裝修施工管理規(guī)定

1、裝修施工管理規(guī)定目的為加強裝修施工管理，規(guī)范施工行為，維護大樓的整體形象和業(yè)戶利益，確保施工平安和房屋的使用平安。范圍適用于公司所轄工程管理處的裝修施工管理。職責(zé)行政服務(wù)部負(fù)責(zé)辦理業(yè)戶裝修施工申請手續(xù)。設(shè)備管理部負(fù)責(zé)對裝修施工申請的審核、對施工過程進行監(jiān)督以及對施工完畢后的驗收工作。保安服務(wù)部負(fù)責(zé)裝修施工過程中的平安巡查和監(jiān)督。管理規(guī)定施工申請管理為保證管理范圍內(nèi)公共秩序的正常運行，所有業(yè)戶必須在二次裝修施工前向管理處辦理裝修施工手續(xù)，二次裝修裝修工程手續(xù)須由業(yè)戶申請辦理。如屬業(yè)主委托租戶或承包商辦理裝修申請手續(xù)，那么需出具業(yè)主委托書，業(yè)主需簽名或加蓋公章。假設(shè)有因業(yè)戶裝修設(shè)計影響消防規(guī)范、消

2、防設(shè)備、噴淋頭及煙感/溫感位置等情況，那么業(yè)戶須提供消防部門審核意見書。業(yè)戶在向管理處辦理裝修申請時，還須提交裝修設(shè)計方案、設(shè)計圖紙、說明及設(shè)備材料表等以及施工單位的施工資質(zhì)資料。業(yè)戶在向裝修申請時還應(yīng)向管理處提交和填寫：A.施工人員身份證復(fù)印件；B.施工申請單、施工人員登記表和簽訂平安管理協(xié)議書。業(yè)戶（辦公樓）提交裝修設(shè)計資料裝修方案及室內(nèi)平面布置圖。安放隔墻的位置、厚度、高度和材料，及需改變原有隔墻的說明。室內(nèi)配電線路圖及電線規(guī)格，使用電氣器材的型號、品牌，包括空調(diào)、插座及照明用電線路（如需要）。綜合布線平面圖，包括弱電線路走向、規(guī)格和線號標(biāo)注，及各終端、插座的位置、數(shù)量、型號和品牌的說明

3、。二次裝修圖紙審核（辦公樓）對單元內(nèi)裝修施工設(shè)計的分隔的高度核實。A.分隔墻的高度到吊頂或超出吊頂時：分隔房間布局是否符合消防規(guī)范要求，即每 個房間必須有一個或一個以上的煙感探測器和噴淋頭；B.每個房間原那么上要有風(fēng)機盤管的出風(fēng)口和回風(fēng)口，并且每臺風(fēng)機盤管只能有一個 或兩個出風(fēng)口；假設(shè)大于1, 000W以上制冷量（制熱量）的風(fēng)機盤管，允許有三個出 風(fēng)口。C.分隔墻的高度不到吊頂時，分隔墻的高度離吊頂距離應(yīng)至少不小于40厘米，以符 合消防規(guī)范要求。對裝修設(shè)計的用電情況核實，裝修施工后所使用電的總功率不得大于裝修單元原有的電力總功率。了解裝修單元 和網(wǎng)絡(luò)布線情況以及與大樓弱電系統(tǒng)的接駁要求。業(yè)戶所

4、提交的裝修設(shè)計圖紙中凡涉及以下之一，都需要得到業(yè)主或開發(fā)商的書面同意后才能實施：改變原吊頂、墻體、分隔、消防煙感、消防噴淋等；改變原空調(diào)末端設(shè)備或樓層其他的設(shè)施設(shè)備等；改變原裝修單元大門形狀、尺寸、材料、數(shù)量等；改變水、電、燃?xì)狻?、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施和管線走向等；裝修設(shè)計需要在公共部位或設(shè)備機房放置業(yè)戶的設(shè)備等；裝修設(shè)計需要增加供電、供水、供氣、排水和通訊等容量；需要增加或改變其他公共設(shè)施設(shè)備等。在裝修設(shè)計圖紙審核中，假設(shè)發(fā)現(xiàn)問題或疑問或根據(jù)大樓的現(xiàn)有情況需要提出建議時，應(yīng)及時向業(yè)戶提交書面報告。所提交報告的復(fù)印件應(yīng)及時保存在該業(yè)戶的檔案內(nèi)，便 于今后管理。裝修施工的相關(guān)費用裝修施工保證金與施工配合

