工程機械市場招商、定位策劃方案

1、 PAGE PAGE 52第一部分：項目所在區(qū)域的市場分析一、地理位置。江南區(qū)位于南寧市邕江南岸。二、江南南轄區(qū)劃分分。江南區(qū)劃劃轄那洪洪、江西西、吳圩圩、蘇圩圩、延安安5個鎮(zhèn)鎮(zhèn)，福建建、江南南、沙井井3個街街道辦事事處，總總面積111544平方公公里，總總?cè)丝?40.22萬人。在南寧寧市新劃劃分的66個區(qū)里里面，面面積僅次次于邕寧寧區(qū)，人人口僅次次于西鄉(xiāng)鄉(xiāng)塘區(qū)與與青秀區(qū)區(qū)。三、交通通情況。江南區(qū)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢和交通通優(yōu)勢十十分明顯顯，南寧寧國際機機場和西西南最大大鐵路編編組站南寧鐵鐵路南站站座落轄轄區(qū)內(nèi)，桂柳高高速、南南北公路路、快速速環(huán)道、高速外外環(huán)和建建設(shè)中南南寧至憑憑祥高速速公路貫貫穿轄

2、區(qū)區(qū)，白沙沙大橋、中興大大橋、青青川大橋橋、邕江江一橋、永和大大橋和即即將建設(shè)設(shè)的葫蘆蘆頂大橋橋、北大大橋、桃桃源橋、凌鐵大大橋9座座橋梁橫橫跨邕江江兩岸。江南區(qū)境境內(nèi)有吳吳圩機場場，有公公路北經(jīng)經(jīng)邕江一一橋和邕邕江二橋橋可進入入市中心心；南沿沿友誼公公路及南南寧北海二二級公路路，可直直通欽州州、北海海、防城城港、東東興鎮(zhèn)；西有公公路通憑憑祥、友友誼關(guān)；東可直直達邕寧寧、橫縣縣、貴港港；西經(jīng)經(jīng)五一路路與南防防鐵路、南昆鐵鐵路交接接。交通通十分暢暢達。四、江南南區(qū)歷史史背景。江南區(qū)古古為邕州州城郊，建國前前為邕寧寧縣所轄轄。19950年年為南寧寧市郊區(qū)區(qū)工委所所轄。119533年大部部分地區(qū)區(qū)劃

3、歸第第三區(qū)（興寧區(qū)區(qū)）。119555年歸邕邕江上、下段兩兩個街道道辦事處處管轄，19557年合合并為水水上辦事事處。119588年在水水上辦事事處基礎(chǔ)礎(chǔ)上成立立南寧市市上游公公社，119599年改稱稱南寧市市水上公公社；119688年成立立水上公公社革委委會，119711年改為為江南街街道公社社革委會會；江南南區(qū)大部部分地區(qū)區(qū)先后歸歸其所轄轄。19979年年3月正正式建立立城區(qū)建建制，撤撤并江南南公社為為江南區(qū)區(qū)革委會會。19980年年5月成成立江南南區(qū)人民民政府。五、江南南區(qū)工業(yè)業(yè)及配套套設(shè)施情情況。江南區(qū)是是南寧市市輕紡、化工、制糖、機械、建材、電子等等工業(yè)的的重要基基地。區(qū)區(qū)內(nèi)有南南寧絹

4、麻麻紡織印印染廠、南寧麻麻紡織廠廠、南寧寧合成纖纖維廠、南寧化化學工業(yè)業(yè)集團公公司、南南寧平板板玻璃廠廠、南寧寧制糖造造紙廠、南寧鋁鋁廠、南南寧市自自行車總總廠、南南寧市電電子軟件件集團公公司等一一大批國國營大中中型企業(yè)業(yè)。轄區(qū)區(qū)內(nèi)有西西園飯店店、廣西西體育館館、南寧寧劇場、濱江公公園、南南方大廈廈等一批批旅游、食宿、文體活活動場所所。六、江南南區(qū)2000620110年發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃。（一）“一區(qū)”多多點式商商貿(mào)區(qū)范圍：亭亭江路、星光大大道、南南建路、壯錦大大道、沙沙井大道道、江南南大道、五一路路、亭洪洪路、白白沙大道道，“五五縱四橫橫”路網(wǎng)網(wǎng)交匯點點。 目標定位位：構(gòu)建建多點串串聯(lián)、各各有特色

5、色、相互互帶動的的商貿(mào)網(wǎng)網(wǎng)，形成成由北向向南波浪浪推進、東西延延伸的商商業(yè)格局局，帶動動“五縱縱四橫”路網(wǎng)覆覆蓋區(qū)域域的繁榮榮。 發(fā)展重點點：發(fā)展展具有市市場集聚聚效應的的商貿(mào)網(wǎng)網(wǎng)點，以以“100+1”商業(yè)大大道為中中心，構(gòu)構(gòu)建休閑閑旅游為為重點的的商貿(mào)區(qū)區(qū)；以邕邕江大橋橋南為中中心，構(gòu)構(gòu)建文化化體育產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為重重點的商商貿(mào)區(qū)；以中興興大橋南南為中心心，構(gòu)建建服務社社區(qū)的大大型賣場場為重點點的商貿(mào)貿(mào)區(qū)；以以清川大大橋南為為中心，構(gòu)建金金融、商商務為重重點，服服務江南南工業(yè)園園和江南南物流園園的商貿(mào)貿(mào)區(qū)。不不斷完善善這些街街區(qū)周邊邊的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施，促進“五縱四四橫”路路網(wǎng)的其其他交匯匯點聯(lián)動動發(fā)展。

6、 重大項目目：白沙沙大道汽汽車銷售售一條街街擴建、淡村農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場改擴建建、肉禽禽蛋市場場整合重重組、原原皇后啤啤酒廠地地塊盤活活、原燃燃氣輪機機廠地塊塊盤活。白沙商商貿(mào)城、南寧國國際商貿(mào)貿(mào)城、五五一東路路綜合大大樓、亭亭子綜合合大樓。 （二）“兩帶”邕邕江南岸岸經(jīng)濟帶帶、城區(qū)區(qū)西南部部經(jīng)濟帶帶 1、邕江江南岸經(jīng)經(jīng)濟帶范圍：沿沿邕江地地帶。目標定位位：發(fā)展展以觀光光旅游、文化娛娛樂、休休閑健身身、餐飲飲、商貿(mào)貿(mào)和房地地產(chǎn)為主主的服務務業(yè)，形形成環(huán)境境優(yōu)美特特色鮮明明的濱江江商住區(qū)區(qū)，聚積積人流、物流、資金流流、信息息流的服服務功能能區(qū)，獨獨具特色色的旅游游景觀區(qū)區(qū)，構(gòu)筑筑江南經(jīng)經(jīng)濟新的的增長帶

7、帶。 發(fā)展重點點：結(jié)合合凌鐵大大橋、北北大橋、桃源橋橋的建設(shè)設(shè)，改造造舊區(qū)、開發(fā)新新區(qū)，有有機組織織現(xiàn)有資資源在江江南香格格里拉商商業(yè)廣場場及周邊邊區(qū)域構(gòu)構(gòu)建集大大型超市市、購物物中心、餐飲娛娛樂中心心、圖書書文化中中心為一一體的購購物廣場場。發(fā)展展沿江高高檔商住住樓、高高級寫字字樓、多多功能商商務樓，著力打打造江南南沿江商商務商貿(mào)貿(mào)區(qū)、房房地產(chǎn)聚聚居發(fā)展展區(qū)，構(gòu)構(gòu)建獨具具特色的的江南外外灘新景景。不斷斷完善江江南大道道及其連連接路網(wǎng)網(wǎng)，建設(shè)設(shè)餐飲、購物、民俗、商貿(mào)、休閑等等特色休休閑街區(qū)區(qū)。重點點開發(fā)沿沿江人文文景觀、古鎮(zhèn)、古村落落和原生生態(tài)自然然風光，把楊村村、三江江口、木木村、智智信等獨

