上寓整改合同（粵茂新）

1、.：.；東方都會(huì)廣場(chǎng)疊翠臺(tái)三期E/F棟住宅室內(nèi)裝修修葺、公共走道、電梯大堂整修整改和施工及其他零星工程工 程 承 包 合 同合同編號(hào)： C/B/06/0200號(hào)廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)廣州市粵茂裝飾設(shè)計(jì)工程2006年7月 日 PAGE 6/6甲方：廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)以下簡(jiǎn)稱甲方乙方：廣州市粵茂裝飾設(shè)計(jì)工程以下簡(jiǎn)稱乙方甲方委托乙方擔(dān)任東方都會(huì)廣場(chǎng)疊翠臺(tái)三期E/F棟工程住宅室內(nèi)裝修修葺、部分公共走道、電梯大堂整修整改和施工及其它零星工程，根據(jù)、及其他法律、法規(guī)，結(jié)合本工程的詳細(xì)情況，按照本工程合同文件的有關(guān)條款、合同圖紙、設(shè)計(jì)/工程規(guī)范，本著平等、公正、自愿的原那么，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，簽署本合同，共同

2、遵守。一、工程稱號(hào)：東方都會(huì)廣場(chǎng)住宅室內(nèi)裝修修茸、部分公共走道、電梯大堂整修整改和施工及其它零星工程 二、建立地點(diǎn)：廣州市天河區(qū)天府路與中山大道交叉路口西南角三、工程范圍及內(nèi)容：3.1 E/F棟二層電梯大堂精裝修工程3.2 住宅室內(nèi)裝修修茸F棟45層，E、F棟622層共612套3.3 收樓中心翻新工程3.4 洽談室裝修工程3.5 A/B棟酒店大堂裝修工程3.6 五樓酒店房裝修工程3.7 酒店大堂電梯轎箱裝修工程3.8 交樓前工程質(zhì)量處置工程3.9 交樓后工程質(zhì)量處置工程外圍裝修工程廣場(chǎng)燈安裝工程裙樓公共衛(wèi)生間維修工程外廣廣場(chǎng)水表基座工程后街天篷工程屋面改造工程四樓辦公室裝修工程以及一些甲方暫時(shí)

3、委托的其它工程四、合同工期本合同所承包工程的工期根據(jù)每項(xiàng)工程實(shí)踐情況確定。在履約過(guò)程中，根據(jù)變卦設(shè)計(jì)所影響的工期和甲方責(zé)任、不可抗力所延誤的工期等要素，經(jīng)甲方及乙方雙方簽證認(rèn)可后，進(jìn)展調(diào)整，從而最后確定順延的每項(xiàng)工程開工日期。五、工程總造價(jià)及付款方式：5.1 合同總價(jià)：暫定合同總價(jià)為人民幣叁佰捌拾陸萬(wàn)元整RMB￥3,860,000.00元5.2付款方式：根據(jù)每項(xiàng)工程實(shí)踐情況詳細(xì)確定；每項(xiàng)工程都要余下5%為保修金。5.4 乙方收款前，應(yīng)向甲方開具合法金額發(fā)票，否那么乙方有權(quán)回絕付款。六、承包方式及合同價(jià)構(gòu)成本合同工程包括但不限于工程內(nèi)容、圖紙內(nèi)容、制造、安裝、包工、包料、包施工水電費(fèi)、損耗費(fèi)、機(jī)

4、械運(yùn)用費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、暫時(shí)設(shè)備費(fèi)、包工期、包施工平安、包與各專業(yè)的協(xié)調(diào)管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、包一切按本合同要求需由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，根據(jù)各分項(xiàng)工程工程的特點(diǎn)采用綜合單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)算和綜合總價(jià)包干兩種計(jì)價(jià)方式。七、工程質(zhì)量規(guī)范及保修條件、期限：7.1 質(zhì)量規(guī)范a乙方用料必需按照國(guó)家規(guī)定的、同時(shí)提供的產(chǎn)品必需滿足的要求，所用資料必需符合國(guó)家規(guī)定的防火要求。工程質(zhì)量規(guī)范按廣州市現(xiàn)行最新的施工及驗(yàn)收規(guī)范及圖紙要求驗(yàn)收，并作好驗(yàn)收記錄，如乙方?jīng)]有到達(dá)上述要求，在施工中給甲方呵斥的損失及添加的費(fèi)用由乙方擔(dān)任，工程施工過(guò)程出現(xiàn)的一切事故均由甲方擔(dān)任。7.2 工程保修a)

