豐寧九龍醉文化產業(yè)園策劃及詳細規(guī)劃

1、中國豐寧九龍醉文化產業(yè)園項目【項目策劃報告與詳細規(guī)劃方案設計】上篇項目策劃報告下篇詳細規(guī)劃方案設計中曲豐寧九蕪碎天1匕產業(yè)KI區(qū)項目弟削摳吿TbrProjKiI甲fJblg83OihmllntoryhubiaFzNigChia中曲豐寧九蕪碎天1匕產業(yè)KI區(qū)項目弟削摳吿TbrProjKiI甲fJblg83OihmllntoryhubiaFzNigChia上篇項目策劃報告、項目緣起二、開發(fā)策劃三、實施策略、市場運營上篇項目策劃報告、項目緣起二、開發(fā)策劃三、實施策略四、市場運營中曲豐寧九蕪碎天1匕產業(yè)KI區(qū)項目弟削摳吿TbrProjKiFUaalflirCrottfJialc83OiltwnlIMu

2、aryhukiaFKing.Qtla、項目起源九龍醉酒廠的遷建新的項目選址標志新的發(fā)展機遇和新的發(fā)展階段，借助企業(yè)喬遷新址的機會，我們擬通過對新項目的企劃運營規(guī)劃布局，提升企業(yè)的影響力和知名度,繼續(xù)帶動地方經濟的發(fā)展。中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計TKOvt4il.A槍-o拿寧化XUfifim發(fā)展背景豐寧發(fā)展概況：自然環(huán)境優(yōu)美，旅游資源豐富，為經濟發(fā)展提供良好的條件；縣委縣政府，審時度勢，高瞻遠矚提岀：“生態(tài)立縣、開放強縣、旅游興縣、文化活縣”指標生產總值人的生產總伯農氏人均純收入年未城鄉(xiāng)隅艮41第“款余幀排序地方財玫一股茂tr收入冊ttfit3630809郴23761807251

3、4425位次M89I3110647豐寧口WSRS示息Hrm苗東寧冒at至更E濟總怖尺真在省內刖綜合n名中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)諱細現(xiàn)劉方案仗計TKrOvt4il4Planabn*DrslgaofJw】eOnwhCteltwralInAutniaFmMac.QUm中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)諱細現(xiàn)劉方案仗計TKrOvt4il4Planabn*DrslgaofJw】eOnwhCteltwralInAutniaFmMac.QUm中田豐寧九蕪醉文1匕產業(yè)KIEL項目采劉摳吿TbrProjKiFUaalflirfJialc83OiltwnlIMuaryhukiaFKing.Qtla項冃緣起二、發(fā)展背景承

4、德發(fā)展概況：歷史文化名城，產業(yè)結構不合理，亟需發(fā)展第三產業(yè);承德的優(yōu)勢在旅游資源，承德產業(yè)結構轉型升級的出路在開發(fā)旅游業(yè)。建設國際旅游城市已成為承德各級領導和全體市民的共識合理利用旅游資源，大力發(fā)展旅游產業(yè)并使之成為承德經濟戰(zhàn)略性支柱產業(yè)，必將給承德帶來持久的發(fā)展活力。豐寧作為承德旅游發(fā)展格局中的重要一員，應當加強與周邊地區(qū)的聯(lián)動發(fā)展。豐寧要成為承德旅游發(fā)展和產業(yè)升級的重要推動力.2009年承術市與河北省及部分城市產業(yè)結構比較2005-2009年五大高耗行業(yè)能耗、產值占全部規(guī)橫以上工IktOI產業(yè)18何不合的地M產比*)產比嗔)(踐睥桓行l(wèi)kCW是如#以上工址魅栓體(見08)全爪工業(yè)離畋廳山幵

5、金MHT柯割品n色金bJ5E壓抵加工業(yè)工業(yè).電力.恥力的生尸和供空業(yè)五大療業(yè).尸值占mm以上工業(yè)aw：./而Miyaai552o.5i萬噸a.占股復以上工業(yè)仙消費總的績.峽占比恵出產值占比叵曲炭低破14歷XI于MR色.01點在于超代88筆11052.1)4.9lb疑12近幾年的不ISJW承IB嚴1HEWWFJ7優(yōu)代11.436.851.8IJEICiiW(力哋肋0喝0W阿門個那MUL業(yè)匕秩個部規(guī)1丄業(yè)比幀iKitndf15.341.84293X6126998785a.31怛與炭達胞區(qū)相比尸婕恰鈾仍*.11.646941.52006479112882315T.9Tfi束莊駆G見0D)9.8500

6、10.230CT5T429222181#0T保的14.949.235.9Mtiiiib9.555.914.620085625318108SI6211.953.9M.22TO52151672557.6二、發(fā)展背景河北發(fā)展概況：加快京津冀經濟一體化，發(fā)展環(huán)京津休閑旅游產業(yè)帶依據(jù)2008-2020年河北省環(huán)京津休閑旅游產業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃,出精品，創(chuàng)名牌，建成具有國際水準的一流休閑旅游目的地。上述規(guī)劃，為豐寧旅游提供了清晰的戰(zhàn)略定位。豐寧成為環(huán)京津休閑旅游產業(yè)帶的重要節(jié)點城市2省慮山山河渤海笛經濟示盍圖“ta五規(guī)劃妄北.MB.札、化、&XA.BOA“&、化、KM.、Ml金Milla&iaaj區(qū)、T、書(!

