徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心可行性研究分析報(bào)告

1、衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇

2、蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁

3、羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆

4、螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀

5、肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄

6、袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈

7、肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊

8、羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀

9、螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄

10、罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈

11、袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂

12、肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈羋蒄螁羄芇薆薄袀芇芆螀螆莆莈薂肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃莃螆袂羀蒅蠆螈罿薇襖肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒁蚆螅肅薄蒈肅肄芃蚄罿肄蒆蕆

13、羅肅薈螂袁肂羋薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇蕿薀肈膆艿裊羄膅莁蚈袀膄蒃襖螆膃薅蚆肅芃芅葿羈節(jié)莇蚅袇芁蒀蕆螃芀艿蚃蝿艿莂薆肈肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆

14、薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀

15、螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄

16、蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈

17、袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃

18、蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇

19、蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁

20、螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈

21、薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂

22、袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆

23、蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁

24、薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞

25、螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅薈薄螂膇莁薀螁荿蚆衿螀聿葿螅蝿膁蚅蟻螈芄蒈薇螇莆芀裊袇肅蒆螁袆膈艿蚇裊芀蒄蚃襖肀芇蕿袃膂薂袈袂芄蒞螄袁莇薁蝕袁肆莄薆羀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薇螆羇膃蒀螞羆芅蚆薈羅莈蒈袇羅肇芁螃羄腿蕆蠆肅節(jié)芀

26、薅肂羈蒅蒁肁肄羋袀肀芆薃螆聿莈莆螞聿肈薂薈肈膀莄袆?wù)仄M薀螂膆蒞莃蚈膅肅 徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心可行性研究報(bào)告承建單位：上海周氏圣博文化進(jìn)展有限公司編制時刻：二一年八月目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc270945993 1 總論 PAGEREF _Toc270945993 h 3 HYPERLINK l _Toc270945994 1.1 項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc270945994 h 3 HYPERLINK l _Toc270945995 1.2 項(xiàng)目承建主體概況 PAGEREF _Toc270945995 h 4 HYPERLINK l _

27、Toc270945996 1.3 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc270945996 h 5 HYPERLINK l _Toc270945997 1.4 編制依據(jù)和研究范圍 PAGEREF _Toc270945997 h 10 HYPERLINK l _Toc270945998 1.4 要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc270945998 h 11 HYPERLINK l _Toc270945999 2 項(xiàng)目市場環(huán)境分析 PAGEREF _Toc270945999 h 12 HYPERLINK l _Toc270946000 2.1 即時辦公理念的進(jìn)展應(yīng)用 PAGERE

28、F _Toc270946000 h 12 HYPERLINK l _Toc270946001 2.2 上海即時辦公需求及現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc270946001 h 13 HYPERLINK l _Toc270946002 2.3 創(chuàng)意企業(yè)進(jìn)展需求及孵化現(xiàn)狀分析 PAGEREF _Toc270946002 h 13 HYPERLINK l _Toc270946003 2.4 即時辦公和企業(yè)孵化結(jié)合現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc270946003 h 15 HYPERLINK l _Toc270946004 3 項(xiàng)目位置及進(jìn)展條件 PAGEREF _Toc270946004 h 16 H

29、YPERLINK l _Toc270946005 3.1 項(xiàng)目位置 PAGEREF _Toc270946005 h 16 HYPERLINK l _Toc270946006 3.2 進(jìn)展條件 PAGEREF _Toc270946006 h 16 HYPERLINK l _Toc270946007 4 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、目標(biāo)與內(nèi)容 PAGEREF _Toc270946007 h 18 HYPERLINK l _Toc270946008 4.1 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 PAGEREF _Toc270946008 h 18 HYPERLINK l _Toc270946009 4.2 項(xiàng)目定位和進(jìn)展目標(biāo) P

30、AGEREF _Toc270946009 h 18 HYPERLINK l _Toc270946010 4.3 項(xiàng)目建設(shè)要緊內(nèi)容 PAGEREF _Toc270946010 h 22 HYPERLINK l _Toc270946011 5 項(xiàng)目治理運(yùn)營與執(zhí)行打算 PAGEREF _Toc270946011 h 25 HYPERLINK l _Toc270946012 5.1 項(xiàng)目治理運(yùn)營 PAGEREF _Toc270946012 h 25 HYPERLINK l _Toc270946013 5.2 項(xiàng)目建設(shè)執(zhí)行打算 PAGEREF _Toc270946013 h 26 HYPERLINK l

