居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐：建大教授花園居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)【PPT課件】

1、居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐：建大教授花園居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)Detailed Construction Plan of Jianzhu Univ. Prof. Garden, Jinan山東建筑大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院. 2007.4INTRODUCTIONINTRODUCTION1.O 項(xiàng)目概況 建大.教授花園居住小區(qū),東為鳳岐路,西為臨港路,南北兩側(cè)均為城市規(guī)劃道路,規(guī)劃凈用地面積21.36公頃(未含代征規(guī)劃道路用地約3.78公頃)。 建大.教授花園小區(qū)是以安排山東建筑大學(xué)教職工住宅為主的中檔社區(qū)。 從2006年初開始,進(jìn)行了五個(gè)階段。每階段各有重點(diǎn)。 INTRODUCTIONINTRODUCTION1.a

2、 項(xiàng)目進(jìn)展與關(guān)注問題、解決方案研究:資源共享地下空間利用指標(biāo)落實(shí)競(jìng)賽:新的規(guī)劃理念調(diào)整:落實(shí)并確定規(guī)劃方案公示確定:反饋修改 與周邊、校園區(qū)資源共享最佳地形利用新的規(guī)劃理念(人車分流、住宅標(biāo)準(zhǔn)、公共空間、住宅新科技應(yīng)用)社區(qū)可識(shí)別性及住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì) INTRODUCTIONINTRODUCTION1.b 重要影響因素與反思經(jīng)濟(jì):建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、造價(jià)與售價(jià)三方利益:開發(fā)、本校用戶、其他用戶區(qū)位的影響規(guī)劃建設(shè)模式選擇 (多層、小高層、停車等)污染？與校園關(guān)系(通勤、設(shè)施等)節(jié)地與浪費(fèi)基地自然條件利用規(guī)劃指標(biāo)的落實(shí)和問題INTRODUCTIONINTRODUCTION2.0 區(qū)位分析SITE ANALYSI

3、SSITE ANALYSIS2.1 基地分析INTRODUCTION2.2 基地現(xiàn)狀I(lǐng)NTRODUCTION2.3 基地現(xiàn)狀方案介紹:1。北京中華建2。深圳漢莎楊3。上海德國(guó)羅昂4。建筑城規(guī)學(xué)院5。設(shè)計(jì)研究院2.4 原規(guī)劃方案2.4 原規(guī)劃方案2.4 原規(guī)劃方案2.5 調(diào)整規(guī)劃方案2.5 調(diào)整規(guī)劃方案2.5 調(diào)整規(guī)劃方案2.5 調(diào)整規(guī)劃方案最終綜合方案(由建筑城規(guī)學(xué)院與設(shè)計(jì)研究院共同完成)CONCEPTSCONCEPTS3.0 規(guī)劃理念 “文化”:建大.教授花園的獨(dú)特,在于臨近校園人文環(huán)境的營(yíng)造。住區(qū)以“文化、品位、科技”為賣點(diǎn),在對(duì)自然和人工資源的充分精解和最佳利用基礎(chǔ)之上,突出“山中有仙,

4、水中有龍”的人文環(huán)境特色,畫龍點(diǎn)睛,形成自然與人文環(huán)境和諧相容的、有靈性的獨(dú)特社區(qū)。 “生態(tài)”:巧借自然、師法自然,充分利用區(qū)內(nèi)外的山、水資源,與校園一體化的開放空間的設(shè)計(jì),融入大區(qū)域生態(tài)、景觀網(wǎng)絡(luò)。 “科技”:建大.教授花園的規(guī)劃建設(shè)將充分發(fā)揮山東建筑大學(xué)相關(guān)學(xué)科優(yōu)勢(shì),展示住宅新科技和新材料的應(yīng)用,建設(shè)生態(tài)節(jié)能型高科技社區(qū),創(chuàng)建國(guó)家安居示范工程,營(yíng)造健康和諧的人居環(huán)境。書香名邸、山水佳苑、科技住區(qū)、健康人居4.0 規(guī)劃構(gòu)思融入?yún)^(qū)域生態(tài)網(wǎng)絡(luò) 保護(hù)并利用校園區(qū)以雪山為核心的生態(tài)綠化、景觀系統(tǒng),將其導(dǎo)入小區(qū)內(nèi)部環(huán)境,使小區(qū)山水特色的綠化景觀系統(tǒng)融入校園區(qū)、乃至大區(qū)域生態(tài)景觀網(wǎng)絡(luò)之中,因借山水入景,

