宜賓市李莊組團(tuán)一期控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)

1、-. z.市莊組團(tuán)一期控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)一、規(guī)劃圍本次規(guī)劃區(qū)圍北臨長江、南靠工業(yè)園連接道、西接規(guī)劃長江大橋、東至紅巖子河溝?？偯娣e5.3平方公里，規(guī)劃居住人口為8.5萬人。二、開展定位莊組團(tuán)為東部的經(jīng)濟(jì)、文化中心，是老城區(qū)的人口和功能疏散區(qū)，是以辦公、商業(yè)、文化休閑、居住為主的新城區(qū)。本規(guī)劃將工程地總體定位為：以歷史保護(hù)、文化旅游、高尚居住、酒類產(chǎn)業(yè)為主要職能的生態(tài)宜居城區(qū)。三、根本原則一因地制宜與生態(tài)優(yōu)先原則二充分積極利用城市經(jīng)營原則三剛性控制與彈性引導(dǎo)原則四以人為本的原則五可持續(xù)開展原則六整體規(guī)劃與分步實(shí)施原則七控規(guī)與城市設(shè)計(jì)融為一體原則四、規(guī)劃構(gòu)造本次規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)合莊組團(tuán)建立現(xiàn)狀，利

2、用其地處長江南岸的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，充分考慮地形因素和組團(tuán)功能構(gòu)造布局形成 一核、兩帶、三軸、四區(qū)的城市空間構(gòu)造。一一核:規(guī)劃區(qū)中部區(qū)域規(guī)劃為城市公共效勞中心、城市商業(yè)中心區(qū)。是莊組團(tuán)開展的主要增長核。二三軸:本次設(shè)計(jì)規(guī)劃三條連接長江與腹地生態(tài)綠地的景觀通廊，第一條為同濟(jì)大道西側(cè)80米寬景觀軸，主要結(jié)合古鎮(zhèn)及拓展區(qū)設(shè)置各類主題公園；第二條為中心商業(yè)區(qū)中央綠軸，主要連接城市綠島、商業(yè)中心與南部的城市公園，并形成整個(gè)莊組團(tuán)的中央綠化景觀軸；第三條為居住片區(qū)與工業(yè)區(qū)之間80米綠化隔離軸線。(三)兩帶：指濱江休閑景觀帶、城市生活景觀帶。濱江景觀帶主要設(shè)置有濕地公園、特色商業(yè)街、碼頭公園、城市綠島、企業(yè)公園等。

3、城市生活景觀帶主要設(shè)置有城市公園、街頭綠地、的社區(qū)中心、社區(qū)公共效勞設(shè)施等。四四區(qū)：本次城市設(shè)計(jì)將規(guī)劃區(qū)分為四個(gè)片區(qū)，并進(jìn)展分期開發(fā)。第一片是以古鎮(zhèn)核心區(qū)及拓展區(qū)為主，重點(diǎn)開發(fā)古鎮(zhèn)商業(yè)、文化等工程。第二片區(qū)是以特色商業(yè)、餐飲、娛樂、商務(wù)辦公為主的中心商業(yè)區(qū)；第三片區(qū)是以高檔社區(qū)為主的居住區(qū)；第四片是以綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品加工為主的工業(yè)區(qū)。五、用地布局一居住用地本規(guī)劃居住用地圍繞公共效勞設(shè)施布局，集中布局在中心商業(yè)區(qū)東西兩側(cè)地塊中，以二類居住用地為主，古鎮(zhèn)旅游片區(qū)以商業(yè)與居住結(jié)合為主；傳統(tǒng)風(fēng)貌片區(qū)以二類居住為主；東部居住區(qū)以二類居住為主，沿長江，結(jié)合濱江公園適當(dāng)布局一類居住用地，靠近工業(yè)園連接道一側(cè)以高

