【編輯】開發(fā)商交房后辦不了產(chǎn)權(quán) 購(gòu)房者可退房索賠

1、開發(fā)商交房后辦不了產(chǎn)權(quán) 購(gòu)房者可退房索賠2011年05月25日07:21 HYPERLINK / t _blank 重慶商報(bào)聶飛 HYPERLINK /comment.htm?site=cq&id=28705763 t _blank 我要評(píng)論(0) 大渝導(dǎo)讀：為保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（修訂草案）新增一款，因預(yù)售人或房地產(chǎn)開發(fā)商原因，導(dǎo)致辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者除要求賠償外，還可解除購(gòu)房合同。 重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（修訂草案）新增條款 商報(bào)圖形 徐僑唯 制商報(bào)訊（記者 聶飛）開發(fā)商交房后，以各種理由推諉不給購(gòu)房者申請(qǐng)辦產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者入住幾年也拿不到房產(chǎn)證。今后，市

2、民遇到類似情況，便可拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。昨日上午，市三屆人大常委會(huì)第二十四次會(huì)議開幕，重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（修訂草案）提交會(huì)議三審。為保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，修訂草案新增一款，因預(yù)售人或房地產(chǎn)開發(fā)商原因，導(dǎo)致辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者除要求賠償外，還可解除購(gòu)房合同。房屋產(chǎn)權(quán)交房后60個(gè)工作日內(nèi)開發(fā)商要申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記依據(jù)會(huì)議議程，該修訂稿三審后，將提交本次會(huì)議表決。原條例規(guī)定：“預(yù)售人應(yīng)自預(yù)售商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，為預(yù)購(gòu)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；屬現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自銷售合同簽訂之日起三十日內(nèi)，為商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)”，此處

3、的“辦理”實(shí)際上是“申請(qǐng)登記”，辦理登記則是登記機(jī)關(guān)的職責(zé)。這一規(guī)定對(duì)保護(hù)購(gòu)房人權(quán)益起到了積極的促進(jìn)作用。因此，三審草案稿將第二十六條第二款修改為：“預(yù)售商品房的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自預(yù)售商品房交付使用之日起六十個(gè)工作日內(nèi)，為預(yù)購(gòu)人辦理申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的手續(xù)，并取得房地產(chǎn)行政主管部門出具的登記受理通知書?！币簿褪钦f，開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)買人后，預(yù)售人或開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，向房管局申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。購(gòu)房權(quán)益開發(fā)商無法辦產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者可退房并索賠在前兩次審議中，有常委會(huì)組成人員提出，在現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商不給購(gòu)房者辦產(chǎn)權(quán)證的事件時(shí)有發(fā)生。三審草案稿針對(duì)該問題特地新增一款，最大限度保護(hù)購(gòu)房者利益。草案二十六條

4、新增第三款規(guī)定：因預(yù)售人或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，導(dǎo)致無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，雙方有約定的按約定處理；未約定的，預(yù)售人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任，購(gòu)房人可要求解除商品房買賣合同。依該款表述，開發(fā)商違約，購(gòu)房人不僅可把房子還給開發(fā)商，還可要求賠償經(jīng)濟(jì)損失。資金監(jiān)管開發(fā)商不得挪用預(yù)售款銀行等監(jiān)管不力將追責(zé)在房地產(chǎn)開發(fā)中，一大亂象就是開發(fā)商在資金問題上，經(jīng)常“拆東墻補(bǔ)西墻”，導(dǎo)致“半拉子”工程。擅自挪用項(xiàng)目資金，已成為房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的“潛規(guī)則”。為保證商品房預(yù)售資金用在該地產(chǎn)項(xiàng)目上，草案新增兩條款，增設(shè)兩道“防火墻”，嚴(yán)格了預(yù)售賬戶監(jiān)管。其一，對(duì)開發(fā)商賣房獲得的房屋預(yù)售資金，草案明確規(guī)定

