喜達屋皇家艾美酒店管理合同

1、.PAGE ：.；PAGE 38 NUMPAGES 520023052/WW/cs/cs/D1精品資料網(wǎng)cnshu 25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座精品資料網(wǎng)cnshu專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料序 言定義酒店規(guī)劃、施工和設(shè)備地塊一切權(quán)酒店設(shè)備與施工有關(guān)之程序技術(shù)協(xié)助酒店驗收酒店開業(yè)前事項開業(yè)前Meridien提供之效力開業(yè)前期預(yù)算營運資金和開業(yè)庫存試營業(yè)期酒店開業(yè)日期Meridien之義務(wù)Meridien提供之效力商業(yè)稱號、商標、效力稱號及效力標志集團效力和所提供的利益預(yù)訂和訊息傳迅系統(tǒng)集團連鎖市場推行、營銷、促銷和公關(guān)管理責任業(yè)主方之義務(wù)家具、固定安裝和設(shè)備的增置和重置大維修、修正、增添

2、、特殊工程工程一切人帳戶稅項保險酒店承當之保險一切人承當之保險對雙方之條文財務(wù)規(guī)定銀行帳戶采購和支出之規(guī)限根本管理費獎勵性管理費集團連鎖廣告和促銷之費用承當向業(yè)主方款項之調(diào)拔向Meridien付款及對其應(yīng)付帳的義務(wù)協(xié)議期限根本管理期限續(xù)紜管理期限普通規(guī)定酒店之所屬權(quán)義務(wù)中止不可抗力合約終止Meridien對業(yè)主方運營毛利的保證獨家性合約的承繼和轉(zhuǎn)讓爭議處理和適用法律品牌產(chǎn)權(quán)業(yè)主方與Meridien關(guān)系無效條文的處置合約寬容條文合約的法定言語合約的修正條文的標題其他協(xié)議的完好性通知合約的嚴密合約的登記和其他手續(xù)酒店管理合同:本協(xié)議由(以下簡稱“業(yè)主方)其總部位于 , 由 , 代表, , 并適當授

3、權(quán), 與Meridien S.A.(以下簡稱“Meridien), 根據(jù)法國法律成立并存續(xù), 其總部位于法國巴黎10 rue Vercingorix, 75014, 由其主席兼行政總裁Bernard Lambert先生代表, 之間訂立。前言:鑒于業(yè)主方方案在中華人民共和國上海市興建一家約有510間客房和套間的酒店(“酒店), 并希望該酒店按照Meridien集團 連鎖運營酒店的Royal Meridien規(guī)范而建立、配備家具、配備設(shè)備、裝修和運營,鑒于Meridien為一間高質(zhì)量規(guī)范的國際性酒店管理公司，經(jīng)過每年全球性的市場推行和促銷方案，建立起良好的籠統(tǒng)和信譽，更以其他世界性的市場推行和銷售

4、網(wǎng)絡(luò), 忠實會員方案及全球銷售系統(tǒng)，使Meridien方旗下所管理的酒店得以接觸到寬廣的旅客群體，鑒于Meridien在酒店設(shè)計、興建、興辦和代表業(yè)主方管理酒店方面有著廣泛的閱歷, 鑒于業(yè)主方希望受害于Meridien的商業(yè)稱號、效力標志和商標, 并受害于其市場推行、預(yù)訂資源系統(tǒng)及管理，鑒于業(yè)主方希望Meridien同時 Meridien也贊同在設(shè)計、規(guī)劃、興建、配備家具、配備和裝修酒店階段, 向業(yè)主方提供Royal Meridien的規(guī)范和一切必需的技術(shù)協(xié)助, 以及鑒于業(yè)主方希望Meridien代表業(yè)主方并為其利益執(zhí)行酒店開業(yè)前有關(guān)事宜, 以及在本協(xié)議期內(nèi)擔任酒店開業(yè)以及在酒店開業(yè)后的市場推

5、行和酒店的管理, 鑒于上述前提，雙方茲協(xié)議如下:定義雙方贊同接受以下名詞在本協(xié)議或其他相關(guān)的補充或修正文件出現(xiàn)時具有同等含義:“關(guān)聯(lián)方指, 根據(jù)上下文義, 由任何一方直接或間接、控制或與他人共同控制的任何實體。酒店指在土地上建造的構(gòu)造和一切附屬物, 以及家具、固定安裝、設(shè)備和小型營運設(shè)備(該等術(shù)語定義見下文)?！熬频晖瑫r指根據(jù)本協(xié)議所述的商業(yè)營運。地塊指本協(xié)議所附之規(guī)劃上標明的地塊, 在該地塊上所興建的酒店及其運用權(quán)。構(gòu)造指建筑物和作為建筑物部分的一切設(shè)備之整體, 例如: 供熱系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、一切管道和電器設(shè)備、戶內(nèi)和戶外標識、電梯, 等等。家具、固定安裝和設(shè)備(F.F.E.)指, 一切家具、

6、固定安裝、辦公設(shè)備、裝修(不論固定的或是可挪動的, 包括地毯和墻面覆蓋物)、廚房、酒吧和洗衣設(shè)備、設(shè)備、電視、計算機系統(tǒng)、浴室固定安裝和設(shè)備、貨物處置設(shè)備、臺車和手推車，及在下一條款所指小型營運設(shè)備以外的酒店設(shè)備。小型營運設(shè)備(S.O.E.)指在酒店營運中運用的一切小件物品, 例如(但不限于): 銀器、布草、瓷器、玻璃器皿、小件廚房器具、制服。上文定義的家具、固定安裝和設(shè)備F.F.&E.所涵蓋物品除外。一致制度是指紐約市酒店協(xié)會(the Hotel Association of New York City Inc.)編緝的“酒店一致財務(wù)制度之第9版Uniform System of Accou

7、nts for Hotels 9th Edition。財政年度指從每年1月1日起至12月31日止的12個月期間。作為例外, 第一個財政年度將從酒店的開業(yè)日起至下一年12月31日止, 假設(shè)開業(yè)日期始于第一個財政年度的第四季度, 那么從開業(yè)日期至該年12月31日止應(yīng)計入下一財政年度。獨立公共會計師指業(yè)主方選用之專長于酒店會計領(lǐng)域具國際程度之會計事務(wù)所, 或如無上述會計事務(wù)所, 那么指一所國際性會計師事務(wù)所內(nèi)的一名或多名成員。總收入將參照一致制度, 包括以下一切收款(代表第三方所收款項除外), 一切計入運營費用中的效力收費, 酒店運營直接或間接產(chǎn)生的一切有關(guān)稅收, 包括但不限于由第三方(包括特許運營

8、者)向酒店支付的租金、提成費和其他補償。運營毛利(G.O.P.)運營毛利指每一財政年度總收入扣除營運開支的超出數(shù)額。營運開支將參照一致制度, 包括:工資、費用和薪金, 以及為運營酒店而聘請的有關(guān)人士(包括總經(jīng)理)經(jīng)常性或偶爾性支出, 以及按照國際酒店業(yè)通常慣例支付的員工福利和工資, 食宿和相關(guān)開支, 交通和員工用餐, 其他福利, 到期款項、法律或規(guī)定要求支付的與上述工資有關(guān)的稅收, 以及外派人員的正常額外福利, 即:其本人及家庭成員之交通、用餐、住宿和相關(guān)費用、衣服洗燙,福利, 如醫(yī)療方案、死亡和傷殘保險、失業(yè)保險和行政人員的退療養(yǎng)老金方案,以及和員工培訓(xùn)有關(guān)的一切費用，包括但不限于Merid

