長(zhǎng)三角城市群樓市發(fā)展報(bào)告

1、長(zhǎng)三角城市群樓市發(fā)展報(bào)告隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國城市數(shù)量逐步增加，城市范圍也隨之?dāng)U大，城市地域逐漸連 城一片。根據(jù)十三五規(guī)劃，全國范圍將建設(shè)19個(gè)城市群，在城市群內(nèi)，城市與城市 之間存在相互影響、共同進(jìn)步的作用力。衡量一個(gè)城市群的吸引力有多個(gè)方面，本報(bào)告選取人口引力、房地產(chǎn)行業(yè)引力、安 居引力、就業(yè)引力四個(gè)維度對(duì)城市群進(jìn)行全面刻畫。引言城市群 總引力人口引力經(jīng)濟(jì)實(shí)力人口政策城建規(guī)劃交通聯(lián)結(jié)配套資源行業(yè)引力行業(yè)政策行業(yè)布局開發(fā)熱度價(jià)格水平房?jī)r(jià)收入比房?jī)r(jià)/租金走勢(shì)租售比GDP總值/增長(zhǎng)率財(cái)政支出人才政策落戶政策城市未來發(fā)展城際：高鐵/機(jī)場(chǎng)城內(nèi)：軌交發(fā)展教育資源醫(yī)療資源商業(yè)發(fā)展成熟度安居引力土地溢價(jià)率土

2、地成交面積/金額投資增長(zhǎng)率購房政策開發(fā)/租賃房企布局房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店布局房企政策（優(yōu)惠/限制）購房調(diào)控政策強(qiáng)度供求情況新房：去化周期二手房：掛牌量/需求量租房：房源量/需求量就業(yè)引力產(chǎn)業(yè)政策企業(yè)招聘薪資水平產(chǎn)業(yè)政策傾向性行業(yè)發(fā)展可能性企業(yè)招聘熱度行業(yè)/職位熱度行業(yè)/置業(yè)薪資水平薪資上升空間城市群引力模型城市群人口引力從經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城建規(guī)劃、人口政策及交通聯(lián)結(jié)等角度對(duì)長(zhǎng)三角城市群進(jìn)行闡述I- -長(zhǎng) 三 角 城 市 群作為“一帶一路”與長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的重要交匯 的長(zhǎng)三角城市群，對(duì)外地處國際重要貿(mào)易航 線的優(yōu)越位置，對(duì)內(nèi)承擔(dān)國家現(xiàn)代化建設(shè)大 局與全方位開放格局的戰(zhàn)略使命。長(zhǎng)三角地區(qū)城市規(guī)模結(jié)構(gòu)合理，目前超大城

3、 市上海、特大城市南京、大城市有杭州、合 肥、蘇州等十三座，中等城市九座，小城市 數(shù)十座。長(zhǎng)三角城市群發(fā)展規(guī)劃中曾對(duì)目前長(zhǎng)三 角地區(qū)問題總結(jié)包容性不足，外來人口 市民化滯后，直到2016年存在2500萬人沒 有在常住城市落戶，在教育、醫(yī)療等公共服 務(wù)領(lǐng)域缺失相應(yīng)權(quán)益。這種問題亟待解決， 而解決市民化的第一步就是解決居住問題。經(jīng)濟(jì)實(shí)力：城市GDP增速多在7%以上 高于平均值10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%0100002000030000400002018年長(zhǎng)三角城市群GDP及增長(zhǎng)率GDP（億元）增長(zhǎng)率從區(qū)域內(nèi)各城市2018年的GDP來看，上海、蘇州、杭州、南京、無錫

