項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)第一章項(xiàng)目概況及設(shè)計(jì)范圍一、項(xiàng)目位置二、用地規(guī)劃三、設(shè)計(jì)范圍第二章設(shè)計(jì)依據(jù)和相關(guān)基礎(chǔ)資料1、規(guī)劃局地塊設(shè)計(jì)條件通知書(shū)2、已批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)文件。3、市規(guī)劃局所提設(shè)計(jì)條件紅撥圖4、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB/T 50353-20055、民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB 50352-20056、 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-957、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-20068、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096-19999、住宅建筑規(guī)范 GB50368-200510、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50180-9311、商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ48-8812、汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防

2、火規(guī)范GB50067-9713、汽車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ100-9814、昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定昆明市規(guī)劃管理局（年版）15、餐飲建筑設(shè)計(jì)規(guī)范16、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（屋建筑部分）17、房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB/T50001-200118、總圖制圖標(biāo)準(zhǔn) GB/T50103-200119、建筑制圖標(biāo)準(zhǔn) GB/T50104-200120、中小學(xué)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 GB99-8621、方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-8822、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ134-2001 J116-200123、項(xiàng)目周邊道路及雨污水設(shè)計(jì)圖24、市政綜合管網(wǎng)圖、給水、排水、天然氣、電力、電

3、信接駁口資料25、地質(zhì)初堪報(bào)告26、國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及昆明市政府相關(guān)條例、規(guī)定27、國(guó)家、地方現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、圖集28、設(shè)計(jì)合同29、初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)第三章初步設(shè)計(jì)文件深度要求及其過(guò)程控制要求一、初步設(shè)計(jì)文件深度要求1、設(shè)計(jì)成果必須符合中華人民共和國(guó)建設(shè)部批準(zhǔn)的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定（2003年版）2、必須滿足昆明五里多項(xiàng)目要求的設(shè)計(jì)深度和標(biāo)準(zhǔn)二、初步設(shè)計(jì)文件的內(nèi)容要求1、設(shè)計(jì)總說(shuō)明2、總平面圖：包括說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙。3、建筑部分：設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)和設(shè)計(jì)圖紙4、結(jié)構(gòu)部分：設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、結(jié)構(gòu)方案及布置圖、基礎(chǔ)方案及布置圖、計(jì)算書(shū)。5、建筑電氣部分：設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要電氣設(shè)備表、計(jì)算書(shū)。6、

4、給水排水部分：設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備表、計(jì)算書(shū)。7、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)部分：設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備表、計(jì)算書(shū)。8、投資概算（滿足成本控制及限額設(shè)計(jì)目標(biāo)要求）三、初步設(shè)計(jì)過(guò)程控制要求1、 初步設(shè)計(jì)過(guò)程中按照各個(gè)專業(yè)相互間提交設(shè)計(jì)中間成果的時(shí)間點(diǎn)作為階段控制節(jié)點(diǎn)，設(shè) 計(jì)過(guò)程中與甲方及相關(guān)設(shè)計(jì)管理人員保持溝通。2、設(shè)計(jì)成果提交：應(yīng)在正式出圖前一周，以非正式的白圖形式提交甲方審查，與甲方進(jìn)行 充分溝通，作出必要的修改并經(jīng)甲方認(rèn)可后才能正式出圖。第四章總圖專業(yè)一、總平面1、設(shè)計(jì)規(guī)模及組成（1）、建設(shè)工程項(xiàng)目方案綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表及建筑工程項(xiàng)目建筑面積明細(xì)表（詳下表）綜合技術(shù)指標(biāo)一、項(xiàng)

5、目?jī)粲玫孛娣e二、規(guī)劃總建筑面積（一）、地上建筑面積1、居住建筑面積其中：住宅建筑面積公寓建筑面積2、商業(yè)建筑面積3、配套設(shè)施建筑面積（二）、地下建筑面積1、地下住宅建筑面積2、地下商業(yè)建筑面積3、地下停車(chē)庫(kù)建筑面積4、地下設(shè)備用房建筑面積5、人房建筑面積6、地下建筑層數(shù)（一）、居住建筑面積1、地上居住建筑面積2、地下居住建筑面積（二）商業(yè)建筑面積1、地上商業(yè)建筑面積2、地下商業(yè)建筑面積（三）車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房面積（四）配套設(shè)施建筑面積1、物業(yè)管理用房建筑面積2、消防控制中心3、公共廁所4、垃圾房5、門(mén)衛(wèi)房三、居住戶（套）數(shù)1、住宅戶（套）數(shù)1 ）、M 2建筑面積M2的戶（套）數(shù)2 XM2建筑面積M

