業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約資料

1、- -尚品嘉園業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約第一章 總則第一條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以的書(shū)面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。第二章 物業(yè)基

2、本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：尚品嘉園；座落位置：北京市海淀區(qū)阜石路甲 69 號(hào)院；物業(yè)類型：商業(yè)、倉(cāng)庫(kù)、地下車庫(kù)；建筑面積：總建筑面積為 170,040 平方米，其中一期 59,745 平方米（最終以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。第三章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第六條 業(yè)主的權(quán)利1 、對(duì)其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；按約定和設(shè)置目的合理使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。2、業(yè)主依法享有建筑物結(jié)構(gòu)對(duì)其單元的支持，且不論此等結(jié)構(gòu)是在公共部位或其他業(yè)主之單元內(nèi)。3、有權(quán)將其所屬的單元自由出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、遺贈(zèng)、抵押、出租或以其他合法方式處置或變賣(mài)。4、有權(quán)要求召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，享有選舉權(quán)和

3、被選舉權(quán)。5、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理公司提出意見(jiàn)、建議及要求，并得到明確答復(fù)。6、在不影響尚品嘉園建筑結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備及外貌下，并獲得物業(yè)管理公司書(shū)面同意及符合政府規(guī)定的情況下，對(duì)其名下單元進(jìn)行內(nèi)部裝修工程。7、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收費(fèi)情況，并要求物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目。8、有權(quán)依據(jù)本管理規(guī)約及物業(yè)管理者制定的有關(guān)規(guī)定，對(duì)其他業(yè)主在小區(qū)范圍內(nèi)的一切違反管理規(guī)約及規(guī)定的行為進(jìn)行約束、提醒或投訴。9、有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。對(duì)方不維修的，可向業(yè)委會(huì)和物業(yè)管理公司投訴直至提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解、仲裁或訴訟。第七條 業(yè)主的義務(wù)1

4、、 遵守物業(yè)管理法律、 法規(guī)、 規(guī)章、 政策和本管理規(guī)約規(guī)定， 接受物業(yè)管理公司的管理； 遵守物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)規(guī)定和本臨時(shí)管理規(guī)約訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度。2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)的決議。3、按規(guī)定和約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修、更新費(fèi)用及水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用。4、各業(yè)主在使用其單元時(shí)，不得改變其單元的結(jié)構(gòu)，在裝修或裝飾時(shí)不可有任何結(jié)構(gòu)性損壞，不得改變其單元的外貌和約定用途。不得對(duì)燃?xì)夤艿馈?消防設(shè)施、 水管、暖氣主管、 支管及散熱片進(jìn)行移位、拆改。不準(zhǔn)封陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)，不得加裝防盜門(mén)窗。5 、 不得在小區(qū)內(nèi)安裝增加物或附屬物或擅自增大所屬單元的使用空間，

5、改變其使用功能。 對(duì)違反者責(zé)令其拆除或強(qiáng)制拆除，所需費(fèi)用由違反者承擔(dān)。6、除得到物業(yè)管理公司同意外，不得在小區(qū)任何公共地方及單元外窗、戶門(mén)外側(cè)陳列、展示、架設(shè)、張貼、放置、擺放、派發(fā)任何傳單、標(biāo)語(yǔ)、信件、廣告、宣傳品、海報(bào)等。7、自覺(jué)維護(hù)小區(qū)公共地方的整潔，不隨意堆放垃圾雜物。8、合理使用公共地方和公共設(shè)施，不損壞供水、供氣、供電、通訊、消防、保安、樓梯通道等設(shè)施。9、業(yè)主或使用人在入住時(shí)需向物業(yè)管理公司留存緊急聯(lián)系電話和聯(lián)系人，若聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知管理企業(yè)。管理者在緊急情況下有權(quán)進(jìn)入室內(nèi)。10 、不得利用物業(yè)從事國(guó)家禁止的或危害公共利益及侵害他人正當(dāng)權(quán)益的行為。11、不得在物業(yè)內(nèi)堆

6、放易燃、易爆、劇毒及放射性等危險(xiǎn)物品。、業(yè)主應(yīng)協(xié)助并支持管理者處理緊急情況（如停水、停電、停氣、停暖、火災(zāi)等）的措施，共同維護(hù)小區(qū)的秩序穩(wěn)定。、轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前一周通知物業(yè)管理公司，并要求受讓人或承租人簽署承諾書(shū)遵守本管理規(guī)約。、對(duì)其家屬、房客、代理人、雇工、承租人及其他使用者的疏忽和錯(cuò)誤承擔(dān)責(zé)任。第四章 物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)第八條 物業(yè)管理公司的權(quán)利、依據(jù)物業(yè)委托管理合同和國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定對(duì)尚品嘉園小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。2、依據(jù)物業(yè)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他應(yīng)收款項(xiàng)，并支付有關(guān)費(fèi) 用。3、勸阻、制止損害他人物業(yè)或妨害物業(yè)管理的行為；對(duì)造成的損害，有權(quán)要求賠

7、償。4、要求業(yè)委會(huì)協(xié)助管理。5、選聘專業(yè)性公司或聘用專人承擔(dān)清潔、保安、綠化等專業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。6、從事物業(yè)經(jīng)營(yíng)或開(kāi)展其他多種經(jīng)營(yíng)和有償服務(wù)。7、物業(yè)管理公司進(jìn)入業(yè)主或使用人的單元進(jìn)行維修工作，應(yīng)事先通知業(yè)主或使用人并取得其同意。緊急情況下無(wú)法通知業(yè)主或使用人的，物業(yè)管理公司可在第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，進(jìn)入單元內(nèi)部，但事后應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主或使用人。第九條 物業(yè)管理公司的義務(wù)1 、全面履行物業(yè)委托管理合同，對(duì)業(yè)主委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行日常維護(hù)，承擔(dān)小區(qū)的保安、防火、綠化日常維護(hù)、清掃保潔以及業(yè)主和使用人日常生活必需的便民服務(wù)。2、建立物業(yè)管理收支賬目，定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主或業(yè)委會(huì)查詢。其