5、乙方向甲方承諾按照合同商定進(jìn)展施工、開工，并在質(zhì)量保修期內(nèi)承當(dāng)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 工程保修期從開工證書上闡明的開工日的翌日起計(jì)算，乙方在提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)向甲方提交質(zhì)量保修書。乙方須無(wú)償公費(fèi)修補(bǔ)在開工證書及/或質(zhì)量保修書上闡明任何因技術(shù)不符合本合同規(guī)定的不合格工程。甲方以為任何不合格工程缺陷或其它過(guò)失由其它施工單位保修更為適宜，那么甲方有權(quán)指令該施工單位進(jìn)展。因此而產(chǎn)生的費(fèi)用以需支付給乙方的款項(xiàng)中扣除或視作欠款向乙方追討。甲方以為乙方已履行合同條款的責(zé)任時(shí)，甲方向乙方發(fā)出“保修完成證書闡明保修責(zé)任完成日。e保修期：一年，按合同總價(jià)的5計(jì)取保修金利率為零，保修金在保修期滿后15天支付終了。在保修

6、期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量、損壞等緣由，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)展維修，所產(chǎn)生的資料及人工費(fèi)由乙方擔(dān)任；如乙方不能在甲方指定的時(shí)間內(nèi)派人進(jìn)展維修，甲方有權(quán)另請(qǐng)他人進(jìn)展維修，維修產(chǎn)生的費(fèi)用從乙方的保修金內(nèi)扣減，假設(shè)保修金費(fèi)用不夠，乙方必需補(bǔ)夠。八 雙方職責(zé)A、甲方職責(zé)1、 落實(shí)處理現(xiàn)場(chǎng)施工條件，提供施工用的水源及電源接駁點(diǎn)，保證施工期間的需求。 協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地周圍地下管線和臨近建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)任務(wù)； 甲方派出專業(yè)工程師，包括監(jiān)理工程師本工程的監(jiān)理合同：廣東省城規(guī)建立監(jiān)理為工程代表，對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)視、檢查驗(yàn)收隱蔽工程，擔(dān)任處理應(yīng)由甲方處理的問(wèn)題以及其它事；按商定的時(shí)間支付工程款；每項(xiàng)工程完工后按照有關(guān)要求辦理

7、開工驗(yàn)收手續(xù)。B、乙方職責(zé) 乙方選用的一切資料必需是優(yōu)等產(chǎn)品并且必需向甲方提供所選用資料產(chǎn)品的樣本，經(jīng)甲方認(rèn)可后方可運(yùn)用。乙方所選用的資料必需符合設(shè)計(jì)圖紙及合同規(guī)定的資料選用闡明的要求。施工所需水、電由乙方自行接駁，所需施工用水、電費(fèi)由乙方支付。根據(jù)工程需求，提供施工運(yùn)用的通道、照明、圍護(hù)等設(shè)備，并擔(dān)任維護(hù)、維修、撤除及平安捍衛(wèi)；已開工工程未交付甲方之前，乙方按合同條款商定擔(dān)任已完成工程的廢品維護(hù)任務(wù)，維護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方公費(fèi)予以修復(fù)；按合同條款商定做好施工場(chǎng)地管線和原有建筑物、臨近建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)任務(wù)；保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場(chǎng)到達(dá)要求，承當(dāng)因本身緣由違

