2022年土地估價師土地管理基礎與法規(guī)土地條款

1、土地估價師土地管理基礎與法規(guī)：土地條款一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、觀測土地酬勞遞減規(guī)律形成平均酬勞曲線和邊際酬勞曲線，可以發(fā)現(xiàn)當邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量減少，邊際產(chǎn)量為零時，土地運用進入（）。A第一階段上升部分B第一階段下降部分C第三階段D第二階段 2、采用成本迫近法評估地價時，可以列入土地獲得費是?！究荚囌骖}】A：耕地賠償費、青苗賠償費、土地平整費B：耕地賠償費、拆遷費、土地平整費C：耕地賠償費、青苗賠償費、拆遷費D：青苗賠償費、拆遷費、土地平整費E：時間原因3、有一宗工業(yè)用地，土地獲得費及有關稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費為20萬元

2、，通過銀行貸款獲得，貸款年利率為6，土地開發(fā)期為15年經(jīng)調(diào)查，該宗地各項費用投入符合一般水平則在成本迫近法計算中投資利息為元?！究荚囌骖}】A：8934B：18000C：22500D：22634E：時間原因 4、居住小區(qū)中不適宜有過多車道出口通向都市交通干道，出口間距應不不不小于（）m。A100150B150200C200250D2503005、下列固定資產(chǎn)中，應計提折舊是_。A修理停用設備B當月交付使用設備C未提足折舊提前報廢設備D已提足折舊繼續(xù)使用設備 6、根據(jù)都市規(guī)劃法規(guī)定，都市規(guī)劃一般分為_等階段。A總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃B總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃C總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)

3、劃D總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃 7、某開發(fā)項目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準收益率為10，則其凈現(xiàn)值為萬元【考試真題】A：20399B：22439C：31530D：53000E：土地 8、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求?。荷貎r格=-土地開發(fā)費-利息-稅金-利潤。A：物業(yè)開發(fā)總價值B：房地價格C：熟地價格D：房地總收益E：時間原因 9、國土資源部令第42號建設項目用地預審管理措施自_起施行。A6月1日B9月1日C12月1日D1月1日 10、某國土資源管理局準備于10月25日以招標方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應當在_前公布。A10月18日B10月1

4、0日C10月5日D9月25日11、根據(jù)開發(fā)單位或有關機構(gòu)用地申請和建設項目實際用地需要，都市規(guī)劃主管部門形成，以確定用地位置、面積和界線為重要內(nèi)容規(guī)范性文獻是【考試真題】A：項目選址意見書B：項目可行性研究匯報C：建設工程規(guī)劃許可證D：建設用地規(guī)劃許可證E：土地 12、根據(jù)中華人民共和國契稅暫行條例有關規(guī)定，可以享有減免契稅優(yōu)惠待遇是（）。A城鎮(zhèn)職工購置自住住房B房屋所有者之間互換房屋C因不可抗力滅失住房而重新購置住房D獲得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于工業(yè)園建設 13、1982年_規(guī)定了我國土地所有制。A土地管理法B都市房地產(chǎn)管理法C擔保法D憲法14、對于非出租房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減

5、除_后余值作為房產(chǎn)稅計稅根據(jù)。A10%30%B20%40%C25%35%D35%40%E35%50% 15、我國房地產(chǎn)開發(fā)資金重要籌措渠道有_。A企業(yè)自有資金B(yǎng)銀行貸款C引進外企D預售預租房屋及樓花買賣E收購房地產(chǎn)吸引外資 16、某交易實例交易時日已過6年，_作為待估宗地比較交易案例。A適合B不適合C其他條件滿足可以D以上都不對 17、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)有關與社會、自然等其他事物和要素間互相內(nèi)在聯(lián)絡和空間分布規(guī)律理論。A：人類自然活動B：人類經(jīng)濟活動C：人類居住D：土地分派E：時間原因 18、個別原因是指宗地自身條件和特性，因而又稱宗地原因，如下屬于宗地原因中都市規(guī)劃限制原因是。A：宗地

6、用途B：宗地與否臨街C：宗地基礎設施條件D：宗地形狀E：時間原因 19、采用收益還原法評估承租土地使用權價格時，其土地還原率一般應出讓土地使用權還原率。【考試真題】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：時間原因 20、如下狀況，國家可以對單位和個人出讓土地使用權提前收回。A：房屋破損B：社會公益事業(yè)需要C：企業(yè)破產(chǎn)D：土地使用權轉(zhuǎn)移E：時間原因 21、我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定，應收票據(jù)按計價入賬。A：到期值B：票面價值C：貼現(xiàn)凈值D：未來現(xiàn)金流入額E：土地 22、根據(jù)中華人民共和國招標投標法規(guī)定，投標人至少不少于個時，招標人才可以不重新招標。A：1B：2C：3D：4E：355023、土地經(jīng)濟特

7、性不包括_。A酬勞遞減也許性B功能永久性C供應稀缺性D運用方向變更相對困難性 24、劃定基本農(nóng)田保護區(qū)時，原耕地上土地承包者承包經(jīng)營權_。A不得變化B可以有條件變化C可以變化D必須重新確定25、下列不屬于單元劃分措施是（）。A多種原因鑒定法B均質(zhì)地區(qū)法C網(wǎng)格法D疊置法二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、基準地價評估中，下列對樣點數(shù)據(jù)進行檢查重要內(nèi)容和技術處理措施中，對有（）。A為了消除樣點資料處理時因可變參數(shù)選擇而導致地價水平系統(tǒng)誤差要對樣點資料歸類B樣本總體分布類型檢查，在基準地價評