8、他各項(xiàng)工作也應(yīng)接受業(yè)委會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督。3、重大的管理措施提交業(yè)委會(huì)審議決定。4、接受房屋土地管理機(jī)關(guān)、其他行政管理機(jī)關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督。5、發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時(shí)向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告。6、制定并監(jiān)督物業(yè)管理規(guī)章制度。7、若業(yè)主大會(huì)或建設(shè)單位決定變更選聘其他公司管理物業(yè)，物業(yè)管理公司有義務(wù)負(fù)責(zé)辦理文件、資料、圖紙及其他相關(guān)工作的交接手續(xù)。第五章 關(guān)于房屋使用、管理和維修第十條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定、按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、房頂及外墻面的使用、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

9、第十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的禁止性行為：1 、未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)和業(yè)委會(huì)、相鄰業(yè)主同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途，不得堵塞任何窗戶。2、堵塞、切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分之水、電、暖氣、生活熱水或燃?xì)獾裙?yīng) 以及消防 、排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)施。3、改變?cè)袉卧饴吨皯羯?，影響本物業(yè)外貌整齊美觀。4、擅自占用或損壞物業(yè)公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)公用設(shè)備。5、在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路或其它共用部位、場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物。6、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹(shù)木、藝術(shù)景觀和文娛體育及附屬設(shè)施。7、隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物。

10、8 、 在樓宇內(nèi)進(jìn)行任何足以引致本小區(qū)投購(gòu)之保險(xiǎn)全部或部分失效或引致保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為。9、改變物業(yè)用途，在外窗、外立面、戶門(mén)外及公共區(qū)域懸掛、粘貼廣告、標(biāo)牌等物品。10 、改變室外空調(diào)機(jī)位的使用用途，封閉室外空調(diào)機(jī)位；拆改攔桿等安全設(shè)置；拆改商品房、地下庫(kù)房?jī)?nèi)的消防噴淋系統(tǒng)等消防設(shè)施設(shè)備 ；改變影響地下庫(kù)房采光、通風(fēng)功能的設(shè)施設(shè)備等。11、對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行私搭亂建，占用公共、共用部位。12 、法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。第十二條 業(yè)主或使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報(bào)經(jīng)物業(yè)管理公司認(rèn)可，并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或使用人

11、。裝飾裝修房屋，不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損，業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第十三條 房屋應(yīng)當(dāng)按與建設(shè)單位約定用途使用。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主以及業(yè)委會(huì)的書(shū)面同意，并報(bào)政府有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)。第十四條因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)委會(huì)或物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)賠償。第十五條業(yè)主利用其物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)

12、主、物業(yè)管理公司的書(shū)面同意后，方可向有關(guān)部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)。第十六條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的必要附件。當(dāng)事人應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書(shū)面告知物業(yè)管理公司。第十七條房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí)，業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理公司應(yīng)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。第十八條物業(yè)管理公司實(shí)施對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。第十九條業(yè)主、使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。第二十條如房屋因火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、地陷或其他原因而破壞，以致大部分不能使用，則業(yè)委會(huì)應(yīng)依據(jù)物權(quán)法召開(kāi)

13、業(yè)主大會(huì)，決定房屋是否修復(fù)或重建以及修復(fù)或重建費(fèi)用的籌集辦法；如業(yè)主大會(huì)決定放棄修復(fù)和重建，則業(yè)委會(huì)應(yīng)拍賣(mài)剩余房產(chǎn)，并將拍賣(mài)所得及業(yè)主其他共有財(cái)產(chǎn)按建筑面積比例返還給業(yè)主。第六章 業(yè)主的共同利益第二十一條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理公司以下權(quán)利：1 、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、警告等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。第二十二條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使

14、用人的通知、公告。第二十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè) 服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。對(duì)欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，物業(yè)管理公司可采取電話催繳、書(shū)面催繳和當(dāng)面催繳、訴訟等方式，并可采取停水、停電等相應(yīng)催繳措施。第二十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)管理公司的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益用于補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)開(kāi)支不足或共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修及更新。因本項(xiàng)目業(yè)主未繳納專項(xiàng)維修資金，故發(fā)生共用部位、共用設(shè)施設(shè)

15、備（包括但不限于建筑區(qū)劃小區(qū)紅線范圍內(nèi)變電箱、配電箱、開(kāi)關(guān)站、配電分支箱、供電電纜等電力設(shè)備；有線電視箱、寬帶設(shè)備等弱電系統(tǒng)；水泵、水管等供水設(shè)施；燃?xì)庹{(diào)壓站、燃?xì)夤芫€等供氣設(shè)施）維修事項(xiàng)（包括維修、更新、更換設(shè)施設(shè)備等）的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例，由全體業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用。第七章 違約責(zé)任第二十五條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理公司可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十六條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理公司可依據(jù)本臨時(shí)

16、管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十七條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理公司可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第八章 附則第二十八條本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第二十九條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)管理公司，并要求新業(yè)主和承租人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)，承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約，并于買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理公司。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理公司結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如未結(jié)清的，物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕為新業(yè)主辦理相關(guān)入住手續(xù)。業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第三十條本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理公司和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十一條本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效， 至業(yè)主大會(huì)制定的 業(yè)主管理規(guī)約生效之日終止。- # -承諾書(shū)本人為 北京市海淀區(qū)阜石路甲69號(hào)院（尚品嘉園