金樽府門店分銷合同-律師版

1、金樽府分銷合同甲方：（以下簡稱“甲方”） 進(jìn)賢縣康融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方： （以下簡稱“乙方”） 依據(jù)中華人民共和國合同法以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷售（以下簡稱該項目）事宜，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。合作事項及范圍合作事項：甲方授權(quán)乙方作為（以下簡稱該項目） 房源的分銷合作方，由乙方在本合同約定期限內(nèi)依法開展分銷活動，實現(xiàn)房源的成功銷售；合作范圍：甲方提供的該項目在售的全部可銷售房源。乙方享有該項目可銷售房源的分銷權(quán)，甲方可另行委托其他第三方對該項目進(jìn)行分銷，本項目地址：進(jìn)賢縣北二路以南，賢士路以西合作定義分銷服務(wù)：乙方為甲方提供具有購

2、買實力且有購買意向的客戶，目的為銷售甲方全部可銷售房源；客戶報備：乙方帶領(lǐng)其推薦客戶參觀該項目，須提前30分鐘向甲方進(jìn)行客戶報備，報備推薦客戶時應(yīng)將推薦客戶的基本信息（姓名、聯(lián)系方式）發(fā)送至微信報備群，甲方項目對接人（姓名：羅歡 聯(lián)系方式。客戶聯(lián)系方式報備時應(yīng)前三后四，隱藏中間四位。3、乙方報備的推薦客戶須滿足以下條件才可被確認(rèn)為有效：（1）若甲方未在乙方報備后30分鐘內(nèi)將結(jié)果反饋給乙方.(2)報備客戶有效期為自報備之日起_2_日乙方帶該客戶到訪。如果有效期內(nèi)乙方未帶客戶到訪，需重新報備帶訪，否則客戶視為無效。(3)乙方推薦成交客戶本人再次購買該項目房源，且乙方按本合

3、同約定提前報備；則客戶仍歸屬于乙方。(4)乙方推薦的到訪客戶在客戶保護期內(nèi)推薦其他第三人購買項目房屋，且乙方按本合同約定提前報備并符合乙方推薦客戶的確客條件，當(dāng)屬于乙方。若沒有提前報備，不屬于乙方客戶。(5)乙方推薦的到訪客戶的直系親屬（配偶、父母、子女）在客戶保護期內(nèi)且乙方按本合同約定提前報備并符合乙方推薦客戶確客認(rèn)條件。甲方須于客戶到訪前告知并協(xié)助乙方進(jìn)行客戶確認(rèn)，不得引導(dǎo)、默認(rèn)、強制要求客戶以更換聯(lián)系方式等形式未經(jīng)乙方而與甲方成交。4.客戶保護期：客戶保護期為自客戶最后一次到訪之日起30日，在此期間甲方不得確認(rèn)該客戶為其他第三方客戶。如已到訪客戶在客戶保護期內(nèi)重復(fù)到訪，則甲乙雙方需重新簽

4、署客戶信息確認(rèn)單，將客戶保護期的起始日更改為客戶最后一次到訪項目之日。如已到訪客戶于客戶保護期外再次到訪，且該客戶成交的，不視為乙方有效客戶，甲方有權(quán)不予支付該客戶成交傭金。如遇本協(xié)議終止或解除，不影響有效客戶的保護期約定。5.如乙方與甲方或其它第三方就客戶確認(rèn)發(fā)生爭議的，應(yīng)按有效客戶信息確認(rèn)單上所載日期先后判斷客戶歸屬。若客戶同天到訪，則以客戶報備時間先后為準(zhǔn)。6、成功銷售的標(biāo)準(zhǔn)：乙方推介客戶在與甲方簽署購房合同并向甲方支付所購房屋首付款后，即視為乙方成功推介該客戶，乙方在成功推介客戶后三日內(nèi)，甲方須在成銷確認(rèn)書上簽字確認(rèn)乙方的業(yè)績?？蛻艉灱s并辦理完按揭手續(xù)，按揭材料齊全系甲方支付傭金的前置