4、層建筑為主。規(guī)劃居住用地160.62公頃，其中住宅用地153.88 公頃；中小學(xué)用地6.74公頃。設(shè)置中學(xué)2所，設(shè)置小學(xué)4所。二工業(yè)用地保存規(guī)劃區(qū)局部傳統(tǒng)酒廠工業(yè)用地，古鎮(zhèn)外圍工業(yè)用地統(tǒng)一集中搬遷到東部工業(yè)園區(qū)用地，規(guī)劃工業(yè)用地68.55公頃。土地利用匯總表序號(hào)用地名稱面積公頃占城市建立用地人均用地/人現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃現(xiàn)狀規(guī)劃1居住用地26.7160.6234.7930.318.918.90其中二類居住用地25.14153.8832.7629.038.3818.10中小學(xué)用地1.566.742.031.270.520.792公共設(shè)施用地14.19118.5318.4922.364.7313.9

5、4其中行政辦公用地1.341.791.750.340.450.21商業(yè)金融用地6.4191.548.3517.272.1410.77文化娛樂用地0.2911.490.382.170.11.35醫(yī)療衛(wèi)生用地0.725.380.941.020.240.63教育科研設(shè)計(jì)用地06.0501.1400.71文物古跡用地2.282.282.970.430.760.27其它公共設(shè)施用地3.1504.10.001.050.003工業(yè)用地16.1468.5521.0312.935.388.064倉儲(chǔ)用地1.301.690.000.430.005對(duì)外交通用地0.481.60.630.300.160.196道路廣場

6、用地8.45110.6311.0120.872.8213.02其中道路用地8.4596.2911.0118.172.8211.33廣場用地04.0500.7500.48社會(huì)停車場庫用地010.2901.9401.217市政公用設(shè)施用地2.634.636.030.871.540.548綠地4.8665.446.3312.351.627.70其中公園綠地4.6947.266.118.921.565.56防護(hù)綠地0.1718.180.223.430.062.14合計(jì)城市建立用地76.75530100100.0025.5862.35水域及其他用地378.99其中水域用地192.32灘涂用地160.86

7、其他用地25.81六、公共效勞設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃區(qū)公共設(shè)施用地包括區(qū)級(jí)公共設(shè)施用地和社區(qū)級(jí)公共設(shè)施，主要布置在城市商業(yè)中心區(qū)、東部商業(yè)副中心、濱江公園，主要包括辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、文化娛樂用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地等。配套效勞公共設(shè)施，布置在規(guī)劃區(qū)兩片居住用地的環(huán)形慢行公共效勞帶中，主要包括配套的商店、銀行、農(nóng)貿(mào)市場、綜合效勞、衛(wèi)生醫(yī)療等設(shè)施。公共設(shè)施總用地面積為118.53公頃，占城市建立用地的22.36%。七、交通系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃三橫七縱兩環(huán)的片區(qū)城市道路交通系統(tǒng)。道路等級(jí)構(gòu)造分為城市主干路寬度50米和40米、城市次干路寬度30米、支路寬度20米、15米和12米等3個(gè)級(jí)別。充分結(jié)合城市的綠地以及開敞空

8、間系統(tǒng)，設(shè)計(jì)形成網(wǎng)絡(luò)狀、人車分行的步行系統(tǒng)以緩解交通壓力。規(guī)劃社會(huì)公共停車場18處，社會(huì)公共停車場面積共計(jì)10.81公頃。規(guī)劃區(qū)主干路11.78千米、次干路11.59千米、支路22.96千米。道路網(wǎng)密度6.26 km/km2 ，其中干路網(wǎng)密度3.16km/km2 ,支路網(wǎng)密度3.10 km/km2 。八、開放空間與綠地系統(tǒng)規(guī)劃主要采用網(wǎng)格+環(huán)狀綠化系統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)點(diǎn)、線、面綠化的結(jié)合。點(diǎn)綠化結(jié)合社區(qū)公共效勞設(shè)施及開敞空間設(shè)置的塊狀公園綠地和社區(qū)綠地，形成綠化節(jié)點(diǎn)。線綠化包括道路綠化、濱江綠化。道路綠化：沿城市主干路兩側(cè)分別設(shè)置10-15米的綠化防護(hù)帶。綠化：利用長江岸線資源，沿江形成50200米的休

