蔬菜市場(chǎng)冷鏈升級(jí)建設(shè)項(xiàng)目策劃課程

1、目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc313952502 第一章 總論 PAGEREF _Toc313952502 h 1 HYPERLINK l _Toc313952503 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc313952503 h 1 HYPERLINK l _Toc313952504 第二節(jié) 承擔(dān)企業(yè)差不多情況 PAGEREF _Toc313952504 h 2 HYPERLINK l _Toc313952505 第三節(jié) 可研報(bào)告編制的原則和依據(jù) PAGEREF _Toc313952505 h 2 HYPERLINK l _Toc313952506

2、 第四節(jié) 可行性研究的范圍 PAGEREF _Toc313952506 h 4 HYPERLINK l _Toc313952507 第五節(jié) 要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc313952507 h 5 HYPERLINK l _Toc313952508 第六節(jié) 研究結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc313952508 h 6 HYPERLINK l _Toc313952509 第二章 項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc313952509 h 7 HYPERLINK l _Toc313952510 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 PAGEREF _Toc313952510

3、h 7 HYPERLINK l _Toc313952511 第二節(jié) 寧城縣蔬菜產(chǎn)業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc313952511 h 8 HYPERLINK l _Toc313952512 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc313952512 h 9 HYPERLINK l _Toc313952513 第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc313952513 h 11 HYPERLINK l _Toc313952514 第一節(jié) 需求預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc313952514 h 11 HYPERLINK l _Toc313952515 第二節(jié) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和進(jìn)入國(guó)

4、內(nèi)外市場(chǎng)前景 PAGEREF _Toc313952515 h 12 HYPERLINK l _Toc313952516 第四章 建設(shè)條件與項(xiàng)目地址方案 PAGEREF _Toc313952516 h 14 HYPERLINK l _Toc313952517 第一節(jié) 寧城縣自然、經(jīng)濟(jì)條件 PAGEREF _Toc313952517 h 14 HYPERLINK l _Toc313952518 第二節(jié) 外部配套條件 PAGEREF _Toc313952518 h 18 HYPERLINK l _Toc313952519 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址概況 PAGEREF _Toc313952519 h 19

5、 HYPERLINK l _Toc313952520 第五章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 PAGEREF _Toc313952520 h 22 HYPERLINK l _Toc313952521 第一節(jié) 規(guī)劃布局 PAGEREF _Toc313952521 h 22 HYPERLINK l _Toc313952522 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 PAGEREF _Toc313952522 h 24 HYPERLINK l _Toc313952523 第三節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 PAGEREF _Toc313952523 h 25 HYPERLINK l _Toc313952524 第六章 工程技術(shù)方案 PAGEREF _

6、Toc313952524 h 26 HYPERLINK l _Toc313952525 第一節(jié) 建筑物工程方案 PAGEREF _Toc313952525 h 26 HYPERLINK l _Toc313952526 第二節(jié) 保鮮庫制冷技術(shù)方案 PAGEREF _Toc313952526 h 29 HYPERLINK l _Toc313952527 第七章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 PAGEREF _Toc313952527 h 31 HYPERLINK l _Toc313952528 第一節(jié) 總平面布置和運(yùn)輸 PAGEREF _Toc313952528 h 31 HYPERLINK l _Toc

7、313952529 第二節(jié) 給水排水 PAGEREF _Toc313952529 h 32 HYPERLINK l _Toc313952530 第三節(jié) 供電及通訊 PAGEREF _Toc313952530 h 33 HYPERLINK l _Toc313952531 第四節(jié) 消防 PAGEREF _Toc313952531 h 35 HYPERLINK l _Toc313952532 第八章 環(huán)境阻礙分析 PAGEREF _Toc313952532 h 36 HYPERLINK l _Toc313952533 第一節(jié) 環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境阻礙因素 PAGEREF _Toc313952533 h 3

8、6 HYPERLINK l _Toc313952534 第二節(jié) 環(huán)境治理與愛護(hù)措施 PAGEREF _Toc313952534 h 38 HYPERLINK l _Toc313952535 第三節(jié) 環(huán)境阻礙評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc313952535 h 40 HYPERLINK l _Toc313952536 第九章 節(jié)能節(jié)水方案 PAGEREF _Toc313952536 h 40 HYPERLINK l _Toc313952537 第一節(jié) 節(jié)能 PAGEREF _Toc313952537 h 40 HYPERLINK l _Toc313952538 第二節(jié) 節(jié)水措施 PAGEREF

9、_Toc313952538 h 43 HYPERLINK l _Toc313952539 第十章 勞動(dòng)安全、職業(yè)衛(wèi)生 PAGEREF _Toc313952539 h 44 HYPERLINK l _Toc313952540 第一節(jié) 勞動(dòng)安全 PAGEREF _Toc313952540 h 44 HYPERLINK l _Toc313952541 第二節(jié) 職業(yè)衛(wèi)生 PAGEREF _Toc313952541 h 44 HYPERLINK l _Toc313952542 第十一章 組織治理與人力資源配置 PAGEREF _Toc313952542 h 45 HYPERLINK l _Toc3139

10、52543 第一節(jié) 籌建期組織治理 PAGEREF _Toc313952543 h 45 HYPERLINK l _Toc313952544 第二節(jié) 籌建期機(jī)構(gòu) PAGEREF _Toc313952544 h 46 HYPERLINK l _Toc313952545 第三節(jié) 運(yùn)營(yíng)期組織治理與人員配置 PAGEREF _Toc313952545 h 46 HYPERLINK l _Toc313952546 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 PAGEREF _Toc313952546 h 48 HYPERLINK l _Toc313952547 第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 PAGEREF _Toc

11、313952547 h 48 HYPERLINK l _Toc313952548 第二節(jié) 施工打算可能進(jìn)度 PAGEREF _Toc313952548 h 49 HYPERLINK l _Toc313952549 第三節(jié) 項(xiàng)目招投標(biāo) PAGEREF _Toc313952549 h 49 HYPERLINK l _Toc313952550 第十三章 投資估算與資金籌措 PAGEREF _Toc313952550 h 53 HYPERLINK l _Toc313952551 第一節(jié) 投資估算 PAGEREF _Toc313952551 h 53 HYPERLINK l _Toc313952552

12、第二節(jié) 資金籌措 PAGEREF _Toc313952552 h 54 HYPERLINK l _Toc313952553 第十四章 財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc313952553 h 54 HYPERLINK l _Toc313952554 第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)容及編制依據(jù) PAGEREF _Toc313952554 h 54 HYPERLINK l _Toc313952555 第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 PAGEREF _Toc313952555 h 55 HYPERLINK l _Toc313952556 第三節(jié) 營(yíng)業(yè)收入與成本費(fèi)用估算 PAGEREF _Toc3139

13、52556 h 55 HYPERLINK l _Toc313952557 第四節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc313952557 h 56 HYPERLINK l _Toc313952558 第五節(jié) 盈虧平衡能力分析 PAGEREF _Toc313952558 h 58 HYPERLINK l _Toc313952559 第十五章 項(xiàng)目社會(huì)效益分析 PAGEREF _Toc313952559 h 59 HYPERLINK l _Toc313952560 第十六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 PAGEREF _Toc313952560 h 61 HYPERLINK l _Toc313952561 第一節(jié)

