知名地產(chǎn)住宅產(chǎn)品房型平面標準化（108頁）

1、 TYPE DESIGN住宅產(chǎn)品房型平面標準化目錄前言標準樓型標準戶型案例分析模塊標準產(chǎn)品前 言明一、研發(fā)內(nèi)容目的 致力于建立與客戶及市場環(huán)境匹配的項目產(chǎn)品及成本配置標準，顛覆習慣的操作思維，提升項目的成本前置水平，進而提升公司的整體運營能力和決策效率，特制定本手冊。研究對象 在目前重慶區(qū)域內(nèi)高層戶型產(chǎn)品中，從各個項目來看，戶型、核心筒與樓型設計均存在較大差異，對此類產(chǎn)品，需要進行標準化設計，提高區(qū)域標準化程度。應用范圍及原則本標準總結融創(chuàng)戶型及滿足設計規(guī)范所制定標準手冊適用于重慶居住產(chǎn)品項目標準模塊：本標準按照戶型模塊、核心筒模塊組成形式，涉及子模塊廚房模塊、衛(wèi)生間模塊、陽臺模塊。（本標準模

2、塊根據(jù)住宅設計規(guī)范、市場環(huán)境變化、價格指數(shù)變動等情況進行周期性調(diào)整及模塊補充。）用途 本標準模塊用于項目啟動會初期，在營銷告知產(chǎn)品定位后，可在此手冊中找到相對應的戶型以提供參考，主要作用為： 提供營銷一個更直觀的客戶描述。 為控制戶型使用功能提供參考。 手冊中的標準戶型及模塊：a. 首置、首改、再改可復制；b. 華宅、豪宅戶型供參考，不可復制。戶型分類 戶型面積（）起居室（）餐廳（）主臥（）次臥1（）次臥2（）書房（）主衛(wèi)（）客衛(wèi)（）廚房（）玄關（）A檔（剛需）兩房兩廳一衛(wèi)45-7010-206-1210-129-103-55三房兩廳一衛(wèi)B檔（首改）三房兩廳一衛(wèi)70-9010-206-1210

3、-129-107-1043-55-82-3三房兩廳兩衛(wèi)C檔（再改）四房兩廳兩衛(wèi)90-13020-3012-1614-1610-129-109-104-64-66-82-5三房兩廳兩衛(wèi)D檔（華宅）四房兩廳三衛(wèi)130-16020-3012-1614-2012-1410-129-104-64-66-83-5三房兩廳三衛(wèi)E檔（豪宅）四房兩廳四衛(wèi)16030-4016-2016-2014-1612-1410-124-64-88-105產(chǎn)品配置標準戶型序列 戶型以形成合理的戶型序列，面積與功能之間形成適配關系，滿足不同的客戶需求；產(chǎn)品面積段之間的差異約30。 A剛需（45-70）1-2房 B首改（70-90

4、）2-3房 C再改（90-130）2-3房 D華宅（130-160）3-4房 E豪宅（160）4房分類面積段2房1衛(wèi)3房1衛(wèi)3房2衛(wèi)3房3衛(wèi)4房2衛(wèi)4房3衛(wèi)4房4衛(wèi)A類45-70B類70-90C類90-130D類130-160E類160明二、研發(fā)結構二級組件戶型A（剛需）戶型B（首改）戶型C（再改）戶型D（華宅）戶型E（豪宅） 核心筒模塊一級組件樓棟三級組件廚房模塊衛(wèi)生間模塊陽臺模塊餐廳模塊客廳模塊臥室模塊儲藏模塊。戶型編號說明注：以戶型的采光面定義戶型，U型代表戶型三面可采光、I型代表戶型 一面采光、L型代表戶型兩面采光。戶型面積數(shù)為產(chǎn)品建筑面積的約數(shù)，實際建筑面積參考標準戶型及標準樓型部分

5、。三、戶型模塊編號采光面圖例： I 型戶型 U型戶型 L型戶型 入戶入戶入戶注：紅色線代表戶型的采光面項目號.U.90. 2-2-22面寬南廳臥室數(shù)戶型面積段戶型采光面衛(wèi)生間數(shù)戶型特點說明廳數(shù)標 準 樓 型樓型樓 型編號：嘉德2T10編號：照母山2T8編號：嘉德2T6編號：照母山2T5編號：御錦2T3編號：御錦2T2編號：凱旋2T6(變異)一類高層樓型庫樓型樓 型編號：御錦1T2編號：御錦1T4編號：照母山1T5二類高層樓型庫一類高層標準樓型嘉德.2T10嘉德.I .62 .2-2-13面寬南廳 4嘉德.L.68 .2-2-13面寬南廳 4嘉德.I .64 .1-2-13面寬南廳 2照母山.2

6、T8照母山.I .52 .1-2-13面寬南廳 2照母山.I .53 .1-2-13面寬南廳 2照母山.L.72 .2-2-13面寬南廳 2照母山.L.83 .2-2-23面寬南廳 2一類高層標準樓型一類高層標準樓型嘉德2T6嘉德.L.72 .2-2-12面寬南廳 1嘉德.I .61 .2-2-13面寬南廳 1嘉德.L.88.3-2-24面寬南廳 2嘉德.I .62.2-2-13面寬南廳 1嘉德.L.73.2-2-13面寬南廳 1一類高層標準樓型照母山2T5照母山.L.75 .2-2-23面寬南廳 2照母山.U.101 .3-2-23面寬南廳 1照母山.U.107 .3-2-24面寬南廳 2一

7、類高層標準樓型御錦2T3御錦.U.149 .3-2-34面寬南廳御錦.U.148 .3-2-34面寬南廳御錦.U.113 .3-2-23面寬南廳一類高層標準樓型御錦2T2御錦.U.160 .4-2-43面寬南廳御錦.U.171 .4-2-44面寬南廳一類高層非標準樓型凱旋2T6（變異）凱旋.L.151 .4-2-34面寬南廳 2凱旋.I .106 .3-2-24面寬南廳 2凱旋.U.113 .2-2-23面寬南廳2二類高層非標準樓型御錦1T2御錦.U.134 .3-2-33面寬南廳御錦.U.138 .3-2-33面寬南廳二類高層標準樓型御錦1T4御錦.L.87 .2-2-22面寬南廳 2御錦.