5、條件，未達(dá)到該條件的，乙方無權(quán)要求甲方支付該套房屋傭金。（若遇甲方支付了傭金給乙方后，客戶因銀行按揭貸款辦不了而退房的，乙方需退回該套房的傭金給甲方）7、分銷套數(shù)：成功銷售房屋,不分面積大小，按銷售套數(shù)計算。三、服務(wù)期限1、2020年 4 月 5 日至2020年 4 月 30 日；本協(xié)議服務(wù)期限屆滿前10日，雙方若協(xié)商一致續(xù)約的，應(yīng)另行簽署相關(guān)協(xié)議。四、服務(wù)項目明細(xì)1、服務(wù)內(nèi)容在本協(xié)議履行期間內(nèi)，乙方應(yīng)按照甲方要求完成以下工作：充分利用自身資源開發(fā)意向客戶，協(xié)助甲方完成客戶資源導(dǎo)入；根據(jù)甲方提供的項目資料進(jìn)行項目宣傳、推廣；根據(jù)甲方要求配合甲方與推薦客戶接洽，協(xié)助客戶簽約；銷售價格該項目房屋定

6、價權(quán)屬于甲方/開發(fā)商，甲方承諾，房屋的定價不高于政府備案價格。（2）甲方如變更正在執(zhí)行的價格或者銷售政策，應(yīng)在新價格或者政策執(zhí)行日的前第一時間書面告知乙方，乙方在收到書面通知后應(yīng)予執(zhí)行。3、客戶確認(rèn)及保護周期乙方應(yīng)及時向甲方報備客戶的姓名、手機號碼前三后四，如遇到與售樓部客戶登記沖突，則按乙方向甲方報備的時間與售樓部登記時間進(jìn)行比對，客戶歸優(yōu)先登記方所有；若同一客戶以多個號碼報備的或被多個經(jīng)紀(jì)人報備，以最先報備的時間作為認(rèn)定依據(jù)，以法定父母子女夫妻為直系親屬且視為同一組客戶比較優(yōu)先時間、時間先者為客戶所有者；乙方在成功完成首次帶看且和現(xiàn)場銷售顧問確認(rèn)后，此客戶又被其他經(jīng)紀(jì)人帶訪或者推薦成交的，

7、以首次帶訪為客戶所有者；雙方應(yīng)組建工作聯(lián)系微信群，及時傳遞項目信息、客戶信息，互通有無；后期跟蹤中甲乙雙方共同維護客戶成交，乙方有權(quán)利督促代理公司置業(yè)顧問進(jìn)行客戶錄入并歸檔，甲方進(jìn)行客戶界定。正常有效保護期為30個自然日。若超過三十日，則需要重新報備或者帶訪，否則屬于公客。乙方推薦客戶認(rèn)購后，經(jīng)甲方查重發(fā)現(xiàn)該客戶在乙方推薦前就已經(jīng)是甲方自訪客戶，并且甲方提供了該客戶（或客戶父母，子女，配偶）在乙方推薦之前已經(jīng)認(rèn)籌的有利證據(jù)給乙方，則該客戶當(dāng)屬于甲方。費用結(jié)算及支付1、分銷傭金費用（1）乙方推薦的客戶,所有房源每套壹萬貳仟元整傭金（其中門店管理分配8000元，經(jīng)紀(jì)人分配4000元），由甲方支付給

