商場(chǎng)魅力指數(shù)分析報(bào)告全國(guó)最強(qiáng)商場(chǎng)解密課件

1、商場(chǎng)魅力指數(shù)分析全國(guó)最強(qiáng)商場(chǎng)解密商場(chǎng)分析概況報(bào)告說(shuō)明商場(chǎng)選擇主要結(jié)論報(bào)告說(shuō)明數(shù)據(jù)來(lái)源數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)來(lái)自、 的行業(yè)數(shù)據(jù)采集，以及諸多合作伙伴的數(shù)據(jù)交換，如應(yīng)用市場(chǎng)、渠道、運(yùn)營(yíng)商等多種不同來(lái)源的數(shù)據(jù)復(fù)合而成；逸芮。數(shù)據(jù)周期數(shù)據(jù)：年月；逸芮業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)：年年概念定義指數(shù)：即指例如：商場(chǎng)吸引力指數(shù)（目標(biāo)群體指數(shù)），反映目標(biāo)群體在特定研究范圍內(nèi)的強(qiáng)勢(shì)或弱勢(shì)；某商場(chǎng)商場(chǎng)吸引力指標(biāo)占比個(gè)商場(chǎng)商場(chǎng)吸引力指標(biāo)均值標(biāo)準(zhǔn)數(shù)。定位高檔奢華的六家商場(chǎng)商場(chǎng)選擇北京上海廣州深圳國(guó)貿(mào)商城恒隆廣場(chǎng)國(guó)際金融中心太古匯萬(wàn)象城北京商場(chǎng)吸引力最強(qiáng)；各商場(chǎng)人群性別比例均衡，后是主力；人群喜好、線(xiàn)下消費(fèi)多元化北京的商場(chǎng)市區(qū)輻射力最強(qiáng)；上海的商場(chǎng)

2、省外輻射力最強(qiáng)；深圳的商場(chǎng)港澳臺(tái)輻射力最強(qiáng)主要結(jié)論商場(chǎng)吸引力北京的商場(chǎng)吸引力最強(qiáng)，其銷(xiāo) 售業(yè)績(jī)?nèi)珖?guó)第一，消費(fèi)實(shí)力業(yè)界 公認(rèn)。人群獨(dú)特性商場(chǎng)輻射力各大商場(chǎng)男女比例均衡，女性略多后是主力消費(fèi)群、 成以上已婚人群應(yīng)用偏好、線(xiàn)下消費(fèi)偏好多元化北京的商場(chǎng)市區(qū)輻射力最強(qiáng)上海的商場(chǎng)省外輻射力最強(qiáng)深圳的商場(chǎng)港澳臺(tái)輻射力最強(qiáng)商場(chǎng)魅力指數(shù)分析商場(chǎng)吸引力人群獨(dú)特性商場(chǎng)輻射力商場(chǎng)魅力指數(shù)分析方法論：通過(guò)商場(chǎng)吸引力、人群獨(dú)特性和商場(chǎng)輻射力三個(gè)指標(biāo)來(lái)展示不同商場(chǎng)的綜合實(shí)力。商場(chǎng)吸引力表示shopping mall 的吸引力，具體指標(biāo)：商場(chǎng)輻射力表示shopping mall 輻射周邊及其他地區(qū)的能力，具體指標(biāo)： 性別分布

3、 年齡分布 設(shè)備價(jià)位 已婚比例人群獨(dú)特性 表示shopping mall 人群特征， 具體指標(biāo)： 有車(chē)比例 應(yīng)用偏好 消費(fèi)偏好 市內(nèi)區(qū)域輻射力 常駐人口輻射力 省外輻射力 港澳臺(tái)輻射力 超遠(yuǎn)距離輻射力 總客流量 總業(yè)績(jī) 業(yè)績(jī)平均漲幅 入駐品牌個(gè)數(shù) 業(yè)態(tài)均衡性業(yè)態(tài)均衡性業(yè)績(jī)平均漲幅入駐品牌個(gè)數(shù)總業(yè)績(jī)總客流量商場(chǎng)吸引力各細(xì)分指標(biāo)含義商場(chǎng)吸引力表示的吸引力， 具體指標(biāo)包括總客流量、總業(yè)績(jī)、入駐品牌 個(gè)數(shù)、業(yè)績(jī)平均漲幅和業(yè)態(tài)均衡性等 個(gè)指 標(biāo)。商場(chǎng)吸引力 指商場(chǎng)單位時(shí)間/某一時(shí)間段的客流量。商場(chǎng)客流量越大，表示商場(chǎng)的 吸引力越大。 指商場(chǎng)年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。業(yè)績(jī)?cè)胶?，說(shuō)明商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)狀況越好，同時(shí)也反映商場(chǎng)的

