沈陽(yáng)泰元中心推廣方案及朗勤商道定位案(160P)

1、沈陽(yáng)朗勤提報(bào)今久第一事業(yè)部 沈陽(yáng)朗勤TEAM2012-04-05幾句話寫在前面：繼上次匯報(bào)后今久對(duì)全球頂級(jí)綜合體進(jìn)行了梳理與解讀；對(duì)上次朗勤同仁收集的商業(yè)資料進(jìn)行了詳盡的解讀；經(jīng)過(guò)近半個(gè)月的思考與斟酌，完成本次匯報(bào)文件；主筆人：吳建雄、副部長(zhǎng)：?jiǎn)甜?、?chuàng)意總監(jiān)：杜宇光等文案/美術(shù)同仁在此，向朗勤集團(tuán)徐總、陳總等同仁問(wèn)好，并預(yù)祝本案成功。前期匯報(bào)回顧：朗勤集團(tuán)：立體化多維城市運(yùn)營(yíng)商（地上/地下）泰元中心（定位）：國(guó)家城市地標(biāo)上的新貴話語(yǔ)權(quán)本此匯報(bào)為對(duì)前期思路的深化與修正；泰元中心近期推廣方案及朗勤商道定位案；在進(jìn)入具體項(xiàng)目推廣策略前，三大基本認(rèn)知不能丟在構(gòu)造朗勤品牌上，兩個(gè)項(xiàng)目必須合力，形成品牌特

2、有的亮點(diǎn)；先泰元中心，后朗勤商道，前者的成功對(duì)后期有強(qiáng)大的牽引力；無(wú)論如何推廣，都必須記住，我們非賣產(chǎn)品，而是在運(yùn)營(yíng)沈陽(yáng)；一個(gè)大的價(jià)值圖，不能丟朗勤集團(tuán)全立體化多維城市運(yùn)營(yíng)商泰元中心地上標(biāo)桿朗勤商道地下城市這是一個(gè)做高度的項(xiàng)目我們讓太原街變高一個(gè)讓世界看沈陽(yáng)的城市形象名片這是一個(gè)做廣度的項(xiàng)目我們讓太原街變寬一個(gè)容納世界無(wú)限想象的生活新版圖統(tǒng)籌統(tǒng)籌反哺反哺關(guān)于泰元中心在“國(guó)家城市地標(biāo)上的新貴話語(yǔ)權(quán)”定位之上我們應(yīng)該有何主張？尋找泰元中心的關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞一：城市地段決定泰元中心的使命一個(gè)與城市作為有關(guān)的中心標(biāo)桿關(guān)鍵詞二：時(shí)代時(shí)代涵義一：沈陽(yáng)從東北第一城市到國(guó)家中心城市，城市發(fā)展契機(jī)；時(shí)代涵義二：太原

3、街的再生與再造，城市重心的升級(jí)與傳承；時(shí)代涵義三：全球跨界巨頭朗勤新一代商業(yè)帝國(guó)時(shí)代的開(kāi)啟；關(guān)鍵詞三：高度180米區(qū)域首高，不得不說(shuō)；人往高處走，這是一個(gè)聚點(diǎn)，更是一個(gè)平臺(tái)；結(jié)合上述：“城市”+“時(shí)代”+“高度”實(shí)效傳播原則：有根有據(jù)、實(shí)實(shí)在在泰元中心SLOGAN一個(gè)國(guó)家城市的時(shí)代高度備選新沈陽(yáng)的時(shí)代高度但是，僅能認(rèn)識(shí)到泰元中心的時(shí)代意義，還不夠作為推廣期十分有限，急需最大程度減少信息不對(duì)稱的高端項(xiàng)目而言更需要尋找更直白的價(jià)值描摹讓市場(chǎng)對(duì)泰元中心的產(chǎn)品價(jià)值，一目了然更進(jìn)一步，進(jìn)入泰元中心的價(jià)值梳理絕版地段、獨(dú)此一處的顯赫出生天賦地標(biāo)的姿態(tài)，高度決定視野從帝國(guó)大廈到洛克菲勒，ART-DECO，一