6、2的戶（套）數(shù)2、公寓戶（套）數(shù)1 XM 2建筑面積M2的戶（套）數(shù)2 XM 2建筑面積M2的戶（套）數(shù)兀-容積率工、建筑密度、住宅建筑密度_綠地率、.用矢九車(chē)待1 地面室外停車(chē)位1、凸 i_lli _3巳少 I ryp lx2 地下停車(chē)位毛、下 T4 -p I2At八_非機(jī)動(dòng)車(chē)位/ VTT4兒羽干也1 地面室外停車(chē)位1、 05 |_LL| 寸 7 1 1 J P 1L2地下停車(chē)位、下iA上幻民/士 中機(jī)&壬口/口、/、+/匚！ | 1 / I才 L二4乙 44i1 、17 |)tb P4 今J 巧。少四功能比例表面積（M2） 占居住建筑面積的比例1、住宅建筑面積2、公寓建筑面積占居住建筑面積

7、的比例“CCA A21、2、90 M2戶型總建筑面積1高1 升車(chē)?yán)?占機(jī)動(dòng)車(chē)位的比例1 S環(huán)境總圖標(biāo)高在入口處與市政道路銜接順暢，且宜高于市政相關(guān)銜接點(diǎn)。2、住宅土 0.00標(biāo)高要求高于架空層覆土完成面的標(biāo)高，架空層標(biāo)高要求高于相鄰市政道路 的標(biāo)高。3、 環(huán)境標(biāo)高與住宅土 0.00的銜接綜合環(huán)境景觀考慮，室內(nèi)外高差至少考慮MM4、地下車(chē)庫(kù)采光、通風(fēng)口結(jié)合園區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計(jì)。5、綜合考慮園區(qū)內(nèi)地表及架空層地表雨水排放。6、設(shè)計(jì)應(yīng)該滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)的要求。7、 建筑物頂板的設(shè)計(jì)要結(jié)合景觀處理，總平地下車(chē)庫(kù)頂板覆土按M設(shè)計(jì)，高層裙房頂板覆土厚度按MM設(shè)計(jì)，多層頂板覆土厚度按MM設(shè)計(jì)。商址機(jī)動(dòng)車(chē)1位1）地上

8、2-2）地下主中木ri并為車(chē).借,2、1住巳機(jī)動(dòng)車(chē)位1）加、1.2）地下|技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)m濟(jì)j日標(biāo)一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積矽LXU丈匚tXI丁廠hj火凹 田_| 0、規(guī)劃總建筑面積-、TyL JCU iiS xE4/L U=L| z1z二法千口灰三、容率,兀 律輜以祥,四、建筑密度,事瀑五、KT凹率2、總平面布置設(shè)計(jì)原則及要求（1）、平面布局及商業(yè)綜合樓的平面布局詳見(jiàn)方案報(bào)建通過(guò)的總圖（2）、應(yīng)著重細(xì)化和設(shè)計(jì)小區(qū)建筑首層、商業(yè)部分以及架空部分，并考慮與社區(qū)景觀協(xié)調(diào)。（3）、園區(qū)入口位置即進(jìn)入各棟建筑的入口位置需結(jié)合景觀綜合考慮。（4）、細(xì)化大門(mén)及門(mén)衛(wèi)垃圾房等其他附加功能房的設(shè)計(jì)（5）、標(biāo)明園區(qū)

9、道路寬度及做法二、豎向設(shè)計(jì)原則及要求三、道路交通組織設(shè)計(jì)原則及要求1、詳見(jiàn)方案設(shè)計(jì)文本中的總平面布置要求。2、盡量以人車(chē)分流原則優(yōu)化方案設(shè)計(jì)中的總平面道路布置。3、 沿園區(qū)周邊的車(chē)行主干道的道路寬度M,路面材質(zhì)為。支干道寬度，路面材質(zhì) 。4、小區(qū)內(nèi)人員步行道結(jié)合景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)。5、小區(qū)管線、管網(wǎng)走向規(guī)劃應(yīng)結(jié)合小區(qū)道路設(shè)計(jì)。四、綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)原則及要求1、雨污水管網(wǎng)與市政與污水管網(wǎng)接駁口參見(jiàn)附件資料。2、對(duì)地表雨水有可能直接流向建筑物時(shí)，考慮截水措施。3、電力、燃?xì)狻⑼ㄓ?、給水管網(wǎng)與市政的接駁點(diǎn)，按提供的市政規(guī)劃控制管網(wǎng)就近接駁。4、 用地范圍內(nèi)綜合管網(wǎng)布置宜考慮在公共綠地內(nèi)，如確有困難可考慮污雨水

10、布置在道路下。5、 應(yīng)提供綜合管網(wǎng)的平面圖、剖面圖、（確定埋設(shè)深度及間距）。6、有壓力管及熱力管線不宜設(shè)計(jì)在小區(qū)道路地下。7、討論確定化糞池位置。8、討論確定消防生活用水水池及設(shè)備用房位置。9、討論確定開(kāi)閉所、專用配電所、公用配電所發(fā)電機(jī)房等位置。10、討論確定天然氣調(diào)壓站位置。11、如項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)時(shí)，一方面必須保證先行交付使用的各期管網(wǎng)在建成后能獨(dú)立運(yùn)行驗(yàn)收； 另一方面要與后續(xù)建成的各期管網(wǎng)實(shí)現(xiàn)平順、經(jīng)濟(jì)、合理的連接。五、環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)原則1、符合國(guó)家地方的相關(guān)先行規(guī)范要求。2、污水處理按3、噪聲處理按4、生活廢渣按5小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)在6、廢氣處理按第五章建筑專業(yè)一、基本要求：1、樓座戶型編號(hào)

