資產(chǎn)評估實務（一）考試全套歷年真題備考

1、資產(chǎn)評估實務（一）考試全套歷年真題備考1.甲企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估，經(jīng)核實，截至評估基準日應收賬款的賬 面余額為500萬元，壞賬準備50萬元，企業(yè)前五年壞賬比例為20%。 假設不再考慮其他因素，那么應收賬款評估值為（）萬元。400450405500【答案】：A【解析】：企業(yè)前五年壞賬比例為10%,評估預計的壞賬準備=500義20% = 100 （萬元），所以應收賬款評估值= 500 100 = 400 （萬元）。2機器設備本體的重置本錢通常是指設備的（）oA.購買價十運雜費B.盤點C.訪談D.憑證抽查E.檢測【答案】：A|B|C|D【解析】：非實物類流動資產(chǎn)的清查核實方法包括：盤點；函證；抽查（

2、會 計憑證）；訪談。13.非上市交易的普通股股票，一般采用（）評估。A.市場法B,本錢法C.價格指數(shù)法D.收益法【答案】：D【解析】：非上市交易的普通股股票，一般采用收益法評估，即綜合分析股票發(fā) 行企業(yè)的經(jīng)營狀況及風險、歷史利潤水平和分紅情況、行業(yè)收益等因 素，合理預測股票投資的未來收益，并選擇合理的折現(xiàn)率確定評估值。 14.征收以下土地的，由國務院批準（）oA.基本農(nóng)田B.基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的C.農(nóng)用地轉為建設用地的D.其他土地超過70公頃的E.大型基礎設施建設用地【答案】：A|B|D【解析】：征收以下土地的，由國務院 基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕 地超過35公頃的；其他土地超過7

3、0公頃的。15.非上市債券作為一種投資工具和股票投資相比，具有（）的特點。A.風險較小B.投資報酬率高C.較強的流動性D.收益相對穩(wěn)定E.風險較高【答案】：A|D【解析】：債券投資與股權投資相比擬，具有以下特點：投資風險較小，平安 性較強；到期還本付息，收益相對穩(wěn)定；具有較強的流動性，但 非上市債券的流動性較弱。.在運用市場法評估建（構）筑物價值時。對可比實例的選取要求 包括（）。A.可比實例是估價對象的類似建（構）筑物B,可比實例與估價對象的付款方式必須一致C.可比實例成交價格為正常價格或可修正為正常價格D.可比實例成交日期與估價時點相近E.可比實例成交日期與估價時點必須相同【答案】：A|C

4、|D【解析】：選取可比實例應符合以下要求：是估價對象的類似房地產(chǎn)；成交 日期與估價時點相近，不宜超過一年；成交價格為正常價格或可修 正為正常價格。.以下關于存貨評估說法正確的選項是（）oA.與固定資產(chǎn)不同，存貨一般不會出現(xiàn)磨損，以及大面積的技術性、 功能性陳舊，但存貨的損耗表達在數(shù)量減少外，也反映在實體損耗和 質量下降B.對于第三方保管或控制的存貨，在切實可行的情況下，應向持有被 評估單位存貨的第三方發(fā)出函證C.對于價格變化不大的存貨，可以以賬面核算本錢為基礎，分析估算 存貨價值D.如果存貨評估結論對委托方的利害關系大，應對全部資產(chǎn)進行詳細 核查E.委托方的存貨管理水平高，核算基礎好，抽查范圍

5、和比例可以小一【答案】：A|B|C|E【解析】：如果存貨評估結論對委托方的利害關系大，應對金額較大、易出現(xiàn)誤 差的資產(chǎn)進行詳細核查。18.關于PPP存量工程評估，以下說法錯誤的選項是（）。A.存量公共服務工程轉型為政府和社會資本合作工程過程中，應依法 進行資產(chǎn)評估B,對PPP存量工程評估報告的利用，主要是社會資本對工程產(chǎn)出物的 初始結算價格進行競價C. PPP存量工程的評估對象主要有工程設施經(jīng)營權資產(chǎn)組、工程設施 所有權資產(chǎn)組以及工程公司的股權這三種類別D.對PPP存量工程的評估，一般需要考慮工程實施方案和PPP合同 條款的影響【答案】：B【解析】：對ppp存量工程評估報告的利用，主要有兩種方