4、面豎起的歷史更貼近人性、科技綠色的生態(tài)空間，科技的藝術(shù)空間中的光影美學(xué)，獨(dú)特的層高體驗(yàn)滿足權(quán)貴社交禮儀的空間門面，尊貴禮遇前所未有的高效出行品質(zhì)，時(shí)間就是財(cái)富高層（30層）配備會(huì)晤廳、咖啡廳、商務(wù)空間等配套設(shè)備套房里的VIP無(wú)線商務(wù)設(shè)備獨(dú)立的會(huì)展性國(guó)際會(huì)晤大廳，滿足企業(yè)聚會(huì)，商務(wù)年會(huì)九大價(jià)值一座國(guó)家城市地標(biāo)僅此一處泰元中心除此，為方便未來(lái)空間包裝及各大業(yè)態(tài)的獨(dú)立推廣今久還針對(duì)三大業(yè)態(tài)進(jìn)行獨(dú)立命名辦公5A級(jí)國(guó)際商務(wù)空間選用簽字墨水為元素，想體現(xiàn)一種私屬的定制公寓總裁級(jí)天空行宮選用國(guó)際象棋里的代表物，作為一種帷幄世界的權(quán)貴特征商鋪全球名品匯展中心用法國(guó)鐵塔來(lái)做為時(shí)尚代表物，形成時(shí)尚奢華之風(fēng)向標(biāo)關(guān)于

5、推廣，三大原則找準(zhǔn)對(duì)手，提高身價(jià)集中出擊，集中引爆抓住機(jī)遇，抓住節(jié)點(diǎn)找準(zhǔn)對(duì)手，抬高身價(jià)一個(gè)品牌的價(jià)值，是由視野決定的；而一個(gè)產(chǎn)品的身價(jià)，必然是與相比的對(duì)手決定的；永遠(yuǎn)記住一點(diǎn)，能與泰元中心相比的，只有那些聞名全球的世界地標(biāo)；集中出擊，集中引爆泰元中心體量較小，價(jià)值清晰、明了；沈陽(yáng)主流媒體相對(duì)單純，從操盤角度而言，本案需要快速解決問(wèn)題；所以，應(yīng)圍繞重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，集中引爆，不怕重復(fù)，連續(xù)轟炸。抓住機(jī)遇，抓住節(jié)點(diǎn)形成獨(dú)立的產(chǎn)品讀本、客通；針對(duì)沈陽(yáng)一切高端場(chǎng)所（酒店、機(jī)場(chǎng)、會(huì)所），沈陽(yáng)一切高端展會(huì)（沿海房展、名車展）投遞；大型節(jié)點(diǎn)（大堂呈現(xiàn)、樣板層完成）大型活動(dòng)；4-8月，重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)一覽5月30大堂

6、開(kāi)放7月1日樣板層開(kāi)放6月16寫字間開(kāi)盤7月8日公寓開(kāi)盤第一階段第二階段第三階段造勢(shì)+崛起9大價(jià)值國(guó)家城市地標(biāo)第一階段：造勢(shì)+崛起第一階段目標(biāo)：基于沈陽(yáng)定位為國(guó)家中心城市大時(shí)代之下，實(shí)現(xiàn)朗勤的品牌落地及項(xiàng)目的市場(chǎng)站位；本階段分三個(gè)時(shí)間點(diǎn)落實(shí)；第一階段的三個(gè)時(shí)間點(diǎn)時(shí)間一：4月底，完成新圍檔的包裝及項(xiàng)目DM；時(shí)間二：5月至中旬，主流報(bào)媒，每周一篇軟文投放，共兩篇；時(shí)間三：5月中旬至下旬，主流報(bào)媒，每周兩篇軟文投放，共兩篇，重復(fù)一次，四次投放；結(jié)合大堂開(kāi)放，最后一周兩篇報(bào)廣投放；4月底前，圍檔內(nèi)容講姿態(tài)、講品牌、講運(yùn)營(yíng)、講地段、講客群畫面追求都會(huì)感、時(shí)尚感、奢華感每塊都加上9大價(jià)值ICON，增加市場(chǎng)