4、、寧波均過萬億，寧波首次進(jìn)入萬億行列。長(zhǎng)三角城市群各城市GDP增長(zhǎng)速度普遍在7%以上，高于全國增長(zhǎng)率（6.6%），其中高于7%的城市有11城。這些高增長(zhǎng)率的城市多 具有較強(qiáng)發(fā)展?jié)摿?，其中江蘇有南京、無錫、南通，安徽有合肥、蕪湖、馬鞍山、安慶，浙江有紹興、臺(tái)州、嘉興、湖州，三省均出 現(xiàn)新興城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展驅(qū)動(dòng)現(xiàn)象。綜合整理人口情況：上海人口吸引力領(lǐng)先城市群00.511.520100020003000上海蘇州 杭州 南京寧波 合肥 南通 鹽城 無錫 臺(tái)州 金華 紹興 常州 嘉興 安慶 泰州 滁州 蕪湖 鎮(zhèn)江 湖州 揚(yáng)州 宣城 馬鞍山銅陵池州 舟山2018年長(zhǎng)三角城市群人口情況戶籍人口（萬人）常住人口

5、（萬人）人口吸引力從戶籍人口與常住人口的對(duì)比看出，GDP總量較大的城市以及省會(huì)城市的常住人口往往高于戶籍人口，說明外來人口進(jìn)入 較多；從戶籍人口規(guī)模看，500萬人口以上的城市有上海、蘇州、杭州、無錫、寧波、南通、合肥、鹽城、泰州、安慶， 浙江的大型城市較多。我們簡(jiǎn)單以常住人口與戶籍人口的比值來簡(jiǎn)單衡量城市對(duì)于人口的吸引力情況?？梢钥闯觯虾５娜丝谖︻I(lǐng)先城市 群，除上海外，吸引力超過1.2的城市主要來自浙江。綜合整理人口政策：多城出臺(tái)積極的人才政策 吸引人才落戶安家城市人才政策時(shí)間鎮(zhèn)江全日制本科以上畢業(yè)生就業(yè)5年內(nèi)，購買首套自住商品住房，可享受繳納契稅補(bǔ)貼，高校畢業(yè)生再分3年給予不同額度的購

6、 房補(bǔ)貼。2019年1月1日嘉興南湖區(qū)符合申請(qǐng)條件的碩士、博士研究生在購買首套自住房時(shí)，補(bǔ)助金額提高至10萬元、30萬元。2019年1月28日寧波奉化區(qū)本科或中級(jí)職稱人才，給予購房款總額15%，最高10萬元購房補(bǔ)貼。2019年2月3日常州取消購房面積不小于50的要求，放寬重點(diǎn)群體落戶條件，降低購房和投靠標(biāo)準(zhǔn)。2019年2月11日寧波北侖區(qū)青年公寓低于市場(chǎng)價(jià)20%向青年出售、首次購買家庭唯一住房給予1-2萬元購房落戶補(bǔ)貼、每年不低于3000元的租房補(bǔ)貼。2019年2月12日南京落戶的社保繳納門檻變?yōu)椤袄塾?jì)繳納社保不少于24個(gè)月”，積分落戶新政買房最高加90分。2019年2月14日無錫大專及其以上

7、學(xué)歷、年齡在45周歲以下的人員，即可辦理人才引進(jìn)落戶。2019年3月1日杭州全日制大學(xué)?？萍耙陨先瞬牛诤脊ぷ鞑⒗U納社保的，可直接落戶。2019年4月4日寧波符合相關(guān)條件的本科生在購買家庭首套唯一住房最高可獲得不超過8萬元的補(bǔ)貼，高層次人才最高可獲得60萬元的住房補(bǔ)貼。2019年4月21日蘇州吳中區(qū)每年提供一定數(shù)量房源面向優(yōu)質(zhì)高科技企業(yè)和高層次人才定向優(yōu)惠出售；符合購房條件的企業(yè)或個(gè)人經(jīng)認(rèn)定后給予優(yōu)購房實(shí) 際銷售價(jià)格20%-30%不等的折扣獎(jiǎng)勵(lì)。2019年4月24日上海向浦東新區(qū)下放國內(nèi)人才引進(jìn)直接落戶和留學(xué)回國人員落戶審批權(quán)。2019年7月1日蘇州頂尖團(tuán)隊(duì)可直接立項(xiàng)為姑蘇重大創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)，最高獲

