年9月北京及環(huán)北京房地產(chǎn)市場分析

1、2021年9月北京房地產(chǎn)市場分析云房數(shù)據(jù)研討中心2021年10月 政策篇 市場篇目 錄目錄一目錄二政策面：調(diào)控政策密集出臺，或將抑制房價上漲市局面：全國市局面向好，價錢上漲城市明顯增多資金面：利率繼續(xù)維持低位，銀行收緊態(tài)勢趨顯北京環(huán)北京政策面|調(diào)控政策密集出臺，或將抑制房價上漲3 今年以來，隨著樓市的房價的暴跌，熱點城市相繼晉級或重新出臺了房地產(chǎn)調(diào)控措施。從調(diào)控手段來看，包括限購、限貸政策，控制房價漲幅、限地價競房價、熔斷搖號、縮短土地款繳清時限、現(xiàn)房銷售、規(guī)范市場買賣等。 國慶期間，面對瘋漲的房價和潛在的資產(chǎn)泡沫風險，在“因城施策的政策背景下，房地產(chǎn)限購政策相繼在重點城市出臺。從9月30日晚

2、間到10月6日的假期時間內(nèi)，限購新政就相繼在北京、天津、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、蘇州、深圳、廣州、珠海、東莞等二十個城市落地。因此，2021年“國慶成為史上房地產(chǎn)調(diào)控政策最為密集的假期。在新政的作用下，會使樓市成交快速下調(diào)，市場進入張望期，本來恐慌入市的購房者回歸理性，房價或將在今年四季度開場調(diào)整。3政策面|收緊樓市政策成趨勢，南京頻出調(diào)控政策4時間城市內(nèi)容3月25日上海社保年限兩年改五年，提高首付比例3月25日深圳差別化信貸，社保年限“1改3”4月1日廊坊廊九條，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款不得低于30%5月5日北京通州公寓限購7月1日合肥差別化信貸8月12日蘇州重啟限

3、購限貸8月12日南京提高二套房首付比例8月31日廈門對144及以下的普通商品住房限購8月31日武漢非本地戶籍第二套房限購，本地戶口的第二套房首付比例提高到40%9月14日鄭州擴大居住用地供應規(guī)模、嚴控土地競拍溢價率、公積金住房貸款金額等調(diào)控新政9月18日 杭州在市區(qū)限購范圍內(nèi)，暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房9月25日南京政府出臺了主城區(qū)住房限購政策9月26日南京“寧十三條”穩(wěn)樓市，控房價9月29日昆山非蘇州市戶籍居民家庭購買第2套住房，需提交1年社保證明9月29日福州提高土地競買條件，加強商品房價格管理2021年以來熱點城市收緊政策一覽表統(tǒng)計時間：

4、2021.01.01-2021.09.294政策面|國慶節(jié)“20城調(diào)控政策紛紛出臺5城市內(nèi)容限購限貸北京明確重啟“90/70”政策；2套房為非普通自住房首付至少七成深圳明確重啟“90/70”政策；市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房蘇州戶籍居民有三套房者，不得再買房；房企價格過高將被約談南京市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；2套房首付提至8成廈門限購面積從144提高到180平，外地戶籍購房門檻提高合肥在市區(qū)范圍內(nèi)，第三套禁購，首套房首付比例調(diào)整為30%廣州2套房首付不低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款鄭州擁有兩套房者限購180平米以下住房，二套房首付40%，首套房

5、首付30%珠海本地限購3套外地限購1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%濟南購買首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暫不得再購房福州1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三種類型居民家庭購房將受限制無錫二套房首付比例提至40%，非本市戶籍限購二套房，對土地出讓設置最高限價分區(qū)限制天津擁有1套及以上的外地人暫停在部分區(qū)域購房，其商業(yè)貸款首付比例也提高至40%成都分區(qū)域限購，二套房首付比例不低于40%；部分區(qū)域單人只能新購一套房武漢漢陽等區(qū)實行住房限購限貸，本地戶口居民購房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁貸穩(wěn)定市場南寧商品房實售