31、 _Toc270946014 6 項(xiàng)目投資估算與效益指標(biāo) PAGEREF _Toc270946014 h 28 HYPERLINK l _Toc270946015 6.1 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 PAGEREF _Toc270946015 h 28 HYPERLINK l _Toc270946016 6.2 項(xiàng)目資金籌措及使用 PAGEREF _Toc270946016 h 29 HYPERLINK l _Toc270946017 6.3 項(xiàng)目收入因素分析 PAGEREF _Toc270946017 h 30 HYPERLINK l _Toc270946018 6.4 項(xiàng)目運(yùn)營效益分析 PAGERE

32、F _Toc270946018 h 321 總論1.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心項(xiàng)目位置：上海徐匯龍華路2577創(chuàng)意大院內(nèi)承建單位：上海周氏圣博文化進(jìn)展有限公司徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心（簡稱“辦公中心”），擬引入國際流行的“即時辦公”理念，充分利用2577創(chuàng)意大院業(yè)已構(gòu)建的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚環(huán)境，搭建具有孵化特性的商務(wù)資源和服務(wù)高度整合的創(chuàng)意企業(yè)辦公中心?！稗k公中心”定位于面向中小型企業(yè)或個體，尤其是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個體為重點(diǎn)服務(wù)對象，提供以辦公、行政商務(wù)服務(wù)、特定孵化為要緊功能，涵蓋即時辦公用的場地及各種共享辦公設(shè)施、完備周到的與辦公相關(guān)的行政商務(wù)服務(wù)以及特定的專業(yè)孵化服

33、務(wù)體系等建設(shè)內(nèi)容?！稗k公中心”將按照“政府指導(dǎo)、市場運(yùn)作、公平開放”的原則由上海周氏圣博文化進(jìn)展有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)，項(xiàng)目建成后成立專業(yè)治理公司進(jìn)行企業(yè)化運(yùn)作?！稗k公中心”的決策機(jī)構(gòu)為上海周氏圣博文化進(jìn)展有限公司股東會，并建立指導(dǎo)委員會。專業(yè)治理公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、綜合服務(wù)部、招商拓展部、信息服務(wù)部、產(chǎn)業(yè)服務(wù)部等六個要緊功能部門。“辦公中心”項(xiàng)目可能總投資300萬元。上海周氏圣博文化進(jìn)展有限公司擬自籌200萬，向政府申請資助100萬。將政府資金的45%設(shè)為專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)實(shí)行?？顚Ｓ?，要緊用于即時辦公信息平臺建設(shè)、企業(yè)孵化專項(xiàng)資金等，由上海周氏圣博文化進(jìn)展有限公司負(fù)責(zé)政府專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的治理與使用。1.2

34、項(xiàng)目承建主體概況辦公中心項(xiàng)目的承建主體上海周氏圣博文化進(jìn)展有限公司正式成立于2005年，是由周氏（集團(tuán)）有限公司、上海圣博華康投資治理有限公司共同出資成立的致力于上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的投資開發(fā)公司，要緊從事徐匯2577創(chuàng)意大院的開發(fā)、治理，物業(yè)服務(wù)、會展咨詢、商務(wù)運(yùn)營等。上海周氏圣博文化進(jìn)展有限公司導(dǎo)入先進(jìn)的治理理念，以建立服務(wù)導(dǎo)向型的園區(qū)治理模式和組織文化為宗旨，為創(chuàng)意大院園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供完善的物業(yè)服務(wù)及其他增值服務(wù)，包括市場服務(wù)、人才交流、產(chǎn)品交易和展示公布4個基礎(chǔ)平臺，營造了良好的“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”環(huán)境與氛圍，推進(jìn)形成了健康良性的新傳媒進(jìn)展產(chǎn)業(yè)鏈。2008年?duì)款^成立了上海第一個區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心。中心成

35、立至今，啟動了創(chuàng)意人才孵化基地項(xiàng)目、組織園區(qū)星級評定工作、徐匯區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的統(tǒng)計(jì)培訓(xùn)活動等，建立了服務(wù)于徐匯區(qū)區(qū)域內(nèi)各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的公共服務(wù)平臺，并承擔(dān)了產(chǎn)業(yè)園區(qū)與政府部門之間的橋梁和紐帶作用。這不僅提升了2577創(chuàng)意大院的產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，也為徐匯區(qū)創(chuàng)意人才供應(yīng)鏈的完善，徐匯區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)治理水準(zhǔn)的提升、各類園區(qū)建設(shè)的規(guī)范起了重要的推動作用。1.3 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性1.3.1 項(xiàng)目提出的背景徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心項(xiàng)目的提出是緊密關(guān)注上海進(jìn)展戰(zhàn)略的動向，對將面臨的問題和機(jī)遇進(jìn)行橫縱向的深入考慮而提出的?？偨Y(jié)項(xiàng)目背景要緊有以下三方面的內(nèi)容：（1）上海國際金融航運(yùn)中心戰(zhàn)略的挑戰(zhàn)和機(jī)遇2009年4月，國