8、5000萬元項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)，或直接立項(xiàng)為臨床醫(yī)學(xué)專家團(tuán)隊(duì)，最高或1500萬元 項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)，并給予上不封頂?shù)闹С帧?019年7月10日綜合整理交通聯(lián)結(jié)：長(zhǎng)三角整體交通發(fā)展成熟 城市間連接度較強(qiáng)250 247 241 224 214183 173122 11878595748292928155100200300400300 299 297 297 297 297長(zhǎng)三角城市群高鐵動(dòng)車經(jīng)過路線高鐵動(dòng)車經(jīng)過路線0杭上蘇南無常合鎮(zhèn)金紹嘉寧湖臺(tái)銅滁池馬蕪揚(yáng)安泰南鹽州海州京錫州肥江華興興波州州陵州州鞍湖州慶州通城山長(zhǎng)三角整體交通發(fā)展較為成熟，城市間的連接度較強(qiáng)。高鐵動(dòng)車路線經(jīng)過情況方面，超過200條路線的城市 有11

9、座，除上海、南京、合肥等直轄市及省會(huì)外，其他都幾乎在浙江。綜合整理交通聯(lián)結(jié)：軌道交通發(fā)展進(jìn)入快車道 七城開通地鐵長(zhǎng)三角城市群軌道交通情況長(zhǎng)三角城市群軌道交通以及快 速交通發(fā)展情況如圖表所示， 開通地鐵的城市有7座，其中地 鐵路線總長(zhǎng)度超過100KM的有 上海、蘇州、杭州、南京，單 日人次超過100萬次的城市有上 海、蘇州、杭州、南京。長(zhǎng)三角城市地鐵路線長(zhǎng)度地鐵人次上海676千米單日最高1250萬人次蘇州121千米單日最高124.69萬人次杭州135千米單日最高178.70萬人次南京378千米單日最高410.77萬人次無錫55.75千米單日最高37.96萬人次寧波74.7千米單日最高99.58萬

10、人次合肥59.12千米單日最高69.72萬人次數(shù)據(jù)來源：軌道交通公司發(fā)布公開信息，58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理總結(jié)長(zhǎng)三角城市群具有地理位置優(yōu)越、綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、城鎮(zhèn)化率高、城際及城內(nèi)交 通網(wǎng)絡(luò)較為完善等特點(diǎn)，與國內(nèi)其他城市群相比，具有較強(qiáng)的人口吸引力，上海 常住人口超2000萬，蘇州常住人口破千萬。人口增長(zhǎng)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基石，為了保障城市群的整體競(jìng)爭(zhēng)力，部分城市及區(qū)域也 出臺(tái)了積極的人口政策吸引外來人口落戶安家。從整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力、人才政策及交通商業(yè)發(fā)展等維度來看，長(zhǎng)三角城市群具有較強(qiáng) 的人口吸引力；但同時(shí)也存在外來人口在常住城市落戶門檻高、教育、醫(yī)療等公 共服務(wù)領(lǐng)域相應(yīng)權(quán)益缺失等問題。城市群行業(yè)引

11、力氣儼一，從房地產(chǎn)開發(fā)熱度、行業(yè)布局等角度對(duì)長(zhǎng)三角城市群進(jìn)行闡述/| | |- 一I調(diào)控政策：長(zhǎng)三角大多城市均出臺(tái)調(diào)控政策 購房門檻較高綜合整理長(zhǎng)三角城市群中大多熱門城市均 出臺(tái)限購限售等調(diào)控政策穩(wěn)房 價(jià)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn) 行。但同時(shí)，部分城市較高的置業(yè)門 檻、社保及公積金不能互通等問 題也限制了長(zhǎng)三角一體化的發(fā) 展。城市限購限貸限售上海（企業(yè)）蘇州杭州（企業(yè)）南京無錫寧波南通合肥常州紹興揚(yáng)州泰州嘉興鎮(zhèn)江蕪湖長(zhǎng) 三 角 城 市 限 購 限 售 情 況10000800060004000200002018年各省市房地產(chǎn)住宅投資累計(jì)值(億元)上海安徽浙江江蘇4030201002018年各省市房

