房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同模版

1、.：.；房地產(chǎn)協(xié)作開(kāi)發(fā)及工程轉(zhuǎn)讓合同的主要條款1、房地產(chǎn)協(xié)作開(kāi)發(fā)合同的主要條款：1協(xié)作開(kāi)發(fā)當(dāng)事人的稱號(hào)、姓名、住所；2工程概略包括：座落地點(diǎn)、工程性質(zhì)、四至、占地面積、有關(guān)規(guī)劃目的等；3工程現(xiàn)狀；A、工程報(bào)批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明獲得的批文；B、工程動(dòng)拆遷、開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀。4協(xié)作方式；A、共同組建工程公司方式需商定：工程公司的注冊(cè)資金、出資比例、時(shí)間；組織機(jī)構(gòu)的設(shè)立、運(yùn)作程序、利潤(rùn)分配等；B、協(xié)作建房協(xié)議方式；需商定：協(xié)作各方的投資方式包括土地投入的評(píng)價(jià)、投入期限、投資比例、協(xié)作運(yùn)營(yíng)方式、運(yùn)作機(jī)構(gòu)的組成、利益權(quán)益分配等。5工程公司成立前后的權(quán)益義務(wù)的轉(zhuǎn)移包括工程公司成立前所發(fā)生費(fèi)用的補(bǔ)償、土地運(yùn)用

2、權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理等；6工程的總投資數(shù)額包括成立工程公司的注冊(cè)資本及投資總額的差別的投入方式；7工程協(xié)作建立方案規(guī)模、進(jìn)度等；8協(xié)作各方的權(quán)益義務(wù)應(yīng)商定有關(guān)審批手續(xù)的辦理、有關(guān)工程建立管理任務(wù)的分擔(dān)以及協(xié)作投資報(bào)答的分配方式；9違約責(zé)任；10處理爭(zhēng)議的方法；11協(xié)作當(dāng)事人商定的其它事項(xiàng)。2、房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓合同的主要條款1轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的稱號(hào)、姓名、住所；2工程概略包括：座落地點(diǎn)、工程性質(zhì)、四至、占地面積、有關(guān)規(guī)劃目的等；3工程轉(zhuǎn)讓時(shí)土地運(yùn)用權(quán)性質(zhì)，獲得方式及運(yùn)用期限；4工程現(xiàn)狀；A、工程報(bào)批現(xiàn)狀包括規(guī)劃參數(shù)，并列明獲得的批文；B、工程動(dòng)拆遷、開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀停建、緩建；C、工程涉及的土地或工程的權(quán)益限制情況

3、；5工程轉(zhuǎn)讓方式；A、以開(kāi)發(fā)工程轉(zhuǎn)讓方式；需商定：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的構(gòu)成、數(shù)額、支付方式，工程的立項(xiàng)、用地、工程建立的有關(guān)審批程序重新辦理手續(xù)等；B、以轉(zhuǎn)讓工程公司股權(quán)方式；需商定：工程公司概略、股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例、價(jià)錢(qián)、支付方式，現(xiàn)有資產(chǎn)的認(rèn)定，需出示原公司股東會(huì)決議并需辦理工商變卦登記手續(xù)等。6工程轉(zhuǎn)讓價(jià)錢(qián)、支付方法和期限；7工程標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、交割日期及方式；8轉(zhuǎn)讓前原有債務(wù)債務(wù)以及土地或工程的權(quán)益限制的處置；9雙方的權(quán)益義務(wù)；10違約責(zé)任；11處理爭(zhēng)議的方法；12轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人商定的其它事項(xiàng)。三、制造房地產(chǎn)協(xié)作開(kāi)發(fā)和工程轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)留意的問(wèn)題1、制造房地產(chǎn)協(xié)作開(kāi)發(fā)合同應(yīng)留意的問(wèn)題1要明確協(xié)作各方的開(kāi)發(fā)資質(zhì)或獲

