2022年建筑工程分包合同范本專業(yè)版

1、第19頁共19頁2022年建筑工程分包合同范本專業(yè)版承包單位（甲方）：住所：組織機構代碼：法定代表人（負責人）：分包單位（乙方）：住所：組織機構代碼：法定代表人（負責人）：風險提示：分包合同條款內容應當規(guī)范、具體、具備可操作性，否則，如果承包人、分包人的合同水平和法律意識都比較低或差異大時，則訂出的合同內容不全，權利義務不均衡，那么這些都在以后施工過程中產生的糾紛埋下伏筆，在訂立分包合同時，可以咨詢專業(yè)律師，避免某些條款遺漏，或者設計不嚴謹，造成不必要損失。按照中華人民共和國合同法中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方將_工程的所有項目的施工任

2、務交由乙方完成，經協(xié)商一致簽訂本合同。第一條 、建設工程概況1、總體工程名稱：2、分包工程名稱：3、工程地點：風險提示：允許分包的工程范圍應當在依據(jù)招標文件，分包的工程不得超過總工程量的30。各項專業(yè)工程分包的總量超過承包人合同工程總量的30的，或者專業(yè)工程分包管理費超過30的（招標文件規(guī)定的稅費除外），這是底線，逾越底線均認定為違法分包。同時，這里也強調分包工程不得再次分包，凡再次分包也被認定為違法分包。另外，建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成，承包人如果存在違法分包的工程，當出現(xiàn)不符合規(guī)定的質量標準造成的損失，那么承包人也應當承擔連帶賠償責任。4、分包工程范圍：5、承包形式：6、工

3、程期限：計劃開工日期：_年_月_日，計劃竣工日期：_年_月_日，合同總工期為_日。7、質量標準：（1）工程質量：按總（分）包合同有關質量的規(guī)定、國家現(xiàn)行的建筑安裝工程及驗收規(guī)范和建筑安裝工程質量評定標準，本工程必須達到質量評定等級。（2）標準規(guī)范：除本工程總（分）包合同另有約定外，本合同適用標準規(guī)范如下：_第二條 、本合同條款符合總承包合同的要求第三條 、雙方的權利與義務1、甲方的權利、義務（1）負責協(xié)助乙方對項目的施工組織與管理工作，保證交付時的工地是能施工的；對乙方承擔施工任務的質量、安全、進度情況的監(jiān)督、檢查；制訂生產、技術、質量、安全、材料等方面的管理規(guī)定和責任制，規(guī)范生產；制定施工進

4、度總計劃，并負責安排乙方實施；（2）向乙方提供施工圖紙、圖套，并組織圖紙會審和技術交底；負責本工程的全面技術管理，解決圖紙和施工中的技術問題，檢查監(jiān)督乙方施工中的技術工作；（3）負責本工程的全面質量安全管理，批準有關質量安全措施及方案，檢查監(jiān)督乙方施工中的質量安全工作；風險提示：駐工地代表實質上是建設單位派駐施工單位對該工程施工質量施工進度及造價等與施工發(fā)生一切密切聯(lián)系諸方面和施工單位共同管理的代理人，是保證合同工期的實現(xiàn)的重要角色，發(fā)包方和承包方在選擇駐工地代表的時候應當謹慎選擇，以保障分包工程的順利進行。（4）甲方要及時派駐合格的工地代表，施工期間如要更換代表，應提前通知乙方，并保證更換的

5、代表是具有相應資質的；（5）及時提供生產設備和材料；工程完工時，及時驗收；勞動報酬要按期發(fā)放。2、乙方權利與義務（1）對本合同分包范圍內的工程質量向甲方負責，組織具有相應資質的工人投入工作；嚴格按照甲方提供的圖紙、圖套、驗收規(guī)范等施工，嚴格遵守安全生產制度，保證施工安全；加強現(xiàn)場管理，嚴格執(zhí)行建設主管部門及環(huán)保、消防、環(huán)衛(wèi)等部門對施工現(xiàn)場的管理規(guī)定；（2）安全生產，自行承擔由于自身責任造成的質量修改、返工、工期拖延、安全事故、現(xiàn)場臟亂造成的損失及各項罰款；（3）乙方應根據(jù)甲方的施工組織設計總進度計劃的要求，安排制定施工計劃（4）自覺接受甲方及有關部門的管理、監(jiān)督和檢查；工程竣工時，配合甲方辦理