6、式：以評估結果作 為存量工程轉讓的依據(jù)，社會資本對工程產(chǎn)出物的初始結算價格進行 競價。在工程產(chǎn)生物的初始結算價格一定的前提下，社會資本對存 量工程轉讓價格進行競價。.以下說法不正確的選項是（）oA.長期股權投資評估，僅包括對缺乏控制權的股權評估B.長期股權投資評估，是指采用企業(yè)價值評估方法對被投資企業(yè)在某 一時點的股東權益價值所作的評判和估算C.股權投資評估不僅是交易定價及投資決策的基礎，也有助于對被評 估企業(yè)的股權投資的內在價值進行正確評價D.股權投資通常具有投資大、投資期限長、風險大以及能為企業(yè)帶來 較大的利益等特點【答案】：A【解析】：長期股權投資評估，包括對具有控制權的股權評估及缺乏控

7、制權的股權評估。.當交易市場不活躍時，產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源最適宜采用的評估方法是（）o 2018年真題A.木材市場倒算法B.年金資本化法C.收獲現(xiàn)值法D.重置本錢法【答案】：D【解析】：產(chǎn)前期是經(jīng)濟林的幼齡階段，林木以營養(yǎng)生長為主，只有投入，沒有 收益。這一階段投資投工最多，投入本錢清楚。產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源資 產(chǎn)評估宜選用重置本錢法，在經(jīng)濟林交易市場公開、活躍、發(fā)育完善 的條件下，也可使用市場成交價比擬法。.缺乏控制權股權價值評估時，對被投資單位能否實施單獨評估， 考慮的主要因素是（）。A.投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿B.同時進行審計時，注冊會計師審計工作范圍、審計要求C.

8、評估委托人的要求、評估服務費對評估工作的影響D.評估工作的時間、資產(chǎn)評估專業(yè)人員的專業(yè)能力、評估工程組織配 備【答案】：A【解析】：缺乏控制權的股權投資單位能否單獨評估，取決于該投資的重要程 度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿等。22.異齡林林木資產(chǎn)最適合用（）方法進行評估。A.重置本錢法B.周期收益資本化法C.收獲現(xiàn)值法D.木材市場價倒算法【答案】：B【解析】：周期收益資本化法是將被評估林木資產(chǎn)穩(wěn)定的周期收益作為資本投 資的收益，再按適當?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價值，使用該方法以實 現(xiàn)森林資源永續(xù)利用為前提條件，適用于異齡林林木資源資產(chǎn)評估。23.以下關于庫存材料評估的說法中，正確的選

9、項是（）o 2018年真題A.購進批次間隔時間，價格變化的，按照平均采購的價格評估B.按照材料重要性，選擇具體評估方法C.缺乏準確現(xiàn)價的，可以采用市場同類材料的平均物價指數(shù)進行評估D.呆滯材料按照報廢后的殘值進行評估【答案】：C【解析】：A項，購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料的評估，對這類 材料評估時，可以采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格 作為其評估值。B項，對庫存材料進行評估，可以根據(jù)材料購進情況 的不同，選擇相適應的評估方法。C項，缺乏準確現(xiàn)價的庫存材料評 估時，可以通過尋找替代品的價格變動資料修正材料價格；也可以在 分析市場供需的基礎上，確定該項材料的供需關系，并以此

10、修正材料 價格；還可以通過市場同類商品的平均物價指數(shù)進行評估。D項，呆 滯材料的評估，應在對其數(shù)量和質量進行核實和鑒定的基礎上，區(qū)分 不同情況進行評估。對其中失效、變質、殘損、報廢、無用的局部， 應通過分析計算，扣除相應的貶值額后，確定評估值。.對設備的技術改造是補償（）的重要方法。A.第I種有形磨損b.第n種無形磨損c.第n種有形磨損D.第I種無形磨損【答案】：B【解析】：由于不斷出現(xiàn)性能更完善、效率更高的設備而使原有設備在技術上顯 得陳舊和落后所產(chǎn)生的無形磨損，稱為第n種無形磨損。.對于尚存資產(chǎn)或者權利的價值難以準確計算的費用，可按其（） 計算評估值。B.建造價+安裝費C.購買價+運雜費+