36、務(wù)院關(guān)于推進(jìn)上海加快進(jìn)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)、建設(shè)國際金融中心和國際航運(yùn)中心的意見正式公布，上海國際金融中心和國際航運(yùn)中心的建設(shè)正式拉開帷幕。依照專業(yè)機(jī)構(gòu)研究，與倫敦、紐約、香港等國際金融中心相比，上海目前在市場化、國際化以及商業(yè)文化、配套服務(wù)和商業(yè)資源等進(jìn)展環(huán)境方面還有較大差距。當(dāng)前，上海國際金融中心建設(shè)進(jìn)入關(guān)鍵時期，如何通過以后十年時刻達(dá)到建設(shè)目標(biāo)是上海面臨的重大挑戰(zhàn)。依照上述所提意見，以后上海的進(jìn)展將突出優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的進(jìn)展，以金融業(yè)、航運(yùn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)為重點(diǎn)，不斷創(chuàng)新服務(wù)業(yè)態(tài)，不斷增強(qiáng)服務(wù)功能，提高核心競爭力，提高對外的吸引力，提高專業(yè)分工和協(xié)作水平等。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，作為現(xiàn)

37、代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，具有高度的行業(yè)滲透性，能夠把商業(yè)、文化和技術(shù)完美地結(jié)合起來，在優(yōu)化都市產(chǎn)業(yè)能級、改善都市進(jìn)展環(huán)境、增加就業(yè)、提高都市綜合競爭力等諸多方面發(fā)揮著重要作用。因此，在上海創(chuàng)建國際金融航運(yùn)中心的過程中，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將起著不可或缺的作用，其進(jìn)展面臨著更大的機(jī)遇。（2）上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)展迅速，然而面臨雙重挑戰(zhàn)自2004年正式提出進(jìn)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以來，上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)獲得了飛速進(jìn)展，上海差不多成為我國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)展最迅速、總體實(shí)力最強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)形態(tài)相對成熟的都市之一。與此同時，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也差不多成為上海最新的支柱產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型進(jìn)展的新亮點(diǎn)，是上海穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大就業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)之一。然而深入分析，上海創(chuàng)意產(chǎn)

38、業(yè)的進(jìn)展還存在較多問題。最為重要的是，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)還僅僅停留在傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)模式，尚未成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈增值進(jìn)展重要環(huán)節(jié)的載體。園區(qū)的進(jìn)展沒有真正同上海兩個中心的創(chuàng)建、市場需求和創(chuàng)意企業(yè)的培育緊密關(guān)聯(lián)起來。盡管園區(qū)數(shù)量和運(yùn)營面積不斷增加，增速加快，然而創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的重要主體創(chuàng)意企業(yè)的成長和培育滯后。作為產(chǎn)業(yè)進(jìn)展載體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)在運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益方面也并沒有充分發(fā)揮應(yīng)有的作用。上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展急需要從規(guī)模擴(kuò)張向追求質(zhì)量方向轉(zhuǎn)變、創(chuàng)意園區(qū)的經(jīng)營治理也要適時向?qū)I(yè)服務(wù)和品牌治理方向進(jìn)展。在園區(qū)的運(yùn)營環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)提出兼顧經(jīng)濟(jì)效益、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)提升和企業(yè)進(jìn)展的專業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容，使創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展真正從地產(chǎn)

39、開發(fā)模式走向產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式。另外，盡管2010年2月10日，上海正式被聯(lián)合國教科文組織批準(zhǔn)加入“創(chuàng)意都市網(wǎng)絡(luò)”，成為全球第七個“設(shè)計(jì)之都”，然而總體分析來看，上海和國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)都市的差距還專門大；而且“設(shè)計(jì)之都”稱號使用期僅兩年，上海須在兩年內(nèi)有所提升和貢獻(xiàn)，才能在后續(xù)時段保有稱號。因此，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展面臨著如何進(jìn)行自我提升和如何在上海創(chuàng)建國際金融航運(yùn)中心過程中發(fā)揮產(chǎn)業(yè)力量的雙重挑戰(zhàn)。（3）徐匯區(qū)致力于成為引領(lǐng)上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的示范區(qū)徐匯區(qū)是上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最集中的地點(diǎn)，通過近幾年的進(jìn)展，形成了眾多的都市工業(yè)園區(qū)、科技園、創(chuàng)意園和孵化器組成的產(chǎn)業(yè)園區(qū)群，目前大部分園區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能集聚效應(yīng)差不多