9、ien經(jīng)過其他地域或集團專家或外聘專家提供協(xié)助 、培訓(xùn)研討會和課程以及酒店職員到其他海外或國內(nèi)連鎖酒店培訓(xùn);酒店消費的食物和飲料之本錢;根據(jù)當?shù)亻啔v或按國際性酒店可接受的常規(guī)提取一定限額的壞帳預(yù)備金;獨立公共會計師提供與酒店運營有關(guān)的效力以及酒店需求聘請法律和其他顧問之收費;第6.1款項下之保險單之一切保險費;酒店正常管理所必需購買、改換小型營運設(shè)備之費用;一切廣告, 包括酒店參與一切當?shù)氐?、地域性或國際性的集團廣告、促銷及公關(guān)等開支中酒店承當之份額; 酒店參與忠實方案所產(chǎn)生之費用, 例如附件F中詳細規(guī)定的ForteMoments(或其他忠實方案和/或常客方案);第7.2款項下的根本管理費(為

10、防止歧義, 第7.3款項下的獎勵性管理費不應(yīng)定為是營運開支);酒店運用的熱、水、電、煤氣、和其他設(shè)備所承當之費用;向一切銷售代理商和信譽卡公司支付的傭金、費用和開支, 以及預(yù)訂費用;根據(jù)第4.6.1.i款之規(guī)定, 為使酒店處于良好的運營形狀而進展的修繕、維護、改換而產(chǎn)生的支出, 并且根據(jù)一致制度和廣泛接受的會計準那么, 該支出或開支應(yīng)作為費用而非更新資本性開支處置。雙方均了解, 根據(jù)一致制度和廣泛接受的會計準那么, 一切被視作資本性支出不應(yīng)計入營運開支。為使酒店符合Meridien質(zhì)量規(guī)范, 將定期進展現(xiàn)場質(zhì)量審查;預(yù)訂和訊息傳送的繼續(xù)費用(見第4.4款)總體上, 由酒店或Meridien關(guān)聯(lián)

11、企業(yè)承當?shù)倪\營酒店的一切開支;運營酒店所必需支付的稅項、牌照及答應(yīng)證等費用。不可抗力不可抗力包括但不限于:戰(zhàn)爭、侵略、動亂、革命、暴動或內(nèi)戰(zhàn);在主權(quán)范圍內(nèi)的政府行為;地震, 或受影響方不能合理預(yù)見或防止的自然力的作用;嚴重擾亂酒店運營的勞動爭議;到上海的游客數(shù)量嚴重下降, 導(dǎo)致在一個完好年度的游客數(shù)量下降50%或更多。Meridien指Meridien S.A.或由Meridien S.A., Meridien連鎖運營酒店, 以及Meridien S.A.總部、地域機構(gòu)和銷售機構(gòu)管理或其附屬的位于世界各地的酒店集團。該(或本)協(xié)議指經(jīng)雙方共同協(xié)商贊同并書面訂立的協(xié)議及其修正, 包括方案、附件和

12、額外條款。期限指第8.2款項下的續(xù)展期限。在無續(xù)展期限時, 本協(xié)議期限指第8.1款項下的開業(yè)期限。開業(yè)日之含義見第3.5款。融資方案指為酒店的建立和安裝提供融資的方案, 包括附件B所注明的融資和股權(quán)投資來源和融資方案。答應(yīng)權(quán)證之含義見附件C。答應(yīng)方指Societe des Hotels Meridien S.A.凈入住預(yù)訂指每間客房的已“實現(xiàn)的預(yù)訂, 即客人已登記入住酒店，不論停留時間長短或及修正的次數(shù)。RMB指人民幣, 即中華人民共和國的官方貨幣。補貼指一切營銷、促銷和廣告或其他補貼, 免費商品, 退款、倉儲、數(shù)量折扣和任何其他付款、收益、折扣, 或向Meridien(包括任何關(guān)聯(lián)方)提供的

13、與購買有關(guān), 或與Meridien和第三方之間做出的與酒店有關(guān)的合同安排有關(guān)的任何性質(zhì)的補貼。一流品牌指具有最高REVPAR、效力程度和奢華軟、硬家具配備的品牌稱號。總客房凈收入指客房總收入減去一切補貼、退款、效力費和一切應(yīng)征的稅款。酒店規(guī)劃、施工和設(shè)備地塊一切權(quán)將建立酒店的地塊的詳細情況見本協(xié)議附件A。假設(shè)該情況在本協(xié)議簽署后被修訂, 那么業(yè)主方應(yīng)在開場任何任務(wù)前事先通知Meridien。酒店設(shè)備酒店包括但不限于510間客房, 包括套間宴會設(shè)備4個餐廳和酒吧設(shè)備齊全的健身俱樂部行政樓層此外, 業(yè)主方或關(guān)聯(lián)方在思索在同一建筑群中接近酒店處建立以下設(shè)備的能夠性:地庫文娛中心頂層餐廳假設(shè)業(yè)主方最終

14、決議建立上述一項或二項設(shè)備, Meridien確認, 業(yè)主方或關(guān)聯(lián)方可以在酒店地塊內(nèi)建立和運營文娛中心(“中心)。中心包括但不限于餐廳、迪斯科舞廳、舞廳、卡拉OK廳、卡拉OK包房(如有需求, 一切這些設(shè)備需在上海市政府管轄范圍內(nèi)被答應(yīng))。中心將聘請接待員、女效力員、公關(guān)人員(男性或女性)和女侍應(yīng)生。Meridien贊同根據(jù)業(yè)主方的要求和選擇, 協(xié)助中心的部分或全部管理; 業(yè)主方可向Meridien提供一定比例的管理費, 但不超越中心總收入的5%。向中心提供一切必需的技術(shù)支持, 并不向業(yè)主方另行收費。Meridien將根據(jù)要求向中心提供其他效力, 例如食物、飲料和保安效力。假設(shè)思索到中心是酒店的

15、一部分那么中心的牌照及答應(yīng)證的報批比較容易獲同意的話, Meridien還贊同, 不論酒店能否參與上述第(i)點所提的中心的管理, 在懇求時將把中心作為酒店設(shè)備的一部分。不論業(yè)主方能否選擇要求適用上述第(i)、(ii)、(iii)點, Meridien贊同向酒店現(xiàn)有及潛在客戶積極推行中心, 鼓勵酒店現(xiàn)有及潛在客戶運用文娛中心提供的效力, 方式可以為(但不限于): 戶內(nèi)顧客享用設(shè)備, 公共區(qū)域的海報、客房內(nèi)的宣傳單張, 室內(nèi)廣播和電視頻道的廣告信息, 物業(yè)手冊和附屬資料, 酒店指南, 因特網(wǎng)進入屏幕和因特網(wǎng)網(wǎng)頁。Meridien和業(yè)主方贊同, 該促銷的方式和內(nèi)容將完全由業(yè)主方自行決議。Merid