9、閑景觀綠化。面綠化結(jié)合社區(qū)公共效勞中心局部放大綠化面積，形成休閑公園。規(guī)劃綠地面積為81.47公頃，占總用地面積的15.73%，人均用地9.58平方米。規(guī)劃區(qū)公園綠地布置在三個(gè)片區(qū)，由公園綠地、防護(hù)綠地和附屬綠地形成層次豐富、功能明確的綠地景觀系統(tǒng)。公園綠地根據(jù)不同的功能分為綜合公園、帶狀公園、濱江公園和街旁綠地。規(guī)劃的防護(hù)綠地主要臨近位于工業(yè)園主干路西側(cè)和規(guī)劃區(qū)變電站、高壓線兩側(cè)。沿工業(yè)園連接道北側(cè)布置10米的防護(hù)綠化帶。規(guī)劃綠地面積為65.44公頃，占總用地面積的12.35%，人均用地7.70平方米。其中公共綠地47.26公頃，占總用地面積的8.92%，防護(hù)綠地18.18公頃，占總用地面積

10、的3.43%。九、歷史文化名鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃一鎮(zhèn)區(qū)保護(hù)圍劃定：保護(hù)圍確實(shí)定考慮建筑與城鎮(zhèn)并重，城鎮(zhèn)與其所處自然環(huán)境并重，構(gòu)筑包含建筑、城鎮(zhèn)與外圍自然風(fēng)景三大局部的整體保護(hù)框架。以莊歷史文化名鎮(zhèn)為主體，劃定歷史文化名鎮(zhèn)歷史文化保護(hù)區(qū)和環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)二個(gè)層次的保護(hù)圍。歷史文化保護(hù)區(qū)包含了莊古鎮(zhèn)清末民初的鎮(zhèn)區(qū)建成圍，大致為順河街、同濟(jì)路、文鼎祠街、巧圣街、奎星路所圍區(qū)域，面積為23.0公頃。環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)包含了歷史文化保護(hù)區(qū)北側(cè)的濱江地帶，以及東、南、西三側(cè)200米至1000米的開展建立區(qū)域。面積為220公頃。莊歷史文化名鎮(zhèn)歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)圍表保護(hù)圍面積公頃歷史文化保護(hù)區(qū)核心保護(hù)圍9.20建立控制圍13.80環(huán)

11、境協(xié)調(diào)區(qū)86.43二各級(jí)保護(hù)圍的控制要求在歷史文化保護(hù)區(qū)圍，不允許整體撤除歷史建筑物、構(gòu)筑物和傳統(tǒng)民居，不允許改變歷史建筑物、構(gòu)筑物和傳統(tǒng)民居建筑的高度、外觀特征及周邊環(huán)境。在保持和延續(xù)城市肌理的原則下，對(duì)建筑和環(huán)境進(jìn)展整治，對(duì)于影響歷史文化保護(hù)區(qū)建筑風(fēng)貌環(huán)境的建筑物和構(gòu)筑物必須撤除。同時(shí)，對(duì)于加建的建筑物和構(gòu)筑物應(yīng)與原建筑尺度相和諧，加建筑的檐口和屋脊高度應(yīng)按照各類保護(hù)對(duì)象的各級(jí)保護(hù)圍的規(guī)定進(jìn)展控制。在環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)圍劃定了綠化控制帶和開展建立區(qū)。開展建立區(qū)應(yīng)嚴(yán)格控制建筑的高度、體量，并保持歷史文化保護(hù)區(qū)的景觀通廊在環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)應(yīng)得以延續(xù)，形成以傳承和開展文化習(xí)俗、民間工藝等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的整體人