8、獨具特色色的旅游游資源串串點成線線，發(fā)展展集古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、古村村落、觀觀光、娛娛樂、采采摘、品品嘗、花花卉、瓜瓜果、健健身等為為一體的的生態(tài)特特色旅游游。 重大項目目：江南南（堤路路園）風風情街，法國大大西洋置置業(yè)公司司白沙半半島房地地產(chǎn)項目目，江西西鎮(zhèn)揚美美古鎮(zhèn)及及其周邊邊的壺天天島、三三江口、智信花花卉苗木木基地，木村珍珍稀植物物園，沙沙井林場場天池嶺嶺森林度度假公園園。 2、城區(qū)區(qū)西南部部經(jīng)濟帶帶 范圍：沙沙井片區(qū)區(qū)、吳圩圩鎮(zhèn)、蘇蘇圩鎮(zhèn)。 目標定位位：發(fā)展展科技含含量高、經(jīng)濟效效益好、資源消消耗低、環(huán)境污污染少、人力資資源優(yōu)勢勢明顯和和具有發(fā)發(fā)展?jié)摿αΦ亩际惺行凸I(yè)業(yè)和現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)。 發(fā)展重

9、點點：集中中力量建建設(shè)江南南工業(yè)園園，打造造江南物物流園，培育工工業(yè)集中中區(qū)，著著力構(gòu)建建產(chǎn)業(yè)集集聚平臺臺，重點點培育和和發(fā)展鋁鋁加工業(yè)業(yè)、生物物制藥業(yè)業(yè)、建材材業(yè)等都都市型工工業(yè)和現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)；在在吳圩、蘇圩一一帶規(guī)劃劃建設(shè)工工業(yè)集中中區(qū)，主主要承接接東部產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移移和市區(qū)區(qū)工業(yè)遷遷移，重重點發(fā)展展機械加加工制造造業(yè)、食食品加工工業(yè)和精精細化工工業(yè)；圍圍繞吳圩圩國際機機場的擴擴建，開開發(fā)建設(shè)設(shè)集生產(chǎn)產(chǎn)、技術(shù)術(shù)、資訊訊、貿(mào)易易于一體體的空港港物流市市場，大大力發(fā)展展“空港港經(jīng)濟”。 重大項目目：年產(chǎn)產(chǎn)30萬萬噸高精精度鋁板板帶項目目、水輪輪發(fā)電機機組制造造技改項項目、日日熔化9900噸噸在線

10、鍍鍍膜玻璃璃生產(chǎn)線線項目、糖業(yè)物物流項目目、摩托托車物流流項目、南站配配套物流流項目、同濟醫(yī)醫(yī)藥創(chuàng)新新基地項項目、汽汽車物流流園、南南寧國際際商業(yè)貿(mào)貿(mào)易中心心、廣西西國際農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流中心心項目、吳圩空空港物流流園項目目。（三）“多組團團”多個小小城鎮(zhèn)特特色組團團范圍：吳吳圩、蘇蘇圩、江江西、延延安鎮(zhèn)。目標定位位：構(gòu)建建“一鎮(zhèn)鎮(zhèn)一業(yè)”的產(chǎn)業(yè)業(yè)格局，提高城城鎮(zhèn)化水水平，加加快建設(shè)設(shè)各具特特色的小小城鎮(zhèn)組組團。發(fā)展重點點：根據(jù)據(jù)各鎮(zhèn)資資源特點點和比較較優(yōu)勢，分別側(cè)側(cè)重發(fā)展展商貿(mào)、物流、農(nóng)產(chǎn)品品加工、食品加加工、旅旅游、房房地產(chǎn)等等主導鎮(zhèn)鎮(zhèn)域經(jīng)濟濟快速發(fā)發(fā)展的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。吳吳圩鎮(zhèn)重重點發(fā)展展商貿(mào)、物流、

11、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)；蘇蘇圩鎮(zhèn)重重點發(fā)展展儲運、食品加加工業(yè)；江西鎮(zhèn)鎮(zhèn)重點發(fā)發(fā)展旅游游業(yè)；延延安鎮(zhèn)重重點發(fā)展展農(nóng)產(chǎn)品品加工業(yè)業(yè)。規(guī)劃劃啟動中中心鎮(zhèn)的的新區(qū)建建設(shè)，加加大基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施投投入。大大力實施施“萬村村千鄉(xiāng)”工程，引導導便利店店、連鎖鎖經(jīng)營店店、中小小商場、超市落落戶村鎮(zhèn)鎮(zhèn)，開拓拓農(nóng)村消消費市場場。調(diào)整整農(nóng)產(chǎn)品品結(jié)構(gòu)，發(fā)揮資資源優(yōu)勢勢，吸引引農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化龍龍頭企業(yè)業(yè)落戶，推進優(yōu)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)業(yè)的規(guī)模模化、集集約化經(jīng)經(jīng)營。大大力發(fā)展展農(nóng)業(yè)社社會化服服務組織織，提高高農(nóng)民進進入市場場的組織織化程度度。 重大項目目：吳圩圩西街商商住小區(qū)區(qū)、吳圩圩空港經(jīng)經(jīng)濟區(qū)、瓜果批批發(fā)市場場、蔬菜菜批發(fā)市市場、農(nóng)農(nóng)資批發(fā)發(fā)市場

12、、畜牧批批發(fā)市場場、花卉卉苗木批批發(fā)市場場、江西西鎮(zhèn)民族族風情街街。木薯薯、西瓜瓜、無公公害蔬菜菜、林果果、禽畜畜養(yǎng)殖等等“產(chǎn)加加銷”基基地。七、20008年年江南區(qū)區(qū)商業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃。統(tǒng)計數(shù)據(jù)據(jù)顯示，江南區(qū)區(qū)20007年全全社會消消費品零零售總額額完成442.338億元元，比220033年翻了了近一番番，與上上年同比比增長228.558%，增幅居居全市112縣區(qū)區(qū)之首。（一）商商貿(mào)物流流成主導導20088年，江江南商圈圈的建設(shè)設(shè)，將以以商貿(mào)物物流業(yè)為為主導，并以此此加快第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展。該城區(qū)將將加快發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)，推進進區(qū)域性性物流基基地建設(shè)設(shè)。整合合各種交交通資源源，強化化交通

13、樞樞紐的集集散輻射射功能，完善基基礎(chǔ)設(shè)施施、信息息網(wǎng)絡(luò)、物流配配送三大大平臺，積極培培育江南南沙井物物流園區(qū)區(qū)，引進進一批國國內(nèi)外知知名物流流企業(yè)。以促成成近期簽簽約的東東盟國際際工業(yè)原原料產(chǎn)品品物流城城、廣西西國際農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流中心心等項目目盡快落落地為契契機，按按照大商商業(yè)、大大市場、大流通通的思路路，整合合現(xiàn)有的的倉儲資資源優(yōu)勢勢，大力力發(fā)展以以專業(yè)市市場為主主體的現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)，構(gòu)構(gòu)建立足足南寧、輻射廣廣西、面面向西南南與東盟盟的區(qū)域域性物流流中心，使物流流業(yè)成為為江南經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展的新亮亮點。同同時，繼繼續(xù)實施施“萬村村千鄉(xiāng)”市場工工程，有有效整合合供銷、糧食系系統(tǒng)及個個體經(jīng)營營網(wǎng)點資