6、價格不得高于預售申報價惠州預售商品房時，應當取得商品房預售許可證佛山預售商品房時，應當取得商品房預售許可證東莞申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%國慶節(jié)前后各地調(diào)控政策一覽5政策面| 京“930新政出臺6 一、優(yōu)化供應構造 加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%；進一步加大自住型商品住房用地供應。 二、完善差別化住房信貸 提高首付比例： 首套普通自住房的首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。認房又認貸：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次懇求商業(yè)性

7、個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 三、強化買賣管理 強化“控地價、限房價的買賣方式，試點采取限定銷售價錢并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價錢快速上漲； 加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其銷售行為的管理，對報價明顯高于周邊在售工程價錢和本工程前期成交價錢且不接受指點的商品住房工程，期房預售的暫不核發(fā)預售答應證書、現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案；加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀活動的管理，全面實施存量房買賣資金監(jiān)管；嚴肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，加大市場監(jiān)管執(zhí)法力度；真實加強組織指點，建立本市加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管

8、任務聯(lián)席會議制度。政策內(nèi)容：優(yōu)化供應構造及買賣管理，實行差別化信貸6政策面|供求雙向調(diào)理，促進市場平穩(wěn)開展7 確定重啟“70/90政策，加大自住房房供應，新政經(jīng)過加大住宅用地，調(diào)整土地供應構造，從源頭上保證了添加住房供應，既滿足了百姓的剛性住房需求，又能對穩(wěn)定房價起到一定作用。提高首付比例，認房又認貸，其目的在于打擊投資性需求的釋放，讓住房回歸居住功能，抑制投機、保證剛需、穩(wěn)定市場和房價、支持資金流向實體經(jīng)濟。政策收緊，四季度或將量降價穩(wěn)：政策對投資需求打擊最為明顯，改善性需求也是限貸限購的主要對象，估計四季度成交量將有明顯下滑。此外，政策收緊改動市場預期，加重買賣雙方張望心情，價錢漲幅將放緩

9、，年內(nèi)將總體維持平穩(wěn)。政策解析：政策收緊改動市場預期，價錢漲幅趨緩京八條的出臺，短期內(nèi)公寓或將獲利，但公寓相關的政策估計也會很快出臺，長期看，小戶型低總價的公寓作為剛需住宅的替代，依然有比較穩(wěn)定的需求。78市局面|全國市局面向好，價錢上漲城市明顯增多全國價錢呈上漲趨勢9資金面|全國利率繼續(xù)維持低位，銀行收緊態(tài)勢趨顯城市2016年8月2016年9月變化情況城市2016年8月2016年9月變化情況天津4.11%4.12%0.01%鄭州4.39%4.39%0.00%佛山4.17%4.17%0.00%大連4.40%4.40%0.00%珠海4.17%4.18%0.01%杭州4.40%4.40%0.00%

10、廣州4.20%4.19%-0.01%蘇州4.41%4.40%-0.01%青島4.20%4.20%0.00%上海4.41%4.41%0.00%北京4.21%4.23%0.02%福州4.42%4.41%-0.01%成都4.25%4.25%0.00%南京4.42%4.42%0.00%重慶4.31%4.29%-0.02%深圳4.42%4.43%0.01%寧波4.30%4.30%0.00%廈門4.42%4.43%0.01%無錫4.32%4.30%-0.02%石家莊4.43%4.43%0.00%2021年9月20城市首套房貸利率TOP20排行榜及變化情況數(shù)據(jù)來源：融360從城市角度看，銀行的收緊態(tài)勢表現(xiàn)的

11、較為明顯 政策篇 市場篇目 錄目錄一目錄二一手房市場：金九樓市供需兩旺，房山成為新房樓市主力軍二手房市場：價錢漲幅再次擴展土地市場：9月土地市場成交遇冷，多宗運營性地塊入市市場預測：短期回歸理性，中期看貨幣政策北京環(huán)北京11一手房|“金九供應激增，年內(nèi)中小戶型集中供應2021年9月，一手商品房共供應90.7萬，環(huán)比上升55.8%，同比下降31.9%；2021年1-9月，一手商品房累計供應958萬，與去年同期相比下降16%。從今年的供應特征來看，年內(nèi)新增供應小戶型居多。備注：一手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計包含期房和現(xiàn)房，含自住房，剔除保證房、車位及其它2015年1-9月2016年1-9月同比新增供應面積（萬）9