6、交工驗收；（5）保管好甲方交付的生產設備和材料，保護工程周圍的設施；（6）乙方必須為進入本工地的所有職工辦理意外傷害等各類保險，發(fā)生安全事故時，及時處理；乙方要及時派駐合格的工地代表，施工期間如要更換代表，不得擅自更換，更換前，應提前告知甲方，并保證更換后的代表是具有相應資質的。第四條 、合同價款1、本工程價款根據(jù)下列兩種方式擇一確定：（ ）（1）本工程為招標工程，合同價款為_元（大寫：_元；本合同及本工程所形成的一切稅金，由乙方自行負責；在建設單位要求的情況下，可由甲方代扣代繳）。此價作為撥付承包款項、材料、設備、工程備料款的依據(jù)，除甲方同意工程量增減或設計變更外，結算時不再進行調整。（2）

7、本工程為非招標工程，在全部工程的施工圖預算未審定前，合同價款(暫估價)為_元（大寫：_元；本合同及本工程所形成的一切稅金，由乙方自行負責；在建設單位要求的情況下，可由甲方代扣代繳）。此價作為撥付承包款項、材料、設備、工程備料款的依據(jù)，但不作為結算的依據(jù)。結算價款以甲方審定的施工圖預算為準。第五條 、工程質量與檢查驗收1、乙方按國家現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范、評定標準、設計變更洽商單等組織施工，經建設單位及監(jiān)理檢驗，達到交工驗收條件為準；2、乙方必須嚴格按照施工圖紙、交底記錄和甲方要求組織施工。未經甲方有關人員的書面通知，不得自行變更施工工序、質量標準、設計要求或自行進行材料代換;3、工程質量按建設單位

8、方規(guī)定要求合格率_%;4、乙方因施工質量問題，應無償返修至合格，因乙方原因造成的損失，由乙方負責，費用從承包費用中扣除，因甲方造成的損失，由甲方承擔;5、由于甲方供應材料質量造成的損失由甲方負責，乙方不承擔損失，整改費用由甲方支付。第六條 、材料、機械設備供應與管理風險提示：如果是承包人負責采購材料、工程設備的，應按照設計和有關標準要求采購，并提供產品合格證明及出廠證明，對材料、工程設備質量負責，應在材料和工程設備到貨前24小時通知監(jiān)理人檢驗，禁止使用不合格的材料和工程設備。1、本承包工程所需全部材料、成品、構配件等由甲方供應管理，乙方按甲方制定的有關材料發(fā)放及使用管理規(guī)定進行領取、使用，不得

9、浪費。因乙方原因造成浪費，甲方有權對浪費所造成的損失按規(guī)定對乙方進行處罰；乙方在施工過程中應做到現(xiàn)場材料按甲方指定位置堆放，日用日清，保持現(xiàn)場的整潔。2、乙方在施工過程中使用剩余的材料應即時退庫，丟失剩余材料按丟失材料原值從承包者承包款中扣除。3、乙方在施工過程中使用剩余的廢材料應即時運到甲方指定位置堆放，丟失使用剩余的廢材料按原值從承包者承包款中扣除。4、乙方領用材料必須與使用材料、剩余材料及廢材料相符，出現(xiàn)材料不符情況，按材料丟失處理。第七條 、安全生產與文明施工1、甲方對乙方承擔的本協(xié)議工程應進行安全交底，提出明確的安全要求并進行監(jiān)督檢查；2、乙方必須認真貫徹執(zhí)行國家和地方有關安全施工的

10、規(guī)章制度，嚴格遵守甲方發(fā)布的安全操作規(guī)程，因乙方違章作業(yè)或違反有關規(guī)定發(fā)生人身傷亡事故，由乙方承擔全部責任和損失，甲方不承擔任何責任；3、乙方應配合土建施工單位實施施工作業(yè)場地的維護和清潔工作；4、乙方所有特殊工種工人具備相應的資質，不得安排無資質人員從事非本專業(yè)工作。第八條 、工期延誤1、因不可抗力事件或其他非乙方責任造成的爆炸、火災，乙方應立即通知甲方，并采取措施盡力減少損失。不可抗力事件結束_小時內，雙方就損失情況和工期延期進行協(xié)商；2、因建設單位或甲方提出變更計劃或設計、未能按約定提供圖紙、未按約定支付工程備料款、工程進度款，致使施工不能正常進行等建設單位或甲方原因造成工期延誤；3、因