5、組織步移景異、流動(dòng)的景觀空間,拓展小區(qū)的生態(tài)環(huán)境意象;更有效地維護(hù)小區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。 KEY CONCEPTSKEY CONCEPTS4.0 規(guī)劃構(gòu)思 資源共享和交通聯(lián)系居住小區(qū)與緊鄰的山東建大文教園區(qū),在公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施等方面可以實(shí)現(xiàn)部分資源共享,尤其是兩區(qū)相鄰的鳳歧路商業(yè)街區(qū)、小區(qū)地下商業(yè)、校園內(nèi)文體活動(dòng)設(shè)施等的利用,可以減少重復(fù)投資,達(dá)到雙方資源的充分共享和“雙贏”。KEY CONCEPTSKEY CONCEPTS居住小區(qū)與校園區(qū)確定便捷道路對(duì)接,以提高通達(dá)性,方便使用。以校園西門為主要車行入口,減少對(duì)校園內(nèi)人流的干擾。而通勤和休閑主要使用鳳歧路南側(cè)通往映雪湖公園的步行天橋(自行

6、車可以通行),以及與鳳歧路中部與博學(xué)路連接的步行出入口(步行廣場(chǎng))。 KEY CONCEPTSKEY CONCEPTS4.0 規(guī)劃構(gòu)思地形和地下空間利用尊重地形,盡可能減少土石方工程,節(jié)約造價(jià)。保留小區(qū)中部山體斷崖,處理好整體地形關(guān)系,形成南部的緩坡、北部的臺(tái)地和反坡。結(jié)合現(xiàn)狀地形,實(shí)現(xiàn)高效立體空間利用。在小區(qū)中部設(shè)置規(guī)模較大的地下空間,布置文體健身、商業(yè)設(shè)施和機(jī)動(dòng)車車庫等,合理規(guī)劃車輛進(jìn)出地下空間通道,盡可能人車分流,改善地面交通,提升小區(qū)綜合環(huán)境質(zhì)量。KEY CONCEPTSKEY CONCEPTS4.0 規(guī)劃構(gòu)思合理分區(qū)、人車分流結(jié)合小區(qū)開發(fā)時(shí)序和不同單位的布局安排,通過交通路網(wǎng)和地形高

7、差進(jìn)行合理分區(qū)。充分利用場(chǎng)地條件,道路與地下停車結(jié)合,利用自然地形錯(cuò)落、分層次解決人流和車流相互混雜和干擾的問題,盡最大可能實(shí)現(xiàn)人車分流。在良好的通達(dá)性前提下,確保小區(qū)居住環(huán)境的安靜、安全和宜人可居的環(huán)境品質(zhì) 。PROPOSALS PROPOSALS5.0 規(guī)劃設(shè)計(jì)布局總平面圖總平面圖 PROPOSALS PROPOSALS5.0 規(guī)劃設(shè)計(jì)布局一心、一軸、一廊、一環(huán)、八組團(tuán)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。 布局結(jié)構(gòu) 5.0 規(guī)劃設(shè)計(jì)布局分區(qū)結(jié)構(gòu) PROPOSALS PROPOSALS5.0 規(guī)劃設(shè)計(jì)布局道路系統(tǒng) PROPOSALS PROPOSALS5.0 規(guī)劃設(shè)計(jì)布局組團(tuán)劃分 PROPOSALS PROPOSA

8、LS5.0 規(guī)劃設(shè)計(jì)布局地下分布、豎向規(guī)劃PROPOSALS PROPOSALS戶型分布PROPOSALS PROPOSALS5.0 規(guī)劃設(shè)計(jì)布局概念景觀設(shè)計(jì)PROPOSALS PROPOSALS6.0 概念景觀設(shè)計(jì) 綠色主題 文化主題 健康主題 八園十景環(huán)境設(shè)計(jì)意象 PROPOSALS PROPOSALS6.0 概念景觀設(shè)計(jì)環(huán)境設(shè)計(jì)意象 PROPOSALS PROPOSALS6.0 概念景觀設(shè)計(jì)PROPOSALS PROPOSALS7.0 戶型設(shè)計(jì)PROPOSALS PROPOSALSPROPOSALS PROPOSALSPROPOSALS PROPOSALS整體鳥瞰圖8.0 指標(biāo)體系序號(hào)項(xiàng)

9、目數(shù)值備注1規(guī)劃總用地25.14公頃1).居住區(qū)用地21.36公頃2).規(guī)劃道路用地3.78公頃2居住總戶數(shù)2277 套3居住總?cè)藬?shù)7178人4戶均人口3.2人5總建筑面積31.93萬平方米其中地上24.6萬平米，地下7.33萬平米 1).住宅總建筑面積24.4萬平方米 2).公建總建筑面積0.2萬平方米6住宅平均層數(shù)7.9層7小高層比例40%890平方米的住宅比例50.6%9人口毛密度336人/公頃10總?cè)莘e率1.52包括地下建筑11容積率1.1812建筑密度1513綠地率4014人均公共綠地6平方米/人15住宅戶均面積103平方米16停車率8517總停車位1935個(gè)其中包括地下1740個(gè)，

