年全國自考資產(chǎn)評價模擬試卷

1、2011年全國自考資產(chǎn)評估模擬試卷一、單項選擇題（本大題共 30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個備選項中只 有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無 分。1,某待評估商業(yè)建筑物與參照物商業(yè)建筑物相比而言，其地段要好，由此引起待評估商業(yè)建筑物的價格比參照物價格高20%則地段因素彳正系數(shù)為（）100/120120/10080/100100/80答案：D2,下列不是企業(yè)自身的特點的是（）A.特殊性B,盈利性C.整體性D,持續(xù)經(jīng)營性答案：A4,城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是（）A,某時點城鎮(zhèn)土地的單位價格B,某時期城鎮(zhèn)土地的單位價格C,某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均

2、價D,某時期城鎮(zhèn)土地區(qū)域性平均價答案：D.某發(fā)明專利權(quán)現(xiàn)已使用了 5年，尚可使用3年，目前該無形資產(chǎn)的成新率為（）25%37.5%40.5%50%答案：B.某資產(chǎn)假定可以無限期使用，年收益額為10萬元，行業(yè)的平均折現(xiàn)率為8%則其評估價值為（）100萬元125萬元80萬元120萬元答案：B.下列不屬于資產(chǎn)評估假設(shè)的是（）A,繼續(xù)使用假設(shè).清算假設(shè)C.公開市場假設(shè)D.企業(yè)主體假設(shè)答案：D.當(dāng)企業(yè)高額盈利主要是由于產(chǎn)品具有特色或產(chǎn)品價高利大時，一般采用（）預(yù)測企業(yè)的未來收益。市場法A.市場法B.綜合調(diào)整法C.現(xiàn)代統(tǒng)計法D.產(chǎn)品周期法答案：D. 土地的經(jīng)濟(jì)地理位置具有（）A.不可位移性B.可壟斷性C.

3、可變性D.多樣性答案：C.成本法適用于（）的評估。A.預(yù)計出售的土地使用權(quán)B.新開發(fā)的土地使用權(quán)C.對包含土地使用權(quán)的企業(yè)整體評估D. 土地市場發(fā)育完善條件下土地評估答案：B.在土地的使用權(quán)出讓期限到期后，土地的使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán) 由國家（）A.無償取得B.有償取得C.支付一定費用D.部分無償取得、部分有償取得答案：A.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為 32萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的重估價值之和為120萬元,企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%以此作為適用資產(chǎn)收益率計算出的商譽(yù)的價值為（）40萬元80萬元100萬元160萬元答案：A.在產(chǎn)品評估不包括的內(nèi)容有（）A.制作過程中的在制品B.

4、作為其半成品的制作過程已完成，但尚未入庫的半成品C.已加工完成入庫但不能對外銷售的半成品D.庫存的可直接對外銷售的半成品答案：D.資產(chǎn)評估和市場的關(guān)系是（）A.以市場為基礎(chǔ)但高于市場B.模擬市場條件有時接受市場檢驗C.模擬市場條件但又必須接受市場檢驗D.和市場無關(guān)答案：C.使用物價指數(shù)法計算機(jī)器設(shè)備的重置成本時，我們使用的物價指數(shù)最好是（）A.同一廠家產(chǎn)品的物價指數(shù)B.同一大類資產(chǎn)的物價指數(shù)C.社會平均物價指數(shù)D.整個工業(yè)產(chǎn)品的物價指數(shù)答案：A.當(dāng)建筑物的用途和使用強(qiáng)度與土地的最佳使用嚴(yán)重沖突時，應(yīng)視為（）A.減少土地價值B.減少建筑物價值C.增加土地價值D.增加建筑物價值答案：B.能通過多元

5、化投資組合消除的風(fēng)險是（）A.市場風(fēng)險B.系統(tǒng)風(fēng)險C.非系統(tǒng)風(fēng)險D. B 和 C答案：C.在收益法下，未來預(yù)期收益、折現(xiàn)率和折現(xiàn)值之間的關(guān)系是（）A.折現(xiàn)率和折現(xiàn)值同方向變化B.折現(xiàn)率和折現(xiàn)值反方向變化C.未來預(yù)期收益和折現(xiàn)值反方向變化D.折現(xiàn)率與折現(xiàn)值無關(guān)答案：B.收益法中所用的收益是指（）A.評估基準(zhǔn)日收益B.現(xiàn)實收益C.當(dāng)年的收益D.未來預(yù)期收益答案：D.以下選項中不作為材料評估的有（）A.庫存材料B.輔助材料C.包裝物D.在用材料答案：D.能表現(xiàn)凈利潤品質(zhì)好的情況有（）A.凈利潤與現(xiàn)金流量之間的差異大B.凈利潤與現(xiàn)金流量之間的差異小C.凈利潤與現(xiàn)金流量之間無關(guān)D.應(yīng)收賬款迅速增加答案：

