(精編)海南省房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報告

1、（精編）海南省房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報告房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報告海南項(xiàng)目調(diào)研報告目錄第一部分：海南省各市縣綜合概況及發(fā)展規(guī)劃3一、海南省綜合概況31海南省區(qū)位概況32、海南省交通概況34、海南省經(jīng)濟(jì)概況45、海南省產(chǎn)業(yè)概況66、海南省人口結(jié)構(gòu)及消費(fèi)特征7二、海南省商業(yè)概況81海南省商業(yè)概況82、海南主要商圈分布及特征9三、海南省發(fā)展規(guī)劃11第一部分：海南省各市縣綜合概況及發(fā)展規(guī)劃一、海南省綜合概況1、海南省區(qū)位概況海南省，簡稱瓊，位于中國的最南端，包括海南島和中沙、西沙、南沙群島及其周圍廣闊的海域，全省陸地總面積3.54萬平方公里（其中海南島陸地面積3.39萬平方公里，海域面積約200萬平方公里，是我國僅次

2、于臺灣島的第二大島，是中國最小的陸地省，最大的海洋省，省會為椰城?？谑?。）海南是中國唯一的熱帶島嶼省份，是中國最受歡迎的熱帶濱海度假勝地。這里四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，堪稱人間天堂、南海明珠。海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)20余年來，旅游業(yè)取得了長足的發(fā)展，現(xiàn)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和龍頭產(chǎn)業(yè)，是最具特色與潛力的外向型產(chǎn)業(yè)。海南旅游基礎(chǔ)設(shè)施良好，旅游配套接待業(yè)已形成體系，旅游區(qū)位優(yōu)勢明顯。依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變

3、，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)臨高、儋州、昌江，東方、樂東至三亞的西線高速公路，全長600余千米已全線貫通。全島己形成三縱四橫、環(huán)島閉合的公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。鐵路：總投資達(dá)46億元連接瓊州海峽的粵海鐵路已于2003年建成通車，全長214千米：連接內(nèi)地鐵路運(yùn)輸網(wǎng)的火車集裝箱業(yè)務(wù)及客運(yùn)業(yè)務(wù)已由湛江延伸至海口。作為粵海鐵路的重要組成部分的海南西環(huán)鐵路，經(jīng)改造后成為國家I級干線并己全線運(yùn)營，全長3638千米與全國鐵路網(wǎng)連為連一體。2007年已開通北京至三亞的鐵路營運(yùn)線。航空：?？诿捞m國際機(jī)場和三亞鳳凰國際機(jī)場已開通國際國內(nèi)航線近300條。每周有1000多個航班往

4、返國內(nèi)外各大中城市，美蘭機(jī)場平均日起降航班150次，進(jìn)入全國十大航空港行列。海運(yùn)：現(xiàn)己開辟大小港口24個，其中一級口岸5個，三級口岸l4個。建省后，先后建成萬噸級港口深水泊位12個，總吞吐能力達(dá)12412萬噸。設(shè)計吞吐能力為l50萬噸/年?？偼顿Y7.8億元人民幣的洋浦港二期工程，包括3個3575噸級的深水泊位正在建設(shè)中，屆時，洋浦港將形成250萬噸/年的吞吐能力。3、海南省自然資源概況海南省水力資源豐富，境內(nèi)河流眾多。海南島大小河流水能理論蘊(yùn)藏量約100萬千瓦，可開發(fā)量約65萬千瓦，年發(fā)電量約26億度。地下水資源儲量約發(fā)的荒地大都集中連片，宜于開墾和機(jī)耕。海南土地后備資源較豐富，開發(fā)潛力較大。

5、4、海南省經(jīng)濟(jì)概況經(jīng)國家統(tǒng)計局初步核算確定，2015年全省地區(qū)生產(chǎn)總值3702.8億元，按可比價格計算，比上年增長7.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值855.82億元，增長5.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值875.13億元，增長6.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1971.81億元，增長9.6%。按年平均常住人口計算，全省人均地區(qū)生產(chǎn)總值40818元，按現(xiàn)行年平均匯率計算為6554美元，比上年增長6.9%。2015年，全省固定資產(chǎn)投資完成3355.4億元，比上年增長10.4%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資1704.00億元，增長19.0%。按產(chǎn)業(yè)分，第一產(chǎn)業(yè)投資51.72億元，增長21.2%；第二產(chǎn)業(yè)投資322.84億元，下降2

