永輝超市拓展項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告新(重慶總部)

1、永輝超市拓展工程評(píng)估報(bào)告2021年04月21日工程名稱：工程名稱：*省*市*區(qū)*路*工程該報(bào)告中所有的藍(lán)色字在做完都須刪除第一局部 工程區(qū)位分析第二局部 工程方案分析第三局部 工程經(jīng)營分析第四局部 工程綜合評(píng)估工程區(qū)位分析：安徽省區(qū)位圖備注：此圖為整個(gè)省的行政區(qū)劃圖,必須在地圖上用 標(biāo)注出已簽約布點(diǎn)的地級(jí)市或縣，工程所在區(qū)域，假設(shè)為二級(jí)城市，加上省會(huì)城市至*的公里數(shù)比方：蚌埠距離合肥約*公里工程所在區(qū)域合肥市區(qū)今年方案加上現(xiàn)有門店數(shù)量整個(gè)省的簽約數(shù)量工程所在區(qū)域合肥市蜀山區(qū)工程所在市規(guī)劃布點(diǎn)介紹：假設(shè)即將簽約門店超過了該區(qū)域規(guī)劃布點(diǎn)，須在此頁說明為何原因是因?yàn)樾聟^(qū)域開展原因，還是區(qū)位很好，或因

2、為和某集團(tuán)戰(zhàn)略合作等工程所在區(qū)域介紹：工程所在區(qū)域此頁為官方數(shù)據(jù)，僅供參考工程商圈調(diào)查：AB地理位置位于東至路與貴池路交叉口東南邊周圍居民數(shù)量：A區(qū)域：該區(qū)域目前居住人口約30000人。B區(qū)域：該區(qū)域目前居住人口約49000人含在校學(xué)生，其余地區(qū)在建，預(yù)計(jì)到2021年居住人口會(huì)到達(dá)59000人。衛(wèi)星定位：見右圖。 主要輻射圈在2公里范圍內(nèi)人口達(dá)7.9萬人本案注： 此頁市調(diào)圖必須以工程為核心向周邊輻射，半徑為2公里 本頁必須標(biāo)注：人口，覆蓋區(qū)域，動(dòng)線距離，小區(qū)出入口，競爭對(duì)手 A區(qū)為最有效的輻射范圍，紅色點(diǎn)為每個(gè)住宅區(qū)域的大門,區(qū)域劃分按實(shí)際的路來劃分，不能按照原有畫圈的方式，具體見下頁圖紙 1

3、200m500m500m工程商圈調(diào)查：客流情況：家樂福潛山店方向工程商圈調(diào)查：總長：1800m競爭對(duì)手分布距離：沃爾瑪家樂福國購店總長：1500m總長：2000m本案注：該頁競爭對(duì)手分布以工程為核心向周邊輻射，以半徑為3公里為標(biāo)準(zhǔn)圖，顯示半徑3公里范圍內(nèi)的競爭對(duì)手建議各區(qū)做市調(diào)后，去查一下其它競爭的大賣場(chǎng)官方網(wǎng)站，或者開業(yè)店統(tǒng)計(jì)的網(wǎng)頁，以確定競爭對(duì)手是否布點(diǎn)，以免漏掉競爭對(duì)手已簽約的工程ABCAACB原有的畫圈，較隨意，不準(zhǔn)確現(xiàn)有的根據(jù)實(shí)際的行走路線劃定ABC區(qū)，客群統(tǒng)計(jì)數(shù)量準(zhǔn)確，細(xì)化市場(chǎng)調(diào)研圖：2.6km2.8km4km5.9km5公里永輝超市分布此頁須標(biāo)注工程本案到5公里范圍內(nèi)的永輝超市距

4、離，及距離行走路線工程商圈調(diào)查：交通情況：本案位置位于貴池路與東至路交匯處。步行400米范圍內(nèi)有3個(gè)站點(diǎn)，但路過此處的公交車較多。公交109通過工程本案 ，118、129、128、10、136、144路公交車等在本案附近的黃山路和合作化南路均有車站，下車步行5-7分鐘均可到達(dá)本案。109路公交貴池路站136、144路公交安大西門站118、129、128、10路公交合肥科技館站注：箭頭指示位置為車站第一局部 工程區(qū)位分析第二局部 工程方案分析第三局部 工程經(jīng)營分析第四局部 工程綜合評(píng)估工程根本情況介紹：租賃面積：請(qǐng)標(biāo)明建筑面積或是套內(nèi)建筑面積工程根本情況介紹：要求明細(xì)整個(gè)工程有多少車位數(shù)量，商業(yè)

5、車位多少？住宅多少？可供停車位所在樓層，及是否專用，使用標(biāo)準(zhǔn)如憑*元小票免費(fèi)停車*小時(shí)外觀效果圖：永輝超市注：此圖應(yīng)標(biāo)注出店招及出入口位置，要求多面效果圖即有多少店招就在報(bào)告中表達(dá)多少張效果圖永輝超市出入口東 至 路工程內(nèi)業(yè)態(tài)規(guī)劃情況介紹：注：假設(shè)該物業(yè)不是購物中心或者百貨，那么按照后一頁填寫工程內(nèi)業(yè)態(tài)規(guī)劃情況介紹：本案主要以住宅為主，甲方總體開發(fā)體量為*萬平方米，住宅為*戶，于2021年*月開工，2021年*月竣工。商業(yè)局部主要以沿街商鋪的租賃和銷售我司租賃甲方一層和負(fù)一層面積為甲方的集中商業(yè)面積，其中一層*平方米，負(fù)一層*平方米，*年*月開工，*年*月竣工交付，*開業(yè)。甲方銷售沿街商鋪*平

6、方米，余下集中商業(yè)面積為*平方米用于招商。永輝超市集中商業(yè)面積-1層至3層共計(jì)25000平方米底商銷售局部，面積約15000平方米工程總平面圖主入口工程平面設(shè)計(jì)方案-一層平面布置圖：總租賃面積為： 平方米，一層租賃面積：按紅線所標(biāo)實(shí)際使用面積為*平方米工程平面設(shè)計(jì)方案-負(fù)一層平面布置圖：總租賃面積為： 平方米，負(fù)一層租賃面積：按紅線所標(biāo)實(shí)際使用面積為*平方米第一局部 工程區(qū)位分析第二局部 工程方案分析第三局部 工程經(jīng)營分析第四局部 工程綜合評(píng)估面積預(yù)算：固定資產(chǎn)投資預(yù)算：經(jīng)營預(yù)算：第一局部 工程區(qū)位分析第二局部 工程方案分析第三局部 工程經(jīng)營分析第四局部 工程綜合評(píng)估綜合評(píng)估：工程風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：參與人員：