14、資源，構(gòu)構(gòu)建以集集中采購購、統(tǒng)一一配送為為核心的的農(nóng)村消消費流通通網(wǎng)絡(luò)體體系。房地產(chǎn)項項目開發(fā)發(fā)建設(shè)是是促進投投資加快快增長、迅速提提高財稅稅收入最最直接有有效的途途徑與辦辦法。該該城區(qū)將將穩(wěn)健發(fā)發(fā)展房地地產(chǎn)業(yè)，加強項項目前期期工作，積極推推動富寧寧花城、白沙片片區(qū)舊改改、年產(chǎn)產(chǎn)30萬萬噸鋁板板帶及精精品線路路配套投投資項目目等房地地產(chǎn)項目目的開發(fā)發(fā)建設(shè)，進一步步提高江江南房地地產(chǎn)業(yè)的的檔次和和品位，提升江江南居住住新形象象，努力力打造花花園式宜宜居城區(qū)區(qū)，為江江南商圈圈的快速速發(fā)展拓拓展更加加寬闊的的空間，添加更更為充足足的后勁勁。（二）專專業(yè)市場場為引擎擎20088年的江江南商圈圈建設(shè)，將

15、大力力發(fā)展專專業(yè)市場場：繼續(xù)續(xù)扶持汽汽車、茶茶葉等特特色專業(yè)業(yè)市場，結(jié)合五五一路改改造，加加強專業(yè)業(yè)市場建建設(shè)，培育新新興專業(yè)業(yè)市場，以專業(yè)業(yè)市場活活商貿(mào)，打造南南寧市新新興商貿(mào)貿(mào)中心。具體措措施是：進一步步挖掘優(yōu)優(yōu)勢，打打造特色色，加大大扶持引引導力度度，通過過培育名名企名店店，推進進白沙大大道南南站路向向南拓展展，構(gòu)建建中高檔檔汽車文文化一條條街；從從理順管管理和服服務體制制入手，實施政政府、協(xié)協(xié)會和企企業(yè)三方方共建，精心打打造亭洪洪路茶葉葉一條街街，使其其成為全全市具有有一定規(guī)規(guī)模和影影響力的的精品特特色商業(yè)業(yè)街；結(jié)結(jié)合五一一路改造造和凌鐵鐵大橋建建設(shè)，按按照一街街一色、一路一一品的原原

16、則，根根據(jù)現(xiàn)有有的業(yè)態(tài)態(tài)特點，構(gòu)建福福建路、五一路路小商品品一條街街，使其其盡快形形成產(chǎn)業(yè)業(yè)集聚效效應。江南區(qū)還還將大力力發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代服務務業(yè)，提提升江南南商圈人人氣氛圍圍。該城城區(qū)將培培育發(fā)展展服務業(yè)業(yè)，使傳傳統(tǒng)服務務業(yè)向現(xiàn)現(xiàn)代服務務業(yè)轉(zhuǎn)變變，服務務區(qū)內(nèi)向向服務區(qū)區(qū)內(nèi)外轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，消消費性為為主的服服務業(yè)向向生產(chǎn)性性、消費費性并重重轉(zhuǎn)變，粗放管管理向高高層次管管理轉(zhuǎn)變變，努力力在現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)、商貿(mào)貿(mào)流通業(yè)業(yè)、旅游游業(yè)實現(xiàn)現(xiàn)新突破破，并推推動發(fā)展展其他服服務業(yè)。發(fā)展現(xiàn)代代服務業(yè)業(yè)主要措措施包括括：加快快揚美古古鎮(zhèn)旅游游風景名名勝區(qū)總總體規(guī)劃劃修編，推進“廣西土土改工作作團第二二團團部部舊址”（麻子

17、子畬）等等旅游項項目開發(fā)發(fā)，進一一步完善善旅游功功能，提提升旅游游產(chǎn)業(yè)，突出旅旅游主題題，打造造旅游產(chǎn)產(chǎn)品和線線路，把把旅游業(yè)業(yè)發(fā)展成成為城區(qū)區(qū)的支柱柱服務產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。同同時，依依托自治治區(qū)體育育局、南南寧劇場場、市圖圖書館等等文體設(shè)設(shè)施，加加大對文文化、體體育產(chǎn)業(yè)業(yè)的培育育與扶持持，積極極引進企企業(yè)投資資經(jīng)營文文體產(chǎn)業(yè)業(yè)。根據(jù)南寧寧市產(chǎn)業(yè)業(yè)布局調(diào)調(diào)整規(guī)劃劃，江南南區(qū)緊緊緊抓住北北部灣經(jīng)經(jīng)濟區(qū)和和兩廊一一圈經(jīng)濟濟走廊建建設(shè)步伐伐加快，以及東東部地區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整和轉(zhuǎn)移移的大好好機遇，充分發(fā)發(fā)揮江南南區(qū)的優(yōu)優(yōu)勢，在在加快新新型工業(yè)業(yè)化進程程的同時時，積極極培植壯壯大流通通產(chǎn)業(yè)。江南區(qū)將將充分借借

18、助國內(nèi)內(nèi)知名大大企業(yè)進進駐江南南區(qū)的品品牌效應應和發(fā)展展?jié)摿?，充分整整合轄區(qū)區(qū)各類資資源，積積極發(fā)展展現(xiàn)代服服務業(yè)，大力發(fā)發(fā)展以商商圈、專專業(yè)市場場和物流流為重點點的流通通產(chǎn)業(yè)，做大做做強支柱柱產(chǎn)業(yè)。積極推推進物流流強區(qū)、商貿(mào)旺旺區(qū)戰(zhàn)略略部署，建設(shè)富富有活力力的江南南商圈。八、江南南區(qū)商業(yè)業(yè)情況。（一）亭亭洪路“1001”商業(yè)大大道1、地理理位置：位于南南寧市江江南區(qū)亭亭洪路，東接亭亭江路，西接南南建路。2、規(guī)模模：路段段全長228555.8663米，其中從從亭江路路口至江江南路段段長9881.7787米米，江南南路口至至南建路路口段長長18770.0076米米，基本本為東西西走向，控制紅紅線

19、700米，其其中機動動車道222米，人行道道及綠化化用地兩兩邊各99米，建建筑第一一期用地地兩邊約約15米米進深。3、交通通情況：途經(jīng)亭亭洪路、星光大大道的公公車繁多多，如3301、2088、3001、55、1、5011等等4、經(jīng)營營業(yè)態(tài)：以茶葉葉市場為為主，兼兼營有餐餐飲、購購物、文文化、娛娛樂等。其中茶茶葉市場場，以經(jīng)經(jīng)營成品品茶葉的的批零為為主，同同時經(jīng)營營茶具及及與茶相相關(guān)的工工藝品和和茶葉包包裝設(shè)備備等。市市場匯集集了茶葉葉六大系系列近百百個品種種，包括括福建安安溪鐵觀觀音、武武夷山“大紅袍袍”云南普普洱、臺臺灣頂凍凍紅茶、浙江龍龍井、廣廣西本地地的花茶茶等名茶茶，還有有來自全全國各

20、地地乃至東東南亞的的著名瓷瓷器和玻玻璃器皿皿等茶具具以及茶茶床、茶茶臺等木木制根雕雕工藝品品。5、周邊邊情況：四周建建有幾個個教育基基地，分分別是廣廣播電視視學校、市衛(wèi)生生學校、市五職職高、亭亭子一中中、亭子子小學。6、綜合合分析：一條具具有東南南亞風情情和現(xiàn)代代化商業(yè)業(yè)服務配配套設(shè)施施并集商商貿(mào)、商商務、物物流、購購物、餐餐飲、文文化、休休閑、娛娛樂、旅旅游、運運動為一一體的“10+1商業(yè)業(yè)大道，一、二二層做為為商鋪，第三層層為公寓寓，并有有部分“占天占占地”獨立商商鋪。（二）白白沙大道道汽車銷售售一條街街1、地理理位置：白沙大大橋北岸岸、白沙沙大道兩兩側(cè)2、規(guī)模模：汽車車銷售企企業(yè)近550