6、8.1%；第三產(chǎn)業(yè)投資2980.84億元，增長17.0%。東部地區(qū)投資2401.38億元，增長17.3%；中部地區(qū)投資191.18億元，下降2.1%；西部地區(qū)投資762.84億元，下降4.2%。全年施工項(xiàng)目2979個，增長4.6%；其中本年新開工項(xiàng)目1163個，增長18.1%。5、海南省產(chǎn)業(yè)概況工業(yè)和建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展全省建筑業(yè)增加值390.41億元，按可比價格計算，比上年增長8.5%。農(nóng)林牧漁業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展2015年，農(nóng)林牧漁業(yè)完成增加值881.69億元，按可比價格計算，比上年增長5.5%。在主要農(nóng)產(chǎn)品中，糧食總產(chǎn)量183.99萬噸，下降1.4%；蔬菜總產(chǎn)量572.19萬噸，增長3.8%；水果產(chǎn)量4

7、07.26萬噸，下降1.4%；干膠產(chǎn)量35.81萬噸，下降8.5%；肉類總產(chǎn)量77.83萬噸，下降2.1%；水產(chǎn)品產(chǎn)量207.29萬噸，增長4.8%。旅游業(yè)發(fā)展2015年，全省接待國內(nèi)外游客總?cè)藬?shù)5335.66萬人次，比上年增長11.4%；其中接待旅游過夜人數(shù)4492.09萬人次，增長10.6%。旅游總收入572.49億元，增長13.0%。居民生活全年全省常住居民人均可支配收入18979元，比上年增長8.6%，扣除價格因素，實(shí)際增長7.5%。其中，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入26356元，比上年增長7.6%，扣除價格因素，實(shí)際增長6.4%；農(nóng)村常住居民人均可支配收入10858元，比上年增長9.5

8、%，扣除價格因素，實(shí)際增長9.0%。城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資55213元，比上年增長9.1%。住戶存款2995.32億元，增長8.8%。與第六次人口普查相比四年間增加34.93萬人，年均增長0.99%，而我省上一個十年即20002010年人口總量年均增長0.98%。人口總量的增長總體上升呈現(xiàn)低速增長趨勢。人口總量預(yù)測。按照國家有關(guān)規(guī)范，預(yù)測2020年海南省常住人口為1084萬人，2030年為1268萬人。城鎮(zhèn)化水平及規(guī)模。2020年常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右,城鎮(zhèn)人口約650萬;2030年城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%左右,城鎮(zhèn)人口約887萬;到2020年全省建成100個特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn),2030年

9、將所有建制鎮(zhèn)建成特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。全省常住人口及“三率”變化情況單位：萬人、%0年份常住人口出牛率出生人口死亡人口自然增長率死亡率2011868.5514.0912.245.734.988.362012877.3814.7212.925.755.048.972013886.5514.6613.005.815.158.852014895.2814.5913.065.95.288.692015903.4814.5613.155.955.388.61城鎮(zhèn)人口不斷增加，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快隨著全省城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大和城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)快速增長，推動了農(nóng)村剩余勞2015年海南省常住人口903.48萬人，其中東部人口48

10、7.86萬人，占總?cè)丝诘?4.0%，超過半數(shù)；東部地區(qū)的?？谌齺唭墒械某Ｗ∪丝诳偭空既”戎剡_(dá)32.57%，比2013年提高了0.14個百分點(diǎn)。中部人口115.30萬人，僅占12.76%，西部人口300.32萬人，占33.24%。房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)穩(wěn)中有升全年全省城鎮(zhèn)保障性安居工程新開工4.02萬套，占年度計劃的110.7%。其中，基本建成3.43萬套，占年度計劃的208.7%。新開工建設(shè)面積352.65萬平方米，建成面積53.21萬平方米。農(nóng)村危房改造開工4.4萬戶、改造面積310.16萬平方米，其中，竣工4.43萬戶、竣工面積310.16萬平方米。全年全省建筑業(yè)完成增加值390.41億元，比

11、上年增長8.5%。本省具有資質(zhì)等級的建筑企業(yè)單位168個，從業(yè)人員7.44萬人，增長1.4%。本省資質(zhì)內(nèi)建筑企業(yè)全年房屋建筑施工面積2132.02萬平方米，增長5.8%；房屋建筑竣工面積744.56萬平方米，下降4.4%。本省資質(zhì)內(nèi)建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額11.65億元，增長0.7%；上繳稅金9.78億元，增長3.3%。全年全省房地產(chǎn)業(yè)完成增加值306.75億元，比上年增長5.4%。全年房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋施工面積8316.98萬平方米，增長10.1%；銷售面積1052.28萬平方米，增長4.8%；銷售額982.75億元，增長5.1%。其中，純商品房銷售面積991.321、海南省商業(yè)概況海南省商業(yè)現(xiàn)狀相