8、反有關(guān)規(guī)定呵斥的損失和罰款；乙方應(yīng)在每項(xiàng)工程完工后七天內(nèi)向甲方辦理每項(xiàng)工程開工驗(yàn)收手續(xù)，從而確定每項(xiàng)工程的開工日期。乙方應(yīng)妥善維護(hù)好建筑物構(gòu)造和相應(yīng)的管線、設(shè)備，假設(shè)因乙方緣由呵斥的任何損害均由乙方予以修復(fù)并賠償甲方損失，工期不予順延。乙方未能履行各項(xiàng)義務(wù)的應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，按合同總價(jià)的 8 %向甲方支付違約金，呵斥甲方損失的，乙方賠償甲方有關(guān)損失。九、工程質(zhì)量9.1 工程質(zhì)量該當(dāng)?shù)竭_(dá)合同條款商定的質(zhì)量規(guī)范，質(zhì)量規(guī)范的評(píng)定以國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定規(guī)范為根據(jù)。因乙方緣由工程質(zhì)量達(dá)不到商定的質(zhì)量規(guī)范，乙方承當(dāng)違約責(zé)任。甲方可要求乙方返工，乙方應(yīng)按甲方要求返工，直到符合商定條件。因乙方緣由達(dá)不到商定

9、工程質(zhì)量規(guī)范的，由乙方承當(dāng)返工費(fèi)用，工期不予順延，返工后仍不能到達(dá)商定質(zhì)量規(guī)范的，甲方有權(quán)委托第三方完成該工程，所需一切費(fèi)用由乙方承當(dāng)。雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由雙方贊同的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此呵斥的損失，由責(zé)任方承當(dāng)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承當(dāng)。十、 檢查和返工乙方應(yīng)仔細(xì)按照規(guī)范、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方根據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受工程師的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。工程質(zhì)量達(dá)不到商定規(guī)范的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)要求乙方撤除和重新施工，乙方應(yīng)按工程師的要求撤除和重新施工，直到符合商定規(guī)范。因乙方緣由達(dá)不到商定規(guī)范的，由乙方承當(dāng)撤除和重新施工的費(fèi)用，且工期

10、不予順延。工程師的檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)展。如影響施工正常進(jìn)展，檢驗(yàn)不合格時(shí)，影響正常施工的費(fèi)用由乙方承當(dāng)，工期不予順延。除此之外因工程驗(yàn)收而影響正常施工的追加合同價(jià)款經(jīng)甲方書確認(rèn)后，由甲方承當(dāng)，工期相應(yīng)順延。其它一切情況包括惡劣天氣影響下工期不予順延。十一、 資料采購(gòu)及設(shè)備供應(yīng)乙方應(yīng)提供一切資料、設(shè)備的樣板供甲方審批確認(rèn)。乙方擔(dān)任采購(gòu)資料、設(shè)備的，應(yīng)按照合同條款商定及設(shè)計(jì)和政府有關(guān)的規(guī)范及有關(guān)的工程規(guī)范要求采購(gòu)，并提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)資料、設(shè)備質(zhì)量擔(dān)任。乙方在資料、設(shè)備到貨前12小時(shí)通知工程師清點(diǎn)、檢查確認(rèn)。資料樣品或樣本經(jīng)雙方驗(yàn)收后封存，作為資料供應(yīng)和開工驗(yàn)收的實(shí)物規(guī)范。乙方采購(gòu)的資料

11、、設(shè)備與設(shè)計(jì)或規(guī)范要求不符時(shí)，乙方應(yīng)按工程師要求的時(shí)間運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，重新采購(gòu)符合要求的產(chǎn)品，承當(dāng)由此所發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。乙方采購(gòu)的資料、設(shè)備在運(yùn)用前，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)范、規(guī)范及工程師的要求進(jìn)展檢驗(yàn)或?qū)嶒?yàn)。工程師發(fā)現(xiàn)乙方采購(gòu)并運(yùn)用不符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求的資料、設(shè)備時(shí)，應(yīng)要求由乙方擔(dān)任修復(fù)、撤除或重新采購(gòu)，乙方承當(dāng)發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。乙方要求運(yùn)用代用資料時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方指定代表書面同意后才干運(yùn)用。十二、 工程變卦工程所需的資料及配件全部由乙方擔(dān)任，在施工過(guò)程中，如資料及配件規(guī)范提高產(chǎn)生價(jià)錢變動(dòng)，不予調(diào)整。甲方因消費(fèi)或技術(shù)運(yùn)用需求，確需變卦設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)書面確認(rèn)通知乙方，乙方應(yīng)