12、文環(huán)境。區(qū)域公共空間與環(huán)境應(yīng)根據(jù)街區(qū)情況設(shè)置必要的戶外公共活動(dòng)空間，盡可能增加綠化植被，并強(qiáng)化環(huán)境整治，具體結(jié)合各個(gè)街區(qū)現(xiàn)狀采取整治措施。標(biāo)志物、招牌、燈具、座椅、垃圾箱、亭等小品和效勞設(shè)施，根據(jù)街區(qū)的文化涵和傳統(tǒng)風(fēng)格進(jìn)展相應(yīng)的設(shè)計(jì)。規(guī)劃確定區(qū)靠近歷史文化保護(hù)區(qū)的圍控制50m的綠化控制帶?？刂茙б越⑻N(yùn)含古鎮(zhèn)傳統(tǒng)特色文化的主題公園，分段展示莊古鎮(zhèn)的歷史、文化、民俗、特色等容。莊歷史文化名鎮(zhèn)古鎮(zhèn)區(qū)主要?dú)v史建筑一覽表名稱地址建造年代現(xiàn)狀使用備注曾家院子順河街現(xiàn)臨江路清莊中學(xué)食堂、宿舍家院子順河街現(xiàn)臨江路清居住大夫第羊街39號(hào)清居住抗戰(zhàn)時(shí)金陵大學(xué)文科研究所舊址顏家院子羊街30號(hào)清居住家祠羊街清莊鎮(zhèn)中

13、心小學(xué)中央博物院舊址羅家院子羊街22號(hào)清居住濟(jì)故居家院子羊街10號(hào)清同濟(jì)社區(qū)老協(xié)會(huì)活動(dòng)室原宮、文鼎祠附近王家院子順河街28號(hào)清居住胡家院子羊街14號(hào)清空置規(guī)劃為民居旅館莊酒廠老場街1970s酒廠何家院子老場街現(xiàn)軍民街20號(hào)、25號(hào)清居住王爺廟順河街19號(hào)清肉廠九宮十八廟之一，又名紫云宮王家院子席子巷18號(hào)清居住水井街15號(hào)水井街15號(hào)清居住巧圣宮文星街清居住九宮十八廟之一，又名魯班廟家院子巧圣宮巷清居住麻柳街37號(hào)麻柳街37號(hào)清居住主要?dú)v史建筑不得整體撤除。不允許對(duì)建筑主體局部的構(gòu)造和外觀作改變其特征的改動(dòng)，應(yīng)對(duì)建筑外觀進(jìn)展原樣修復(fù)性整飾。制止任何未經(jīng)主管部門審批的建立活動(dòng)。在協(xié)調(diào)統(tǒng)一的原則下

14、，允許功能置換與部更新，允許對(duì)主體建筑以外局部的撤除與加建以完善其生活配套設(shè)施；加建的建筑物和構(gòu)筑物應(yīng)與原建筑尺度相和諧。莊歷史文化名鎮(zhèn)傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)街巷一覽表街巷名稱說明羊街原有一專門養(yǎng)羊的姓居民，修了許多羊圈，故名老場街莊最古老的街道老場街與席子巷交界處有高差席子巷建于清代初期，原居民多為加工和出售草席者。兩側(cè)建筑保存有線條簡潔明快的明代建筑風(fēng)格。正街包括原上正街和下正街，現(xiàn)為古鎮(zhèn)的商市中心線子街人們銷售自紡線子的傳統(tǒng)市場。小春市街歷來為糧食交易市場，故名文星街包括豬草市、文星街廣福街為莊的主要街道，現(xiàn)沿用解放前舊街名。新街子抗日戰(zhàn)爭年代所建的街道麻柳街西段此街原有麻柳古樹。殿英街北段包括原宋家山場口、半邊街，現(xiàn)名工農(nóng)街。傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)街巷不得拓寬。在傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)街巷兩側(cè)的控制圍，沿街的傳統(tǒng)建筑不得整體撤除。傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)街巷兩側(cè)允許對(duì)沿街建筑的不良局部進(jìn)展改建或撤除新建，改建和新建建筑不允許改變現(xiàn)有建筑的位置以及街道界面的連續(xù)