12、58.0 804.8 -16.0%新增供應套數(shù)（套）77006112989 46.7%北京一手房供應變化情況12一手房|房山成新房供應主力區(qū)域2021年9月，房山新增供應套數(shù)為2170套，占總成交套數(shù)的27.3%；2021年1-9月，房山新增供應占全市總供應套數(shù)的18.6%，新增套數(shù)為14154套。13一手房| 9月別墅供應翻兩番，自住房零供應環(huán)比上升 190%年內(nèi)辦公供應面積領跑其他業(yè)態(tài)14一手房| 成交熱度提高，價錢構造性上漲傳統(tǒng)金九旺季影響，新房市場升溫2021年9月，新房市場成交熱度提高，一手商品房共成交166.0萬，環(huán)比上升13.5%，同比上升26.6%；價錢方面，受自住房買賣量大幅

13、萎縮，新房價錢大幅上漲，為35829元/，環(huán)比上漲16.4%，同比上漲28.1%。備注：一手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計包含期房和現(xiàn)房，含自住房，剔除保證房、車位及其它15一手房|“國慶周新房網(wǎng)簽量優(yōu)于去年同期，環(huán)比大幅下降備注：一手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計包含期房和現(xiàn)房，含自住房，剔除保證房、車位及其它成交套數(shù)成交面積(萬)成交均價(元/)成交金額(億元)2016“國慶周”143714.94444666.24上周579756.1138642216.8環(huán)比-75%-73%15%-69%北京“國慶周一手房量價環(huán)比變化情況16一手房| 公寓買賣量止跌為升，自住房那么大跌環(huán)比上升 72.9%9月公寓買賣量占總成交量的一半17一手房

14、| 各業(yè)態(tài)均價環(huán)比均上揚，普通住宅價錢逼近4萬/平18一手房|房山成今年新房主力軍，大興，通州，門頭溝房價高企成交套數(shù)（）成交面積(萬)成交均價(元/)成交金額(億元)存量套數(shù)存量面積(萬)房山107512.482668033.3560975.63通州5887.754472434.65457857.99豐臺5697.083261723.1332752.16大興5439.824557844.76503272.44順義48811.283284437.06506196.85密云4144.21174197.33659991.28昌平4016.543335921.82389084.21門頭溝3516.1

15、24709228.81158935.45朝陽3208.216904856.729855178.33平谷2843.68191017.02135719.31海淀1903.228134826.18210737.86延慶1541.4640430.59166319.03懷柔1111.54241163.72160425.45東城190.391075974.2253012.8西城90.14783191.066507.97石景山30.1730040.73178514.63從區(qū)域上來看，房山新房市場呈現(xiàn)供需兩旺的局面，從成交層面看，房山曾經(jīng)成為新房市場的焦點。大興，通州，門頭溝房價高企，逼近5萬/平。2021年

16、9月北京各行政區(qū)新建住宅量價情況備注：新建住宅統(tǒng)計包含普通住宅、別墅，剔除保證房、車位及其它19一手房|90以下的成交占比繼續(xù)走低，剛需群體逐漸脫離新房市場備注：新建住宅統(tǒng)計包含普通住宅、別墅，剔除保證房、車位及其它小面積的成交占比繼續(xù)走低20一手房| 新建住宅成交高端化，剛需產(chǎn)品買賣量大幅下滑備注：新建住宅統(tǒng)計包含普通住宅、別墅，剔除保證房300萬以下的成交占比下降9.4個百分點3萬/以下成交占比下降10.1個百分點21一手房| 成交工程TOP10備注：本排名不包含經(jīng)適房、兩限房9月普通住宅成交TOP10名次項目名稱環(huán)線行政區(qū)套數(shù)面積()均價(元/)金額（億元）1華業(yè)東方玫瑰五、六環(huán)之間通州