14、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 PAGEREF _Toc313952561 h 61 HYPERLINK l _Toc313952562 第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論 PAGEREF _Toc313952562 h 63 HYPERLINK l _Toc313952563 第十七章 結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc313952563 h 63附表、附圖：要緊數(shù)據(jù)指標(biāo)及評(píng)價(jià)指標(biāo)表表131項(xiàng)目總投資估算匯總表表132項(xiàng)目分項(xiàng)投資估算表表133流淌資金估算表表134年資金投入打算表表135資金使用打算與資金籌措表表141銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅表表142總成本費(fèi)用估算表表1421差不多運(yùn)營(yíng)費(fèi)用費(fèi)用估算表表142

15、2燃料及動(dòng)力費(fèi)用估算表表1423工資及福利估算表表1424固定資產(chǎn)投資費(fèi)估算表表1425無形及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表表143項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表表144資本金投資流量表表145利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表表146財(cái)務(wù)打算現(xiàn)金流量表表147資產(chǎn)負(fù)債表第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱及承辦單位1、項(xiàng)目名稱：寧城縣一肯中蔬菜交易市場(chǎng)冷鏈升級(jí)建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目承辦單位：寧城縣一肯中蔬菜市場(chǎng)有限公司3、項(xiàng)目承辦單位負(fù)責(zé)人：齊成武4、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：內(nèi)蒙古赤峰市寧城縣一肯中河北村5、項(xiàng)目要緊建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容：完善一肯中蔬菜交易市場(chǎng)冷藏保鮮環(huán)節(jié)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，新建冷藏保鮮庫一座，有效庫容4400立方米，其中冷藏庫1200立

16、方米，保鮮庫3200立方米，場(chǎng)區(qū)道路硬化1000平方米，新上制冷設(shè)施一套、變壓器及供電設(shè)施一套。保鮮庫蔬菜常儲(chǔ)容量1000噸，年周轉(zhuǎn)量2萬噸。6、項(xiàng)目建設(shè)期：2011年6月至2012年10月7、投資總額及來源：總投資518.47萬元，其中：建設(shè)投資493.9萬元，流淌資金投資24.57萬元。項(xiàng)目總投資518.47萬元，申請(qǐng)上級(jí)服務(wù)業(yè)專項(xiàng)資金300萬元，企業(yè)自籌218.47萬元。8、經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目年經(jīng)營(yíng)收入：200萬元（正常年份），年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)53.87萬元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅金及附加6.24萬元，投資回收期7.47年，項(xiàng)目稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率13.61，投資利潤(rùn)率10.39。9、社會(huì)效益寧城縣是農(nóng)業(yè)大縣，也

17、是蔬菜主產(chǎn)區(qū)，蔬菜交易市場(chǎng)的完善升級(jí)建設(shè)，能夠降低當(dāng)?shù)厥卟水a(chǎn)品進(jìn)入大中都市市場(chǎng)的物流成本，加快蔬菜產(chǎn)品的流轉(zhuǎn)，提高菜農(nóng)的種植效益，使農(nóng)民得到更大實(shí)惠，社會(huì)效益顯著。項(xiàng)目可帶動(dòng)蔬菜栽培基地2萬畝，年均增收500萬元。第二節(jié) 承擔(dān)企業(yè)差不多情況項(xiàng)目承擔(dān)單位為寧城縣一肯中蔬菜市場(chǎng)有限公司，公司成立于2009年7月，位于寧城縣一肯中村。注冊(cè)資本200萬元，其中寧城縣供銷合作社出資80萬元，占40%股份，農(nóng)牧中心出資70萬元，占35%股份，齊成武個(gè)人出資50萬元，占25%股份。公司現(xiàn)有總資產(chǎn)700萬元，在職職員18人，其中治理人員3人，市場(chǎng)業(yè)務(wù)人員15人。該公司自成立之日起，就嚴(yán)格按照現(xiàn)代股份制企業(yè)經(jīng)營(yíng)

18、治理模式進(jìn)行企業(yè)治理，立足于寧城縣是蔬菜主產(chǎn)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，要緊經(jīng)營(yíng)當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的蔬菜的銷售等業(yè)務(wù)，是寧城縣農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)流通重點(diǎn)企業(yè)之一。2009年，企業(yè)完成蔬菜銷售額4500萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)45.3萬元。2010年，企業(yè)完成蔬菜銷售額6000萬元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)65萬元。第三節(jié) 可研報(bào)告編制的原則和依據(jù)一、可行性研究報(bào)告編制的原則1、本著投資少、見效快、效益高的原則。依照市場(chǎng)的需求和進(jìn)展趨勢(shì)確定合理的建設(shè)規(guī)模。2、充分利用現(xiàn)有的公用工程設(shè)施及其他有利條件，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行合理安排。3、利用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的工藝和設(shè)備，實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。4、堅(jiān)持實(shí)事求是，客觀評(píng)價(jià)的原則。在廣泛調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，以科學(xué)態(tài)度

19、對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益做出恰當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)。5、按照現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和法律法規(guī)進(jìn)行編制。6、貫徹“安全第一、預(yù)防為主、防消結(jié)合、綜合防治”的方針，遵循現(xiàn)行的防火、安全衛(wèi)生和勞動(dòng)愛護(hù)等有關(guān)規(guī)定，確保本項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，保障勞動(dòng)者的安全和健康。二、可行性研究的依據(jù)政策依據(jù)：1、國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃。2、中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見。3、內(nèi)蒙古自治區(qū)發(fā)改委關(guān)于組織篩選2012年自治區(qū)服務(wù)業(yè)專項(xiàng)資金項(xiàng)目申請(qǐng)工作的通知。4、商務(wù)部關(guān)于完善農(nóng)村商品流通網(wǎng)絡(luò)有關(guān)問題的通知。5、中共中央國(guó)務(wù)院聽取供銷總社關(guān)于建設(shè)農(nóng)村現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)等有關(guān)工作匯報(bào)的會(huì)議紀(jì)要。6、內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)民

20、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要。7、內(nèi)蒙古自治區(qū)供銷社關(guān)于全區(qū)重點(diǎn)民生工作中的農(nóng)村牧區(qū)商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的指導(dǎo)意見。8、寧城縣“十二五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展規(guī)劃綱要。技術(shù)依據(jù)：1、依據(jù)原國(guó)家計(jì)委（2001）1153號(hào)投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）2、國(guó)家發(fā)改委公布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)第三版。3、建設(shè)單位提供的技術(shù)資料。4、技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)考察收集的資料。5、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)的各種標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。第四節(jié) 可行性研究的范圍一、研究?jī)?nèi)容：1、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與建設(shè)規(guī)模論證；2、技術(shù)方案的研究；3、勞動(dòng)愛護(hù)與安全衛(wèi)生（包括消防）；4、生產(chǎn)制度與勞動(dòng)定員；5、工程進(jìn)度實(shí)施打算的建議；6、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析

21、。二、研究工作概況：本可研在編制過程中，充分發(fā)揮了各自的專業(yè)特長(zhǎng)，就可研報(bào)告編制中的關(guān)鍵性問題及方案進(jìn)行了客觀的、科學(xué)的、實(shí)事求是的論證，編制人員除了查閱大量的技術(shù)資料，查詢了最新的技術(shù)設(shè)備報(bào)價(jià)，并對(duì)同類企業(yè)進(jìn)行了實(shí)地考察，收集了第一手資料，為可研文件的準(zhǔn)確性、科學(xué)性、可操作性奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。三、進(jìn)行重點(diǎn)研究的問題：1、市場(chǎng)區(qū)域定位，市場(chǎng)客戶定位。2、項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)方案比選。3、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)4、項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)。第五節(jié) 要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表。要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總投資萬元518.472建設(shè)投資萬元493.93固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅萬元04建設(shè)期