10、地面195個(gè)最終上報(bào)規(guī)劃局總平面結(jié) 束編輯本段現(xiàn)代意義的“策劃”現(xiàn)代意義的“策劃”可以理解為借助一定的信息素材，為達(dá)到特定的目的、目標(biāo)而進(jìn)行設(shè)計(jì)、策劃，以為具體的可操作性行為提供創(chuàng)意、思路、方法與對(duì)策。 策劃就是一種策略、籌劃、謀劃或者計(jì)劃、打算、它是為個(gè)人、企業(yè)、組織機(jī)構(gòu)為了達(dá)到一定的目的，充分調(diào)查市場(chǎng)環(huán)境、以及相關(guān)聯(lián)的環(huán)境的基礎(chǔ)之上，遵循一定的方法或者規(guī)則對(duì)未來即將發(fā)生的事情，進(jìn)行系統(tǒng)、周密、科學(xué)地預(yù)測(cè)并制定科學(xué)的可行性的策劃方案，同時(shí)在發(fā)展中不斷地調(diào)整以適應(yīng)環(huán)境的變化，從而制定切合實(shí)際情況的科學(xué)的方案就叫做策劃。 綜上所述策劃有以下幾個(gè)主要的特點(diǎn)： 第一、策劃的本質(zhì)一種思維智慧的結(jié)晶。

11、第二、策劃具有目的性，不論什么策劃方案，都是有一定的目的，不然策劃就沒意義了。 第三、策劃具有前瞻性、預(yù)測(cè)性，策劃是人們?cè)谝欢ㄋ伎家约罢{(diào)查的基礎(chǔ)之上進(jìn)行的科學(xué)的預(yù)測(cè)、因此具有一定的前瞻性。 第四、策劃具有一定的不確定性、風(fēng)險(xiǎn)性。策劃既然是一種預(yù)測(cè)或者籌劃就一定具有不確定性或者風(fēng)險(xiǎn)。 第五、策劃具有一定的科學(xué)性。策劃是人們?cè)谡{(diào)查的基礎(chǔ)之上、進(jìn)行總結(jié)、科學(xué)的預(yù)測(cè)，策劃不是一種突然的想法、或者突發(fā)奇想的方法、它是建立在科學(xué)的基礎(chǔ)之上進(jìn)行的預(yù)測(cè)、籌劃。 第六、策劃具有科學(xué)的創(chuàng)意，策劃是人們思維智慧的結(jié)晶，策劃是一種思維的革新、具有創(chuàng)意的策劃，才是真正的策劃，策劃的靈魂就是創(chuàng)意。 第七、策劃具有可操作性

12、，這是策劃方案的前提，如果一個(gè)策劃連最基本的可操作性就沒有，那么這個(gè)策劃方案，再有創(chuàng)意、再好也是一個(gè)失敗的策劃方案。 發(fā)展觀念： 從用戶和市場(chǎng)需求入手，逐步認(rèn)識(shí)、掌握及運(yùn)用行業(yè)發(fā)展規(guī)律，推行“知本運(yùn)營(yíng)(人力資源)戰(zhàn)略”、“資本運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略”、“資訊運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略”及“創(chuàng)新+速度”戰(zhàn)略，高速成長(zhǎng)，非線性發(fā)展。 經(jīng)營(yíng)策略： 通過用戶評(píng)判、以提高用戶為主導(dǎo)來樹立企業(yè)品牌；通過對(duì)外拓展，標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式，大幅度擴(kuò)展、鞏固設(shè)計(jì)市場(chǎng)份額；通過開放式、多方位的合作形式，建立、豐富工作室的人力資源隊(duì)伍。 工作風(fēng)氣：寬厚、專業(yè)、創(chuàng)新、高效。 營(yíng)銷策劃的方法 營(yíng)銷策劃是對(duì)營(yíng)銷活動(dòng)的設(shè)計(jì)與計(jì)劃，而營(yíng)銷活動(dòng)是企業(yè)的市場(chǎng)開拓活動(dòng)，