11、安裝費D.購買價或建造價【答案】：C【解析】：重置本錢一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新資產(chǎn) 所需的一切合理的直接費用和間接費用，如設備購置本錢、運雜費、 安裝費、基礎費、其他間接費用、稅金、資金本錢等。3.采用市場法和收益法評估具有控制權的股權價值，確定最終評估結 論時，需要考慮的具體問題有（）oA.關注收益法估算折現(xiàn)率時對風險的評估與市場法調整價值比率所 隱含的風險評估是否相匹配B.收益法預測的明確增長假設與市場法中的隱含增長假設是否一致C.如果收益法和市場法評估結果不一致時，以市場法為準D.兩種方法中對于非經(jīng)營性、溢余資產(chǎn)負債的判斷是否一致E.判斷持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)是否存在

12、經(jīng)濟性貶值A.公允價值B.歷史本錢C.重置本錢D.賬面余額【答案】：D【解析】：對于尚存資產(chǎn)或者權利的價值難以準確計算的費用用賬面余額作為 評估值。26.以下關于PPP工程的說法，不正確的選項是（）0A.我國推廣的PPP模式是指“政府和社會資本合作”B.已全部或局部建成的公共產(chǎn)品或者公共服務工程設施，稱為PPP 存量資產(chǎn)C.資產(chǎn)評估對PPP工程資產(chǎn)證券化業(yè)務沒有影響D. PPP存量工程的評估對象主要有工程設施經(jīng)營權資產(chǎn)組、工程設施 所有權資產(chǎn)組以及工程公司的股權【答案】：c【解析】：隨著PPP工程資產(chǎn)證券化工作的推進，資產(chǎn)評估將在PPP工程資產(chǎn)證 券化業(yè)務中發(fā)揮重要作用，比方對PPP工程資產(chǎn)證

13、券化的基礎資產(chǎn)抵 （質）押價值進行評估、對現(xiàn)金流進行預測等。27.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調整法是礦業(yè)權評估方法之一，其基本思 路是采用礦產(chǎn)開發(fā)地質風險系數(shù)調整求得評估值。其中，礦產(chǎn)開發(fā)地 質風險系數(shù)反映的是（）oA.地質勘查階段B.礦產(chǎn)資源的開發(fā)前景C.資源儲藏量的可靠程度D.礦產(chǎn)開發(fā)進度【答案】：C【解析】：折現(xiàn)現(xiàn)金流量風險系數(shù)調整法的基本思路是假設資源儲量是可靠的,并可以采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量或折現(xiàn)剩余流量法估算其價值；礦開發(fā)地質 風險系數(shù)反映資源儲量的可靠程度。.關于資產(chǎn)減值測試評估對象說法正確的選項是（）oA.對于難以單獨進行減值測試的總部資產(chǎn)通常將其賬面值分攤至資 產(chǎn)組組合B.資產(chǎn)組或資產(chǎn)組

14、組合賬面構成中包含營運資本，評估對象不一定包 含營運資本C.企業(yè)總部資產(chǎn)包括企業(yè)集團或其事業(yè)部的辦公樓、電子數(shù)據(jù)處理設 備、研發(fā)中心、商譽D.企業(yè)難以對單項資產(chǎn)的可回收金額進行估計的情況下，以該資產(chǎn)所 屬的資產(chǎn)組為基礎確定資產(chǎn)組的可收回金額E.總部資產(chǎn)通常難以單獨進行減值測試，需要結合其他相關資產(chǎn)組或 者資產(chǎn)組組合進行【答案】：D|E【解析】：總部資產(chǎn)通常難以單獨進行減值測試，需要結合其他相關資產(chǎn)組或者 資產(chǎn)組組合進行，具體步驟如下：對于總部資產(chǎn)能夠按照合理和一 致的基礎分攤至某資產(chǎn)組的局部，應當將總部資產(chǎn)的賬面值分攤至該 資產(chǎn)組；對于總部資產(chǎn)難以分攤至任何資產(chǎn)組的局部，應當按照合 理和一致的