12、按照甲方發(fā)出的變卦通知及有關(guān)要求進(jìn)展變卦施工。 工程中途停建、緩建或由于設(shè)計(jì)變卦呵斥的返工，甲方應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失，賠償給乙方由此而呵斥的停工和資料、設(shè)備積壓的損失。工程變卦產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)參照合同單價(jià)，如原報(bào)價(jià)沒有的，在原報(bào)價(jià)的根底上參照市場(chǎng)價(jià)合理計(jì)取。十三、轉(zhuǎn)讓及分包未經(jīng)甲方書面贊同，乙方不得將本工程整個(gè)或任何部分工程分包。由此而添加的任何費(fèi)用，由乙方承當(dāng)。十四、 開工驗(yàn)收工程具備開工驗(yàn)收條件，乙方按國(guó)家工程開工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向甲方提供完好的兩份開工圖紙、開工資料及開工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程開工驗(yàn)收經(jīng)過(guò)，甲方發(fā)出開工證書的日期為實(shí)踐開工日期。甲方在驗(yàn)收后提出修正意見的，乙方按要求修正，并承當(dāng)由

13、本身緣由呵斥的修正的費(fèi)用。工程包括單項(xiàng)工程未閱歷收，甲方提早運(yùn)用或擅自動(dòng)用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問(wèn)題，由甲方承當(dāng)責(zé)任。工程開工后，乙方應(yīng)繪制開工圖，工程變卦不大的，由乙方送甲方的原施工圖上加上注明，提交甲方歸檔。十五、工期、工程開工及誤期損害賠償乙方必需按照合同條款商定的開工日期或甲方贊同順延的工期開工。因乙方緣由不能按照合同條款商定的開工日期或甲方贊同順延的工期開工的，乙方須承當(dāng)違約責(zé)任，支付誤期損害賠償予甲方，誤期損害賠償金為每天RMB￥1000.00元，且不設(shè)上限。逾期10天甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。十六、 合同文件“合同文件的組成及解釋順序如下，雙方皆須遵守其規(guī)定：(a)

14、本合同書；(b) 各項(xiàng)工程報(bào)價(jià)書；(c ) 相方往來(lái)并經(jīng)確認(rèn)的文件。任何不列在上的其它文件皆不成為合同文件的一部份，其內(nèi)容不能影響合同文件的含意，除非雙方贊同簽認(rèn)作為本合同的補(bǔ)充。合同文件內(nèi)的天數(shù)，除另有闡明外，乃日歷天數(shù)。十七、保險(xiǎn)乙方須購(gòu)買工程工程名下所需的工程險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)、勞工保險(xiǎn)、施工機(jī)械保險(xiǎn)和其他以為必需購(gòu)買的保險(xiǎn)。十八、合同解除甲方、乙方協(xié)商一致，可以解除合同。乙方在未經(jīng)甲方贊同下，乙方擅自將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除合同。有以下情形之一的，甲方、乙方可以解除合同：(a) 因不可抗力致使合同無(wú)法履行；(b) 因一方違約包括因甲方緣由呵斥工程停建或緩建致使合同無(wú)法履行。一方要求解除合同的，應(yīng)以書面方式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前3天告知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。合同解除后，2天內(nèi)乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)資料、設(shè)備的維護(hù)和移交任務(wù)，按甲方要求將自有機(jī)構(gòu)設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地。合同解除后，不影響雙方在合同中商定的結(jié)算和清理?xiàng)l款的效能。十九、 合同爭(zhēng)議的處理有關(guān)爭(zhēng)端或歧義須提交工程所在地人民法院進(jìn)展訴訟。發(fā)生爭(zhēng)