11、見(jiàn)甲方提供編號(hào)圖。2、 層高：住宅M ；商業(yè)用房M ；辦公 M ；賓館 M ；特別要求：1） 、住宅樓層公共空間即大堂、電梯廳、公共過(guò)道裝修完成后凈高不低于M2） 、商業(yè)用房裝修后凈高不低于M3）高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高結(jié)構(gòu)尺寸不低于M。4）、寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高結(jié)構(gòu)尺寸為M。3、電梯選型按五里多提供的電梯選型執(zhí)行。二、平面設(shè)計(jì)要求1、在方案階段戶型平面的基礎(chǔ)上，按照我方提供的要求對(duì)戶型進(jìn)一步完善，并與相關(guān)專業(yè) 協(xié)商確定預(yù)留管井及空調(diào)等其它設(shè)備的位置。2、進(jìn)一步挖掘底層空間的潛力，考慮利用地下車(chē)庫(kù)與庭院空間進(jìn)行贈(zèng)送的可能性。3、重點(diǎn)考慮分體空調(diào)布置及立面處理，在圖中準(zhǔn)確表達(dá)室內(nèi)外機(jī)位置，室外機(jī)位按五里多

12、 空調(diào)圖集執(zhí)行。4、 戶內(nèi)門(mén)門(mén)洞尺寸按以下標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：入戶門(mén)洞MM，臥室門(mén)洞MM，廚衛(wèi)門(mén)洞MM;5、 室內(nèi)門(mén)兩邊必須設(shè)計(jì)不少于MM的門(mén)垛。6、 戶內(nèi)樓梯踏步截面尺寸不得小于：高M(jìn)MX 寬 MM ；戶內(nèi)走廊凈寬尺寸不得小于 MM。7、所有住宅的各主要功能空間中，要求不能有柱梁出現(xiàn)。三、立面設(shè)計(jì)要求1、立面按確定的風(fēng)格進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，達(dá)成我司對(duì)初步設(shè)計(jì)的要求。根據(jù)立面材料的材質(zhì)、 特性厚度等指標(biāo)，注意不同材質(zhì)交界處的細(xì)節(jié)處理。2、在滿足里面要求的情況下對(duì)檐口、窗套、窗楣等進(jìn)行重點(diǎn)處理，應(yīng)提出對(duì)窗滲水有效的 解決措施。3、 窗兩邊必須設(shè)計(jì)至少M(fèi)M厚的窗垛（便于保溫、面層收邊）4、 飄窗：飄窗窗臺(tái)板凈寬宜

13、控制在MM，落地窗窗臺(tái)高度宜為MM，飄窗窗臺(tái)高宜為 MM,（均為距樓地面建筑標(biāo)高）；為滿足衛(wèi)生間吊頂及設(shè)置浴霸換氣要求，衛(wèi)生間窗臺(tái) 高宜取 MM,下部為平開(kāi)窗扇，上部預(yù)留排氣口。5、落水管的位置應(yīng)結(jié)合外立面進(jìn)行綜合考慮，在立面圖上表達(dá)。盡量減少其數(shù)量，位置隱 蔽。6、其余詳交付標(biāo)準(zhǔn)。四、住宅樓裝飾和配置標(biāo)準(zhǔn)。詳見(jiàn)交付標(biāo)準(zhǔn)五、建筑防水1、對(duì)地下車(chē)庫(kù)外墻頂板：建筑的外墻和地面、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房、屋面、窗戶等 不同部位的防水處理方式，應(yīng)作多方案比較，與甲方協(xié)商后擇優(yōu)選用。2、地下室或半地下室應(yīng)進(jìn)行防潮、防水、防結(jié)露處理。六、其他設(shè)計(jì)要求1、保證所有房間不出現(xiàn)梁、柱、坎。2、單元入口大堂預(yù)先考

14、慮精裝修到位，3、信箱：每戶設(shè)專用信箱，安裝位置在各棟單元入口大堂，要求美觀，使用方便。4、降板：在下層住戶臥室、起居室、廚房、餐廳上的衛(wèi)生間必須采用降板同層排水。1） 陽(yáng)臺(tái)比廳房結(jié)構(gòu)降板MM。2） 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板MM，所有衛(wèi)生間管道在本層走，其完成面比廳房底MM.3） 廚房結(jié)構(gòu)降板MM，（均為距樓地面建筑標(biāo)高）。七、商業(yè)設(shè)計(jì)要求1、 商業(yè)部分的劃分應(yīng)盡量劃小以利今后的銷(xiāo)售和產(chǎn)權(quán)辦理。二層商業(yè)部分應(yīng)科學(xué)合理確定 樓梯的位置及面積，應(yīng)在隱蔽位置及讓開(kāi)門(mén)臉?lè)靠紤]樓梯間，盡量避免樓梯間占用臨街面，有效解決商業(yè)的垂直交通。2、一二層的商業(yè)均需結(jié)構(gòu)的優(yōu)化盡量保證結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的整齊，以利一二層商業(yè)的銷(xiāo)售。3、