4、得資質(zhì)的相應(yīng)責(zé)任；2商定先合伙或協(xié)作、后成立工程公司的方式，其承當(dāng)民事責(zé)任方式先后不同；要明確先后的權(quán)益義務(wù)關(guān)系及辦理相應(yīng)手續(xù)的責(zé)任主體；3組成工程公司協(xié)作開(kāi)發(fā)的，要明確注冊(cè)資本投入方式以及注冊(cè)資本與投資總額的差別的處置對(duì)策及相應(yīng)的責(zé)任；4以土地運(yùn)用權(quán)入股組成工程公司的，土地運(yùn)用權(quán)須作評(píng)價(jià)；5以籌建處或其它名義協(xié)作開(kāi)發(fā)的，須使之成為能獨(dú)立承當(dāng)權(quán)益義務(wù)的其它經(jīng)濟(jì)組織，并明確協(xié)作籌建各方的權(quán)益義務(wù)；6協(xié)作開(kāi)發(fā)一方以土地運(yùn)用權(quán)作為協(xié)作投資的，應(yīng)辦理土地運(yùn)用人和運(yùn)用性質(zhì)的變卦登記手續(xù)，并明確有關(guān)費(fèi)用的承當(dāng)方式和責(zé)任人；7一個(gè)地塊上協(xié)作開(kāi)發(fā)涉及幾個(gè)性質(zhì)不同的工程，應(yīng)分別立項(xiàng)、分別進(jìn)展審批并辦理不同的證照

5、；8協(xié)作開(kāi)發(fā)各方的投資報(bào)答的方式，應(yīng)按能否以開(kāi)發(fā)工程的房屋為標(biāo)的分別規(guī)定權(quán)益義務(wù)，投資報(bào)答系商定分房的，應(yīng)明確房屋分配的詳細(xì)方法；投資報(bào)答系分配利潤(rùn)的，應(yīng)商定利潤(rùn)的計(jì)取方式；9協(xié)作開(kāi)發(fā)合同應(yīng)商定建筑面積添加時(shí)的政府同意手續(xù)和添加面積的本錢(qián)，添加分擔(dān)及面積分配方式；10協(xié)作開(kāi)發(fā)合同由于需辦理相關(guān)手續(xù)，往往效能待定，協(xié)作合同應(yīng)詳細(xì)商定一旦合同被確認(rèn)無(wú)效或不生效時(shí)的詳細(xì)處置方法。2、制造房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)留意的問(wèn)題1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程轉(zhuǎn)讓必需由一切人轉(zhuǎn)讓、受讓的當(dāng)事人以書(shū)面方式協(xié)商一致；2轉(zhuǎn)讓工程已有的各種政府批文均必需在合同中列明，包括立項(xiàng)和規(guī)劃批文等；3工程轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合開(kāi)發(fā)不同階段的政府有關(guān)允許轉(zhuǎn)讓

6、的條件；4已成立工程公司以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)工程，應(yīng)按公司法有關(guān)規(guī)定辦理工商變卦登記手續(xù)，同時(shí)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的變卦登記手續(xù)；5成立工程公司的轉(zhuǎn)讓方的債務(wù)債務(wù)要明確，潛在債務(wù)的廓清，要商定公告程序；6未成立工程公司以協(xié)作各方的投資權(quán)益內(nèi)部轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)工程，應(yīng)按工程土地運(yùn)用的不同情況，申辦變卦立項(xiàng)和土地運(yùn)用的同意手續(xù)；轉(zhuǎn)讓給協(xié)作各方以外當(dāng)事人的，須獲得原協(xié)作各方及受讓方的一致贊同；7轉(zhuǎn)讓的工程如尚未辦理土地出讓手續(xù)或雖已辦理了出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓時(shí)髦未付清出讓金的，應(yīng)商定辦理出讓手續(xù)的詳細(xì)責(zé)任人及有關(guān)費(fèi)用包括尚未付清的費(fèi)用的承當(dāng)方式；8工程轉(zhuǎn)讓時(shí)，工程未按出讓合同商定的期限和條件進(jìn)展開(kāi)發(fā)，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)商定補(bǔ)辦政府主管部門(mén)認(rèn)可手續(xù)及詳細(xì)責(zé)任