7、曝光率第一塊，講姿態(tài)沈陽(yáng)資產(chǎn) 國(guó)家城市地標(biāo)第二塊，講品牌力勤集團(tuán) 全球智慧 運(yùn)營(yíng)沈陽(yáng)第三塊，講運(yùn)營(yíng)地上地下 立體構(gòu)造太原街第四塊，講地段太原核心 容納時(shí)代繁華萬(wàn)象第五塊，講客群禮獻(xiàn)新時(shí)代全球財(cái)智新貴5月-5月中旬，軟文內(nèi)容國(guó)家中心城市+力勤運(yùn)營(yíng)思維第一篇：全球矚目：一座國(guó)家中心城市與一個(gè)全球跨界巨頭的對(duì)手戲沈陽(yáng)崛起：當(dāng)一個(gè)城市定位成為國(guó)家戰(zhàn)略力勤投資：一個(gè)全球跨界巨頭的運(yùn)營(yíng)意識(shí)全球智慧：地上地下再造太原街時(shí)代標(biāo)高泰元中心：國(guó)家城市地標(biāo)上的新貴話語(yǔ)權(quán)第二篇：力勤投資：一個(gè)全球跨界巨頭的立體城市運(yùn)營(yíng)觀全球帷幄：從加拿大、溫哥華、新加坡、澳大利亞到中國(guó)沈陽(yáng)國(guó)際意識(shí)：從資本投資到城市運(yùn)營(yíng)，瞄準(zhǔn)太原商圈

8、集中發(fā)力立體運(yùn)營(yíng)：垂直地上、縱向地下，多維發(fā)展，引爆國(guó)家城市心動(dòng)力泰元中心：國(guó)家城市地標(biāo)上的新貴話語(yǔ)權(quán)5月中旬-5月底，軟文內(nèi)容/一周兩篇，重復(fù)投放國(guó)家地標(biāo)高度+9大價(jià)值體系第一篇：泰元中心：向世界全球頂級(jí)國(guó)家城市地標(biāo)致敬4年全球帷幄意識(shí)，汲取全球國(guó)家城市地標(biāo)之精髓讓世界看沈陽(yáng)：180米國(guó)家城市地標(biāo)對(duì)話全球9大價(jià)值亮點(diǎn)：演繹國(guó)家城市的時(shí)代高度第一篇：九大價(jià)值亮點(diǎn)，揭秘泰元中心的時(shí)代高度太原商圈絕版地段，帷幄城市命脈180米時(shí)代身高，沈陽(yáng)核心新名片立體化現(xiàn)代裝飾美學(xué)建筑，恭候全球目光恒溫恒濕智能化空間，以人為本11米奢闊挑高，無(wú)盡尊崇禮遇700平豪華宮殿大堂，資本名門禮致9部OTIS獨(dú)立高速電梯

9、，高效生活垂直一體化商務(wù)配套，私秘社交語(yǔ)境獨(dú)立國(guó)際會(huì)晤中心，為全球財(cái)智領(lǐng)袖定制5月底，形象報(bào)廣+大堂開(kāi)放沈陽(yáng)資產(chǎn) 國(guó)家城市地標(biāo)當(dāng)一座城市的定位上升國(guó)家戰(zhàn)略在新十年的國(guó)家進(jìn)程中，沈陽(yáng)，責(zé)無(wú)旁貸朗勤泰元中心，于太原街顯赫地脈之上攜5A級(jí)國(guó)際商務(wù)空間、總裁級(jí)天空行宮、全球名品匯展中心三大高端物業(yè)定制世界領(lǐng)袖的全新國(guó)際都會(huì)生活大堂即將開(kāi)放，恭候品鑒高度決定視野 遠(yuǎn)見(jiàn)決定未來(lái)當(dāng)一座城市的定位上升國(guó)家戰(zhàn)略在新十年的國(guó)家進(jìn)程中，沈陽(yáng)，責(zé)無(wú)旁貸朗勤泰元中心，太原街絕版地段180米首高地標(biāo)建筑成就國(guó)家城市地標(biāo)上的新貴話語(yǔ)權(quán)大堂即將開(kāi)放，恭候品鑒4-8月，重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)一覽5月30大堂開(kāi)放7月1日樣板層開(kāi)放6月16

10、寫字間開(kāi)盤7月8日公寓開(kāi)盤第一階段第二階段第三階段造勢(shì)+崛起9大價(jià)值國(guó)家城市地標(biāo)對(duì)話+定制客群描摹新時(shí)代的新平臺(tái)第二階段：對(duì)話+定制高端雜志的集中投放；目標(biāo)：直接對(duì)話客群，從客群的價(jià)值觀出發(fā)，并充分從產(chǎn)品端體現(xiàn)對(duì)客群的定制，形成寫字樓產(chǎn)品的獨(dú)特品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；新的時(shí)代 自有新的舞臺(tái)有人堅(jiān)持：做自己的第一代；有人認(rèn)為：我們理應(yīng)對(duì)新的時(shí)代有更多的想象；有人堅(jiān)信：能解決社會(huì)問(wèn)題的公司才是偉大的，一個(gè)優(yōu)秀的企業(yè)應(yīng)該為國(guó)家找回價(jià)值體系一切都準(zhǔn)備好了60-1300 國(guó)家城市地標(biāo)里的5A級(jí)國(guó)際商務(wù)空間 發(fā)售在即無(wú)挑剔 不成CEO如果沒(méi)有對(duì)夢(mèng)想執(zhí)著追求如果不是對(duì)作品偏執(zhí)考究，不是對(duì)生意斤斤計(jì)較CEO，恐怕缺少了些分