12、對落后，并具有以下矛盾和問題：社會有效需求不足，居民消費(fèi)預(yù)期不強(qiáng)，出口增長乏力；經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)仍不合理，第三產(chǎn)業(yè)比重明顯偏低，缺少穩(wěn)定的骨干財源，中部地區(qū)特別是少數(shù)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后；經(jīng)濟(jì)體制特色不明顯，非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展不快；社會保障和社會共濟(jì)能力不強(qiáng)，就業(yè)壓力大，城鄉(xiāng)部分居民生活仍比較困難；政府職能轉(zhuǎn)變與改革和發(fā)展的需求仍有差距，發(fā)展軟環(huán)境有待進(jìn)一步改善。房地產(chǎn)方面：東線集中，儋州悄然崛起?？冢菏呛Ｄ献钤绨l(fā)展起來的市場，市場較為成熟，市場容量較大，是本土客戶比重最大的成熟。多數(shù)以長期居住或與?？谟泄ぷ?、親戚，生意緣的客戶群體，產(chǎn)品多數(shù)中高端為主。東線灣區(qū)：大規(guī)模開發(fā)，旅游房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展。作為

13、東線沿海城市，陵水、萬寧、瓊海具有較強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿?。三亞：是海南最為高端的旅游地產(chǎn)市場，主要客戶大多來自于島外。其房地產(chǎn)價格是海南省最高的城市。儋州：是海南最新興起的旅游地產(chǎn)市場，主要客戶大多來自于島外。其目前分面積約443.625萬葉。按照最新人口數(shù)據(jù)，?？诔Ｗ∪丝?17萬計算，人均商業(yè)面積已經(jīng)超過2葉。而在建、待建的綜合體項(xiàng)目多達(dá)37個，未來幾年將新增1263.83萬葉商業(yè)面積，使?？谑姓w商業(yè)地產(chǎn)面積高達(dá)1707.455萬葉，人均面積達(dá)到7.868葉。而三亞則以構(gòu)建經(jīng)營性旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)，居住地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和辦公地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的多元化、多層次的房地產(chǎn)產(chǎn)品體系。海南兩城重點(diǎn)商圈及代表項(xiàng)

14、目城市主要商圈代表項(xiàng)目海秀商圈望海國際廣場、萬國大都會、明珠廣場、南亞廣場等萬達(dá)廣場、秀英港旅游綜合體等海甸島商圈鵬暉新天地等南沙商圈南沙金茂灣等大英山商圈（新晉商圈）海航日月廣場等三亞解放路商圈一亞中央大道、一方百貨廣場、一亞國際購物中心等大東海商圈沃天堂商業(yè)中心、夏日百貨購物中心、北京街區(qū)商業(yè)中（新晉商圈）心、海棠灣國際購物中心等新城商圈（新晉商圈）一亞灣紅樹林度假世界（中國最大的度假酒店）等海口市城市商業(yè)中心隨著城市商業(yè)的不斷發(fā)展演化，目前海口已經(jīng)形成8個主要零售商圈，發(fā)展較為成熟的商圈有3個，分別是海秀商圈、解放西商圈、國貿(mào)商圈；處于成長階段的新興商圈有5個，分別是西海岸商圈、秀英商圈

15、、海甸島商圈、南沙商圈、大英山商圈。三亞市城市商業(yè)中心經(jīng)濟(jì)特區(qū)、國際旅游島”三大優(yōu)勢，把握“一帶一路、消費(fèi)時代、創(chuàng)新發(fā)展”三大機(jī)遇，確定戰(zhàn)略總目標(biāo)為：2020年，全面建成小康社會，基本建成國際旅游島。2030年，國際旅游島發(fā)展成為中國特色社會主義的實(shí)踐范例。戰(zhàn)略定位：本次規(guī)劃戰(zhàn)略定位可概括為：“一點(diǎn)、兩區(qū)、三地”?！耙稽c(diǎn)”即21世紀(jì)海上絲綢之路的戰(zhàn)略支點(diǎn);“兩區(qū)”即全國生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)、全國改革創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū);“三地”即世界一流的海島海洋休閑度假旅游目的地、國家熱帶特色產(chǎn)業(yè)基地、南海資源開發(fā)服務(wù)及海上救援基地。1、海南省開發(fā)建設(shè)結(jié)構(gòu)開發(fā)建設(shè)結(jié)構(gòu)：建設(shè)?？?、澄邁、文昌一體化的瓊北綜合經(jīng)濟(jì)圈和三亞、