11、建設單位提出變更計劃或設計、未能按約定提供圖紙、未提供施工現(xiàn)場水、電源、道路接通條件，障礙物未能清除，影響進場施工等建設單位原因造成工期延誤。由于建設單位原因造成窩工,乙方要積極配合甲方，準備相應索賠資料向建設單位索賠，索賠費用分配雙方另行協(xié)商；4、一周內非甲、乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過_小時。5、分包人不能按分包合同約定的竣工日期或承包人同意順延的工期竣工的，應承擔違約責任,但因上述四款造成工期延誤的，分包人不算違約，不承擔責任。第九條 、保密條款1、在合同履行期間，乙方所獲得的圖紙資料及在施工過程中所取得的與履行合同有關的工作成果屬甲方所有，乙方負有保密義務。未經甲方書面同意

12、，乙方不得在合同期內或合同履行完畢后以任何方式泄露；2、未經甲方書面同意，乙方不得把與合同有關的資料給出版社和新聞機構發(fā)表或學術引用，或者使用本合同任何部分進行促銷和做廣告宣傳；3、對于乙方使用的新技術和新方法，甲方負有保密義務，未經乙方書面同意，不得以任何方式泄露；4、本合同的保密條款在合同解除或終止后，保密資料依法定途徑公開前，同樣具有約束力。第十條 、工程轉包與再分包乙方不得將本合同所涉及的全部工程項目或勞務作業(yè)轉包或部分再分包給他人。第十一條 、合同解除1、乙方有下列情形的，甲方有權解除合同：（1）沒按設計規(guī)范要求施工，監(jiān)理下發(fā)整改通知達_次的；（2）延期十天沒有進場施工，或拖延工期達

13、施工進度計劃同期期限_%的；（3）發(fā)生重大工傷事故，或發(fā)生工傷事故后不及時處理影響工程進度或受害人向甲方主張權利的；（4）拖欠材料、人工費用不及時處理，致使相關人員向甲方主張權利的。2、甲方沒有按合同要求撥付工程款達應撥付工程款數(shù)額_%以上的，乙方有權解除合同。3、乙方應在甲方解除合同_日內清場，每逾期一天，乙方自愿按總工程價款的_%作為違約金支付給甲方。第十一條 、違約責任甲、乙雙方本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方違反上述條款，致使本合同不能履行或者履行瑕疵的，都應承擔相應的違約責任。第十二條 、解決爭議的方法1、本合同在履行過程中如果產生糾紛，則各方應首先友好協(xié)商解決。若無法協(xié)商，雙

14、方均可向合同簽訂地、合同履行地、被告住所地的人民法院提起訴訟。2、乙方因本工程需要，以甲方名義對外提起訴訟的，甲方應予協(xié)助，相關律師代理費、訴訟費、保全費等，均由乙方承擔。第十三條 、本協(xié)議壹式_份，雙方各執(zhí)_份，自簽字之日起生效。第十四條 、本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決。風險提示：分包合同有關工程量變更及單價調整，不可抗力事件的損失承擔，相應工期，竣工驗收條件、方法、標準，結算的條件、標準，質保金比例、支付，違約責任等必須與總包合同約定的相應內容一致，特別要堅持大多數(shù)分包合同的結算必須在總包合同結算之后進行，降低資金支付風險，防止因分包合同的不一致造成總包單位額外損失的發(fā)生。建議在起草或者簽訂

15、分包合同之前，可以咨詢專業(yè)的律師意見，以防止風險出現(xiàn)。甲方（蓋章）：代表：_年_月_日乙方（蓋章）：代表：_年_月_日2022年建筑工程分包合同范本專業(yè)版（二）甲方：乙方：為明確甲乙雙方在本工程中的權利和義務，本著公正、公平、互利互惠的原則，依照中華人民共和國合同法的相關條款和建筑法、建設工程質量管理條例等法律法規(guī)，結合本工程的實際情況，經甲乙雙方友好協(xié)商，雙方自愿達成如下合同條款：一、工程概況1、工程名稱：復興鎮(zhèn)龍翔廣場項目(甲方文政強承建的房屋從第_號樓開始，后面依次承建的房屋總建筑面積柒萬平方米所有的塑鋼門窗或鋁合金門窗、防盜門、卷閘門、防護欄桿、扶手欄桿材料大包干)。建筑面積：以實際竣

