、方均認(rèn)可。在該房產(chǎn)交易過(guò)程中若有本合同未規(guī)定之事宜，經(jīng)各方協(xié)商一致，可就各方權(quán)利義務(wù)簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，該附件與本合同正文具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議若與本合同正文不一致以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，甲、乙、丙三方任何一方有權(quán)向本合同買賣的房產(chǎn)所在地法院起訴。本合同中居間、買賣及服務(wù)的標(biāo)的房產(chǎn)具體內(nèi)容及相關(guān)情況如下：座落：福州市 區(qū) 房產(chǎn)；建筑面積 （其中單元面積 ，附屬間面積 ，其他： ）；房產(chǎn)性質(zhì)：商品房 房改房 折遷房 店面 寫字樓 別墅 其他： ；房屋所有權(quán)證：有 無(wú) （證號(hào)： 房權(quán)證 字第 號(hào)或合同號(hào)： ）； 土地使用權(quán)證：已持有 尚未辦理 暫不能辦 證

4、號(hào)： ；出租情況：存在出租、不存在出租； 買賣后的租賃關(guān)系:解除租賃、繼續(xù)租賃 ；抵押情況：存在抵押、不存在抵押；戶口情況：房產(chǎn)項(xiàng)下有戶口 無(wú)戶口 ；外地人落戶優(yōu)惠政策：買方可享受不可享受。本合同項(xiàng)下的買賣事宜（通過(guò) 不通過(guò)）丙方提供居間服務(wù)；本合同項(xiàng)下的買賣手續(xù)（通過(guò) 不通過(guò)）丙方提供交易服務(wù)；第一章：居間合同受甲、乙雙方的獨(dú)家委托，依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)以及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方在誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商就居間服務(wù)一事協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。第一條、甲、乙雙方委托丙方居間促成交易房產(chǎn)的買賣并訂立本合同第二章的房產(chǎn)買賣合同。第二條、丙方提供的居間服務(wù)范圍：向甲

5、、乙雙方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)。第三條、丙方提供的居間服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起，到甲、乙雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同（第二章）時(shí)居間服務(wù)結(jié)束。 第四條、中介傭金根據(jù)物價(jià)局的規(guī)定，甲、乙雙方應(yīng)在關(guān)于交易房產(chǎn)的房產(chǎn)買賣合同（第二章）依法成立時(shí)向丙方支付如下中介傭金：甲方應(yīng)支付傭金為人民幣 元整（￥ ），乙方應(yīng)支付傭金為人民幣 元整（￥ ）。第五條、甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)1、甲、乙雙方有權(quán)在簽訂買賣合同前向買賣合同相對(duì)人了解本合同所指交易的相關(guān)信息。2、甲、乙雙方有權(quán)自行確定買賣合同的內(nèi)容。第六條、丙方權(quán)利義務(wù)1、丙方在促成買賣合同成立時(shí)有權(quán)向甲、乙雙方要求支付傭金。2、丙方應(yīng)按照甲、

6、乙雙方的委托，據(jù)實(shí)告之所知的甲乙雙方提供的房產(chǎn)交易信息。3、丙方保證誠(chéng)信服務(wù)，合法經(jīng)營(yíng)，不收取合同外的任何費(fèi)用。第七條：違約責(zé)任1、丙方如有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害甲乙雙方利益的，在有管轄權(quán)的法院判決確認(rèn)后,丙方應(yīng)退還傭金，并向利益受損方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2、甲乙雙方承諾按本合同第四條約定按時(shí)支付全額傭金。否則,未支付方除向丙方承擔(dān)支付傭金的義務(wù)外，還須向丙方承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)傭金權(quán)利所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等其他費(fèi)用。第二章：房產(chǎn)買賣合同第一條：甲方對(duì)所有權(quán)的聲明甲方根據(jù)國(guó)家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，并對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及福州市房產(chǎn)上

7、市的有關(guān)規(guī)定及政策。甲方保證所提供的相關(guān)資料是完整、真實(shí)、合法、有效，否則，由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)。第二條、乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明乙方已親自實(shí)地看房，并對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問(wèn)過(guò)甲方，在明確甲方所告知的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。乙方已親自審查過(guò)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息。乙方保證所提供的相關(guān)資料是完整、真實(shí)、合法、有效，否則，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。第三條、履約保證1、在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將其名下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)憑證交由丙方進(jìn)行監(jiān)管；2、在簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣 元整并交由丙方進(jìn)行監(jiān)管。（說(shuō)明： ）3、在本合同項(xiàng)下房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢后，甲方在應(yīng)收房款中留取如下押金在丙

