中山港口項(xiàng)目基本資料

1、一、項(xiàng)目概況1地.塊位置及概況本次調(diào)研的地塊位于中山市港口鎮(zhèn)中心區(qū)域，地塊南臨世紀(jì)東路（規(guī)劃中港口鎮(zhèn)今后的主干道），西靠港口大道，北接勝隆東路（規(guī)劃路）。地塊南側(cè)為中信地產(chǎn)開發(fā)的樓盤凱旋藍(lán)岸、凱旋公館，北近中江高速公路入口。阜.沙鎮(zhèn)I;IP/斗_LA&ll東升鎮(zhèn)中山市城區(qū)本地塊在港口鎮(zhèn)區(qū)位圖!中江高速珠高:I大道本地塊IIPl;凱:公館:我憲湖樂，地塊大致區(qū)域及周邊標(biāo)志性街道及建筑用.地指標(biāo)用地面積：地0塊6（酒店用地）：.畝6（m2).地塊7（商住用地）：畝.（5m7)地1塊3（商住用地）：畝.（3m9).容積率3；.綠化率建筑密度限高10米。地.塊現(xiàn)狀地塊內(nèi)目前部分用于農(nóng)民的耕種，有數(shù)小片

2、農(nóng)田、魚塘及農(nóng)民居住的簡易屋棚。其余部分為凹凸不平的荒草地。周.邊配套卞祥氏廣勝圍泗和圍沃茂n村霍樂村新盛佳百貨蘇王局愣港源小學(xué)何悅港口醫(yī)院圧六頃Jwg舉南師范大學(xué)中山附屬中學(xué)新勝村祥景美食1本地塊公里范圍生大金空訓(xùn)丿總面積m2菱角塘葉港河*沙港中路現(xiàn)已開發(fā)完成第北圍圈示意亠9離約公里，車程分鐘左右可達(dá)。地塊東南方向有一濕地公園L該公園位于中信凱旋藍(lán)岸東側(cè),.,亠亠-一:中山市第二人艮醫(yī)院本地塊位于港口鎮(zhèn)中心區(qū)域，距離石岐區(qū)大信新都匯商圈直線距地塊西側(cè)近港口大道處的港口鎮(zhèn)首家星級酒店海逸酒店（四星級）將民至惠宜佳J百福自選商場楊二川菜王【店富艮百貨于本年內(nèi)開業(yè)。地塊周邊現(xiàn)無具有特別優(yōu)勢的景觀資

3、源。因該地塊位于鎮(zhèn)中心區(qū)域，周邊中信美景康城、麗江花園等樓盤均已交樓，港口鎮(zhèn)政府及人大也均在該區(qū)域范圍內(nèi)，故2公里生活圈內(nèi)的餐飲、醫(yī)療、超市等生活配套較豐富，但檔次相對市區(qū)而言較低。交.通情況地塊附近無公交車站，最近的公交車站位于地塊西側(cè)的興港大沙港中曙泗和圍上村何份T北圍廣珠輕軌中山北站。丸金空遇南圉中江高速出入口沃茂地塊北面、東面為中江高速、京珠高速訂斡標(biāo)遲呈約分群樂村蘇王局桝東延接深圳機(jī)荷高速和中深大橋等路線的建成通車，從本地塊前往珠I/Iir知壬地塊凌創(chuàng)電腦滋7廣/-LY_Jr南/廣珠輕軌中山北站在地塊南向，直線距離約千米，車程約分鐘可達(dá)距離地塊較近IX中江高速出入口Ai未來，隨著廣珠