12、地產(chǎn)住宅投資累計(jì)增長(zhǎng)(%)上海安徽浙江江蘇2018年，江蘇房地產(chǎn)住宅投資累計(jì)值超八千億，累計(jì)增長(zhǎng)幅度也位居長(zhǎng)三角各省首位；上海房地產(chǎn)住宅投資累計(jì)值 超兩千億，但投資增長(zhǎng)幅度低于其他三省。房地產(chǎn)投資：2018年江蘇省住宅投資累計(jì)值超八千億數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理商品住宅施工面積方面，長(zhǎng)三角地區(qū)中江蘇省的施工面積累計(jì)值4.6億平方米；從增長(zhǎng)幅度來看，浙江的漲幅超10%，而上海處于負(fù)增長(zhǎng)的狀態(tài)。施工面積：江浙皖商品住宅施工面積同比正增長(zhǎng)500004000030000200001000002018年各省市商品住宅施工面積累計(jì)值(萬平方米)上海安徽浙江江蘇151050-5-10

13、-152018年各省市商品住宅施工面積累計(jì)增長(zhǎng)(%)上海安徽浙江江蘇數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理從商品住宅新開工面積來看，江蘇省也處于領(lǐng)先狀態(tài)，安徽、浙江新開工面積基本持平；同比增速方面，江浙滬皖 的累計(jì)增速基本保持穩(wěn)定上漲。新開工面積：商品住宅新開工面積保持穩(wěn)定上漲0500010000150002018年各省市商品住宅新開工施工面積累計(jì)值(萬平方米)上海安徽浙江江蘇100500-50-1002018年各省市商品住宅新開工施工面積累計(jì)增長(zhǎng)(%)上海安徽浙江江蘇數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理綜合整理土地：房地產(chǎn)企業(yè)多選擇二線城市布局30025020015

14、01005006005004003002001000寧合杭蘇常紹上南無嘉南滁鎮(zhèn)宣臺(tái)揚(yáng)湖金鹽安泰蕪池銅舟馬 波肥州州州興海通 錫 興 京 州 江 城 州 州 州 華 城 慶 州 湖 州 陵 山 鞍山2019年1-6月長(zhǎng)三角城市住宅用地成交情況建設(shè)用地面積(萬) 土地宗數(shù)(塊)2019年上半年，房地產(chǎn)企業(yè)多選擇二線城市布局，寧波、合肥、杭州等城市住宅用地成交領(lǐng)先，而上海住宅用地成 交面積僅排名第7?？偨Y(jié)長(zhǎng)三角城市群擁有成熟的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，吸引眾多房企紛紛在此布局。但較為嚴(yán)苛的調(diào)控政策也對(duì)房企投資造成一定影響。2018年，房地產(chǎn)企業(yè)在江蘇省內(nèi)住宅投資金額最高，累計(jì)值超八千億，但從增速 來看，浙江省則更為

15、領(lǐng)先；從土地成交情況來看，房地產(chǎn)企業(yè)多選擇寧波、合肥、杭州等二線城市布局，上海住宅用地成交面積僅排名第7。新房需求：3、4月份長(zhǎng)三角新房找房熱度最高2019年1-6月長(zhǎng)三角整體新房找房熱度走勢(shì)呈“先升后降“的趨勢(shì)，3、4月份的新房找房熱度最高。聚焦長(zhǎng)三角城市群熱點(diǎn)城市，其新房找房熱度走勢(shì)與城市群整體大致相同，杭州4、5月份 的新房找房熱度超過合肥。1月2019年1-6月長(zhǎng)三角城市群月度找房熱度2月3月4月5月6月1月2019年1-6月各城市月度找房熱度2月3月4月5月上海合肥杭州南京6月新房需求：上半年蘇州新房熱度領(lǐng)先長(zhǎng)三角從城市排名來看，蘇州新房的找房熱度 上半年超過上海，成為城市群第一，同