13、它貫穿于企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過程。因此，凡是涉及市場(chǎng)開拓的企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都是營(yíng)銷策劃的內(nèi)容。 1點(diǎn)子方法 什么是點(diǎn)子？從現(xiàn)代營(yíng)銷角度來說，點(diǎn)子是指有豐富市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的營(yíng)銷策劃人員經(jīng)過深思熟慮，為營(yíng)銷方案的具體實(shí)施所想出的主意與方法。 2創(chuàng)意方法 創(chuàng)意是指在市場(chǎng)調(diào)研前提下，以市場(chǎng)策略為依據(jù)，經(jīng)過獨(dú)特的心智訓(xùn)練后，有意識(shí)地運(yùn)用新的方法組合舊的要素的過程。 3謀略方法 謀略是關(guān)于某項(xiàng)事物、事情的決策和領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施方案。 編輯本段非策劃的含義非策劃是相對(duì)于策劃提出的一個(gè)策劃思想.著名策劃人蘭何水生認(rèn)為，策劃人不能把自己禁錮在策劃里頭尋死覓活，策劃人的高境界應(yīng)該是超脫，超脫于策劃理論技能之外，利用其他專業(yè)行業(yè)的知識(shí)解決策

14、劃內(nèi)部的問題及與其他策劃的較量，好比說，策劃是正派武功，非策劃是邪門歪道，策劃人首先是敢于突破創(chuàng)新的人，沾一點(diǎn)、學(xué)一點(diǎn)甚至全用邪門歪道解決策劃問題首先使得你看問題的視角和解決問題的方法更寬廣，此外你的非策劃必然讓對(duì)手琢磨不透更易取勝。 編輯本段概念及延伸概述有人問什么是策劃。 做某件事的邏輯順序就是策劃，也稱作創(chuàng)意策劃。簡(jiǎn)單的策劃，也可以說是想法、創(chuàng)意、點(diǎn)子。 比如某人要喝水，先要打井，要先勘測(cè)哪塊地方打下去會(huì)有好喝的水出來，要找好將要約好來打井的朋友，要找鏟子，大家某時(shí)間地點(diǎn)集合一起去挖井，把這些做事的過程邏輯寫下來以后就是一個(gè)策劃。 策劃是書面語言（或圖表）就是在這些書面語言（圖表）中闡述

15、出一個(gè)實(shí)現(xiàn)某件事情的理論邏輯過程，有人說，有好的想法，在心里就好，何必要寫下來，到時(shí)把這個(gè)想法，用原話即時(shí)說出來給必要的人聽就是了。 用原話與書面的對(duì)比效果： 原話需要你們雙方親身某個(gè)場(chǎng)合，嘴巴交流，需要占用雙方的時(shí)間，表達(dá)思想需要各種技巧，你的想法在這些條件下，能否被對(duì)方記住，你離開了，這些思想交流的過程就消失了，這些都是原話的弊端，如果你真的想讓對(duì)方看到你的思想，你就必須要寫下來，把這些思想放在了紙上，既可以方便你根據(jù)所得的資料即時(shí)改善想法，也不用你每個(gè)必要的人面前都占用時(shí)間去賣力的表達(dá)一遍，寫在紙上也可以方便傳播你的想法，別人可以在任何方便的時(shí)候，看到你的想法，這時(shí)你的想法就是策劃了。

16、策劃的分類策劃根據(jù)公司的職業(yè)需要有分成游戲策劃，市場(chǎng)策劃，營(yíng)銷策劃，廣告策劃，產(chǎn)品策劃，節(jié)目策劃，電影策劃，房地產(chǎn)策劃等等。 雖然策劃的職業(yè)不同，需要了解或找尋的知識(shí)資料也不同，但是策劃要做的事情的方式都是一樣的，無論從事哪方面的專職策劃只要能掌握的策劃邏輯就好，都不需要深入去學(xué)習(xí)相關(guān)行業(yè)的專業(yè)技能，比如做網(wǎng)絡(luò)游戲策劃，我們只要知道程序可以這么做到就好，不用告訴程序員程序要怎么樣去寫，所以策劃作為一個(gè)工作的門檻是很低的，你有思想有好的點(diǎn)子會(huì)寫字或畫圖表達(dá)出來就可以成為策劃。當(dāng)然如果能全面的了解各方面的知識(shí)是最好了，特別是了解營(yíng)銷方面的知識(shí)會(huì)對(duì)策劃的聯(lián)想創(chuàng)意方面很有幫助。 策劃的啟蒙策劃最初就來自于我們小時(shí)候的隨著年齡而不停止的夢(mèng)想，后來形成了很多想法，某個(gè)想法靈機(jī)閃現(xiàn)脫穎而出，它沖動(dòng)著一時(shí)占據(jù)了你的思維，最后你把這個(gè)靈機(jī)閃現(xiàn)的想法寫下它的實(shí)現(xiàn)的邏輯過程就是策劃，所以好的策劃一開始來自你的好的想法，常常好的想法來自你現(xiàn)實(shí)生活中的一些東西而形成產(chǎn)生的靈機(jī)想象，抓住靈機(jī)想象，不斷調(diào)查得到資料，來務(wù)