8、方進(jìn)行監(jiān)管，待相關(guān)事宜辦理完畢后退還。 房產(chǎn)交付押金為人民幣 元整；附屬配套設(shè)施押金為人民幣 元整； 戶口遷出押金為人民幣 元整；土地證件辦理押金為人民幣 元整。 其他： 押金為人民幣 元整，于 退還。第四條、甲乙雙方同意，交易房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣（大寫）： 元整（￥ ）；房款的支付方式為（ ）：A、一次性付款 B、商業(yè)按揭貸款 C、公積金貸款 D、轉(zhuǎn)按揭貸款 E、其他方式交易 第五條、費(fèi)用承擔(dān)方式1、甲、乙雙方約定該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易國(guó)家規(guī)定之稅費(fèi)的承擔(dān)方式為：（ ）A、甲、乙雙方各自承擔(dān)；B、乙方全部承擔(dān)；C、甲方全部承擔(dān)。2、土地證辦理費(fèi)用：辦理甲方名下土地證的全部費(fèi)用由 方承擔(dān)，土地證從甲方名

9、下過(guò)戶至乙方名下的全部費(fèi)用由 方承擔(dān)，如房屋所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由 方承擔(dān)。3、配套設(shè)施過(guò)戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4、原始費(fèi)用的結(jié)清：甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、有線電視（或數(shù)字電視）、物業(yè)管理、_等的費(fèi)用。5、房屋其他費(fèi)用的承擔(dān)：該房屋項(xiàng)下甲方已付房屋裝修押金人民幣 元整及垃圾清運(yùn)費(fèi)人民幣 元整?，F(xiàn)甲方將上述已繳費(fèi)用的相關(guān)票據(jù)及相應(yīng)權(quán)利（無(wú)償）轉(zhuǎn)給乙方，乙方支付給甲方共計(jì)人民幣 元整。第六條、該房產(chǎn)附屬配套設(shè)施的交付1、甲方在上述成交價(jià)內(nèi)交給乙方的附屬配套設(shè)施包括：水、電、有線電視（機(jī)頂盒）、管道煤氣、維修基金、其他： 2、甲方在上述成交價(jià)內(nèi)交給乙方的家具、家電包

10、括： 3 、甲方應(yīng)在交房前保證維護(hù)該房的現(xiàn)有固定裝修（固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其他設(shè)施等）4、乙方在接收房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收該房上述各項(xiàng)交付細(xì)目，交接確認(rèn)后乙方對(duì)房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負(fù)全責(zé)。5、如乙方認(rèn)為在上述附屬配套設(shè)施及家具家電的描述中有不詳盡之處，可在簽約時(shí)另行補(bǔ)充書(shū)面約定，交接時(shí)以書(shū)面約定為準(zhǔn)，雙方僅對(duì)書(shū)面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。第七條、違約認(rèn)定：1、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，自簽訂本合同之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)，如因此造成合同履行障礙，屬甲方違約

11、。2、甲、乙雙方簽訂本合同后，一方擅自變更或解除合同的，視為違約。3、未按合同約定支付定金及交付產(chǎn)權(quán)材料的，視為違約；未按合同及相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。4、若雙方約定以貸款方式付款的，因乙方自身原因致使貸款不足或貸款不能而使合同無(wú)法履行的，屬乙方違約。5、若該房產(chǎn)已出租，甲方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，且甲方在交房前應(yīng)妥善解決租賃事項(xiàng)，否則按逾期交付處理。第八條、自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價(jià)款每日萬(wàn)分之五向守約方支付違約金。該違約金的認(rèn)定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。第九條、自違約行為發(fā)生之日起超過(guò)五日,守約方即向違約方發(fā)出信件促其履約,發(fā)

12、信即日起超過(guò)十日仍未回復(fù)并履約的，守約方可解除合同，并有權(quán)要求違約方支付本合同第十條所規(guī)定的違約金，同時(shí)有權(quán)要求違約方支付第八條中約定的違約金及產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、交易過(guò)程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。（收件人地址以合同落款處所留地址為準(zhǔn)，因地址不詳或有誤而無(wú)法送達(dá)，視為送達(dá)。因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址方自行承擔(dān)。）第十條、依照中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)規(guī)定，雙方約定在房產(chǎn)買賣合同簽訂后任何一方違約須向另一方支付違約金人民幣（大寫） 元整（￥ ）。第十一條、甲乙雙方協(xié)商一致可以解除房產(chǎn)買賣合同，交易過(guò)程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如出現(xiàn)違約，守