40、顯現(xiàn)。不僅如此，近幾年，徐匯區(qū)一直致力于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的有效路徑的探究，包括于2008年成立了全市首個區(qū)級創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)展提供公共服務(wù)平臺；組織進(jìn)行星級產(chǎn)業(yè)園區(qū)的評選和獎勵，促進(jìn)徐匯區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)治理水準(zhǔn)的提升和規(guī)范各類園區(qū)的建設(shè)；積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的統(tǒng)計(jì)治理工作，為在十二五期間各產(chǎn)業(yè)園區(qū)的各項(xiàng)指標(biāo)獎勵爭取更大的利益空間等。2009年7月8日，徐匯區(qū)政府與上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會簽訂了共同推進(jìn)創(chuàng)意都市的戰(zhàn)略合作協(xié)議，以充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，互補(bǔ)合作，資源共享，共同進(jìn)展徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，推動徐匯成為引領(lǐng)上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的示范區(qū)。本項(xiàng)目的建設(shè)將緊密結(jié)合徐匯區(qū)創(chuàng)建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的戰(zhàn)略目標(biāo)，進(jìn)行創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的創(chuàng)新模式

41、探究，推進(jìn)徐匯戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1.3.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和重要意義徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心項(xiàng)目，是在深入分析宏觀環(huán)境下的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，針對現(xiàn)實(shí)進(jìn)展問題而提出的。之于背景中所提問題的解決具有示范探究的重要意義，其建設(shè)具有現(xiàn)實(shí)必要性。（1）為改善上海軟環(huán)境走向國際化作示范國際金融航運(yùn)中心差不多正式落地上海，然而與倫敦、紐約、香港等國際金融中心相比，上海還存在諸多不足，尤其是國際化、商業(yè)文化、配套服務(wù)和商業(yè)資源等方面。即時辦公是國際上十分流行的理念，國際性大都市或多或少都有如此的即時辦公中心，作為對甲級寫字樓、一般寫字樓的必要補(bǔ)充?！稗k公中心”項(xiàng)目的建立，將接軌國際模式，提供靈活完善的辦公服務(wù)，能夠

42、吸引我國其他地區(qū)有創(chuàng)意、有方法的中小型企業(yè)甚至是國外的創(chuàng)意人士和設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)落戶上海，為改善上海的軟環(huán)境作出示范。這也將體現(xiàn)出徐匯國際化的形象，為徐匯在上海創(chuàng)建國際金融航運(yùn)中心的過程中占據(jù)先機(jī)做好預(yù)備。（2）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營模式的示范探究目前，上海約有200多個大大小小的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，然而其中專門多園區(qū)的產(chǎn)業(yè)配套嚴(yán)峻不到位，致使園區(qū)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈得不到有效的整合和延伸，園區(qū)的進(jìn)展也因此陷入困境?！稗k公中心”項(xiàng)目，引入完備的行政商務(wù)服務(wù)，采取靈活的租用方式，將能彌補(bǔ)載體園區(qū)功能配套上存在的不足、豐富園區(qū)運(yùn)營的收入模式。它將是園區(qū)進(jìn)展運(yùn)營模式的有益補(bǔ)充，并使創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的多元化在此得以體現(xiàn)。這將能夠提升所在

43、園區(qū)的資源整合能力和產(chǎn)業(yè)輻射能力，將在一定程度上破解目前上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)展所面臨的困境，關(guān)于上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展具有重要的示范作用。（3）政府關(guān)于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域孵化政策的試驗(yàn)場創(chuàng)意企業(yè)是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的差不多前提。創(chuàng)意企業(yè)增速不及創(chuàng)意園區(qū)的增長速度是目前上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)展面臨的較為專門的問題。目前，關(guān)于創(chuàng)意企業(yè)培育扶植的措施要緊集中在政府出臺系列扶持政策、興建產(chǎn)業(yè)園區(qū)、搭建服務(wù)平臺三個方面，分析現(xiàn)實(shí)進(jìn)展情況，扶持效果并不專門顯著。即時辦公形式，能大幅降低企業(yè)成本，依照經(jīng)驗(yàn)，一般可使企業(yè)降低30%的成本支出；更為重要的是，即時辦公中心的載體園區(qū)差不多具有較為成熟的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，能夠?qū)π律髽I(yè)產(chǎn)生“市場自發(fā)

44、式”的孵化，能夠降低企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險、提高成活率。因此，從某種意義上來講，“辦公中心”項(xiàng)目能夠成為政府關(guān)于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域孵化政策的試驗(yàn)場，因?yàn)檫M(jìn)入孵化器的企業(yè)數(shù)量不多，容易操縱進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)，同時評估結(jié)果，是屬于可控的政策效應(yīng)范圍。1.4 編制依據(jù)和研究范圍1.4.1編制依據(jù)本報(bào)告要緊編制依據(jù)如下：徐匯區(qū)關(guān)于推進(jìn)專業(yè)孵化器建設(shè)的實(shí)施細(xì)則徐匯區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)治理服務(wù)方法（2006.6.1）徐匯區(qū)促進(jìn)金融業(yè)進(jìn)展的若干意見（2009.6.2）國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)上海加快進(jìn)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)、建設(shè)國際金融中心和國際航運(yùn)中心的意見（2009.4）徐匯區(qū)政府與上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會簽訂的共同推進(jìn)創(chuàng)意都市的戰(zhàn)略合作協(xié)議（2009