17、23722035. 05099711.242水墨林溪六環(huán)以外房山19620143.9170853.443龍湖長城源著六環(huán)以外密云1848582.2187141.614電建金地華宸六環(huán)以外門頭溝13418236.8533269.725京投發(fā)展公園悅府五、六環(huán)之間昌平12910660.0408164.356遠洋春天著五、六環(huán)之間房山1169704.1386903.757北辰墅院1900六環(huán)以外順義11114370.7269303.878京貿(mào)國際公館五、六環(huán)之間通州1029723.1585895.709北京城建琨廷六環(huán)以外房山939499.6228332.1710中信墅五、六環(huán)之間大興9113941

18、.5497246.939月公寓成交TOP10名次項目名稱環(huán)線行政區(qū)套數(shù)面積()均價(元/)金額（億元）1新奇世界御馬坊六環(huán)以外平谷96863139.41691810.682金地未未來六環(huán)以外順義79938741.42681010.393啟迪香山五、六環(huán)之間石景山47923643.65451312.894西山湖雲(yún)空間 六環(huán)以外豐臺47322305.9308786.895魯能釣魚臺美高梅公館三、四環(huán)之間豐臺28515538.18303112.906西長安壹號六環(huán)以外門頭溝28411658.7383674.477北京城建北京密碼六環(huán)以外大興25316745.8236073.958遠洋新天地六環(huán)以外門

19、頭溝25014019.1376365.289首開中晟廣場六環(huán)以外順義23410499.1247152.5910通州富力中心五、六環(huán)之間通州23019481.9401067.8122一手房|企業(yè)銷售金額排行榜2021年1-9月房企銷售金額排名2021年9月房企銷售金額排名注：全部商品房，不含車位、車庫、其它用途No.品牌企業(yè)名稱成交套數(shù)成交面積(萬)成交金額(億元)1遠洋地產(chǎn)4935.6425.922魯能集團3584.2724.653綠地集團7037.2717.424富華集團3523.7215.845電建/金地1913.0515.096中弘股份10747.8214.487華業(yè)地產(chǎn)3472.813

20、.868首開集團6064.3513.049啟迪控股4792.3612.8910和裕地產(chǎn)1942.8711.8411京投銀泰2312.5111.2212金地/旭輝/永同昌8033.9310.6013順天通集團4495.1610.1314富力地產(chǎn)2702.3910.0615首創(chuàng)置業(yè)2002.769.75No.品牌企業(yè)名稱成交套數(shù)成交面積(萬)成交金額(億元)1和裕地產(chǎn)324455.31151.672首開集團399237.55112.983遠洋地產(chǎn)168623.12108.934綠地集團298332.2788.845東亞新華629539.0880.996北京城建371231.3673.787魯能集團

21、93014.5370.018華潤置地132115.8462.739首創(chuàng)置業(yè)204018.9460.9010恒大集團305823.0260.1811中海地產(chǎn)119113.5856.5312泛海信華置業(yè)1685.7955.8813中國鐵建323923.9152.8614金隅集團133313.8450.7215首農(nóng)集團293925.9250.329月，遠洋地產(chǎn)收獲25.92億元的銷售業(yè)績，榮獲9月單月銷售業(yè)績冠軍；和裕地產(chǎn)年內(nèi)收獲151.67億元的成交金額，當前為2021年銷售業(yè)績冠軍。23一手房| 存量繼續(xù)下滑，公寓存量降幅領跑備注：一手房數(shù)據(jù)統(tǒng)計包含期房和現(xiàn)房，剔除保證房、車位及其它環(huán)比下降10