5、，應(yīng)當(dāng)全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶，包括按揭銀行收取的按揭款項(xiàng)。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案前，預(yù)售人不得將預(yù)售資金挪作他用。其二，預(yù)售人或開發(fā)商在使用預(yù)售資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)持工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)按照工程實(shí)際進(jìn)度出具的項(xiàng)目預(yù)售資金使用計(jì)劃證明，向預(yù)售資金監(jiān)管銀行提出劃款申請(qǐng)。一個(gè)商品房預(yù)售許可證，只能設(shè)立一個(gè)預(yù)售資金專管賬戶，由開戶銀行代為收取。辦理按揭貸款的銀行，應(yīng)當(dāng)在辦理抵押權(quán)預(yù)告登記之日起五日內(nèi)，將預(yù)購(gòu)人的按揭貸款款項(xiàng)直接劃入該賬戶。商品房預(yù)售資金將由預(yù)售人、監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)共同監(jiān)管，三者還應(yīng)當(dāng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。依據(jù)條款表述，沒有監(jiān)理機(jī)構(gòu)的證明，預(yù)售資金監(jiān)管銀行不得劃款給預(yù)售人。為強(qiáng)化責(zé)任，修訂草案稿新增一款，工程監(jiān)

6、理機(jī)構(gòu)出具虛假證明，或者預(yù)售資金監(jiān)管銀行不當(dāng)，給預(yù)購(gòu)人造成損失的，由過錯(cuò)方與預(yù)售人承擔(dān)連帶責(zé)任。將由金融部門依法查處，房地產(chǎn)行政主管部門可依法禁止該銀行從事房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)。也就是說，開發(fā)商或預(yù)售人將預(yù)售款“卷走”，監(jiān)管銀行和監(jiān)理機(jī)構(gòu)都要承擔(dān)責(zé)任。房屋租賃合同要交房管局備案刪除“違者不改罰款”條款在前兩次審議中，對(duì)租房者，草案規(guī)定應(yīng)當(dāng)將租房合同交到房屋主管部門備案，違者不改正，房管部門將對(duì)個(gè)人可處1000元經(jīng)濟(jì)處罰，對(duì)中介可處100010000元的罰款。在此次審議中，常委會(huì)組成人員認(rèn)為法律責(zé)任一款可操作性存在難度，主管部門權(quán)力過大。在三審草案稿中，將原二審稿中“違者不改正，房管部門將對(duì)個(gè)

7、人處1000元經(jīng)濟(jì)處罰，對(duì)中介可處100010000元的罰款”法律責(zé)任一款全部刪掉。運(yùn)動(dòng)與健康 題目：體育鍛煉對(duì)運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)的影響 指導(dǎo)老師：歐陽靜仁 班級(jí)：熱能092班 姓名：林燦雄 學(xué)號(hào)：200910814223摘要：這篇文章通過對(duì)人體運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)組成的介紹，以及體育鍛煉對(duì)運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)的作用和影響的一點(diǎn)點(diǎn)描述，給平時(shí)不重視鍛煉的人說明了體育鍛煉的好處，希望能夠有更多的人重視體育鍛煉。本文部分地方參考相關(guān)文件，可信度在一定程度上得到提高，同時(shí)也未免有疏落之處，請(qǐng)指正。參考： HYPERLINK /view/63163.htm /view/63163.htm HYPERLINK /view/5df244d

8、728ea81c758f5787c.html /view/5df244d728ea81c758f5787c.html關(guān)鍵詞：骨，骨連接，骨骼肌，支架作用、保護(hù)作用和運(yùn)動(dòng)作用，合理的體育鍛煉，三磷酸腺苷（ATP）酶前言體育鍛煉與我們息息相關(guān)，在我們的身邊，無時(shí)無刻都有人在運(yùn)動(dòng)，各種球類運(yùn)動(dòng)、跑步、游泳等等.大家都知道體育鍛煉對(duì)人體是有好處的，然而具體有些什么好處呢？這個(gè)答案有多少人知道。通過這篇文章，希望可以增加大家對(duì)體育鍛煉的認(rèn)識(shí)。體育鍛煉既可增強(qiáng)關(guān)節(jié)的穩(wěn)固性，又可提高關(guān)節(jié)的靈活性。體育鍛煉可使肌纖維變粗，肌肉體積增大，因而肌肉顯得發(fā)達(dá)、結(jié)實(shí)、健壯、勻稱而有力。體育鍛煉有助于增強(qiáng)肌肉的耐力。體