4、輕軌、中江高速公路2:道，且站點(diǎn)較少，由地塊前往市區(qū)的公共交通不甚方便。基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積m2合畝合畝總建筑面積m2地上建面m2園林綠化率凈用地面積m2合畝合畝總可售面積m2地下建面m2容積率二、中山港口鎮(zhèn)概況1港.口鎮(zhèn)基本情況鎮(zhèn)區(qū)概況港口鎮(zhèn)位于中山市城區(qū)北郊，是中山市中心城區(qū)的后花園和中心城區(qū)北部的重要交通樞紐。鎮(zhèn)域總面積70.平5方公里，轄9個(gè)社區(qū)（村），至200年8底，鎮(zhèn)內(nèi)常駐人口9.5萬8人，戶籍人口5.萬8人，戶籍戶數(shù)1.5萬7戶。港口鎮(zhèn)是中山市城區(qū)北部交通樞紐型的現(xiàn)代化工業(yè)城鎮(zhèn)，也是珠江三角洲著名的工業(yè)衛(wèi)星和三高農(nóng)業(yè)基地。交通情況港口鎮(zhèn)南與中山市中心城區(qū)、火炬開發(fā)區(qū)接壤，東臨中

5、山港，是中山市中心城區(qū)北部陸路交通的重要節(jié)點(diǎn)；至珠海、深圳、香港、廣州、東莞，佛山市都在90分鐘車程范圍內(nèi)。京珠高速公路與中江高速公路在鎮(zhèn)內(nèi)相連且設(shè)有立交出入口，是該鎮(zhèn)對外交通的兩大主動(dòng)脈；番中公路在鎮(zhèn)域東部邊緣穿過，并與沙港公路相連；廣珠城際快速軌道交通在港口鎮(zhèn)西北通過，距南部約250米處設(shè)有石岐車站。中深大橋、“粵港澳”大橋、中江高速公路東延接深圳機(jī)荷高速的立項(xiàng)建設(shè)，更使港口鎮(zhèn)成為珠江口東西兩岸連接的重要陸路交通節(jié)點(diǎn)。東菟Hi5a中ilfM港.口鎮(zhèn)整體定位及規(guī)劃全鎮(zhèn)共劃分為三大區(qū)域，即中心區(qū)（民主、勝隆、西街一部分、群眾等社區(qū)），石特工業(yè)區(qū)（石特、群樂、西街一部分）及大南現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)（可

6、持續(xù)發(fā)展區(qū)），面積比例為39:2。7中:心3區(qū)4發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和適度發(fā)展商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)（即本報(bào)告地塊所在區(qū)域），石特工業(yè)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展高效益工業(yè)及游戲游藝產(chǎn)業(yè)，大南片建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，發(fā)展效益型農(nóng)業(yè)。IT民眾鎮(zhèn)I物流園區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)文化中心區(qū)ih-三大片區(qū)規(guī)劃示意圖樂升鎮(zhèn)工業(yè)，-二3AF廖翅今年，港口鎮(zhèn)政府又提出更為詳細(xì)的整體規(guī)劃思路，即“兩軸兩-區(qū)”規(guī)劃?！皟奢S”是以世紀(jì)大道為軸心的第三產(chǎn)業(yè)軸線，重點(diǎn)發(fā)展高端商貿(mào)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；以沙港路為中心的沙港經(jīng)濟(jì)軸線，重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)、現(xiàn)代流通及服務(wù)業(yè)。“兩區(qū)”就是以世紀(jì)大道、勝隆路、福源路、港口大道構(gòu)成“井”字形框架的城市新區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、

7、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)（本地塊所在區(qū)域）；至于大南現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)，則重點(diǎn)推進(jìn)以投包制實(shí)施村一級核算，鼓勵(lì)農(nóng)民自我投包農(nóng)業(yè)作物生產(chǎn)用地和對外流轉(zhuǎn)農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營權(quán)來獲取收益，真正尊重農(nóng)民經(jīng)營選擇權(quán)，達(dá)到安村富民的目的。在中心城區(qū)建設(shè)方面，世紀(jì)大道（本地塊南鄰主干道）作為兩軸之一，將著力打造三產(chǎn)發(fā)展軸，重點(diǎn)發(fā)展高端房地產(chǎn)、商務(wù)辦公、休閑娛樂、星級酒店等產(chǎn)業(yè)，并依托本鎮(zhèn)及周邊地區(qū)制造業(yè)優(yōu)勢培育交易市場，依托區(qū)位優(yōu)勢培育大型商圈及高檔消費(fèi)品集散地，并以此來打造城市的升級。3經(jīng).濟(jì)發(fā)展情況經(jīng)濟(jì)概況港口鎮(zhèn)為城郊型經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式為“三高”經(jīng)濟(jì)，即高效益工業(yè)、高附加值第三產(chǎn)業(yè)和高品位休閑農(nóng)業(yè)。重要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)布局