21、家。3、交通通情況：離市中中心較近近，道路路寬敞。4、經(jīng)營營業(yè)態(tài)：主要以以汽車銷銷售為主主。5、周邊邊環(huán)境：白沙大大道街貌貌雜亂，空閑地地多。6、未來來規(guī)劃：（1）在在白沙橋橋頭、機機場高速速路口等等地段規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)配套賓賓館、酒酒店、商商場；（2）在在沙井牛牛頭水庫庫天池嶺嶺建設(shè)一一座占地地3000畝的汽汽車大本本營，通通過招商商引資，修建供供特種車車技表演演、學習習、訓練練與試車車的試車車場；（3）成成立汽車車俱樂部部，以靚靚麗的亞亞熱帶風風光和優(yōu)優(yōu)美的景景色吸引引國內(nèi)、國際車車賽車展展和車友友俱樂部部落戶南南寧。在在白沙大大道規(guī)劃劃建設(shè)2219畝畝的二手手車交易易市場和和拍賣中中心及汽汽

22、車綜合合服務中中心，實實現(xiàn)集中中工商、稅務、車管、交通、銀行、保險等等部門現(xiàn)現(xiàn)場辦公公，提供供驗車、上牌、裝飾等等一站式式服務，讓客戶戶不出大大廳就能能辦完購購車手續(xù)續(xù)。在規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)中的江江南公園園，設(shè)立立專門的的汽車景景區(qū)，擺擺設(shè)各種種品牌車車輛模型型、雕塑塑、圖片片，突出出汽車主主題文化化建設(shè)；（4）白白沙大道道的街頭頭綠地、休閑公公園要突突出汽車車文化，利用白白沙大道道沿街汽汽貿(mào)店鋪鋪，建立立落地式式櫥窗，采用圖圖片、模模型、電電子觸摸摸屏、電電子大屏屏幕等，形成開開放式的的博覽館館；（5）以以“三會一一節(jié)”等大型型節(jié)會活活動為載載體，精精心組織織和策劃劃汽車展展示會、汽車節(jié)節(jié)，開展展

23、新型車車上市巡巡游以及及試車乘乘駕、講講座培訓訓等汽車車文化活活動，營營造濃厚厚的汽車車文化氛氛圍。（6）從從20004年起起，江南南區(qū)正式式啟動白白沙大道道汽車城城改造項項目，進進一步完完善配套套服務設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)，培育育汽車文文化，打打造形成成汽車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群群，建設(shè)設(shè)集觀光光、休閑閑、展示示于一體體的園林林式汽車車文化廣廣場。（7）到到20110年，白沙大大道新建建大型汽汽車銷售售企業(yè)220家，新建33S、44S品牌牌店155家。建建成汽車車配件市市場，經(jīng)經(jīng)營面積積1萬平平方米；建成國國際汽車車貿(mào)易中中心，營營業(yè)面積積1萬平平方米。引進220家規(guī)規(guī)模較大大的金融融保險、休閑服服務餐飲飲娛樂業(yè)

24、業(yè)。建成成汽車主主題休閑閑公園（廣場）、試車車場一個個，二手手汽車市市場及快快修專修修區(qū)一個個。7、綜合合分析：（1）劣劣勢：汽汽車銷售售點分散散零亂，各自經(jīng)經(jīng)營，權(quán)權(quán)屬、職職責不清清，沒有有統(tǒng)一管管理，缺缺乏整體體規(guī)劃開開發(fā)。沒沒有專門門的試車車道，給給購車者者帶來不不便。（2）優(yōu)優(yōu)勢：白白沙大道道離市中中心不遠遠，道路路寬闊，有建造造一個完完整的、功能齊齊全的汽汽車銷售售點的空空間。 同時，白沙大大道與機機場高速速路連接接，具備備很好的的廣告宣宣傳優(yōu)勢勢，成為為世界名名車銷售售商在邕邕的首選選之地。（4）機機會：銷銷售的產(chǎn)產(chǎn)品主要要以轎車車為主，貨車、客車等等的銷售售比較少少，尚有有很大的

25、的市場份份額有待待開發(fā)。邕州老老街1、地理理位置：白沙大大橋下（榮和新新城后）2、規(guī)模模：整條條街長達達1.88公里，街上有有近3000家仿仿明清建建筑風格格的商業(yè)業(yè)店鋪，整條街街的建筑筑風格古古樸雄渾渾，飛檐檐挑角，梁枋交交錯，鱗鱗次櫛比比。3、交通通情況：附近道道路狀況況較差。4、經(jīng)營營業(yè)態(tài)：收藏類類商品為為主。5、項目目定位：該街定位位為復古古、返璞璞歸真時時尚的休休閑文化化街，以以歷史文文化為根根基，以以文化藝藝術(shù)為龍龍頭，集集旅游、購物、休閑、娛樂為為一體，使之成成為以奇奇石、書書畫、古古玩收藏藏類商品品為主，兼有盆盆景、根根雕、花花鳥以及及民間藝藝術(shù)、手手工藝品品交易等等的文化化產(chǎn)

26、業(yè)帶帶。6、發(fā)展展趨勢：首府將將把“邕邕州老街街”打造造成廣西西規(guī)模最最大、品品位最高高、促進進中國 HYPERLINK 東盟文化化交流的的廣西文文化第一一街，最最終把“邕州老老街”打打造成首首府的文文化地標標。7、綜合合分析：附近道道路狀況況較差，鋪面經(jīng)經(jīng)營慘淡淡，人流流量少，鋪面租金金10元元/平方方米。錦繡江江南商業(yè)業(yè)街1、地理理位置：南寧市市白沙大大道與星星光大道道交會處處2、規(guī)模模：約11.5公公里騎樓樓3、經(jīng)營營業(yè)態(tài)：1#樓樓餐飲酒酒樓；66、7#樓娛樂樂休閑；8#樓樓康體保保??；33、4、5#樓樓生活消消費；114、115#樓樓社區(qū)配配套。約約1.55公里騎騎樓商業(yè)業(yè)街。4、綜合

27、合分析：鋪面只只租不售售，單一一產(chǎn)權(quán)，統(tǒng)一招招商，統(tǒng)統(tǒng)一管理理（三）五五一路專業(yè)市場場1、地理理位置：五一路路2、經(jīng)營營業(yè)態(tài)：淡村農(nóng)農(nóng)貿(mào)小商商品綜合合市場、家具市市場、燈燈具市場場、建材材市場、舊貨市市場、再再生資源源市場、木材加加工市場場、海鮮鮮批發(fā)市市場、糖糖煙酒市市場、百百貨商品品交易市市場等110個專專業(yè)市場場。3、綜合合分析：政府將將重點實實施“一一十百千千萬工程程”,即即“培育育一個市市場群，發(fā)展十十個專業(yè)業(yè)市場，引進百百家名店店，新增增千戶個個體工商商經(jīng)營戶戶，提供供一萬個個就業(yè)崗崗位”。按照高高起點規(guī)規(guī)劃、高高標準建建設(shè)、高高效能管管理要求求，分期期分批整整合同類類專業(yè)市市場，

28、重重點建設(shè)設(shè)和發(fā)展展淡村農(nóng)農(nóng)貿(mào)小商商品綜合合市場、家具市市場、燈燈具市場場、建材材市場、舊貨市市場、再再生資源源市場、木材加加工市場場、海鮮鮮批發(fā)市市場、糖糖煙酒市市場、百百貨商品品交易市市場等110個專專業(yè)市場場，促使使它們發(fā)發(fā)展成為為上規(guī)模模，上檔檔次，輻輻射全廣廣西乃至至東盟各各國的專專業(yè)市場場。同時時以專業(yè)業(yè)市場為為平臺，推行品品牌戰(zhàn)略略，引進進一百家家名店，新增加加千戶個個體經(jīng)營營戶，安安排萬人人就業(yè)。（四）星星光大道道香格里里拉商業(yè)業(yè)廣場1、地理理位置：南寧市市星光大大道344號西園園國賓館館旁2、規(guī)模模：由地地上5層層，地下下兩層構(gòu)構(gòu)成。商商業(yè)物業(yè)業(yè)總建筑筑面積550，0000多