7、aau“、”、“、”BBS山sueftts.鼻、WSftXXX寧.1M審HKJL玉、化、MWwesttA.1.*、M.m.、a&.“ib去、U”RMMK.ZMe.XTBMWMIX自、弭AITRMU1X5UU.龍、HBX.WibHanuk中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)諱細現(xiàn)劉方案仗計TKrOvt4il4Planabn*DrslgaofJw】eOnwhCteltwralInAutniaFmMac.QUm中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)諱細現(xiàn)劉方案仗計TKrOvt4il4Planabn*DrslgaofJw】eOnwhCteltwralInAutniaFmMac.QUm二、發(fā)展背景國家產業(yè)發(fā)展：旅游產業(yè)發(fā)展迅

8、速，成為國民經濟新增長點（-）旅游產業(yè)在世界經濟中的地位旅游產業(yè)良好的發(fā)展態(tài)勢，使其成為許多國家和地區(qū)重點培養(yǎng)和發(fā)展的產業(yè)之-O按照世界旅游理事會的預測前景，21世紀將是旅游業(yè)真正走向輝煌的世紀，旅游業(yè)在世界經濟發(fā)展中的作用將進一步增強。（二）中國旅游產業(yè)的發(fā)展趨勢E3北京市政府在“十二五”規(guī)劃編制過程中，將承德市產業(yè)轉移、交通基礎設施、水資源和生態(tài)保護、金融、旅游、商務、農業(yè)等11個專項規(guī)劃寫入北京“十二五”規(guī)劃，并搞好具體項目銜接。同時，豐寧縣成為京承合作協(xié)調領導小組成員單位。在此趨勢下，豐寧旅游產業(yè)發(fā)展面臨前所未有的大好形勢。?1-2旅游業(yè)fiftlHIHlW濟中的地位年份玻浙收0收入（

9、億兀）川帕第滬*加曲比載llalJIM內生產總血比（%）)995209311736199834J9132432001499416651：0046729104562008U53696381-120世紀50年代以來世HHHK水平的比較指杯50年代60年代70年代80年代90年代12.4101)9.39859世界繪濟卅長半（）544.93.52830WI：業(yè)增長率（%）686.55.3263.2中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計ThOvt4il4Hanabn*OrvlgaofCtninhCteltwmlIMuatryhtrkiaFmKing.QUmb中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計

10、ThOvt4il4Hanabn*OrvlgaofCtninhCteltwmlIMuatryhtrkiaFmKing.QUmb發(fā)展以旅游為主的第三產業(yè)，發(fā)展方針結合本項目的前提下為豐寧重要的經濟戰(zhàn)略轉變，在堅持縣委縣政府I整合放大已有資源，I與周邊項目錯位競爭，;打造特有品牌，I是項目實現(xiàn)價值放大的唯一途徑!中曲豐寧九蕪碎天1匕產業(yè)KI區(qū)項目弟削摳吿TbrProjKiFUaalflirCrottfJialc83OiltwnlIMuaryhukiaFKing.Qtla中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計TKrOvt4il4Planabn*DrslgaofOnwhCteltwralInAutn

11、iaF83CbltmllhtoryhuklaFrwNig.Oila豐寧旅游發(fā)展優(yōu)勢分析區(qū)位優(yōu)勢市場優(yōu)勢法律保障豐寧旅游發(fā)展劣勢分析旅游項目缺乏特色品牌旅游資源開發(fā)與環(huán)境保護的矛盾比較突出旅游專業(yè)人才匿乏旅游產品設計存在缺陷交通條件不便利季節(jié)對旅游的影響顯著來自京郊旅游的競爭中旳豐寧九尢醉文化產業(yè)KIEL項目弟id摳吿TbrProjKiFUaelflufJialac83OiltwnilIfttotryhubiaFzKlnOda中旳豐寧九尢醉文化產業(yè)KIEL項目弟id摳吿TbrProjKiFUaelflufJialac83OiltwnilIfttotryhubiaFzKlnOda旅游產業(yè)發(fā)展良好的

12、宏觀環(huán)境，為豐寧厳游產業(yè)鶴越式發(fā)展帶來了希望豐寧的旅游發(fā)展存在的結構性的矛盾,限制了豐寧55游的快速發(fā)展項目發(fā)展總結近年我國旅游產業(yè)發(fā)展迅速河北省、承德市對豐寧旅游發(fā)展重視豐寧旅游產業(yè)迅速.具有一定的基礎豐寧脈游資源有待整合豐寧面臨來自京郊旅游的競爭豐寧脈游發(fā)展總體水平不髙市場良好的大環(huán)境為九龍醉文化產業(yè)園項目開發(fā)提供了不可或缺的前提條件。豐寧旅游的跨越式發(fā)展，需要項目探索新的發(fā)展模式，實現(xiàn)資源整合。作為企業(yè)龍頭，九龍集團責任利用九龍醉文化產業(yè)園項目創(chuàng)新豐寧文化旅游發(fā)展模式。中旳豐寧九尢醉文化產業(yè)KIEL項目弟id摳吿TbrProjKiFUaelflufJialac83OiltwnilIftt

13、otryhubiaFzKlnOda中旳豐寧九尢醉文化產業(yè)KIEL項目弟id摳吿TbrProjKiFUaelflufJialac83OiltwnilIfttotryhubiaFzKlnko83GiltwrtllhAiaryhuklaFKing.Oila城市發(fā)展地標功能驅動核心產業(yè)升級引擎中國華寧九蕪碎天1匕產業(yè)因區(qū)項目弟劃摳吿TbrProjiciFUaelfluf83lhtoryhuklaFrwNig.Oila項目定位總體定位:豐寧借助緊靠北京的良好區(qū)位優(yōu)勢，可以積極吸引旅游項目的投資資金和基礎設施建設的財政撥款，為縣域的經濟發(fā)展創(chuàng)造更多的投資機會。在交通狀況進一步改善的條件下，豐寧可以發(fā)展成為

14、連接北京和內蒙的旅游中轉站和集散地。功能定位：提升豐寧城市品牌形彖，助推旅游產業(yè)升級，傳承健康白酒文化，展示龍文化，集工業(yè)旅游、生態(tài)旅游、文化創(chuàng)意于一體的文化旅游綜合體，成為豐寧城市功能的重要外延區(qū)，打造成豐寧產業(yè)升級的助力引擎，城市文化品牌的塑造平臺，城市旅游形象的展示窗口。重要功能板塊生態(tài)旅游示范區(qū)工業(yè)旅游示范區(qū)項目定位項目定位九龍醉文化產業(yè)園文化創(chuàng)意酒文化與民俗文化創(chuàng)意產品開發(fā).文化創(chuàng)意產品發(fā)布與展示。生態(tài)旅游集休閑養(yǎng)生.健康.度假、消費.居住于一體的生態(tài)旅游示范區(qū).打造文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)。工業(yè)展示發(fā)揚酒文化.打造酒旅游.促逬酒消費.拓展酒產業(yè).塑造酒品牌打造九龍醉文化產業(yè)園生態(tài)脈游區(qū)。城