9、育鍛煉能保持肌肉張力，減小肌萎縮和肌肉退行性變化，保持韌帶的彈性和關(guān)節(jié)的靈活性，使脊柱的外形保持正常，從而能夠減少和防止骨骼、肌肉、韌帶、關(guān)節(jié)等器官的損傷和退化。一、人體運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)的組成 人體運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)的組成包括骨、骨連接和骨骼肌。骨以不同形式（不動(dòng)、微動(dòng)或可動(dòng)）的骨連接聯(lián)合在一起，構(gòu)成骨骼，形成了人體體形的基礎(chǔ)，并為肌肉提供了廣闊的附著點(diǎn)。肌肉是運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)的主動(dòng)動(dòng)力裝置，在神經(jīng)支配下，肌肉收縮，牽拉其所附著的骨，以可動(dòng)的骨連接為樞紐，產(chǎn)生杠桿運(yùn)動(dòng)。（一）骨的組成部分：骨bone是以骨組織為主體構(gòu)成的器官，是在結(jié)締組織或軟骨基礎(chǔ)上經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)育過程（骨化）形成的。成人骨共206塊，依其存在部位可

10、分為顱骨、HYPERLINK /view/930914.htm軀干骨和四肢骨。各部分骨的名稱、數(shù)目見下頁表。骨的形狀：人體的骨由于存在部位和功能不同，形態(tài)也各異。按其形態(tài)特點(diǎn)可概括為下列四種 ：1、長(zhǎng)骨long bone 主要存在于四肢，呈長(zhǎng)管狀。可分為一體兩端。體又叫骨干，其外周部骨質(zhì)致密，中央為容納骨髓的骨髓腔。兩端較膨大，稱為骺。骺的表面有HYPERLINK /view/205579.htm關(guān)節(jié)軟骨附著，形成關(guān)節(jié)面，與相鄰骨的關(guān)節(jié)面構(gòu)成運(yùn)動(dòng)靈活的關(guān)節(jié)，以完成較大范圍的運(yùn)動(dòng)。 2、短骨short bone 為形狀各異的短柱狀或立方形骨塊，多成群分布于手腕、足的后半部和脊柱等處。短骨能承受較

11、大的壓力，常具有多個(gè)關(guān)節(jié)面與相鄰的骨形成微動(dòng)關(guān)節(jié)，并常輔以堅(jiān)韌的韌帶，構(gòu)成適于支撐的彈性結(jié)構(gòu)。 3、扁骨flat bone 呈板狀，主要構(gòu)成顱腔和胸腔的壁，以保護(hù)內(nèi)部的臟器，扁骨還為肌肉附著提供寬闊的骨面，如肢帶骨的肩胛骨和髖骨。 4、不規(guī)則骨irregular bone 形狀不規(guī)則且功能多樣，有些骨內(nèi)還生有含氣的腔洞，叫做HYPERLINK /view/3361473.htm含氣骨，如構(gòu)成鼻旁竇的上HYPERLINK /view/1295505.htm頜骨和HYPERLINK /view/374264.htm蝶骨等。（二）骨連接1、韌帶連接兩骨之間靠結(jié)締組織直接連結(jié)的叫韌帶連接。韌帶liga

12、ment多呈膜狀、扁帶狀或束狀，由致密結(jié)締組織構(gòu)成。肉眼觀呈白色，有光澤，附著于骨的地方與骨膜編織在一起，很難剝除，有的韌帶由彈性結(jié)締組織構(gòu)成，肉眼觀呈淡黃色，叫做黃韌帶（如項(xiàng)韌帶）。一般的韌帶連接允許兩骨間有極微的動(dòng)度。但有些骨與骨之間，兩直線緣相對(duì)或互以齒狀緣相嵌，中間有少量結(jié)締組織纖維穿入兩側(cè)的骨質(zhì)中，使連結(jié)極為緊密，叫做縫，如顱骨的冠狀縫和人字縫。軟骨結(jié)合相鄰兩骨之間以軟骨相連接叫軟骨結(jié)合。軟骨組織屬結(jié)締組織的一種，呈固態(tài)有彈性，由大量的軟骨細(xì)胞和間質(zhì)構(gòu)成，由于間質(zhì)的成分不同，又有透明軟骨、纖維軟骨和彈力軟骨的區(qū)分。第一助骨連于胸骨的軟骨屬透明軟骨，而相鄰椎骨椎體之間的椎間盤則由纖維軟