16、陵水、樂東、保亭一體化的瓊南旅游經(jīng)濟(jì)圈，輻射帶動全省;以高速公路、高速鐵路、濱海旅游公路、機(jī)場港口為依托，優(yōu)化全省城鎮(zhèn)、旅游度假區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局;加快特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，形成“日月同輝滿天星”的開發(fā)建設(shè)結(jié)構(gòu)。以海南島及三沙市主要島礁為依托，加強(qiáng)海上基地、機(jī)場航空、港口碼頭等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建立“布局合理、配套完善、保障有力”的海洋資源開發(fā)格局。2、海南省綜合交通規(guī)劃1）對外交通規(guī)劃鐵路規(guī)劃：改造升級現(xiàn)有粵海輪渡設(shè)施;力爭開通動車輪渡，實(shí)現(xiàn)海南高鐵與全海綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)體系，提升對內(nèi)對外開放水平，為海南打造面向東南亞的21世紀(jì)“海上絲綢之路”區(qū)域開放合作平臺和前沿基地具有十分重要的意義。2

17、）島內(nèi)交通規(guī)劃鐵路及城市軌道：形成以環(huán)島高鐵為主骨架，既有西環(huán)鐵路為輔助，地方專支及特色鐵路為補(bǔ)充的鐵路網(wǎng)格局。西環(huán)鐵路正式開通，與東環(huán)高鐵連成一體、環(huán)繞全島，打造海島“三小時經(jīng)濟(jì)圈”，高鐵全線閉環(huán)更是創(chuàng)下世界紀(jì)錄。西部地區(qū)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇，西部濱海土地、旅游資源變成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，促進(jìn)區(qū)域一體化發(fā)展。從此改變海南東西發(fā)展的不均衡格局，成為海南旅游的推進(jìn)器和新亮干線公路：形成以“田字型”高速公路為主骨架、“三縱四橫”國省道為主干線、環(huán)島濱海旅游公路及其它國省道為補(bǔ)充的干線公路網(wǎng)絡(luò)。2016年1月-3月，全省房地開發(fā)投資保持穩(wěn)步增長，房屋銷售快速增長，房屋銷售去庫存有成效，全省房地產(chǎn)市場運(yùn)行進(jìn)入健康

18、發(fā)展。2016年1-3月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資313.37億元，增長15.7%，占全省固定資產(chǎn)投資的比重為50.5%。從工程用途看，2016年1-3月，全省住宅投資228.78億元，增長6.0%，占全其中土地購置費(fèi)39.81億元，同比增長26.3%。人工島的興起是海南旅游地產(chǎn)市場一大特征海南人工島項(xiàng)目大規(guī)模動工，恒大、融創(chuàng)、中弘、中交等大型房企介入人工島填海項(xiàng)目城市項(xiàng)目規(guī)模:公頃）規(guī)劃企業(yè)進(jìn)度?？谥泻肴缫鈲u736建成國際時尚的城市綜合體及標(biāo)志性海灣景觀區(qū)域，由時尚創(chuàng)意、時尚交流、時尚會展、時尚消費(fèi)、健康頤養(yǎng)、休閑娛樂和旅游度假組成。中弘股份橋梁施工胡戶島38.99功能布局劃分為八個，含超星級酒店

19、及辦公區(qū)、商業(yè)服務(wù)區(qū)、文娛劇院區(qū)、游艇俱樂部休閑區(qū)、公共休閑景觀區(qū)、旅游別墅區(qū)、公共服務(wù)配套區(qū)和產(chǎn)權(quán)式酒店區(qū)。海南中匯宏基填島完成千禧酒店人工島8.37人工島將投資28億修建108層、高300多米的七星級海口千禧酒店。海南國際會展中心填島完成南海明珠人工島26025萬噸級郵輪母港及配套設(shè)施、國際游艇會及配套設(shè)施、免稅商業(yè)區(qū)、水上運(yùn)動基地、涉外娛樂服務(wù)區(qū)等，將逐海航地產(chǎn)填島完成步建設(shè)成為大西南區(qū)域國際郵輪母港及世界級的旅游度假勝地。三亞鳳凰島期47.4計劃新建四個郵輪碼頭，其中10萬噸泊位兩個和22.5萬噸泊位一個。中交建設(shè)中崖州中心漁港人工島49.59規(guī)劃有崖州中心漁港及配套經(jīng)營性用地項(xiàng)目。業(yè)

20、泰集團(tuán)建設(shè)中文昌椰林灣海上休閑度假中心25.59規(guī)劃建設(shè)超星級度假酒店、主題公園、娛樂中心深海港口、游艇碼頭等旅游度假勝地。城投、中慧控股填島完成南海度假村人工島26.44規(guī)劃建設(shè)旅游及濱海休閑等設(shè)施，打造綜合型旅游度假項(xiàng)目。/填島完成瓊海潭門漁港填海造地48.94建設(shè)完成后將主要用于旅游項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，包括五星級度假酒店、度假公寓、海景別墅、主題公園、海上旅游/建設(shè)中9弓頭等。萬寧融創(chuàng)日月島99.51規(guī)劃有高星級酒店、水上樂園、商業(yè)風(fēng)情街、沙灘俱樂部、沖浪及海釣俱樂部等度假設(shè)施及旅游居住型住宅產(chǎn)品。融創(chuàng)、南山集團(tuán)填島完成做地面部分儋州1恒大?；◢u783規(guī)劃有風(fēng)情酒店區(qū)、文化街、七星級酒店、影視