8、有：中國（中山）游藝游戲機(jī)產(chǎn)業(yè)基地、休閑產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地等。200年9港口鎮(zhèn)地區(qū)生產(chǎn)總值約40億元，增長8.1。9工%業(yè)總產(chǎn)值12億8元，增長12%。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值3.億8元，增長3.8。%服務(wù)業(yè)增加值10.億8元，增長9.8。%外貿(mào)出口總值2.億5元。實(shí)際利用外資46萬8美元。201年0上半年，該鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值25.億1元，同比增長16.5。完5成%工業(yè)總產(chǎn)值72.億4元2，同比增21.1，3其中規(guī)模以上企業(yè)10家9。上半年全鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資達(dá)11.億8元8，同比增長70.5。3%農(nóng)業(yè)發(fā)展情況農(nóng)業(yè)方面，港口鎮(zhèn)以三高農(nóng)業(yè)為主，盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)大米、四大家魚、羅氏沼蝦、甲草菇和香蕉等。中山

9、市唯一的大型水產(chǎn)品批發(fā)市場就坐落在港口，該鎮(zhèn)還擁有中山市最大的畜牧產(chǎn)品出口基地。工業(yè)發(fā)展情況目前港口鎮(zhèn)有51家7工業(yè)企業(yè)，其中年銷售額500萬以上的規(guī)模企業(yè)10家9，產(chǎn)值超1億元的有18家。轄區(qū)內(nèi)主要建成了三大工業(yè)區(qū)：石特工業(yè)區(qū)、木河工業(yè)區(qū)、大豐工業(yè)區(qū)。該鎮(zhèn)工業(yè)骨干支柱產(chǎn)業(yè)以家電、機(jī)械、電子、化工、包裝印刷等為主，其中游戲游藝設(shè)備生產(chǎn)是該鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)展的最大特色。據(jù)統(tǒng)計(jì)，港口鎮(zhèn)的游戲游藝設(shè)備產(chǎn)量占中國的70%、全球的30。%目前，港口鎮(zhèn)致力于創(chuàng)建國家級游戲游藝產(chǎn)業(yè)基地，并形成集研發(fā)、生產(chǎn)、展示和生活休閑于一體的現(xiàn)代游戲游藝產(chǎn)業(yè)集群。鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)發(fā)展情況港口鎮(zhèn)的商業(yè)環(huán)境發(fā)展較滯后，商業(yè)中心從原來的老街遷移到現(xiàn)在的翠港路，老街是原港口鎮(zhèn)的商貿(mào)、政治、醫(yī)療中心；在港口經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化過程中，原有的商業(yè)中心在5年前轉(zhuǎn)移到現(xiàn)在的翠港路，而政府、港口醫(yī)院轉(zhuǎn)移到興港路；因此原來的商業(yè)、行政中心逐漸轉(zhuǎn)移到東部。目前翠港路商業(yè)中心以零散的商業(yè)百貨、肉菜市場和小型五金市場為主，整體上服務(wù)于港口鎮(zhèn)居民的日常生活用途，商業(yè)檔次較低，是較初級的鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)形態(tài)。而在新區(qū)開發(fā)帶動(dòng)下，近期又形成了以美景路為中心的商業(yè)街區(qū)（本地塊所在區(qū)域），該商業(yè)區(qū)主要服務(wù)于新區(qū)居住的人群，經(jīng)營檔次相對