工程經(jīng)濟(jì)簽證的技巧

1、.：.；工程經(jīng)濟(jì)簽證的技巧 工程簽證，有幾個(gè)方面要留意：1、施工前期簽定總承包合同時(shí)，總承包合同中的多數(shù)條款都涉及工程造價(jià)，因此合同條款的簽署是工程本錢的重要環(huán)節(jié)。在簽署過程中，既要按招招標(biāo)文件中的承諾辦事，又要對(duì)招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)中不明確不詳細(xì)的內(nèi)容，本著平等互惠的原那么，經(jīng)過談判，爭(zhēng)取到合理的合同條款。預(yù)測(cè)在施工過程中能夠索賠和反索賠的要素，對(duì)在何種情況下可以防止責(zé)任的條款應(yīng)研討透徹，并在條款聲明確，力求在合同中限制風(fēng)險(xiǎn)和轉(zhuǎn)化風(fēng)險(xiǎn)；盡量防止在合同中出現(xiàn)開展商“開脫責(zé)任條款，對(duì)開展商指定的分包工程應(yīng)明確雙方職責(zé)，以此約束其違約行為；在合同中加進(jìn)不可預(yù)見要素條款和雙方約束條款；總之在合同中應(yīng)為今后

2、合同外簽證和索賠建立實(shí)際根據(jù)。2、施工過程中及時(shí)辦理簽證。由于工程工藝復(fù)雜或運(yùn)用方、業(yè)主對(duì)裝修規(guī)范、規(guī)劃等方面經(jīng)常變卦，導(dǎo)致合同承包范圍、工程包干造價(jià)隨之發(fā)生變化，而許多業(yè)主在變卦時(shí)，不是在口頭上就是會(huì)議上要求變卦，往往很少發(fā)出書面通知，工程部應(yīng)自動(dòng)將其間發(fā)生的工程變卦從本身角度出發(fā)，寫出核定單，逐項(xiàng)列表匯總，每隔15天送開展商一次簽認(rèn)，并納入當(dāng)月工程款計(jì)收。對(duì)由于開展商的緣由，呵斥工程延誤及損失，工程部應(yīng)作書面統(tǒng)計(jì)送交開展商確認(rèn)，作為工程開工工期核驗(yàn)根據(jù)，把雙方能夠引起爭(zhēng)議的空間壓減到最低。在實(shí)踐操作中不能只顧埋頭苦干，而缺乏書面簽字確認(rèn)認(rèn)識(shí)，抑制“服從甲方，不辦簽證、“分包違約，沒有追償?shù)?/p>

3、弊端。3、在開工決算階段，工程部有關(guān)施工、資料部門必需積極配合預(yù)算部門，將有關(guān)資料匯總、遞交至預(yù)算部門，預(yù)算部門將中標(biāo)預(yù)算、資料實(shí)耗清單、人工費(fèi)發(fā)生額進(jìn)展分析、比較，查尋決算的漏項(xiàng)，以確保決算的正確性、完好性；與此同時(shí)，將合同規(guī)定的“開口工程，作為添加決算收入的重要方面。普通來說普通工程必需受定額的制約，很少有靈敏伸縮的余地，而“開口工程的取費(fèi)那么有較大的潛力，對(duì)一些定額缺項(xiàng)的工程，可參照相近定額，進(jìn)展換算。在換算過程中，可根據(jù)已簽證的施工工藝 (方法)，充分發(fā)揚(yáng)本人的業(yè)務(wù)技藝，提出合理的換算根據(jù)，已彌補(bǔ)原有定額偏低的缺陷。關(guān)于施工簽證方面的閱歷 在工程挖土前，要及時(shí)辦理自然地面的鑒證，在根底