13、約方可在本章第九條約定的解除合同的條件成就時(shí)，依法解除合同。同時(shí)，甲乙雙方同意任何一方均可以以承擔(dān)本章第九條約定的所有違約責(zé)任為代價(jià)而解除本合同。解除合同的一方在依約支付其應(yīng)付傭金的情況下，在依法解除合同后可取回其所交付的定金或產(chǎn)權(quán)材料。第十二條、因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤菊聼o(wú)法履行,甲、乙雙方免責(zé)。交易過(guò)程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。根據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報(bào)告。第十三條、特別約定1、關(guān)于土地證：甲、乙雙方應(yīng)于乙方領(lǐng)到其名下房屋所有權(quán)證后十五個(gè)工作日辦理乙方名下的國(guó)有土地使用權(quán)過(guò)戶受理手續(xù)。若甲方名下的土地證尚未辦理，則甲方應(yīng)于上述房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)收件前自行至土地局辦理上述

14、房產(chǎn)至甲方名下的國(guó)有土地使用權(quán)證的收件受理手續(xù)。若該房產(chǎn)的土地證暫時(shí)不能辦理，待上述土地證可以辦理并可以過(guò)戶時(shí),在丙方通知后五個(gè)工作日內(nèi)甲方應(yīng)辦理其名下土地證，辦理完成后立即由甲、乙雙方辦理土地證的過(guò)戶相關(guān)事宜。如違反上述約定過(guò)戶土地證，違約方按成交價(jià)款每日萬(wàn)分之五向守約方承擔(dān)違約金。甲乙雙方若對(duì)土地證事宜約定押金，押金應(yīng)于辦理完乙方土地證收件受理手續(xù)后退回，（如甲方根據(jù)合同需要繳納辦理土地證的相關(guān)費(fèi)用，在繳清后退回。）若乙方未在合同約定的期限內(nèi)前往辦理土地證，在甲方函告催促后，乙方仍未前往辦理，甲方有權(quán)要求退還。2、關(guān)于戶口：對(duì)于本合同確定的戶口情況，甲方應(yīng)保證情況屬實(shí)，乙方應(yīng)到相關(guān)部門確認(rèn)

15、本合同所述戶口狀態(tài)及保證遷出之情況；若該房產(chǎn)項(xiàng)下尚有戶口，甲方保證于 將戶口遷出，并在該房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下（或其指定人員名下）前不再將任何戶口遷入。乙方最遲應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后三個(gè)工作日內(nèi)向丙方書(shū)面確認(rèn)，否則視為已確認(rèn)屬實(shí)。如不屬實(shí)，則 乙方可向甲方要求支付戶口賠償金_元整，賠償后乙方不再要求落戶及遷戶或 其他 。甲乙雙方若對(duì)戶口遷出事宜約定押金的，在乙方根據(jù)合同確認(rèn)其戶口及遷戶情況依合同約定屬實(shí)后退還押金。3、上述房屋現(xiàn)存在租賃關(guān)系的情況下，若要求解除租賃，甲方應(yīng)保證上述房屋中的租賃關(guān)系將于 前解除。因上述租賃關(guān)系的變更或解除所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題由甲方自行解決。若因租賃關(guān)系糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法

16、在合同規(guī)定的期限內(nèi)正常入住的，甲方向乙方按本章第八條承擔(dān)違約責(zé)任。若要求繼續(xù)租賃，則自 起租賃權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移到乙方，之后的租金由乙方收取。甲方配合乙方于 與承租方簽訂協(xié)議變更租賃關(guān)系主體，乙方同意按原租賃協(xié)議內(nèi)容與承租方簽訂協(xié)議。上述協(xié)議變更后甲方將上述租賃合同中所規(guī)定的押金轉(zhuǎn)交給乙方，乙方開(kāi)具押金收條。4、甲方各產(chǎn)權(quán)人指定產(chǎn)權(quán)人 收取全額售房款，乙方對(duì)此不持異議。乙方購(gòu)買該房產(chǎn)，可 指定任何人或 特別指定 作為新的產(chǎn)權(quán)人，甲方對(duì)此不持異議。第三章：交易服務(wù)合同鑒于房產(chǎn)買賣交易的復(fù)雜性，為保證甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方同意本次房產(chǎn)買賣由丙方提供交易服務(wù)。第一條、丙方服務(wù)范圍 （1）為甲乙雙方提