5、費。施工出入證押金和工本費。建筑垃圾清運費（從裝修保證金中扣除）。消防噴淋或消火栓施工的放水損耗費。中央空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備施工空調(diào)水放水損耗費。消防滅火器租用費（如需要由管理處代購的費用）。裝修期間管理處各部門的職責(zé)行政服務(wù)部的職責(zé)A.做好裝修業(yè)戶與管理處之間的協(xié)調(diào)工作。但凡在二次裝修期間業(yè)戶有要求或問題 通過行政服務(wù)部進行解決；管理處根據(jù)業(yè)戶在二次裝修期間的表現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)的問題， 向業(yè)戶提出整改建議以及書面整改意見書等，以作為驗收或今后管理的依據(jù)。B.辦理業(yè)戶申請二次裝修的施工手續(xù)。包括：發(fā)放表格、填寫施工許可證、制作 施工出入證、收取各類費用、辦理動火證、收取竣工資料、辦理退款等。C.受理和處理

6、因業(yè)戶二次裝修施影響周圍其他業(yè)戶正常工作的投訴。保安服務(wù)部的管理職責(zé)A.做好二次裝修人員進出大樓管理。施工人員須按規(guī)定佩戴出入證進出大樓，無 證或衣冠不整人員一律不得進入大樓；如發(fā)現(xiàn)無證人員在施工現(xiàn)場，那么開具整改通 知，施工單位須按規(guī)定補辦出入證手續(xù)B.施工人員在施工期間，準(zhǔn)許乘坐貨梯或消防電梯上下樓，嚴(yán)禁搭乘客梯，以防止 所攜帶工具碰傷轎廂及業(yè)戶單位人員，如有不聽勸告或不接受管理，那么責(zé)令其停止 施工或清場。C.裝修施工材料貨物堆放和運輸管理。保安服務(wù)部接到管理處施工需要搬運貨物的 申請通知后：D.準(zhǔn)備好車輛停泊和貨物堆放場地；檢查設(shè)施設(shè)備保護的情況，如鋪設(shè)地毯、對大 樓中的不銹鋼拉手、扶

7、手以及其它小五金上，用軟性材料進行包扎保護等；施工單 位在搬運貨物材料時，須做好地面保護措施，嚴(yán)禁在廣場或地磚、大理石上拖拉； E.清運建筑垃圾時，檢查是否已袋裝好，否那么不得搬運；施工單位運輸建筑材料或 建筑垃圾等一律使用貨運電梯搬運，貨梯轎廂內(nèi)須做好防護措施，以防施工人員搬 運貨物時損壞損傷電梯，且須按管理處指定的通道搬運工作完畢后，通知環(huán)境服務(wù) 部清潔環(huán)境。F.每日循環(huán)到裝修施工現(xiàn)場巡查，對一些涉及影響其他業(yè)戶工作、損害公物、違反 施工平安規(guī)定的行為及時糾正和阻止，并簽發(fā)施工整改通知書。每次施工現(xiàn)場巡 查后應(yīng)填寫施工巡查監(jiān)督表。G.檢查裝修施工現(xiàn)場是否采用封閉式施工，以防影響裝修工程現(xiàn)場

8、鄰近業(yè)戶或其他 人，以及有礙公共場所的美觀整潔。H.檢查和監(jiān)督施工現(xiàn)場在辦公時間不得進行有強烈聲響或刺激性氣味和粉塵污染或 其他影響周圍業(yè)戶正常工作的施工作業(yè)。L監(jiān)督和檢查裝修施工現(xiàn)場的平安管理：J.施工現(xiàn)場的防火平安，施工現(xiàn)場必須配備消防滅火器；K.施工人員不得擅自改動、挪用大樓公共區(qū)域消防設(shè)備設(shè)施；L.施工現(xiàn)場嚴(yán)禁抽煙，嚴(yán)禁在施工場地內(nèi)食宿；M.使用電焊、氣焊等必須事先攜帶相關(guān)有效操作證書及身份證到管理處辦理動火 證。設(shè)備管理部的管理職責(zé)A.對業(yè)戶提供的裝修設(shè)計圖紙以及施工方案進行審核，提出改進建議。B.每日循環(huán)巡查裝修施工現(xiàn)場，根據(jù)裝修設(shè)計圖要求，對施工現(xiàn)場進行檢查，但凡 違反施工要求、