8、乙方。（不分面積大小按銷售套數(shù)計算）。（2）涉及支付給經(jīng)紀(jì)人的獎勵政策說明：甲方獎勵給經(jīng)紀(jì)人的帶訪獎，認(rèn)籌獎，與乙方公司開票結(jié)傭無關(guān)。2、結(jié)算方式按揭付款客戶：客戶支付首付款及辦理完畢按揭手續(xù)，銀行審批通過后，乙方向甲方提交傭金結(jié)算單，甲乙雙方對傭金進(jìn)行確認(rèn)，甲方需在3日內(nèi)完成審核確認(rèn)，若未及時確認(rèn)，則視為同意傭金結(jié)算單的內(nèi)容。甲方在乙方提供等額增值稅專用發(fā)票(6%)后3個工作日內(nèi)向乙方支付全部傭金。全額付款客戶：客戶簽訂購房合同并全額向甲方支付購房款，乙方向甲方提交傭金結(jié)算單，甲乙雙方對傭金進(jìn)行確認(rèn)，甲方需在3個工作日內(nèi)完成審核確認(rèn)，若未及時確認(rèn)，則視為同意傭金結(jié)算單的內(nèi)容。甲方在乙方提供等

9、額增值稅專用發(fā)票(6%)后3個工作日內(nèi)向乙方支付全部傭金。（如遇客戶退房的，乙方應(yīng)在3個工作日內(nèi)退回全部傭金給甲方）3、付款均以轉(zhuǎn)賬的方式支付。 六、乙方指定的收款賬戶信息：賬戶名： 開戶行： 賬 號： 七、甲方的權(quán)利及義務(wù)甲方委托乙方銷售的房地產(chǎn)屬于住宅，并提供銷售所需的相關(guān)證書、資料給乙方；甲方保證取得本項目的所有開發(fā)手續(xù)和批文，并承諾上述文件真實、合法、有效。甲方承諾：甲方為項目的開發(fā)商，有權(quán)出售項目。甲方承諾甲方作為項目的開發(fā)商有權(quán)委托乙方,負(fù)責(zé)就達(dá)成甲方推薦意向客戶,并促成甲方與意向客戶對該項目的購買行為。4、甲方負(fù)責(zé)與購房客戶簽訂商品房買賣合同。甲方應(yīng)對乙方所介紹的客戶信息以及甲乙

10、雙方的合作協(xié)議內(nèi)容等給予保密。5、乙方推薦的客戶進(jìn)行咨詢、看房及買房時，甲方應(yīng)積極配合接待，報價及優(yōu)惠政策要保持口徑統(tǒng)一，承諾事項要及時兌現(xiàn)。6、甲方設(shè)置本項目對接人 ：羅歡 聯(lián)系方式乙方設(shè)置本項目對接人 ： 聯(lián)系方式：乙方的項目對接人負(fù)責(zé)與甲方日常工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系，并做好看房后的跟進(jìn)成交工作。若雙方的項目對接人發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方。7、本協(xié)議簽訂后，甲方有權(quán)通過乙方線上及線下平臺發(fā)布合作項目信息，并有權(quán)監(jiān)督、指導(dǎo)乙方的工作。8、甲方有權(quán)安排項目銷售團隊專業(yè)置業(yè)顧問進(jìn)行客戶跟蹤、接待及成交流程服務(wù)等工作。9、如因客戶投訴或經(jīng)甲方調(diào)查乙方工作人員不具備專業(yè)素質(zhì)，甲方

11、有權(quán)要求乙方及時更換，乙方應(yīng)在接到甲方通知后2日內(nèi)更換完畢。10、甲方授權(quán)代表 羅歡 （聯(lián)系方式在客戶確認(rèn)單、傭金結(jié)算單（見附件1）、成銷確認(rèn)書（見附件2）上簽字。甲方變更授權(quán)代表的需提前3日書面通知乙方，并在蓋章的書面通知中明確新的甲方授權(quán)代表及簽字生效日期。八、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)有效客戶開發(fā)與推薦，所推薦客戶以在甲方所售項目的售樓部無來訪記錄為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，且完成甲方指定有效認(rèn)定流程。2、乙方必須提供真實的姓名、聯(lián)系方式和銀行賬號，如果個人信息發(fā)生改變，應(yīng)及時告知甲方進(jìn)行修改，如果由于乙方提交的信息錯誤而產(chǎn)生無法確認(rèn)、無法結(jié)傭等情況，與甲方無關(guān)。3、乙方屬于