16、工面積為準。2、工程地點：達州市通川區(qū)復興鎮(zhèn)新橋社區(qū)傘家灣。3、工程內容：甲方提供的施工圖內的所有內容。二、詞語定義及合同文件1、合同文件組成及解釋順序。a、合同進行中雙方有關工程內容洽商，圖紙審查、變更、簽認的協(xié)議書或文件。b、國家現(xiàn)行的標準和規(guī)范。c、其它相關技術資料。2、適合的法律和法規(guī)：國家現(xiàn)行的法律和行政法規(guī)。3、適合的標準、規(guī)范：國家現(xiàn)行的標準、規(guī)范和相關行業(yè)標準。三、雙方一般權利和義務(一)雙方的一般權利和義務1、甲方應在開工前辦理好施工所需的證件及批文。2、甲方應在開工前組織圖紙會審和設計技術交底。(二)乙方工作1、承擔施工安全保衛(wèi)工作。2、每月_日前向甲方提供本月完成量的報表

17、及下月進度計劃。3、完成政府及行業(yè)職能部門的檢查工作。四、施工組織設計和工期1、總工期：隨土建和裝飾工程同期完成。2、乙方應在圖紙會審后日內向甲方提供施工組織和進度計劃。監(jiān)理或甲方代表收到施工組織設計和進度計劃后應在_日內確定，乙方必須按甲方代表(監(jiān)理)確認的進度計劃組織施工，并無條件接受甲方代表(監(jiān)理)對進度的檢查和監(jiān)督。3、在施工過程中，工程實際進度與經確認的進度不符時，乙方應按甲方(監(jiān)理)的地注提出改進措施不力，經甲方(監(jiān)理)確認后執(zhí)行。如因乙方原因導致實際進度與計劃不符，乙方無權就改進措施提出增加合同價款。五、工期順延如遇以下因素，工期應順延：1、甲方未能在規(guī)定的時間內提供完整施工圖紙

18、和相關技術資料。2、甲方未按約定的時間支付工程進度款，致使施工不能正常進行。3、設計作重大修改或變更。4、連續(xù)停電、停水兩天以上。5、其它人力不可抗拒等因素。六、質量和驗收1、工程質量要求：合格工程。2、隱蔽工程和中間驗收：工程具備隱蔽條件或是間驗收條件時，在承包人自檢合格的基礎上，24小時前以書面形式通知監(jiān)理工程師和甲方代表并組織驗收，以甲方代表簽字確認為準。七、安全施工1、乙方應遵守工程建設安全生產的有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除安全隱患，由于乙方安全措施不力造成的事故責任的費用，由乙方自行承擔。2、乙方應對

19、在施工現(xiàn)場的工作人員進行安全教育，并對他們的安全責任，甲方不得要求乙方違反安全管理的規(guī)定進行施工，因甲方原因導致的安全事故由甲方承擔相應的責任和費用。3、如發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應按有關規(guī)定上報有關部門并通知甲方(監(jiān)理)，同時按政府部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用，當甲乙雙方對事故責任有爭議時，應按政府的有關部門的認定進行處理。八、合同價款與支付1、本工程采用可調價格合同，其計價方法為：按照_年四川省建設工程計價定額(sgd_)及相關配套文件按三級二類二檔工程計取費，依照工程實際發(fā)生的工程量和達州市造價站同期信息價(未計價材料按同期市場價)確定本工程結算價款、人工費按達州市

20、相關配套文件執(zhí)行，工程總造價下浮_%，但甲方不得向乙方收取建筑企業(yè)的掛靠費(掛靠費由甲方文政強負責)。該結算價款已包含定額范圍內的各種規(guī)費(如工程測定費、安全生產監(jiān)督費、建筑管理費、勞動保險費等);包含定額范圍內的各種措施費(如環(huán)保費、臨時設施費、檢驗實驗費、夜間施工增加費、已完工程及時性設備保護費)、民工工資保險金等。2、工程量確認：圖紙以內的按圖施工，以圖紙計算工程量;圖紙技術資料以外工程量以甲方現(xiàn)場實測量的數(shù)量為準，并經甲乙雙方簽定確認。3、工程款(進度款)支付：進場后，由乙方自籌資金墊資，乙方完成的工程量當月_日必須向甲方報表，次月日甲方根據(jù)乙方完成的工程量價款的_%預付給乙方，付款方

21、式以此類推，整個工程竣工經甲方組織的相關人員驗收合格后，在一個月內，付到_%，余款_%一年后無質量問題，甲方一次性全部付給乙方。如不能按時付款，按銀行同期貸款利率的3倍支付利息。整個工程決算后，余款不得超過兩個月，若超過兩個月，甲方便將修建好后的房屋每平方米在修造價成本的基礎上加_元抵扣工程余款。4、維修金的支付：各分部工程按國家規(guī)定的保修期限保修期滿后無質量問題七日內分別退還乙方，維修金不計息。九、違約責任1、工期違約責任：因乙方原因造成工期延誤的，(工期順延除外)，延誤一個月以上的，支付甲方違約金貳萬元并有權單方解除合同，若提前完工一個月，甲方獎勵乙方貳萬元。2、質量違約責任：乙方應確保工