22、利息萬元05流淌資金萬元24.576資金籌措萬元518.47其中 申請(qǐng)上級(jí)扶持萬元200企業(yè)自籌萬元218.477營(yíng)業(yè)收入萬元200正常年8營(yíng)業(yè)稅及附加萬元6.24正常年9總成本費(fèi)用萬元139.89各年平均10所得稅萬元0享受免所得稅優(yōu)惠11財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）13.6112財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=10%）（稅后）萬元103.6113投資回收期（稅后）年7.4714稅后利潤(rùn)萬元53.87各年平均15盈虧平衡點(diǎn)%53.13第六節(jié) 研究結(jié)論與建議一、項(xiàng)目初步分析結(jié)論本項(xiàng)目結(jié)合企業(yè)實(shí)際和自身有利條件，立足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展需要，以滿足當(dāng)?shù)剞r(nóng)村蔬菜產(chǎn)品交易需求為動(dòng)身點(diǎn)，服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，關(guān)于促進(jìn)地點(diǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和提

23、高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，具有重要的意義。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，屬于國(guó)家鼓舞進(jìn)展的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，有較大的進(jìn)展前景和寬敞的進(jìn)展空間。本項(xiàng)目總投資518.47萬元，投資回收期7.47年，在同業(yè)中投資回收期較短。從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)上看，各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均達(dá)到和超過國(guó)家規(guī)定的基準(zhǔn)指標(biāo)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益較好。同時(shí)該項(xiàng)目的建設(shè)，以服務(wù)“三農(nóng)”為宗旨，活躍當(dāng)?shù)厥卟水a(chǎn)品交易，提高農(nóng)民的蔬菜種植業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，帶動(dòng)農(nóng)民快速致富達(dá)小康，具有顯著的社會(huì)效益。二、建議經(jīng)可行性研究分析，本項(xiàng)目有著良好的進(jìn)展前景，同時(shí)當(dāng)?shù)厥锌h兩級(jí)政府提供了優(yōu)惠的扶持政策，為項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)提供了優(yōu)越的外部條件。綜合評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目是切實(shí)可行的，建議建設(shè)單位按

24、照行政審批程序，辦理項(xiàng)目備案、環(huán)評(píng)審批、城建規(guī)劃、用地核準(zhǔn)等有關(guān)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后，開工建設(shè)。第二章 項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)的必要性第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景建設(shè)農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)體系，是有效解決“三農(nóng)”問題的重要途徑，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要組成部分，關(guān)于開拓農(nóng)村市場(chǎng)、促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展意義重大。目前，我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展進(jìn)入新時(shí)期，國(guó)家“十一五”打算和2020年進(jìn)展規(guī)劃中明確指出：提出建設(shè)農(nóng)村現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，是促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的大事，是進(jìn)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的好事，是為農(nóng)民服務(wù)和為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的實(shí)事，是新形勢(shì)的需要。大力進(jìn)展農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，是國(guó)家“十一五”期間加快新

25、農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容之一。寧城縣是自治區(qū)農(nóng)業(yè)大縣，現(xiàn)轄13個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和天義開發(fā)區(qū)、熱水旅游度假區(qū)，總?cè)丝?0萬人，其中農(nóng)業(yè)人口53萬人。全縣總面積4317平方公里，現(xiàn)有耕地面積140萬畝，其中糧食作物面積110萬畝，經(jīng)濟(jì)作物面積30萬畝，有林地面積253萬畝。作為全區(qū)的農(nóng)業(yè)大縣，寧城縣立足實(shí)際，放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，不斷加快農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展步伐。現(xiàn)已建成糧食、蔬菜、食用菌、煙葉、肉食、林果六大商品基地，2010年糧食生產(chǎn)獲得豐收，產(chǎn)量達(dá)到5.2億公斤，牧業(yè)家畜存欄量達(dá)到96.5萬頭只，蔬菜產(chǎn)量8.3億公斤，食用菌生產(chǎn)達(dá)到980萬單位，果品500萬公斤，年出欄肉豬30萬口，肉牛6萬頭，肉鴨2300萬只。其中肉牛、

26、肉鴨和蔬菜生產(chǎn)差不多成為全縣寬敞農(nóng)民群眾增收致富的支柱產(chǎn)業(yè)?！笆晃濉睍r(shí)期，黨中央、國(guó)務(wù)院審時(shí)度勢(shì)，提出大力建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，寧城縣是國(guó)家級(jí)貧困縣，也是人口大縣，農(nóng)村地區(qū)人口多，加快蔬菜主產(chǎn)區(qū)市場(chǎng)體系建設(shè)是有效地改善當(dāng)?shù)夭宿r(nóng)的生產(chǎn)、生活條件，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的有效途徑。第二節(jié) 寧城縣蔬菜產(chǎn)業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀“十五、十一五”以來，寧城縣委、縣政府將蔬菜產(chǎn)業(yè)確定為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，采取政策引導(dǎo)、資金扶持、典型帶動(dòng)等措施，因地制宜，大規(guī)模進(jìn)展蔬菜生產(chǎn)，通過近幾年的努力，全縣各地露地蔬菜生產(chǎn)如雨后春筍，競(jìng)相進(jìn)展。至2010年底，全縣蔬菜種植面積達(dá)30萬畝，其中棚室蔬菜14萬畝，露地蔬菜1

27、6萬畝，分布在全縣的12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，要緊產(chǎn)品有黃瓜、韭菜、番茄、甘藍(lán)、白菜、青椒胡蘿卜等。產(chǎn)品銷往天津、北京、唐山等地，部分出口韓國(guó)、日本。蔬菜總產(chǎn)量130萬噸，總產(chǎn)值達(dá)到9億元。目前，寧城蔬菜差不多上形成了日光溫室、冷棚、露地三位一體的蔬菜生產(chǎn)格局。日光溫室建成鐵倉(cāng)線萬畝黃瓜、千畝韭菜種植區(qū)；天旺線萬畝黃瓜種植區(qū)；306國(guó)道沿線萬畝茄果蔬菜種植區(qū)和天汐線萬畝瓜果蔬菜種植區(qū)四大基地。露地蔬菜數(shù)量專門大，分布專門廣，已建成大雙廟黃瓜生產(chǎn)區(qū)、小城子鎮(zhèn)豆角生產(chǎn)區(qū)、城關(guān)鎮(zhèn)春秋白菜、西紅柿生產(chǎn)區(qū)、汐子鎮(zhèn)秋白菜、青椒生產(chǎn)區(qū)、忙農(nóng)鎮(zhèn)春白菜、青椒生產(chǎn)區(qū)五個(gè)相對(duì)集中的規(guī)模化基地。盡管寧城縣是蔬菜生產(chǎn)大區(qū)，但就目前的