15、基礎分攤至由假設干個資產(chǎn)組組成的最小的資產(chǎn)組組合。如 果資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面構成中包含營運資本，那么評估對象也包含 營運資本。商譽不屬于總部資產(chǎn)。.關于自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的本錢，不包括的工程有 ()oA.造林費B.撫育費C.營林設施費D. 土地取得費【答案】：D【解析】：自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的本錢，按照其到達預定生產(chǎn)經(jīng)營 目的前發(fā)生的造林費、撫育費、營林設施費、良種試驗費、調查設計 費及其他管護費等必要支出確定。30.影響建筑物價格的因素可分為建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（）。A.實物因素B.區(qū)位因素C.權益因素D.政策因素E.心理因

16、素【答案】：A|B|C【解析】：影響建（構）筑物價格的自身因素包括區(qū)位因素、實物因素和權益因 素。31.被評估設備在評估基準日的主材費為850萬元，設備的主材 費為全部本錢的85%,行業(yè)平均本錢利潤率為10%,不考慮其他因素, 那么設備的重置本錢最接近于（）萬元。794.751100C. 935D. 1154.98【答案】：B【解析】：該重置本錢由設備的材料本錢和本錢利潤兩局部構成，先求取設備的 全部材料本錢= 850出5% = 1000 （萬元），然后加上10%的行業(yè)平均利 潤，所以重置本錢= 1000 + 1000X10% = 1100 （萬元）。32.企業(yè)合并對價分攤評估中，對于房屋建筑

17、物的評估，以下說法不 正確的選項是（）。A.本身不存在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的, 參照同類或類似房屋建筑物的市場價格確定其公允價值B.按照賬面價值確定公允價值C.本身存在活躍市場的，應以購買日的市場價格確定其公允價值D.無法取得有關市場信息的，可按照重置本錢確定公允價值【答案】：B【解析】：存在活躍市場的，應以購買日的市場價格確定其公允價值；本身不存 在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的，應參照同類 或類似房屋建筑物的市場價格確定其公允價值；同類或類似房屋建筑 物也不存在活躍市場、無法取得有關市場信息的，應按照一定的估值 技術（如重置本錢法等）確定其公允價值。

18、.采用物價指數(shù)調整法計算設備本體的重置本錢時，應注意（）。A.審查歷史本錢的真實性B.選取的物價指數(shù)應與評估對象相配比C.計算進口設備的重置本錢時，應使用出口國的分類物價指數(shù)D.一般而言，物價指數(shù)并不能反映技術先進性E.對高通貨膨脹期設備進行物價指數(shù)評估時，應相當謹慎【答案】：A|B|D|E【解析】：計算進口設備的重置本錢時，應使用進口國的分類物價指數(shù)。.以下各項中不屬于具有控制權股權評估特點的是（）oA.評估程序不受限制B.關注資產(chǎn)權屬資料完善情況C.評估程序及評估方法選擇可能受到限制D,可能存在控制權溢價因素【答案】：C【解析】：具有控制權股權評估特點：評估程序不受限制；關注資產(chǎn)權屬資 料

19、完善情況；可能存在控制權溢價因素。缺乏控制權股權評估的特 點：評估程序及評估方法選擇可能受到限制；應關注流動性影響。 35.運用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權價值時，以下工程不屬于現(xiàn)金流 入工程的是（）oA.銷售收入B.回收流動資金C.回收固定資產(chǎn)殘（余）值D.更新改造資金【答案】：D【解析】：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估礦業(yè)權價值時，現(xiàn)金流入工程包括：銷售收入、 回收固定資產(chǎn)殘值、回收流動資金、回收抵扣設備進項稅額。36.某企業(yè)產(chǎn)成品的實際本錢為200元/臺，生產(chǎn)產(chǎn)成品的材料費、工 資和其他費用的比例為6:4,評估基準日材料綜合調整系數(shù)為1.1,工 資和其他費用調整系數(shù)為L05,假設不考慮其他因素，該產(chǎn)成品

20、的評 估單價為（）o 2018年真題231元/臺214元/臺216元/臺230元/臺【答案】：C【解析】： 產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品實際本錢X 材料本錢比例X材料綜合調整系 數(shù)+工資、費用（含借款費用）本錢比例X工資、費用綜合調整系數(shù) = 200X （60%X 1.1+40%X 1.05） =216 （元/臺）。37.以下關于商品房預售條件的說法，錯誤的選項是（）oA.已交付全部土地使用權出讓金B(yǎng).持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.投入開發(fā)建設的資金到達工程建設總投資的15%以上，并已經(jīng)確定 施工進度和竣工交付日期D.取得土地使用權證書【答案】：C【解析】：商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建