22、.1%24一手房| 公寓去化繼續(xù)加速，去化時間僅為7個月備注：去化周期=當期存量/近12月平均成交量 年內(nèi)公寓去化周期下降最快259月北京二手住宅市場延續(xù)了6月以來的升溫態(tài)勢，再度突破3萬套，環(huán)比上升18.9%；價錢方面，9月市場再度出現(xiàn)恐慌性購房，價錢漲幅繼續(xù)擴展，環(huán)比上漲4.9%至5.1萬/平。二手房|買賣量延續(xù)3月上升，價錢漲幅繼續(xù)擴展備注：統(tǒng)計物業(yè)含普通住宅、別墅、公寓環(huán)比上升18.9%4.9%2.1%1.2%26二手房|“國慶周網(wǎng)簽量創(chuàng)6年來新高，環(huán)比呈現(xiàn)明顯下降趨勢受新政影響，節(jié)前中介徹夜網(wǎng)簽，單日買賣量逼近3000套27二手房|主城區(qū)房價逼近6萬/平，倒逼近郊區(qū)價錢補漲近郊房價漲

23、幅趕超主城區(qū)28二手房|每賣出5套房屋就有一套售前形狀為空置2021年7月北京成交小區(qū)分布圖今年前8個月北京市的二手住宅成交房源中，從原業(yè)主對房源的運用情況來看，掛牌時該房源處于空置形狀的占比到達23.45%，用于出租的占比為35.25%，原業(yè)主用于自住的占比為41.3%；23.45%的房屋在出賣前處于空置形狀，相當于每賣出的五套房子就有超越一套在空置。在北京樓市供應日益緊張的背景下，大量房屋空置，無疑顯得“很奢侈。29二手房|近郊區(qū)的空置房源高于主城區(qū)，別墅空置房源比例逼近60%統(tǒng)計時間：2021.01.01-2021.08.3030土地市場| 迎來集中供應，海淀占4宗9月土地新增供應一覽表

24、永豐產(chǎn)業(yè)基地片區(qū)為當前的價值洼地地鐵規(guī)劃中，周邊學校較多，隨著地塊的推出，未來配套設備更為完善，開展空間較大31土地市場| 斷頓兩月迎成交，房山商業(yè)地塊出讓遇冷2021年9月北京土地成交一覽表宗地名稱出讓方式標準用途建設用地面積(萬)規(guī)劃建筑面積(萬)土地成交價（億元）起始價（億元）溢價率競得企業(yè)北京市房山區(qū)拱辰街道FS00-LX07-0097地塊B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地掛牌商辦0.8 2.1 4.2 4.1 3%北京龍建誠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京市豐臺區(qū)張儀村路東側棚戶區(qū)改造項目前期工作及擬改造土地使用權出讓招標公告招標居住5.9 16.0 0.0 北京城建集團有限責任公司北京經(jīng)濟技術開

25、發(fā)區(qū)河西區(qū)X52M1地塊工業(yè)項目國有建設用地使用權掛牌出讓公告掛牌工業(yè)6.1 12.2 1.3 1.3 0%中國機動車輛安全鑒定檢測中心再次出讓棚戶區(qū)改造地塊，今年北京市住宅土地供應總量減少，添加棚改工程等新的供地方式，符合“供應側改革的方向。年內(nèi)共成交了3宗棚戶區(qū)改造地塊。房山商業(yè)地塊低溢價成交，由于該地塊面積較小、商業(yè)地塊前景不被看好等要素，競拍現(xiàn)場僅吸引了4家房企，最終該地塊便被當?shù)胤科罅监l(xiāng)城開以4.2億元競得，溢價率僅3.4%。32樓市預判|短期回歸理性，中期看央行政策短期來看，“京八條的出臺，購房門檻進一步提高，打擊了投機性需求的入市，可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期，消除恐慌，從而買賣量將逐

26、漸回落，房價也將逐漸企穩(wěn)并回落；從樓市周期來看，當前房價漲幅的拐點已至，房價將終了暴跌，樓市將開啟新一輪降溫周期。中期來看，主要看央行，假設貨幣政策繼續(xù)寬松，在存量繼續(xù)走低的背景下，橫盤時間或將較長，市場小幅調(diào)價；假設央行繼續(xù)收緊貨幣或信貸，樓市降幅能夠會加大。 政策篇 市場篇目 錄目錄一目錄二北京環(huán)北京石家莊主城區(qū)廊坊市區(qū)燕郊固安香河34石家莊燕郊香河安次、廣陽固安石家莊主城區(qū)| 土地市場35土地市場：9月受供應減少影響，成交面積下降2021年9月：供應2宗，均為住宅用地，建立用地面積共6.1萬。成交5宗，建立用地面積共12.8萬，溢價率上漲至7.74%，其中住宅3宗，建立用地面積共12.5