29、多平方米米，經(jīng)營營面積440，0000多多平方米米，配置置有一個個10，0000多平方方米的大大型休閑閑廣場，13，0000平方米米大型停停車場。3、交通通情況：多條公公交線路路在此停停靠4、經(jīng)營營業(yè)態(tài)：超市、蘇寧電電器、購購物中心心、餐飲飲娛樂、金融、通通訊。5、周邊邊環(huán)境：與南寧寧市傳統(tǒng)統(tǒng)成熟商商業(yè)區(qū)僅僅一橋之之隔，緊緊臨西園園國賓館館，南寧寧市圖書書館、南南寧劇場場、廣西西體育館館、江南南電影院院均在項項目周邊邊5000米范圍圍內(nèi)，周周邊有南南寧十中中、江南南小學、幼兒園園、以及及供水、供電、醫(yī)院、銀行、科研、設(shè)計等等單位和和多處辦辦公大樓樓，是一一個眾多多居民區(qū)區(qū)和單位位辦公區(qū)區(qū)的集中

30、中之地。6、項目目定位：項目以以創(chuàng)新的的“都市市MALLL”為為核心經(jīng)經(jīng)營模式式，以大大型超市市、大型型電器城城、時尚尚品牌購購物中心心、大型型餐飲娛娛樂中心心、大型型文化中中心五大大經(jīng)營主主題，兼兼具購物物、休閑閑、娛樂樂、商務務、文化化五大消消費功能能榮寶華華商城1、地理理位置：江南區(qū)區(qū)星光大大道2223號(江南客客運站斜斜對面)2、規(guī)模模：主要要建筑有有商貿(mào)大大廈、專專業(yè)商街街、零擔擔貨運中中心、倉倉儲區(qū)、商住樓樓群等。項目擁擁有經(jīng)營營單位220000多個，可容納納上萬人人開展商商貿(mào)活動動。3、交通通情況：有多條條公車經(jīng)經(jīng)過項目目，如221路、23路路、311路、111路、41路路、20

31、07路、5011路。4、經(jīng)營營業(yè)態(tài)：日用百百貨、副副食品5、項目目定位：西南區(qū)區(qū)域最大大的綜合合性的現(xiàn)現(xiàn)代化批批零商貿(mào)貿(mào)中心。第二部分分：工程程機械類類行業(yè)市市場分析析一、市場場背景分分析。（一）行行業(yè)1、從產(chǎn)產(chǎn)品上劃劃分 工程程機械行行業(yè)劃定定的范圍圍包括：挖掘機機械、鏟鏟土運輸輸機械、工程起起重機械械、工業(yè)業(yè)車輛、電梯與與扶梯、壓實機機械、樁樁工機械械、鑿巖巖機械、氣動工工具、混混凝土機機械、鋼鋼筋及預預應力機機械、裝裝修機械械、市政政工程與與環(huán)衛(wèi)機機械、路路面機械械、線路路機械、軍用工工程機械械、工程程機械專專用零部部件以及及其他工工程機械械等188大類。2、從消消費需求求上分（1）高高

32、原型工工程機械械。在國國家西部部大開發(fā)發(fā)戰(zhàn)略的的引導下下，西部部經(jīng)濟建建設(shè)將掀掀起高潮潮，這是是工程機機械的新新市場。需要注注意的是是，在西西部高原原及沙漠漠地區(qū)，其獨特特的自然然條件要要求使用用高原型型工程機機械。國國外發(fā)達達國家的的高原型型工程機機械已形形成定型型的機種種，而我我國不少少工程機機械企業(yè)業(yè)尚未進進行高原原型工程程機械的的開發(fā)研研究，或或處于起起步階段段，現(xiàn)有有機種難難以適應應西部和和特殊要要求。國國內(nèi)的工工程機械械生產(chǎn)廠廠家應開開發(fā)研制制適應西西部要求求的高原原工程機機械，抓抓住西部部經(jīng)濟建建設(shè)這個個巨大商商機。（2）特殊工工程機械械。為了了保護生生態(tài)環(huán)境境，全國國七大水水系

33、的河河道清淤淤，幾大大湖泊的的退田還還湖，幾幾萬公里里堤壩的的加固，需要較較多的通通用工程程機械和和一些特特殊的工工程機械械，如長長臂挖掘掘機、清清淤船等等。另外外，搶險險抗災用用的特殊殊工程機機械如高高通過性性微型挖挖掘機、危巖挖挖掘機等等的需求求也日益益增多。 （3）農(nóng)用工工程機械械。隨著著農(nóng)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)的調(diào)調(diào)整，農(nóng)農(nóng)村需要要小型、簡單、實用、價廉的的農(nóng)用工工程機械械，以從從事農(nóng)業(yè)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)和農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化生產(chǎn)。 （4）通用或或?qū)Ｓ霉すこ虣C械械。小城城鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)，園林林綠化及及維護，林業(yè)開開發(fā)，港港口、鐵鐵路、機機場、高高速公路路的維護護等建設(shè)設(shè)、非建建設(shè)行業(yè)業(yè)，也日日益廣泛泛使用通通用

34、或?qū)Ｓ霉こ坛虣C械。 （5）工程機機械出口口。工程程機械是是國家貿(mào)貿(mào)易中的的主要機機械產(chǎn)品品之一，年貿(mào)易易額約3350億億美元，其中美美國和日日本占世世界市場場份額的的50%以上。我國工工程機械械的總體體水平與與發(fā)達國國家相比比落后110-115年，但也有有少量產(chǎn)產(chǎn)品接近近國際水水平，且且因價格格低廉受受到發(fā)展展中國家家的歡迎迎。一些些節(jié)省勞勞動力、提高勞勞動生產(chǎn)產(chǎn)率、降降低作業(yè)業(yè)成本的的產(chǎn)品如如叉車、小型搬搬運車等等，也受受到歐美美市場的的歡迎。我國工工程機械械產(chǎn)品年年出口額額僅為22.5億億-3億億美元，出口潛潛力很大大。（二）行行業(yè)廠家家1、挖掘掘機大宇重工工業(yè)煙臺臺有限公公司、常州現(xiàn)現(xiàn)

35、代工程程機械有有限公司司、合肥日日立挖掘掘機有限限公司2、裝載載機廣西柳工工機械股股份有限限公司、廈門工工程機械械股份有有限公司司、福建龍龍工集團團有限公公司3、推土土機山推工程程機械股股份有限限公司、河北宣宣化工程程機械股股份有限限公司、上海彭彭浦巨力力工程機機械有限限公司4、平地地機中外建發(fā)發(fā)展股份份有限公公司、徐州工工程機械械科技股股份有限限公司、常林股股份有限限公司5、壓路路機徐州工程程機械科科技股份份有限公公司、一拖（洛陽）建筑機機械有限限公司、廈工集集團三明明重型機機器有限限公司6、鋪機機徐州工程程機械科科技股份份有限公公司、江蘇華華通機械械集團公公司、陜西建建設(shè)機械械股份有有限公

36、司司7、汽車車起重機機工集團徐徐州重型型機器廠廠、中聯(lián)集集團浦沅沅工程機機械有限限公司、四川長長江起重重機廠（三）行行業(yè)經(jīng)銷銷商多數(shù)工程程機械企企業(yè)已經(jīng)經(jīng)習慣于于將售后后服務外外包給經(jīng)經(jīng)銷商，采取直直接在貨貨款中扣扣除服務務費或階階段性結(jié)結(jié)算服務務費的方方式。此此外，企企業(yè)對經(jīng)經(jīng)銷商的的支持主主要是免免費提供供三包配配件，而而對經(jīng)銷銷商的服服務管理理極少。原因是是除了企企業(yè)本身身的資金金實力和和管理能能力有限限外，關(guān)關(guān)鍵是企企業(yè)在主主觀上認認為這類類產(chǎn)品很很容易維維修保養(yǎng)養(yǎng)、配件件也容易易獲得，不會有有什么大大的問題題存在。正是這這一不作作為的錯錯誤認識識，導致致很多品品牌的小小型工程程機械在

