業(yè)主委員會(huì)的工作職責(zé)

1、業(yè)主委員會(huì)的工作職責(zé)業(yè)主委員會(huì)的工作職責(zé)3/3業(yè)主委員會(huì)的工作職責(zé)業(yè)主委員會(huì)的工作職責(zé)業(yè)主委員會(huì)的工作職責(zé)業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是業(yè)主大會(huì)曰常運(yùn)作的組織、實(shí)施主體，主要負(fù)責(zé)制定有關(guān)方案、組織召開會(huì)議并詳細(xì)實(shí)施業(yè)主大會(huì)形成的決策。業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行下列職責(zé)：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽署物業(yè)服務(wù)合同;實(shí)時(shí)認(rèn)識(shí)業(yè)主、物業(yè)使用人的建議和建議，敦促業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，監(jiān)察和輔助物業(yè)服務(wù)公司執(zhí)行物業(yè)服務(wù)合同;監(jiān)察管理規(guī)約的實(shí)施;業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)在細(xì)化議事事項(xiàng)操作辦法時(shí)，要召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議議論決定該辦法，業(yè)主委

2、員會(huì)主任、副主任和其他成員均有同樣的表決權(quán)。業(yè)主大會(huì)作出決定前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該聽取居(村)民委員會(huì)的建議;業(yè)主大會(huì)作出決定后，應(yīng)見告(村)民委員會(huì)。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)及其任何成員不得以業(yè)主大會(huì)或許業(yè)主委員會(huì)的名義，私自決定物業(yè)管理事務(wù)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主的監(jiān)察業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)和義務(wù)一、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)及權(quán)利有：1、召集和主持業(yè)主大會(huì)。2、修訂業(yè)主條約、業(yè)主委員會(huì)章程。3、決定邀請(qǐng)物業(yè)管理公司。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)采用招標(biāo)或其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理公司，與物業(yè)管理公司簽署更改或許排除物業(yè)管理委托合同。4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。往常由業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)管

3、理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理公司據(jù)此提出測算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方磋商后簽署物業(yè)管理委托合同予以確定。5、審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概估算。物業(yè)管理公司每年應(yīng)擬訂年度工作計(jì)劃和年度費(fèi)用概估算，上報(bào)業(yè)主委員會(huì)審議。根據(jù)業(yè)主的建議和建議提出改正建議，物業(yè)管理公司改正后，由業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。6、檢查、監(jiān)察物業(yè)管理公司的工作。7、監(jiān)察公共建筑、公共設(shè)備的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。8、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。二、業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)有：1、向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)經(jīng)過的各項(xiàng)決策，接受廣大業(yè)主的監(jiān)察。3、貫徹執(zhí)行并敦促業(yè)主恪守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，

4、輔助物業(yè)管理公司落實(shí)各項(xiàng)管理工作，對(duì)住戶展開多種形式的宣傳教育。4、嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5、接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)察指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求。6、業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違犯法律、法例政策，不得違犯業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)和義務(wù)(一)召集和主持業(yè)主大會(huì);(二)選聘和解聘物業(yè)管理公司，與物業(yè)管理公司訂立、更改或排除物業(yè)管理服務(wù)合同;(三)依據(jù)法例、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)察其使用和管理;(四)審議物業(yè)管理公司提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的估算和決算;(五)聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的建議和建議，監(jiān)察物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動(dòng);(六)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決策、決定;(七)執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)合同;(八)監(jiān)察業(yè)主條約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;(九)對(duì)物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動(dòng)予以支持;(十)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職權(quán)。前款第二、三、四項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)該經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。業(yè)主委