21、設中的房屋預先出售給承 購人，由承購人支付定金或房價款的行為。商品房預售應當符合的條 件包括：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計 算，投入開發(fā)建設的資金到達工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確 定施工進度和竣工交付日期?！敬鸢浮浚篈|B|D【解析】：在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營前提下，當評估對象為公司缺乏控制權的股權，那么應 選擇收益法評估結果。收益法和市場法應當視具體情況選擇。判斷持 續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)是否存在經(jīng)濟性貶值，是資產(chǎn)基礎法應用要考慮 的問題。4.根據(jù)評估實踐，確定執(zhí)行價值評估業(yè)務或價值分析業(yè)務時，一般考 慮的因素不包括（）

22、oA.在約定時限內，是否能夠獲取評估對象的全部資料和信息B,對評估對象的現(xiàn)場調查是否受到限制C.對評估對象的法律權屬資料和資料來源的查驗是否受到限制D.是否存在評估師認為對形成合理價值評估結論具有重要影響的其 他事項【答案】：A【解析】：38.以下屬于長期待攤費用評估方法的是（）oA.費用分攤法B,賬面余額法C.五五攤銷法D.年限法E.雙倍余額遞減法【答案】：A|B【解析】：長期待攤費用的評估方法包括費用分攤法、賬面余額法。.以下關于市場法評估機器設備的說法錯誤的選項是（）。A,用相似比擬法的前提是評估對象與市場參照物基本相似，需要調整 的工程較少，差異不大，并且差異對價值的影響可以直接確定B

23、,相似比擬法是將與評估對象相似的參照物作為評估的基礎，通過比 較、調整評估對象與參照物之間的因素差異確定評估對象價值的評估 方法C.比率估價法是基于同類型設備的貶值程度與使用年限之間存在基本相同函數(shù)關系的統(tǒng)計規(guī)律D.使用市場法的前提條件有符合公開市場條件、市場有效、評估對象與市場參照物是相似或可比的等三個基本條件【答案】：A【解析】：用直接比擬法的前提是評估對象與市場參照物基本相同，需要調整的 工程較少，差異不大，并且差異對價值的影響可以直接確定。.采用資產(chǎn)基礎法和收益法評估具有控制權的股權價值，確定最終 評估結論時，需要考慮的具體問題有（）oA.收益法評估結果小于資產(chǎn)基礎法評估結果時，應判斷

24、企業(yè)經(jīng)營性資 產(chǎn)是否存在經(jīng)濟性貶值B.收益法與資產(chǎn)基礎法評估結果不一致時，應調整資產(chǎn)基礎法相關資 產(chǎn)評估值C.收益法與資產(chǎn)基礎法評估結果不一致時，應調整收益法溢余資產(chǎn)范 圍D.應當考慮兩者的評估對象與評估范圍的一致性E.收益法評估結果大于資產(chǎn)基礎法評估結果時，應關注資產(chǎn)基礎法評估結果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價值【答案】:A|D|E【解析】：應考慮的具體問題如下：兩者的評估對象與評估范圍的一致性； 當收益法測算結果高于資產(chǎn)基礎法測算結果時，應關注資產(chǎn)基礎法測 算結果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)價值；當收益法測 算結果低于資產(chǎn)基礎法測算結果時，應當關注企業(yè)的收益和資產(chǎn)使用 狀況

25、，判斷持續(xù)經(jīng)營前提下企業(yè)經(jīng)營性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟性貶值。.A企業(yè)持有B企業(yè)發(fā)行的4年期到期一次還本付息債券，面值50 萬元，年利率10%,單利計息。評估基準日為2019年1月1日，此 時A企業(yè)已經(jīng)持有這種債券1年。當時商業(yè)銀行5年期存款利率為 4.8%,乙企業(yè)的債券有一定的違約風險，風險報酬率為5.2%。評估 甲企業(yè)持有的乙企業(yè)債券在2019年1月1目的價值為（）萬元。48.86034.2D. 56.7【答案】：A【解析】：到期本利和= 50X （1 + 1O%X3） =65 （萬元）折現(xiàn)率=4.8% + 5.2% = 10%該債券已持有1年，再過3年就可以兌現(xiàn)。所以評估基準日到債券到期日的時間