16、 比漲幅超四成，這與年內(nèi)蘇州出臺(tái)的調(diào) 控政策也有很大的關(guān)系。蘇上合杭寧無南南常揚(yáng)紹嘉湖鹽蕪臺(tái)鎮(zhèn) 州海肥州波錫京通州州興興州城湖州江泰金滁馬安舟銅池宣 州華州鞍慶山陵州城山2019年1-6月城市新房找房熱度新房需求：南京 杭州 合肥的外地購房者多來自上海上海72.0%南京67.0%杭州68.9%蘇州2.7%上海1.9%溫州3.3%北京1.0%鎮(zhèn)江1.9%紹興2.4%無錫1.0%揚(yáng)州1.9%上海2.1%南通1.0%鹽城1.8%金華1.9%杭州0.9%蘇州1.5%寧波1.8%寧波0.7%淮安1.4%嘉興1.7%嘉興0.7%南通1.3%湖州1.1%南京0.6%宿遷1.2%臺(tái)州1.0%常州0.6%無錫1

17、.2%衢州0.9%65.5%合肥上海4.0%安慶2.7%六安2.1%淮南2.0%蘇州1.7%北京1.3%阜陽1.2%杭州1.2%滁州1.1%長(zhǎng)三角城市群各城的購房人群，除本城居民外，周邊城市如蘇州、無錫、南通等地的購房者也有在上海購房的意向。南京、杭州、合肥三城的購房者人群結(jié)構(gòu)可以看出，上海購房者在這三城購房的人數(shù)占比也相對(duì)靠前。購房人群主要來源上海南京杭州合肥新房均價(jià)：長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市新房均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)從2019年上半年新房商品住宅（不含保 障房）成交均價(jià)走勢(shì)來看，長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城 市的新房均價(jià)總體平穩(wěn)，并未出現(xiàn)較大幅 度的波動(dòng)，上海雖價(jià)格較高，月均價(jià)超5 萬元/平方米，但總體呈下行趨勢(shì)，房?jī)r(jià) 以“

18、穩(wěn)”為主。7000060000500004000030000200001000001月2月3月4月5月6月2019年1-6月各城市商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)上海南京合肥杭州二手房供應(yīng)：城市群二手房掛牌房源量1月份處于高位長(zhǎng)三角地區(qū)2019年1月份二手房掛牌房源量處于高位，2月份下跌明顯；春節(jié)后呈現(xiàn)先升后降的趨勢(shì)。同比去年，城市群二手房掛牌房源量有兩成的跌幅。1月2月3月4月5月6月2019年1-6月長(zhǎng)三角城市群二手房掛牌房源情況1月2月3月4月5月6月2019年1-6月各城市二手房掛牌房源量上海 南京 杭州 合肥二手房供應(yīng)：上海領(lǐng)先城市群 滬寧杭蘇合五城供應(yīng)占比超六成城市分布來看，上海的二手房掛 牌

19、房源量占整個(gè)城市群房源量的 23.4%，蘇州超越其他省會(huì)城市位 居第二名。滬寧杭蘇及合肥五城的二手房掛牌量占比超六成。上 蘇 南 杭 合 無 寧 常 南 嘉 揚(yáng) 蕪 鹽 安 泰 鎮(zhèn) 金 湖 紹 滁 馬 臺(tái) 銅 宣 池 舟 海 州 京 州 肥 錫 波 州 通 興 州 湖 城 慶 州 江 華 州 興 州 鞍 州 陵 城 州 山山2019年1-6月長(zhǎng)三角各城市二手房掛牌房源量分布1月2月3月4月5月6月2019年1-6月各城市群二手房需求情況上海 合肥 杭州 南京二手房需求：二手房需求同比去年漲一成 3月后處于高位二手房訪問量來看，1、2月份長(zhǎng)三角城市群二手房需求較低，3-6月份訪問量相對(duì)較高。同比

20、去年，城市群二手房需求上漲9.7%。1月2月3月4月5月6月2019年1-6月長(zhǎng)三角城市群二手房需求情況二手房需求：上海二手房需求占比近兩成 同比去年略有下跌二手房需求方面，上海占據(jù)了18.4% 的找房需求，蘇州二手房需求占比 12.3%。合肥、杭州、南京三個(gè)省會(huì) 城市的需求占比分別為9.8%、9.0%、 7.7%。對(duì)比去年，上海、杭州的二手房需求 同比下降，而蘇州同比則有24.4%的 上漲。上 蘇 合 杭 無 南 寧 常 南 揚(yáng) 蕪 紹 嘉 鹽 臺(tái) 馬 鎮(zhèn) 金 泰 安 湖 滁 銅 池 宣 舟 海 州 肥 州 錫 京 波 州 通 州 湖 興 興 城 州 鞍 江 華 州 慶 州 州 陵 州 城