45、.7.8）2577創(chuàng)意大院規(guī)劃和進(jìn)展現(xiàn)狀資料本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告托付編制合同1.4.2研究范圍本報(bào)告要緊研究范圍包括如下內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)的背景及重要性分析項(xiàng)目的市場環(huán)境分析項(xiàng)目的功能定位和進(jìn)展目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和選址及規(guī)模項(xiàng)目治理運(yùn)營與執(zhí)行打算項(xiàng)目投資估算及資金籌措項(xiàng)目運(yùn)營效益分析1.4 要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心項(xiàng)目要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1-1。表1-1：項(xiàng)目要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)1總建筑面積13002項(xiàng)目總投資萬元3002.1項(xiàng)目建設(shè)總投資萬元1802.2即時辦公信息服務(wù)平臺運(yùn)營和維護(hù)萬元32.3“辦公中心”運(yùn)營費(fèi)用萬元772.4孵化專項(xiàng)資金萬元402 項(xiàng)目市場環(huán)境分

46、析2.1 即時辦公理念的進(jìn)展應(yīng)用即時辦公室，也叫商務(wù)中心。起源于歐美，在國外經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)特不流行。它是契合市場需求而誕生的新型服務(wù)，也確實(shí)是即時進(jìn)入即時辦公，也能夠隨時“退房”。這種模式包括能夠按小時計(jì)算的靈活租期、專業(yè)且服務(wù)完善的商務(wù)辦公室、包括商務(wù)秘書在內(nèi)的各類配套服務(wù)、國際多都市的辦公場地提供等，一定程度上滿足了跨國辦公、移動商務(wù)、短期會議等一系列商務(wù)辦公新需求，也填補(bǔ)了市場上各種短期辦公需求的空白。即時辦公不僅提高了辦公的便利性，還大大節(jié)約了辦公成本。在全球辦公趨于國際化、品質(zhì)化、網(wǎng)絡(luò)化的今天，即時辦公的開發(fā)、定位、治理和服務(wù)的差異化是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域一大具有深刻意義的探討和實(shí)踐方向

47、。近幾年即時辦公也開始在我國上海，北京，深圳等一線都市流行，并逐步向二三線都市拓展，如成都、寧波等地。目前，在國內(nèi)即時辦公要緊依舊集中在繁華地段的高檔寫字樓中，要緊服務(wù)于創(chuàng)業(yè)型中小企業(yè)、大企業(yè)的駐外辦事處，和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)合進(jìn)展目前還專門少見。2.2 上海即時辦公需求及現(xiàn)狀依照專業(yè)機(jī)構(gòu)研究：在國際金融航運(yùn)中心確定落定上海后，國內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)及其相關(guān)行業(yè)紛紛在上?；蚣唇窈笊虾ＴO(shè)立辦事機(jī)構(gòu)，有的甚至將亞太地區(qū)總部搬至上海。受它的阻礙，以后上海甲級辦公樓的需求將接著穩(wěn)步攀升，同時跨國辦公、移動商務(wù)、短期會議等一系列商務(wù)辦公新需求也將越來越多，這也意味著上海即時辦公的需求將越來越大。目前，上海浦東、徐匯

48、、長寧、盧灣、靜安等中心城區(qū)都差不多有一定規(guī)模的即時辦公服務(wù)的提供，同時還有向外環(huán)進(jìn)展的趨勢，只是和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)合進(jìn)展的即時辦公中心目前在上海還沒有出現(xiàn)。2.3 創(chuàng)意企業(yè)進(jìn)展需求及孵化現(xiàn)狀分析我國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)展正處于初期起步時期，由于市場體制不夠完善，各方面基礎(chǔ)條件較為薄弱，目前我國仍是地點(diǎn)主導(dǎo)進(jìn)行創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。盡管近幾年產(chǎn)業(yè)進(jìn)展迅速，但存在泡沫成分。依照調(diào)研總結(jié)，從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的企業(yè)規(guī)模普遍偏小、以民營企業(yè)為主，同時多數(shù)企業(yè)處于成長時期，與國有和集體企業(yè)相比，這些企業(yè)在融資能力上存在先天上的弱勢，但這些企業(yè)卻又大部分正處在需要政策、資金、經(jīng)驗(yàn)等重要要素催化進(jìn)展的關(guān)鍵時期。這些企業(yè)的進(jìn)展不僅關(guān)