26、間隔為3年。那么2019年1月1日債券評估價為：P = 65X1/ （1 + 10%） 3=48.8 （萬元）。該題屬于到期一次還本付息債券的價值評估。42.教堂、學校、專用機器設備等資產(chǎn)的價值評估，一般適宜選用（）。A.本錢法B.收益法C.市場比擬法D.剩余法【答案】：A【解析】：教堂、學校以及專用機器設備的共同特點是專用性強，而且不存在一 個活躍的交易市場，同時收益性弱，只能使用本錢法進行評估。43.以下關于投資性房地產(chǎn)說法正確的選項是（）。A.企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)B,投資性房地產(chǎn)不能夠單獨計量和出售C.建筑物實物調整的內容包

27、括建筑規(guī)模、建筑結構、設施設備、裝飾裝修、空間布局、建筑功能、土地使用期限D.某項房地產(chǎn)，局部用于賺取租金或資本增值，該局部應當確認為投 資性房地產(chǎn)【答案】：A【解析】：投資性房地產(chǎn)能夠單獨計量和出售。土地使用期限屬于投資性房地產(chǎn) 權益狀況調整。某項房地產(chǎn)，局部用于賺取租金或資本增值，局部用 于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺 取租金或資本增值的局部，應當確認為投資性房地產(chǎn)，不能單獨計量 和出售的、用于賺取租金或資本增值的局部，不確認為投資性房地產(chǎn)。 44用市場法對擬轉讓的在制品進行評估，應考慮的因素主要是（）oA.市場價格B.實體損耗C.管理費用D.變現(xiàn)費用E.賬面

28、價值【答案】：A|D【解析】：采用市場法是按同類在產(chǎn)品和半成品的市價，扣除銷售過程中預計發(fā) 生的費用后計算評估值。45.投資性房地產(chǎn)公允價值評估應根據(jù)會計準那么的要求合理確定評估 基準日，以下相關說法正確的選項是（）。A.評估基準日可以是資產(chǎn)負債表日、投資性房地產(chǎn)轉換日等B.評估基準日必須是投資性房地轉換日C.評估基準日必須是月初D.評估基準是必須是資產(chǎn)負債表日【答案】：A【解析】：投資性房地產(chǎn)公允價值評估應根據(jù)會計準那么的要求合理確定評估基 準日，可以是資產(chǎn)負債表日、投資性房地產(chǎn)轉換日等。.關于資產(chǎn)減值測試評估方法的表達，以下說法正確的選項是（）。A.資產(chǎn)的公允價值減去處置費用的凈額首先考慮

29、市場法評估B.資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值通常采用收益法評估C.資產(chǎn)的公允價值減去處置費用的凈額可以采用收益法評估D.資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值不考慮最終處置產(chǎn)生的現(xiàn)金流量E.資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值與資產(chǎn)的公允價值減去處置費用的 凈額在使用收益法評估時，評估思路一致【答案】：A|B|C【解析】：當不存在相關活躍市場或缺乏相關市場信息時，資產(chǎn)或資產(chǎn)組的公允 價值可以根據(jù)企業(yè)以市場參與者的身份，對單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組的運營 作出合理性決策，并適當?shù)乜紤]相關資產(chǎn)或資產(chǎn)組內資產(chǎn)的有效配 置、改良或重置的前提下提交的預測資料，參照企業(yè)價值評估的基本 思路和方法（收益法）進行分析和計算。預計未來現(xiàn)金流量的預

30、測是 基于特定實表達有管理模式下可能實現(xiàn)的收益。預測一般只考慮單項 資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內主要資產(chǎn)工程在簡單維護下的剩余經(jīng)濟 年限，即不考慮單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內主要資產(chǎn)工程的改 良或重置；資產(chǎn)組內其他資產(chǎn)工程于預測期末的變現(xiàn)凈值應當納入資 產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值的計算。.股票的內在價值是由（）決定的。A,股票的凈資產(chǎn)額B.股票的總資產(chǎn)額C.股票未來收益折現(xiàn)值D.股票的利潤總額【答案】：C【解析】：股票的內在價值，是一種理論價值或模擬市場價值，它是根據(jù)評估人 員對股票未來收益的預測，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價值，收益折現(xiàn)值 越高那么表示股票的內在價值越大。48.某設備的年收益額為10