27、萬 。2021年1-9月：供應61宗，其中33宗住宅用地，15宗商辦用地，9宗工業(yè)用地。成交56宗，建立用地面積共244.1萬，金額達167.2億元。石家莊主城區(qū)| 土地市場36土地市場：市場以住宅用地為主，裕華區(qū)買賣火爆2021年9月成交情況裕華區(qū)：2宗，土地面積9.4萬長安區(qū)：1宗，土地面積3.1萬橋西區(qū)：1宗，土地面積0.5萬新華區(qū)：1宗，土地面積0.9萬2021年9月成交情況住宅用地：裕華區(qū)2宗，長安區(qū)1宗商辦用地：橋西區(qū)1宗，新華區(qū)1宗工業(yè)用地：無成交石家莊主城區(qū)| 普通住宅市場37成交均價高位穩(wěn)定，去化照舊加速石家莊主城區(qū)| 普通住宅市場38普通住宅：買賣主要集中在大中戶型，總金額

28、在百萬上下90以下占16%100萬以下占59%398月普通住宅供應一覽表項目名稱預售開始時間預售范圍預售證號住宅供應面積（）東勝紫御府（馨苑）201608063-15、16號辦公樓201607139194.16天洲視界城20160816D11號住宅樓201607519502.58瑞城20160818低層住宅2、低層住宅320160765169.23鳳凰城（海棠苑）2016082521號商住樓-22號樓20160778574.17鳳凰城（海棠苑）2016082923號樓-24號樓20160788965.25石家莊主城區(qū)| 普通住宅市場40項目名稱區(qū)縣成交套數(shù)（套）成交面積（萬）成交單價（元/）成

29、交總額（億元）林蔭大院新華3594.1299854.11錦融尚御長安2322.3967771.62瑞城長安2232.5377961.97紫晶悅城長安2222.2465701.47天洲視界城長安1842.0457491.17博雅盛世長安1431.3262640.83匯君城新華1371.5495901.48云棠家園長安1251.2790361.15眾美鳳凰城新華1220.83133451.11天陽御瓏灣裕華1184.08105524.30項目名稱區(qū)縣成交套數(shù)（套）成交面積（萬）成交單價（元/）成交總額（億元）潤德天悅城橋東304330.106304 18.98博雅盛世長安237521.325842

30、 12.46紫晶悅城長安196619.866112 12.14紫林灣長安188819.946544 13.05林蔭大院新華142416.188594 13.91天洲視界城長安122712.625290 6.68瑞城長安122012.429331 11.59星河盛世城長安97411.2610812 12.18卓達億嘉盛世春天（城中村改造）長安95610.222772 2.83泰豐觀湖橋西92911.696914 8.08石家莊主城區(qū) |長安區(qū)工程成交體量居首8月普通住宅工程成交排行TOP101-8月普通住宅工程成交排行TOP1041石家莊燕郊香河安次、廣陽固安廊坊廊坊安次+廣陽| 土地市場土地市

31、場：本月供應地塊均被成交2021年9月：供應2宗住宅用地，均被成交，建立用地面積為1.9萬，溢價率僅1.99%。2021年1-9月：供應22宗，其中14宗住宅用地，1宗商辦用地，7宗工業(yè)用地。 成交17宗，建立用地面積共46.0萬，金額12.3億元。42廊坊安次+廣陽| 商品房市場商品房：價錢上漲，市場供不應求，去化周期竟缺乏1個月去化周期=可售面積/近12個月月均成交面積43廊坊安次+廣陽| 商品住宅市場44商品住宅：均價繼續(xù)上漲，低總價成交本月迸發(fā)廊坊安次+廣陽| 辦公、商業(yè)市場45辦公市場：8月繼續(xù)量跌價漲商業(yè)市場：成交量平穩(wěn)上升，價錢小幅回落廊坊安次+廣陽| 工程預售情況46項目名稱區(qū)