49、注辦公場地的經(jīng)濟(jì)性，還專門關(guān)注出租方式的靈活性、出租服務(wù)是否有助企業(yè)的進(jìn)展。目前，關(guān)于創(chuàng)意企業(yè)培育扶植的措施要緊依舊集中在政府出臺系列扶持政策、興建產(chǎn)業(yè)園區(qū)、搭建服務(wù)平臺三個方面。扶持政策方面：目前我國從中央到地點(diǎn)與創(chuàng)意企業(yè)扶持相關(guān)的政策，要緊以優(yōu)秀的、有重要示范意義的創(chuàng)意企業(yè)或者創(chuàng)意個體為主（如創(chuàng)意類高新技術(shù)企業(yè)、科技創(chuàng)業(yè)型小企業(yè)、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)等），扶持措施多樣；而針對一般中小企業(yè)的扶持則較為單薄，要緊采取專項(xiàng)資金（采取貸款貼息、無償資助、獎勵等方式）。依照產(chǎn)業(yè)實(shí)踐調(diào)研，扶持政策這一方式的資助對象范圍存在限制性、對企業(yè)進(jìn)展作用不顯著、還會存在企業(yè)享受優(yōu)惠政策不暢等問題。興建產(chǎn)業(yè)園區(qū)：國際創(chuàng)意產(chǎn)

50、業(yè)進(jìn)展經(jīng)驗(yàn)證明，孵化甚于扶植，需要提供一個良好的產(chǎn)業(yè)進(jìn)展環(huán)境給中小企業(yè)。美國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)因?yàn)槭讋?chuàng)了孵化器模式而雄起。上海目前有數(shù)量可觀的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，然而專門多園區(qū)的進(jìn)展偏離了為創(chuàng)意企業(yè)服務(wù)的目的，打著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的旗號靠收取租金賺鈔票，造成了園區(qū)配套功能的缺失，無法為創(chuàng)意企業(yè)提供良好的進(jìn)展環(huán)境；同時也造成了租金不斷上漲（甚至比周邊的甲級寫字樓還要高），使許多正處于創(chuàng)業(yè)期、規(guī)模較小的創(chuàng)意企業(yè)望而卻步。搭建服務(wù)平臺：近兩年，上海越來越重視創(chuàng)意企業(yè)進(jìn)展服務(wù)平臺的搭建，依托重點(diǎn)園區(qū)形成了服裝產(chǎn)業(yè)、動漫產(chǎn)業(yè)、數(shù)字媒體、電子商務(wù)、新媒體等系列專業(yè)性專門強(qiáng)的孵化器，以及動漫研發(fā)公共服務(wù)平臺、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展示與服務(wù)

51、平臺、服裝產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺等系列服務(wù)平臺。能夠看出，上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)展正開始從簡單的物業(yè)治理向?qū)I(yè)服務(wù)方向轉(zhuǎn)變。只是完成全面的轉(zhuǎn)變和提升還需要一個時期，同時方式也比較單一，需要進(jìn)行多樣化的探究。2.4 即時辦公和企業(yè)孵化結(jié)合現(xiàn)狀依照上述分析，即時辦公作為國際流行的辦公方式，具有靈活便利和能夠大幅減少企業(yè)辦公成本的顯著特征，差不多在我國繁華地段的高檔寫字樓里應(yīng)用進(jìn)展，只是其與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)合進(jìn)展的實(shí)例還專門少見。依照了解，目前僅有2009年7月底開園的廣州229國際服裝設(shè)計(jì)創(chuàng)意園提供的服務(wù)和即時辦公有些相似。它通過為服裝專業(yè)畢業(yè)符合條件的大學(xué)生提供辦公桌租賃服務(wù)，為初出校門的大學(xué)生提供展示才

52、華的平臺。園區(qū)由“設(shè)計(jì)群落”（暫名）和“靈動空間”（暫名）兩部分組成，包括入園機(jī)構(gòu)的工作室或品牌營銷、策劃工作室，咖啡紅茶廊與設(shè)計(jì)創(chuàng)意作品展示空間，另設(shè)有創(chuàng)意設(shè)計(jì)配套服務(wù)。畢業(yè)大學(xué)生每月只需200元便可進(jìn)行創(chuàng)業(yè)實(shí)現(xiàn)夢想。3 項(xiàng)目位置及進(jìn)展條件3.1 項(xiàng)目位置項(xiàng)目擬選址于上海市徐匯區(qū)龍華路2577號創(chuàng)意大院11號樓的3樓和5號樓，均靠近園區(qū)正大門。建筑面積分不為1000平方米和300平方米。3.2 進(jìn)展條件（1）區(qū)位交通優(yōu)勢2577創(chuàng)意大院地處徐家匯商圈、上海南站、2010世博會址形成的三角幾何中心，周邊有十余條公交線網(wǎng)，與內(nèi)環(huán)高架、地鐵一號線、四號線和輕軌明珠線僅一路之隔，至虹橋機(jī)場15分鐘車