15、市文化名片城市脈游名片城市工業(yè)名片-口：丄猗用乞/Ji-fj岸寸/I1m項目定位項目發(fā)展三大決定因素&牌冋題82-=亠_生態(tài)懷境人稻神社會文化誠市活力休閑游樂商務辦公發(fā)展空間市場規(guī)模市場冋題規(guī)模冋題中曲豐寧九蕪碎天1匕產業(yè)KI區(qū)項目弟削摳吿TbrProjKiFUaelflirCrottfJialc83OiltwnlIMuaryhuklaFKing.Qtla中曲豐寧九蕪碎天1匕產業(yè)KI區(qū)項目弟削摳吿TbrProjKiFUaelflirCrottfJialc83OiltwnlIMuaryhuklaFKing.Qtla開發(fā)策略開發(fā)策略主題挖掘天賜瓊漿自然生態(tài)天人合一酒的文化龍的文化龍承九子中曲豐寧九

16、蕪碎天1匕產業(yè)KI區(qū)項目弟削摳吿TbrPrnjKiFUaelrfirvottfJil53CbltsnllhAiaryhubiaFKing.CM*中曲豐寧九蕪碎天1匕產業(yè)KI區(qū)項目弟削摳吿TbrPrnjKiFUaelrfirvottfJil53CbltsnllhAiaryhubiaFKing.CM*中曲豐寧九蕪碎天1匕產業(yè)KI區(qū)項目弟削摳吿TbrProjKiFUaelflirfJialac83OiltwnilIfttotryhubiaFzKlnOda主題挖掘龍的文化龍的傳人龍承九子本項目可深度挖掘龍文化為主題，從龍承九子延展系列產品與景觀規(guī)劃。2酒的文化天賜瓊漿悠香綿長本項目以酒為主題，可延展出

17、酒文化的展示、體驗、銷售、雕塑等一系列產品。3.自然生態(tài)親近自然天人合一注重生態(tài)保護，發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢是本項目應著重強調的理念。IrX/-XAtV升友策中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2DvUHl4lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*主題挖掘龍文化.酒文化在園區(qū)中的體現(xiàn)規(guī)劃設計中可以龍形提煤出規(guī)劃結苗.自穿于園區(qū)猿體的規(guī)劃結拘中.再以龍生九子為毬以九龍各自的性格恃點入手.觀劃設賈九個不同主題的功能區(qū).形成“游龍W.眾龍相伴的相閒。龍形水迪可組成園區(qū)內的主要水體形狀.龍龍柱、龍舟等更可成為BD區(qū)內處處可見的II觀小品。以花為主題6延展出眾

18、多產品.如以龍為圖案的服飾陽傘.風箏.飾品等.與企業(yè)的產品相結合更可衍生出不同性恪和待點的系列酒產品。龍生/I子九子性格Q能設內自設九龍瞬酒囚牛九子豈大u於好咅樂企業(yè)文化區(qū)識企覽文化般示佗鳥煨辦各矣主31喪滴.山g.11MM救節(jié)禍動72度漲黒大簾九富“out威嚴莊EK儀帳線72庚九龍辭王九逅黔0M風好離而乂培訓樂園車講玩.C.12度花龍九龍障蒲牢性好咱交聲烷遠1-豁度康嗦大帝九龍岸祁不m動.好炯火禪滋小含為咖K主9B幵塵世.品需財WW.;72度龍態(tài)九龍seTF好肉蟲力大無窮體育港動90fit自娛樂.ta組各稱$外體眉牌働活動5HMS/T壇九龍解劉干威嚴僅義執(zhí)宮代翔散何中心|XWI少年退；炸述典

19、52度九龍辭AR農好藝術光杉碑文生態(tài)視覺娶地燙尿藝狡寫生如藝木發(fā)好音的寫生珈地36度紅花龍九龍解霸袍座下.炭騁滅火幻彩0!8泉廣場8MWK會.JS光橫妝気奇時刈節(jié)目脖康白酒九花解中曲豐寧九蕪碎天1匕產業(yè)KI區(qū)項目弟削摳吿TbrProjKiFUaelflufJialac83OiltwnilIfttotryhubiaFzKlnOda中曲豐寧九蕪碎天1匕產業(yè)KI區(qū)項目弟削摳吿TbrProjKiFUaelflufJialac83OiltwnilIfttotryhubiaFzKlnOda文化與產業(yè)的融合-項目原點兀素提煉目的達成項目貢獻:我們的文化龍的傳人社會大眾的認同圭題的挖掘我們的產業(yè)釀酒企業(yè)文化的

20、挖掘御I核心區(qū)我們的歷史文化歷史文化的傳承創(chuàng)意核心區(qū)我們的環(huán)境自然生態(tài)環(huán)境的保護生態(tài)體驗區(qū)g以九（酒）龍為主題,以生態(tài)環(huán)境為依托，以文化創(chuàng)意為內容,整以文化旅游為載體的酒產業(yè)商務交流平臺,文化展示平臺。中曲豐寧九蕪碎天1匕產業(yè)KI區(qū)項目弟削摳吿TbrProjKiFUaelflufJialac83OiltwnilIfttotryhubiaFzKlnOda開發(fā)策略項目功能設定中曲豐寧九蕪碎天1匕產業(yè)KI區(qū)項目弟削摳吿TbrProjKiFUaelflufJialac83OiltwnilIfttotryhubiaFzKlnOda開發(fā)策略項目功能設定九龍醉文化產業(yè)園的圭芟功能色括商務辦公.險酒制造.録游