17、供安全交易監(jiān)管服務(wù)，即依約監(jiān)管購(gòu)房資金、定金及相關(guān)附屬材料。（2）協(xié)助需方辦理房產(chǎn)評(píng)估手續(xù)并代理委托相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；（3）協(xié)助雙方辦理權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)、房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交；（4）協(xié)助乙方辦理商業(yè)按揭貸款或公積金貸款手續(xù)；（5）協(xié)助雙方辦理水、電、管道煤氣、有線電視（或數(shù)字電視）及物業(yè)交接過(guò)戶手續(xù)。自本合同簽訂后到該房產(chǎn)交易所需的上述手續(xù)辦理完畢時(shí)，丙方所提供的服務(wù)結(jié)束。第二條、交易服務(wù)費(fèi)用一、過(guò)戶服務(wù)收費(fèi) 1、丙方協(xié)助辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、房產(chǎn)附屬配套設(shè)施及房屋交接等交易過(guò)戶手續(xù),甲乙雙方各向丙方支付交易服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫）肆佰元整 (￥ )；二、延伸服務(wù)收費(fèi) 1、為保證房產(chǎn)依約交易，本合

18、同成立后丙方按約定無(wú)息監(jiān)管定金、房款及房產(chǎn)權(quán)屬資料，并確保監(jiān)管房款的依約交付。甲乙雙方各向丙方支付安全衍生服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫）壹仟伍佰元整 （￥）2、乙方向丙方按 項(xiàng)支付商業(yè)按揭或公積金貸款手續(xù)代辦費(fèi)及衍生服務(wù)費(fèi)如下：A、乙方向丙方支付按揭手續(xù)代辦費(fèi)及衍生服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫）壹仟伍佰元整(￥ B、乙方向丙方支付公積金手續(xù)代辦費(fèi)及衍生服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫）貳仟元整 (￥ ) 3、為辦理正常過(guò)戶手續(xù)向國(guó)家所需繳交的稅費(fèi)及評(píng)估等相關(guān)費(fèi)用不包含在上述服務(wù)費(fèi)中，甲乙雙方另行向相關(guān)部門交納。三、甲乙丙三方約定，本次交易甲乙雙方以總計(jì)人民幣 元整（￥ ）向丙方支付服務(wù)費(fèi)，由 方支付。四、本條款項(xiàng)下所有收費(fèi)，甲

19、乙雙方須在本合同簽訂時(shí)支付給丙方，在支付后丙方開(kāi)始進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。第三條、資金監(jiān)管：甲乙雙方約定，該房產(chǎn)交易資金匯入丙方指定賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管，若甲乙雙方不選擇本資金監(jiān)管方式，丙方將不對(duì)交易資金安全負(fù)責(zé)，因資金支付所產(chǎn)生的問(wèn)題由甲乙雙方自行協(xié)商解決。第四條、產(chǎn)權(quán)材料的監(jiān)管：簽訂買賣合同時(shí)，甲方將產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)材料交至丙方處監(jiān)管的，該材料由丙方根據(jù)三方所確定的交易流程需要交至相關(guān)部門，交至相關(guān)部門后丙方的監(jiān)管權(quán)終止。在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移并換成新的產(chǎn)權(quán)材料后由乙方依交易流程領(lǐng)取。第五條、費(fèi)用代繳 甲方費(fèi)用代繳：甲方同意丙方為其提供代繳服務(wù)，丙方將根據(jù)相關(guān)票據(jù)所注明的應(yīng)繳費(fèi)用在甲方應(yīng)收售房款中支取并代繳，代繳在丙方

20、監(jiān)管且無(wú)其他限制支出約定的售房款范圍內(nèi)完成，丙方監(jiān)管的售房款不足以代繳時(shí)，不足部分由甲方自行繳納。乙方費(fèi)用代繳：乙方在本次交易中所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方自行向相關(guān)部門繳納，依法完成納稅義務(wù)。除稅費(fèi)以外的其他交易費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)等，乙方委托丙方代為墊繳，并于交易流程確認(rèn)函確定的時(shí)間按相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的票據(jù)所體現(xiàn)的金額支付到丙方指定賬戶。第六條、違約責(zé)任、丙方承諾按交易流程規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí)、合法、有效，并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料，配合丙方共同完成有關(guān)事宜；若因資料原因或甲、乙方拖延造成手續(xù)辦理的延誤或無(wú)法辦理，由資料提供方或延誤方承擔(dān)責(zé)任，丙方