37、在售后服服務方面面不盡如如人意，廠家不不愿意投投入，經(jīng)經(jīng)銷商更更不愿意意投入，用戶得得到的服服務質(zhì)量量可想而而知。二、南寧寧工程機機械類發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀及發(fā)發(fā)展趨勢勢。（一）發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀1、起步步期由于南寧寧經(jīng)濟發(fā)發(fā)展相對對全國其其他城市市落后,因此從從事工程程機械生生意這一一行也起起步很晚晚,000年起才才陸續(xù)出出現(xiàn)一些些經(jīng)營工工程機械械類的鋪鋪場.最最早出現(xiàn)現(xiàn)的是在在明秀西西一帶,但其規(guī)規(guī)模也是是相對小小,所經(jīng)經(jīng)營的品品種也是是很單一一,只是是單純的的挖機,經(jīng)營的的方式為為租賃.2、發(fā)展展期隨著南寧寧城市建建設(shè)的不不斷推進進,南寧寧對工程程機械類類產(chǎn)品的的需求也也就越來來越來越越多,一一些工程程

38、機械類類的賣場場也紛紛紛出現(xiàn),其主要要在一些些汽車市市場中附附帶出現(xiàn)現(xiàn)的,分分布在交交通比較較發(fā)達的的區(qū)域,如安吉吉路、白白沙大道道一帶，這些地地方所經(jīng)經(jīng)營的規(guī)規(guī)模也不不大，品品種也不不多，大大都以街街鋪的形形式經(jīng)營營，常常常是某一一品牌的的某一工工程機械械產(chǎn)品，如小松松機械、三一重重工、廣廣西山推推等，主主要都是是以銷售售為主，由于受受場地的的限制，其擺放放都比較較凌亂，嚴重影影響了南南寧的市市容。3、規(guī)范范期為解決工工程機械械機器所所造成臟臟、亂、差的現(xiàn)現(xiàn)象，南南寧建成成了第一一個工程程機械類類市場，其位于于白沙大大道西段段，占地地1500畝，規(guī)規(guī)模極其其龐大，經(jīng)營的的品種也也是很豐豐富，

39、但但在售后后和配件件服務上上不足，經(jīng)營的的檔次也也較低，缺少一一定的市市場知名名度。（三）發(fā)發(fā)展趨勢勢隨著“1136”工程的的實施，明顯加加快了南南寧建設(shè)設(shè)國際性性現(xiàn)代化化城市的的進程，建設(shè)高高潮迭起起，投資資規(guī)模不不斷擴大大。20002年年，全市市城建投投入資金金50多多億元，建設(shè)項項目1118項；20003年，全市城城建投入入資金770多億億元，建建設(shè)項目目1144項；220044年是“1366”工程程的“三三年中變變化”的的決戰(zhàn)年年，也是是服務中中國東盟博博覽會的的第一年年，全市市建設(shè)投投資升至至1222.7億億元，涉涉及近2200個個項目；南寧城城建再揮揮“大手手筆”，目前已已經(jīng)開工工

40、或竣工工重大項項目1228項，總投資資達1666117億元元。年年廣西開開工和在在建重大大項目項項，其中中新開工工重大項項目項，在在建重大大項目項項，年度度總投資資億元左左右。巨巨大的投投資和快快速增長長的建筑筑工程機機械和交交通設(shè)備備需求，為南寧寧工程機機械行業(yè)業(yè)發(fā)展提提供了廣廣闊的機機遇。三、南寧寧的工程程機械類類市場個個案分析析。（一）南南寧工程程機械市市場1、市場場基本信信息南南寧工程程機械市市場位于于南寧江江南區(qū)白白沙大道道西段，市場占占地約1150畝畝，后部部分用地地被征用用住宅項項目開發(fā)發(fā)，該市市場是廣廣西第一一個規(guī)模模較大的的工程機機械類市市場，市市場的建建立遏制制了工程程機械

41、亂亂停街道道邊造成成臟、亂亂、差的的現(xiàn)象，也促進進了南寧寧工程機機械類市市場的發(fā)發(fā)展。2、交通通狀況南南寧工程程機械市市場位于于南寧那那洪槎路路口，作作為城市市交通主主動脈及及外地過過往車輛輛必盡之之路的城城市快速速環(huán)道穿穿市場而而過，南南站西路路、機場場高速公公路與友友誼公路路在此交交匯。市市場距南南寧國際際機場228公里里，距南南寧南站站（南昆昆鐵路樞樞紐站）5公里里，距邕邕江碼頭頭3公里里，緊鄰鄰南寧友友誼客貨貨站，6602、5、115、CCG22路共工工汽車直直達市場場門前，市場交交通環(huán)境境十分優(yōu)優(yōu)越。3、周邊邊情況（1）商商業(yè)分布布：市場場周邊臨臨快速兩兩邊分布布有各類類品牌工工程機

42、械械類專營營店，如如徐工集集團、四川長長江、大宇重重工等，本區(qū)域域與白沙沙-星光光路口一一帶形成成了南寧寧工程機機械類市市場的集集散地，與白沙沙大道東東段“品牌汽汽車一條條街”相連接接，形成成了白沙沙大道特特色的商商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)。（2）居居住區(qū)：鄰近村村私宅住住區(qū)、江江南新興興苑，以以及正在在開發(fā)的的普羅旺旺斯、四四季花都都、尚雅雅名都等等居住小小區(qū).（3）其其他：平平陽小學學、加油油站、菜菜市等4、市場場經(jīng)營（1）經(jīng)經(jīng)營業(yè)態(tài)態(tài)：集銷銷售、維維修、停停放于一一體的工工程機械械市場（2）功功能分區(qū)區(qū)：配件件區(qū)、維維修區(qū)、停放區(qū)區(qū)功能分區(qū)區(qū)配件區(qū)維修區(qū)停放區(qū)分布位置置設(shè)于市場場的前段段部分，靠近主主入

43、口分布于停停放區(qū)的的四周設(shè)有兩大大停放區(qū)區(qū)，一個個位于市市場中部部；另一一個位于于市場后后端業(yè)種類別別各種雜牌牌工程機機械類配配件的銷銷售各種工程程機械類類的維修修，主要要面向停停放區(qū)的的機械各種工程程機械類類的停放放、銷售售、租賃賃，如勾勾機、推推土機、工程車車、壓路路機商種數(shù)量量約80家家約40家家約2500輛設(shè)置形式式設(shè)置成內(nèi)內(nèi)街形式式鋪面規(guī)格格：3mm6m后期建設(shè)設(shè)部分的的鋪面規(guī)規(guī)格為：6m8m設(shè)置成內(nèi)內(nèi)街形式式鋪面規(guī)格格：3mm6m后期建設(shè)設(shè)部分的的鋪面規(guī)規(guī)格為：6m8m露天場地地兩個大停停放區(qū)約約各有8800005、市場場租金情情況（1）鋪鋪面租金金：公建建部分為為：13300-1

44、5000元/月/間間；私建建部分（后期建建設(shè)部分分）：115元/月月。租賃賃年限可可選擇11年、22年、33年簽，最少為為1年一一簽；租租金可按按月進行行交納；鋪面可可轉(zhuǎn)讓或或轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓費費50000元左左右。（2）停停放區(qū)場場地租金金：大型型機械：20元元/天；中型機機械：115元/天；小小型機械械：100元/天天。（3）市市場管理理費：包包含在租租金里面面。6、綜合合分析：（1）優(yōu)優(yōu)勢市場所所處位置置比較優(yōu)優(yōu)越，南南寧快速速環(huán)臨邊邊而過，向可快快速連接接市中心心區(qū)，向向外輻射射大西南南及東盟盟各國。白沙大大道西段段分布有有多個工工程機械械類的專專營點，目前已已經(jīng)初具具一定的的規(guī)模，有著一一