4、施工時(shí)，要有雨期停工，停電的簽證，還有因設(shè)計(jì)緣由和業(yè)主緣由的返工應(yīng)及時(shí)簽證，最好拍下返工前的照片!大的設(shè)計(jì)變卦假設(shè)預(yù)算書不能及時(shí)出(有時(shí)業(yè)主因工期緊經(jīng)常要求趕緊施工)，至少應(yīng)將單價(jià)及時(shí)簽下再組織施工!簽證單中內(nèi)容應(yīng)全面，應(yīng)包括索賠緣由和索賠根據(jù)，簽字蓋章手續(xù)齊全!工期方面的延誤應(yīng)及時(shí)記錄，可以發(fā)一些聯(lián)絡(luò)單，作為未來索賠的根據(jù)!(不過工期索賠普通不牽涉費(fèi)用，只是順延工期)總之簽證要盡量及時(shí)簽，越拖越費(fèi)事!簽證首先應(yīng)該實(shí)事求是，是確實(shí)發(fā)生但在相應(yīng)的定額內(nèi)而又不能包括的工程，如不可抗力包含的范圍也很廣，在合同內(nèi)也都有詳細(xì)的規(guī)定，象停水、停電在一周內(nèi)累計(jì)八個(gè)小時(shí)以上時(shí)才可以簽證。另外，結(jié)算時(shí)都牽扯到施

5、工方案的問題，同樣的工程，施工方案不同，其所需的費(fèi)用和工程造價(jià)也不盡一樣，這在他的施工組織設(shè)計(jì)里就應(yīng)有詳細(xì)、詳細(xì)的表達(dá)，在詳細(xì)施工時(shí)發(fā)生變動(dòng)或更改時(shí)，就應(yīng)辦理相應(yīng)的簽證了。在這方面，首先得熟讀合同，了解定額規(guī)范，然后再找到他該當(dāng)簽證的理由。比如說：按照FIDIC條款簽定的合同有闡明定額屬于合同的一部分，那么在場(chǎng)地運(yùn)用定額里有這樣一條，“當(dāng)施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地的面積缺乏首層建筑面積的1/3時(shí)，可以懇求租借場(chǎng)地，這樣租借的費(fèi)用就屬于根據(jù)實(shí)踐商談的范圍了。如今簽的原那么：1、簽證必需完好，千萬不能漏項(xiàng)，其中包括施工的正常費(fèi)用，還包括渣滓清理、平安文明施工等一系列相關(guān)的費(fèi)用，而且要根據(jù)定額合理套價(jià)，做到有理有

6、據(jù)；2、對(duì)改動(dòng)的施工，必需按照規(guī)范的要求將一切改動(dòng)部位的，包括接茬，施工縫，修補(bǔ)等全面計(jì)算；3、一個(gè)優(yōu)秀的簽證，必需熟習(xí)施工現(xiàn)場(chǎng)和圖紙以及定額；4、一個(gè)優(yōu)秀的簽證，必需做到人家能想到的他一定要想到，人家想不到的他也必需想到！5、假設(shè)一個(gè)甲方有后續(xù)工程，對(duì)其優(yōu)惠一點(diǎn)也是可以的。簽證前最好先了解一下施工合同。如今的合同普通都是包總價(jià)或單價(jià)包干，屬于前者他只能在設(shè)計(jì)上下功夫，普通規(guī)定在造價(jià)變卦超越總價(jià)的3%后才干結(jié)算，所以要想法在設(shè)計(jì)上多更改多變動(dòng)，但3個(gè)百分點(diǎn)一定算本人的，反正這一類簽證比較復(fù)雜，也比較難簽；而單價(jià)包干的話工程量可以按實(shí)結(jié)算，簽證的方法是想法把原設(shè)計(jì)做法、資料質(zhì)量改動(dòng)，那樣單價(jià)就可