13、骨構(gòu)成。由于軟骨具有一定彈性，所以能做輕微的活動(dòng)。有的軟骨結(jié)合保持終生，而大部分軟骨結(jié)合在發(fā)育過程中骨化變?yōu)楣墙Y(jié)合。骨結(jié)合由軟骨結(jié)合經(jīng)骨化演變而成，完全不能活動(dòng)，如五塊骶椎以骨結(jié)合融為一塊骶骨。骨骼肌骨骼肌又稱橫紋肌，肌肉中的一種。肌細(xì)胞呈纖維狀，不分支，有明顯橫紋，核很多，且都位于細(xì)胞膜下方。肌細(xì)胞內(nèi)有許多巖細(xì)胞長(zhǎng)軸平行排列的細(xì)絲狀肌原纖維。每一肌原纖維都有相間排列的明帶（I帶）及暗帶（A帶）。明帶染色較淺，而暗帶染色較深。暗帶中間有一條較明亮的線稱H線。H線的中部有一M線。明帶中間，有一條較暗的線稱為Z線。兩個(gè)z線之間的區(qū)段，叫做一個(gè)肌節(jié)，長(zhǎng)約1.52.5微米。相鄰的各肌原纖維，明帶均在一

14、個(gè)平面上，暗帶也在一個(gè)平面上，因而使肌纖維顯出明暗相間的橫紋。骨骼肌細(xì)胞構(gòu)成骨骼肌組織，每塊骨骼肌主要由骨骼肌組織構(gòu)成，外包結(jié)締組織膜、內(nèi)有神經(jīng)血管分布。骨骼肌收縮受意識(shí)支配，故又稱“隨意肌”。收縮的特點(diǎn)是快而有力，但不持久。運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)的肌肉屬于橫紋肌，由于絕大部分附著于骨，故又名骨骼肌。每塊肌肉都是具有一定形態(tài)、結(jié)構(gòu)和功能的器官，有豐富的血管、淋巴分布，在軀體神經(jīng)支配下收縮或舒張，進(jìn)行隨意運(yùn)動(dòng)。肌肉具有一定的彈性，被拉長(zhǎng)后，當(dāng)拉力接觸時(shí)可自動(dòng)恢復(fù)到原來的程度。肌肉的彈性可以減緩?fù)饬?duì)人體的沖擊。肌肉內(nèi)還有感受本身體位和狀態(tài)的感受器，不斷將沖動(dòng)傳向中樞，反射性地保持肌肉的緊張度，以維持體姿和保障

15、運(yùn)動(dòng)時(shí)的協(xié)調(diào)。體育鍛煉對(duì)運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)的作用運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)主要起支架作用、保護(hù)作用和運(yùn)動(dòng)作用。人體的運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)是否強(qiáng)壯、堅(jiān)實(shí)、完善，對(duì)人的體質(zhì)強(qiáng)弱有重大影響。例如，骨架和肌肉對(duì)人體起著支撐和保護(hù)作用。它不僅為內(nèi)臟器官，如心、肺、肝、腎以及腦、脊髓等的健全、生長(zhǎng)發(fā)育提供了可能，而且能保護(hù)這些器官使之不易受到外界的損傷。骨、軟骨、關(guān)節(jié)、骨骼肌是人體運(yùn)動(dòng)器官，骨的質(zhì)量，關(guān)節(jié)連接的牢固性、靈活性，肌肉收縮力量的大小和持續(xù)時(shí)間的長(zhǎng)短等，在很大程度上決定了人體的運(yùn)動(dòng)能力。合理的體育鍛煉能促進(jìn)骨的血液循環(huán)，增加對(duì)骨的血液供應(yīng)，使正處旺盛造骨時(shí)期的骨組織能獲得更多造骨原料，加速造骨過程，加快骨的生長(zhǎng)。增強(qiáng)骨的抗折抗彎抗壓扭

