規(guī)劃小知識之用地性質(zhì)

1、規(guī)劃小知識之用地性質(zhì)城鄉(xiāng)用地共分為建設用地和非建設用地兩大類、8中類、17小類。用地代碼/大類用地代碼/中類用地名稱/小類H建設用地H1城鄉(xiāng)居民點建設用地H11城巾建設用地H12鎮(zhèn)建設用地H13鄉(xiāng)建設用地H14村莊建設用地H15獨立建設用地H2區(qū)域交通設施用地H21鐵路用地H22公路用地H23港口用地H24機場用地H25管道運輸用地H3區(qū)域公用設施用地H4特殊用地H41軍事用地H42安保用地H5采礦用地E非建設用地E1水域E11自然水域E12水庫E13坑塘溝渠E2農(nóng)林用地E3其他非建設用地E31空閑地E32其他未利用地而常用的用地性質(zhì)實際上是指其中一小類一一H11城市建設用地的性質(zhì)分類。城市建

2、設用地分為8大類、35中類、44小類。其中8大類為：居住用地 R公共管理與公共服務設 施用地A、商業(yè)服務業(yè)設施用地 B、工業(yè)用地M、物流倉儲用地 W、道路與交通設施用地 S、 公用設施用地 U、綠地與廣場用地 G。如下表：代碼用地類別中央小類R居住用地37A公共管理與公共服務用地913B商業(yè)服務業(yè)設施用地511M工業(yè)用地3W物流倉儲用地3S交通設施用地52U公用設施用地411G綠地附表城市建設用地分類和代碼類別代碼類別名稱范圍小類R居住用地住宅和相應服務設施的用地R1一類居住用地公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、布局完整、 環(huán)境良好的低層住區(qū)用地R11住宅用地住宅建筑用地、住區(qū)內(nèi)城市支路以

3、下的道路、停車場及 其社區(qū)附屬綠地R12服務設施用地住區(qū)主要公共設施和服務設施用地，包括幼托、文化體育設施、商業(yè)金融、社區(qū)衛(wèi)生服務站、公用設施等用地， 不包括中小學用地R2二類居住用地公用設施、交通設施和公共服務設施較齊全、布局較完整、環(huán)境良好的多、中、高層住區(qū)用地R20保障性住宅用 地住宅建筑用地、住區(qū)內(nèi)城市支路以下的道路、停車場及其社區(qū)附屬綠地R21住宅用地R22服務設施用地住區(qū)主要公共設施和服務設施用地，包括幼托、文化體育設施、商業(yè)金融、社區(qū)衛(wèi)生服務站、公用設施等用地， 不包括中小學用地R3三類居住用地公用設施、交通設施不齊全，公共服務設施較欠缺，環(huán) 境較差，需要加以改造的簡陋住區(qū)用地，

4、包括危房、棚 戶區(qū)、臨時住宅等用地R31住宅用地住宅建筑用地、住區(qū)內(nèi)城市支路以下的道路、停車場及 其社區(qū)附屬綠地R32服務設施用地住區(qū)主要公共設施和服務設施用地，包括幼托、文化體育設施、商業(yè)金融、社區(qū)衛(wèi)生服務站、公用設施等用地， 不包括中小學用地A公共管理與公 共服務用地行政、文化、教育、體育、衛(wèi)生等機構和設施的用地， 不包括居住用地中的服務設施用地A1行政辦公用地黨政機關、社會團體、事業(yè)單位等機構及其相關設施用 地A2文化設施用地圖書、展覽等公共文化活動設施用地A21圖書展覽設施 用地公共圖書館、博物館、科技館、紀念館、美術館和展覽 館、會展中心等設施用地A22文化活動設施 用地綜合文化活動

5、中心、 文化館、青少年宮、兒童活動中心、 老年活動中心等設施用地A3教育科研用地高等院校、中等專業(yè)學校、中學、小學、科研事業(yè)單位 等用地，包括為學校配建的獨立地段的學生生活用地續(xù)表類別代碼類別名稱范圍小類A31高等院校用地大學、學院、?？茖W校、研究生院、電視大學、黨校、 干部學校及其附屬用地，包括軍事院校用地A32中等專業(yè)學校 用地中等專業(yè)學校、技工學校、職業(yè)學校等用地，不包括附 屬于普通中學內(nèi)的職業(yè)高中用地A33中小學用地中學、小學用地A34特殊教育用地聾、啞、盲人學校及工讀學校等用地A35科研用地科研事業(yè)單位用地A4體育用地體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校等機構專用的體育設施用地A

6、41體育場館用地室內(nèi)外體育運動用地，包括體育場館、游泳場館、各類 球場及其附屬的業(yè)余體校等用地A42體育訓練用地為各類體育運動專設的訓練基地用地A5醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復和急救設施等用地A51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務中心等用地A52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡?、檢驗中心和動物檢疫站等用 地A53特殊醫(yī)療用地對環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等?？漆t(yī)院用地A59其他醫(yī)療衛(wèi)生 用地急救中心、血庫等用地A6社會福利設施 用地為社會提供福利和慈善服務的設施及其附屬設施用地， 包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地A7文物占跡用地具有歷史、藝術、科學價值且沒有其他使用功能