7、簽證變動(dòng)； 在這里談的實(shí)踐上是建筑工程的過程，屬于過程控制性問題，我對(duì)于建筑過程的總結(jié)為：【復(fù)雜的問題簡(jiǎn)單化，簡(jiǎn)單的任務(wù)反復(fù)做】。一個(gè)好的簽證必需具備科學(xué)性和嚴(yán)密性，可以說它簡(jiǎn)單，也可以以為很復(fù)雜，但這都是我們的客觀個(gè)性以為，本人給本人在思想上設(shè)了一道坎，并沒有一個(gè)來衡量難易的規(guī)范。中國(guó)特征的簽證 國(guó)家投資工程如今， 大多數(shù)地域都實(shí)行了工程量清單報(bào)價(jià)， 所以在簽證的問題上也要順應(yīng)新的工程量清單計(jì)價(jià)的要求。對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)簽證在工程造價(jià)中如今被稱作“索賠應(yīng)該是這樣來了解的: 1.對(duì)于停水停電、普通的刮風(fēng)下雨應(yīng)該是一個(gè)有閱歷的施工承包商可以在事前估計(jì)到的并應(yīng)該思索在工程造價(jià)之內(nèi)。因此，對(duì)于這樣的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該

8、由施工承包商本人承當(dāng)，普通不給于簽證(索賠)。2.對(duì)于建筑資料漲價(jià)的問題，要區(qū)分情況，在施工合同中，建立單位要求一次包死的，即執(zhí)行合同總承包的合同，建筑資料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該由承包商本人承當(dāng)，不能給與簽證索賠建筑商在招標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)要充分思索這種風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于價(jià)錢可調(diào)的施工合同建材漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該由開發(fā)商承當(dāng)，在工程結(jié)算時(shí)一并計(jì)入工程造價(jià)。3.對(duì)于一些不可抗拒的緣由引起的其他風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該按照合同條件規(guī)定該由誰承當(dāng)?shù)木陀烧l來承當(dāng)。處置簽證問題要有理有據(jù)，假設(shè)分歧較大，還可以提起判決或起訴。不應(yīng)該是感情意氣用事的問題。最美觀一看有關(guān)工程造價(jià)方面的有關(guān)文件和建筑合同條件。對(duì)于建筑資料上漲時(shí)要及時(shí)辦理簽證手續(xù)后再施工，最好是

9、連當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)錢一同確定，否那么時(shí)間長(zhǎng)就難辦了。承包商簽證要求成立必需具備以下四個(gè)條件：1、與合同相比較，呵斥了實(shí)踐的額外費(fèi)用或工期損失.2、呵斥緣由不屬于承包商的行業(yè)責(zé)任。3、呵斥損失不是應(yīng)由承包商承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。4、要及時(shí)與建立監(jiān)理單位協(xié)商，施工前確定其單價(jià)及工程量計(jì)算規(guī)那么。施工單位在簽證的同時(shí)應(yīng)留意的幾點(diǎn)問題：1、工期簽證的同時(shí)應(yīng)留意本人施工單位本身能否按合同進(jìn)度方案施工，否那么最好可以好好的思索一下，否那么容易呵斥建立方的反索賠。2、簽證的時(shí)候要了解原報(bào)價(jià)文件，利潤(rùn)高的那部分多簽證，利潤(rùn)低的那部分少簽證。3、由于某些技術(shù)方面的緣由，但簽證后會(huì)減少工程量的部分，最好施工單位本人可以進(jìn)展技術(shù)方

10、面的論證，假設(shè)對(duì)工程的運(yùn)用功能不存在較大的影響，那可以少簽證。4、簽證的同時(shí)要了解招標(biāo)階段建立單位所提供的一切文件，假設(shè)當(dāng)時(shí)對(duì)資料、與設(shè)備沒有指定品牌，而在施工的同時(shí)的時(shí)候建立單位指定品牌，那這部分就可以采用簽證的方式計(jì)費(fèi)。5、招標(biāo)報(bào)價(jià)的時(shí)候可以可以采用相應(yīng)的對(duì)策，對(duì)報(bào)價(jià)文件中資料價(jià)錢可以注明價(jià)錢來源，照實(shí)踐施工與報(bào)價(jià)文件不同就可以有理由產(chǎn)生簽證。設(shè)計(jì)變卦單、工程聯(lián)絡(luò)單與工程簽證的關(guān)系設(shè)計(jì)變量單、工程聯(lián)絡(luò)單與工程簽證單是工程實(shí)話過程中常用的三種聯(lián)絡(luò)方式，三者并不是孤立存在的，有區(qū)別又有聯(lián)絡(luò)。1.設(shè)計(jì)變卦單是設(shè)計(jì)單位就工程設(shè)計(jì)變卦有關(guān)事項(xiàng)的闡明文件，任何單位假設(shè)有關(guān)于設(shè)計(jì)變卦有關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)展協(xié)商時(shí)