15、 商業(yè)劃分盡量將剪力墻等結(jié)構(gòu)體系包含在分戶墻內(nèi)，以確保鋪面空間的完整和使用的方 便。4、商業(yè)部分應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免靠近住宅入口。5、商業(yè)部分應(yīng)精心考慮門(mén)窗的設(shè)計(jì)，避免對(duì)住宅部分的干擾。6、主力店部分的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮到用戶二次改造和裝修的可能性和靈活性。八、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)根據(jù)國(guó)家、地方的相關(guān)規(guī)范、文件要求，采用合理的節(jié)能措施，達(dá)到節(jié)能%九、人防設(shè)計(jì)人防暫考慮。第六章結(jié)構(gòu)一、 采用規(guī)范：均按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范規(guī)程、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，優(yōu)先考慮地方標(biāo)準(zhǔn)。二、 結(jié)構(gòu)形式：主體結(jié)構(gòu)采用；裙房結(jié)構(gòu)采用；地下車(chē)庫(kù)結(jié)構(gòu)采用；三、結(jié)構(gòu)荷載：除有特殊要求外，均按現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范執(zhí)行。1、地下車(chē)庫(kù)、會(huì)所等地

16、下或半地下建筑屋頂應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)計(jì)要求和消防設(shè)計(jì)要求考慮覆土 厚度、消防車(chē)重量。2、 多層地下車(chē)庫(kù)頂部覆土厚度按MM載重進(jìn)行考慮。3、 高層地下車(chē)庫(kù)頂部覆土厚度按MM載重進(jìn)行考慮。4、 裙房頂部覆土厚度按MM載重進(jìn)行考慮。5、提供覆土厚度示意圖和相應(yīng)的大樣圖。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則:1、所有住宅的各功能空間中，要求不能有柱梁出現(xiàn)，如果結(jié)構(gòu)確實(shí)需要，必須事先征得甲 方的同意。2、地下室側(cè)墻盡量當(dāng)做環(huán)境擋墻，注意解決好防水、防潮、防結(jié)露問(wèn)題。3、陽(yáng)臺(tái)邊梁與大梁梁底標(biāo)高一致。五、主要結(jié)構(gòu)使用材料1、混凝土強(qiáng)度等級(jí)：。2、鋼筋：基礎(chǔ)筏板及梁應(yīng)多使用三級(jí)鋼筋；獨(dú)立基礎(chǔ)承臺(tái)、剪力墻及柱應(yīng)采用二級(jí)鋼筋； 樓面板采用

17、冷軋帶肋鋼筋；箍筋應(yīng)使用一級(jí)鋼筋，局部抗剪要求高的箍筋可采用二級(jí)鋼筋。3、墻體用材：外墻填充材料頁(yè)巖多孔磚（容重：KN/M 2）內(nèi)墻填充材料頁(yè)巖多孔磚（內(nèi)隔墻 容重： KN/M2），頁(yè)巖多孔磚（分戶墻，容重:KN/M 2）衛(wèi)生間、廚房及管井填充墻：頁(yè)巖多孔磚（容重KN/M 2），電梯井道 頁(yè)巖多孔磚。地下室內(nèi)隔墻頁(yè)巖多孔轉(zhuǎn)。（容重 KN/M 3）六、結(jié)構(gòu)體系的選擇:1、高層住宅基礎(chǔ)2、主樓以外裙房及地下室基礎(chǔ)3、多層住宅基礎(chǔ)第七章電氣專業(yè)設(shè)計(jì)范圍與內(nèi)容：本項(xiàng)目高（從進(jìn)入小區(qū)高壓進(jìn)線開(kāi)關(guān)開(kāi)始，含標(biāo)明進(jìn)線高壓線纜規(guī)格）低 壓配電、動(dòng)力、照明、住宅配電等強(qiáng)電系統(tǒng)圖，配電干線平面圖，消防報(bào)警與聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)

18、圖， 橋架與控制室平面圖；電話、電視、寬帶系統(tǒng)圖，智能化系統(tǒng)（安防、鏤控、內(nèi)部通信等） 圖，橋架與控制室平面圖。一、強(qiáng)電：1、用電指標(biāo)計(jì)算：詳見(jiàn)下表，所列負(fù)荷用于估算整個(gè)小區(qū)用電量，計(jì)算系數(shù)由設(shè)計(jì)院根據(jù) 規(guī)范取值。用電指標(biāo)估算（本表為動(dòng)態(tài)表，根據(jù)具體項(xiàng)目調(diào)整）表（電）1戶型（M c2）2）用電指標(biāo)用電指標(biāo)革位單1 數(shù)位 數(shù)合計(jì)由量,女一 汁.二室戶以下一*日5 6.0（ KW），7 o n ia/）戶量曰計(jì)電量備注隔離總開(kāi)美32-40A（以面積定）一信百冶可精三室戶四室戶7或0 （ KVV ）8-40戶隔離總開(kāi)關(guān)40-50A（以面積定）隔離總開(kāi)關(guān)戶（KW）50-63A（以面積定）躍層9-15.