21、的工作日相應(yīng)順延。2、在甲乙雙方依約履行合同及相關(guān)附件、相關(guān)部門不拖延的情況下，丙方如未按約定的工作日履行合同的，丙方向甲乙雙方各承擔(dān)相當(dāng)于已收交易服務(wù)費(fèi)的違約金。3、丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的監(jiān)管方，對(duì)所監(jiān)管的資金及相關(guān)材料安全負(fù)責(zé)，若因丙方監(jiān)管不力造成資金或材料丟失，丙方依法承擔(dān)補(bǔ)足資金或補(bǔ)辦材料的責(zé)任，并同時(shí)前款約定的違約責(zé)任。4、若因不可抗力或政策改變因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，則甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)解除后，丙方將甲乙雙方交由丙方保管的定金及材料分別退還甲乙雙方，交易過(guò)程已產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第四章：甲方產(chǎn)權(quán)辦理協(xié)議若甲方名下產(chǎn)權(quán)尚未辦出，甲乙雙方確認(rèn)，根據(jù)法律規(guī)定，甲

22、方必須依法取得其名下產(chǎn)權(quán)并辦出房屋所有權(quán)證后，方可過(guò)戶至乙方名下。關(guān)于辦理甲方名下產(chǎn)權(quán)的事宜約定如下：第一條、甲方應(yīng)于丙方通知的時(shí)間至房產(chǎn)所在地房管部門辦理將上述產(chǎn)權(quán)辦至甲方名下的登記手續(xù)。第二條、商品房買賣合同中約定的面積為 平方米，在房屋所有權(quán)證辦理過(guò)程中房管部門測(cè)繪所得的房屋建筑面積（以房屋所有權(quán)證注明為準(zhǔn)）與上述面積不符的，其根據(jù)商品房買賣合同的面積補(bǔ)退價(jià)由 方承受（該補(bǔ)退價(jià)以甲方原購(gòu)買單價(jià)進(jìn)行計(jì)算）。第三條、甲方承諾于能領(lǐng)取其名下產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)起（具體時(shí)間以房地產(chǎn)交易中心的受理單為準(zhǔn)）叁個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取名下產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)，并在當(dāng)日將上述材料交給丙方監(jiān)管。第四條、甲方辦理其名下產(chǎn)權(quán)證的所有費(fèi)

23、用由 方承擔(dān)。第五條、自甲方名下產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)辦出之日起，甲乙雙方應(yīng)按房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)流程約定履行義務(wù)。第六條、如甲乙雙方違反上述約定，則視為違約；違約責(zé)任的承擔(dān)方式依照本合同第二章第八條、第九條、第十條的約定進(jìn)行，違約方除向守約方承擔(dān)違約金外還應(yīng)向居間方向支付相當(dāng)于雙方傭金數(shù)額的賠償金。第五章：解押協(xié)議 若甲方名下產(chǎn)權(quán)存在抵押權(quán)，甲乙雙方確認(rèn)，甲方必須解除抵押權(quán)在后，方可過(guò)戶至乙方名下。關(guān)于辦理甲方名下產(chǎn)權(quán)的事宜約定如下：第一條、甲方對(duì)抵押權(quán)狀況的聲明：甲方名下上述房產(chǎn)現(xiàn)抵押于貸款銀行，并依法抵押登記?，F(xiàn)甲方確定根據(jù)其與貸款銀行之間借款及抵押合同的約定，在向貸款銀行還清借款后可將抵押權(quán)解除并將房產(chǎn)出售過(guò)戶給乙方。第二條、甲方依法告知乙方該房產(chǎn)存在上述抵押權(quán)；甲方有義務(wù)在轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)前（即至房產(chǎn)部門過(guò)戶登記前）依法告知抵押權(quán)人與乙方之間買賣關(guān)系的存在。第三條、甲方須于 年 月 日前辦理申請(qǐng)解除該房產(chǎn)抵押權(quán)的相關(guān)手續(xù)，并于居間方通知的還款時(shí)間向抵押權(quán)人還清借款及利息。第四條、甲方自行辦理解除抵押權(quán)相關(guān)手續(xù)，抵押權(quán)解除之前存在的所有借款及利息（包括罰息、違約金等）均由甲方自行還清。第五條、關(guān)于甲方解押款