4、吸引力越強(qiáng)。 指商場(chǎng)入駐品牌的總數(shù)。入駐品牌越多，表明商場(chǎng)品牌越豐富，吸引力 也越強(qiáng)。 指近三年商場(chǎng)的業(yè)績(jī)平均增長(zhǎng)率。業(yè)績(jī)漲幅越高，表明商場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)越 好，反映商場(chǎng)的吸引力越強(qiáng)。 指商場(chǎng)業(yè)態(tài)比例的平均性與合理性。商場(chǎng)業(yè)態(tài)越豐富，業(yè)態(tài)比例越均 衡，商場(chǎng)的吸引力越強(qiáng)。注：總客流量用的是年 月商場(chǎng)圍欄數(shù)據(jù)總量。北京穩(wěn)居全國(guó)“一姐”地位；廣州太古匯客流量最大商場(chǎng)吸引力北京北京 國(guó)貿(mào)商城上海 恒隆廣場(chǎng)上海廣州 太古匯深圳 萬(wàn)象城綜合 個(gè)指標(biāo)， 單項(xiàng)目來(lái)看：的商場(chǎng)吸引力最強(qiáng) 入駐品牌最多，不過(guò)因其百貨模式，業(yè)態(tài)均衡性較弱。廣州太古匯的客流量最大，這與廣州高端購(gòu)物中心相對(duì)較少、且太古匯業(yè)態(tài)豐富可以滿(mǎn)足消費(fèi)者

5、多方面需求有關(guān)。像上海恒隆廣場(chǎng)這樣的體量較小、純高端定位的商場(chǎng)客流量相對(duì)較小。年月 一線(xiàn)城市家商場(chǎng)吸引力對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：逸芮1 / 2016總業(yè)績(jī)2 / 業(yè)績(jī)平均漲幅3 / 總客流量4 / 入駐品牌個(gè)數(shù)5 / 業(yè)態(tài)均衡性人群獨(dú)特性這六家高端奢華商場(chǎng)的人群，總體來(lái)看共性較多，但各自也表現(xiàn)出一些獨(dú)特性性別 比例接近 女性略多年齡后是主力婚姻成以上是已婚設(shè)備價(jià)格上海恒隆和北京擁有高端機(jī)的人群最多應(yīng)用偏好 各商場(chǎng)人群應(yīng) 用偏好多樣消費(fèi)偏好 各商場(chǎng)人群消費(fèi) 偏好差異較大有車(chē)比例 近 成是有 車(chē)族人群獨(dú)特性：人群性別男女北京男女顧客的比例差異并不大，特別是深圳萬(wàn)象城，反而男性客戶(hù)更多從數(shù)據(jù)上來(lái)看，男女比例較

6、均衡，女性客群并非是完全主力 深圳萬(wàn)象城的男性客群多于女性年月 一線(xiàn)城市家人群性別對(duì)比男女北京國(guó)貿(mào)商城男女上海恒隆廣場(chǎng)男女上海男女廣州太古匯男女深圳萬(wàn)象城女男女性化指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)據(jù)研究中心注：女性化指數(shù)是指商場(chǎng)吸引女性顧客的指數(shù)，指數(shù)越高，說(shuō)明商場(chǎng)越受到女性顧客的青睞，為標(biāo)準(zhǔn)數(shù)，低于則說(shuō)明受到男性顧客的青睞。后是主力消費(fèi)群體，他們擁有一定的高端 消費(fèi)實(shí)力。城市間比較，上海更受后、后的青睞。人群獨(dú)特性：人群年齡后是主力消費(fèi)人群，上海的高端消費(fèi)者相對(duì)而言更加年輕，、后比例高于其他城市人群年齡偏好度對(duì)比年 月 一線(xiàn)城市 家、后北京北京 國(guó)貿(mào)商城上海 恒隆廣場(chǎng)上海廣州 太古匯深圳 萬(wàn)象城后后后數(shù)據(jù)來(lái)