32、縣批準銷售套數(shù)（套）批準銷售面積（）楓景園廣陽33520026金銀灣廣陽31315287上善頤園廣陽22332919尊域盛地安次20816446宏程華苑安次846631新世界家園廣陽6712965龍河楓景安次454214恒祥家園安次141292項目名稱區(qū)縣批準銷售套數(shù)（套）批準銷售面積（）項目名稱區(qū)縣批準銷售套數(shù)（套）批準銷售面積（）楓景園廣陽96488459東冠逸品龍灣安次21921105金銀灣廣陽63744568紫晶苑小區(qū)安次19417786尊域盛地安次44135723孔雀公館廣陽17325193廊坊孔雀城廣陽43139841新城林灣安次14110272安瑞嘉園廣陽41031085紫荊假日

33、安次1265885京漢君庭安次35133976宏程華苑安次846631理想家苑安次32229151新世界家園廣陽6712965楓丹雅苑廣陽31330672證大大拇指廣場安次607595悅安家園安次28826762龍河楓景安次454214瑞景嘉園安次22818060盛澤花城廣陽415240恒祥家園安次22623334錦繡藍苑廣陽334502上善頤園廣陽22332919銀河領域廣陽11288月工程預售情況1-8月工程預售情況47廊坊安次+廣陽| 工程成交情況項目名稱區(qū)縣成交套數(shù)（套）成交面積（萬）成交單價（元/）成交總額（億元）上善頤園廣陽4134.4583593.72 京漢君庭安次3253.10

34、78372.43 楓景園廣陽2402.2575841.70 悅安家園安次2172.0180551.62 楓丹雅苑廣陽2152.0981561.70 龍河盛都小區(qū)安次1861.74101851.77 新世界家園廣陽1332.06109962.27 紫荊假日安次890.4575360.34 K2獅子城安次760.5178770.40 新中家園廣陽711.22108281.32 項目名稱區(qū)縣成交套數(shù)（套）成交面積（萬）成交單價（元/）成交總額（億元）廊坊孔雀城廣陽230225.08773219.39楓景園廣陽182717.96775313.92上善頤園廣陽109311.2678538.84紫晶苑小區(qū)

35、安次10049.9777837.76龍河盛都小區(qū)安次9249.1883927.70京漢君庭安次9118.8168856.07悅安家園安次8247.7667775.26新城林灣安次8226.8954733.77四季花語安次8068.0166385.32嘉都TIME廣陽6696.3576454.868月工程成交排行TOP101-8月工程成交排行TOP10燕郊| 土地市場48宗數(shù)建設用地面積（萬）成交樓面地價（元/）住宅商辦工業(yè)住宅商辦工業(yè)住宅商辦工業(yè)2014年22214.019.59.91488.3803.1137.52015年43310.510.315.43114.43005.7207.7201

36、6年1-9月000000000燕郊本年度無住宅用地的供應方案，而商辦用地方案供應60.1萬，暫時髦未出現(xiàn)土地供應。土地市場：暫無供應和成交燕郊| 商品房市場49商品房：價錢高位穩(wěn)定，去化周期缺乏1個月燕郊| 商品住宅市場50商品住宅：8月成交均為住宅，總價低于100萬的僅占12%燕郊| 工程預售情況51項目名稱批準銷售套數(shù)（套）準許銷售面積（）嘉都嘉茂苑1254110840欣水灣華庭83976918港中旅海泉灣48237634中駿藍灣香郡25623232萊蒙順澤水榭花城19115965御東郡16814556黃金藍灣13112971天佑家園957272碧桂園時代城766924首爾甜城746962

37、天洋城594895項目名稱批準銷售套數(shù)（套）準許銷售面積（）萊蒙順澤水榭花城19115965碧桂園時代城766924黃金藍灣4940918月工程預售情況1-8月工程預售情況燕郊| 工程成交情況52項目名稱成交套數(shù)（套）成交面積（萬）成交單價（元/）成交總額（億元）萊蒙順澤水榭花城3743.33187136.23 港中旅海泉灣2431.95200043.91 嘉都嘉茂苑1971.79166182.97 碧桂園時代城1521.43152542.18 首爾甜城911.12219402.46 上上城（回遷房）800.6416560.11 黃金藍灣430.42209120.87 歐逸麗庭310.4417