21、休閑.商業(yè)苣禍.文化色8L公共腹務.以打適國際標淮的現(xiàn)代化旅游綜合體為發(fā)展目標.構筑豐寧新型文化旅游綜合體戲務辦公類1、閒向豐寧及禺縞企衛(wèi)啓那的囪酬辦公2、個性H求型辦公一一逼調智脂型的辦公強調藝術空囘的處公一一巒調家庭化的舒適懷境的辦公3、普通型辦公釀酒制造類L工業(yè)廠房2.倉庫休閑娛樂類K間向女性的艾容養(yǎng)顏面向叔壓及發(fā)泄希求的娛樂帝民生活休閑.姪身等琶務營銷類U怪務消費為主生活消費為主：人個性化琵求文化展示類U豐寧酒.龍文化及成就展示2、政府或企業(yè)夫型活動.會議舉辦3、企業(yè)產形象及結求（5息展示仁網(wǎng)絡交易佶息處理與展示入專頊展示（如大型企里.知名品牌等）禮品銷售類K大型綜合性媽物專業(yè)佑及專業(yè)

22、市場使利IS等小規(guī)模，店補綜合體與外部關系寧市區(qū)要素資源周邊要素資源中曲豐寧九蕪碎天1匕產業(yè)KI區(qū)項目弟削摳吿TbrProjKiFUaalflirfJialc83OiltwnlIMuaryhukiaFKing.Qtla開發(fā)策略中曲豐寧九蕪碎天1匕產業(yè)KI區(qū)項目弟削摳吿TbrProjKiFUaalflirfJialc83OiltwnlIMuaryhukiaFKing.Qtla開發(fā)策略春春項目功能布局功能分區(qū)項目以酒文化.龍文化展示為主題.突出九龍解的企業(yè)形液與品牌文化。按嚓布ncp.用地集約.產業(yè)集群.項目集嚶.將色突出.設BUE售的原則.安排了酒文化區(qū)生態(tài)體躺區(qū).文化創(chuàng)療80區(qū)三大功能板塊。三

23、個枚塊拘成九龍科文化產業(yè)8B文化休閑厳游縑合體o毎個功能區(qū).單獨分離開來.也能悩自成體系擁有目己的核心吸引物.具有足園的BKW引力。功能分區(qū)分為企業(yè)核心區(qū)、創(chuàng)意核心區(qū)、生態(tài)體驗區(qū)企業(yè)核心區(qū):九龍辭酒廠的生產服造及酒文化展示區(qū).以九龍醉為主野的國際白酒文化展示與交流平臺.包含商務辦公.釀酒制造第功能設1L創(chuàng)意核心區(qū):依托九龍辭品牌效應及地緣文化.吸引創(chuàng)竄工作者.幵發(fā)酒文化與龍文化民俗文化等創(chuàng)|產品.包含文化展示、文化創(chuàng)憲等功能設It,生態(tài)體驗區(qū)：依托當?shù)亓己玫纳迎h(huán)境.以種値旅游和果林游為主.水體兩岸樹立龍圖案的旌旗.節(jié)點處設龍主題雕塑.建.家JWWfi以龍紋.放龍文化藝術品九龍髀H水飲料.九龍

24、解紀念&等.以達到“處處見妙處處靑龍的效果。在山頂之高處.安九花主越矚掘.包含休閑娛樂養(yǎng)生度假等能設後。中曲豐寧九蕪碎天1匕產業(yè)KI區(qū)項目弟削摳吿TbrProjKiFUaalflirfJialc83OiltwnlIMuaryhukiaFKing.Qtla開發(fā)策略項目功能設定中曲豐寧九蕪碎天1匕產業(yè)KI區(qū)項目弟削摳吿TbrProjKiFUaalflirfJialc83OiltwnlIMuaryhukiaFKing.Qtla開發(fā)策略項目功能設定企業(yè)核心區(qū)通過酒文化展示.酒工業(yè)AQ造.酒水品鑒.生產紅游覽等一系列酒文化主題產業(yè).提升產業(yè)能級放大白酒文化品牌.形成酒文化產業(yè)的胚務交流平臺.文化展示平臺

25、。企業(yè)核心區(qū)核心功能元素建議名稱/細化定位91要i殳施項目特征/開發(fā)建議酒文化展示區(qū)酒文化博物館特色工藝商業(yè)街酒坊高雅、精美.豪華.全方位體驗健康白酒文化主趣的生活方式以線形空間組織酒坊.前店后坊酒廠生產區(qū)生產工藝展示地下酒窖傳統(tǒng)與現(xiàn)代釀酒工藝的對比展示不冋窖藏方式的全方位展ZH酒產業(yè)拓展區(qū)酒品牌中心會展中心酒產業(yè)拓展，商務辦公.日常還可用于休閑、娛樂酒文化主題公園瓊漿廣場文化通廊利用旱地噴泉配合音樂燈光營造奇幻效果.構建網(wǎng)絡狀步行漫游空何曲線打造空間豐富變化的景觀生態(tài)園林中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.

26、Qdiu*開發(fā)策略項目功能設定中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略項目功能設定生態(tài)體驗區(qū)利用獨特棉缺的優(yōu)質自然涼馳合九龍&S文化主題.打造集生怎.休閑界生.農家樂體驗.高銖卷務會所粵主態(tài)體驗主Ifl區(qū)。生態(tài)體驗區(qū)核心功能元素建議名稱/細化定位重要設施項目特征/開發(fā)建議高級合所康療設施以質優(yōu)山水為吸引點.吸引高端商務KTV客戶前來養(yǎng)生小憩餐飲推廣龍文化產品與九龍醉酒水飲料山歸人居生態(tài)“農舍”生態(tài)合理.綠色經濟一分“農田”可開展觀光果園采摘等活動生態(tài)養(yǎng)生山林步道山間溪水森林氧吧原生態(tài).本草木人與