8、L.114 .3-2-23面寬南廳2二類高層標準樓型照母山1T5照母山.L.74 .2-2-23面寬南廳 2照母山.U.104 .3-2-23面寬南廳1照母山.U.104 .3-2-24面寬南廳2標 準 戶 型A類戶型庫（剛需）產(chǎn)品配置列表編號面積戶型配置客廳開間主臥開間次臥開間書房開間客衛(wèi)開間套衛(wèi)開間廚房面積生活陽臺進深工作陽臺面積玄關/儲物面積照母山.I.61 .2-2-13面寬南廳61.35兩房兩廳一衛(wèi)35003200300016505.73.152.2嘉德.I.62 .2-2-13面寬南廳61.63兩房兩廳一衛(wèi)36003200275016007.621002.082.0嘉德.I.62

9、.2-2-13.5面寬南廳61.62兩房兩廳一衛(wèi)36003200285019005.115002.882.0嘉德.I.64 .2-2-13面寬南廳64.37兩房兩廳一衛(wèi)33003000330016004.812002.562.2戶型戶 型編號:照母山.I.61 .2-2-13面寬南廳編號:嘉德.I.62 .2-2-13面寬南廳編號:嘉德.I.62 .2-2-13.5面寬南廳編號:嘉德.I.64 .2-2-13面寬南廳戶型庫A類標準戶型戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍照母山.I.61 .2-2-13面寬南廳照母山A-剛需兩房兩廳一衛(wèi)61.353.16單面采光，三面拼接照母山.

10、I.61 .2-2-13面寬南廳A類標準戶型戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍嘉德.I.62 .2-2-13面寬南廳嘉德A-剛需兩房兩廳一衛(wèi)61.6310.10單面采光，三面拼接嘉德.I.62 .2-2-13面寬南廳A類標準戶型嘉德.I.62 .2-2-13.5面寬南廳戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍嘉德.I.62 .2-2-13.5面寬南廳嘉德A-剛需兩房兩廳一衛(wèi)61.6211.30單面采光，三面拼接A類標準戶型嘉德.I.64 .2-2-13面寬南廳戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍嘉德.I.64 .2-2-13面寬南廳嘉德A-剛需兩房

11、兩廳一衛(wèi)64.3710.88單面采光，三面拼接B類戶型庫（首改）產(chǎn)品配置列表編號面積戶型配置客廳開間主臥開間次臥開間書房開間客衛(wèi)開間套衛(wèi)開間廚房面積生活陽臺進深工作陽臺面積玄關/儲物面積嘉德.L.75 .3-2-12面寬南廳75.24三房兩廳一衛(wèi)390033002800240021005.515002.41.8照母山.L.81 .3-2-13面寬南廳81.46三房兩廳一衛(wèi)370033003000270018006.616002.23.3照母山.L.85 .3-2-23面寬南廳84.89三房兩廳兩衛(wèi)3600340030002700175019504.017002.71.3御錦.L.89 .3-2

12、-22面寬南廳89.39三房兩廳兩衛(wèi)3900360028002400180020007.718003.31.8戶型戶 型編號:嘉德.L.75 .3-2-12面寬南廳編號:照母山.L.81 .3-2-13面寬南廳編號:照母山.L.85 .3-2-23面寬南廳編號:御錦.L.89 .3-2-22面寬南廳戶型庫B類標準戶型嘉德.L.75 .3-2-12面寬南廳戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍嘉德.L.75 .3-2-12面寬南廳嘉德B-首改三房兩廳一衛(wèi)75.247.36兩面采光，兩面拼接B類標準戶型照母山.L.81 .3-2-13面寬南廳戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面

13、積適用范圍照母山.L.81 .3-2-13面寬南廳照母山B-首改三房兩廳一衛(wèi)81.468.46兩面采光，兩面拼接B類標準戶型照母山.L.85 .3-2-23面寬南廳戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍照母山.L.85 .3-2-23面寬南廳照母山B-首改三房兩廳兩衛(wèi)84.898.18兩面采光，兩面拼接B類標準戶型御錦.L.89 .3-2-22面寬南廳戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍御錦.L.89 .3-2-22面寬南廳御錦B-首改三房兩廳兩衛(wèi)89.398.96兩面采光，兩面拼接C類戶型庫（再改）產(chǎn)品配置列表編號面積戶型配置客廳開間主臥開間次臥開間書房開間客衛(wèi)

14、開間套衛(wèi)開間廚房面積生活陽臺進深工作陽臺面積玄關/儲物面積照母山.L.93 .3-2-23面寬南廳93.48三房兩廳兩衛(wèi)390033003000/3000190018006.915002.23.7嘉德.L.94 .4-2-24面寬南廳94.34三房兩廳兩衛(wèi)390033003000/27002700200017005.515002.01.5凱旋.I.107 .3-2-24面寬南廳106.86三房兩廳兩衛(wèi)4000380033003100180022005.820004.33.8照母山.U.111 .4-2-23面寬南廳110.92四房兩廳兩衛(wèi)420039003400/300026001800190

