2022年云南省土地估價師管理基礎(chǔ)法規(guī)土地增值稅考試試卷

1、云南省土地估價師管理基礎(chǔ)法規(guī)：土地增值稅考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比方了土地對人類_功能。 A承載 B生產(chǎn) C生活 D資源 2、價格定義是土地估價最重要程序，完整土地價格定義應(yīng)包括等內(nèi)容。 A：估價期日、實際與設(shè)定開發(fā)程度、實際與設(shè)定用途、現(xiàn)實狀況或規(guī)劃運用條件、實際與設(shè)定使用年期、價格類型 B：估價日期、設(shè)定開發(fā)程度、設(shè)定用途、現(xiàn)實狀況或規(guī)劃運用條件、設(shè)定使用年期、價格類型 C：估價期日、實際開發(fā)程度、現(xiàn)實狀況用途、現(xiàn)實狀況容積率、剩余使用年期 D：估價期日、開發(fā)程度、用途、容積率、使用年期 E：

2、合法性3、根據(jù)國發(fā)31號文獻有關(guān)精神，國家統(tǒng)一制定工業(yè)用地出讓最低價原則。這里“工業(yè)用地出讓最低價原則”是指。 A：工業(yè)用地評估價不得低于數(shù)值 B：工業(yè)用地出讓底價和成交價均不得低于數(shù)值 C：工業(yè)用地出讓底價實際數(shù)值 D：工業(yè)用地出讓成交價實際數(shù)值 E：3550 4、都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，基準地價和標定地價要定期_。 A公布 B審查 C更換 D上報5、采用收益還原法評估土地價格時，假如，則選擇如下公式：?！究荚囌骖}】 A：土地純收益按某一常量逐年遞增 B：土地純收益按某一常量逐年遞減 C：土地純收益按某一固定比率逐年遞增 D：土地純收益按某一固定比率逐年遞減 E：時間原因 6、在下列選項中，屬

3、于中央稅【考試真題】 A：消費稅 B：營業(yè)稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地 7、若選擇比較交易案例成交地價為580元平方米，對應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地出讓年期為37年，土地還原率取7，則待估宗地通過年期修正后價格為元平方米。【考試真題】 A：5153 B：5326 C：6354 D：6528 E：時間原因 8、絕對地租形成主線原因是。 A：土地所有權(quán)壟斷 B：土地有限性 C：土地經(jīng)營權(quán)壟斷 D：農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成 E：3550 9、某企業(yè)以國家出租方式獲得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)協(xié)議支付租金為3萬元，租期，租金不調(diào)整假如目前同類用地市場年租金為8萬元

4、，承租土地使用權(quán)還原利率為7，則租金盈余為萬元?！究荚囌骖}】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間原因 10、在下列原因中，（）是決定同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地塊差異性重要原因，也是形成同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地價差異重要原因。 A.一般原因 B.區(qū)域原因 C.個別原因 D.其他原因11、在國家基本建設(shè)中，一般由建設(shè)銀行進行資金管理，設(shè)計概算是建設(shè)銀行辦理工程_，實行財務(wù)監(jiān)督重要根據(jù)。 A借款 B撥款 C貸款 D結(jié)算 12、為證券發(fā)行出具資產(chǎn)評估匯報專業(yè)機構(gòu)就其所應(yīng)負責內(nèi)容弄虛作假而導(dǎo)致?lián)p失，承擔責任。 A：直接 B：連帶 C：所有 D：有關(guān) E：3550 13、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向社會預(yù)售商品住宅，此舉屬_

5、方略。 A風險回避 B風險克制 C風險自留 D風險轉(zhuǎn)移14、影響都市分布位置、平面構(gòu)造和空間布局是_。 A地質(zhì) B水文 C地形 D氣候 15、根據(jù)目前人工和材料價格，使用與原建筑物同樣材料、原則、設(shè)計和工藝，建造與原建筑物完全相似新建筑物所需成本，稱之為。 A：重置成本 B：重建成本 C：建導(dǎo)致本 D：建筑造價 E：時間原因 16、土地租金可以采用確實定方式不包括_。 A按理論租金估算 B按實際租金估算 C按案例租金估算 D按協(xié)議總租金估算 17、工業(yè)區(qū)位論認為影響工業(yè)布局原因有_。 A運送成本 B工資原因 C集聚與分散原因 D三種原因綜合作用 18、某煤礦風井用地以劃撥方式獲得土地使用權(quán)，后