11、量但事實(shí)上，CEO們更關(guān)注辦公環(huán)境的舒適與商務(wù)往來(lái)的高效一切都準(zhǔn)備好了60-1300 國(guó)家城市地標(biāo)里的5A級(jí)國(guó)際商務(wù)空間 發(fā)售在即好的環(huán)境 事半功倍在這里我們和每一位財(cái)智領(lǐng)袖一樣渴望把沈陽(yáng)最好一面展示給世界一切都準(zhǔn)備好了60-1300 國(guó)家城市地標(biāo)里的5A級(jí)國(guó)際商務(wù)空間 發(fā)售在即4-8月，重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)一覽5月30大堂開(kāi)放7月1日樣板層開(kāi)放6月16寫字間開(kāi)盤7月8日公寓開(kāi)盤第一階段第二階段第三階段造勢(shì)+崛起9大價(jià)值國(guó)家城市地標(biāo)對(duì)話+定制客群描摹新時(shí)代的新平臺(tái)聚焦+捕獲圈層代言禮獻(xiàn)全球領(lǐng)袖的天空行宮第三階段：聚焦+捕獲高端雜志的集中投放；站在全球視野容納世界財(cái)富領(lǐng)袖，足夠大的雄心與壯志；樹(shù)立觀點(diǎn)、

12、放大居住之外的商務(wù)配套附加值；全球每年有3500個(gè)企業(yè)領(lǐng)袖以沈陽(yáng)為原點(diǎn)環(huán)球飛行現(xiàn)在，他們有了共同的落腳點(diǎn)。80-130瞰景公寓 總裁級(jí)天空行宮 發(fā)售在即 方便指點(diǎn)全球國(guó)家城市地標(biāo)里的總裁級(jí)天空行宮不僅是精裝公寓獨(dú)立國(guó)際商務(wù)中心國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)VIP行政會(huì)議室VIP視訊會(huì)室智能化無(wú)線辦公系統(tǒng)為您配備80-130瞰景公寓 總裁級(jí)天空行宮 發(fā)售在即 方便指點(diǎn)全球圍繞公寓推廣，還應(yīng)豐富DMDM含空間精裝細(xì)節(jié)的解讀，及高端生活方式的描摹；從世界財(cái)富領(lǐng)袖的生活方式出發(fā)，創(chuàng)立一本DM雜志朗勤LIFE公關(guān)活動(dòng)建議5月初：沈陽(yáng)新城市運(yùn)營(yíng)論壇：全球智慧運(yùn)營(yíng)中國(guó)5月30：沈陽(yáng)世界500強(qiáng)名流盛宴；7月1日：樣板間私家藏品展

13、沈陽(yáng)新城市運(yùn)營(yíng)論壇：全球智慧運(yùn)營(yíng)中國(guó)邀約沈陽(yáng)市政府、行業(yè)專家、城市戰(zhàn)略專家、朗勤集團(tuán)負(fù)責(zé)人圍繞沈陽(yáng)新時(shí)代契機(jī)、太原街價(jià)值再造、國(guó)家城市地標(biāo)之視野的行業(yè)論壇，邀約行業(yè)媒體參與，并出版樓市?？?；沈陽(yáng)世界500強(qiáng)名流盛宴邀請(qǐng)沈陽(yáng)世界500強(qiáng)BOSS級(jí)人物明星、名模、名人，聯(lián)袂，盛贊樣板間私家藏品展與沈陽(yáng)拍賣行、珠寶行合作，定制樣板間私人藏品展；樣板間配飾均為限量版收藏品，營(yíng)造全球高端生活之氛圍；足夠亮點(diǎn)、看點(diǎn)！推廣傳播一覽5月30大堂開(kāi)放7月1日樣板層開(kāi)放6月16寫字間開(kāi)盤7月8日公寓開(kāi)盤第一階段第二階段第三階段圍擋出街產(chǎn)品DM出街城市高端論壇軟文：品牌篇軟文：國(guó)家城市篇軟文：產(chǎn)品價(jià)值篇軟文：項(xiàng)目定