15、05.318003.12.8照母山.U.113 .4-2-23面寬南廳112.72四房兩廳兩衛(wèi)420039003400/30002600180019006.71800/19003.63.2御錦.U.115 .4-2-23面寬南廳114.99四房兩廳兩衛(wèi)425039003000/30002400180022507.020003.23.9凱旋.U.117 .3-2-23面寬南廳117.04三房兩廳兩衛(wèi)400038003200/3300180024006.118003.23.9御錦.U.117 .4-2-23面寬南廳117.34四房兩廳兩衛(wèi)410036003150/30002400195024006

16、.119002.62.5照母山.U.118 .4-2-24面寬南廳117.88四房兩廳兩衛(wèi)690036003000/33003300180020004.815002.3戶型戶 型編號:照母山.L.93 .3-2-23面寬南廳編號:嘉德.L.94 .4-2-24面寬南廳編號:凱旋.I.107 .3-2-24面寬南廳編號:照母山.U.111 .4-2-23面寬南廳編號;照母山.U.113 .4-2-23面寬南廳編號:御錦.U.115 .4-2-23面寬南廳編號:凱旋.U.117 .3-2-23面寬南廳編號:御錦.U.117 .4-2-23面寬南廳戶型庫 戶型戶 型編號：照母山.U.118 .4-2

17、-24面寬南廳戶型庫C類標準戶型照母山.L.93 .3-2-23面寬南廳戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍照母山.L.93 .3-2-23面寬南廳照母山C-再改三房兩廳兩衛(wèi)93.488.32兩面采光，兩面拼接C類標準戶型嘉德.L.94 .3-2-24面寬南廳戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍嘉德.L.94 .4-2-24面寬南廳嘉德C-再改四房兩廳兩衛(wèi)94.348.20兩面采光，兩面拼接C類標準戶型凱旋.I.107 .3-2-24面寬南廳戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍凱旋.I.107 .3-2-24面寬南廳凱旋C-再改三房兩廳兩衛(wèi)106

18、.8619.66一面采光，三面拼接C類標準戶型照母山.U.111 .4-2-23面寬南廳戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍照母山.U.111 .4-2-23面寬南廳照母山C-再改四房兩廳兩衛(wèi)110.9214.68三面采光，一面拼接C類標準戶型照母山.U.113 .4-2-23面寬南廳戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍照母山.U.113 .4-2-23面寬南廳照母山C-再改四房兩廳兩衛(wèi)112.7216.48三面采光，一面拼接C類標準戶型御錦.U.115 .4-2-23面寬南廳戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍御錦.U.115 .4-2-23面

19、寬南廳御錦C-再改四房兩廳兩衛(wèi)114.9910.74三面采光，一面拼接C類標準戶型凱旋.U.117 .3-2-23面寬南廳戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍凱旋.U.117 .3-2-23面寬南廳凱旋C-再改三房兩廳兩衛(wèi)117.0410.62三面采光，一面拼接C類標準戶型御錦.U.117 .4-2-23面寬南廳戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍御錦.U.117 .4-2-23面寬南廳御錦C-再改四房兩廳兩衛(wèi)117.348.96三面采光，一面拼接C類標準戶型照母山.U.118 .4-2-24面寬南廳戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍照母山.U

20、.118 .4-2-24面寬南廳照母山C-再改四房兩廳兩衛(wèi)117.886.08三面采光，一面拼接D類戶型庫（華宅）產(chǎn)品配置列表編號面積戶型配置客廳開間主臥開間次臥開間書房開間客衛(wèi)開間套衛(wèi)開間廚房面積生活陽臺進深工作陽臺面積玄關/儲物面積御錦.U.135 .3-2-33面寬南廳134.59三房兩廳三衛(wèi)480037003000/33502400150015007.918009.02.2御錦.U.143 .4-2-33面寬南廳142.61四房兩廳三衛(wèi)480037003000/33002400150015007.918008.62.2御錦.U.144 .4-2-34面寬南廳144.16四房兩廳三衛(wèi)43

21、5039003150/31502400180021007.318002.93.0御錦.U.150 .4-2-34面寬南廳150.39四房兩廳三衛(wèi)420039003600/30002400180022007.318003.053.3凱旋.L.156 .4-2-34面寬南廳156.36四房兩廳三衛(wèi)440039003300/33003100180021007.618003.44.7御錦.U.167 .4-2-43面寬南廳166.87四房兩廳四衛(wèi)540040004000/30002400180018007.418003.63.9戶型戶 型編號:御錦.U.135 .3-2-33面寬南廳編號:御錦.U.1

22、43 .4-2-33面寬南廳編號:御錦.U.144 .4-2-34面寬南廳編號:御錦.U.150 .4-2-34面寬南廳編號:凱旋.L.156 .4-2-34面寬南廳編號:御錦.U.167 .4-2-43面寬南廳戶型庫D類標準戶型御錦.U.135 .3-2-33面寬南廳尺寸大小起居室4800X5400餐廳3200X4050主臥3700X4500次臥13700X3350次臥23000X4500書房保姆房廚房7.88主衛(wèi)7.70客衛(wèi)14.73客衛(wèi)24.10保姆衛(wèi)儲藏1.52更衣室3.04陽臺22.24戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍御錦.U.135 .3-2-33面寬南廳御錦D

23、-華宅三房兩廳三衛(wèi)134.5922.24三面采光，一面拼接華宅配置分析D類標準戶型御錦.U.143 .4-2-33面寬南廳尺寸大小起居室4800X5400餐廳3200X3350主臥3700X4200次臥13300X3350次臥23000X4500書房2400X3700保姆房廚房7.88主衛(wèi)6.81客衛(wèi)14.73客衛(wèi)24.10保姆衛(wèi)儲藏1.52更衣室5.12陽臺21.80戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍御錦.U.143 .4-2-33面寬南廳御錦D-華宅四房兩廳三衛(wèi)142.6121.80三面采光，一面拼接華宅配置分析D類標準戶型御錦.U.144 .4-2-34面寬南廳尺寸大小