16、ien將根據(jù)業(yè)主方的要求進一步協(xié)助業(yè)主方選擇、聘用和培訓(xùn)中心一切員工, 還將提供其他額外業(yè)主方運營中心所需求的協(xié)助。由此承當?shù)囊磺虚_支將向中心收取, 并不應(yīng)定為是酒店營運開支。與施工有關(guān)之程序酒店將根據(jù)以下第2.6款的Royal Meridien規(guī)范興建、配備家具、設(shè)備和裝修。為完成酒店的建立、添置家具、配備設(shè)置和裝潢, 業(yè)主方贊同聘請和雇用建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計師和其他必需的或適宜的專家和顧問, 并承當費用。Meridien贊同并接受, 迄今完成的建立和設(shè)計細節(jié)符合其品牌的質(zhì)量水準和規(guī)范。自本協(xié)議簽署之日起60日內(nèi), 業(yè)主方將向Meridien提供尚未完成及同意的酒店設(shè)計工程建立和設(shè)備的整

17、體方案。Meridien將審查其內(nèi)容并提交有關(guān)建議給業(yè)主方。建筑師、室內(nèi)設(shè)計師和酒店專家(例如廚房顧問或其他酒店業(yè)專家)應(yīng)由業(yè)主方挑選, 并交由Meridien審查、評議和引薦。技術(shù)協(xié)助為保證酒店符合商定的規(guī)范, 在酒店設(shè)計、施工、家具配置、設(shè)備安裝和裝修期間, Meridien將向業(yè)主方提供一切需求的技術(shù)協(xié)助, 并不向業(yè)主方另行收費。經(jīng)業(yè)主方贊同, 為了符合商定的Royal Meridien規(guī)范, 如有需求Meridien應(yīng)建議在物業(yè)的整體安排上對主建筑物作出必需的建筑變卦。Meridien提供的技術(shù)效力詳見本協(xié)議附件G。酒店驗收在酒店興建和設(shè)備安裝完成時, Meridien應(yīng)協(xié)助業(yè)主方辦理

18、有關(guān)驗收手續(xù)。Meridien將代表業(yè)主方, 有權(quán)進展必要的各種測試或?qū)嶒灧治? 以檢查家具配置、設(shè)備安裝和裝修能否符合商定的規(guī)范和方案。Meridien將代表業(yè)主方與一切總包與分包協(xié)商以確保對一切施工缺陷進展修補。在驗收手續(xù)終了時, 雙方應(yīng)書面確定驗收日。在本協(xié)議簽字時, 業(yè)主方將作為酒店驗收日。酒店開業(yè)前事項開業(yè)前Meridien提供之效力在酒店開業(yè)之前, Meridien將代表業(yè)主方并為其利益, 經(jīng)業(yè)主方贊同參與以下行為:制定開業(yè)前預(yù)算;確定酒店總體組織構(gòu)造, 制定開業(yè)前活動方案;制定酒店管理控制程序和財務(wù)制度, 包括特定的電腦化系統(tǒng)和控制程序;制定員工方案, 酒店各級人員的招聘, 以及

19、實施培訓(xùn)方案;協(xié)助酒店各部門的組織構(gòu)造和開業(yè)運作;進展可靠的投保風險分析, 和相關(guān)的保險政策洽談;購買開業(yè)庫存品;協(xié)助業(yè)主方辦理酒店內(nèi)商業(yè)場所的租賃和租地營業(yè)權(quán)事項, 該租賃和租地營業(yè)權(quán)應(yīng)經(jīng)Meridien事先贊同并由業(yè)主方答應(yīng), 該贊同不可不合理的撤回;制定酒店營銷政策, 確定實施該政策的方式;確定和實施廣告、公關(guān)方案(選擇媒體, 確定訊息傳播資料, 向游覽社提供該資料, 將酒店納入Meridien的總體廣告和營銷方案中);進展促銷和預(yù)訂的運作;組織開業(yè)儀式。業(yè)主方將提供組織上述開業(yè)前活動所需的充分的辦公空間并承當費用。Meridien將與業(yè)主方協(xié)作, 采取一切必要措施確保獲得酒店供應(yīng)、管理

20、和運營所需的執(zhí)照和答應(yīng)證。開業(yè)前預(yù)算Meridien應(yīng)在本協(xié)議簽署后不遲于2個月或任命總經(jīng)理后一個月內(nèi)(兩者以最早發(fā)生者為準)向業(yè)主方提交開業(yè)前預(yù)算。雙方茲此估計和贊同的預(yù)算為人民幣元。該預(yù)算金額包括和開業(yè)前活動有關(guān)的開支和支出, 包括但不限于酒店總經(jīng)理、銷售部經(jīng)理以及根據(jù)聘用安排在開業(yè)前派往酒店的人員的開業(yè)前工資支出, 以及其他的開支, 包括為開業(yè)前暫時調(diào)派的任務(wù)小組和總部人員的開支。Meridien應(yīng)將詳細的資金要求提交業(yè)主方同意。業(yè)主方將已批核的資金預(yù)備并存入Meridien的第7.1款項下的營運帳戶。Meridien應(yīng)向業(yè)主方提供詳細的每月的開業(yè)前開支報告。營運資金和開業(yè)庫存業(yè)主方應(yīng)在

21、本協(xié)議期內(nèi)一直提供充足的營運資金以確保酒店能不延續(xù)的高效運營。業(yè)主方根據(jù)開業(yè)前和運營預(yù)算, 為獲得充分的開業(yè)庫存(食物、飲料和其他耗費品), 贊同向Meridien提供并根據(jù)本協(xié)議簽署日時的經(jīng)濟情況估算的人民幣元, 假設(shè)由于通貨膨脹和地方要求時, 該金額將相應(yīng)調(diào)整。在試營業(yè)日后不遲于90日內(nèi), Meridien應(yīng)向業(yè)主方提供詳細的有關(guān)購買開業(yè)庫存物的實踐開支報告。同時Meridien應(yīng)向業(yè)主方提供營運資金預(yù)算和提款方案。試營業(yè)期經(jīng)雙方贊同可以有試營業(yè)期, 開場于酒店根本建成和第一位付費客戶運用酒店設(shè)備之日, 終了于開業(yè)日。酒店開業(yè)日開業(yè)日指本協(xié)議雙方贊同的以下事項滿足后日期:Meridien根

22、據(jù)上述第2.6款已驗收酒店;雙方贊同酒店已根本建成, 家具、固定安裝和設(shè)備已安裝終了; 根本建成指業(yè)主方將至少380間客房交給Meridien;已獲得一切酒店運營所需的執(zhí)照和答應(yīng)證;雙方以為酒店可在全面運作的根底上向客戶提供奢華效力; 和一切開業(yè)前資金、開業(yè)時營運資金和庫存可隨時運用; 在簽署本協(xié)議之日, 雙方估計酒店的開業(yè)日為, 或者根據(jù)建立進度和申辦牌照及答應(yīng)證的情況重新設(shè)定其他開業(yè)日期。Meridien之義務(wù)Meridien之效力在本協(xié)議整個期間, Meridien代表業(yè)主方并為其利益履行酒店管理和營銷范圍內(nèi)的義務(wù)。Meridien嚴厲按照Meridien酒店一向的高效管理規(guī)范管理酒店。