22、程質量等級達到合格標準，乙方應積極配合甲方交房及積極做好保修期間的工程質量返修工作，(責任依照國家有關部門簽訂為準)因工程質量原因導致交房和保修期同購房業(yè)主的賠索均由乙方承擔，同時因乙方原因造成工程質量驗收不合格的，造成的其他損失，乙方應全賠償。3、乙方在承建中所遇到的經濟、法律、民事及應由乙方承擔的一切責任，由乙方經濟人負責協(xié)調、管理，協(xié)調不好造成損失的由乙方經濟擔保人和乙方一起承擔全部經濟責任。4、乙方在施工中若不遵守現(xiàn)場的標準化管理，文明施工，安全施工等規(guī)定，造成的一切后果由乙方負責，乙方同時承擔因此給甲方造成的一切損失。十、其他1、保險：由乙方負責交費辦理。2、在履行合同過程中發(fā)生爭議

23、時，由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商無果雙方給定向工程所在地向人民法院提起訴訟。3、此合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，雙方簽字生效，具有同等法律效力，受法律保護。十一、違約責任：合同簽訂后，甲乙雙方均需遵守，不得違約，誰違約，違約方向守約方支付違約金貳拾萬元整。十二、若有未盡事宜，雙方協(xié)商同意后簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_年_月_日2022年建筑工程分包合同范本專業(yè)版（三）發(fā)包方：陜建十公司第二分公司(簡稱甲方)承包方：(簡稱乙方)依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其它相關法律、行政法規(guī)，遵守平等、自愿、公平和誠實守信的原則，雙方就本工程

24、施工任務協(xié)商一致，特訂立本合同。一、工程名稱及施工地點：工程名稱：施工地點：二、工作內容：1、工作內容：2、承包單價：立方米.元計算，堵地下室窗洞口每個_元三、驗收及價款支付：1、工程驗收必須符合要求，土方回填時必須每30cm夯實一次，每次夯實三邊。任務單必須由項目部質量員、施工員、安全員簽字認可，并經項目經理簽審后方可結算。2、余款等2_樓基礎回填完畢后，與2_樓首付的_%一次支付四、合同工期及工程進度：1_樓基礎外圍回填自_年月_日起計算，截止月日結束。1_樓基礎地下室回填自_年若天氣影響，工期相應順延。五、甲方責任：做到計劃周到，交底清楚，給各工種創(chuàng)造有利的工作環(huán)境;協(xié)調工序，工種配合;

25、六、乙方責任：1、工程質量由承包方施工的所有分部分項工程必須達到符合要求，若達不到符合要求，甲方有權終止合同，乙方承擔由此引起的一切責任和經濟損失。2、乙方人員進入現(xiàn)場后，應嚴格遵守國家、地方、公司、分公司的相關規(guī)定及相關操作規(guī)程，不得違章操作，不得出現(xiàn)任何事故，否則因此造成的一切責任及經濟損失均有乙方承擔。3、乙方自備本工種所必需的機具;4.乙方必須按甲方的工作安排和進度要求施工，若不服從，每次罰款_元;5.、各工種要緊密配合，不但要愛惜自身產品，同時要注意保護其它公眾的產品，如出現(xiàn)損壞他人產品的情況，視情節(jié)每次罰款50_元.6.、注意安定團結，管好自己的工作人員，嚴禁在施工現(xiàn)場打架斗毆、聚

26、眾賭博。如若發(fā)現(xiàn)，每次罰該班組_元，情節(jié)嚴重者，送公安機關處理。7、把好進人關。如若發(fā)現(xiàn)盜竊行為，罰該人所在班組_元，并由該班組賠償因此給甲方造成的損失，且無條件辭退此人。8、以上各條乙方必須嚴格遵守。如若發(fā)生，一經確認，當月結算時扣除。9、按文明工地的要求施工，各工種做到工完場清，材料按歸類整齊碼放到指定的地方;七、未盡事宜，雙方協(xié)商解決.本合同一式五份，甲方四份，乙方一份,雙方簽字后生效。甲方：_ 乙方：_負責人：_ 負責人：_年_月_日2022年建筑工程分包合同范本專業(yè)版（四）訂合同單位：簡稱甲方簡稱乙方由于建筑施工任務的需要，甲方將承建的工程的分包任務，委托乙方承包施工，甲乙雙方本著平等互