房屋典當(dāng)和房屋抵押的區(qū)別有哪些

1、本文格式為Word版，下載可任意編輯第 頁(yè)房屋典當(dāng)和房屋抵押的區(qū)別有哪些一、房屋典當(dāng)和房屋抵押的區(qū)別有哪些（一）主體不同。房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。房屋典當(dāng)中出典人必須是房屋所有權(quán)人。（二）目的不同。設(shè)立房屋典當(dāng)，對(duì)出典人來(lái)說(shuō)是為了取得典金，對(duì)承典人來(lái)說(shuō)是為了取得典當(dāng)房屋的使用權(quán)、收益權(quán)。（三）性質(zhì)不同。典權(quán)是獨(dú)立權(quán)利，是用益物權(quán)。抵押權(quán)屬擔(dān)保物權(quán)，以主債權(quán)的存在為前提；房屋抵押中，抵押房屋不移轉(zhuǎn)占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典當(dāng)時(shí)，要將出典房屋轉(zhuǎn)移給承典人占有、使用和收益。（四）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)不同。出典房屋因不可抗力滅失的，其風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由典權(quán)人和出典人分擔(dān)，典當(dāng)關(guān)系歸于消滅；抵

2、押房屋因不可抗力滅失的，抵押關(guān)系消滅，但債務(wù)仍應(yīng)負(fù)清償債務(wù)或重新提供擔(dān)保的責(zé)任。（五）法律后果不同。房屋典當(dāng)法律關(guān)系中，雙方可約定典期屆滿逾期不贖的視為絕賣，承典人取得典當(dāng)房屋的所有權(quán)；如未逾期不贖作絕賣且在典契中未注明“絕賣”字樣的，有典期的逾期10年，無(wú)典期的經(jīng)過(guò)30年未回贖的，則視為絕賣；設(shè)定房屋抵押關(guān)系后，如果債務(wù)人到期不清償債務(wù)，房屋抵押權(quán)人只能以拍賣抵押房屋的價(jià)款優(yōu)先受償，不能約定債務(wù)人到期不償還債務(wù)，抵押房屋歸抵押權(quán)人所有，即使約定也應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。（六）法律行為不同。房地產(chǎn)典當(dāng)法律行為的抵押貸款是商業(yè)銀行地產(chǎn)抵押貸款的形式上的翻版，共同點(diǎn)是以提供資金，收取貸款利息為目的，在借款方

3、無(wú)力清償貸時(shí)才依法進(jìn)行拍賣或折價(jià)房地產(chǎn)來(lái)補(bǔ)償貸款。（七）業(yè)務(wù)操作中的區(qū)別。房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅航杩钆c一般銀行抵押借款在抵押登記方面具有統(tǒng)一性，二者都要求在辦理抵押借款后到有關(guān)房屋管理部門詳盡的登記。在業(yè)務(wù)操作過(guò)程中的區(qū)別主要集中在抵押借款后的出售問(wèn)題處理。辦理過(guò)房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅航杩顦I(yè)務(wù)的物業(yè)，在典當(dāng)期限內(nèi)沒(méi)有將已抵押的房地產(chǎn)出售的權(quán)利，只有典當(dāng)期滿（注：含當(dāng)戶可以提前贖當(dāng)?shù)那闆r），并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，該項(xiàng)物業(yè)才可以出售。對(duì)于辦理過(guò)銀行房地產(chǎn)抵押貸款的物業(yè)，必須經(jīng)抵押權(quán)人的書面同意方能出售。否則不得將已抵押的商品房出售。出售已抵押的商品房，必須將情況如實(shí)德文購(gòu)房者，否則將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。二、辦理典當(dāng)公

4、司需要那些手續(xù)（一）根據(jù)典當(dāng)行管理辦法第九條規(guī)定設(shè)立典當(dāng)行，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在地縣級(jí)以上人民政府經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)同意，由省級(jí)人民政府經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)批準(zhǔn)，報(bào)國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)備案。（二）根據(jù)典當(dāng)行管理辦法第十條規(guī)定設(shè)立典當(dāng)行申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、設(shè)立申請(qǐng)報(bào)告(應(yīng)當(dāng)載明擬設(shè)立典當(dāng)行的機(jī)構(gòu)名稱、注冊(cè)資本數(shù)額與來(lái)源、機(jī)構(gòu)住所、經(jīng)營(yíng)范圍及可行性分析等內(nèi)容)；2、典當(dāng)行章程；3、典當(dāng)行業(yè)務(wù)規(guī)則、內(nèi)部管理制度及安全防范措施；4、具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；5、擬任法定代表人和高級(jí)管理人員簡(jiǎn)歷；6、符合要求的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)的有效證明文件；7、工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；8、國(guó)

5、家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)規(guī)定的其他材料。三、典當(dāng)行公司注冊(cè)的條件是什么（一）注冊(cè)資本。注冊(cè)資本不低于人民幣300萬(wàn)元，從事房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)的不低于人民幣500萬(wàn)元，從事財(cái)產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押典當(dāng)業(yè)務(wù)的不低于人民幣1000萬(wàn)元。?（二）經(jīng)營(yíng)住所。新設(shè)典當(dāng)行及分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所應(yīng)與現(xiàn)有典當(dāng)行相距1公里以上，且應(yīng)盡量選擇臨街鋪面，面積應(yīng)在60平方米以上；承租或者撥付使用期限3年以上，原則上開業(yè)一年內(nèi)不得變更經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。經(jīng)營(yíng)住所地址名稱應(yīng)與租賃憑證保持一致，并在公安機(jī)關(guān)復(fù)核時(shí)提供相關(guān)證明。?（三）股權(quán)結(jié)構(gòu)。不少于2個(gè)具備投資能力的法人股東，法人股應(yīng)當(dāng)相對(duì)控股，法人股東合計(jì)持股比例占全部股份1/2以上，或者大股東是法人股東且持股比例占全部股份1/3以上；單個(gè)自然人不能為控股股東，一人有限責(zé)任公司不能作為法人股東。通過(guò)上述內(nèi)容我們可以知道用房屋做擔(dān)保借款，相