21、山山2019年1-6月長(zhǎng)三角城市群二手房需求情況二手房供需對(duì)比：上海二手房供需均居首位從二手飯供需對(duì)比可以看出，上 海二手房的掛牌房源量及訪問量 都較高，蘇州的二手房訪問量相 對(duì)較高，而南京的掛牌房源量相 對(duì)充足。上海蘇州合肥無錫杭州寧波南京南通揚(yáng)州常州嘉興長(zhǎng)三角城市群二手房供需對(duì)比二手房掛牌房源量二 手 房 訪 問 量二手房?jī)r(jià)格：上海二手房掛牌價(jià)近5萬元/同比下降從二手房掛牌價(jià)格來看，上海二手房掛牌均價(jià)同樣也處在領(lǐng)先的位置，2019年1-6月二手房掛牌價(jià)為4.96萬元/， 同比下降2.7%；南京、杭州位居2、3名，掛牌均價(jià)在2.8萬元/上下。60,00050,00040,00030,0002

22、0,00010,00002019年1-6月城市二手房掛牌均價(jià)（元/）1月2月3月4月5月6月2019年1-6月長(zhǎng)三角城市群租賃房源供應(yīng)情況長(zhǎng)三角城市群上海南京杭州租房供應(yīng)：6月為長(zhǎng)三角城市群租賃供應(yīng)高峰從城市群整體來看，2-4月份租 賃房源供應(yīng)量處于上半年低位， 5月份后開始上漲，6月份達(dá)到供 應(yīng)最高峰。同比來看，長(zhǎng)三角城市群租賃供 應(yīng)量基本持平，變化不大。上海 40%南京 24%杭州 14%蘇州 5%寧波 4%無錫 3%合肥 3%常州 2%蕪湖 1%南通 1%其他城市 3%2019年1-6月長(zhǎng)三角城市群租賃房源供應(yīng)分布情況租房供應(yīng)：近八成租賃房源供應(yīng)集中在滬寧杭長(zhǎng)三角城市群中，上海占據(jù)了 4

23、0%的租賃房源供應(yīng)，滬寧杭 三城的租賃房源供應(yīng)總量占比 在78%。0%20%40%60%80%100%上海南京 杭州 蘇州 寧波 無錫 合肥長(zhǎng)三角城市群租賃房源供應(yīng)面積段情況(90-110(0-50(110-130(50-70(130-150(70-90150以上租房供應(yīng)：滬寧50以下小戶型租賃房源供應(yīng)量占比超五成從租賃房源供應(yīng)面積段看，長(zhǎng)三角城市群50以下房源供應(yīng)占比45.2%；50-90租賃房源占比32.7%。熱門城市中，上海、南京50以下租賃房源供應(yīng)占比超 五成，而蘇州50以下小戶型供應(yīng)占比不足兩成。45.2%14.7%18.0%6.1%2.9%2.8%長(zhǎng)三角城市群租賃房源供應(yīng)面積段情況

24、(0-50(50-70(70-90(90-110(110-1300%20%40%60%80%100%上海南京杭州蘇州寧波無錫合肥長(zhǎng)三角城市群租賃房源供應(yīng)戶型分布情況一居室二居室三居室四居室五居室及以上租房供應(yīng)：一居室居多蘇州、無錫二居室供應(yīng)量更具優(yōu)勢(shì)戶型方面，長(zhǎng)三角城市群租賃房源供應(yīng)中一居室占比為 45.2%，和面積在50以下的占比相同；兩居室占比在 三成左右。上海一居室租房供應(yīng)量占比50%，蘇州、無錫二居室供 應(yīng)量更具優(yōu)勢(shì)，占比超40%。45.2%32.2%19.9%2.4%0.2%長(zhǎng)三角城市群租賃房源供應(yīng)戶型分布情況一居室二居室 三居室 四居室五居室及以上0%20%40%60%80%100