28、蔬菜生產(chǎn)現(xiàn)狀而言，存在以下不足：一是蔬菜產(chǎn)品檔次低、加工程度淺、包裝裝潢差、附加值低，競(jìng)爭(zhēng)力弱；二是生產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)控體系不健全，缺乏系統(tǒng)的過程監(jiān)控治理，產(chǎn)品質(zhì)量保證性不強(qiáng)；三是加工生產(chǎn)體系不配套，沒有成規(guī)模的龍頭企業(yè)帶動(dòng)，沒有形成品牌；四是銷售渠道不暢，銷售手段落后，市場(chǎng)開拓不夠，菜農(nóng)的收益水平極易受市場(chǎng)沖擊。五是沒有成規(guī)模的蔬菜保鮮物流配送體系，中高端市場(chǎng)比例低，沒有形成與大中都市連鎖超市的有效對(duì)接，中間流通環(huán)節(jié)多。這些問題的解決將是今后蔬菜產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的主攻方向。第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性1加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)有利于愛護(hù)農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重大舉措。隨著國(guó)家一系列惠農(nóng)政策的出臺(tái)

29、，農(nóng)民生產(chǎn)積極性有了專門大提高，農(nóng)產(chǎn)品供給總量不斷增加，而農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的滯后成了制約農(nóng)民收入增加的要緊因素。因此，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)，關(guān)于擴(kuò)大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，促進(jìn)農(nóng)民增收具有重要意義，有利于愛護(hù)農(nóng)民生產(chǎn)積極性，繁榮農(nóng)村商貿(mào)流通，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村。2加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)有利于降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率。建立以農(nóng)產(chǎn)品物流體系為核心的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，由攤位式的小規(guī)模批發(fā)市場(chǎng)向大型物流配送轉(zhuǎn)變，通過物流配送直接進(jìn)入大中都市連鎖超市，打破部門壟斷和地區(qū)封鎖，形成多渠道經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)，能夠擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品流通規(guī)模，減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本，提高流通速度和流通規(guī)模效益。3加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)有利于

30、調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系。加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)，建立高效、暢通的農(nóng)產(chǎn)品流通體系，能夠促進(jìn)農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)和流通的良性循環(huán)，使農(nóng)牧民和農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)通過市場(chǎng)獵取需求信息，適時(shí)調(diào)整生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式，推動(dòng)農(nóng)村牧區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，形成農(nóng)村牧區(qū)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整機(jī)制，改善農(nóng)村牧區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量，確保農(nóng)牧業(yè)和農(nóng)村牧區(qū)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。4加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和農(nóng)村牧區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)進(jìn)展，加快構(gòu)建和諧社會(huì)。農(nóng)產(chǎn)品流通體系是連接城鄉(xiāng)生產(chǎn)與消費(fèi)的重要紐帶，關(guān)于促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化具有十分重大的作用。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)等公益性設(shè)施的完善，是堅(jiān)持以人為本，貫徹科學(xué)進(jìn)展觀的具體體現(xiàn)。關(guān)于增加農(nóng)牧民

31、收入，方便城鄉(xiāng)居民生活，提高居民消費(fèi)安全和消費(fèi)質(zhì)量，加快全面小康社會(huì)的步伐，均具有重要意義。5、能夠促進(jìn)寧城及周邊地區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)的快速進(jìn)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。寧城縣位于內(nèi)蒙古、河北、遼寧三省區(qū)交界處，寧城周邊地區(qū)的喀喇沁旗、建平、凌源、平泉等地區(qū)亦有良好的蔬菜栽培條件，目前寧城縣全縣有80的地產(chǎn)蔬菜因流通體系不完善而無法順利進(jìn)入大中都市，本項(xiàng)目的建設(shè)將有效地解決這一問題，提高當(dāng)?shù)厥卟酥懈叨耸袌?chǎng)的容量，提高蔬菜種植收益，吸引更多的農(nóng)戶從事蔬菜生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展，從而推動(dòng)了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的進(jìn)程。6、擴(kuò)大農(nóng)民就業(yè)領(lǐng)域，增加農(nóng)民收入。寧城縣是人口大縣，農(nóng)村存在著大量的剩余勞動(dòng)力，失

32、業(yè)及隱性失業(yè)現(xiàn)象嚴(yán)峻。進(jìn)展農(nóng)村市場(chǎng)體系，有利于農(nóng)村新的社會(huì)分工的形成，吸引更多的勞動(dòng)力從事交通運(yùn)輸、包裝加工、信息服務(wù)、技術(shù)服務(wù)，增加了新的就業(yè)門路。第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)第一節(jié) 需求預(yù)測(cè)一、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)蔬菜生產(chǎn)是我國(guó)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)有著悠久的栽培歷史，具有產(chǎn)品品種多、產(chǎn)量大、質(zhì)量好、價(jià)格低等優(yōu)勢(shì)。全國(guó)年產(chǎn)蔬菜約1000億公斤，占世界蔬菜總產(chǎn)量的1/4。目前，全國(guó)性蔬菜生產(chǎn)的相對(duì)供求平衡局面差不多形成，但地區(qū)性、季節(jié)性、結(jié)構(gòu)性矛盾仍比較突出，一方面常規(guī)蔬菜量大價(jià)低，積壓嚴(yán)峻；另一方面名特優(yōu)蔬菜貨缺價(jià)高，反季節(jié)蔬菜優(yōu)勢(shì)明顯，綠色品牌蔬菜暢銷無阻，包裝即食蔬菜深受歡迎。總體而言，我國(guó)蔬菜生產(chǎn)勞動(dòng)生產(chǎn)率較低、

33、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模偏小、家庭分散生產(chǎn)現(xiàn)狀與統(tǒng)一大市場(chǎng)要求矛盾突出、蔬菜深加工能力較弱、生產(chǎn)技術(shù)水平和經(jīng)營(yíng)治理水平落后、市場(chǎng)開發(fā)能力不強(qiáng)、信息搜尋手段落后、蔬菜生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)代化水平較低，所有這些都阻礙著我國(guó)蔬菜產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。今后我國(guó)蔬菜生產(chǎn)方向是調(diào)整結(jié)構(gòu)，優(yōu)化品種，提高品質(zhì)，增強(qiáng)蔬菜深加工和保鮮能力，就地增值，注重產(chǎn)品包裝，強(qiáng)化品牌意識(shí)，提高技術(shù)水平，嚴(yán)格檢驗(yàn)檢疫制度，擴(kuò)大有機(jī)蔬菜生產(chǎn)，增加蔬菜出口份額。以蔬菜科技和現(xiàn)代工業(yè)技術(shù)為支柱，逐步走專業(yè)化生產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)銷加工社會(huì)化分工的產(chǎn)業(yè)化道路，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)生產(chǎn)向以現(xiàn)代科技和現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)治理為基礎(chǔ)的現(xiàn)代化生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，大幅度提高土地和設(shè)施的利用率、勞動(dòng)生產(chǎn)率和產(chǎn)品的商品率