19、0（KW）戶A A cn A / |、隔離總開(kāi)關(guān)單相或三相63A商鋪80-100W/M二*日40-50A（以M面移、定） 2三口 2餐飲200W/ M 2M 2三相綜合商業(yè)250W/ M 2w三相地下室照明23.3W/ M2M小區(qū)庭院照明70KW2M塔樓公共照明3W/ M 2M2動(dòng)力排水3KW臺(tái)高層電梯20KW臺(tái)多層電梯10KW臺(tái)防排煙15KW臺(tái)，送風(fēng)機(jī)15KW臺(tái).誘導(dǎo)120W臺(tái)屋頂正壓送風(fēng)機(jī)15KW臺(tái)會(huì)所180W/M 2M2生活泵15KW臺(tái)一弱電、消防控制中心2200 W/M二、供、配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)：以安全、節(jié)省電纜和配電箱為原則。1、 本工程市政電纜引入位置：（按所了解的經(jīng)濟(jì)技術(shù)最優(yōu)方案描述，

20、包括電網(wǎng)電源點(diǎn)（雙電源或單電源）、路徑。）2、 供電系統(tǒng)方案：。（是否設(shè)開(kāi)關(guān)站、是否采用專線、是否設(shè)雙電源，若是單電源 則需要柴油發(fā)電機(jī)作備用電源。3、 變配電室設(shè)置：。（做技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后，確定設(shè)置樓層、位置、個(gè)數(shù)。）設(shè)置原則：變配電房盡量不占用車(chē)位，并盡量居于負(fù)荷中心，注意避免噪音輻射干擾居民。考慮設(shè) 備的運(yùn)輸?shù)跹b方便。4、負(fù)荷等級(jí)按規(guī)范定。5、 高壓總配：采用高壓中置柜VS1真空斷路器，微機(jī)保護(hù)；（當(dāng)項(xiàng)目較大時(shí)，可采用多個(gè)小高總配方式，以減少電纜具體需作比較。）6、配電室變壓器就地設(shè)高壓開(kāi)關(guān)柜；當(dāng)與高總配臨近時(shí)不單獨(dú)再設(shè)高壓開(kāi)關(guān)，直接從高總配引；當(dāng)較遠(yuǎn)按規(guī)范需設(shè)時(shí)，采用國(guó)產(chǎn)負(fù)荷開(kāi)關(guān)加熔斷器

21、的環(huán)網(wǎng)柜方式，且不單獨(dú)設(shè)進(jìn)線開(kāi)關(guān)（上進(jìn)下出方式）。但須滿足當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)要求。7、計(jì)量方式：采用一戶一表方式；居民用電、非居民用電、商業(yè)用電、動(dòng)力用電分別供電，獨(dú)立計(jì)量（在低壓柜解決）。會(huì)所、物業(yè)管理中心、員工宿舍應(yīng)設(shè)置計(jì)量分表 （在配電箱內(nèi)）。 同類負(fù)荷應(yīng)盡量集中計(jì)量與饋出。其它按有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。8、主要電氣設(shè)備選型：（1）、開(kāi)關(guān)站按供電局要求設(shè)計(jì)。（2） 、變壓器：帶溫度控制強(qiáng)迫風(fēng)冷，有防護(hù)外殼的干式變壓器SCB-*/10;（3）、高壓開(kāi)關(guān)：優(yōu)先采用國(guó)產(chǎn)真空開(kāi)關(guān)、負(fù)荷開(kāi)關(guān)、及熔斷器。9、計(jì)算數(shù)據(jù)提供：變壓器負(fù)荷計(jì)算、無(wú)功補(bǔ)償計(jì)算、各種計(jì)算系數(shù)的取值及確定變壓器容 量、變壓器負(fù)荷率。10KV和主