24、起居室7800X4350餐廳主臥13900X4350主臥23600X3150次臥3300X3150書房3000X2400保姆房2250X2100廚房7.31主衛(wèi)15.04主衛(wèi)23.90客衛(wèi)3.12保姆衛(wèi)儲藏2.67更衣室5.13陽臺21.82戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍御錦.U.144 .4-2-34面寬南廳御錦D-華宅四房兩廳三衛(wèi)144.1621.82三面采光，一面拼接華宅配置分析D類標準戶型御錦.U.150 .4-2-34面寬南廳尺寸大小起居室7500X4200餐廳主臥13900X4200主臥23600X3700次臥3000X3700書房2700X27002700X

25、2400保姆房2350X2100廚房7.31主衛(wèi)14.84主衛(wèi)25.00客衛(wèi)4.04保姆衛(wèi)儲藏2.40更衣室3.74陽臺22.82戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍御錦.U.150 .4-2-34面寬南廳御錦D-華宅四房兩廳三衛(wèi)150.3922.82三面采光，一面拼接華宅配置分析D類標準戶型凱旋.L.156 .4-2-34面寬南廳尺寸大小起居室4400X4900餐廳4400X3100主臥3900X4500次臥13900X3100次臥23300X3300客臥3300X4250書房保姆房廚房7.56主衛(wèi)7.26客衛(wèi)14.93客衛(wèi)23.99保姆衛(wèi)儲藏更衣室2.94陽臺17.86戶型

26、編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍凱旋.L.156 .4-2-34面寬南廳凱旋D-華宅四房兩廳三衛(wèi)156.3617.86兩面采光，兩面拼接華宅配置分析D類標準戶型御錦.U.167 .4-2-43面寬南廳尺寸大小起居室5400X4950餐廳3000X4050主臥14000X4050主臥24000X4050次臥3000X4050書房2400X2600保姆房2400X2100廚房7.42主衛(wèi)15.06主衛(wèi)25.12客衛(wèi)4.51保姆衛(wèi)1.71儲藏0.72更衣室4.03陽臺26.90戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍御錦.U.167 .4-2-43面寬南廳御錦D-華宅四房

27、兩廳四衛(wèi)166.8726.90三面采光，一面拼接華宅配置分析E類戶型庫（豪宅）產(chǎn)品配置列表編號面積戶型配置客廳開間主臥開間次臥開間書房開間客衛(wèi)開間套衛(wèi)開間廚房面積生活陽臺進深工作陽臺面積玄關/儲物面積御錦.U.181 .4-2-44面寬南廳180.88四房兩廳四衛(wèi)540040004000/30002400180018007.418006.007.4戶型戶 型編號:御錦.U.181 .4-2-44面寬南廳戶型庫E類標準戶型御錦.U.181 .4-2-44面寬南廳尺寸大小起居室8200X4500餐廳3000X3350主臥14000X4050主臥24000X4050次臥3000X4050書房2400

28、X2600保姆房2400X2100廚房7.42主衛(wèi)15.06主衛(wèi)25.12客衛(wèi)24.37保姆衛(wèi)1.71儲藏0.72更衣室4.03陽臺33.88戶型編號應用項目屬性戶型配置套內(nèi)面積陽臺面積適用范圍御錦.U.181 .4-2-44面寬南廳御錦E-豪宅四房兩廳四衛(wèi)180.8833.88三面采光，一面拼接豪宅配置分析案 例 分 析萬科城萬科悅灣龍湖源著龍湖江與城恒大名都恒大照母山配置情況高層戶型面積（）戶型客廳尺寸餐廳尺寸主臥尺寸次臥1尺寸次臥2尺寸書房尺寸主衛(wèi)尺寸公衛(wèi)尺寸衛(wèi)生間 陽臺數(shù)萬科城66兩房兩廳一衛(wèi)350040002300280034003700280034001800220011萬科悅灣6

29、2兩室兩廳一衛(wèi)350030501600210031004250280037002800210012龍湖江與城65三室兩廳一衛(wèi)36004150240021503300320026003450235021002150225012融創(chuàng)標準戶型62兩室兩廳一衛(wèi)360040002400210032003900285034001900210012A檔戶型比較（45-70）萬科城萬科悅灣龍湖江與城嘉德.I.62 .2-2-13.5面寬南廳 標準戶型為I型，三面拼接的同類產(chǎn)品中，面寬資源最大。 套內(nèi)尺寸無明顯差異，房間數(shù)同樣的產(chǎn)品中，套內(nèi)面積最小。 與龍湖三室產(chǎn)品相比，標準戶型后期研究中可考慮增加房間數(shù)。B檔

30、戶型比較（70-90）萬科悅灣龍湖江與城配置情況高層戶型面積（）戶型客廳尺寸餐廳尺寸主臥尺寸次臥1尺寸次臥2尺寸書房尺寸主衛(wèi)尺寸公衛(wèi)尺寸衛(wèi)生間 陽臺數(shù)萬科悅灣80三房兩廳一衛(wèi)35003600270023003200400028003600270029501550220011龍湖江與城76三室兩廳兩衛(wèi)3600300018003600310042003000310024502400180017001800270023融創(chuàng)標準戶型85三室兩廳兩衛(wèi)3600410031003600340036003000370027003100195025001750310022照母山.L.85 .3-2-23面寬南廳