31、萬元，適用本金化率為10%,那么該設備的 評估價值為（）。110萬元150萬元100萬元50萬元【答案】：C【解析】：P=A/r= 10/10% = 100 （萬元）。.根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地使用權人超過土地使用權出讓合同 約定的開工開發(fā)期限滿2年未開工開發(fā)的，該土地使用權（）。A.可以無償收回B.必須無償收回C.只能有償收回D.應當有償收回【答案】：A【解析】：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、開工 開發(fā)期限進行工程開發(fā)建設。出讓合同約定的開工開發(fā)期限滿1年未 開工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置 費；滿2年未開工開發(fā)的，可以無償收回土地使

32、用權。但是，因不可 抗力或者政府、政府有關部門的行為或者開工開發(fā)必需的前期工作造 成開工遲延的除外。.流動資產(chǎn)的實體性貶值可能會表達在（）。A.貨幣資金B(yǎng).在用低值易耗品C.應收賬款D.呆滯、積壓物資根據(jù)評估實踐，確定執(zhí)行價值評估業(yè)務或價值分析業(yè)務時，一般考慮 的因素有：在約定時限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信 息。對評估對象的現(xiàn)場調查是否受到限制，如由于相關當事方不配 合或其他原因，評估師無法進入現(xiàn)場實施清查、勘察等必要評估程序。 對評估對象的法律權屬資料和資料來源的查驗是否受到限制。是 否存在評估師認為對形成合理價值評估結論具有重要影響的其他事 項。5.某資產(chǎn)評估專業(yè)人員在評估A轎

33、車時，從市場上獲得的市場參照物 B轎車的型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統(tǒng)的 狀況等方面與A轎車基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損 需要更換，更換費用約800元；B轎車裝有CD音響一套，價值2000 元。B轎車的市場售價為120000元，A轎車的估值為（）oA.11880 元B.121200 元12280 元117200 元【答案】：DE,在產(chǎn)品【答案】:B|D【解析】：資產(chǎn)的有形損耗（實體性損耗）的計算適用于低值易耗品以及呆滯、 積壓流動資產(chǎn)的評估。51.以下有關機器設備評估的說法正確的選項是（）oA.收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置本錢法和市場法B.機器設備

34、的存在形式，可以是獨立實現(xiàn)某種功能的單臺設備，也可 以是由假設干機器設備組成的有機整體C.除實體性貶值外，機器設備往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值D.科學技術的開展，國家有關的能源政策、環(huán)保政策等，都可能對設 備的評估價值產(chǎn)生影響E.評估應注意資產(chǎn)之間的有機聯(lián)系對價值的影響，整體的價值是單臺 設備的簡單相加【答案】：A|B|C|D【解析】：評估應注意資產(chǎn)之間的有機聯(lián)系對價值的影響，整體的價值不僅僅是 單臺設備的簡單相加。52.某企業(yè)3月初預付6個月的房屋租金90萬元，當年5月1日對該 企業(yè)評估時，該預付費用評估值為（）萬元。35604530【答案】：B【解析】：預付費用評估值=預付房屋租金一實

35、際已用房屋租金= 90 90X “6 =60 （萬兀）。53.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費用2萬元，計入待攤費用賬戶, 2000年10月在對該企業(yè)流動資產(chǎn)進行評估時，該項待攤費用的評估值應（）oA.大于2萬元B.小于2萬元C.等于2萬元D.為零【答案】：D【解析】：在機器設備評估中，由于發(fā)生大修理費用會延長機器設備壽命或增加 其功能，使機器設備評估值增大，因此，待攤費用2萬元已在機器設 備價值中得以表達。54.因資產(chǎn)減值評估中，公允價值評估模式與使用價值評估模式不同, 主要差異包括（）o 2018年真題A.收益期不同B.營運資金最終處理方式不同C.資本性支出考慮不同D.收入預計不同E.資