22、要低壓電纜截面選擇依據(jù)，計(jì)算方法，校驗(yàn)項(xiàng)目，各種計(jì)算系數(shù)和計(jì)算數(shù)據(jù)的取值。導(dǎo)線電纜截面的選擇應(yīng)在滿足發(fā)熱及各種校驗(yàn)的條件下，取最經(jīng)濟(jì)值校驗(yàn)并注明最大負(fù)荷最長(zhǎng)線路末端的電壓損失值。三、低壓配電、動(dòng)力配電、照明系統(tǒng)圖。1、 低壓柜：采用固定分隔式開(kāi)關(guān)柜，背后進(jìn)出線，（根據(jù)實(shí)際也可采用上進(jìn)上出等其 他形式）2、住戶居民供電方式：從配電室到樓單元內(nèi)全部采用銅鋁插接母線，中間變徑，最上一個(gè)表箱下進(jìn)線。表箱內(nèi)數(shù)量按8-15個(gè)表考慮（根據(jù)項(xiàng)目確定）。每戶內(nèi)設(shè)置一個(gè)表箱，單項(xiàng)220V （視頻口，也可三相）；集中表箱到每戶配電箱通過(guò)PVC暗配管，用BV線，內(nèi)配照明、空調(diào)插座（普通插座與廚房插座分開(kāi)）、浴霸等回路

23、，不設(shè)備用回路。3、 商鋪供電方式：采用電纜供電至集中表箱，集中表箱到每鋪的配電箱通過(guò)PVC暗配管，用BV線，每鋪一個(gè)配電箱，三相380V，內(nèi)配照明、空調(diào)（柜機(jī)或掛機(jī)）、普通插座等回路，設(shè)備用回路2-4個(gè)。4、 所有低壓配電原件品牌由甲方指定，目前暫按附表指定元件進(jìn)行設(shè)計(jì)，若有變化時(shí)，由設(shè)計(jì)及時(shí)做相應(yīng)變更。設(shè)備元件品牌選用元件系統(tǒng)名稱品牌（廠家）名稱低壓斷路器常熟開(kāi)關(guān)廠除住戶箱外的微斷開(kāi)關(guān)常熟開(kāi)關(guān)廠住戶箱內(nèi)的微斷開(kāi)關(guān)及隔離開(kāi)關(guān)西門(mén)子雙電源裝置施耐德方高除住戶箱外的隔離開(kāi)關(guān)常熟開(kāi)關(guān)廠工控（接觸器、熱繼電器）施耐德5、 電機(jī)啟動(dòng)方式：30KW以下的電動(dòng)機(jī)一般不采用軟驅(qū)動(dòng)器。30KW以上的電動(dòng)機(jī)采

24、用軟驅(qū)動(dòng)器。按規(guī)范要求確定并明確各種動(dòng)力設(shè)備的控制方式。6、雙電源切換：除消防負(fù)荷應(yīng)設(shè)的雙電源末端切換外，本小區(qū)公共區(qū)域照明（總平道 路照明按照50%考慮）（含值班室照明）、物業(yè)接待室、非消防電梯、潛水泵和和生 活水泵等保障性負(fù)荷采用雙電源，前段切換。7、 應(yīng)急照明方案：高層公共區(qū)域照明雙電源切換箱（不帶電池）按照每8層一個(gè)的原 則設(shè)計(jì)（根據(jù)層數(shù)適當(dāng)調(diào)整），地下室按分區(qū)設(shè)計(jì)。應(yīng)急照明燈具，除配電房燈具（1/2）、柴油機(jī)房燈具（1/2）、消防（弱點(diǎn)）控制室燈具、疏散燈帶電池外，其余 應(yīng)急燈具不帶電池。8、 凡進(jìn)入電纜井的電纜（或插接母線），從配電室到每棟敷設(shè)一根銅排到電井做接地 用（并引上），電

25、井內(nèi)不另作接地扁鋼。9、 在每單元最上一個(gè)表箱預(yù)留備用回路（每個(gè)10KW）（作光彩照明或航空障礙燈）。10、電纜選擇：消防負(fù)荷一般選用阻燃電纜或阻燃導(dǎo)線，不選用耐火電纜和礦物油絕緣電纜。保障性負(fù)荷和普通負(fù)荷不選用阻燃電纜或阻燃導(dǎo)線。電纜不帶鎧，即YJV-0.6/1KV 電纜。四、防雷接地系統(tǒng)：根據(jù)建筑物等級(jí)確定防雷接地類別及采取的防雷接地措施，并明確供電系統(tǒng)的接地方式。電梯和屋頂風(fēng)機(jī)電源箱、變電室、中控室、等要有防浪涌措施。其他防雷接地按照 規(guī)范設(shè)計(jì)完成。五、弱電設(shè)計(jì)：1、智能弱電系統(tǒng)：包括電話、電視、寬帶可視對(duì)講和住戶安防系統(tǒng)，門(mén)禁和車(chē)管一卡通系統(tǒng)，攝像監(jiān)控系統(tǒng)，背景音樂(lè)系統(tǒng)，周界防范系統(tǒng)，