23、其不應(yīng)在酒店開展任何其他活動, 但因國際酒店業(yè)的規(guī)范規(guī)范改動而導(dǎo)致的, 且與這種運營通常相關(guān)或變?yōu)橄嚓P(guān)的輔助的和補充的活動除外。商業(yè)稱號、商標、效力稱號及效力標志在本協(xié)議期內(nèi), 酒店名字稱為：LE ROYAL MERIDIEN SHANGHAI其中文稱號為但雙方贊同, 當“MERIDIEN單獨或與其他詞語連用時, 是Societe des Hotels Meridien的獨家財富, Meridien S.A.擁有其獨占運用權(quán)。在本協(xié)議期內(nèi), Meridien作為酒店管理者將運用, 業(yè)主方在宣傳、廣告和與酒店運營有關(guān)的事務(wù)時將有權(quán)運用，“MERIDIEN或“LE MERIDIEN的商業(yè)稱號，并且

24、運用Meridien的效力稱號、效力標志和商標。Meridien的效力商標在普通情況下展如今酒店運營過程中運用的物品上, 標志著酒店作為Meridien連鎖運營酒店的成員。此外, Meridien擁有Ken Maryanski先生專門為Meridien創(chuàng)作的某些著名藝術(shù)品的版權(quán)或獨家權(quán)益。該藝術(shù)作品可在本協(xié)議期內(nèi)根據(jù)以下第9.8款作酒店裝飾、營銷或公關(guān)用途。最后, Meridien擁有Gilles Lombard先生專為Meridien 連鎖運營酒店而創(chuàng)作的音樂錄音的獨家運用權(quán)益; 該錄音是Meridien知識產(chǎn)權(quán)的一部分, 并可根據(jù)以下第9.8款在酒店運營中運用。集團效力和收益4.3.1Me

25、ridien將定期直接或經(jīng)過其地域機構(gòu)協(xié)助提供酒店以下事項并不向業(yè)主方另外收費:年度運營方案(定義見下文)對酒店每月報送給主要機構(gòu)的財務(wù)和營銷報告及統(tǒng)計數(shù)據(jù)進展分析;由專家對酒店管理、維持和/或技術(shù)、金融或法律事務(wù)進展視察(包括但不限于客房、餐飲管理、營銷、洗衣、人事、融資、財務(wù)和審計、保險和法律問題、工程、建筑);根據(jù)Meridien電子采購系統(tǒng)附件(或任何替代文件)的條款和條件參與集團購買和采購Meridien效力(例如Meridien電子采購系統(tǒng))4.3.2Meridien將直接或經(jīng)過其地域公司機構(gòu)協(xié)助酒店總經(jīng)理和行政人員建立酒店年度營銷方案, 包括但不限于:確定銷售政策;確定廣告政策;

26、根據(jù)Meridien方式制造廣告文案和手冊;確定年度入住率、房價、收入、顧客群等方面的目的;確定信貸常規(guī), 包括但不限于Forte Master Card (或其替代卡);建立針對不同顧客群的銷售方式和程序;結(jié)果分析。4.3.3Meridien將經(jīng)過其地域銷售機構(gòu)協(xié)助酒店銷售人員在其職責范圍內(nèi)的地域進展詳細的營銷活動。地域銷售處在其詳細的分管市場中聘用暫時、非全職或長期專為酒店任務(wù)的銷售人員應(yīng)接受地域銷售處的監(jiān)管和指點, 與此項指派直接有關(guān)的一切支出均由酒店承當; 管理層或業(yè)主方約請觀賞的地域銷售處人員的詳細開支由酒店支付給地域銷售處, 但應(yīng)經(jīng)業(yè)主方贊同。4.3.4Meridien的地域和公司

27、專家在為酒店提供效力時從亞太地域辦事處飛往上海的旅途開支及相關(guān)的國內(nèi)合理的生活開支應(yīng)報銷支付給Meridien; 酒店向Meridien專家提供免費食宿, 包括合理的生活開支, 經(jīng)業(yè)主方贊同后, 該等住宿及開支不可無理吊銷。預(yù)訂和訊息傳迅系統(tǒng)Meridien將把酒店納入Meridien連鎖運營酒店現(xiàn)時運用的(特別是Fortres和Forte網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng))或未來運用的預(yù)訂和訊息傳迅系統(tǒng)。業(yè)主方將擔任安裝、運轉(zhuǎn)和維護由Meridien指定并曾經(jīng)業(yè)主方批核的酒店終端, 適當時候可由Meridien協(xié)助。任何Fortres和Forte網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)或新的集成系統(tǒng)的更新應(yīng)征得業(yè)主方贊同, 該贊同不可無理吊銷。在酒

28、店開業(yè)日前, Meridien信息技術(shù)專家將根據(jù)附件E評價酒店的需求, 并將一份預(yù)算和闡明提交業(yè)主方同意, 該同意不可無理地吊銷。雙方以為, 為保證系統(tǒng)平安運轉(zhuǎn), 應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定, 雙方贊同遵守有關(guān)規(guī)定。一切堅持在合理限制并經(jīng)業(yè)主方贊同的開支, 該開支應(yīng)是因把酒店納入現(xiàn)有或未來的預(yù)訂和訊息傳迅系統(tǒng)而發(fā)生的(包括但不限于與安裝、租賃、培訓(xùn)、運轉(zhuǎn)和維護有關(guān)的開支, 或酒店設(shè)備和安裝的改換開支), 將作為營運開支由酒店承當。在本協(xié)議簽署時, 經(jīng)過Meridien預(yù)訂系統(tǒng)完成的每個凈實現(xiàn)預(yù)訂的預(yù)訂費為:預(yù)訂費:12美圓/凈實現(xiàn)預(yù)訂(規(guī)范房價)10美圓/凈實現(xiàn)預(yù)訂(跨國公司客戶折扣/團體)8美圓/凈實現(xiàn)

29、預(yù)訂(當?shù)毓竞蜕潭ㄙM率)Meridien贊同, 上述預(yù)訂費為運用預(yù)訂系統(tǒng)而收取的獨一費用。該預(yù)訂費在24個月內(nèi)堅持不變, 雙方贊同后可適當修正。但是, 假設(shè)預(yù)訂費降低時, 雙方以為Le Royal Meridien Shanghai的費率也應(yīng)隨之降低。雙方以為一切費率將輸入系統(tǒng)。作為進一步的特別商定, Le Royal Meridien Shahghai為上海市中心一切上述預(yù)訂效力的獨一受害人。為第4.4款之目的, 市中心指南、西、北至中山路, 東至四平路、吳淞路和中山路的地域。Meridien有權(quán)向上海市中心以外的任何其他Meridien酒店或其關(guān)聯(lián)酒店提供預(yù)訂系統(tǒng)。集團連鎖市場推行、營銷

30、、促銷和公關(guān)4.5.1Meridien將把酒店納入附屬于連鎖運營酒店的有關(guān)的廣告和促銷活動中。Meridien將在連鎖運營酒店的出版物和連鎖運營酒店經(jīng)常利用的各種媒體中進展上述廣告, 并不向業(yè)主方另行收取費用。酒店運用的一切廣告和促銷資料應(yīng)符合Meridien的公司廣告規(guī)范。酒店將被納入Meridien整個目錄中, 并不向業(yè)主方另行收取費用。4.5.2酒店將從Meridien舉行的針對游覽社、獎勵促銷團體、會議、公司企業(yè)、政府機構(gòu)、國際組織和航空公司的全球性銷售和促銷活動中受害，而業(yè)主方不需承當額外費用。同樣, Meridien將把酒店納入有關(guān)商業(yè)展現(xiàn)、宣傳周和展覽活動中, 并不向業(yè)主方另行收