31、 標準戶型餐廳客廳尺寸最優(yōu)。 標準戶型次臥及衛(wèi)生間尺寸有優(yōu)勢最優(yōu)。 標準戶型主臥進深略小。C檔戶型比較（90-130）三房配置情況高層戶型面積（）戶型客廳尺寸餐廳尺寸主臥尺寸次臥1尺寸次臥2尺寸書房尺寸主衛(wèi)尺寸公衛(wèi)尺寸衛(wèi)生間 陽臺數(shù)恒大名都102三房兩廳兩衛(wèi)41004100280041003550450030504100270029502550 x21001600280022恒大照母山104三室兩廳兩衛(wèi)3650430029004300380041503300365030003300180027001750300021融創(chuàng)標準戶型94三室兩廳兩衛(wèi)3900460028002600330039003

32、00033002700300027003000170023002000330021 標準戶型套內(nèi)面積相對小，但多一房 主衛(wèi)尺寸較大 標準戶型餐廳尺寸壓縮的較小，玄關空間缺失恒大名都恒大照母山照母山.L.94 .3-2-24面寬南廳C檔戶型比較（90-130）四房萬科城龍湖源著配置情況高層戶型面積（）戶型客廳尺寸餐廳尺寸主臥尺寸次臥1尺寸次臥2尺寸書房尺寸主衛(wèi)尺寸公衛(wèi)尺寸衛(wèi)生間 陽臺數(shù)萬科城112四房兩廳兩衛(wèi)39004300200039003600365030003300300030002700 x24001850 x32002100240022龍湖江與城121四室兩廳兩衛(wèi)42005600250

33、0420037004500330039003100 x360025002200180024001800250022融創(chuàng)標準戶型113四室兩廳兩衛(wèi)420046002700420039003900340036003000340026003200190030001800280022 標準戶型餐廳、書房及衛(wèi)生間空間尺寸最優(yōu)。 標準戶型主臥無配套衣帽間。照母山.U.113 .4-2-23面寬南廳D檔戶型（130-160）龍湖源著恒大名都配置情況高層戶型面積（）戶型客廳尺寸餐廳尺寸主臥尺寸次臥1尺寸次臥2尺寸書房尺寸主衛(wèi)尺寸公衛(wèi)尺寸衛(wèi)生間 陽臺數(shù)龍湖源著135四房兩廳兩衛(wèi)46004200320034004

34、1004000350040003400340030003900260022002200220022恒大名都138四室兩廳兩衛(wèi)485045502700485040005250335045502850330027003100165028001800330022模 塊 庫核心筒模塊合理的交通流線，電梯宜集中布置。要有較好的視覺效果、如涉及對景，合理布置管井門和消火栓以保持墻面的整齊美觀。不能有死角或暗角，消除安全隱患。要有良好的照明，能夠在不影響其他住戶的前提下，方便的開閉樓梯間燈具，同時便于維修。門鈴要有核實的高度和明顯的位置。一、設計原理核心筒核心筒 編號：1T2 編號：1T4 編號：1T5核心

35、筒模塊一、二類高層組合方式組合元素戶型類型U型L型I型戶數(shù)2交 通 核：28.46（電梯廳、電梯、樓梯）公共走道：16.59（內(nèi)走廊、外走廊）設備管井：5.53（風、電、水） 1T2(140.140)核心筒(12層)核心筒模塊一梯二戶布局公攤面積約50.58由于御錦項目報批較早可不考慮擔架電梯 1T4(35)核心筒(18層)核心筒模塊一梯四戶布局公攤面積約68.53由于御錦項目報批較早可不考慮擔架電梯交 通 核：35.28（電梯廳、電梯、樓梯）公共走道：27.53（內(nèi)走廊、外走廊）設備管井：5.72（風、電、水）組合方式組合元素戶型類型U型L型I型戶數(shù)4 1T5(5.132)核心筒(18層)核

36、心筒模塊一梯五戶布局核心筒設一部樓梯及兩部電梯公攤面積約62.19交 通 核：44.21（電梯廳、電梯、樓梯）公共走道：13.50（內(nèi)走廊、外走廊）設備管井：4.48（風、電、水）組合方式組合元素戶型類型U型L型I型戶數(shù)32 核心筒核 心 筒編號：2T10編號：2T8編號：2T6編號：2T5編號：2T3編號：2T2編號：2T6（變異）核心筒模塊 2T10(85.75.80)核心筒(18層)核心筒模塊組合方式組合元素戶型類型U型L型I型戶數(shù)46兩梯十戶布局核心筒設一部剪刀樓梯及兩部電梯公攤面積約135.68交 通 核：40.34（電梯廳、電梯、樓梯）公共走道：88.55（內(nèi)走廊、外走廊）設備管井

37、：6.79（風、電、水） 2T8(110.70.95)核心筒(18層)核心筒模塊組合方式組合元素戶型類型U型L型I型戶數(shù)44兩梯八戶布局核心筒設一部剪刀樓梯及三部電梯公攤面積約108.05交 通 核：54.47（電梯廳、電梯、樓梯）公共走道：45.42（內(nèi)走廊、外走廊）設備管井：8.16（風、電、水） 2T6(110.70.95)核心筒(18層)核心筒模塊組合方式組合元素戶型類型U型L型I型戶數(shù)42兩梯六戶布局核心筒設一部剪刀樓梯及兩部電梯公攤面積約94.47交 通 核：49.57（電梯廳、電梯、樓梯）公共走道：38.22（內(nèi)走廊、外走廊）設備管井：6.68（風、電、水） 2T5(100.13