11、，必需與之相符，除非要求對(duì)變卦內(nèi)容進(jìn)展合理修正的建議除外。設(shè)計(jì)變卦單是由設(shè)計(jì)院出具的對(duì)于施工圖的缺乏彌補(bǔ)或者修正、變卦，任務(wù)量較小的時(shí)候運(yùn)用，假設(shè)變卦比較大，需求重新出圖紙；設(shè)計(jì)變卦單是對(duì)圖紙的補(bǔ)充與完善，與原圖具有同等的效能。2.工程聯(lián)絡(luò)單是可用于參建各方之間的聯(lián)絡(luò)方式，可以就工程建立有關(guān)問題進(jìn)展協(xié)商，但是協(xié)商意見以議定的紀(jì)錄為準(zhǔn)。任務(wù)聯(lián)絡(luò)單可以是設(shè)計(jì)、甲方、監(jiān)理、施工方等任何一方出具，關(guān)于工程中某項(xiàng)事宜的任務(wù)聯(lián)絡(luò)用；工程聯(lián)絡(luò)單只是一種聯(lián)絡(luò)單。3.工程簽證假設(shè)與工程變卦有關(guān)，就必需與之對(duì)應(yīng)，不能隨意修正變卦意圖。工程簽證是施工方出具的關(guān)于工程中需求監(jiān)理、甲方等認(rèn)證的工程；工程簽證單是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)

12、實(shí)踐的一些現(xiàn)場(chǎng)改動(dòng)。工程簽證單作為甲乙雙方結(jié)算的根據(jù)，它只是在實(shí)踐過程中構(gòu)成的記錄。 三者發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)該是：簽證不能與設(shè)計(jì)變卦單矛盾只需設(shè)計(jì)單位有資歷進(jìn)展設(shè)計(jì)變卦，工程聯(lián)絡(luò)單內(nèi)容與設(shè)計(jì)變卦單矛盾時(shí)，應(yīng)該以聯(lián)絡(luò)單生效后的變卦單為準(zhǔn)。假設(shè)沒有再變卦，應(yīng)該以原變卦為準(zhǔn)。當(dāng)聯(lián)絡(luò)單與簽證單矛盾時(shí)，應(yīng)該看與聯(lián)絡(luò)單的議定紀(jì)錄能否矛盾，有矛盾時(shí)，一方面看兩者生效日期，以后生效的為準(zhǔn)；一方面看實(shí)踐發(fā)生情況，以發(fā)惹現(xiàn)實(shí)為準(zhǔn)。 結(jié)算時(shí)，應(yīng)該要以合同為中心，涉及合同價(jià)款變卦的以上三單逐一論證能否可調(diào)價(jià)款。 論現(xiàn)場(chǎng)簽證管理在工程建立過程中，設(shè)計(jì)圖紙以外及施工圖預(yù)算中沒有包含的而現(xiàn)場(chǎng)又實(shí)踐發(fā)生的施工內(nèi)容很多。如：地下妨