31、費。假設(shè)酒店自愿參與這些活動那么應(yīng)承當本人的費用。Meridien將努力于協(xié)助提高酒店知名度, 但一切相關(guān)費用應(yīng)可報銷。Meridien將進一步經(jīng)過其網(wǎng)絡(luò)發(fā)布有關(guān)酒店提供的效力、費率和設(shè)備的信息, 并不向業(yè)主方另行收費。在本協(xié)議簽署時, Meridien運營和維持著遍及5大洲的32個預(yù)訂中心的網(wǎng)絡(luò)和免費長途號碼。酒店同時被列入Meridien運用的全球分銷系統(tǒng)中。4.5.3酒店將進一步從Meridien連鎖運營酒店地域銷售處的國際網(wǎng)絡(luò)中受害, 確保:連鎖運營酒店在各種分銷渠道中出現(xiàn), 例為American Express, Carlson Wagon Lit, BTI或其他知名的游覽社或組織,

32、 并不向業(yè)主方另行收費;在酒店的促銷活動及在各重要分支市場中擔任酒店的永久代理，提供地域性協(xié)助, 并不向業(yè)主方另行收費;接觸了解有關(guān)詳細分支市場的開展和趨勢的信息。在本協(xié)議簽署時, Meridien在以下城市有銷售處或總經(jīng)銷代理商: 巴黎、倫敦、布魯塞爾、法蘭克福、米蘭、莫斯科、斯德哥爾摩、哥德堡、馬德里、悉尼、香港、東京、新加坡、漢城、馬尼拉、臺北、迪拜、利雅得、科威特、新德里、阿比讓、內(nèi)羅畢、特拉維夫、布宜諾斯艾利斯、里約熱內(nèi)盧、多倫多、紐約。4.5.4Meridien連鎖運營酒店將向其客戶推銷業(yè)主方之酒店, 并不向業(yè)主方另行收費。酒店將向酒店顧客推銷連鎖運營酒店內(nèi)的其他加盟酒店, 對業(yè)主

33、方不會呵斥額外開支。4.5.5酒店將作為Meridien公司旅游同伴, 并被列入促銷方案中, 如Le Passport, Le Break, Moments或其他替代方案。Meridien將把信息收入Moments方案中, 并列明一切相關(guān)費用, 業(yè)主方不就上海招聘的成員支付任何Moments費用或相關(guān)開支。4.5.6酒店有權(quán)接觸到Ken Maryanski制造的約200條獨家圖例, 并有權(quán)進入圖片圖書館, 用于酒店的補充出版物、宣傳單張、菜單、座臺咭或其他促銷或裝飾物品。4.5.7酒店將接受Meridien在開發(fā)因特網(wǎng)網(wǎng)頁方面的協(xié)助, 并享用Meridien信息技術(shù)專家提供的后續(xù)開展的專業(yè)效力

34、。4.5.8雙方以為, Meridien提出的銷售和營銷方案和活動應(yīng)由業(yè)主方審查和同意, 并在年度營業(yè)和銷售及營銷方案中詳細列明。管理4.6.1普通管理經(jīng)業(yè)主方贊同并為其利益, Meridien將提供一切適當?shù)暮捅匾墓芾硇Я? 無需額外補償, 由于一切這些效力已包括在管理費中, 雙方進一步以為, Meridien不會向酒店分攤?cè)魏喂芾砘蚣瘓F公司費用。酒店整體組織構(gòu)造;人事管理, 包括酒店人員的招聘、培訓(xùn)、委派、調(diào)任或開除, 本協(xié)議另有規(guī)定的除外。酒店雇員(包括總經(jīng)理)為業(yè)主方的雇員。Meridien將尋覓、面試和提出酒店總經(jīng)理和財務(wù)總監(jiān)、其他高級職員和一切海外專家的適宜人選, 并報業(yè)主方贊同

35、。經(jīng)業(yè)主方贊同, Meridien可決議提供某些雇員或人員食宿, 并授權(quán)他們運用酒店設(shè)備; Meridien將向總經(jīng)理和其他行政人員免費提供酒店內(nèi)或酒店外的適當?shù)木幼卧驮试S運用酒店設(shè)備(包括食品); 該規(guī)定同樣適用于應(yīng)邀到現(xiàn)場協(xié)助酒店的Meridien專家。Meridien將最大限制地維護業(yè)主方利益與員工代表協(xié)商, 但達成的任何協(xié)議或勞動合同應(yīng)由業(yè)主方作為獨一聘請方或由Meridien作為其代表簽署。確定一切價錢, 收費和費率, 以及與此有關(guān)的運營酒店所產(chǎn)生的任何性質(zhì)的一切效力的收入托收、收據(jù)和收據(jù)發(fā)出的監(jiān)視和控制;確定購買政策, 包括: 挑選貨物、供應(yīng)資料、建立和維持運營酒店所需的全部庫

36、存, 供應(yīng)商的挑選, 供應(yīng)合同談判, 以保證以最優(yōu)惠的市場條件購買物品;通常屬于酒店運營和酒店慣例范圍內(nèi)的談判, 預(yù)備相應(yīng)的法律文件和簽署合同, 例如商業(yè)場所或商店的獨家租賃答應(yīng);確定對供應(yīng)商和酒店客戶的信貸常規(guī)(包括Forte Master Card或其他替代物), 協(xié)商與信貸機構(gòu)的安排, 尤其是信譽卡簽發(fā)機構(gòu);以業(yè)主方名義提出與酒店運營直接有關(guān), 且Meridien以為有必要或適當?shù)脑V訟或其他適宜的法律行為;監(jiān)視顧客、租戶、特許經(jīng)銷商及其雇員的活動, 包括因未支付租金或其他合理緣由對顧客采取法律行動, 或由于其他類似的合理緣由終止特許經(jīng)銷商被答應(yīng)方的權(quán)益;基于業(yè)主方的第5.2款項下的與維護

37、有關(guān)的義務(wù)以及贊同Meridien的有關(guān)預(yù)算草案, Meridien保證使酒店處于良好形狀, 符合Meridien規(guī)范, 并對酒店進展必要的維修和保養(yǎng)任務(wù), 相應(yīng)的費用已包括在酒店的營運開支中;財務(wù)和會計管理(定義見下文);業(yè)主方和Meridien的代表將定期會晤, 審查財務(wù)報告和酒店運營情況, 并同意和酒店運營有關(guān)的一切主要政策, 并且, 業(yè)主方在本協(xié)議整個期間保管以下權(quán)益, 經(jīng)過其管理人員、員工、代理人和律師行使: 審查一切Meridien執(zhí)行的酒店運營事項, 向Meridien咨詢和建議會影響酒店質(zhì)量、外貌、籠統(tǒng)和聲譽的總運營方針。4.6.2會計Meridien將保管與酒店運營有關(guān)一切買