34、及利用價(jià)值。實(shí)現(xiàn)蔬菜產(chǎn)業(yè)化，龍頭企業(yè)的加入，可更好地對(duì)接市場(chǎng)，開拓銷路，以優(yōu)質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)、綠色、品牌強(qiáng)勢(shì)占據(jù)市場(chǎng)，走出國(guó)門，取得最大經(jīng)濟(jì)效益。而我國(guó)有十三億人口，蔬菜消費(fèi)正處于進(jìn)展時(shí)期，如達(dá)到世界平均450公斤年的消費(fèi)水平，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)將有特不大的潛力。二、國(guó)際市場(chǎng)分析國(guó)際蔬菜市場(chǎng)是全球農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場(chǎng)的重要組成部分，歷來為各國(guó)所重視，同時(shí)也是爭(zhēng)論最多、愛護(hù)最強(qiáng)的貿(mào)易領(lǐng)域。隨著蔬菜貿(mào)易的國(guó)際化，交易量急劇上升，交易范圍迅速擴(kuò)大，各國(guó)之間依靠性增強(qiáng)，逐漸向全球化統(tǒng)一大市場(chǎng)的方向進(jìn)展。我國(guó)蔬菜生產(chǎn)數(shù)量專門大，價(jià)格低廉，上市時(shí)刻相對(duì)集中，經(jīng)濟(jì)效益不突出。國(guó)內(nèi)蔬菜市場(chǎng)，出口數(shù)量還少，空間寬敞。我國(guó)出口農(nóng)產(chǎn)品呈現(xiàn)

35、出以勞動(dòng)密集型農(nóng)產(chǎn)品和加工農(nóng)產(chǎn)品為主、出口量迅速增加的特點(diǎn)。勞動(dòng)密集型的農(nóng)產(chǎn)品如水果、蔬菜、養(yǎng)殖和加工農(nóng)產(chǎn)品的出口額占出口總額的42.8。這類農(nóng)產(chǎn)品的出口既有效利用了我國(guó)農(nóng)業(yè)自然資源，又充分利用了豐富的人力資源，提高了農(nóng)產(chǎn)品的附加值，增加了農(nóng)民收入，是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品出口的方向和長(zhǎng)期保持的特點(diǎn)。蔬菜生產(chǎn)是勞動(dòng)密集型生產(chǎn)，與糧食作物相比，蔬菜產(chǎn)品單位價(jià)值產(chǎn)出所需土地投入只有10一30，而勞動(dòng)力需求則是糧食的45倍，日、韓、新加坡以及我國(guó)香港地區(qū)等是重要的蔬菜消費(fèi)市場(chǎng)，我國(guó)對(duì)這些國(guó)家和地區(qū)出口具有較大的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，蔬菜出口也具有較大潛力。第二節(jié) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和進(jìn)入國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)前景目前項(xiàng)目寧城縣及周邊地區(qū)的蔬菜

36、生產(chǎn)利用嫁接、滴灌、生物有機(jī)肥、“無公害”防治和二氧化碳?xì)夥实雀咝录夹g(shù)，使產(chǎn)品達(dá)到“無公害綠色蔬菜及有機(jī)蔬菜”標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品質(zhì)量高，產(chǎn)量高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，潛力巨大，又逢我國(guó)加入“WTO”的絕好機(jī)會(huì)，我國(guó)每年出口綠色食品597萬噸，蔬菜約占20%左右。蔬菜以及加工蔬菜出口年增長(zhǎng)幅度都在30以上。寧城縣地處遼寧、河北、內(nèi)蒙古三省區(qū)的交匯處，東與遼寧、西與河北交界。是內(nèi)蒙古出入環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的最近通道，那個(gè)地點(diǎn)距北京400公里，天津480公里，沈陽450公里，錦州230公里，承德180公里，方便的交通網(wǎng)絡(luò)，較近的運(yùn)輸距離，是寧城蔬菜產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目承辦單位是北京新合作商貿(mào)集團(tuán)有限公司內(nèi)蒙古東部地區(qū)

37、區(qū)域公司赤峰新合作超市連鎖有限公司的加盟企業(yè)，可依托遍及全國(guó)的“新合作”連鎖超市網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地與大型連鎖超市的有效對(duì)接，在增加農(nóng)民收入的同時(shí)，讓出都市居民購(gòu)買到綠色、環(huán)保、無公害、無污染的放心菜。寧城縣是自治區(qū)農(nóng)業(yè)大縣，現(xiàn)轄13個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和天義開發(fā)區(qū)、熱水旅游度假區(qū)，總?cè)丝?0萬人，其中農(nóng)業(yè)人口53萬人。蔬菜生產(chǎn)在當(dāng)?shù)厥莾?yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，具有悠久的栽培歷史，形成了穩(wěn)定的生產(chǎn)、技術(shù)、基礎(chǔ)設(shè)施、流通銷售服務(wù)體系。綜合起來看，寧城具有蔬菜生產(chǎn)的人文資源優(yōu)勢(shì)。寧城縣位于內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市最南部，東經(jīng)11826至11925，北緯4117至4153。地處溫帶大陸季風(fēng)性氣候，春季干燥多風(fēng)，氣溫回升快。夏季

38、短促而炎熱，偏南風(fēng)盛行，降水較充沛，雨熱同季。秋季雨水較少，溫差較大。冬季漫長(zhǎng)而嚴(yán)寒。光熱資源豐富，年日照時(shí)數(shù)2800小時(shí)2900小時(shí)；大于等于10C有效積溫2000C3200C，年均氣溫6.6C，無霜期120天140天。當(dāng)?shù)赝寥婪饰?，水資源豐富，適宜北方蔬菜種植栽培，具有蔬菜生產(chǎn)的良好地域優(yōu)勢(shì)。寧城縣蔬菜產(chǎn)業(yè)的全面進(jìn)展，對(duì)流通環(huán)節(jié)中的物流配送產(chǎn)生巨大的綜合性需求。由于寧城縣蔬菜產(chǎn)品具有無污染、無公害、有機(jī)、綠色等特點(diǎn)，差不多憑借現(xiàn)有品牌優(yōu)勢(shì)打入沈陽、大連等東北和京津等地市場(chǎng)，同時(shí)還遠(yuǎn)銷日本、韓國(guó)等其他國(guó)家。寧城得天獨(dú)厚的農(nóng)牧業(yè)條件為進(jìn)展綜合性的農(nóng)業(yè)物流制造了十分巨大的需求，會(huì)催生了諸如專業(yè)加

39、工和儲(chǔ)存、包裝、遠(yuǎn)程配送、銷售、品牌推推介、產(chǎn)品交流展覽等物流業(yè)態(tài)，使農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化的增值鏈不斷延伸，這是寧城需要著力推進(jìn)的特色物流產(chǎn)業(yè)，前景將十分寬敞。本項(xiàng)目建設(shè)立足滿足寧城縣內(nèi)蔬菜流通需求，以服務(wù)當(dāng)?shù)厥卟水a(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)為宗旨，以實(shí)現(xiàn)“農(nóng)超對(duì)接”為目標(biāo)，以提高菜農(nóng)經(jīng)濟(jì)效益為中心，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品的商貿(mào)流通帶動(dòng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)代化進(jìn)展。從現(xiàn)有基礎(chǔ)及長(zhǎng)遠(yuǎn)進(jìn)展角度看，寧城縣一肯中蔬菜交易市場(chǎng)冷鏈升級(jí)建設(shè)項(xiàng)目的前景都十分寬敞。第四章 建設(shè)條件與項(xiàng)目地址方案第一節(jié) 寧城縣自然、經(jīng)濟(jì)條件1、地理位置。寧城縣位于內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市南部，東經(jīng)11826至11925，北緯4117至4153，東西長(zhǎng)94公里，南北寬64公里