14、位篇報(bào)廣：定位篇報(bào)廣：定位篇世界500強(qiáng)BOSS夜樣板間私人藏品展報(bào)廣：舞臺(tái)篇報(bào)廣：CEO篇報(bào)廣：環(huán)境篇報(bào)廣：客群篇報(bào)廣：超越篇關(guān)于朗勤商道在仔細(xì)閱讀完收集資料后今久放棄了6大全球風(fēng)情商街的概念那么，在泊來(lái)基礎(chǔ)上，還有什么可以超越想象的？地下商街到底對(duì)城市生活意味著什么？朗勤又如何用一個(gè)新城市生活主張將時(shí)尚、潮流、快消費(fèi)等關(guān)鍵詞串聯(lián)起來(lái)？我們的整體包裝又具體體現(xiàn)在哪里？如何能既統(tǒng)一包裝，又不具像到對(duì)招商形成局限？基于前期 1天26小時(shí)自由世界 的價(jià)值主張上我們?nèi)绾伟焉痰赖膬r(jià)值觀聚焦，聚焦然后放大，放大今久顛覆了前期的思考與其從產(chǎn)品出發(fā)，不如從客群感受出發(fā)畢竟，從沈陽(yáng)目前商街的產(chǎn)品概念來(lái)看，發(fā)揮

15、空間太少了于是，我們總結(jié)了新的關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞一：無(wú)限這是一個(gè)無(wú)限延伸的空間與此同時(shí)，它又無(wú)限延伸到生活的各個(gè)層面，衣、食、住、行；它代表一個(gè)城市對(duì)時(shí)尚潮流的無(wú)限追求；關(guān)鍵詞二：偶遇這是一條值得逛的街走走停停，無(wú)目的消費(fèi)；這里什么都有，這里隨時(shí)能有驚喜發(fā)現(xiàn)；關(guān)鍵詞三：靈感這里一條能激發(fā)你生活靈感的商街你所見(jiàn)的時(shí)尚物品，影響著你的個(gè)人審美；而你的選擇，也決定了未來(lái)潮流的動(dòng)向；基于此 無(wú)限的可能+偶遇的驚喜+靈感的啟發(fā)=城市探索的精神所以，我們說(shuō)這里是 一次時(shí)尚生活的探索一場(chǎng)消費(fèi)娛樂(lè)的游歷一個(gè)城市特區(qū)的發(fā)現(xiàn)一種個(gè)性購(gòu)物的體驗(yàn)項(xiàng)目精神主張 朗勤商道無(wú)限城市幻想核心述求：探索城市，激發(fā)靈感基于此我們針對(duì)“

16、魅力、食力、活力、魔力、動(dòng)力、熱力”六大關(guān)鍵詞重新找了新的代名詞；我們希望每個(gè)名詞都能給人無(wú)限的聯(lián)想；她們合起來(lái)又是一個(gè)具有想象畫面的夢(mèng)幻國(guó)度；魅力從宇宙的形成出發(fā)無(wú)論是果核里的宇宙還是超新星的能量裂變它都代表了關(guān)于世界的無(wú)限可能食力從世界最貴的食材出發(fā)她標(biāo)志著食物中最昂貴的奢侈它被譽(yù)為食物中的鉆石它也被稱為讓味蕾著迷的魔幻天堂活力從生命之華麗蛻變出發(fā)她被稱為自然點(diǎn)睛之藝術(shù)靈感很多時(shí)候它也代表著夢(mèng)想的超越魔力從自然界最具備想象空間的珍稀物種出發(fā)她又被稱為生靈的守護(hù)神她被用于各種顯赫貴族的勛章里她的名字，也讓人癡迷動(dòng)力從世界盡頭的極致夢(mèng)想出發(fā)它轉(zhuǎn)瞬即逝，綺麗奢華它被稱為宇宙的魔術(shù)表演熱力從世界聯(lián)動(dòng)的介質(zhì)出發(fā)她是連接大陸的介質(zhì)它廣博而動(dòng)力它高尚優(yōu)雅而生生不息朗勤商道前期圍檔文案探夢(mèng)沈陽(yáng)，激發(fā)魅力靈感1天26小時(shí)自由世界無(wú)限城市幻享發(fā)現(xiàn)未知的新潮特區(qū)全球時(shí)尚新體驗(yàn)，無(wú)限體驗(yàn)空間租金之外，為業(yè)主考慮（新建議）（1）防火安裝？個(gè)“煙火