7、源：數(shù)據(jù)研究中心注：縱坐標(biāo)表示占比，即商場(chǎng)人群不同年齡段的比例；橫坐標(biāo)表示偏好度，即不同年齡段人群對(duì)不同商場(chǎng)的偏好度。已婚族占比超成，由此可見(jiàn)，即便是高端奢華商場(chǎng)也要兼顧家庭型消費(fèi)已婚人群居多，占比超過(guò)。 由此來(lái)看，高端商場(chǎng)在品牌和業(yè)態(tài)規(guī)劃上也應(yīng)兼顧更多家庭消費(fèi)需求。人群獨(dú)特性：已婚比例年月 一線(xiàn)城市家人群已婚比例北京北京國(guó)貿(mào)商城上海恒隆廣場(chǎng)上海廣州太古匯深圳萬(wàn)象城數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)據(jù)研究中心近成是有車(chē)族，停車(chē)真的很重要人群獨(dú)特性：有車(chē)比例高端商場(chǎng)擁有私家車(chē)的人群已經(jīng)占到左右，如何做好停車(chē)服務(wù)變得十分重要。北京北京國(guó)貿(mào)商城上海恒隆廣場(chǎng)上海廣州太古匯深圳萬(wàn)象城年月 一線(xiàn)城市家人群有車(chē)比例數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)據(jù)

8、研究中心上海恒隆廣場(chǎng)和北京擁有高端機(jī)的人群 比例較多，客群更高端。這兩個(gè)商場(chǎng)的定位 和品牌更高檔、奢侈品更多，大眾消費(fèi)相對(duì) 較少，因此高端人群較集中。數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)據(jù)研究中心 注：縱坐標(biāo)表示占比，即商場(chǎng)人群不同價(jià)格段的比例；橫坐標(biāo)表示偏好度，即不同價(jià)格段人群對(duì)不同商場(chǎng)的偏好度。人群獨(dú)特性：人群設(shè)備價(jià)格上海恒隆廣場(chǎng)和北京人群擁有高端機(jī)的比例最多，說(shuō)明其客群相對(duì)更高端，與兩家商場(chǎng)的定位吻合年 月 一線(xiàn)城市 家人群設(shè)備價(jià)格偏好度北京高端機(jī)中端機(jī)千元機(jī)北京 國(guó)貿(mào)商城上海 恒隆廣場(chǎng)上海廣州 太古匯深圳 萬(wàn)象城人群獨(dú)特性：人群應(yīng)用偏好數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)據(jù)研究中心注：應(yīng)用偏好是指不同人群安裝不同類(lèi)型的比例，應(yīng)用偏好

9、指數(shù)則反映不同人群對(duì)不同類(lèi)型的偏好度，通過(guò)計(jì)算，指數(shù)越高說(shuō)明該人群安裝該類(lèi)的比例相對(duì)更高。生活服務(wù)類(lèi)包括餐飲、汽車(chē)服務(wù)、房產(chǎn)、醫(yī)療、母嬰、快遞物流等與生活相關(guān)的應(yīng)用；娛樂(lè)包括視頻、音樂(lè)、通訊社交、圖片攝影和游戲等娛樂(lè)相關(guān)的應(yīng)用。具體分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)可參考移動(dòng)觀象臺(tái)。北京北京 國(guó)貿(mào)商城上海 恒隆廣場(chǎng)上海廣州 太古匯深圳 萬(wàn)象城各商場(chǎng)人群應(yīng)用偏好差異較大，消費(fèi)者需求向多元化發(fā)展各商場(chǎng)人群對(duì)不同類(lèi)型的應(yīng)用偏好差異較大，消費(fèi)者的需求更多樣化、多元化。 北京人對(duì)生活服務(wù)更感興趣，而廣州、深圳的人群更喜歡娛樂(lè)；廣州人愛(ài)教育閱讀，深圳人會(huì)理財(cái)。 隨著消費(fèi)者需求的多樣化發(fā)展，商場(chǎng)也應(yīng)該針對(duì)性的進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)和推廣。年月 一