21、基地、康樂園、溫泉城、海上樂園、沙灘泳場、游艇會等。恒大集團(tuán)填島完成做地面工程產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)悄然而至是海南旅游地產(chǎn)市場的另一大特征據(jù)海南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年1-3月，全省房屋施工面積7285.05萬平方米，同比增長12.5%；新開工面積209.33萬平方米，比上年同期減少0.1萬平方米；竣工面積280.01萬平方米，同比增長18.8%。其中，住宅施工面積5609.99萬平方米，同比增長11.7%；住宅新開工面積178.86萬平方米，增長2.9%；住宅竣工面積244.27萬平方米，增長21.0%。與上年相比，新開工面積略有縮小，但施工面積及竣工面積保持增長，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總體加快建設(shè)速度。從區(qū)域上

22、看，三大地區(qū)同步保持高速增長態(tài)勢。東部地區(qū)銷售面積219.99萬平方米，同比增長65.7%；中部地區(qū)銷售面積23.96萬平方米，同比增長135.3%；西部地區(qū)銷售面積96.02萬平方米，同比增長100.6%。各地區(qū)利用省政府出臺的“兩個暫?！暗热齑婧谜撸浞职l(fā)揮自身優(yōu)勢條件，調(diào)節(jié)供需關(guān)系，落實(shí)棚安置，組織靈活多樣購房營銷活動，較好地促進(jìn)了海南房地產(chǎn)健康發(fā)展。養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)悄然興起是海南旅游地產(chǎn)市場第三大特征恒大健康、永泰紅勘、泰康等一系列具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)進(jìn)入海南養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，海南“有地產(chǎn)，無養(yǎng)老”的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀將得到改善。區(qū)域項(xiàng)目規(guī)模規(guī)劃進(jìn)度企業(yè)及機(jī)構(gòu)?？谀[瘤醫(yī)院配套/規(guī)劃具有養(yǎng)老養(yǎng)生

23、功能的綜合性療養(yǎng)社區(qū)已取得土地第一投資/永泰紅勘美安新藥谷4200畝這是繼十年刖建設(shè)?？凇凹s谷以來又推動醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉措招商規(guī)劃階段?？趪腋咝聟^(qū)管委會博鰲博鰲樂城30000畝我國唯一批準(zhǔn)設(shè)立的醫(yī)療旅游特區(qū)，集康復(fù)養(yǎng)生、節(jié)能環(huán)保、休閑度假和綠色國際組織基地為一體的綜合性低碳生態(tài)項(xiàng)目目前已招商并開工先行區(qū)管委會恒大博鰲樂城120畝建設(shè)臨床、教學(xué)和科研二位一體的新型高端國際醫(yī)院和研發(fā)平臺已開工恒大健康澄邁頤康云舍頤仁500畝以健康管理（康復(fù)、預(yù)防管理等）為主題，集精品度已建成運(yùn)營東軟頤康三甲醫(yī)院假酒店、養(yǎng)生度假、健康體檢、康復(fù)療養(yǎng)、健康飲食、會議服務(wù)、遠(yuǎn)程醫(yī)療、綠色就醫(yī)為一體。頤仁三甲醫(yī)院約5

24、00畝規(guī)劃包含一甲醫(yī)院及健康療養(yǎng)機(jī)構(gòu)在內(nèi)的養(yǎng)生養(yǎng)老度假社區(qū)已取得土地，規(guī)劃中河南頤仁投資三亞海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)1232畝以CCRC為社區(qū)龍頭，建設(shè)集休閑養(yǎng)生（養(yǎng)老）、健康體檢為一體的、可持續(xù)發(fā)展的、綠色的國際養(yǎng)生社區(qū)。規(guī)劃中泰康人壽齊瓦頌海棠184畝通過引進(jìn)醫(yī)療技術(shù)和文化主題，打造集健康管理、文化體驗(yàn)、度假休閑、低碳居住等功能為一體的濱海綜合社區(qū)。建設(shè)中中國外建市場格局海南房地產(chǎn)市場較為成熟的集中在?？?、三亞，熱點(diǎn)開發(fā)的在東線及興起的西部。大鱷進(jìn)駐，東線繼續(xù)火熱，西線已經(jīng)崛起房屋待售面積增速回落全省房屋待售面積增速回落。2016年1-3月，房屋待售面積1493.66萬平方米，增長29.8%，比