53、程，至浦東國際機(jī)場40分鐘車程?？傮w而言，項(xiàng)目所在地具有專門好的交通可達(dá)性。（2）良好的辦公氛圍和環(huán)境2577創(chuàng)意大院提倡 “JOB & LIFE”理念，意在打破傳統(tǒng)的工作與生活壁壘，打造開放性工作氛圍和環(huán)境，倡導(dǎo)現(xiàn)代智慧型產(chǎn)業(yè)的工作觀念，讓置身在如此環(huán)境中工作的人們擁有一份愉悅的心情。這為項(xiàng)目的建設(shè)提供良好的辦公環(huán)境，也將使項(xiàng)目和目前流行的高檔寫字樓中的即時辦公中心形成鮮亮的區(qū)不。（3）強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)鏈支撐2577創(chuàng)意大院的產(chǎn)業(yè)定位以新傳媒創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，輻射廣告策劃設(shè)計(jì)、公關(guān)會展策劃、新媒體產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)創(chuàng)作、其他設(shè)計(jì)咨詢類產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)?，F(xiàn)已入駐企業(yè)71家，其中創(chuàng)意類企業(yè)53家，如：博客大巴

54、（blogbus）、嚴(yán)友人雕塑工作室、上海同盟廣告、行動成功企業(yè)治理有限公司、靚菁文化傳播公司、歐伯格裝飾設(shè)計(jì)公司等。園區(qū)差不多形成健康良性的多媒體進(jìn)展產(chǎn)業(yè)鏈，為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)鏈支撐。（4）較為完善的產(chǎn)業(yè)進(jìn)展環(huán)境2577創(chuàng)意大院本著建立服務(wù)導(dǎo)向型的園區(qū)治理模式和組織文化為宗旨，為入駐企業(yè)提供完善的物業(yè)服務(wù)及其他增值服務(wù)，包括積極搭建交流展示、參展參會、園區(qū)信息服務(wù)平臺建設(shè)，積極組織園區(qū)企業(yè)參加行業(yè)展會；組織各類交流培訓(xùn)活動如攝影賽、工商稅務(wù)講座以及各類行業(yè)評選評優(yōu)、征信評選等。2008年還牽頭成立了上海徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，為徐匯區(qū)各產(chǎn)業(yè)園區(qū)及其企業(yè)的進(jìn)展提供更多信息共享的服務(wù)平臺

55、，功能涵蓋了信息服務(wù)功能、園區(qū)治理培訓(xùn)和交流、園區(qū)星級評定服務(wù)、人才孵化基地、園區(qū)及企業(yè)展示推廣服務(wù)等。這為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)展環(huán)境。4 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、目標(biāo)與內(nèi)容4.1 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想以提升徐匯區(qū)整體形象、增強(qiáng)徐匯區(qū)綜合競爭優(yōu)勢為宗旨進(jìn)行“辦公中心”項(xiàng)目的策劃、建設(shè)，將項(xiàng)目和徐匯區(qū)的進(jìn)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、國際化形象塑造結(jié)合起來，為其在上海創(chuàng)建國際金融中心、國際航運(yùn)中心過程中爭取更多的進(jìn)展機(jī)會。立足徐匯、面向上海，聯(lián)動長三角，充分整合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的人才、政策等各種資源，依托2577創(chuàng)意大院的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，引入創(chuàng)新性手段，突出市場運(yùn)作特性，搭建創(chuàng)意企業(yè)孵化成長平臺，促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主體

56、力量的壯大。進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)“辦公中心”項(xiàng)目與所在載體園區(qū)的融合進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)為創(chuàng)意企業(yè)提供良好成長環(huán)境的同時，完善載體園區(qū)的服務(wù)功能，對徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的進(jìn)展起引領(lǐng)和示范作用。4.2 項(xiàng)目定位和進(jìn)展目標(biāo)依照項(xiàng)目環(huán)境和市場需求分析、項(xiàng)目位置及進(jìn)展條件的綜合分析，結(jié)合創(chuàng)意企業(yè)的進(jìn)展特點(diǎn)，項(xiàng)目擬整合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的人才、政策、服務(wù)機(jī)構(gòu)等各方面資源，依托2577創(chuàng)意大院那個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)載體，打造形成徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心。4.2.1 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心的總體產(chǎn)業(yè)定位與其載體園區(qū)保持相對一致，定位于以新傳媒創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，輻射廣告策劃設(shè)計(jì)、公關(guān)會展策劃、新媒體產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)創(chuàng)作及其他設(shè)計(jì)咨詢類