10、線(xiàn)城市家人群應(yīng)用偏好對(duì)比1 / 教育閱讀2 / 理財(cái)購(gòu)物3 / 旅游出行4 / 生活服務(wù)5 / 娛樂(lè)人群獨(dú)特性：人群線(xiàn)下消費(fèi)偏好數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)據(jù)研究中心 注：麗人包括美容美發(fā)、纖體瘦身和美甲等；運(yùn)動(dòng)健康包括戶(hù)外裝備、游泳用品、健身器材、騎行運(yùn)動(dòng)等；生活服務(wù)包括藥店、圖文快印、皮具保養(yǎng)等店鋪。廣州 太古匯各大商場(chǎng)人群線(xiàn)下消費(fèi)差異較大；北京、上海人群更愛(ài)美，深圳人群更愛(ài)運(yùn)動(dòng)；北京、廣州吃貨最多各商場(chǎng)人群的線(xiàn)下消費(fèi)差異明顯 北京和上海的女性更愛(ài)美；在活力之城深圳的人群更樂(lè)忠于運(yùn)動(dòng)；北京和廣州的吃貨最多北京北京 國(guó)貿(mào)商城上海 恒隆廣場(chǎng)上海深圳 萬(wàn)象城年月 一線(xiàn)城市家人群線(xiàn)下消費(fèi)偏好對(duì)比1 / 麗人2 /

11、 運(yùn)動(dòng)健康3 / 餐飲4 / 服飾鞋帽5 / 生活服務(wù)常駐人口輻射力市內(nèi)區(qū)域輻射力超遠(yuǎn)距離輻射力港澳臺(tái)輻射力省外輻射力商場(chǎng)輻射力各細(xì)分指標(biāo)權(quán)重分布指標(biāo)含義商場(chǎng)輻射力表示輻射周邊及 其他地區(qū)的能力，具體指標(biāo)包括省外輻射 力、港澳臺(tái)輻射力、超遠(yuǎn)距離輻射力、市內(nèi) 區(qū)域輻射力、常駐人口輻射力等 個(gè)指標(biāo)。商場(chǎng)輻射力 省外輻射力表示商場(chǎng)對(duì)除了所在城市之外的影響力，根據(jù)商場(chǎng)人群常駐地計(jì)算，以北京SKP為例，除了北京之外的省份占比之和 港澳臺(tái)輻射力表示商場(chǎng)對(duì)香港、澳門(mén)和臺(tái)灣三地人群的吸引力，根據(jù)商 場(chǎng)人群常駐在這三地的比例來(lái)計(jì)算 超遠(yuǎn)距離輻射力表示商場(chǎng)對(duì)距離較遠(yuǎn)地區(qū)的影響力，北京相對(duì)西南、上 海相對(duì)西北、廣州

12、和深圳相對(duì)東北，按照地區(qū)行政區(qū)劃占比之和來(lái)計(jì)算 市內(nèi)區(qū)域輻射力表示商場(chǎng)對(duì)所在城市市內(nèi)居民的影響力，通過(guò)商場(chǎng)人群 居住小區(qū)到商場(chǎng)的平均距離計(jì)算 常駐人口輻射力表示商場(chǎng)在所在城市的影響力，通過(guò)商場(chǎng)人群中常駐人 群占全市常駐人群的比例來(lái)計(jì)算北京的市區(qū)輻射力最強(qiáng)；上海的兩個(gè)項(xiàng)目對(duì)三長(zhǎng)角有一定的輻射力；深圳以其地緣優(yōu)勢(shì)對(duì)港澳輻射力最強(qiáng)上海的省外輻射力最強(qiáng)：以恒隆廣場(chǎng)為代表，是較早建立的奢侈品購(gòu)物中心，在長(zhǎng)三角地區(qū)有相當(dāng)?shù)挠绊懥Γ?深圳的港澳臺(tái)輻射力最強(qiáng)，而從地理位置上，深圳距離香港更近。商場(chǎng)輻射力北京北京 國(guó)貿(mào)商城上海 恒隆廣場(chǎng)上海廣州 太古匯深圳 萬(wàn)象城年月 一線(xiàn)城市家商場(chǎng)輻射力對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：數(shù)據(jù)研究中心1 / 省外輻射力2 / 港澳臺(tái)輻射力3 / 超遠(yuǎn)距離輻射力4 / 市內(nèi)區(qū)域輻射力5 / 常駐人口輻射力我們研究了這些商場(chǎng)的顧客，看他們周末更喜歡去哪里？ 結(jié)論是北京兩個(gè)商場(chǎng)的顧客