6、B.資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表中“增加值”是（）A.評估值與賬面原值的差額B.評估值與賬面凈值的差額C.評估值與重置價值的差額D,重置價值與賬面凈值的差額答案：B.收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新所有者帶來一定的期望收益，為此所支 付的貨幣量（）該項資產(chǎn)的期望折現(xiàn)值。A.等于B.大于C.不會超過D.不確定答案：C.前期費用是建筑物成本中的一項組成部分，下列各項中屬于建筑物成本前期費用的是（）A.職工培訓(xùn)費B.地上附屬物拆除費C.資金成本D.建筑安裝工程費答案：B.下列建筑物中屬于民用建筑物的是（）A.交通運(yùn)輸業(yè)建筑物B.廠房C.行政事業(yè)用建筑D.道路、橋梁答案：C.在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的

7、情況下，長期投資中股票投資的評估值應(yīng)以（）為依據(jù)。A.發(fā)行價格B.賬面價格C.市場價格D.理論價格答案：D.某企業(yè)的預(yù)期年凈收益為 15萬元，資本化率為10%該企業(yè)所有各單項資產(chǎn)價值之和為134萬元，該企業(yè)的商譽(yù)價值為（）20萬元15萬元14萬元16萬元答案：D.我國最早的資產(chǎn)評估報告制度定于（）1995年1996年1993年1991 年答案：D.某項資產(chǎn)賬面原值200萬元，賬面凈值150萬元，評估結(jié)果為180萬元，該評估增值率為（）20%-10%9%18%答案：A30.機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具備獨立的獲得能力，所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估時，（）的使用受到了很大的限制。A.市場法B.收益法C.成本法

8、D.以上答案均不對答案：B二、多項選擇題（本大題共5題，每小題2分，共10分）在每小題列出的五個備選項中至少有 兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無 分。.無形資產(chǎn)的成本特性表現(xiàn)為（）A.弱對應(yīng)性B.虛擬性C.積累性D.共益性E.不完整性答案：AABAEA.資產(chǎn)評估報告對于委托人來說具有的用途（）A.作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料B.作為企業(yè)進(jìn)行會計記錄的依據(jù)C.作為法庭辯論的舉證材料D.作為支付評估費用的依據(jù)E.作為完善和改進(jìn)評估工作的資料答案：AABACADA.確定機(jī)器設(shè)備評估范圍時應(yīng)注意區(qū)別的問題有（）A.機(jī)器設(shè)備和土地B.機(jī)器設(shè)備和房屋及構(gòu)筑物C.

9、機(jī)器設(shè)備和無形資產(chǎn)D.機(jī)器設(shè)備和流動資產(chǎn)E.機(jī)器設(shè)備和固定資產(chǎn)答案：AABACADA.價值類型主要有以下哪幾種（）A.投資價值B.最低成本價C.市場價值D.持續(xù)經(jīng)營價值E.清算價格答案：AACADAEA.資產(chǎn)評估的預(yù)期原則要求在進(jìn)行資產(chǎn)評估時必須合理預(yù)測其未來的()A.市場需求量B.技術(shù)進(jìn)步替代情況C.獲利能力D.擁有獲利能力的有效期限E.市場價格答案：CADA三、名詞解釋題(本大題共 2小題，每小題3分，共6分).企業(yè)價值評估答案：企業(yè)價值評估：是指注冊資產(chǎn)評估師對基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部 權(quán)益價值或部分權(quán)益價值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。.房地產(chǎn)答案：房地產(chǎn)：是

10、指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來說，房地產(chǎn)有三種存在形 態(tài)，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國外一般稱之為 不動產(chǎn)，是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。四、簡答題(本大題共 2小題，每小題7分，共14分).確定機(jī)器評估范圍時應(yīng)注意的問題有哪些？答案：答：確定機(jī)器評估范圍時應(yīng)注意區(qū)別下列幾個問題：(1)機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。在資產(chǎn)評估中機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物的關(guān)系 可能出現(xiàn)以下幾種情況：其一，有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對后 者的功能會有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C(jī)構(gòu)、電梯等，評估時要考慮這些設(shè)備具有 的不動產(chǎn)特征。其二，許多物業(yè)為了