45、定是市市場知名名度。市場規(guī)規(guī)模比較較大，對對于大型型的機械械類產(chǎn)品品來說有有著較大大的經(jīng)營營空間，也容易易形成市市場規(guī)模模效應。市場的的主營區(qū)區(qū)為停放放區(qū)，內(nèi)內(nèi)設(shè)有兩兩大停放放區(qū)，面面積約1160000，可停放放約2550輛機機械機，通過停停放區(qū)帶帶動了旁旁邊維修修區(qū)、配配件區(qū)的的經(jīng)營。（2）不不足周邊各各種服務務型的配配套比較較缺乏，如酒樓樓、銀行行等。周周邊人氣氣也不夠夠濃厚，鄰近的的幾個居居住區(qū)目目前仍在在開發(fā)建建設(shè)中。市場規(guī)規(guī)劃設(shè)計計比較落落后，停停放區(qū)沒沒有進行行位置和和過道的的劃分，內(nèi)大小小機械擺擺放一起起比較擁擁擠凌亂亂，且不不容易移移動。市場管管理較差差，道路路坑哇不不平，停停

46、車區(qū)內(nèi)內(nèi)積土成成堆，造造成市場場極差的的經(jīng)營環(huán)環(huán)境，不不利于市市場長期期的經(jīng)營營發(fā)展。鋪面設(shè)設(shè)計面積積較小，3m6m鋪鋪面不適適合工程程機械類類大型器器件的經(jīng)經(jīng)營需要要。市場服服務配套套也比較較缺乏，缺少配配件類的的倉儲服服務，以以及停放放車輛統(tǒng)統(tǒng)一租賃賃服務平平臺。（二）嘉嘉恒工程程機械市市場1、項目目概況項目位位于星光光大道與與白沙大大道交匯匯處的左左上角，該區(qū)域域乃南寧寧供電局局電力區(qū)區(qū)與南寧寧自來水水管理區(qū)區(qū)，水電電方便。周邊有有國家級級南寧經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)、榮寶寶華商城城、金康康住宅小小區(qū)、錦錦繡江南南小區(qū)；南往江江南客運運站、北北海、憑憑祥、防防城港、越南，西往高高速公路路、百

47、色色、云南南、貴州州，東往往白沙大大橋；北北往邕江江一橋、永和大大橋，本本區(qū)域被被定義為為南寧交交通區(qū)紐紐中心，南來北北往交通通極為便便利。項目的主主要經(jīng)濟濟技術(shù)指指標為：占地面積積為：3300221.555（455畝）總建筑面面積：1186557.113品牌商家家展廳面面積：挑挑高7米米，豪華華裝修，面積為為84665寫字間面面積：335000修理場地地：25500展示區(qū)：70000地上停停車場2、市場場經(jīng)營（1）經(jīng)經(jīng)營業(yè)態(tài)態(tài)：集品品牌機械械整機、配件銷銷售、維維修、倉倉管、展展示、辦辦公于一一體的工工程機械械服務市市場。（2）功功能分區(qū)區(qū)：展銷銷區(qū)、配配件區(qū)、維修區(qū)區(qū)、辦公公區(qū)功能分區(qū)區(qū)展

48、銷區(qū)配件區(qū)維修區(qū)辦公區(qū)分布位置置設(shè)于市場場的前段段部分，靠近主主入口位于展銷銷區(qū)旁邊邊設(shè)于配件件區(qū)的前前面設(shè)于獨立立展廳的的上面業(yè)種類別別品牌商家家、機械械的展示示、銷售售，如三三一重工工、小松松、VOOLVOO、徐工工集團等等各種工程程機械類類的配件件的銷售售各種工程程機械類類的維修修站，主主要面向向展銷區(qū)區(qū)品牌機機械維修修工程機械械類商家家及其他他商家的的辦公服服務商種數(shù)量量約20家家約30家家約20輛輛設(shè)置形式式設(shè)置成獨獨立展廳廳+展場場形式獨立展廳廳：分為為兩層，第一層層做為商商家展示示區(qū)，挑挑高7米米；第二二層為辦辦公區(qū)，單個展展廳面積積約3000展場面積積：70000設(shè)置成內(nèi)內(nèi)街形

49、式式鋪面規(guī)格格：4mm8m露天場地地場地：225000寫字間面積：3350003、市場場租金情情況（1）獨獨立展廳廳：約335元/（2）展展場：約約18元元/（3）鋪鋪面：330元/（4）寫寫字間：約255元/4、綜合合分析：（1）優(yōu)優(yōu)勢項目位位于南寧寧市星光光大道與與白沙大大道交匯匯處南側(cè)側(cè)，占踞踞政府重重金打造造的江南南商貿(mào)圈圈的核心心地段，交通路路網(wǎng)四通通八達，周邊配配套也比比較完善善，地段段優(yōu)勢顯顯赫。毗鄰國國家級南南寧經(jīng)濟濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)、江南客客運站、榮寶華華商城、東藝中中心以及及金康天天和時代代、錦繡繡江南等等，人流流聚集，商業(yè)氛氛圍較為為濃厚。白沙大大道、星星光大道道現(xiàn)已初初步形

50、成成南寧市市品牌的的汽車、工程機機械展銷銷一條街街，三一一重工、小松、VOLLVO、徐工集集團等國國內(nèi)外5500強強企業(yè)以以及國內(nèi)內(nèi)外眾多多品牌汽汽車廠家家、代理理商均已已進駐設(shè)設(shè)點，有有著良好好的市場場鋪墊。市場主主營區(qū)為為品牌機機械展銷銷區(qū)，主主要以品品牌機械械的整機機銷售為為主，同同時也兼兼?zhèn)淦放婆粕碳业牡霓k公服服務，在在經(jīng)營檔檔次上比比較高，經(jīng)營的的環(huán)境也也較好。（2）不不足周邊各各種服務務型的商商業(yè)配套套仍不足足，如銀銀行、保保險、加加油站等等。市場規(guī)規(guī)模較小小，不利利于形成成規(guī)模性性的經(jīng)營營局面。經(jīng)營高高檔的產(chǎn)產(chǎn)品，所所面對的的都是高高端的客客戶，但但經(jīng)營缺缺乏人氣氣支撐。第三部分

51、分：二手手車行業(yè)業(yè)市場分分析一、我國國二手車車市場的的現(xiàn)狀。隨著我國國汽車市市場的快快速發(fā)展展，近幾幾年，二二手車市市場受到到越來越越多消費費者的關(guān)關(guān)注，二二手車市市場發(fā)展展迅速。特別是是局部市市場二手手車交易易甚至出出現(xiàn)了井井噴”態(tài)勢，如北京京、廣東東、上海海、浙江江等省市市二手車車交易量量增長甚甚至超過過了新車車，而且且品牌二二手車業(yè)業(yè)務取得得重要進進展。國國內(nèi)主要要汽車廠廠商相繼繼進入二二手車領(lǐng)領(lǐng)域并陸陸續(xù)開展展業(yè)務。統(tǒng)計顯示示，20007年年1-111月,二手車車累計交交易量2224.7萬輛輛（已經(jīng)經(jīng)超過220066年全年年總量，同比增增長277.577%。）其中，二手轎轎車交易易10

52、77.533萬輛,同比增增長422.166%；二二手客車車交易553.888萬輛輛,同比比增長119.113%；二手貨貨車交易易39.81萬萬輛,同同比增長長16.96%；20007年年，中國國二手車車交易量量增幅比比新車要要高近55%。從從20007年前前11個個月的新新車、二二手車銷銷量來看看，二手手車的市市場正在在迅猛發(fā)發(fā)展，目目前中國國二手車車銷量可可以占到到新車銷銷量的11/4，但是這這個比例例并不高高，發(fā)達達國家品品牌經(jīng)銷銷商二手手車銷售售量占到到市場總總量的11/3以以上，而而經(jīng)銷商商二手車車銷售量量在我國國僅占很很小一部部分，不不難看出出，與國國外相比比，國內(nèi)內(nèi)二手車車交易量量