27、自然的親密對話嗨龍”文化公園競器館吸引大眾積極卷與各類主題活動深度挖掘九龍醉健康酒文化與龍文化文化競技場中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略項目功能設定中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略項目功能設定創(chuàng)意核心區(qū)深入挖堀九龍解址康a酒文化.龍文化及民俗文化.幵展藝術品設計.發(fā)布.交易等文化產業(yè)活動。創(chuàng)意核心區(qū)核心功能元素建議名稱/細化定位重要設施項目特征/開發(fā)建議藝術精英俱樂部商務會議綜合健

28、身房提供時尚人士休閑、交流溝通的空間創(chuàng)意產品加工區(qū)創(chuàng)意設計室藝術家自由創(chuàng)作的場所手工I作室工藝品生產制造創(chuàng)意品商街文化精品屋主題酒吧注重文化品位打造時尚潮流的前沿陣地中曲豐寧九蕪碎天1匕產業(yè)KI區(qū)項目弟削摳吿TbrProjKiFUaalflirCrottfJialc83OiltwnlIMuaryhukiaFKing.Qtla項目規(guī)模確定總體規(guī)模設定為了保證園區(qū)生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)以及游客體驗的宜人性，通過服務設施、游覽方式等設計手法，來控制景區(qū)今后可容納的游客規(guī)模，同時也確定設施建設規(guī)模是否滿足游客的基本需求。為了保障園區(qū)的環(huán)境容量的合理性，園區(qū)接待人數(shù)的容量空置將按旅游旺季的極限值進行控制估算。

29、根據(jù)2008年五一期間，豐寧滿族自治縣各景區(qū)共接待游客近1萬人次計算，旅游旺季每日接待人數(shù)改為5000人，根據(jù)近年來豐寧縣旅游發(fā)展趨勢顯示，旅游人數(shù)呈逐年上升趨勢，估算2020年旅游景區(qū)旺季日接待人數(shù)為10000人。假設約有50%來九龍醉，園區(qū)每日接待5000人，人均占地100m,同時本規(guī)劃計算按照風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范(GB50298-1999),參考公園設計規(guī)范(CJJ48-92)對于游客容量和設施設計的標準，采用而積法進行計算。計算指標按照風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范(GB50298-1999)第3.5.1條第4款，參照公園設計規(guī)范(CJJ48-92)第3.13條“風景名勝公園游人人均占有公園面積宜大

30、于100m”?？芍?，園區(qū)建筑密度應在10%15%之間為宜，容積率應在0.2.3之間為宜。分區(qū)規(guī)模設定企業(yè)核心區(qū)：以企業(yè)生產、辦公、接待、生產工藝展示、員工宿舍等功能為主，建筑密度應適中，在15%-30%之間為宜；容積率在0.3-0.8之間為宜。創(chuàng)意核心區(qū)：以文化創(chuàng)意、工藝展示、文化活動、藝術展示等功能為主，建筑密度應適當集中，在30%-50%之間為宜；容積率在0.3-0.5之間為宜。生態(tài)體驗區(qū)：以觀光娛樂、休閑游憩、旅游度假、節(jié)慶活動等功能為主，開發(fā)強度應盡量降低，建筑密度應小于20%為宜；容積率小于0.3為宜。中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計ThOvt4il4Hanabn*Orvl

31、gaofCtninhCteltwmlIMuatryhtrkiaFmKing.QUmb中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計ThOvt4il4Hanabn*OrvlgaofCtninhCteltwmlIMuatryhtrkiaFmKing.QUmb上篇項目策劃報告一、項目緣起二、開發(fā)策劃三、實施策略四、市場運營ri*ni懷境與營理合理分布興奮的主題形態(tài)風格風貌控制項目整體風貌建議:整體風貌定位：中式傳統(tǒng)韻味現(xiàn)代理景手法項目整體建設應基于人的基本需求：需求設施山林地帶有豐倉的度假及體驗資源但是安全是第一原則項目分布構建.盡5能萬便色理.視姪通透.交通可達性好。自然綠地和人工營適的空間要萬便使用

32、.充分考慮疔為需要.設施齊備.信息獲取度和識另淮高.綾游客在度假時有“家外之家”的做覺。在體驗經濟時代.要突出興奮主題和亜吸引力的設施.適酬在埔市生活中解除不到的體驗.以聚攏人氣及商氣建設的項目要有越將性.便本度假區(qū)區(qū)別與同類地產的建設形態(tài)。有E0敏化標志.v【系統(tǒng)來促逬品牌推廣。中曲豐寧九蕪碎天1匕產業(yè)KI區(qū)項目弟削摳吿TbrProjKiI甲fJblg83OihmllntoryhubiaFzNigChia景觀風貌植被:盡箜保護珍貫樹種.成年例木。保留康生植被為圭.改適和補栽為軸。地形：設計盡依托地形.而盡少改適地形。造眉形式理念為“房子如同從山地里長出采”o濱水平地.由于受水滋落的影響大.舄

33、要將濱水適土il挖掘并鋪蓋在臨近平地上.并逬行人工護坡處理。中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略風貌控制建筑高度控制山水天際線控制為了與同邊的絕佳自然風景保持風“血詢但是又不乏活沃的生氣.潟足休閑旳需要。景區(qū)需要有嚴格的建詭區(qū)數(shù)和高度左制。全8B建說以莊層為主.要口能節(jié)點處設多層或音層高昭高的建5R和眉斑物.來達到空間引領的作用.為了突出園區(qū)整體形您，結

34、合地形在景區(qū)西側IB體的最；8位規(guī)劃寮區(qū)的標無性建說一九龍辭酒亭同時控制園區(qū)其他篷斑的高度從整體上豐富了山體的天際線開發(fā)策略開發(fā)策略風貌控制建筑色彩“琶水、白墻.褐瓦.藍天”:整體一致的建現(xiàn)色彩可以便園區(qū)用地號酒.形彖特征明晰檔次凸現(xiàn).這樣更易于游人過客印象深刻.品牌更易于推廣。綜合景區(qū)風貌和項目功能主燮粗E.選攝水.Sit.福瓦.藍天為其色彩基調。建筑布局平血須囤合：建斑的室外空間最忌諱沒有囤合.所以營造親切69室外懷境.霜娶注憲09合與幵敞的銜接.幵放與私SJ空間的穿插。立血須連續(xù)：只有連續(xù)的立血刁適成興奮和冷鬧的人氣也才能與1!觀節(jié)點.幵放空間形成對比.共問適成有張有匏的韻律感。中國豐寧