9、不符合施工規(guī)范要求、無操作證件、影響其他業(yè)戶工作、損害公 物、違反施工平安規(guī)定的行為及時糾正和阻止，并簽發(fā)施工整改通知書，每次裝 修現(xiàn)場巡查后應(yīng)填寫施工巡查監(jiān)督表。C.對二次裝修施工時凡有以下情況之一，且未得到許可的，都必須予以阻止：D.擅自加設(shè)空調(diào)機、天線或其他裝置以及更改大門、招牌等；E.擅自將裝修范圍伸展至公共區(qū)域等；F.擅自改動消防噴淋頭及其他消防設(shè)施等；G.擅自堵塞、切割、更換和干擾大樓任何公共排污設(shè)施；H.將施工的泥、沙、石等建筑廢料或垃圾投入廁所或下水道中；.擅自更改空調(diào)供水管道、風(fēng)管等；J.擅自更變大樓內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備等。K.檢查在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時，應(yīng)在每一個水管閥門、空調(diào)送風(fēng)機、

10、消防水閥及任何重 要設(shè)備下加裝檢修口。L.所有電力設(shè)施及電器的安裝必須遵照國家有關(guān)規(guī)定進行，對任何違反規(guī)定的工程 必須予以禁止。M.所有木制品必須按有關(guān)消防規(guī)范涂上防火漆。N.相鄰單元共用分隔墻高度必須分隔至樓層頂，分隔墻體內(nèi)放置防火隔音棉。門洞尺寸、單元隔斷、材料、玻璃門必須符合消防規(guī)范，以消防設(shè)計審批意見為 準(zhǔn)，大于60平方米房間要求有兩扇門。P.施工期間易產(chǎn)生粉塵，應(yīng)將煙感/溫感保護。施工用電、用水管理各種電氣設(shè)備（含照明）電氣線路必須按（低規(guī)）要求安裝，禁止擅自拉線，如有特殊原因需要安裝臨時線路，必須由施工單位向大樓管理處申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)才能安裝 使用。臨時電線的安裝必須由有證電工進行

11、，并在大樓管理處設(shè)備管理部人員現(xiàn)場督導(dǎo)下完成。臨時用電必須安裝臨時電表，管理處將每月核算并收取電費。臨時線路使用期限一般為三個月，假設(shè)因特殊情況需延長使用時間須經(jīng)大樓管理處批準(zhǔn)后方可執(zhí)行，延長時間不超過三個月。施工單位對臨時線使用結(jié)束后須及時通知管理處，并在管理處設(shè)備管理部人員監(jiān)督下撤除及辦理注銷手續(xù)。施工單位人員嚴(yán)禁擅自動用消防用水（室內(nèi)外消防栓等）。施工單位在裝修期間，只允許使用管理處規(guī)定范圍內(nèi)的水源。施工消防管理凡進入大樓施工的單位和工作人員都應(yīng)自覺遵守各項消防法規(guī)和大樓的防火規(guī)定。防火工作必須貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，本著“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原那么，實行誰承包，誰施工，誰負(fù)責(zé)的

12、防火責(zé)任制，確定一名防火負(fù)責(zé)人，配合大樓管理處負(fù) 責(zé)本單位施工區(qū)域的消防工作。凡在施工區(qū)域設(shè)置的各類消防器材設(shè)施，任何人不得擅自搬動、損毀或移作他用；在設(shè)置消防器材設(shè)施周圍嚴(yán)禁堆物。凡在大樓設(shè)置的臨時木工間、油漆倉庫、機具間及物資倉庫，堆放易燃材料或其它貴重物品的部位，負(fù)責(zé)承包施工的單位都要在醒目位置設(shè)置禁火、禁煙標(biāo)識。施工用的電氣設(shè)備、電開工具等必須符合平安用電規(guī)定，電源導(dǎo)線、插頭、插座、保 險絲必須完好，凡有損壞不全的不得使用。施工現(xiàn)場不準(zhǔn)違章和擅自拉接電線，安裝插座或任意加大用電氣具容量使之超過負(fù)荷；嚴(yán)禁使用電爐、電加熱器及煤油爐。經(jīng)申報同意使用的電水壺等家用電加熱器, 必須置放在指定平安地點，由專人保管，備有滅火器材的才可使用。砂輪機、砂輪切割機必須置放于平安場所，使用時不使火星濺落至可燃物件、氣件、液件上。施工遺留的