25、%上海南京 杭州蘇州 寧波 無錫 合肥長(zhǎng)三角城市群租賃房源供應(yīng)價(jià)格段情況(2000,2500(0,500(2500,3000(500,1000(3000,4000(1000,1500(4000,5000(1500,20005000以上租房供應(yīng)：長(zhǎng)三角城市群各價(jià)格段租賃房源占比較均勻從租金來看，長(zhǎng)三角城市群各價(jià)格段租賃房源占比較 為均勻，但城市價(jià)格段分布各有不同：上海5000元/ 月以上房源占比18.6%，為各城市最高；南京500元/ 月占比36.4%。7.3%12.9%15.3%12.6%10.6%13.6%7.3%10.2% 10.1%長(zhǎng)三角城市群租賃房源供應(yīng)價(jià)格段情況(0,500(500,

26、1000(1000,1500(1500,2000(2000,2500(2500,3000(3000,4000(4000,50005000以上租房需求：長(zhǎng)三角租房需求同比去年上漲41.9%租賃需求方面，長(zhǎng)三角城市群租 房需求在3月份達(dá)到高峰，4-6 月份回落并保持平穩(wěn)。同比去年，2019年1-6月長(zhǎng)三角 總體租房需求上漲41.9%。1月2月3月4月5月6月2019年1-6月長(zhǎng)三角城市群租賃房源需求情況長(zhǎng)三角城市群上海杭州 南京租房需求：上海等五城租房需求占比65.2%從城市租房需求方面來看，上海 租房需求占整體需求的21.5%， 同比上漲近三成。杭州租房需求占比13.3%，同比上漲四成。上海 2

27、1.5%杭州 13.3%蘇州11.2%合肥9.9%南京 9.3%寧波 6.4%無錫 5.7%南通 2.4%常州 3.4%其他城市16.9%2019年1-6月長(zhǎng)三角城市群租賃房源需求情況租房供需對(duì)比：上海租賃房源需求及供應(yīng)同樣領(lǐng)先城市群受城市發(fā)展影響，上海的租賃房 源需求及供應(yīng)同樣都領(lǐng)先城市 群，除上海外，杭州的租房需求 相對(duì)較高，蘇州的租賃房源供應(yīng) 略顯不足，而南京的租賃房源供 應(yīng)量則相對(duì)領(lǐng)先。上海蘇州杭州合肥南京無寧錫波常州南通租賃房源供需對(duì)比租賃房源供應(yīng)租 賃 房 源 需 求租金：長(zhǎng)三角城市群滬、杭租金領(lǐng)先2019年1-6月，長(zhǎng)三角城市群內(nèi)上海月租金在70.2元/月，杭州的平均租金在50.

28、5元/月。807060504030201002019年1-6月城市租金情況（元/月）總結(jié)長(zhǎng)三角城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展成熟，房?jī)r(jià)也相對(duì)較高，購房也有一定門檻，上海社保滿五年且單身限購的要求將不 少非戶籍購房者拒之門外，其他城市也出臺(tái)程度不一的限購限貸政策。新房市場(chǎng)來看，2019年上半年購房者對(duì)于蘇州新房的關(guān)注度高于上海，這與蘇州近期出臺(tái)的調(diào)控政策有一定 關(guān)系；長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市的新房均價(jià)總體平穩(wěn)，并未出現(xiàn)較大幅度的波動(dòng)，上海雖價(jià)格較高，但總體呈下行趨 勢(shì)，房?jī)r(jià)以“穩(wěn)”為主。二手房市場(chǎng)方面，購房者對(duì)于上海的關(guān)注度更高，其掛牌房源量也居城市群首位，占比為23.4%；價(jià)格也穩(wěn)居 高位，2019年1-6月上海二手房