35、九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2PlMbn*DvIbbofOnmhCtoltHmlInAutryFiarkiaFz、ingQUmb中國豐寧九尢醉文化產業(yè)因區(qū)諜細現(xiàn)劃方案仗計2DvUHl4lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略中國豐寧九尢醉文化產業(yè)因區(qū)諜細現(xiàn)劃方案仗計2DvUHl4I拿勢亙一I霽(wusflim_TWMdrontWaftlawn($hdTrM風貌控制公共空間與小品水岸+木棧道二浪漫+休閑：由于大岸線坡度很陡.而人計有迦烈的“親水”天性.這種情況下.津辺的親水設施主要II人造.而木棧這從造價和親自然性上都是最佳的選擇中國

36、豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略8M風貌控制岸線處理濱水餐飲平臺簣飲平臺一般處理原則：護坡?lián)跬?岸邊架立餐飲平臺.推薦選用木質.造價經濟.就地取材.親水感更強刑。泊船碼頭餐飲平臺一般處理原則：護坡?lián)跬?岸邊架立餐歡平臺.推薦選用木質.造價經濟.就地取材.親水感更強烈。AM中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwa

37、lInAtfn(FzKing.Qdiu*中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略ORMORM風貌控制岸線處理水上舞臺水上舞臺一般處理原則：護坡?lián)跬?岸辺架立餐飲平臼.推薦選用木質.適價經濟就地取材.親水感更強烈。湖景建筑堤岸水上算臺一般處理原則：擴坡?lián)跬?岸邊架立餐歐平臺.推薦選用木質.造價經濟.裁地取材.親水感更o中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lan

38、atn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*以中式坡雇頂和大挑楡為主要越刪色.營適一個極具深厚文化屁乘的新中式建筑群.建甌向與序列.空間幵敞與閉合皆須與中國傳統(tǒng)風水理論相呼應。風貌控制風格意向：企業(yè)核心區(qū)中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2PlMbn*DvIbbofOnmhCtoltHmlInAutryFiarkiaFz、ingQUmb中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2PlMbn*DvIbbofOnmhCtoltHmlInAutryFiarkiaFz、ingQUmb風貌控制風格意向：生態(tài)核心區(qū)突出生態(tài)特色.強調人與山水.自然的親近.表現(xiàn)入

39、與自然的和諧.晉適曲錚.閑適的輕松環(huán)tr建斑言小不言大.山水言大不宜小。中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*風貌控制風格意向：創(chuàng)意核心區(qū)以中式傳統(tǒng)建譏組合方式一-四合院為主要表現(xiàn)形態(tài).挖掘傳統(tǒng)中式建筑的空間設計精刷.為文化創(chuàng)意精英營建具有東方文化特色的創(chuàng)黃高地。中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2PlMbn*DvIbbofOnmhCtoltHmlInAutryF

40、iarkiaFz、ingQUmb中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2PlMbn*DvIbbofOnmhCtoltHmlInAutryFiarkiaFz、ingQUmb風貌控制11.園區(qū)本是多水之地.水景的直適凸顯岡區(qū)的的謐之羹。恰當?shù)膰娙假Z又給予其靈動之感.動靜結合.相得益影凳椅的摟設滿足游客長距離游玩休患之用.風格可在現(xiàn)代金膺感和原生態(tài)中閭選取。洋溢*古風古韻的廊架與現(xiàn)代科技感十足的橫結溝在童要休息點鋰落布體現(xiàn)園區(qū)古今結合的曲特溝味。公共服務設施與景觀小品意向水景、噴泉、橋、花壇、箕、廊架與模結構開發(fā)策略開發(fā)策略中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2DvUHl4lanatn*

41、Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*游線設定孩猊蒲牢霸下文化之旅弘揚博大的花文似龍的文化是在中華民族的五千年歷史中沉淀下來的.讓游人在游覽類H的問時了解龍的發(fā)展.演變體合花在中華文化中的地位和恿義。傳說中龍總杲和水結合在一起.被視為6集天地之精華.液征富貴吉祥。在中國風水學中.龍被認為長地之r.龍脈行走在刪的下謝。設卄引入龍的槪念.使之成為水岸山形設計思怨的源泉.保證水體的可達性。根據(jù)中國傳說中“龍生九子各有所好”的概念.在中央水體的周國設了九條水脈.其中五條水脈婉処到山上.四條水脈延伸到河中引山之精r.水之靈r.匯聚九龍辭文化產業(yè)岡中在九條水脈與中央水體

42、交匯處設個性不冋的排水的節(jié)點.并依次放龍生九子的雕塑。以龍為主越.可以吸引所有華人.因為我門都是龍的傳入.了解自己的文化展永遠都要做的事。游覽類型：文化體驗游.主要包括觀光、體驗.文化傳播粵。厳游將點：以花為主甌.發(fā)展龍舟游水.樹龍、BB龍尋體驗活動.學習龍文化.提升作為花的傳人的自豪思，交通工具：步行.龍舟.生態(tài)之旅隨著都市生活的日總繁忙.人們早己厭倦了在城市里面對高樓大廈的越覺.反而希望遶離都市.沉醉于自然的美景和難得的安靜C生態(tài)濕地.泛舟水上.奇花異草.這些都柜成為吸引點。囚牛鶴吻員質:農業(yè)觀光游.主要包括觀光科普、學農游。:利用水系.田園.山體所恂說的優(yōu)美懷境以及現(xiàn)代農業(yè)生產技術幵展農

43、業(yè)科曾觀光旅游體駿人在哥中游.田在水上91的fflSWite交通HU：步行、自駕游.電瓶車自行車。中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略游線設定工業(yè)之旅現(xiàn)代社會早己從工業(yè)時代變?yōu)樾畔A代.廠房.機器.生產找對人們來說己成為十分好奇的東西.對于釀酒這種傳統(tǒng)的工藝更加有興趣。游覽類型：工業(yè)觀光游.主要包括觀光.科普.體驗游。派遊恃點：己將成熟的工業(yè)庭游產品與“

