一份返租合同

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2、原那么，就商業(yè)用房委托投資運營協(xié)作達(dá)成以下條款：一、委托標(biāo)的。1、標(biāo)的物：位于XX的XX廣場(以下簡稱“XX廣場)內(nèi)，所購置的房屋為層號，建筑面積平方米。2、標(biāo)的用途：XX廣場為 商業(yè) 用房，運營范圍以XX廣場營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之工程為準(zhǔn)。二、委托方式。甲方就其擁有的XX廣場的全部投資運營管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)展合法運營，乙方在保證甲方XX廣場委托前的市場價值的根底上，全面展開專業(yè)有效的運營，提升被委托的商業(yè)工程的行業(yè)位置、品牌位置及市場價值。三、委托事項。甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)運營事宜：1、全面制定運營方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、方式、方法；2、擔(dān)任甲方的品牌運營，在委托運營期內(nèi)

3、建立起著名品牌籠統(tǒng)；3、制定一致運營的規(guī)范并嚴(yán)厲執(zhí)行；4、全面招商，引進(jìn)實力雄厚、運營才干強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商，并以XX廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、制定運營收入規(guī)范，收取運營收入，依法向搶欠租金和費用的租戶進(jìn)展追繳；6、承當(dāng)運營中的全部本錢，并制定有效控制本錢的方法和規(guī)范；7、組織一切廠商對XX廣場進(jìn)展系統(tǒng)的營銷謀劃，展開積極有效的市場推行活動；8、根據(jù)詳細(xì)情況市場變化，對運營方案進(jìn)展調(diào)整和整改；9、其它與運營相關(guān)事宜。四、委托期限。1、委托期限：委托期限起始于規(guī)定的全款付清之日起，即年月日，止于年月日。2、甲乙雙方贊同在委托投資運營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。五、合

4、同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)XX廣場整體運營籠統(tǒng)，實現(xiàn)一致管理，甲方對所擁有的商用房屋進(jìn)展產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的全部權(quán)益和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必需遵守之規(guī)定。六、租金支付。1、租金規(guī)范：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每建筑平方米稅前XXX元人民幣為規(guī)范向甲方支付租金，全年按365天計算。2、支付日期：乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一個月之25日至30日，乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。租金自規(guī)定的全款付清之日起開場計算。七、運營收入的處置。乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下，將運營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)

5、管理傭金、投資運營管理本錢及投資運營管理酬金等運營開支的剩余部分全部上繳給XX廣場作為貯藏金。八、甲方的權(quán)益和義務(wù)1、委托期內(nèi)無論乙方的運營能否盈虧，甲方均有權(quán)按照商定的時間和規(guī)范向乙方收取租金。2、甲方對乙方的詳細(xì)運營活動進(jìn)展監(jiān)視，保證乙方合法運營。3、甲方可自在轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。4、甲方不得一方面解除本合同。5、甲方對商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常運營管理。6、甲方在委托乙方運營過程中，不承當(dāng)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及運營管理費用。九、乙方的權(quán)益與義務(wù)。1、全面制定運營方案，引進(jìn)先進(jìn)

6、的市場理念、方式、方法；2、擔(dān)任甲方的品牌運營，在委托運營期內(nèi)建立起著名品牌籠統(tǒng)；3、制定一致運營的規(guī)范并嚴(yán)厲執(zhí)行；4、全面招商，引進(jìn)實力雄厚、運營才干強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商，并以XX廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；5、制定租金收入或其他運營收入規(guī)范，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進(jìn)展追繳；6、承當(dāng)運營中的全部本錢，并制定有效控制本錢的方法和規(guī)范；7、組織一切廠商對XX廣場進(jìn)展系統(tǒng)的營銷謀劃，展開積極有效的市場推行活動；8、根據(jù)詳細(xì)情況市場變化，對運營方案進(jìn)展調(diào)整和整改；9、乙方須按期足額向甲方交付租金；10、乙方在接受甲方委托運營期間，承當(dāng)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管

7、理及運營管理費用；11、其它與運營相關(guān)的事宜。十、違約責(zé)任。1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，呵斥乙方無法正常行使運營管理權(quán)時，甲方向乙方支付委托投資運營建筑面積房價款的 20% 作為違約金。2、甲方違反本合同商定，即在乙方正常支付商定租金的前提下，干涉乙方行使運營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的25%作為違約金。3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度商定租金的 0.5 向甲方支付違約金，同時，甲方有權(quán)依規(guī)定，從XX廣場的運營收入和貯藏金獲得保證。4、甲乙雙方必需遵守，任何一方違反規(guī)定按該公約承當(dāng)責(zé)任。十一、合同的解除。存在以下情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承當(dāng)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時；2、本合同有效期屆滿；3、經(jīng)雙方贊同的其他情況。十二、爭議處理。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。十三、補(bǔ)充條款。本合同未盡事宜