7、的建筑 物、構筑物、遺址、墓葬等用地A8外事用地外國駐華使館、 領事館、國際機構及其生活設施等用地A9宗教設施用地宗教活動場所用地B商業(yè)服務業(yè)設 施用地各類商業(yè)、商務、娛樂康體等設施用地，不包括居住用 地中的服務設施用地以及公共管理與公共服務用地內(nèi) 的事業(yè)單位用地B1商業(yè)設施用地各類商業(yè)經(jīng)營活動及餐飲、旅館等服務業(yè)用地B11零售商業(yè)用地商鋪、商場、超市、服裝及小商品市場等用地B12農(nóng)貿(mào)市場用地以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售為主的市場用地B13餐飲業(yè)用地飯店、餐廳、酒吧等用地B14旅館用地賓館、旅館、招待所、服務型公寓、度假村等用地B2商務設施用地金融、保險、證券、新聞出版、文藝團體等綜合性辦公 用地B21

8、金融保險業(yè)用 地銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券期貨交易 所、保險公司，以及各類公司總部及綜合性商務辦公樓 宇等用地B22藝術傳媒產(chǎn)業(yè) 用地音樂、美術、影視、廣告、網(wǎng)絡媒體等的制作及管理設 施用地B29其他商務設施郵政、電信、工程咨詢、技術服務、會計和法律服務以用地及其他中介服務等的辦公用地續(xù)表類別代碼類別名稱范圍小類B3娛樂康體用地各類娛樂、康體等設施用地B31娛樂用地單獨設置的劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網(wǎng)吧以及 綠地率小于65%的大型游樂等設施用地B32康體用地單獨設置的高爾夫練習場、賽馬場、溜冰場、跳傘場、 摩托車場、射擊場，以及水上運動的陸域部分等用地B4公用設施營業(yè) 網(wǎng)點

9、用地零售加油、加氣、電信、郵政等公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地B41加油加氣站用 地零售加油、加氣以及液化石油氣換瓶站用地B49其他公用設施 營業(yè)網(wǎng)點用地電信、郵政、供水、燃氣、供電、供熱等其他公用設施 營業(yè)網(wǎng)點用地B9其他服務設施 用地業(yè)余學校、民營培訓機構、私人診所、寵物醫(yī)院等其他 服務設施用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、 庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地M1一類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè) 用地M2一英工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境有f干擾、污染和安全隱患的工業(yè) 用地M3三類工業(yè)用地對居住和公共環(huán)境有嚴重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)

10、用地W物流倉儲用地物資儲備、中轉(zhuǎn)、配送、批發(fā)、交易等的用地，包括大型批發(fā)市場以及貨運公司車隊的站場（不包括加工）等用地W1一類物流倉儲 用地對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的物流 倉儲用地W2二類物流倉儲 用地對居住和公共環(huán)境有f干擾、污染和安全隱患的物流 倉儲用地W3三類物流倉儲 用地存放易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地S交通設施用地城市道路、交通設施等用地S1城市道路用地快速路、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口 用地，不包括居住用地、 工業(yè)用地等內(nèi)部配建的道路用 地S2軌道交通線路 用地軌道交通地面以上部分的線路用地S3綜合交通樞紐鐵路客貨運站、公路長途客貨運站、港

11、口客運碼頭、公用地交樞紐及其附屬用地S4交通場站用地靜態(tài)交通設施用地，不包括交通指揮中心、交通隊用地S41公共交通設施 用地公共汽車、出租汽車、軌道交通（地面部分）的車輛段、 地面站、首末站、停車場（庫）、保養(yǎng)場等用地，以及 輪渡、纜車、索道等的地面部分及其附屬設施用地S42社會停車場用 地公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場（庫）用地續(xù)表類別代碼類別會稱范圍小類S9其他交通設施 用地除以上之外的交通設施用地，包括教練場等用地U公用設施用地供應、環(huán)境、安全等設施用地U1供應設施用地供水、供電、供燃氣和供熱等設施用地U11供水用地城市取水設施、水廠、加壓站及其附屬的構筑物

12、用地， 包括泵房和高位水池等用地U12供電用地變電站、配電所、高壓塔基等用地，包括各類發(fā)電設施 用地U13供燃氣用地分輸站、門站、儲氣站、加氣母站、液化石油氣儲配站、 灌瓶站和地面輸氣管廊等用地U14供熱用地集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站和地面輸熱管廊等用 地U15郵政設施用地郵政中心局、郵政支局、郵件處理中心等用地U16廣播電視與通 信設施用地廣播電視與通信系統(tǒng)的發(fā)射和接收設施等用地，包括發(fā)射塔、轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺、基站等用地U2環(huán)境設施用地雨水、污水、固體廢物處理和環(huán)境保護等的公用設施及 其附屬設施用地U21排水設施用地雨水、污水泵站、污水處理、污泥處理廠等及其附屬的 構筑物用地，不包括排水河渠用地U22環(huán)衛(wèi)設施用地垃圾轉(zhuǎn)運站、公廁、車輛清洗站、環(huán)衛(wèi)車輛停放修理廠 等用地U23環(huán)保設施用地垃圾處理、危險品處理、醫(yī)療垃圾處理等設施用地U3安全設施用地消防、防洪等保衛(wèi)城市安全的公用設施及其附屬設施用 地U31消防設施用地消防站、消防通信及指揮訓練中心等設施用地U32防洪設施用地防洪堤、排澇泵站、防洪樞紐、排洪溝