53、存在著著明顯的的差距，同時也也表明我我國二手手車市場場發(fā)展有有著巨大大的潛力力。從二手車車消費行行為分析析看，隨隨著汽車車保有量量的上升升以及二二手車經(jīng)經(jīng)營主體體的放開開，二手手車交易易規(guī)模逐逐漸擴大大。而品品牌專營營、拍賣賣、置換換、翻新新等業(yè)務務的開展展，也豐豐富了二二手車的的交易行行為。據(jù)據(jù)新華信信聯(lián)合新新浪網(wǎng)就就消費者者對二手手車業(yè)務務的態(tài)度度所進行行的網(wǎng)上上調(diào)查結(jié)結(jié)果顯示示，有近近 400%的消消費者購購車 335年年后會考考慮更換換車輛。調(diào)查結(jié)結(jié)果還顯顯示，對對于舊車車的處理理方式，有 888.44%的消消費者會會將舊車車轉(zhuǎn)移到到二手車車流通市市場。二二手車市市場交易易量日趨趨活躍

54、，發(fā)展趨趨勢良好好，前景景廣闊。但二手手車的流流通秩序序卻不容容樂觀。二、我國國二手車車發(fā)展趨趨勢。(一)呈呈現(xiàn)良好好的增長長勢頭。這是由由于 44大趨勢勢刺激著著換車需需求。首先是人人均收入入逐年增增長，富富裕人群群增加。目前，北京、上海、廣州等等城市已已經(jīng)達到到了汽車車基本消消費標準準，一些些企業(yè)中中高層領(lǐng)領(lǐng)導、外外企/合合資企業(yè)業(yè)白領(lǐng)、私營業(yè)業(yè)者等的的年均收收入達到到了 11萬美元元以上，這些人人是穩(wěn)定定的換車車群體。其次是新新車競爭爭刺激換換車。汽汽車廠家家的激烈烈競爭給給市場帶帶來了更更多、更更好的車車型，而而且，隨隨著二手手車檔次次的提高高，消費費者購車車觀念也也逐漸發(fā)發(fā)生變化化，

55、開始始理性地地看待二二手車，他們逐逐漸拋棄棄“二手車車市場買買的都是是破車”的消費費觀念，很多車車主開始始頻繁更更換車輛輛。第三是隨隨著我國國經(jīng)濟的的快速發(fā)發(fā)展，二二手車也也正向低低齡化方方向發(fā)展展。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計，220066年進入入二手車車市場使使用 33年以內(nèi)內(nèi)的車輛輛超過市市場總量量的三分分之一。20007年上上半年，3年以以內(nèi)的準準新車占占交易總總量的 35%。第四四是二手手車誠信信和售后后服務改改善。品品牌二手手車經(jīng)營營將帶動動二手車車交易更更加誠信信，質(zhì)量量擔保和和售后服服務明顯顯改善，大大增增加了二二手車的的信賴度度，有效效刺激了了二手車車交易。根據(jù)預預測，220077年后國國內(nèi)二手

56、手車交易易將迅速速擴容，至20010年年二手車車交易量量有望達達到新車車銷量。(二)多多種經(jīng)營營主體并并存的局局面將長長期存在在。隨著政策策的放開開，新車車銷售店店、汽車車拍賣公公司和二二手車銷銷售店將將在未來來幾年紛紛紛進入入二手車車市場，二手車車市場多多種經(jīng)營營主體并并存的局局面已經(jīng)經(jīng)形成，并將長長期存在在。(三)二二手車市市場正在在逐步走走向成熟熟。據(jù)悉，國國家工商商行政管管理總局局根據(jù)二手車車流通管管理辦法法，已已與有關(guān)關(guān)部門廣廣泛征求求社會各各界的意意見，研研究制定定了二二手車買買賣合同同(示范范文本)，準準備在近近期發(fā)布布推行使使用。內(nèi)內(nèi)容有：車輛基基本情況況；車輛輛價款、過戶手手

57、續(xù)費及及支付時時間、方方式；車車輛的過過戶、交交付及風風險承擔擔；雙方方的權(quán)利利和義務務；違約約責任；合同爭爭議的解解決方式式；合同同的生效效；其他他約定。同時，設(shè)計了了車輛輛狀況說說明書，內(nèi)容容有：車車輛基本本信息、重要技技術(shù)配置置及參數(shù)數(shù)、是否否為事故故車、車車輛狀況況描述、質(zhì)量保保證。車輛狀狀況說明明書中中鑒定評評估師簽簽章一項項內(nèi)容，體現(xiàn)了了評估機機構(gòu)應該該承擔法法律責任任，以解解決目前前交易中中誠信不不足的問問題，這這將促進進二手車車交易良良好秩序序的形成成，形成成保證二二手車市市場良性性運行的的法律和和道德約約束機制制，從而而促進二二手車市市場的繁繁榮與發(fā)發(fā)展。三、南寧寧二手車車發(fā)

58、展現(xiàn)現(xiàn)況。（一）發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀1、區(qū)域域分布情情況南寧市的的二手車車銷售格格局，主主要分布布在西鄉(xiāng)鄉(xiāng)塘區(qū)安安吉大道道、秀廂大大道、興興寧區(qū)金金源國際際汽車城城、高新新區(qū)科園園大道。西鄉(xiāng)塘塘區(qū)安吉吉大道是是比較成成熟的汽汽車交易易片區(qū)，是目前前離市中中心最近近，交通通最便利利，規(guī)模模、服務務設(shè)施最最全面的的汽車交交易主干干道。2、品牌牌車占領(lǐng)領(lǐng)市場目前，南南寧市形形成規(guī)模模的二手手車交易易市場只只有一家家，汽車車交易主主要以家家庭和私私人購車車為主，在二手手車市場場，除了了淘汰下下來的公公車外，還有一一批是私私企更換換品牌、國企改改制減少少下來的的各類小小車。最最重要的的是私家家車的大大幅增長長，

59、有喜喜歡追求求時尚的的人士加加快換車車的速度度，許多多新車也也就由此此現(xiàn)身舊舊車市場場。其中中國產(chǎn)車車交易量量遠遠大大于進口口車，而而且以桑桑塔納、捷達、富康、夏利四四個品牌牌為主。3、二手手車保有有量不足足二手車保保有量不不足是南南寧市二二手車交交易不夠夠活躍的的原因。目前，南寧市市二手車車只有220多萬輛的的保有量量，在全全國幾乎乎是保有有量最低低的省會會城市，甚至還還比不上上廣東的的東莞、中山等等地級市市的水平平。4、二手手車交易易方式仍仍很落后后目前，南南寧二手手車的銷銷售模式式多數(shù)仍仍停留在在業(yè)務員員與客戶戶一對一一的銷售售模式上上。這樣樣的銷售售模式不不僅耗費費大量的的人力物物力，

60、而而且不易易做大做做強二手手車市場場。目前前很多發(fā)發(fā)達城市市在二手手車交易易上已經(jīng)經(jīng)形成以以拍賣為為主的交交易方式式，拍賣賣的交易易方式更更能體現(xiàn)現(xiàn)交易的的信譽與與質(zhì)量，也更好好體現(xiàn)二二手車的的價值，利于二二手車市市場的發(fā)發(fā)展。5、二手手車交易易渠道很很單一南寧二二手車的的交易主主要依靠靠固定的的市場來來完成，相對與與發(fā)達城城市來說說二手車車的交易易平臺仍仍很單一一，雖然然也有些些二手車車交易的的網(wǎng)絡(luò)平平臺，但但這些網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)平臺臺各方面面都不完完善，只只是單純純的汽車車展示而而已，其其他相關(guān)關(guān)的服務務配套仍仍然比較較缺乏，市場的的知名度度也比較較低。（二）發(fā)發(fā)展趨勢勢1、5年年前的購購車者已已開