25、上年底增速回落7.9個百分點(diǎn)。其中，住宅待售面積1242.39萬平方米，增長26.1%，比上年底增速回落9.3個百分點(diǎn)，占全部待售面積的83.2%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1年內(nèi)、1-3年及3年以上待售面積增速全部回落。2016年1-3月房屋待售面積情況1-3月累比上底增類型計（萬平增速（%）速回升百分點(diǎn)方米）房屋待售面積1493.6629.8-7.9其中：住宅1242.3926.1-9.41年內(nèi)房屋待售面積1007.4423.3-18.7其中：1年內(nèi)住宅待售面積389.5042.2-3.81-3年（含1年）房屋待售面積931.2622.1-10.1其中：1-3年（含）住宅待售面積791.4518.2-

26、12.03年以上（含3年）房屋待售面積96.7262.1-31.4其中：3年以上（含3年）住宅待售面積61.4447.2-5.3第二部分：海南各地區(qū)樓盤概況AT海口地區(qū)樓盤概況地區(qū)開發(fā)商項(xiàng)目名稱項(xiàng)目性質(zhì)占地面積地址備注?？诖ㄖ刮旌劳ゴùê？谑幸４蟮缊蠼A段?？诤Ｄ闲麓笾尥顿Y有限公司榮達(dá)花園商住一體項(xiàng)目總用地面積為17037.77平方米，總占地面積為2971.21平方米，容積率為2.5,建筑密度為17.44%,綠地率43.23%?？谑懈擎?zhèn)新大洲大道北側(cè)封頂?？诤Ｄ喜裏樇瘓F(tuán)有限公司?？谟駷成套∫惑w住宅樓最高層34層，商業(yè)樓6層世貿(mào)北路與紅棉西路交叉口西南角部分已封頂?？诤Ｄ嫌⒋蠓康禺a(chǎn)開發(fā)

27、有魯能海藍(lán)椰風(fēng)梅商業(yè)、住宅、酒店1600畝瓊山大道地面四層限公司高梅廣場限公司高梅廣場?？诤？诤？诤？诤？诤Ｄ媳娬\浩達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?？诩d源房地產(chǎn)咨詢有限公司?？诰┦⒎康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司海南中億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海南鑫生置業(yè)有限公司椰海新城三期棕櫚園椰海家園尚運(yùn)上品海悅東方棕櫚泉國際公館二期住宅住宅、商業(yè)住宅、商業(yè)住宅、商業(yè)住宅2棟18層，棟25層，1棟32層的高層9棟地上326層，地下一層用地面積31064.34說。8棟地上2-32層、地下1層商住樓1棟11層1棟25層，1棟26層1棟29層，1棟32層4棟21層，2棟25層?？谑协偵絽^(qū)椰海大道與振發(fā)路東北側(cè)椰海大道北側(cè)濱海大道北側(cè)、海怡

28、豪苑東側(cè)?？谑袨I海大道125號東方洋路海口丘海大道30號地上四層土建階段土建階段土建階段土建階段?？诤Ｄ细Ｓ浤涎笾脴I(yè)有限公司長弘御野產(chǎn)權(quán)式酒店住宅、商業(yè)、酒店2幢地上318層/地下1層商業(yè)和酒店連體樓、23幢地上35層/地下1層產(chǎn)權(quán)式酒店和1幢產(chǎn)權(quán)式酒店大堂，總建筑面積55797.93平方米秀華路以南地面一層?？诤Ｄ鲜』S金城天鵝湖住宅待定秀英區(qū)向榮路10號地卜基礎(chǔ)?？谒{(lán)海嘉興置業(yè)有限責(zé)任公司藍(lán)海瑞園期住宅1#樓A座為26層住宅樓，B座為26層商住樓，C座為10層商住樓，2#、3#樓為26層高層住宅樓。秀英大道西側(cè)地面十層海口?？诤？诤？谑行阌⑼恋胤慨a(chǎn)開發(fā)公司萬花坊二期鉑金華府住宅待走美俗路