8、估中常用措施是x2檢查C剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用t檢查法，對于給定明顯水平。和自由度v=n-2，若記錄量tit（，n-2），則樣點數(shù)據(jù)xi為異常值，反之為正常值D不管采用何種措施，剔除樣本總體中異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢查基礎上進行E資料處理措施檢查，一般也稱為同一性檢查，其重要措施為多總體秩和檢查法 2、替代原則可以在估價措施中得以應用。A：路線價法B：市場比較法C：基準地價系數(shù)修正法D：收益還原法E：土地3、對于基礎設施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指_。A通水、通電、通信，地面平整B通水、通路、通信，地面平整C通水、通路、通電，地面平整D通水、通電、通氣

9、，地面平整 4、在土地運用總體規(guī)劃確定都市建設用地范圍內(nèi)，為實行都市規(guī)劃占用土地，按照下列規(guī)定辦理。A：市、縣人民政府按照土地運用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐層上報有同意權人民政府B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地運用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐層上報有同意權人民政府C：有同意權人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有同意權人民政府同意；其中，補充耕地方案由同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案人民政府在同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并同意D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)

10、同意后，由市、縣人民政府組織實行，按詳細建設項目分別供地E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)同意后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實行，按詳細建設項目分別供地5、房地產(chǎn)開發(fā)特點是。A：流動性強B：建設周期長C：風險較大D：對國家經(jīng)濟政策較敏感E：投資額大 6、下列有關概念描述對有_。A類似土地是指其所在地區(qū)區(qū)域特性以及其影響地價原因和條件相似或相近土地B估價期日是指決定待估土地價額基準日期C容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個宗地面積與建筑物總建筑面積之比D交易狀況修正是指排除交易行為中某些特殊原因所導致交易價格偏差E比較宗地是指選定與待估宗地具有替代關系比較交易案例宗地或地塊 7、截

11、止到1994年年終，全國除了港澳臺以外，共有都市_個。A1620B622C788D920 8、下列符合出讓建設用地使用權轉(zhuǎn)讓條件是。A：按照出讓協(xié)議約定已經(jīng)支付所有土地使用權出讓金，并獲得土地使用權證書B：屬于成片開發(fā)土地，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件C：按照出讓協(xié)議約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程，完畢開發(fā)投資總額15以上D：按照出讓協(xié)議約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程，完畢開發(fā)投資總額25以上E：按照出讓協(xié)議約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程，完畢開發(fā)投資總額25如下 9、國有企業(yè)改制中，如土地使用權處置采用_，根據(jù)國家規(guī)定，應依法報請有同意權土地行政主管部門進行核準和審批。A授權經(jīng)

12、營方式B國有土地出讓C保留劃撥方式D國有土地租賃 10、下列屬于租賃建設用地使用權轉(zhuǎn)讓和抵押要件是。A：按租賃協(xié)議約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成B：已辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并獲得房地產(chǎn)權證書C：經(jīng)國有土地所有者代表同意D：租賃建設用地使用權，非隨其地上物可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押E：租賃建設用地使用權，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押11、按照嚴禁供地項目目錄嚴禁提供建設用地是_。A國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝波及B國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定嚴禁投資C大量毀損引地資源或以土壤為生產(chǎn)原料D危害國家安全或者損害社會公共利益E對須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點 1

13、2、中華人民共和國物權法規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括_。A單位共有B按份共有C個人共有D共同共有E單位與個人共有 13、資料搜集分為_等多種形式。A普遍調(diào)查B抽樣調(diào)查C實地調(diào)查D經(jīng)典調(diào)查E現(xiàn)場問詢14、土地資源可持續(xù)運用內(nèi)容包括_。A生產(chǎn)性B穩(wěn)定性C安全性D保護性E經(jīng)濟可行性 15、貨幣基本職能包括。A：價值尺度B：流通手段C：世界貨幣D：支付手段E：貯藏手段 16、根據(jù)都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當獲得商品房預售許可證明和?！究荚囌骖}】A：土地使用權證書B：房產(chǎn)所有權證C：建設工程規(guī)劃許可證D：施工許可證E：先規(guī)劃后建設 17、中國

14、土地市場體系有其自身特點，詳細有。A：中國土地市場是政府驅(qū)動型市場B：目前中國農(nóng)村土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導地位C：中國都市土地市場是壟斷競爭型市場D：在企業(yè)改制中實行土地政策性入市E：中國都市土地市場是完全競爭型市場 18、在影響宗地價格原因中，下列選項中屬于個別原因有。A：繁華程度、生活配套設施齊備程度B：宗地內(nèi)開發(fā)程度C：宗地面積、形狀D：環(huán)境質(zhì)量、景觀E：臨街類型、臨街位置 19、下列選項中，屬于影響宗地價格區(qū)域原因有。【考試真題】A：交通條件B：物價變動C：繁華程度D：宗地臨街狀況E：房地產(chǎn)投機 20、根據(jù)國家賠償法規(guī)定，我國國家賠償費用由_。A各級政府財政列支B通過保險渠道支付C各賠償義務機關使用資金中支付D國家設置專題基金 21、指標數(shù)據(jù)檢查以或為單位，分土地運用類型進行抽樣樣本總體和方差檢查。A：土地級別B：土地種類C：土地運用等D：均質(zhì)區(qū)域E：土地用途 22、省級人民政府在耕地占補平衡制度中職責是。A：組織開墾耕地B：組織土地整頓C：制定耕地開墾計劃D：制定土地整頓計劃E：對建設單位和縣、市人民政府開墾耕地進