26、巡更系統(tǒng)，商鋪紅外探頭， 設(shè)備控制等。1）電話、電視、寬帶系統(tǒng)接入點(diǎn)（對(duì)項(xiàng)目周邊進(jìn)行描述）。機(jī)房設(shè)在中控室或不占用車(chē)位或其他功能房，交接箱放在室內(nèi)井道或設(shè)備間，不放在小區(qū)綠地上。2）電話系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)：3）寬帶系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)：4）有線電視系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)：5）對(duì)講及住戶安防系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)：6）保安監(jiān)控及周界防護(hù)系統(tǒng)：周界設(shè)紅外加攝像監(jiān)控，小區(qū)內(nèi)設(shè)無(wú)線電子巡更和攝像 監(jiān)控，電梯、車(chē)庫(kù)和樓棟大堂設(shè)攝像監(jiān)控。7）停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)：小區(qū)出入口設(shè)車(chē)管系統(tǒng)，設(shè)置控制主機(jī)和圖像管理軟件，通過(guò)與小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)的通訊聯(lián)絡(luò)， 總體控制小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)的運(yùn)行，服務(wù)器放在中控室，在小區(qū)入口值班室設(shè)終端管理機(jī)。8）設(shè)備管理系統(tǒng)：

27、電梯運(yùn)行、水系統(tǒng)。9）以上弱電系統(tǒng)需考慮防雷措施，深化設(shè)計(jì)另委托設(shè)計(jì)單位完成，但甲方應(yīng)完成系統(tǒng) 圖與平面圖。六、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：區(qū)只設(shè)一套消防系統(tǒng)，在區(qū)設(shè)區(qū)域報(bào)警器，消防控制室與弱點(diǎn)監(jiān)控室合用一室，（面積60平方米），位置設(shè)在區(qū) 層，設(shè)計(jì)總體原則，滿足規(guī)范下限。1、機(jī)房消防控制柜優(yōu)先采用立柜。2、消防廣布于聲光報(bào)警：在規(guī)范允許時(shí)優(yōu)先采用聲光報(bào)警，不設(shè)消防廣播。如有消防廣播與小區(qū)背景音樂(lè)合用一套聲援，在小區(qū)公共區(qū)域另設(shè)背景音樂(lè)系統(tǒng)。3、 報(bào)警點(diǎn)位（地址）總數(shù)與主機(jī)設(shè)備各路總線地址容量之比，大于90%。4、消火栓按鈕不選用與其他功能組合的產(chǎn)品，消防手動(dòng)報(bào)警按鈕采用與消防電話插孔 組合產(chǎn)

28、品。5、切斷非消防電源方式，采用配電視機(jī)中切換。6、多線控制方式，啟動(dòng) +應(yīng)答。7、 隔離模塊設(shè)置：采用每回總線路設(shè)1-3個(gè)或每個(gè)樓東單元設(shè)一個(gè)，不采用各層設(shè)隔 離模塊方式。8、設(shè)計(jì)選用產(chǎn)品：暫按北京利達(dá)進(jìn)行設(shè)計(jì)。第八章給排水專業(yè)一、給水系統(tǒng)1、水源：小區(qū)生活消防道路澆灑景觀綠化用水，由市政自來(lái)水供應(yīng)。2供水方式：1） 生活供水：建筑4層以下設(shè)為低區(qū)，利用自來(lái)水管網(wǎng)壓力直接供水。5層以上 設(shè)全自動(dòng)變頻給水設(shè)備二次加壓供水。2）消防供水：室外消火栓系統(tǒng)供水環(huán)管與建筑低區(qū)供水干管何用，室內(nèi)消火雙系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，設(shè)加壓水泵地下消防水池和屋面消防水箱。3）道路澆灑系統(tǒng)：劃分區(qū)片從環(huán)

29、狀供水干管上接出分支?？偣堋?、供水指標(biāo)：3、1）主要生活用水：普通住宅壁掛熱水器 220落地?zé)崴?502）道路澆灑：2.5/MD綠化澆灑2L/MD3）消防用水4）其他公建4、供水計(jì)量：從市政自來(lái)水接駁點(diǎn)引入供水干管，在主管上接居民商業(yè)特種用水性質(zhì)分社總水表進(jìn)行計(jì)量，住在、消防、景觀綠化用水由居民總水表供應(yīng)。2）住宅每戶設(shè)水表單獨(dú)計(jì)量，道路澆灑、景觀綠化用水劃分片區(qū)分社水表進(jìn)行單獨(dú)計(jì) 量，公共衛(wèi)生間、垃圾房用水等分別設(shè)置水表單獨(dú)計(jì)量，抄表方式均為人工抄表。5、戶型給水系統(tǒng)1）分戶水表戶內(nèi)只有一個(gè)衛(wèi)生間且大便器為坐式的戶型，戶表為DN20 ；其余戶型戶表為 DN25;戶表上采用普通直讀、濕式水