12、公司經(jīng)紀(jì)人的，如果個人離職、更換工作等，導(dǎo)致公司名稱和銀行賬號發(fā)生改變時，應(yīng)及時告知甲方修改，如果由于乙方提交的信息錯誤而無法結(jié)傭等情況，與甲方無關(guān)。4、乙方應(yīng)對銷售過程所知悉的甲方有關(guān)商業(yè)秘密給予保密，發(fā)揮自身優(yōu)勢，充分調(diào)動分銷人員的積極性，利用各種形式、開展多種渠道推介并銷售甲方持有物業(yè)。5、乙方服務(wù)期內(nèi)須派相關(guān)客服人員與甲方人員對接及處理相關(guān)分銷事宜，包括客戶確認(rèn)流程和成交流程。6、乙方不得推介及傳播不符合甲方確認(rèn)的項目信息及銷售政策，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目特性和狀況及銷售政策向客戶作如實介紹，盡力促銷；不得夸大、隱瞞或過度承諾，不得與他人惡意串通，損害甲方利益，由此引起的相關(guān)法律責(zé)任由乙

13、方承擔(dān)，若因此導(dǎo)致甲方被政府主管部門處罰的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若乙方采取欺詐、脅迫等手段致使客戶認(rèn)購或簽約的，由此發(fā)生的一切法律后果由乙方承擔(dān)。7、乙方應(yīng)積極配合甲方在乙方線上及線下平臺上發(fā)布甲方項目信息。8、乙方有權(quán)對甲方提供的信息、材料的真實性進(jìn)行核查，并要求甲方提供有關(guān)證明文件。9、如果乙方推薦的客戶因其他原因無法購房的，其要求退還費用等問題，由甲方協(xié)商解決。10、乙方不得以自身名義或冒用甲方名義與任何客戶簽訂本項目任何銷售合約（包括但不限于認(rèn)購書、商品房買賣合同、相關(guān)補充協(xié)議、單方承諾等任何法律文件），否則由此發(fā)生的一切糾紛及后果均由乙方自行承擔(dān)。11、乙方違反本協(xié)議及本協(xié)議附件所約

14、定的任何義務(wù)的，甲方指定負(fù)責(zé)人 羅歡 （身份證號：，聯(lián)系電話：）有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度，采取按次向乙方收取10005000元不等的違約金予以處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同，不予結(jié)算后續(xù)傭金，不予退回保證金，且甲方由此造成的損失由乙方承擔(dān)。12、甲方的銷售策略、銷控情況屬于甲方的商業(yè)機密，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可，乙方有義務(wù)保密并保證不得以任何方式向第三方披露、泄露，否則，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。13、乙方不得低于甲方正常銷售價格和折扣向客戶作出承諾。14、乙方不得串通甲方現(xiàn)場銷售人員或公司員工舞弊、弄虛作假，損害甲方利益，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金1萬元。九、保密及其他事項1、乙方保證在營銷、推廣活動中需維護甲方的聲譽，不得從事任何有損甲方品牌、商譽、其他權(quán)利等行為。2、甲乙雙方均應(yīng)充分保守本協(xié)議所涉及的商業(yè)秘密。任何一方?jīng)]有充分、及時履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；給其他方造成損失的，應(yīng)賠償其他方由此所產(chǎn)生的直接和間接經(jīng)濟損失。3、甲、乙雙方協(xié)議解除合同或有其他事項時，本合同終止。十、違約責(zé)任1、關(guān)于業(yè)績歸屬認(rèn)定，如果乙方存在故意隱瞞行為，經(jīng)雙方查證屬實的，該單傭金不予結(jié)算。2、乙方存在虛假宣傳、欺詐等行為影響甲方聲譽或引起客戶投訴所引發(fā)的一切后果由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，同時，此類事件超