38、賣的完好記錄。該會計記錄為業(yè)主方之財富, 應(yīng)按照“一致制度規(guī)那么保管, 必要時可根據(jù)適用的國內(nèi)行政法規(guī), 法律和財務(wù)制度調(diào)整。一切會計文件應(yīng)提交給業(yè)主方或其在酒店辦事處的代表查驗和審計, 但應(yīng)盡能夠減少對酒店運營的影響。在任何情況下, 在本協(xié)議期滿時一切記錄應(yīng)移交給業(yè)主方。4.6.3年度運營方案在開業(yè)日后不遲于30天, 且之后每個財政年度開場前至少60天, Meridien應(yīng)向業(yè)主方提供下一財政年度的年度運營方案。年度運營方案包括估算的詳細的損益報表、酒店營銷方案, 和以下事項的預(yù)算: 維護和保養(yǎng); 下一財政年度對酒店的翻新、更改、重建、重置、添加和改善; 部門一切工資、薪金開支、一切酒店員工

39、(包括但不限于行政人員)報酬和額外福利。業(yè)主方收到年度方案后將與Meridien討論并向其提出意見以便達成協(xié)議。在每一財政年度履行本協(xié)議內(nèi)的義務(wù)時, Meridien應(yīng)盡最大努力執(zhí)行該年度的年度運營方案, 不得未經(jīng)業(yè)主方贊同(該贊同不應(yīng)無理吊銷)發(fā)生嚴重偏離(除非遇上緊急或特殊情況, 例如非Meridien所能控制的法律或環(huán)境的變化)、呵斥與年度運營方案有關(guān)的艱苦額外開支, 或未經(jīng)業(yè)主方贊同改動酒店運營方式。Meridien保證年度運營方案中規(guī)定的運營預(yù)測為合理估算。雙方確認, 不論Meridien在酒店運營方面的閱歷和專業(yè)技術(shù), 每個年度運營方案中的預(yù)測將受Meridien所不能控制的金融經(jīng)

40、濟和其他情況和環(huán)境影響。4.6.4提供會計報表在一年之中, Meridien應(yīng)在每月后14天內(nèi)向業(yè)主方提供詳細的損益報表, 闡明上個月酒店的運營結(jié)果, 以及預(yù)測3個月的運營所需的流動資金預(yù)測, 根據(jù)所附樣本提供一份資產(chǎn)負債表和詳細附件。在每個財政年度終了后不遲于3個月內(nèi), Meridien應(yīng)向業(yè)主方提供截至每個財政年度最后一天的經(jīng)注冊會計師審計后的酒店資產(chǎn)負債表和損益表。除非自收到之日起45天內(nèi)書面表示異議，否那么，資產(chǎn)負債表和損益表將被視為曾經(jīng)業(yè)主方同意。4.6.5小型營運設(shè)備之重置預(yù)算為重置小型營運設(shè)備, Meridien應(yīng)提供年度預(yù)算并交業(yè)主方同意。Meridien應(yīng)每月貸記在相應(yīng)的“小

41、型營運設(shè)備重置和“制服重置帳戶。Meridien為此事項支出的一切開支將記入上述帳戶, 在每一財政年度終了時結(jié)算和調(diào)整帳戶。4.6.6延伸的和特別的義務(wù)酒店將向Meridien支付, 并作為營運開支承當Meridien或Meridien地域總部支付的, 有關(guān)于Meridien委派人員到酒店處置延伸及特別義務(wù)的費用，而此類義務(wù)普通由酒店員工擔任完成，前提是此類義務(wù)是特別的，并僅針對緊急及特別重要事項。延伸義務(wù)指超越7個延續(xù)任務(wù)日的任務(wù)。該特別義務(wù)應(yīng)征得業(yè)主方贊同。可報銷給Meridien的費用包括工資、有關(guān)福利和有關(guān)人員提供上述效力時引起的旅途和食宿費用。業(yè)主方之義務(wù)家具、固定安裝和設(shè)備的增置和

42、重置業(yè)主方擔任家具、固定安裝和設(shè)備的必要添加和重置。酒店應(yīng)每月作預(yù)備帳預(yù)提, 業(yè)主方在需求時應(yīng)提供相應(yīng)的資金。由酒店預(yù)提為家具、固定安裝和設(shè)備重置之預(yù)備金的金額根據(jù)以下確定:第一個財政年度, 金額等于酒店總收入的2%;從第二個財政年度起, 每年金額等于酒店總收入的3%。每個財政年度, Meridien應(yīng)在向業(yè)主方提供年度運營方案時一并提交家具、固定安裝和設(shè)備采購開支。一切家具、固定安裝和設(shè)備的采購應(yīng)征得業(yè)主方贊同, 所購買的物品為業(yè)主方之財富。假設(shè)Meridien經(jīng)業(yè)主方贊同出賣酒店運營不再需求的家具、固定安裝和設(shè)備時, 一切收益應(yīng)存入銀行運營帳戶, 并貸記入預(yù)備金帳戶。大修、更改、添加、特別

43、工程在本協(xié)議期間, 業(yè)主方將履行或已履行維持酒店國際程度所需的一切任務(wù), 或進展為符合Royal Meridien規(guī)范所需的或現(xiàn)行有效的法律、規(guī)定所要求的改善, 并承當費用。為此目的, Meridien將每年把年度運營方案和所需任務(wù)清單提交業(yè)主方審查和同意。酒店遭到損壞或部分破壞后, 業(yè)主方應(yīng)進展維修并承當費用, 維修后酒店應(yīng)到達損壞或破壞前的規(guī)范。任何維修方案和執(zhí)行安排應(yīng)由雙方協(xié)商贊同。假設(shè)酒店遭到損壞或破壞事件的風險已包括在第6條項下的保險時, Meridien將協(xié)同業(yè)主方進展必要的重建或構(gòu)造維修。同樣, 假設(shè)業(yè)主方在本協(xié)議期內(nèi)對酒店進展添加部分或改善任務(wù)時, 一切添加部分或改善任務(wù)的質(zhì)量

44、應(yīng)符合Le Royal Meridien規(guī)范。業(yè)主方保管將上述設(shè)備或工程交由Meridien管理的權(quán)益。業(yè)主方帳戶稅收業(yè)主方應(yīng)按時支付酒店在本協(xié)議期內(nèi)應(yīng)付的一切有關(guān)稅金, 但由于運營并且視作為運營費用而從第7.1.a項下定義的運營帳戶中支付的各種稅金除外。保險酒店承當之保險6.1.1各類保險在本協(xié)議期內(nèi), 為了業(yè)主方及Meridien利益的思索，Meridien將對以下保險單進展投保，續(xù)簽及維護作為對業(yè)主方提供的部分管理效力:公共責任險(保險總額估計為1億美圓), 投保雙方以為需求對酒店運營中產(chǎn)生的破損進展投保;盜竊險, 投保業(yè)主方?jīng)]有投保的財富, 例如(但不限于)酒店的庫存和物料及信托財富;

45、貨幣險, 投保建筑物內(nèi)的以及來往銀行提存現(xiàn)金時的貨幣喪失險;忠實險, 投保酒店員工不老實引起的經(jīng)濟損失;雇主責任險和員工賠償險, 根據(jù)國內(nèi)法律和規(guī)定, 假設(shè)無此規(guī)定, 那么按國內(nèi)酒店業(yè)通行做法辦理;對其他雙方不時以為必要的可保風險投保;機器損壞險, 主要(但非僅是)投保鍋爐、電器、壓力容器、暖氣、空調(diào)設(shè)備、發(fā)電機、電梯;盜竊險, 投保業(yè)主方之財富, 例如(但不限于)本協(xié)議第1條項下的家具和小型營運設(shè)備, 投保金額為酒店業(yè)必需的和慣常的金額;公共責任險單, 投保因擁有和維護酒店而發(fā)生的損失, 金額為Meridien和業(yè)主方以為必要的金額;營業(yè)中斷(又稱營業(yè)中斷引發(fā)間接損失)險, 投保業(yè)主方財富在