29、與濱涯路交叉口未動工海南正興產(chǎn)業(yè)投資有限公司花滿溪住宅三棟22層，1棟24層?？谑袨I涯村內(nèi)已封頂海口市龍華區(qū)濱濂村經(jīng)濟(jì)合作社曉云國際商業(yè)、辦公、酒店棟地上十九層，地下二層海口市濱涯路南側(cè)地卜基礎(chǔ)定安地區(qū)樓盤概況地區(qū)開發(fā)商項(xiàng)目名稱項(xiàng)目性質(zhì)占地面積地址備注走安海南中潤投資有限公司昌茂中潤溫泉水城高層住宅總用地面積1460畝總建筑面積120萬平方米,15幢11層一18層建筑組成定安縣走城鎮(zhèn)塔嶺新規(guī)劃區(qū)興安大道東側(cè)期已完丄，三期待建階段海南日廣投資有日廣鳳羽林二海南日廣投資有日廣鳳羽林二定安商住一體待定定安縣塔嶺新區(qū)未動工限公司4棟高層住宅樓、1棟2定安新永秀房地定安縣定城鎮(zhèn)塔嶺新區(qū)定安永秀國際商住一

30、體層商業(yè)及1棟1層的會已封頂，夕卜墻未完成定安定安產(chǎn)開發(fā)有限公司海南省春陽集團(tuán)春陽商務(wù)酒店酒店16層有限公司海南順得發(fā)實(shí)業(yè)B1、B2、B3棟17層江語星城住宅有限公司A1、A2、A3棟12層富民大道30號定安縣定城鎮(zhèn)塔嶺新區(qū)已封頂，夕卜墻未完成富民大道30號定安見龍大道縣政府北已封頂，夕卜墻未完成文昌地區(qū)樓盤概況地區(qū)開發(fā)商項(xiàng)目名稱項(xiàng)目性質(zhì)占地面積地址備注文昌海南鴻嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金龍灣住宅1-6棟為小高層，每棟19-24層文昌市清瀾開發(fā)區(qū)文清大道北側(cè)已封頂文昌文昌文昌文昌文昌文昌文昌佳達(dá)實(shí)業(yè)有限公文昌鑫達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司長城置業(yè)（香港集團(tuán)有限公司）、海南富潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公海南昂立投資有

31、限公文昌平海建設(shè)發(fā)展有限公司文昌吉方實(shí)業(yè)有限公佳達(dá)大酒店椰林灣清瀾商務(wù)廣場宏圖高龍灣1號逸龍灣觀瀾灣海景酒店酒店15層文昌市文清大道西側(cè)文昌市高隆灣旅游度商住一體商業(yè)、辦公、酒店商業(yè)、住宅、酒店酒店、住宅酒店封頂7棟18層、2棟15層一棟地上22層綜合樓，其中：第1層至第3層為商業(yè)總占地390畝總建筑面積約40萬平方米28層部分已封頂假區(qū)白金路117號省直轄縣文昌市清瀾鎮(zhèn)疏港路與白金路交已封頂叉路口海南文昌市高隆灣文昌市清瀾高隆灣旅游大道文昌高隆灣高隆路部分已封頂已封頂封頂司文昌文昌八益置業(yè)有限公司八益園住宅4號樓14層、5號樓文昌市清瀾開發(fā)區(qū)高封頂16層、6號樓16層隆路32號瓊海地區(qū)樓盤概

32、況地區(qū)開發(fā)商項(xiàng)目名稱項(xiàng)目性質(zhì)占地面積地址備注博鰲海南千博樂城開發(fā)有限公司博樂府酒店、度假區(qū)待走博鰲樂城停工瓊海瓊海京鴻基投資有限公司京鴻基首郡住宅共5棟樓,2#樓11層，3#樓18層,10#18層，11#樓15層,12#樓一單元18層、二單元16層瓊海市嘉積鎮(zhèn)金海路與新海路交界處在售瓊海兆南房地產(chǎn)開發(fā)有限瓊海市金海北路海桂瓊海兆南房地產(chǎn)開發(fā)有限瓊海市金海北路海桂瓊海兆南山水匯園住宅618層在售公司中學(xué)斜對面十字路口瓊海博鰲博鰲博鰲博鰲海南百達(dá)萬泉置業(yè)有限公海南冠中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海南和融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,瓊海華悅實(shí)業(yè)有限公瓊海恒瑞實(shí)業(yè)開發(fā)有限公海南博鰲樂城開發(fā)控股有限公司百達(dá)萬泉騎樓博鰲白

33、馬郡博鰲金灣瓊海市珊瑚島工樂城國際醫(yī)療中商業(yè)、住宅住宅、酒店酒店、住宅酒店、住宅、別墅住宅、療養(yǎng)院瓊海市嘉積金海北路11層小洋房8層左右待定待定已封頂海桂學(xué)校旁瓊海市博鰲濱海大道部分已封頂西側(cè)瓊海市博鰲濱海大道瓊海市博鰲濱海大道博鰲康樂路已封頂已停工目前有項(xiàng)目已竣工，該開發(fā)澄邁地區(qū)樓盤概況地區(qū)開發(fā)商項(xiàng)目名稱項(xiàng)目性質(zhì)占地面積地址備注澄邁海南生態(tài)軟件園投資發(fā)展有限公司生態(tài)軟件園住宅、商業(yè)待走澄邁老城南二環(huán)路部分已封頂，已選用通力電梯澄邁澄邁裕生置業(yè)有限公司保障性安居小區(qū)住宅暫缺澄邁欣龍南路夕卜墻已完成澄邁海南信偉實(shí)業(yè)有限公司后海溫泉小鎮(zhèn)住宅共39棟，層高：澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)即將封頂澄邁海南南海明珠