16、曲等能力，使骨更堅(jiān)固。還能預(yù)防關(guān)節(jié)的變形，保持骨的彈性，延緩骨的老年性退行性變化。除此之外，體育鍛煉還有助于增強(qiáng)韌帶的彈性，增加關(guān)節(jié)的穩(wěn)固性，提高關(guān)節(jié)的靈活性。通過體育鍛煉，可以使肌肉體積增大，肌肉中脂肪含量減少，肌肉內(nèi)結(jié)締組織增多，肌肉內(nèi)化學(xué)成分發(fā)生變化，肌肉毛細(xì)血管增多。體育鍛煉時(shí)，由于肌肉的活動(dòng)，促使肌肉內(nèi)毛細(xì)血管大量開放，這樣肌肉可獲得比平時(shí)多得多的氧氣及養(yǎng)料，大力促進(jìn)肌肉的生長(zhǎng)，使差價(jià)活動(dòng)的肌纖維數(shù)量增加。體育鍛煉對(duì)運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)的影響體育鍛煉既可增強(qiáng)關(guān)節(jié)的穩(wěn)固性，又可提高關(guān)節(jié)的靈活性。關(guān)節(jié)穩(wěn)固性的加大，主要是增強(qiáng)了關(guān)節(jié)周圍肌肉力量的結(jié)果，同時(shí)與關(guān)節(jié)和韌帶的增厚也有密切的關(guān)系。關(guān)節(jié)靈活性的

17、提高，主要是關(guān)節(jié)囊韌帶和關(guān)節(jié)周圍肌肉伸展性加大的結(jié)果。人體的柔韌性提高了，肌肉活動(dòng)的協(xié)調(diào)性加強(qiáng)了，就有助于適應(yīng)各種復(fù)雜勞動(dòng)動(dòng)作的要求。體育鍛煉可使肌纖維變粗，肌肉體積增大，因而肌肉顯得發(fā)達(dá)、結(jié)實(shí)、健壯、勻稱而有力。正常人的肌肉約占體重的3540，而經(jīng)常從事體力勞動(dòng)和體育鍛煉的人，肌肉可占體重的4555。體育鍛煉可使肌肉組織的化學(xué)成分發(fā)生變化，如肌肉中的肌糖原、肌球蛋白、肌動(dòng)蛋白和肌紅蛋白等含量都有所增加。肌球蛋白、肌動(dòng)蛋白是肌肉收縮的基本物質(zhì)，這些物質(zhì)增多不僅能提高肌肉收縮的能力，而且還使三磷酸腺苷（ATP）酶的活性增強(qiáng)，供給肌肉的能量增多。肌紅蛋白具有與氧結(jié)合的作用，肌紅蛋白含量增加，則肌肉

18、內(nèi)的氧儲(chǔ)備量也增加，有利于肌肉在氧供應(yīng)不足的情況下繼續(xù)工作。體育鍛煉有助于增強(qiáng)肌肉的耐力。因?yàn)轶w育鍛煉可使肌纖維內(nèi)線粒體的大小和數(shù)量成倍增加，同時(shí)在鍛煉時(shí)還使肌肉中的毛細(xì)血管大量開放（安靜時(shí)肌肉每平方毫米內(nèi)開放的毛細(xì)血管不過80條左右，劇烈運(yùn)動(dòng)時(shí)開放數(shù)可增加到20003000條）從而產(chǎn)生更多的能量。因此，長(zhǎng)期堅(jiān)持鍛煉，可使肌肉的毛細(xì)血管形態(tài)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，出現(xiàn)囊泡狀，增加肌肉的血液供應(yīng)量。體育鍛煉能保持肌肉張力，減小肌萎縮和肌肉退行性變化，保持韌帶的彈性和關(guān)節(jié)的靈活性，使脊柱的外形保持正常，從而能夠減少和防止骨骼、肌肉、韌帶、關(guān)節(jié)等器官的損傷和退化。討論：太極拳對(duì)運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)的作用?？偟膩碚f，太極拳是技擊與健身相結(jié)合的古老拳術(shù)。要求心境意導(dǎo)，呼吸自然，思想專一，心理安靜，意念引導(dǎo)動(dòng)作，呼吸要求自然平穩(wěn)，并與動(dòng)作相配合。中正安舒，松柔連貫；圓括自然，周身協(xié)調(diào)；剛?cè)嵯酀?jì)。太極拳運(yùn)動(dòng)是一種有氧運(yùn)動(dòng)，是神經(jīng)系統(tǒng)與運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)，心血管系統(tǒng)，呼吸系統(tǒng)充分協(xié)調(diào)的全身運(yùn)動(dòng)。太極拳運(yùn)動(dòng)是一種神經(jīng)系統(tǒng)協(xié)調(diào)下的全身運(yùn)動(dòng)，在運(yùn)動(dòng)中使全身各種細(xì)胞，器官同時(shí)平均發(fā)展為原則。練太極拳可以“蠕筋骨，利關(guān)節(jié)”，有抗老防衰之功效。俗話