13、礙物的撤除或恢復(fù)，人力不可抗拒災(zāi)禍呵斥的損害，措施性工程，地質(zhì)條件發(fā)生變化，施工現(xiàn)場(chǎng)受各種要素的限制而導(dǎo)致施工條件的改動(dòng)等等。對(duì)于這些要素所發(fā)生的費(fèi)用，有人稱之為“預(yù)算外費(fèi)用；有人稱之為“現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用。由于它在整個(gè)工程投資中所占的比例較小，所以各種教科書中談及的篇幅較少，有關(guān)這方面的專題討論和論著也少的可憐。根據(jù)多年來的任務(wù)閱歷，以為此項(xiàng)費(fèi)用雖然占總投資的比例不大，但假設(shè)不嚴(yán)厲管理、堵塞破綻，就會(huì)因小失大，勢(shì)必添加總投資。有人說，一些施工企業(yè)為了賺錢和彌補(bǔ)虧損都靠現(xiàn)場(chǎng)簽證，這雖然有些夸張其詞，但也從一個(gè)側(cè)面反映了現(xiàn)場(chǎng)簽證管理的重要性。下面根據(jù)本人以往的閱歷，談?wù)動(dòng)嘘P(guān)的看法。一、 現(xiàn)場(chǎng)簽證的概念

14、本人以為這一工程費(fèi)用稱之為現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用比較妥當(dāng)。假設(shè)稱之為預(yù)算外費(fèi)用，那么其范圍大，涵蓋面比較廣泛，不能真實(shí)地反映實(shí)踐，現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用只是它其中的一個(gè)方面。因此，確切地說，現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用是指施工圖及施工圖預(yù)算以外，在施工過程中因工程實(shí)踐需求而必需進(jìn)展的各項(xiàng)工程及其耗用的工料和其它費(fèi)用。普通是由施工企業(yè)詳細(xì)做出記錄，并有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員簽證，以此作為編制預(yù)算辦理結(jié)算的根據(jù)。根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用屬于預(yù)備費(fèi)的范疇，普通來說不能超越工程總價(jià)的1%。二、 現(xiàn)場(chǎng)簽證與設(shè)計(jì)變卦的嚴(yán)厲劃分一項(xiàng)工程的建立要有施工圖，猶如設(shè)計(jì)人員的一部作品，由于受各種條件、要素的限制，往往會(huì)存在某些缺乏，這就要在施工過程中加

15、以修正、完善，所以要下發(fā)設(shè)計(jì)變卦通知單。但須留意的是設(shè)計(jì)變卦與現(xiàn)場(chǎng)簽證是有嚴(yán)厲的區(qū)別和劃分的。屬于設(shè)計(jì)變卦范疇的應(yīng)該有設(shè)計(jì)部門下發(fā)通知單，所發(fā)生費(fèi)用按設(shè)計(jì)變卦處置，不能由于設(shè)計(jì)部門為了怕設(shè)計(jì)變卦的數(shù)量超越考核目的或者怕費(fèi)事，而把應(yīng)該發(fā)生變卦的內(nèi)容變?yōu)楝F(xiàn)場(chǎng)簽證。另外，工程開工前的施工現(xiàn)場(chǎng)“三通一平、工程完工后的余土外運(yùn)等費(fèi)用，嚴(yán)厲說來也并非屬于現(xiàn)場(chǎng)簽證的范疇，而是由于某些建立單位管理方法和習(xí)慣的不同而人為地劃入現(xiàn)場(chǎng)簽證范圍以內(nèi)。三、 現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理施工企業(yè)對(duì)在工程施工過程中發(fā)生的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用隨時(shí)做出詳細(xì)的記錄并加以整理，即分門別類、盡量做到分部分項(xiàng)或以單位工程、單項(xiàng)工程分開；現(xiàn)場(chǎng)簽證單多的要

16、進(jìn)展編號(hào)。同時(shí)注明發(fā)生時(shí)間，施工單位稱號(hào)并加蓋公章。建立單位或監(jiān)理公司的現(xiàn)場(chǎng)分管監(jiān)理人員仔細(xì)加以復(fù)核，辦理簽證并簽字注明日期，假設(shè)有改動(dòng)部分要加蓋私章，然后由主管復(fù)審后簽字，最后蓋上公章即“兩章一簽。普通現(xiàn)場(chǎng)簽證均是由建立單位管理人員或監(jiān)理公司的監(jiān)理人員擔(dān)任。要求管理人員首先要熟習(xí)整個(gè)基建管理程序以及各項(xiàng)費(fèi)用的劃分原那么，把握住哪些屬于現(xiàn)場(chǎng)簽證的范圍，哪些曾經(jīng)包含在施工圖預(yù)算或設(shè)計(jì)變卦預(yù)算中，不屬于現(xiàn)場(chǎng)簽證范圍。以“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)為活動(dòng)準(zhǔn)那么，使現(xiàn)場(chǎng)簽證準(zhǔn)確無誤，照實(shí)反映工程的實(shí)踐。其次，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，各個(gè)部門之間相互制約，使其管文科學(xué)化、規(guī)范化，堵塞管理上的破綻，防止扯皮景象