40、，總土地面積4317平方公里。東與遼寧省建平縣、凌原市相連，西與河北省隆化縣、承德縣接壤；南同河北省平泉縣毗鄰，北與喀喇沁旗相接，是連接遼寧、河北、內(nèi)蒙古三?。▍^(qū)）的“金三角”地帶?？h政府位于縣內(nèi)東部邊緣的天義鎮(zhèn)。2、地形地貌。寧城縣地處內(nèi)蒙古高原向松遼平原的過渡帶、西遼河上游，地勢(shì)西北高東南低，山川交錯(cuò)、丘陵起伏。西部、西北部為海拔800米1400米的七老圖山，植被較好；南部為低山區(qū)，怒魯爾虎山脈由西南向東北延伸，成為老哈河與大凌河的分水嶺；中部為黃土丘陵，海拔600米700米，水土流失嚴(yán)峻，溝壑縱橫，水源缺乏；老哈河和坤頭河分不貫穿縣內(nèi)中東部，河流兩岸地勢(shì)平坦，土壤肥沃，水資源豐富，由此構(gòu)

41、成寧城縣獨(dú)特的“五山四丘一分川”的地貌特征。3、交通條件。寧城縣境內(nèi)有葉赤鐵路、306國(guó)道、省級(jí)平雙公路通過，再加上天四線、天山線、大三線等縣級(jí)公路和二十多條鄉(xiāng)級(jí)公路，形成了一張較為發(fā)達(dá)的交通道路網(wǎng)，公路、鐵路總延長(zhǎng)724公里，道路綠化率高達(dá)97%，免除了風(fēng)沙、洪水危害，保障了道路交通的暢通無阻，為項(xiàng)目的實(shí)施制造了條件。4、氣候條件 。全縣屬于和氣大陸性季風(fēng)氣候。春季干燥多風(fēng)，氣溫回升快。夏季短促而炎熱，偏南風(fēng)盛行，降水較充沛，雨熱同季。秋季雨水較少，溫差較大。冬季漫長(zhǎng)而嚴(yán)寒，偏北風(fēng)為主，降水稀少。光熱資源豐富。年日照時(shí)數(shù)2800小時(shí)2900小時(shí)；大于等于10C有效積溫2000C3200C，年

42、均氣溫6.6C，東西部的年平均溫差為2C2.50C，南北溫差為1.5C2C。一月份平均氣溫-8.5C至-11C；最低溫度為-33.7C；7月份平均氣溫23C左右，最高溫度38.7C。西北部山區(qū)無霜期100天130天，南部130天140天。降水較為豐沛，一般450毫米700毫米，多年平均降水454.6毫米，且由東部低地向西北部山區(qū)遞增，雨量多集中在6月至8月，占全年降水的71.8%。蒸發(fā)量一般在1500毫米2500毫米間，5月份蒸發(fā)量最大。西北部中山區(qū)氣溫較低，林木較多，植被蓋度高，蒸發(fā)量相對(duì)較小，一般在1500毫米以下，其他地區(qū)蒸發(fā)量較高。5、土地、土壤資源。寧城縣共有山地面積2090.8平方

43、公里，約占全縣總土地面積的48.44%；丘陵1740.18平方公里，占總面積的40.33%；平地484.98平方公里，占總土地面積的11.23%，從土地利用狀況來看，寧城縣現(xiàn)有耕地160萬畝，占總土地面積的24.79%，要緊分布在中東部沿河平川及丘陵區(qū)，基中平地60.11萬畝，占現(xiàn)有耕地面積的37.56%；坡地92.26萬畝，占現(xiàn)有耕地面積的57.66%。林業(yè)用地253萬畝，占總土地面積的39%。牧業(yè)用地118.69萬畝，占18.38%。不可利用地58.2萬畝，占9.01%。村莊、道路、河流及溝壑、水渠等用地72.81萬畝，占11.28%。寧城縣境內(nèi)共有棕壤、褐土、草甸土和風(fēng)沙土四個(gè)土類，11

44、個(gè)亞類，21個(gè)土屬，58個(gè)土種。棕壤土類包括粗骨性棕壤、生草棕壤、典型棕壤和潮棕壤等四個(gè)亞類，總面積277.8萬畝，占全縣總土地面積的43%，其中農(nóng)業(yè)用地12.36萬畝，占該土類面積的4.67%，要緊在西部中山區(qū)和南部低山區(qū)海拔800米以上地區(qū)呈垂直帶譜分布；褐土土類：粗骨性褐土、淋溶褐土、碳酸鹽土及潮褐土四個(gè)亞類，要緊分布在縣境中東部及老哈河以南的丘陵地區(qū)，垂直帶譜中出現(xiàn)的棕壤之下、草甸土之上，總面積310.19萬畝，占全縣總土地面積的47.9%，其中農(nóng)業(yè)用地141.24萬畝，占該土地面積的45.5%；草甸土包括典型草甸土和鹽花草甸土兩個(gè)亞類，要緊分布在老哈河、坤都倫河沿岸的一級(jí)階地上，總面

45、積17.9萬畝，占全縣總土地面積的2.8%，其中農(nóng)業(yè)用地9.95萬畝，占該土類面積的55.6%；風(fēng)沙土類要緊分布在老哈河、坤都倫河兩側(cè)及部分古河道，占總土地面積的1.76%，其中農(nóng)業(yè)用地2.36萬畝，占該土類面積地0.7%。由于河流沉積的沙土經(jīng)風(fēng)力搬運(yùn)堆積沙丘，有的成為平鋪沙地，在近河床處為半固定風(fēng)沙區(qū)土，在距河流較近的一級(jí)階地或受多年風(fēng)積的平地上為固定風(fēng)沙土。6、植被資源。由于受地理環(huán)境、氣候、地形、地勢(shì)及人為活動(dòng)等條件的阻礙，寧城縣的植被類型較為復(fù)雜，蒙新、東北和華北三大植物區(qū)系互相匯合，植物交替滲入，而以華北植物區(qū)系為主。西北部中山區(qū)森林覆被率37.73%；中部黃土丘陵溝壑區(qū)墾殖率高，植

46、被稀疏，覆蓋度一般在30%左右，森林覆被率僅14.78%；中東部沿河平川區(qū)，由于開墾歷史悠久，農(nóng)墾指數(shù)高，自然植被稀少，森林覆被率僅13.4%；南部低山區(qū)，山體破裂、溝壑縱橫，水土流失嚴(yán)峻，山上林木稀少，植被稀疏，森林覆被率僅為12.7%，植被覆蓋度也只有30%左右。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，野生植物達(dá)87科294屬1000余種（含苔蘚植物8科11屬11種），林木中尤以樺、松、柞、楊樹的蓄積量為最大。7、水、電資源。寧城縣大氣降水總量21.22億方，扣除境外流入水量后的年平均徑流總量3.5152億方，平均徑流系數(shù)0.164，平均徑流深80.8毫米。地下水可開采資源1.6818億方，占全縣年平均降水總量的7

47、.6%，其中比較豐富的老哈河流域占77.7%，坤都倫河流域占18.8%，大凌河流域占3.5%。全縣地表、地下水資源總和為5.17億方，占全縣大氣降水的24%。地表、地下水水質(zhì)絕大多數(shù)較好，一般礦化度小于1克/升，以HCO -Ca型水為主，適宜農(nóng)田灌溉和飲用。多年來，全縣已建起大小水庫200多座，其中大型水庫打虎石水庫蓄水量1億立方米，年發(fā)電量超過400萬度。豐富的水利、水電資源，為全縣經(jīng)濟(jì)的全面騰飛提供了有力的保障。8、全縣經(jīng)濟(jì)情況。近幾年來，全縣各族人民緊緊圍繞“工業(yè)強(qiáng)縣、農(nóng)業(yè)富民”的進(jìn)展戰(zhàn)略，緊密團(tuán)結(jié)，奮發(fā)圖強(qiáng)，開拓進(jìn)取，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)都得到了長(zhǎng)足的進(jìn)展。2010年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值91