11、方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結(jié)構(gòu)外還需 配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設(shè)備。在評估這些具有獨立功能的物業(yè)時，可以將諸 如配電設(shè)備、泵站、鍋爐、電話、交換機(jī)等列入物業(yè)范圍，隨建筑物一起評估。其三，許 多加工設(shè)備都有設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評。通常情況下，簡 易基礎(chǔ)，如機(jī)床設(shè)備基礎(chǔ)等，可以含在設(shè)備評估價值中，大型設(shè)備基礎(chǔ)要單獨作為構(gòu)筑物 評估。(2)機(jī)器設(shè)備和無形資產(chǎn)。比較復(fù)雜和先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，特別是成套設(shè)備、機(jī)組、檢測設(shè)備 等，其功能的正常發(fā)揮還需要有專利、專有技術(shù)和計算機(jī)軟件等無形資產(chǎn)支持。一般來 說，對單臺設(shè)備和通用性較強(qiáng)的無形資產(chǎn)，應(yīng)將設(shè)備和無形資產(chǎn)分開評估

12、；而成套設(shè)備、 機(jī)組和復(fù)雜的檢測設(shè)備中含有的專用無形資產(chǎn)，可含在設(shè)備價值中一起評估。(3)機(jī)器設(shè)備和流動資產(chǎn)。許多成套設(shè)備、機(jī)組在其價值構(gòu)成中包含有試車用原材料、配套 易損件及技術(shù)培訓(xùn)費等。在續(xù)用條件下對這些機(jī)器設(shè)備評估時，應(yīng)注意不要漏評。.資產(chǎn)評估報告責(zé)任制度中對工程負(fù)責(zé)人的要求有哪些？答案：答：工程負(fù)責(zé)人著重從自身基本職責(zé)和操作實務(wù)的角度審核評估報告，具體要求 是：(1)根據(jù)上級關(guān)于資產(chǎn)評估報告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評估報告正文的編制是否 達(dá)到以下要求：內(nèi)容是否完整，應(yīng)列入報告的各項內(nèi)容是否都已分列敘述清楚，有沒有錯 漏；附件有無短缺；報告中文字上的差錯是否已改正等。(2)通過審核評

13、估報告，回顧本工程開展評估的全過程，審視整體評估工作是否客觀、公 正、科學(xué)，是否全部符合關(guān)于資產(chǎn)評估操作程序的規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有疏忽不妥之處，要及時 彌補(bǔ)。(3)重點審核評估結(jié)果，對報告所列各類資產(chǎn)和負(fù)債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評估依據(jù)、評 估價值認(rèn)真進(jìn)行審核，保證評估結(jié)果的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、客觀性、公正性、有效性。五、計算題(本大題共 4小題，每小題10分，共40分).某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場情況，預(yù)測其未來5年收益額分別是13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險情況確定 其折現(xiàn)率和資本化率分別為10% 口 11%要求：試采用年金資本化法確定

14、該企業(yè)的評估價值。答案：(1)未來5年收益額折現(xiàn)之和.某綜合樓為六層磚混結(jié)構(gòu)綜合用房。該工程于1995年竣工并投入使用。該樓建筑面積為8534平方M,層高為2.85M。根據(jù)專家的估算，從竣工并投入使用開始，該樓的使用年限 可達(dá)25年，2000年對該樓評估。資料如下：(1)該樓的工程造價為600萬元，前期費用及其他費用率為5.77%,資金成本按工程建設(shè)周期2年均勻投入考慮，年利率為 5.94%。(2)采用現(xiàn)場勘察法對建筑物成新率打分，得出結(jié)構(gòu)部分為83分，裝飾部分為82分，設(shè)備部分為83分。成新率修正系數(shù)分別為 G=0.55, S=0.15, B=0.3。(3)綜合成新率按使用年限法和打分法綜合

15、確定，打分法的權(quán)數(shù)為0.6 ,使用年限法的權(quán)數(shù)為0.4。(4)建筑物用途與強(qiáng)度不太合理，土地現(xiàn)實用途的價值為200萬元，土地最佳使用的價值為300萬元。(5)由于外界條件變化，導(dǎo)致該建筑物從評估基準(zhǔn)日開始連續(xù)5年的年收益凈損失為10萬元，折現(xiàn)率為8%要求：用成本法求該樓的評估值。答案：解：(1)工程造價=600萬元(2)前期費用及其他費用 =600 X 5.77%=34.62(萬元)(3)資金成本=(600+34.62) X5.94%X 2X 1/2=37.70(萬元)(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬元)(5)打分法成新率 =0.55 X 83%+0.15X 82%+0.3X 83%=82.85%使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%X 0.6+80%X 0.4=81.71%(6)實體性貶值=672.32 X (1-81.71%)=122.97( 萬元)功能性貶值=300-200=100(萬元)(8)經(jīng)濟(jì)性貶值=10X(P/A, 8% 5)=39.93(萬元)(9)該