44、食.住.行.游.購.娛”緊密結合.形成了完善的工業(yè)赧游接待體系。交通工具：步行。各類時長游線的設定音通消費者主要可支配的時間在雙休日.上班一族閑暇時間大都在中午和晩上.幾乎沒有時間到外面脈游.閑暇時間成為診響消費者出游的最主要原因。平時的生活節(jié)奏和工作壓力在雙休日要術到很好的廉放。景區(qū)可分為觀光游和度假游.適合廣大消費搟體的時間表。各種游線可產生不同組合.50是現(xiàn)光游.可搖游客興頊任選其一.如是度假游.可増況其他游線還d以組織夜游九龍湖等夜間服務頂目。開發(fā)策略開發(fā)策略FirsitAHPhone標識系統(tǒng)通用標識系統(tǒng)園區(qū)基本符號比例和尺寸分為三類.分別暹:L平直媒介使用2.戶外指示牌使用3.建斑相

45、關運用HToilei（GoMral）ATHtr用未OrinkiIniernational,bolofcccsjforlhodisabled處木DaniccrouftwntcrcnnditIon5i殳96和i殳置Touristequipmentand中國豐寧九尢醉文化產業(yè)因區(qū)諜細現(xiàn)劃方案仗計2Ovt4il4Flanatn*OvtlgaofOrwACteltHralInMtryharkiaFzKing.QUm中國豐寧九尢醉文化產業(yè)因區(qū)諜細現(xiàn)劃方案仗計2Ovt4il4Flanatn*OvtlgaofOrwACteltHralInMtryharkiaFzKing.QUm0SboIling：notal1

46、owedLomiproperly/LostAndfound老人笊型設Facilitiesforolderpersons天火FireextinguishcrttWMLitter/RubbihrcrrptaclrI審活尬*FacilitiesiTorprrton*ithheMrinilapalr1戶外捕區(qū)OutdoorrcerealionureaaQSookinntIowedwnAB9HWBCoffrr/TearooliuriiiBrorsatioasyabolHim*i*nfacilities中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計ThOvt4il4Hanabn*OrvlgaofCtninhC

47、teltwmlIMuatryhtrkiaFK點指示牌.中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計ThOvt4il4Hanabn*OrvlgaofCtninhCteltwmlIMuatryhtrkiaFmKing.QUmb中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計ThOvt4il4Hanabn*OrvlgaofCtninhCteltwmlIMuatryhtrkiaFmKing.QUmb標識系統(tǒng)LOGO設計方案1中國豐寧九龍醉文化產業(yè)園NineWineDragonCreativeParkLOGO設計方案2中國豐寧九龍醉文化產業(yè)園NineWineDragonCreativePark標無簿意：至尊佳險

48、龍醉其中。天險佳祥龍飛天。logo分別由圓形.酒河和龍形圖案組合而成。logo呈現(xiàn)圓形.蔑墩九花解系列產品ft!合了古今大2L自成一體.亦指中國文化以和為貴的處世之遵；龍形圖案象征悠久的中華文化與中國人對龍的圖騰：龍形圖案含于圓形背II中.愛征九龍辭征服華夏市場.走向國反中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略標識系統(tǒng)LOGO應用方案中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園

49、區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略政府牽頭企業(yè)開發(fā)市場運營策劃規(guī)劃運營實施政府政府配合：對策劃相關元素逬行調研。定向保護：確定規(guī)劃方案，實施市場保護和優(yōu)先政策。政企合作:政府開展征地工作企業(yè)積極配合,雙方建立戰(zhàn)略合作關系。統(tǒng)一開發(fā)：整體開發(fā)的運營思路，政府主導、企業(yè)參與、市場運作逬行頃目一級開發(fā)多方共贏：政府、企業(yè)、商戶、居民多方得益前期策劃：前期調研.政策研究、可行分析、頂目定位。

50、技術設計：根據(jù)調研及策劃定位，完成技術規(guī)劃，申請立項報批。確立合作模式：確定投資項目與敵資模式，完成前期征地與基礎建設。統(tǒng)一運營：完成一級、二級開發(fā)項目及招商項目的基礎建設與招商推廣。分期開發(fā)實施：房地產分期開發(fā)、經營性公建項目招商、建設、土地轉讓中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2DvUHl4lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2DvUHl4lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*開發(fā)策略開發(fā)策略頃爺漏略頃目運昔以政府為引導.市場為主導

51、.運用市場化運忙模式.依據(jù)須目的功能定位和開發(fā)思路.確保頂目規(guī)劃開發(fā)高效率運行確保配套政策多樂道落實.確保阪務管理高品質實龐.按市場要求推逬各項建設和總體開發(fā)。在經咼樓式上實行“統(tǒng)規(guī)劃.統(tǒng)開發(fā).統(tǒng)一配晉.統(tǒng)一招臥統(tǒng)一管理.統(tǒng)一推廣”的六個“統(tǒng)一沙湮念.全齒提升項目的整體民牌形熟-一幵發(fā)原則：產業(yè)互動發(fā)展空間咬合分布中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計ThOvt4il4Hanabn*OrvlgaofCtninhCteltwmlIMuatryhtrkiaFmKing.QUmb升發(fā)策略中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計ThOvt4il4Hanabn*OrvlgaofCtninhCtel

52、twmlIMuatryhtrkiaFmKing.QUmb升發(fā)策略開發(fā)分期心.脈游生產線等耳他工業(yè)凰游園區(qū)必備的功匪設B6建設.迅速建立市場形響力：并同時迅行整個文化園區(qū)的基礎崇觀建設.主要體現(xiàn)在水系及相應綠化的建設.翱適市場屯鮫。開發(fā)一期_進行九龍醉酒廠廠區(qū)及相應延伸拓展區(qū)的建設.滿足廠區(qū)投產生產需求的同旳.建設酒博物風行政辦公摟.產房、接待中心活動中開發(fā)二期一逬行生恣旅游區(qū)的開發(fā)建設.引入多種文化主題產業(yè).提供足園空間逬行產業(yè)搏彳匕加大項目的宣傳吸引各類游客的聚合.聚集.打適貝有強刑城市經濟創(chuàng)新功能和區(qū)域狷射效應文化生盃.工業(yè)尿游的引導區(qū)。開發(fā)三期完成整個園區(qū)的全面罐設.本期建設內容主要包括