48、.1億元，比上年增加19%，其中第一產(chǎn)業(yè)21.2億元，比上年增長(zhǎng)6.6%，第二產(chǎn)業(yè)40.0億元，比上年增加30.0%，第三產(chǎn)業(yè)29.9億元，比上年增長(zhǎng)13.7%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13558元，比上年增長(zhǎng)13.0%；農(nóng)民人均收入5330元，比上年增長(zhǎng)10.8%；縣財(cái)政收入5.8億元，比上年增長(zhǎng)23.4%。第二節(jié) 外部配套條件1、原材料供應(yīng)有保障。本項(xiàng)目建設(shè)所需鋼筋、水泥、磚料、建筑防水等建材均可在就近購(gòu)買，無需外購(gòu)，節(jié)約運(yùn)雜費(fèi)。2、交通便利。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于寧城縣中東部地區(qū)，寧城縣境內(nèi)有葉赤鐵路、306國(guó)道、省級(jí)平雙公路通過，再加上天四線、天山線、大三線等縣級(jí)公路和二十多條鄉(xiāng)級(jí)公路，形成了

49、一張較為發(fā)達(dá)的交通道路網(wǎng)絡(luò)，保障了道路交通的暢通無阻，為項(xiàng)目的實(shí)施制造了條件。項(xiàng)目區(qū)距北京、天津、錦州、大連、秦皇島大中都市較近，有利于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)銷售。3、通訊條件先進(jìn)。寧城縣通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，電話能夠直撥國(guó)內(nèi)外，移動(dòng)通訊覆蓋全縣95以上的地區(qū)，能夠直接聯(lián)入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)。4、電力能源供應(yīng)有保障。全縣有大小供、變電站所11個(gè)，日供電能力90萬千瓦時(shí)，年供電能力3億千瓦時(shí)，能保證縣內(nèi)各項(xiàng)事業(yè)用電。5、勞動(dòng)力資源豐富。寧城縣總?cè)丝?0萬人，其中農(nóng)業(yè)人口53萬人，有勞動(dòng)力26萬人，勞動(dòng)力資源豐富。第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址概況一、地理位置本項(xiàng)目寧城縣一肯中蔬菜交易市場(chǎng)擬建地點(diǎn)位于寧城縣一肯中河北村一肯中蔬菜交易市場(chǎng)

50、內(nèi)，本項(xiàng)目區(qū)占地4畝（2666.7平方米）。一肯中市場(chǎng)總占地100畝，現(xiàn)為建設(shè)用地，差不多完成了土地規(guī)劃和拆遷等前期工作，市場(chǎng)內(nèi)規(guī)劃有蔬菜冷藏保鮮庫建設(shè)區(qū)，具備開工建設(shè)條件。二、地形地貌項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)屬于平川區(qū)，地勢(shì)平坦，不屬于地質(zhì)構(gòu)造帶，沒有地質(zhì)斷裂構(gòu)造結(jié)構(gòu)，適宜進(jìn)行工程建設(shè)。三、區(qū)位交通條件寧城縣距北京、沈陽400多公里，距天津480公里，距錦州港僅230公里，距秦皇島300公里。葉赤鐵路（葉百壽赤峰）路經(jīng)寧城，306國(guó)道穿過寧城，臨近京四公路（北京四平），正規(guī)劃建設(shè)天義至“承四”高速連接線的西環(huán)路。公路基礎(chǔ)建設(shè)和都市框架建設(shè)的飛速進(jìn)展，第三產(chǎn)業(yè)進(jìn)展環(huán)境的不斷優(yōu)化以及公路和都市交通營(yíng)運(yùn)車輛的

51、迅速增加，使公路和鎮(zhèn)區(qū)客貨運(yùn)輸能力發(fā)生了全然性的改善。2008年，全縣公路里程接著延伸，國(guó)道306線在縣內(nèi)的里程82.4公里；區(qū)道“平雙線”56.1公里；縣級(jí)公路176.3公里，公路網(wǎng)絡(luò)差不多形成，公路狀況持續(xù)改善。公路客貨運(yùn)輸量隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展接著攀升，運(yùn)量和周轉(zhuǎn)量均達(dá)到了歷史最高水平。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于縣道“大三線”旁邊300米處，距離省道平雙公路15公里，距離天義鎮(zhèn)天義火車站35公里，連接交通線路差不多上二級(jí)以上油路，交通運(yùn)輸便捷順暢。四、氣候條件項(xiàng)目廠址地處我國(guó)北方嚴(yán)寒地區(qū)，屬溫帶大陸性氣候，嚴(yán)寒、干旱、多風(fēng)、少雨，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)。其要緊氣象條件為：極端最高溫度 38.7極端最高

52、低溫 -33.07年平均降水量 446.7mm年平均蒸發(fā)量 1671.0mm年平均相對(duì)濕度 55%最大凍土深度 189cm最大風(fēng)速 32.7m/s無霜期 140天五、工程地質(zhì)條件1、地層及巖層性特征擬建場(chǎng)地出露的及勘探深度內(nèi)揭露的地層，為第四系上更新統(tǒng)沖積地層（Q4al），巖性自上而下為：雜填土：雜色，不均勻，松散，稍濕，以粘土為主，包含大量的建筑和生活垃圾、瓦片、爐灰、沙粒，層厚0.8-1.0米。粉土：黃色，稍密中密，濕，硬塑，具有高中等壓縮程度。厚度不大，分布較均勻。中砂：黃色，次圓，稍密，濕，要緊礦物成分石英、長(zhǎng)石，分選性、磨圓性均較好。粉質(zhì)粘土：褐黃色，稍密中密，濕-專門濕，可塑；具有

53、中等壓縮性。分布較均勻，厚度較大。在7米左右有一層中砂透鏡體，厚度0.8米左右。2、地下水勘探期間勘探操縱深度內(nèi)未見地下水，據(jù)調(diào)查地下水型為潛水，化學(xué)類型為重碳酸鈣型，對(duì)混凝土無侵蝕性，場(chǎng)地內(nèi)未見其它不良地質(zhì)現(xiàn)象，該區(qū)最大凍土深度1.8米。3、該區(qū)地震差不多烈度為八度，地震加速度0.2g。4、場(chǎng)地和地基穩(wěn)定性評(píng)價(jià)該建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)擬建建筑物基礎(chǔ)為于粉土層之上，該土層屬較好的天然持力層，場(chǎng)地內(nèi)地基穩(wěn)定，擬建場(chǎng)地適宜建筑。六、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 供電：由大雙廟供電所供電；供熱：企業(yè)自備供暖鍋爐解決； 供水：項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)有水源井一眼，能保證項(xiàng)目用水；排水：污水為生活污水，經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)；通訊：程控