29、掛牌價(jià)為4.96萬元/，同比下降2.7%，南京、杭州位居2、3名，掛牌均價(jià)在 2.8萬元/上下。租房市場(chǎng)方面，上半年長(zhǎng)三角租房需求同比去年上漲41.9%，滬寧杭三城的租賃房源供應(yīng)總量占比在78%， 租金也由上海拔得頭籌。就業(yè)熱度：上海杭州求職及招聘熱度靠前排名城市1深圳2北京3廣州4上海5成都6重慶7杭州8武漢9東莞10西安2018求職活躍城市排名城市1北京2廣州3上海4深圳5杭州6成都7武漢8佛山9東莞10蘇州2018招聘活躍城市長(zhǎng)三角地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水 平較高，其就業(yè)形勢(shì)也相對(duì) 樂觀。2018年求職及招聘活 躍城市TOP10榜單中，長(zhǎng)三 角地區(qū)的上海、杭州、蘇州 上榜，廣大求職者及企業(yè)紛

30、紛在這些城市聚集。期望薪資：上海為求職者平均期望薪資最高的城市58招聘平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，上海為 2018年求職者平均期望薪資最 高的城市，月平均期望薪資均 突破8000元；杭州、蘇州平均 期望薪資均超過7000元/月。83198285766075667273693769116901670366559000800070006000500040003000200010000上海北京杭州深圳蘇州廣州南京東莞武漢廈門2018年求職者期望薪資TOP10城市（單位：元/月）期望薪資：長(zhǎng)三角四城企業(yè)支付均薪漲幅超10%從企業(yè)支付均薪來看，增 長(zhǎng)最快的城市TOP10中位 于長(zhǎng)三角的城市占據(jù)4席， 為南京、杭州、上

31、海、蘇 州，增幅均在10%以上。2017-2018年企業(yè)支付均薪增長(zhǎng)最快的城市TOP1015.26%14.92%14.03%11.51%10.43%10.38%10.05%10.04%9.85%9.53%8.00%10.00%9.00%11.00%12.00%13.00%14.00%15.00%16.00%020004000600080001000012000合肥重慶廣州長(zhǎng)春南京杭州2017企業(yè)支付均薪太原上海蘇州2018企業(yè)支付均薪東莞增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來源：58招聘平臺(tái)，2017.01-2018.09總結(jié)無論是求職活躍城市還是企業(yè)招聘活躍城市，長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市均榜上有名，但整 體活躍程度遜于深廣。從

32、薪資水平來看，上海成為2018年求職者平均期望薪資最高的城市，月平均期望 薪資均突破8000元；對(duì)比企業(yè)支付薪資平均水平來看，上海的企業(yè)支付均薪也處 于前列，且漲幅高于10%；南京、杭州、蘇州也有不俗表現(xiàn)。展望1：長(zhǎng)三角在全國城市群發(fā)展中依然起到龍頭作用經(jīng)濟(jì)規(guī)?？?，2018年長(zhǎng)三角城市群以 17.9萬億元GDP占據(jù)首痊，京津冀、長(zhǎng) 江中游、珠三角、山東半島、成渝城市 群緊隨其后，GDP在4.2-8.4萬億元之 間。長(zhǎng)三角、京津冀、珠三角城市群作為核 心城市群，GDP合計(jì)34.3萬億，占全國 的38.1%。綜合整理19個(gè)城市群GDP及增速展望2：長(zhǎng)三角城市群正躋身世界六大城市群長(zhǎng)三角城市群人均GDP分別為世界五大城市群的3/11、1/4、1/3、1/3、3/10，地均GDP分別為世界五大城市群的2/5、9/10、3/25、21/25、3/10。長(zhǎng)三角城市群是“一帶一路”與長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的重要交匯地帶，擁有現(xiàn)代化江海港口群和機(jī)場(chǎng)群，高速公路網(wǎng)比較健 全，公鐵交通干線密度全國領(lǐng)先，立體綜合交通網(wǎng)絡(luò)基本形成。數(shù)據(jù)來源：各國統(tǒng)計(jì)部門，58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理城市群中國長(zhǎng)三角城市群美國東北部大西洋 沿岸城市群北美五大湖城市群日本太平洋沿岸城 市群歐洲西北部城市群英國中南部城市群面積（萬平方公里）21.21