53、創(chuàng)恿文化園區(qū)在吸引懣客的基礎上.充分挖掘地方特色.民族文化.打適地方文化創(chuàng)京產業(yè)發(fā)展的搏化器進一步促逬地方產業(yè)結構的優(yōu)化.齊完善附屬設施配套從而引領文化旅游產業(yè)全面快速發(fā)展。中曲豐寧九蕪碎天1匕產業(yè)KI區(qū)項目弟削摳吿TbrProjKiI甲fJblg83OihmllntoryhubiaFzNigChia序號頂目名稱單位價裕單位S）枳備注（平方米）（萬元）土地戰(zhàn)本1I土jfidii二費用40萬伍70000042000按M燉十地市場預竹92|琢成本卸平方4511200疋/平方米18001200擾待合汶中秒3300元/平方*144204758.6行IW公1300元/平方米60

54、00780矣園鴉務1500元/平方米14320：L48令務公3T1300平方米188156M595W級合廳1803元/平方米102601846.8酒文化伍乞1300元/平方米116801518.41300元/平方*144301875.9400矽W方米546202181.8三65?3元/平方米8913.8543.170元/平方米70000049003.2人.小0J政120元/平方米1845452214.54入戶的屮吃矣3.3綠化召觀150卸平方米119954.31799.311百接投入舍計73572.3414339.594.1猶務酥*%5150.061按2年計.利息汶4.2蘆理熒3%2207.1

55、69按M紺映用切計4.33%2207.169按百挹快用蹣匸44己津熒用3%2568.02收入跡計45其ts不電狽九費3%2207.109按吉孩獲用眈好計項目投入總成本合計85600.7萬元中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計ThOvt4il4Hanabn*OrvlgaofCtninhCteltwmlIMuatryhtrkiaFmKing.QUmb中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計ThOvt4il4Hanabn*OrvlgaofCtninhCteltwmlIMuatryhtrkiaFmKing.QUmb上篇項目策劃報告一、項目緣起二、開發(fā)策劃三、實施策略、市場運營中國豐寧九尢醉文化

56、產業(yè)園區(qū)諱細現(xiàn)劉方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)諱細現(xiàn)劉方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*市場運營項目規(guī)模確定頂目游客定位通過根據(jù)對影響消費耆旅游決癱的各項因素的綜分析.有利于逬一步細分消員者市場。逬而I艮據(jù)不同的客源細分市場來改逬厳游項目.以進-步適應庶游消費市場的需求。主體分類法是以旅as者的個人特征作為分類標準劉厳游頂目ia行類型丸分的方法。作為分類標準的厳游者將征ms”的厳游目的.職業(yè).年齡.組織形式.消費方式、就游時閭.就潔距m.

57、目前豐宇客源主要是由國內游客所組成.北京.天濛等周辺天城市是豐寧的主要客源地.客潔市場的吸引范國也兔e在同邊地區(qū).其客源地主嬰集中在北京天湫唐山承綁警地。根據(jù)影響客源市場主要因素的分析.并結合近年發(fā)展的冥際.發(fā)展般勢.將本碘目的客液市場定位于口足京津地區(qū).大力發(fā)展國內其他廠游？is場.尤其是華東華南等發(fā)達地區(qū)的加游e場.枳極發(fā)展樂亞市場.主動開脫歐奧等國際市場。核心客戶游離客戶北京.天津.唐山.承從笥同邊城市中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn

58、*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*市場運營活動策略客源偏好概況參與性、娛樂性出游人群具有較蠱的消費能力.對赧游項目要求豐毎多樣.參與性.游樂性強。出游距離要求適中要求目的地距離適中.60有別于日常懷境游又不能太遠以節(jié)省時間和交通費用。瀏度假設麵舒適化居民対寮區(qū)雯求配套設施完善.穫宿條件好.性價比較（6。B8游產融求多元休閑度假己成為都市居民孚受生活的休閑方式之一，居民由單一鄉(xiāng)村觀光游逐漸過渡為選擇復合的服游項目如養(yǎng)生度假等。目的地選擇廣泛在出滋目閑地選擇上傾向于風景優(yōu)美的自然累區(qū).但新型王題旅游便居民的目的地選擇范圖更廣。中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細

59、現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*紅色網(wǎng)格為主力客戶群對旅游功施的偏好圖例：弱中強I活動策略目標客源市場特征分析都市白領、商務會晤人群、銀發(fā)人群、青少年、家庭及高端企業(yè)層是本項目的潛在目標客戶群由左矩陣q御出.京津地區(qū)的孩心目標客群為：8家庭出游市場都市白領市場商務會晤市場由不冏客群的備好.極目中開發(fā)的旅游產&為：養(yǎng)生度假商務會議與主頤娛樂體驗輔助旅游產品：科普修學與節(jié)慶活動。中國豐寧九尢醉文化產

60、業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*市場運營中國豐寧九尢醉文化產業(yè)園區(qū)詳細現(xiàn)劃方案仗計2lanatn*Dv|boftrwACteltwalInAtfn(FzKing.Qdiu*市場運營活動策略目標客源分析年輕化，定期外出休閑市場發(fā)展?jié)摿薮蟆?汝次口口-次u1”歷1)0尸cnisooi歲vZ|在北京.天獺承循三地中.年齡在19-30歲之間的市民出游的比例均在六成以上3150歲市民出游比例約在三咸左右.游客出游呈現(xiàn)年輕化擔勢。三地居民逬行近郊休閑度假己經成為了一種生活習慣.超過六成的受訪者都會每個孚度外出度假一次.約三成