34、房地產(chǎn)開永慶灣住宅、別墅、商鋪發(fā)有限公司澄邁海南新裕房地產(chǎn)開發(fā)有四季康城五期住宅限公司澄邁海南海藥房地產(chǎn)開發(fā)有海地春天住宅限公司澄邁海南怡康置業(yè)有限公司天賜上灣住宅澄邁海南永成發(fā)實(shí)業(yè)有限公南海陽光住宅、公寓、商業(yè)11-25層區(qū)欣龍路1-8棟20層高；9-10棟17層高待定9棟高層住宅、2棟商業(yè)街、1棟五星會18層3棟21層，4、5、澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)欣龍北路澄邁老城北二環(huán)路澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南海大道延長線21公里處澄邁縣盈濱半島盈濱澄邁縣盈濱路與南海大道交匯處即將封頂未動工部分已封頂二期項(xiàng)目已停期入住二期已封頂未裝修澄邁澄邁澄邁澄邁海南盈濱島置業(yè)有限公海南省澄邁縣承翰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司澄邁

35、裕生置業(yè)有限公司海南園興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司魯能藍(lán)海福源半島雙海灣銀海天誠海南藍(lán)海御華大飯店及產(chǎn)權(quán)酒店住宅、別墅住宅、別墅、商業(yè)、酒店住宅、商業(yè)住宅、酒店6、7棟23層澄邁縣盈濱半島度假別墅澄邁縣海南省澄邁縣裝修已完成在建，即將封在建的為18層老城鎮(zhèn)盈濱半島盈濱大道十字路口澄邁縣老城澄江北路29層已封頂127號幢24層高的五星級大飯店、三幢四層高的裙樓、一幢十層高的員工宿舍、五幢產(chǎn)權(quán)式酒老城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南一環(huán)路北側(cè)已封頂、已停貫?zāi)下方粎R處部分即將封頂共15棟樓，目前在海南嘉城置業(yè)有限責(zé)任澄邁大同南海馨居住宅公司售3、4號樓，所有樓層均為16層澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南一環(huán)路二期已封頂海南冠永房地產(chǎn)

36、開發(fā)有澄邁冠永鳳凰城B區(qū)住宅、商業(yè)限公司海南澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)待定未動工開發(fā)區(qū)南一環(huán)路17、19、24、25澄邁縣金馬大道北段即將封頂層4種海南嘉時投資控股股份澄邁華西芙蓉海住宅有限公司臨高地區(qū)樓盤概況地區(qū)開發(fā)商項(xiàng)目名稱項(xiàng)目性質(zhì)占地面積地址備注臨高海南友聯(lián)五岳置業(yè)有限公司友聯(lián)中央廣場住宅、酒店中高層臨高縣二環(huán)東路與禮部分已封頂，臨高海南德元投資有限公司德元水岸瀾庭住宅18層臨高縣市政大道已封頂臨高恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任臨高恒泰琉金歲月住宅咼層臨高縣市政大道東側(cè)已完工公司海南臨高碧桂園方圓房地產(chǎn)開臨高發(fā)有限公司，碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)碧桂園瀾江華府住宅28層瀾江新城德瀾路已完工臨高臨高有限公司住宅、酒店、商1期由2棟18層酒店部分已封頂，海南鑫正大房地產(chǎn)開發(fā)限公司臨高宏安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正大十里海文瀾華府臨高縣臨昌路東側(cè)住宅公寓樓及三層商業(yè)樓18套聯(lián)排別墅及兩棟鎮(zhèn)民生路與臨昌路交部分即將封頂11層、兩棟18層精品已封頂界處住宅臨高臨高海南名角實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司長島藍(lán)灣住宅、酒店一期：1#、9#樓26層，11#、17#樓28層，18#、20#樓22層臨高角風(fēng)景區(qū)部分已封頂，部分即將封頂海南臨高碧桂園方圓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司碧桂園金沙灘住宅、酒店23層臨高龍波灣度假區(qū)部分已封頂，部分即將封頂儋州地區(qū)樓盤概況地區(qū)開發(fā)商項(xiàng)目名稱項(xiàng)目性質(zhì)占地面積地址備注儋州儋州華都商貿(mào)有限