6、采用國有土地租賃方式進行有償使用，協(xié)議約定年租金為3萬元畝，租期據(jù)調(diào)查，當?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元畝假設(shè)土地還原率為7，則評估該宗地法定最高年限出讓土地使用權(quán)價格為萬元畝。 A：276 B：414 C：690 D：714 E：時間原因 19、除運用價格指數(shù)對地價進行時間修正外，還可運用基本原理，建立地價和時間有關(guān)關(guān)系，求取有關(guān)系數(shù)，運用指數(shù)修正交易案例。 A：對照法 B：比較法 C：有關(guān)法 D：長期趨勢法 E：合法性 20、確定土地估價計劃第一步是需要進行。 A：調(diào)查 B：實地勘驗 C：搜集有關(guān)資料 D：整頓有關(guān)資料 E：合法性 21、上六個月我國各重要大都市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)

7、市場火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象根據(jù)土地估價基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫狀況下，才可以評估出估價對象客觀潛在價格?！究荚囌骖}】 A：市場比較法 B：成本法 C：收益還原法 D：剩余法 E：時間原因 22、_是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法同意，免費獲得或者繳納賠償，安頓等費用后獲得沒有有效期限限制建設(shè)用地使用權(quán)。 A劃撥建設(shè)用地使用權(quán) B出讓建設(shè)用地使用權(quán) C租賃建設(shè)用地使用權(quán) D外商投資企業(yè)場地使用權(quán)23、A省B縣共收取新增建設(shè)用地土地有償使用費100萬元，按照規(guī)定，可留給A省B縣人民政府新增建設(shè)用地土地有償使用費萬元。 A：30 B：40 C：6

8、0 D：70 E：3550 24、在成本迫近法中，投資利潤對計算公式為。 A：投資利潤=(土地獲得費+土地開發(fā)費+稅費)投資回報率 B：投資利潤=(土地獲得費+土地開發(fā)費+稅費+利息)利潤率 C：投資利潤=(土地獲得費+土地開發(fā)費)投資回報率 D：投資利潤=(土地獲得費+土地開發(fā)費+稅費)貸款利率 E：合法性25、建筑物在不能使用時還能收回價值稱為。 A：建筑物剩余價值 B：建筑物殘值 C：建筑材料剩余值 D：建筑物報廢價值 E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、工程造價比較

9、分析在實際工作中，應(yīng)重要分析內(nèi)容有_。 A重要實物工程量 B平面布置構(gòu)造形式 C設(shè)備工(器)具費 D重要材料消花費 E工程建筑竣工日期 2、目前重要地價管理政策有_。 A對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購置權(quán) B可以按經(jīng)濟和都市建設(shè)需要，對單位和個人土地使用權(quán)實行提前收回 C對地價上漲可采用必要行政手段進行干預(yù) D征收土地增值稅，防止不正常交易3、一般來說，債券具有基本特性。 A：償還性 B：高風險性 C：收益性 D：流動性 E：安全性 4、招標拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，狀況下，主持人應(yīng)當終止拍賣。 A：競買人局限性三人 B：競買人局限性七人 C：競買人最低應(yīng)價未達究竟價 D：競買人最高應(yīng)價未