57、產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。保持相對一致的產(chǎn)業(yè)定位，有助于徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心和2577創(chuàng)意大院之間的融合滲透，形成緊密的產(chǎn)業(yè)鏈互助關(guān)系，能為入駐“辦公中心”的創(chuàng)意企業(yè)提供良好的產(chǎn)業(yè)進(jìn)展環(huán)境。4.2.2 項(xiàng)目功能定位依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想、結(jié)合項(xiàng)目環(huán)境和市場需求分析、載體園區(qū)的進(jìn)展條件等，“辦公中心”項(xiàng)目的功能定位于：以即時為特色、具有孵化功效的商務(wù)資源和服務(wù)高度整合的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公中心。（1）即時辦公特色中心引入國際先進(jìn)的“即時辦公”理念，為入駐者提供多種類型、規(guī)模不等的辦公空間和靈活的租期選擇（短至能夠小時出租，長至以年為單位進(jìn)行出租），滿足初創(chuàng)期企業(yè)、來滬商務(wù)人士、園區(qū)來訪客戶的臨時辦公需求，并

58、提供完善的行政商務(wù)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“拎包入駐即可辦公開展業(yè)務(wù)”。同時，“即時辦公”理念的引入，通過服務(wù)設(shè)施共享，能夠關(guān)心企業(yè)節(jié)約辦公成本，依照經(jīng)驗(yàn)，一般能夠節(jié)約30%以上，能夠?qū)ｉT好地解決創(chuàng)意企業(yè)和個體在進(jìn)展初期缺少啟動資金的困難。（2）商務(wù)資源和服務(wù)高度整合“辦公中心”依照客戶的需求特點(diǎn)，圍繞辦公功能，配套完備的商務(wù)服務(wù)功能，形成商務(wù)資源和服務(wù)的高度整合集聚，實(shí)現(xiàn)對入駐個體和企業(yè)進(jìn)展更有力的支持，同時這也是對園區(qū)功能服務(wù)的一次全面提升。除了提供代客訂票、訂酒店、工商注冊代理、稅務(wù)代理、商標(biāo)注冊等一般的商務(wù)服務(wù)滿足即時辦公需求外，還將針對創(chuàng)意個體和企業(yè)（尤其是初創(chuàng)期）存在運(yùn)營治理經(jīng)驗(yàn)較為缺乏、市場推

59、廣方面力量比較薄弱等問題，提供多方面的企業(yè)進(jìn)展咨詢服務(wù)，以降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險和創(chuàng)業(yè)成本，提高企業(yè)的成活率和成功率。（3）具有孵化功效“辦公中心”通過在差不多進(jìn)展成形的園區(qū)基礎(chǔ)上為創(chuàng)意個體和企業(yè)提供具有即時特色的辦公服務(wù)、并形成商務(wù)資源和服務(wù)的高度整合，這將使入駐個體和企業(yè)在能夠獵取完備行政商務(wù)服務(wù)的基礎(chǔ)上，還能大幅減少辦公成本，關(guān)于創(chuàng)意企業(yè)和個體的進(jìn)展有特不顯著的孵化作用。除此之外，“辦公中心”作為平臺項(xiàng)目致力于進(jìn)行創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資源的整合，加強(qiáng)與政府、金融機(jī)構(gòu)等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重要主體的合作，提供政策信息服務(wù)、優(yōu)惠政策申請和享受、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重大活動組織舉辦等。4.2.3 客戶群體定位依照創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)、

60、載體園區(qū)的情況，“辦公中心”項(xiàng)目緊緊圍繞產(chǎn)業(yè)和功能定位，將其客戶群體定位為：面向中小型企業(yè)或個體。以處于初級進(jìn)展時期的創(chuàng)意個體、創(chuàng)意企業(yè)，和園區(qū)業(yè)務(wù)相關(guān)的創(chuàng)意機(jī)構(gòu)、市場點(diǎn)為重點(diǎn)服務(wù)對象，其次考慮輻射范圍內(nèi)園區(qū)的來訪客戶、來滬的商務(wù)人士的即時辦公。為區(qū)不于一般即時辦公中心，該項(xiàng)目對需要短時辦公的企業(yè)不加條件限制，然而關(guān)于長時辦公的企業(yè)尤其是申請享受優(yōu)惠條件的企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的條件審核。4.2.4 項(xiàng)目進(jìn)展目標(biāo)綜合分析項(xiàng)目的進(jìn)展條件、功能定位、市場以及政策等因素，項(xiàng)目的進(jìn)展目標(biāo)定位為：近期目標(biāo)致力于整合徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的資源，構(gòu)建具有孵化特性的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心，孵化培育一批創(chuàng)意企業(yè)，壯大徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主