38、0820.76 欣水灣華庭250.29193310.55 中趙甫回遷樓220.1827600.05 項目名稱成交套數(shù)（套）成交面積（萬）成交單價（元/）成交總額（億元）欣水灣華庭279625.571750044.75嘉都嘉茂苑163614.531655724.05港中旅海泉灣10929.481947618.46碧桂園時代城9789.101472013.40首爾甜城9199.622026919.50中駿藍灣香郡8807.631626112.42中趙甫回遷樓7486.8727621.90嘉都7356.66118287.88天佑家園6725.43164448.92萊蒙順澤水榭花城5034.54172

39、697.858月工程成交排行TOP101-8月工程成交排行TOP10固安| 土地市場53宗數(shù)土地出讓金（億元）建設用地面積(萬)規(guī)劃建筑面積(萬)成交樓面地價(元/)平均溢價率2016年1月111.6 4.8 12.2 13290.0%2016年3月89.2 34.7 64.9 142410.0%2016年4月80.8 6.5 10.4 7320.0%2016年5月2423.3 69.8 135.8 171718.8%2016年6月62.3 11.5 19.2 118426.6%2016年7月30.6 6.7 5.8 10070.0%2016年8月31.83074.610.717121.8%2

40、016年9月02021.01-2021.09固安土地市場成交情況2021年9月：固安土地市場零成交，但有大量供應12宗，土地面積共22.7萬， 其中有10宗是住宅用地。2021年1-9月：共成交土地68宗，成交總面積142.3萬，其中，住宅用地成交數(shù)量 最多，為43宗，土地面積共96.3萬 。土地市場：9月零成交固安| 商品房市場54商品房：價錢照舊高漲，去化周期僅1個月固安| 商品住宅市場55商品住宅：總價70萬以上的成交占比達7成以上固安| 工程預售情況56項目名稱批準銷售套數(shù)（套）批準銷售面積（）永定河孔雀城劍橋郡45141229牛駝溫泉孔雀城41738222紅城小區(qū)32329864浩庭

41、花園25021521福緣小區(qū)5747658月工程預售情況項目名稱批準銷售套數(shù)（套）批準銷售面積（）項目名稱批準銷售套數(shù)（套）批準銷售面積（）永定河孔雀城劍橋郡1791171831永定河孔雀英國宮30731560牛駝溫泉孔雀城1048114607浩庭花園25021521綠宸萬華城52649744中鼎鳳凰城24324083金海太陽公園49849108金正小區(qū)23220632春輝時代48454675豐舟熹園19916708福緣小區(qū)46439378學府錦園15713582龍華城45638932尚品馨界12614359天順家園33731842金海太陽城556055紅城小區(qū)32329864空港溫泉4899

42、21孔雀城31029653東酈湖3827831-8月工程預售情況固安| 工程成交情況57項目名稱成交套數(shù)（套）成交面積（萬）成交單價（元/）成交總額（億元）永定河孔雀城劍橋郡4013.67104923.85 福緣小區(qū)1931.56114941.79 學府錦園1461.26108101.36 孔雀城1371.29116621.50 浩庭花園1150.9680840.77 尚品國際921.0275430.77 永定河孔雀英國宮690.6293550.58 金海太陽公園670.73113980.84 牛駝溫泉孔雀城500.7590690.68 牛駝溫泉孔雀城漪泉苑450.72102280.73 項目名稱成交套數(shù)（套）成交面積（萬）成交單價（元/）成交總額（億元）永定河孔雀城劍橋郡387437.04959535.54永定河孔雀英國宮268623.51826819.44孔雀城266023.43934621.90金海太陽公園152214.96936314.01綠宸萬華城109310.2869687.16牛駝溫泉孔雀城93111.6676818.96福緣小區(qū)7936.8291496.24天順家園6966.3980225.12溪湖公