36、產(chǎn)組收益期末是否有處置收益考慮不同【答案】：A|B|C|E【解析】：公允價值和使用價值評估模型，二者的主要差異表達為：收益期不 同，分別為有限年期和無限年期；資本性支出的考慮不同；營運 資金最終處理的方式不同；資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益的考慮 不同。55.現(xiàn)金流償債法中，對企業(yè)未來現(xiàn)金流量進行預測時必須注意（）oA.保持資本支出與銷售收入同步增長B.營運資本應考慮通貨膨脹的影響C.折扣應該表達資本支出的增長D.資本支出應考慮債務企業(yè)未來的資本支出計劃E.如果債務企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示公司經(jīng)營存在周期性，就必須對預測的 增長模式做周期性調整【答案】:B|C|E【解析】：現(xiàn)金流償債法中，對企業(yè)未來現(xiàn)金

37、流量進行預測時必須注意保持營運 資本與銷售收入同步增長；資本支出應考慮債務企業(yè)未來的資本支出 計劃以及通貨膨脹的影響；折扣應該表達資本支出的增長；如果債務 企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示公司經(jīng)營存在周期性，就必須對預測的增長模式做 周期性調整；等等。56.，被評估房地產(chǎn)中的建筑物的資本化率為9%, 土地的資本化 率為6%,建筑物價值占房地產(chǎn)總價值的60%,據(jù)此，被評估房地產(chǎn) 綜合資本化率應為（）o6.6%7.2%7.8%8.2%【答案】：C【解析】：綜合資本化率=建筑物資本化率X房地產(chǎn)價值比率+土地資本化率 X房地產(chǎn)價值比率=9% X 60% + 6% X 40% = 7.8%。57.以下運用木材市場價倒算

38、法評估用材林資產(chǎn)價值的計算公式中，正確的選項是()oA.評估值=銷售總收入一木材經(jīng)營本錢一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤B.評估值=銷售總收入一木材經(jīng)營本錢+木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤C.評估值=銷售總收入一木材經(jīng)營本錢D.評估值=銷售總收入一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤【答案】：A【解析】：林木資產(chǎn)評估值=銷售總收入一木材經(jīng)營本錢一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。.以下關于使用現(xiàn)金流償債法應當注意的問題的說法中，錯誤的選項是 ()oA.企業(yè)未來現(xiàn)金流量應包括預期償債年限內由經(jīng)營帶來的現(xiàn)金流量 以及預期償債期末由資產(chǎn)變現(xiàn)帶來的現(xiàn)金流量B.預期償債年限、償債系數(shù)、折現(xiàn)率確實定應當具有依據(jù)或合理解釋C.在預測中無需考慮抵押物對企業(yè)現(xiàn)金流的影響D.

39、應當適當考慮企業(yè)非財務因素對償債能力的影響，或在特別事項說 明中予以披露【答案】：C【解析】：使用現(xiàn)金流償債法應當注意的問題包括：企業(yè)未來現(xiàn)金流量應包括 預期償債年限內由經(jīng)營帶來的現(xiàn)金流量以及預期償債期末由資產(chǎn)變 現(xiàn)帶來的現(xiàn)金流量；預期償債年限、償債系數(shù)、折現(xiàn)率確實定應當 具有依據(jù)或合理解釋；在預測中應當分析抵押物對企業(yè)現(xiàn)金流的影 響；應當適當考慮企業(yè)非財務因素對償債能力的影響，或在特別事 項說明中予以披露。.以下材林林木資產(chǎn)中，通常適用木材市場價倒算法評估的是（）o 2019年真題A.幼齡林B.中齡林C.近熟林D.過熟林【答案】：D【解析】：木材市場價倒算法主要用于成熟、過熟林的林木資源資產(chǎn)

40、評估。.以下關于投資性房地產(chǎn)評估時，最正確用途的說法中，正確的有（）02018年真題A. 一般是指實際用途B.通常指設計用途C.財務上可行的用途D.法律上允許的用途E.實物上可能的用途【答案】：C|D|E【解析】： 最正確用途是指資產(chǎn)價值最大化時對應的用途，主要從法律上是否允 許、實物上是否可能以及財務上是否可行等方面考慮?！窘馕觥浚翰捎檬袌龇▽轎車進行評估，A轎車評估值= 120000 800 2000 = 117200 （元）。.以下關于不含衍生工具的金融負債說法錯誤的選項是（）。A.在確定折現(xiàn)率時，可采用市場上其他金融工具的市場收益率作為折 現(xiàn)率B.在確定未來現(xiàn)金流時，由于合同條款往往只規(guī)定合同期內的利息率 隨著某些基礎金融變量的變化而變化，未來現(xiàn)