17、的發(fā)生。在簽證過程中尤其是要堅(jiān)持以下幾個(gè)原那么：1、 準(zhǔn)確無誤原那么。工程量簽證要盡能夠做到詳細(xì)。不能籠統(tǒng)模糊其辭，以預(yù)算審批部門進(jìn)展工程量計(jì)算方便為原那么。凡是可明確計(jì)算工程量的內(nèi)容，只能簽工程量而不能簽人工工日和機(jī)械臺(tái)班數(shù)量。2、 實(shí)事求是原那么。凡是無法計(jì)算工程量的內(nèi)容，可只簽所發(fā)生的人工工日或機(jī)械臺(tái)班數(shù)量；但應(yīng)嚴(yán)厲把握，實(shí)踐發(fā)生多少簽多少，不得將其他要素思索進(jìn)去以增大數(shù)量進(jìn)展補(bǔ)償。3、 廢料回收原那么。因現(xiàn)場(chǎng)簽證中許多是妨礙物撤除和措施性工程。所以，凡是撤除和措施工程中發(fā)生的資料或設(shè)備需求回收的不回收的需注明，應(yīng)簽明回收單位，并有回收單位出具回收證明。4、 現(xiàn)場(chǎng)跟蹤原那么。為了加強(qiáng)管理

18、，嚴(yán)厲投資控制，凡是費(fèi)用超越萬元以上的簽證，在費(fèi)用發(fā)生之前，施工單位應(yīng)與現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員以及造價(jià)審核人員一同到現(xiàn)場(chǎng)察看。四、 現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用預(yù)算的編制原那么及處置方法1、 由于現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用是整個(gè)工程投資的一部分，所以該費(fèi)用預(yù)算的編制及結(jié)算應(yīng)與正規(guī)的預(yù)算編制原那么和程序相一致；其中執(zhí)行的定額、基價(jià)及取費(fèi)規(guī)范也應(yīng)與主體工程所簽合同規(guī)定相吻合。應(yīng)該抑制那種不論合同，只根據(jù)施工企業(yè)等級(jí)制定一個(gè)綜合系數(shù)，而且?guī)啄瓴蛔兊淖龇ā?、 工程中所發(fā)生的資料、設(shè)備，其供應(yīng)原那么及方法也應(yīng)與施工合同的有關(guān)規(guī)定相一致；其資料價(jià)差的處置也應(yīng)符合國(guó)家以及地方的現(xiàn)有規(guī)定。3、 按照國(guó)家的規(guī)定及國(guó)際慣例，現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用的審核應(yīng)由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師擔(dān)任。但根據(jù)我國(guó)的現(xiàn)狀，由于監(jiān)理工程師對(duì)工程造價(jià)方面的知識(shí)掌握程度存在差別，還是應(yīng)由工程造價(jià)管理專業(yè)人員把關(guān)為宜。4、 對(duì)撤除性工程的舊資料、舊設(shè)備以及措施性工程中所發(fā)生的一次性運(yùn)用資料、設(shè)備，原那么上應(yīng)有建立單位的資料和設(shè)備供應(yīng)部門回收；且回收所發(fā)生的費(fèi)用由回收部門承當(dāng)。施工單位憑回收證明，與預(yù)算審核部門處置其相關(guān)費(fèi)用。如建立單位不回收，那么施工單位會(huì)同建立單位的有關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)鑒定、攤