38、2.140)核心筒(18層)核心筒模塊組合方式組合元素戶型類型U型L型I型戶數(shù)32兩梯五戶布局核心筒設一部剪刀樓梯及兩部電梯公攤面積約93.80交 通 核：43.84（電梯廳、電梯、樓梯）公共走道：40.90（內(nèi)走廊、外走廊）設備管井：8.97（風、電、水） 2T3(175.135.175)核心筒(18層)核心筒模塊兩梯三戶布局核心筒設一部剪刀樓梯及兩部電梯公攤面積約65.09由于御錦項目報批較早可不考慮擔架電梯交 通 核：42.00（電梯廳、電梯、樓梯）公共走道：15.38（內(nèi)走廊、外走廊）設備管井：7.71（風、電、水）組合方式組合元素戶型類型U型L型I型戶數(shù)3 2T2(190.200)核

39、心筒(18層)核心筒模塊兩梯兩戶布局電梯分置，形成一梯一戶的入戶感受，提高品質(zhì)。核心筒設一部剪刀樓梯及兩部電梯，公攤面積約56.22由于御錦項目報批較早可不考慮擔架電梯交 通 核：46.14（電梯廳、電梯、樓梯）公共走道：5.58（內(nèi)走廊、外走廊）設備管井：4.50（風、電、水）組合方式組合元素戶型類型U型L型I型戶數(shù)2核心筒模塊(非標準模塊） 2T6(190.135.145)核心筒(18層)組合方式組合元素戶型類型U型L型I型戶數(shù)42兩梯六戶布局核心筒設兩部樓梯及五部電梯公攤面積約177.62交 通 核：86.80（電梯廳、電梯、樓梯）公共走道：77.30（內(nèi)走廊、外走廊）設備管井：13.5

40、2（風、電、水）廚房模塊一、設計原理按洗、切、炒組織合理操作流線。廚房與餐廳、客廳有很好的空間交流。有足夠的適合各種物品的儲藏空間。操作臺旁有足夠的電源插座，方便微波爐、電飯煲、烤箱、洗碗機、消毒柜、飲水機等設備的使用。管線的布置順暢、安全，煤氣管線、下水道設計應考慮裝修櫥柜的方便和櫥柜的連續(xù)性，少占空間。K-L.3000廚房布局形態(tài)廚房縮寫廚房臺面長度注：1. K代表廚房L代表L型廚房布置；U代表U型廚房布置；S代表雙邊廚房布置 Z代表直線型廚房布置。3 . 最后數(shù)字表示廚房臺面長度二、編號說明櫥柜地柜灶臺柜通風平開柜通風抽屜柜水盆柜消毒柜灶下消毒柜獨立消毒柜普通地柜拉籃柜抽屜柜平開柜開放柜

41、盲柜平開柜轉(zhuǎn)角柜吊柜平開柜盲柜近油煙機上柜三、櫥柜功能分類四、廚房分區(qū) 收納區(qū)分類清晰，適合各種物品1冰箱2櫥柜 切配區(qū)空間流暢1道具架2砧板收納3干貨儲藏4微波爐 烹飪區(qū)保證操作獨立性、以及良好油煙處理1兩眼燃氣灶2脫排油煙機3調(diào)味架4消毒柜5烹飪用具置物架 洗滌區(qū)良好通風采光1雙斗廚盆2瀝水藍3垃圾桶4廚盆龍頭、直飲水龍頭K-Z. 3100K-S. 6200K-U. 4300K-L. 4000廚房模塊廚房模塊廚房廚 房K-Z. 2400K-Z. 2700K-L. 2800K-S. 3800K-L. 2900K-L. 3700K-S. 6200K-L. 4000廚房模塊庫廚房模塊庫廚房模塊廚

42、房廚 房K-U. 4300K-U. 4300編號適用戶型面積()開窗位置門與窗關系K-Z. 2400904.24短邊對邊K-Z. 2700904.40短邊對邊K-L. 280090-1104.96短邊對邊/直角K-S. 380090-1105.26長邊對邊K-L. 2900110-1404.72短邊對邊K-L. 3700140-1806.90短邊對邊/直角K-S. 6200140-1806.90短邊對邊K-L. 4000140-1806.96長邊對邊/直角K-U. 4300140-1807.04長邊對邊/直角K-U. 4300140-1807.51短邊對邊/直角廚房模塊列表廚房柜體尺度廚房模塊

43、在廚房中，根據(jù)人體動作行為和使用舒適性及方便性要求，把柜體高度劃分為上部（1800mm以上）、中部（600-1800mm）、下部（600mm一下）三個區(qū)域。廚房內(nèi)徑有富裕時可增加窄臺面。臺面進深為700，中部柜底可降低，以增大儲藏量臺面進深為600，為防止遮擋和碰頭，中部柜底需升高廚房內(nèi)徑有富裕時增加窄臺面單列廚房布置細節(jié)設計臺面翻邊處理，防止食物翻落重慶一年四季處于高濕狀態(tài)，低柜柜門均安裝有通氣孔，防止柜體及儲存的物品霉變考慮重慶人的飲食習慣及特點，在低柜中可考慮預留防止泡菜壇的位置，并在隔板上做防水處理，保證柜體耐久性及保證儲存食品和物品的安全。儲物位置分布示意廚房模塊衛(wèi)生間模塊一、設計原

44、理滿足洗漱、如廁、洗澡、整理個人衛(wèi)生、家務、儲存等功能要求。管井墻做內(nèi)凹留洞處理，方便置物。淋浴間大小考慮到洗澡時伸手轉(zhuǎn)身所需的空間。需要有足夠的儲藏空間。洗手臺需要有足夠臺面和電源插座來滿足日常洗漱。有可以照半身或全身的梳妝鏡。管道檢修口位置隱蔽，不宜設置在宜濺水的地方。位置與主臥室關系直接、緊密，且功能上無干擾。二、編號說明W-Z3b.1000衛(wèi)生間布局形態(tài)與潔具件數(shù)衛(wèi)生間縮寫洗手臺長度浴缸注：1. Z3代表直線三件套衛(wèi)生間布置；LF3代表L型干濕分離三件套衛(wèi)生間，ZF3代表直線干濕分離三件套衛(wèi)生間，U3b代表U型三件套布置 此處代表潔具配置：b代表配置浴缸；s代表配置沖淋房（默認）。 坐