54、電話，移動(dòng)通訊和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)信息交換已普及；交通: 建設(shè)地點(diǎn)位于縣道大三線（大明至三座店公路）路邊，大三線為二級(jí)油路，交通便利。第五章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容第一節(jié) 規(guī)劃布局一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想寧城縣一肯中蔬菜交易市場(chǎng)的建設(shè)規(guī)劃，堅(jiān)持“以人為本、現(xiàn)代高效、因地制宜、注重環(huán)?！钡脑瓌t，注重內(nèi)外空間的和諧統(tǒng)一，應(yīng)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念與表現(xiàn)手法。二、設(shè)計(jì)原則（一）遵守國(guó)家法律法規(guī)，貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)差不多建設(shè)的方針、政策和差不多建設(shè)程序，確保工程質(zhì)量、提高經(jīng)濟(jì)效益和促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步。（二）從全局動(dòng)身，正確處理都市基礎(chǔ)設(shè)施配套、遠(yuǎn)期與近期、安全質(zhì)量與經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)系。（三）資源綜合利用，依照國(guó)家需要、技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理的原則

55、，因地制宜，充分考慮資源綜合利用，確保在實(shí)際建設(shè)過程中可行及建成后經(jīng)濟(jì)適用。（四）依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和工程性質(zhì)、要求，合理確定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，做到先進(jìn)、適應(yīng)、可靠，注重美觀。（五）節(jié)約能源與環(huán)境愛護(hù)。符合國(guó)家規(guī)定的節(jié)能、環(huán)保設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與要求，節(jié)約用地，符合當(dāng)?shù)厣a(chǎn)、生活的實(shí)際。（六）建筑方案設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守國(guó)家工程建設(shè)強(qiáng)制性條文及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。（七）經(jīng)濟(jì)安全適應(yīng)。建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)，平面布局合理，各項(xiàng)功能完備，結(jié)構(gòu)技術(shù)可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、經(jīng)濟(jì)適用，提高利用率，滿足使用要求。（八）綠色節(jié)能環(huán)保。建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，應(yīng)用節(jié)能型新材料、新技術(shù)、新工藝，做到綠色環(huán)保節(jié)能，在總體設(shè)計(jì)上要與

56、周邊環(huán)境同步協(xié)調(diào)。（九）設(shè)施先進(jìn)。設(shè)計(jì)中充分考慮到先進(jìn)設(shè)施、設(shè)備的配套應(yīng)用，提高建筑的科技含量。（十）突出特色。立面造型要有創(chuàng)意、有品位，要充分展示民族風(fēng)格與地點(diǎn)特色，更有富有時(shí)代感，做到“莊重、大方、高雅、得體”。三、規(guī)劃特點(diǎn)1、注重總體布置，充分注意地形條件與環(huán)境相協(xié)調(diào)，人文環(huán)境和自然環(huán)境相和諧。2、有機(jī)組織人流、物流及無障礙設(shè)計(jì)。3、場(chǎng)地多功能性。4、注重良好內(nèi)部空間氛圍的營(yíng)造。5、良好的視覺及環(huán)境的制造。6、以人為本的原則，空間與建筑的整體設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)人性化。四、功能分區(qū)規(guī)劃本項(xiàng)目在規(guī)劃建設(shè)中，力求功能完善，劃分合理，滿足現(xiàn)代化交易需求，冷藏保鮮庫包括以下功能區(qū)：1、蔬菜冷藏區(qū)；2、蔬

57、菜保鮮區(qū)；3、供電、制冷等設(shè)施配套區(qū)；第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以經(jīng)濟(jì)效益為中心，發(fā)揮當(dāng)?shù)貐^(qū)位優(yōu)勢(shì)，依照生產(chǎn)能力、市場(chǎng)需求和地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?jié)摿η闆r，確定合理的建設(shè)規(guī)模。建設(shè)具有現(xiàn)代化多功能的蔬菜冷藏保鮮庫，庫房有效利用量4400立方米，其中冷藏庫1200立方米、保鮮庫3200立方米。冷藏保鮮庫土建工程常儲(chǔ)量1000噸，年流轉(zhuǎn)量2萬噸。要緊建設(shè)內(nèi)容有：1、冷藏保鮮庫土建工程2000平方米，內(nèi)設(shè)冷藏庫區(qū)、保鮮庫區(qū)、機(jī)房區(qū)。2、配套建設(shè)制冷設(shè)施、變配電設(shè)施。3、建設(shè)停車場(chǎng)、道路硬化工程。第三節(jié) 建設(shè)內(nèi)容一、要緊建筑物及構(gòu)造物項(xiàng)目要緊建筑及構(gòu)筑物見下表。要緊建筑物及工程一覽表 單位：萬元序號(hào)建筑物名

58、稱單位建筑結(jié)構(gòu)單位造價(jià)（元）數(shù)量總造價(jià)備注一建筑物1保鮮庫平方米鋼網(wǎng)鋼夾心笨板復(fù)合板墻體、苯板保溫二構(gòu)筑物2道路及停車場(chǎng)平方米砼120100012合計(jì)300二、要緊設(shè)備本項(xiàng)目的要緊設(shè)備有制冷設(shè)備、供電等設(shè)施。1、要緊設(shè)施設(shè)備。要緊設(shè)備一覽表 單位：萬元序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)單位單價(jià)數(shù)量金額備注1制冷設(shè)備套90190冷藏保鮮庫2供電設(shè)備變壓器一臺(tái)300kva，高壓線路200米系統(tǒng)25135合計(jì) =SUM(ABOVE) 125第六章 工程技術(shù)方案第一節(jié) 建筑物工程方案一、設(shè)計(jì)范圍及依據(jù)本設(shè)計(jì)以赤峰市寧城縣一肯中建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)方案的選型，其建筑構(gòu)造做法和結(jié)構(gòu)安全度的設(shè)

59、計(jì)，待施工圖設(shè)計(jì)時(shí)考慮。本工程建筑結(jié)構(gòu)的選型要緊依據(jù)建設(shè)單位的主導(dǎo)意見。按照國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和國(guó)家提倡的“技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全使用”的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。二、設(shè)計(jì)依據(jù)的規(guī)范和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、本工程采納的要緊設(shè)計(jì)規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2010混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-2001建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87（2001）冷藏庫設(shè)計(jì)規(guī)范GB5007220012、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)差不多雪壓 0.25KN/m2差不多風(fēng)壓

60、0.5 KN/m2標(biāo)準(zhǔn)凍深 189cm地震烈度 8度地基形式 天然地基三、建筑平面布局及功能分區(qū)本項(xiàng)目要緊建筑工程為蔬菜冷鮮庫，內(nèi)部功能分為冷藏區(qū)、保鮮區(qū)、機(jī)房區(qū)等工程。四、建筑設(shè)計(jì)1、建筑標(biāo)準(zhǔn)本工程建筑物為蔬菜冷藏保鮮庫用房，在保證功能的前提下，內(nèi)裝修力求環(huán)境舒適、工作效率提高等因素，外裝修要緊考慮美觀大方、整體協(xié)調(diào)、色彩新穎的因素。2、平面和空間的布置平面設(shè)計(jì)要緊以滿足功能為要緊目的設(shè)計(jì)，同時(shí)結(jié)合規(guī)范要求，合理的設(shè)置出入口、通道、伸縮縫、窗口、消防通道、公共衛(wèi)生設(shè)施等。3、要緊建筑做法和立面處理本工程建筑做法和立面處理除個(gè)不部位采納高檔裝修材料外，一般均以簡(jiǎn)單大方、方便施工、經(jīng)濟(jì)適用為要緊