46、至少一年的賠償期內(nèi)蒙受損害而導(dǎo)致的固定開支和利潤損失(第7.5款項下向業(yè)主方付款損失, 第7.2和7.3款項下向Meridien付費之損失)。6.1.2與上述保險單有關(guān)的保險費將作為營運開支;經(jīng)業(yè)主方贊同, Meridien可選擇本條項下部分或全部險項總括在Meridien所運營的一家或多家酒店中, 只需該保險單接近市場最優(yōu)惠條款并符合國內(nèi)法律和規(guī)定。業(yè)主方承當之保險6.2.1在本協(xié)議期內(nèi), 業(yè)主方將為Meridien及其本身利益取消、更新和繼續(xù)采用以下保險單:財富損害保險單, 投保已完工并預(yù)備安裝設(shè)備的酒店建筑, 包括一切外來要素呵斥對窗框、窗戶、門、通風管道的滅失或損壞,或沒有該種險項時,

47、 應(yīng)投保以下保險:火災(zāi)和有關(guān)風險, 例如(但不限于)爆炸、電器損壞、由水引起的破壞、玻璃破損、暴亂、罷工、國內(nèi)騷亂、恐懼主義和其他類似情況, 風暴、颶風、旋風或其他類似情況, 地震、水災(zāi)、火山迸發(fā)和不可抗力。6.2.2其他(i)假設(shè)業(yè)主方未能履行第6.2.1項下的義務(wù), Meridien以掛號信并附回執(zhí)的方式提早通知業(yè)主方后, 在通知之后30日內(nèi)沒有收到任何回復(fù), 可以(但無義務(wù))代表業(yè)主方履行義務(wù), Meridien代表業(yè)主方支付的金額應(yīng)完全由業(yè)主方承當, 并從根據(jù)第7.6款應(yīng)付給業(yè)主方的款項中扣除。對雙方之規(guī)定雙方贊同努力將其各自保險單歸入一個綜合保險方案中(假設(shè)可行的話), 并由雙方選定

48、的保險公司承保。雙方有權(quán)回絕任何不符合規(guī)范或存在疑問或不能令人稱心的保險。關(guān)于上述綜合保險方案, Meridien應(yīng)將酒店采用的保險單至少在酒店試運轉(zhuǎn)日前15日提交業(yè)主方同意。保險應(yīng)由具有良好財務(wù)背景的知名保險公司承保。根據(jù)其利益, Meridien和業(yè)主方應(yīng)共同被指定為這些保險單的額外被保險人。Meridien, 業(yè)主方或各自的保險人均不可取代另一方的利益, 任何一方及其保險人應(yīng)放棄對另一方要求一切復(fù)原權(quán)益，主要是由于擁有，保養(yǎng)或運營酒店引致任何人或財務(wù)遭到損害的一切索償、損失、損害、責任或費用, 包括律師費。假設(shè)是由于Meridien的欺詐或忽略而呵斥的, 那么Meridien不得就以上規(guī)

49、定獲得補償。財務(wù)規(guī)定第7.1款銀行帳戶Meridien將代表業(yè)主方在雙方贊同并選擇的銀行開立及管理一個主要帳戶:a)“運營帳戶中應(yīng)存入一切營運資金和酒店運營收到的一切款項, 并從該帳戶中提取一切酒店開支, 應(yīng)支付給業(yè)主方和Meridien的全部金額。為了操作方便，Meridien在需求時可將該帳戶細分為假設(shè)干獨立帳戶。開立任何銀行帳戶需征得業(yè)主方同意。該帳戶將用于與第3.2款項下的開業(yè)前活動有關(guān)的存款和付款。上述帳戶在任何時候均由Meridien擔任操控。支票或提款憑證應(yīng)由總經(jīng)理和財務(wù)總監(jiān)或其指定代表人共同簽署。一切超越人民幣30,000元的付款應(yīng)由業(yè)主方簽字。購買和開支規(guī)定以下事項Merid

50、ien應(yīng)事先征得業(yè)主方的書面同意:價值超越人民幣30,000元的貨物購買、供應(yīng)和效力;期限超越2年的效力合同。根本管理費從開業(yè)日起, 在本協(xié)議第8.1款和8.2款項下開業(yè)期限和續(xù)展期限內(nèi), Meridien有權(quán)按以下酒店總收入的一定比例收取每月之根本管理費。根本管理費:第一財政年度: 酒店總收入之0.375%第二財政年度: 酒店總收入之0.375%第三八財政年度: 酒店總收入之0.50%第九十二財政年度: 酒店總收入之0.50%第十三十六財政年度: 酒店總收入之0.50%該按月支付的款項會在獨立公共會計師出具年度酒店報告證明之30天內(nèi)進展查核。獎勵性管理費從開業(yè)日起, 在本協(xié)議第8.1款和8.

51、2款項下開業(yè)期限和續(xù)展期限內(nèi), 除了第7.2款項下的根本管理費外, Meridien有權(quán)按照以下運營毛利的一定比例收取獎勵性管理費:獎勵性管理費: 運營毛利小于30%時為6.00%;運營毛利為30%或以上小于35%時為7.00%;運營毛利為35%或以上小于40%時為8.00%;運營毛利為40%或以上小于45%時為9.00%;運營毛利為45%或以上時為10.00%。獎勵性管理費的計算是以獨立審計師已審核財政年度酒店財務(wù)報表的運營毛利為根底，應(yīng)按月計算并每年在上述報表完成后30天內(nèi)支付。Meridien擔任對其管理費收入和其他根據(jù)本協(xié)議產(chǎn)生的收入代扣一切稅項及有關(guān)費用。集團連鎖市場推行和促銷之承當

52、額作為第4.5款項下的連鎖運營酒店的共同利益而采取的廣告和促銷活動的分擔額, 酒店應(yīng)從開業(yè)第一天起按月支付酒店全部凈客房收入的1.5%。Meridien應(yīng)按月轉(zhuǎn)帳。經(jīng)業(yè)主方要求, Meridien將向業(yè)主方提供廣告和促銷活動的支持文件, 在每個財政年度終了后90日內(nèi), 提供經(jīng)審計的年度營運開支帳戶之資料。該承當額包括酒店因運用Ken Maryanski先生專門為Meridien連鎖運營酒店創(chuàng)作的藝術(shù)品而分攤的份額, 但分攤額不得超越總承當額之10%; 雙方以為, 假設(shè)酒店出賣任何標有Meridien商標的物品或Ken Maryanski創(chuàng)作的藝術(shù)品, 那么該標注商標的物品之銷售價錢之10%應(yīng)支

53、付給Meridien。標注物品的出賣, 假設(shè)由酒店出賣的話, 那么作為酒店總銷售的一部分。一切未支出之金額應(yīng)歸還給業(yè)主方。向業(yè)主方付款根據(jù)以下規(guī)定和在存放富余的營運資金的情況下, 酒店在本協(xié)議期內(nèi)應(yīng)將運營毛利減去(i)第7.2款項下Meridien的根本費和鼓勵費; 和(ii)Meridien根據(jù)本協(xié)議代表業(yè)主方支付的款項后的余額按月轉(zhuǎn)帳至業(yè)主方的主要營業(yè)地或業(yè)主方隨時指定的其他地點。當出現(xiàn)資現(xiàn)過剩時應(yīng)隨時轉(zhuǎn)帳至業(yè)主方銀行帳戶。向Meridien付款及預(yù)提義務(wù)在本協(xié)議到期或由其中一方根據(jù)有關(guān)規(guī)定終止本協(xié)議情況下, 假設(shè)已向Meridien全部付清款項, 并且Meridien已收到一切欠Meri