45、便區(qū)1座便器2手紙架3毛巾架4地漏5垃圾桶 洗漱區(qū)1臺盆、臺盆龍頭2毛巾環(huán)3洗漱護膚品放置處4男士剃須用品5儲藏置物柜及柜下照明6鏡箱 沐浴區(qū)1沐浴龍頭、花灑滑竿2沐浴品放置區(qū)3地漏4置物籃三、衛(wèi)生間分區(qū)衛(wèi)生間模塊衛(wèi)生間衛(wèi) 生 間W-U3s. 900W-Z3s. 800W-Z3b. 1000W-Z3b. 1000W-ZF3. 1000W-Z3s. 1100W-U3b. 1100W-U3b. 1500衛(wèi)生間模塊庫衛(wèi)生間模塊衛(wèi)生間衛(wèi) 生 間W-U3b. 1400W-ZF3. 800W-U3b. 1700W-U3b. 2300衛(wèi)生間模塊庫衛(wèi)生間模塊列表編號適用戶型面積()開窗位置門與窗關系類型W-U

46、3. 900903.00短邊對邊客衛(wèi)W-Z3s. 800903.84短邊對邊客衛(wèi)W-Z3b. 1000904.48短邊對邊客衛(wèi)W-Z3b. 1000904.94短邊對邊客衛(wèi)W-ZF3. 100090-1102.71短邊對邊客衛(wèi)W-Z3s. 110090-1105.58短邊對邊客衛(wèi)W-U3b. 110090-1103.52長邊對邊主衛(wèi)W-U3b. 150090-1104.02短邊對邊主衛(wèi)W-U3b. 1400110-1404.72短邊長邊對邊直角主衛(wèi)W-ZF3. 800140-1803.89短邊對邊客衛(wèi)W-U3b. 1700140-1805.00短邊長邊對邊直角主衛(wèi)W-U3b. 2300140-

47、1806.44短邊直角主衛(wèi)衛(wèi)生間柜體尺度衛(wèi)生間模塊根據(jù)人體動作行為和使用舒適性及方便性要求，把柜體高度劃分為上部（1850mm以上）、中部（650-1850mm）、下部（650mm一下）三個區(qū)域。細節(jié)設計鏡箱離地高度在1000mm左右為宜洗手池上方柜門寬度不宜過寬，350mm為宜儲柜分隔高度宜按照人體活動高度分區(qū)。鏡箱離地高度上方柜門寬度儲藏柜分隔高度陽臺模塊一、設計原理陽臺墻面預留洗衣機和拖把池點位。空調(diào)外機設置應方便維修和安裝。只有一個生活陽臺時，洗衣機和拖布池布置在生活陽臺上；兼有工作陽臺時，則布置在工作陽臺上。二、編號說明BLw-1200陽臺縮寫進深注：w代表工作陽臺，s代表生活陽臺

48、洗衣區(qū)1洗衣機2地漏3儲物柜 晾衣休閑區(qū)1推拉式晾衣桿2休閑座椅3盆栽養(yǎng)植 清潔區(qū)1污水盆三、陽臺分區(qū)工作陽臺陽臺模塊陽臺陽臺BLs-1800BLs-1800BLs-1800BLw-1200BLw-1200BLw-1200陽臺模塊庫玄關收納設計原理外玄關：多功能掛鉤可放置雨傘、雨衣、包等物品內(nèi)玄關：玄關柜把手形式采用嵌入式，防止刮到或撞到；設置穿衣鏡，方便主人出門時檢查儀表，1200寬的走道寬度，能夠保證有適當?shù)囊暰?；玄關柜可以采用不落地形式，下面空間可以擺置臨時替換的鞋子，保證客餐廳等空間不會直接看見鞋子擺放的的混亂狀態(tài)。如在門廳部位有強弱電箱，應進行妥善處理，不影響門廳使用和美觀效果，另外

49、需考慮方便檢修，無線路由器可以放置在玄關柜內(nèi)，與弱電箱合并設置，額外需要設置一個強電插座。級300mm深空間功能級400mm深空間功能1鞋柜1鞋柜（雙層）2外衣、手套類（橫向）2外衣、手套類（縱向）3雨傘3雨傘4老人用品（拐杖等）4兒童、童車收納（折疊）5運動器械（羽毛球拍、球類等）5運動器械（羽毛球拍、球類等）6鑰匙鉤6鑰匙鉤7公文（袋）包儲藏7公文（袋）包儲藏8局部照明8局部照明9應急手電（插座）9應急手電（插座）10折疊坐凳10折疊坐凳11穿衣鏡（柜板后置）11穿衣鏡（折疊隱藏式）起居室&餐廳設計原理起居室：靈活布置沙發(fā)座位數(shù)，沙發(fā)兩端設置弱電端口，方便長時間接聽電話、上網(wǎng)。起居室空間與