10、達究竟價 E：競買人最高應(yīng)價已達究竟價5、在用剩余法評估土地價格過程中，預(yù)測開發(fā)完畢后不動產(chǎn)價值一般可以采用。 A：市場比較法 B：成本迫近法 C：收益還原法 D：長期趨勢法 E：基準地價系數(shù)修正法 6、按公共設(shè)施服務(wù)范圍和居民使用頻率，一般可分為_。 A省級 B市級 C居住區(qū)級 D開發(fā)區(qū)級 E小區(qū)級 7、春樹鄉(xiāng)王店村人少地多，同一鄉(xiāng)李莊村農(nóng)民張某欲承包王店村部分土地進行農(nóng)業(yè)經(jīng)營，根據(jù)法律規(guī)定，_，并報春樹鄉(xiāng)人民政府同意后，張某才能承包經(jīng)營王店村土地。 A張某與王店村村民委員會簽訂土地承包協(xié)議 B必須由王店村本集體經(jīng)濟組織村民會議2/3以上組員或者2/3以上村民代表同意 C張某先期向王店村村民

11、委員會交付所有承包費 D張某經(jīng)李莊村民委員會村民會議2/3以上組員或者2/3以上村民代表同意 8、全程設(shè)計包括。 A：記錄內(nèi)容確實定 B：記錄指標和指標體系設(shè)計 C：記錄調(diào)查措施選擇 D：記錄整頓設(shè)計方案 E：記錄資料保管方案 9、稅收制度由等要素構(gòu)成。 A：納稅義務(wù)人 B：稅基 C：課稅對象 D：附加、加成和減免 E：免費征收 10、下列有關(guān)國家實行土地登記制度，說法對是_。 A縣級以上人民政府對所管轄土地進行登記造冊 B縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄土地進行登記造冊 C鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄土地進行登記造冊 D任何單位和個人不得侵犯依法登記土地所有權(quán)和使用權(quán) E依法登記土地所有

12、權(quán)和使用權(quán)受法律保護11、綜合分析中常用記錄分析措施有。 A：動態(tài)趨勢法 B：原因分析法 C：有關(guān)分析與回歸分析法 D：綜合平衡分析法 E：定性分析法 12、在土地估價實務(wù)中，運用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選用租金可認為（）租金。 A客觀 B實質(zhì) C支付 D待估價房地產(chǎn)實際 E市場比較法評估得到 13、按建筑物重要承重構(gòu)件材料分類有_。 A木構(gòu)造 B磚石構(gòu)造 C框架構(gòu)造 D磚混構(gòu)造 E鋼構(gòu)造14、在土地估價法中，如下屬于基本估價法有_。 A剩余法 B市場比較法 C路線價估價法 D原則宗地估價法 E成本迫近法 15、依法獲得出讓國有土地使用權(quán)可以_。 A轉(zhuǎn)讓 B出讓 C出租 D發(fā)售 E抵押

13、 16、在剩余法基本公式中“地價開發(fā)后不動產(chǎn)售價開發(fā)成本利潤利息稅金”中，利息是指_。 A不動產(chǎn)售價利息 B開發(fā)成本利息 C貸款利息 D場地獲得費及開發(fā)費利息 17、根據(jù)馬克思地租理論，土地價格存在本源是_。 A壟斷地租 B級差地租 C絕對地租 D農(nóng)業(yè)地租 18、常用記錄平均指標重要有。 A：算術(shù)平均數(shù) B：幾何平均數(shù) C：方差 D：中位數(shù) E：眾數(shù) 19、_是指土地所有者將一定期限內(nèi)土地使用權(quán)讓與土地使用者而形成市場，反應(yīng)是土地所有者和土地使用者之問經(jīng)濟關(guān)系。 A土地使用權(quán)出讓市場 B土地使用權(quán)租賃市場 C土地使用權(quán)抵押市場 D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場 20、下列選項中，不屬于土地運用現(xiàn)實狀況分類原則是_。 A統(tǒng)一性 B實用性 C科學(xué)性 D固定性 21、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主決定，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。 A：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金 B：重建建筑物及其附屬設(shè)施事項 C：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會組員 D：改建建筑物及其附屬設(shè)施事項 E：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則 22、建筑物耐用年限可分為。 A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：經(jīng)濟耐用年限 D：平均耐用年限 E：估計耐用年限23、反應(yīng)經(jīng)營成果會計原因有。 A：支出 B：收入 C：費用 D：利潤 E：資產(chǎn)