30、表；水表設(shè)置在單元公共管道井內(nèi)，戶外人工抄表。2）戶內(nèi)控制閥：優(yōu)先明裝設(shè)置在入戶花園或生活陽(yáng)臺(tái)角落。3）空調(diào)器按戶式中央空調(diào)設(shè)計(jì)考慮的，在空調(diào)主機(jī)附近墻面上預(yù)留補(bǔ)水管接頭。4）設(shè)有底層私家花園、屋頂花園或空中花園的，在附近墻面預(yù)留綠化用水接頭。5）熱水器及熱水供應(yīng)方式：普通中小戶型（衛(wèi)生間三個(gè)熱水器按普通壁掛設(shè)計(jì)；熱水非循環(huán)供應(yīng)。大戶型（衛(wèi)生間大于四個(gè)）熱水器按容積式設(shè)計(jì)，熱水按主管循環(huán)方式供應(yīng)。6）管道布置：分戶只管從單元管道進(jìn)入戶，管道布置在電梯前室、過(guò)道的吊頂內(nèi)；戶 內(nèi)控制閥明裝，戶內(nèi)冷熱水管道，盡量采用在墻地面內(nèi)直埋的方式。6、 樓層清潔用水取水：?jiǎn)卧艿谰扛?-5層設(shè)清潔用水取水點(diǎn)

31、，單獨(dú)設(shè)水表計(jì)量。7、室外消火栓規(guī)格為 DN100;盡量布置在沿消防通道的公共綠化帶內(nèi)；采用地上式。8、 室內(nèi)消火栓和噴淋系統(tǒng)分設(shè)加壓水泵，一用一備，水泵采用XBD型離心泵。9、 室內(nèi)消火栓最低栓口靜壓不超過(guò)1.0Mpa時(shí)原則上不分區(qū)。二、排水系統(tǒng)：1、排水系統(tǒng)模式：采用雨污分流制；建筑單體內(nèi)的雨水、空調(diào)凝結(jié)水和建筑室外總平 道路、廣場(chǎng)、景觀水池、游泳池排水等排入室外總平雨水管網(wǎng)，再直接排入市政雨水管網(wǎng)或河流；建筑單體內(nèi)的生活污水、生活廢水、集水坑排水等排入室外總平污水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理后， 在直接排入市政污水管網(wǎng)，除地下室集水坑設(shè)潛水排污泵提升排放室夕卜，其余均采用自然重力硫排放。2、建筑單

32、體雨水、空調(diào)凝結(jié)水系統(tǒng)：1）屋面雨水：屋頂大屋面雨水單獨(dú)設(shè)立管有組織排放，直接排入總平雨水管網(wǎng)。2）陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)雨水：設(shè)直通式地漏進(jìn)行收集，有組織排放。3）空調(diào)凝結(jié)水：有組織排放。室外機(jī)要設(shè)地漏。4）雨水、凝結(jié)水管立管應(yīng)設(shè)在外立面較隱蔽處，如建筑平面的凹槽或陽(yáng)臺(tái)的墻角處。3、建筑單體生活污廢水系統(tǒng)：1）衛(wèi)生間排水采取同層排放方式：大便器按座便器設(shè)計(jì)時(shí)，建筑結(jié)構(gòu)單獨(dú)降板350毫米。衛(wèi)生間排水單獨(dú)設(shè)立管排放，建筑底層要求單獨(dú)排放。2）廚房排水：廚房地面不設(shè)地漏，同時(shí)要求廚房到生活陽(yáng)臺(tái)的門(mén)為無(wú)門(mén)檻的平開(kāi)門(mén)。廚房洗滌盆排水采用同層排放方式；排水立管盡量就近與陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)排水合用。3）生活陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)拖布池排水

33、：排水采取異層排放方式：洗衣機(jī)、拖布池排水分別預(yù)留地漏。4）單元管道井排水：?jiǎn)卧艿谰O(shè)排水系統(tǒng)，單獨(dú)設(shè)排水立管和地漏。4、建筑地下室集水坑排水：消防電梯基坑、水泵房、汽車(chē)坡道、車(chē)庫(kù)地面、其他如電纜溝等設(shè)集水坑，配潛水排污泵進(jìn)行提升排水；潛水排污泵排出管道采用普通焊接鋼管，焊接連接。5、建筑總平排水1） 雨水管道：計(jì)算確定雨水負(fù)荷時(shí)，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期室外場(chǎng)地按2年，屋面按3年計(jì)。管道按塑料管、充滿度滿流計(jì)算，最小坡度值0.3%。2） 污水管道：管道按塑料管、充滿度按0.5計(jì)算，最小坡度值 0.5%。3）雨污水檢查井：檢查井盡量布置在公共綠花帶內(nèi)，瀝青路面等盡量不布置。4） 化糞池：計(jì)算容量時(shí)清掏期按90天計(jì)算?；S池原則上設(shè)計(jì)成磚砌。5）四、給排水設(shè)備材料：室內(nèi)生活用水管道從單元管道井供水立管分三通到戶內(nèi)部分的冷熱水管道采用PP-R管，其余室內(nèi)管道供水立管及地下室部分給水管采用給水襯塑復(fù)合鋼管。生活用水變頻水泵不銹鋼立式離心水泵。生活、屋面消防水箱不銹鋼組合水箱室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管材室內(nèi)消火栓管道系統(tǒng)原則上采用普通焊接鋼管；壁厚為普通型。