50、餐廳接觸面大，有利于擴大空間感受，并便于了解廚房和餐廳的情況。與陽臺聯(lián)系方便，保持空間的延續(xù)性，同時保證了窗外的光線以及人們視野不被晾曬衣物的遮擋，同時保證不會被其他樓棟的住戶和路人看見。去其它空間時不用穿行起居空間?？照{(diào)位置結合室內(nèi)機位置考慮，盡量布置在墻角，并且出風口不直接對準活動區(qū)域，管線能夠隱藏。應該能夠在任何地方方便地接上電源插座，方便吸塵器、充電器等的使用，不露明線。餐廳：位置接近廚房，可以看見廚房中的情況。和起居室有較好的空間交流以擴大空間感受的作用。滿足全家聚會、待客進餐需要，考慮來客的設座椅的空間。主臥室設計原理主臥室有天然采光，良好的對流通風，良好的私密性，不應受其他房間活

51、動的影響，同時避免室內(nèi)外視線的干擾。開間大小能夠滿足可以擺下一張2000mm寬的雙人床，450-600mm的電視柜，并留有600mm以上的通行寬度?？紤]窗與床的關系，避免床頭正對窗，有直接采光射入眼睛。需要足夠大的衣柜，或是更衣室，同時應有足夠儲藏被褥等大件衣服的空間。當家中有新生兒，應考慮主臥可以臨時改變家具布置，靠主人床設置嬰兒床而不影響其他家具的正常使用。應設置足夠的電源插口，網(wǎng)絡接口，電話接口，方便各種充電設備及用電設備。主臥室主臥室尺寸標準化：首置產(chǎn)品的主臥室的開間為3300標準化：主臥室的凈深應不小于3900臥室開間細節(jié)尺寸分析：100（半墻體）+20（飾面）+2000（床長）+6

52、00（過道）+400（桌子厚度）+20（飾面）+100（半墻體）=3240臥室凈深為3900時，主臥室內(nèi)可以放置書桌或嬰兒床：20（飾面）+600（衣柜）+500（過道）+1800（床寬）+900（書桌或嬰兒床）+20（飾面）=3860普通外開衣柜推拉門式的儲藏間和衣柜衣柜和床之間應預留寬度在600mm以上通道，衣柜門門扇寬度宜在400-500mm左右，保證人在開啟柜門時有足夠空間站立衣柜和床之間應預留寬度在600mm以上通道，衣柜推拉門門扇寬度不宜超過1200mm左右。通道寬度保證一個人的活動自如和兩個人側身錯位通過的空間。常見帶衣帽間的主臥室中衣帽間、臥室、主衛(wèi)三者關系貫通式穿套氏并排式對

53、面式完全穿過衣帽間到衛(wèi)生間，衣帽間受到潮氣的影響較大。部分穿過衣帽間到衛(wèi)生間，衣帽間受到潮氣的影響較小，但衛(wèi)生間無自然通風采光。穿過衣帽間到衛(wèi)生間，衣帽間受到潮氣的影響較小，且衛(wèi)生間有自然通風采光，一般用于面寬充足的戶型。衛(wèi)生間和衣帽間分離，衛(wèi)生間的潮氣不易影響到衣帽間的物品儲藏；但讓次臥室入口形成走道，讓室內(nèi)的空間顯得狹小。華宅、豪宅主臥模塊次臥/書房設計原理次臥：作為父母住房及客臥，空間大小要考慮可放雙人床、床頭柜、衣柜、電視柜等家具?？紤]作為子女臥室時可以放下書桌或書柜，以供孩子在里面學習?？梢愿鶕?jù)業(yè)主不同需求，設置其他家具（如鋼琴、電子琴、畫板等）書房：書桌擺放與窗的關系應使光線從前左

54、方照來，包括燈光照射也應如此。要有設置大量書柜、展示柜、書桌、桌椅的安全空間。家中客人較多時，可方便的改為客臥。應設置足夠的電源插口、網(wǎng)絡接口、電話接口，滿足其功能需求隔聲好，能保持安靜的工作學習環(huán)境標準化：當床橫向放置時，次臥凈寬不應小于2500標準化：當床豎向放置時，次臥凈寬不應小于2200當床橫向放置時，次臥凈寬分析：20（飾面）+2000（床長）+400（過道）+20（飾面）=2440當床豎向放置時，次臥凈寬分析：20（飾面）+1200（床寬）+900（書桌）+20（飾面）=2140插座說明A. 此處2400高度設置一個三眼強電端口，可供掛壁 式空調(diào)使用。 B. 電視墻設置一個五眼強電

55、端口和兩個弱電端口， 可供電視、電話、網(wǎng)絡使用。C. 床頭兩側各設置一個五眼強電端口和一個弱電端 口，可供手機、臺燈、電話等使用。次臥/書房位置插座控制說明A. 床頭兩側各設置一個五眼強電端口和一個弱電端 口，可供手機、臺燈、電話等使用。B. 電視墻設置一個五眼強電端口和兩個弱電端口，可供電視、電話、網(wǎng)絡使用。C. 此處2400高度設置一個三眼強電端口，可供掛壁式空調(diào)使用。主臥室位置插座控制說明標 準 產(chǎn) 品標準樓型標準樓型2T1012T10核心筒2嘉德.I.62 .2-2-13面寬南廳 x43嘉德.L68 .2-2-13面寬南廳 x44嘉德.I 64 .1-2-13面寬南廳 x2一類高層2T10標準樓型一類高層2T8標準樓型2T1012T8核心筒2照母山.I.52 .1-2-13面寬南廳 23照母山.I.53 .1-2-13面寬南廳 24照母山.L.72 .2-2-13面寬南廳 25照母山.L.83 .2-2-23面寬南廳 2標準樓型一類高層2T5標準樓型2T1012T5核心筒2照母山.L.75 .2-2-23面寬南廳 23照母山.U.101 .3-2-23面寬南廳 14照母山.U.107 .3-2-24面寬南廳 2標準樓型二類高層1T5標準樓型2T1011T5核心筒2照母山.L.74 .2-2-23面寬南廳 23照母山.U.104 .3-2-23面