54、dien的未付費用和債務(wù)時該終止才生效, 除非其他文件另有規(guī)定。協(xié)議期限開業(yè)期限開業(yè)期限從本協(xié)議簽署之日起生效, 并在酒店開業(yè)日后8個財政年度繼續(xù)有效。續(xù)展期限除非協(xié)議一方在協(xié)議期滿前180天通知另一方不續(xù)展期限，否那么本協(xié)議將自動延續(xù)二個相連的4年期。普通規(guī)定酒店之一切權(quán)在本協(xié)議期和整個運營期(定義見下文)內(nèi), 業(yè)主方保證其擁有、將獲得或?qū)⒆赓U, 和堅持酒店之完好一切權(quán)。假設(shè)業(yè)主方對酒店之權(quán)益源自于租賃、特許權(quán)或其他協(xié)議, 業(yè)主方將在上述期限堅持和維持上述租賃、特許權(quán)或其他協(xié)議的完全效能和執(zhí)行力, 不受任何留置權(quán)、不動產(chǎn)權(quán)益、商定、抵押、責任或索償所影響, 但以下除外:上述情況不會對Meri

55、dien運營酒店呵斥嚴重的和不良的影響, 和規(guī)定本協(xié)議不受罰金或終止的影響之抵押、不動產(chǎn)權(quán)益, 按照本協(xié)議的規(guī)定的除外, 不論能否違反該抵押或其他不動產(chǎn)權(quán)益。 業(yè)主方應(yīng)支付和履行一切土地租金, 或其他租金, 特許運營費和其他應(yīng)由業(yè)主方支付的與酒店有關(guān)的費用, 并承當有關(guān)開支, 采取法律或其他的, 保證順利運營酒店所必需的一切適當行動。業(yè)主方還應(yīng)支付能夠成為酒店留置權(quán)的, 并能夠在異議期間到期并由業(yè)主方支付的未執(zhí)行的不動產(chǎn)稅金和估價費。 假設(shè)業(yè)主方不支付該租金, 稅金或其他收費, 或未支付任何本金或利息, 或未履行任何抵押、不動產(chǎn)權(quán)益, 或未支付稅金、估價費時, 業(yè)主方有權(quán)要求Meridien以

56、業(yè)主方的名義從運營帳戶中提款支付上述款項, 但Meridien無義務(wù)這么做。從酒店帳戶支付的款項應(yīng)從支付給業(yè)主方的款項中扣除。義務(wù)中止 不可抗力 假設(shè)由于不可抗力緣由呵斥違約, 未履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)的, 任何一方均不應(yīng)擔任任, 也不應(yīng)被以為未履行其義務(wù)。終止 以下事項將構(gòu)成違約:9.3.1業(yè)主方違約業(yè)主方在沒有充分理的情況下，回絕支付Meridien按本協(xié)議項下的任何管理費超越90天;業(yè)主方根據(jù)破產(chǎn)法懇求破產(chǎn)或無力償債, 或懇求重組;業(yè)主方贊同非自愿懇求破產(chǎn), 立案后60天內(nèi)未能撤銷贊同非自愿破產(chǎn)的判令;業(yè)主方指定一切或主要財富的接納人;任何有管轄權(quán)的法院根據(jù)債務(wù)人懇求做出判決、判決

57、或命令, 宣布業(yè)主方破產(chǎn)、 無力償債, 或贊同重組懇求, 或指定該方主要財富的接納人、受托人或清算人, 且該判決、判決或命令繼續(xù)120天有效未被撤銷;9.3.2Meridien違約Meridien在未征得業(yè)主方的贊同下作出任何承諾或支付開支;Meridien未向業(yè)主方支付根據(jù)第9.4款應(yīng)支付給業(yè)主方的任何到期的總運營毛利保證金額;Meridien自愿放棄酒店;涉及Meridien的兼并或合并而導(dǎo)致Le Royal Meridien水準下降;沒有本協(xié)議之授權(quán), Meridien接受任何直接或間接與酒店運營有關(guān)的利益;Meridien根據(jù)破產(chǎn)法懇求破產(chǎn)或無力償債, 或懇求重組;Meridien贊同

58、非自愿懇求破產(chǎn), 立案后60天內(nèi)未能撤銷贊同非自愿破產(chǎn)的判令;Meridien指定一切或主要財富的接納人;任何有管轄權(quán)的法院根據(jù)債務(wù)人懇求作出判決、判決或命令, 宣布Meridien破產(chǎn)、 無力償債, 或贊同重組懇求, 或指定主要財富的接納人、受托人或清算人, 且該判決、判決或命令繼續(xù)120天有效而未被撤銷。9.3.3其它終止理由任何一方未履行、遵守或?qū)崿F(xiàn)本協(xié)議項下的任何其他的商定、保證、義務(wù)或條件, 并且上述情況被告知后仍繼續(xù)90天; 假設(shè)酒店遭遭到艱苦性的損害, 以致在180天或更長時間不能營業(yè)。發(fā)生任何一項此類的履行遲延, 守約方有權(quán)通知違約方, 在通知發(fā)出后15日后終止本協(xié)議, 運營期

59、在該期限終了時到期。但是, 假設(shè)違約方在收到該通知后及時仔細努力地消除該違約情況, 或盡最大努力地采取行動消除該違約情況, 假設(shè)該違約不能夠在上述15天期限內(nèi)被消除, 那么該通知不具有執(zhí)行力和效能。本協(xié)議項下的權(quán)益不應(yīng)該替代任何適用法律所賦予的權(quán)益和對違約的補救, 而應(yīng)作為對其的補充。除非本協(xié)議另有規(guī)定, 假設(shè)本協(xié)議任何一方由于合理緣由或不可抗力延遲或無法履行本協(xié)議項下的義務(wù)或條件(全部或部分), 或行使其權(quán)益, 那么該方自延遲或無法履行之日起30日內(nèi)不用履行該義務(wù)或條件。Meridien運營毛利保證作為本協(xié)議的根本條款, Meidien贊同并且保證在整個期限內(nèi)的每個財政年度, 應(yīng)支付給業(yè)主方

60、, 且業(yè)主方應(yīng)實踐收到最低的運營毛利保證金額。為清楚起見, Meridien每年運營毛利的金額安排如下: 財政年度運營毛利保證金額1800萬美圓1200萬美圓1510萬美圓1660萬美圓1830萬美圓1940萬美圓1940萬美圓1940萬美圓第一個延展期 (4年)財政年度2240萬美圓2240萬美圓2240萬美圓2240萬美圓第二個延展期 (4年)會計年度2420萬美圓2420萬美圓2420萬美圓2420萬美圓為清楚起見, 進一步明確規(guī)定, 與以上保證有關(guān)而提到“Meridien時, 均指Socit Meridien S.A. of Paris, France。9.4.1第一個財政年度運營毛利