商業(yè)地產(chǎn)知識考試

1、有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！狈杰钫f：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實

2、，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。商業(yè)地產(chǎn)知識考核姓名：得分：一、選擇題（可多選，每題2分，共10分）影響商圈大小的因素有（）冬項目自身特點B.項目規(guī)模體量C.人口數(shù)量及特點D.交通運輸情況E.競爭對手地理位置項目推廣宣傳G.消費者的流動性巳項目經(jīng)營商品種類商業(yè)地產(chǎn)的基本開發(fā)流程（）出土正負零一一開工一一一次消防一一二次消防一一封頂一一開業(yè)開工一一出土正負零一一封頂一一一次消防一一二次消防一一開業(yè)開工一一出土正負零一一一次消防一一封頂一一開業(yè)一一二次消防出土正負零一一開工

3、一一一次消防一一封頂一一開業(yè)一一二次消防一次商裝主要涉及的內(nèi)容（）地、柱、墻、水、電氣、空調(diào)、消防、安防壁柜、柜臺、貨架、陳列、形象、燈光、色彩廣播設(shè)備、通道、照明、美陳、促銷設(shè)施下面哪些說法是正確的（）購物中心的步行人流分為兩種：一種是從停車場到購物中心的運動；另一種是 從購物中心到購物中心的運動。垂直動線是指同一水平面或樓層內(nèi)的通道。專業(yè)店是指專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。商業(yè)街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式，其沿街 兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)的區(qū)別中哪些是正確的（）住宅的選址過程比商業(yè)地產(chǎn)項目的選址更嚴(yán)謹(jǐn)

4、；住宅的調(diào)研比商業(yè)地產(chǎn)的簡單；商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位比住宅開發(fā)定位系統(tǒng)化；住宅的推廣比商業(yè)地產(chǎn)的推廣更具針對性；二、填空題（每空1分，共34分）商業(yè)產(chǎn)按經(jīng)營方式主要可分為和，按建筑形式分主要可分為和。商圈大致由三部分組成，叭、。商圈分析是指對商圈的、和的各種因素進行綜合性的研究。對商業(yè)項目來講，商圈分析有重要的意義。它有助于，明確；有助于企業(yè)有效地進行市場競爭，在掌 握商圈范圍內(nèi)客流來源和客流類型的基礎(chǔ)上，開展有針對性的營銷。商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式：、。購物中心的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃是充分利用各種商業(yè)資源，為實現(xiàn)、和，而對商業(yè)項目所進行的規(guī)劃。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃是一個購物中心整體性的、具有戰(zhàn)略意義上的商業(yè)組合，它綜合

5、反映了該購物中心的?！班蓿尤挥型笼埲?，給我一塊!”老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，

6、永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！痹诖孱^有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木

7、豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式包括、。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)比住宅開發(fā)多出、三個環(huán)節(jié)。商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研主要包含、三大部分快時尚，主要包含三方面的含義，即上、和。三、名詞解釋（每題2分，共10分）商圈：商業(yè)業(yè)態(tài)：劃分防火分區(qū)：劃分防煙分區(qū)：社區(qū)商鋪：四、問答題（共23分） 服裝業(yè)的運營模式？（2分）大環(huán)評、小環(huán)評針對的對象分別是誰？何種時間節(jié)點做？ （2分）服裝品牌對加盟商的道具支持有哪些？（3分）商業(yè)項目首層的“三個代表”（3分）零售業(yè)種按購買習(xí)慣的分類有哪些？（3分）寫出一般餐飲業(yè)的工程標(biāo)準(zhǔn)中上下水管徑及供水量、

8、供電量（4分）寫出業(yè)態(tài)分類表中“服裝百貨”類下二、三級業(yè)態(tài)分類（寫對3個計1分，共10分）服裝百貨類服裝化妝品飾品皮具用品休閑服-XX （品牌）身體護理金銀珠寶男女鞋-XX （品牌）床上用品-XX （品牌）男裝-XX （品牌）彩妝時尚潮流箱包-XX （品牌）家居用品-XX （品牌）女裝-XX （品牌）配件眼鏡包袋/配飾手機運動服-XX （品牌）其他鐘表其他運動器材童品-XX （品牌）其他醫(yī)療器皿/保健儀內(nèi)衣-XX （品牌）廚房/衛(wèi)浴用具家居服-XX （品牌）音響器材快時尚-XX （品牌）其他其他（包括應(yīng)季）五、計算題（17分）已知：某商鋪總房價300萬，面積80皿，售后返租3年，回報率8%計。

9、求：租金水平應(yīng)達到多少方能滿足此回報？開發(fā)商承諾一次性返還，返還金 額應(yīng)是多少？ （2分）已知：某5萬皿的商業(yè)項目使用率為65%，共有5層，各樓層商鋪面積之和相等，一層餐飲占15%，服裝零售業(yè)占80%，生活配套占5%，餐飲按使用面積計平均租 金4元/天/皿，服裝按使用面積計平均租金10元/天/皿，生活配套按使用面積“噢，居然有土龍肉，給我一塊!”老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條

10、已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛！每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！狈杰钫f：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！狈杰钫f：“我覺得之所以

11、說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！痹诖孱^有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。計平均租金8元/天/皿，二層年租金收入12000000元，三層月租金收入700000元，四層月租金收入550000元，五層年租金為2000000元。（10分）求：一層各業(yè)態(tài)按建筑面積計平均租金分別為多少？（1分）項目年租金收益金額？（2分）各樓層按建筑面積計和按使用面積計平均租金分別是多少？（10分）按建筑面積計和按使用面積計項目整體平均租金分別為多少？（2分）“噢，居然有土龍肉，給我一塊!”老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。石村不是很大