房地產(chǎn)媒體的特性及運用

1、房地產(chǎn)媒體特性(txng)及運用成都傳媒集團(tuán) 先鋒地產(chǎn)系 世家(shji)機(jī)構(gòu)共七十八頁定義：廣告是為了某種特定的需要，通過一定形式的媒體，公開而廣泛地向公眾傳遞信息的宣傳手段。廣告有廣義和狹義之分，廣義廣告包括非經(jīng)濟(jì)廣告和經(jīng)濟(jì)廣告。狹義廣告僅指經(jīng)濟(jì)廣告，又稱商業(yè)廣告，是指以盈利為目的(md)的廣告，主要目的(md)是擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)效益。廣告的本質(zhì)是傳播，廣告的靈魂是創(chuàng)意。什么(shn me)是廣告？共七十八頁通過今天的溝通，我們應(yīng)該明確房地產(chǎn)推廣中有哪些(nxi)媒體可以用？地產(chǎn)策劃應(yīng)該如何合理運用媒體？如何準(zhǔn)確進(jìn)行房地產(chǎn)推廣的預(yù)算？共七十八頁 小眾媒體大眾(dzhng)媒體 現(xiàn)場(xinchng

2、)包裝共七十八頁大眾媒體共七十八頁報紙專業(yè)雜志電視廣告電臺廣播地鐵廣告戶外廣告共七十八頁戶外廣告路名牌(mngpi)公交(n jio)站臺公交車身自行車站臺戶外大牌成都通LED戶外共七十八頁戶外廣告路名牌(mngpi) 發(fā)布期路名牌燈箱新款電話亭燈箱1年￥21,900.00￥12,300.006個月￥11,500.00 ￥6,500.003個月 ￥6,050.00 ￥3,400.00廣告畫面雙面向車道單面向車道 向人行道廣告面積1830mm（高）1220mm（寬）亮燈時間每天5小時媒體特性：點位多，分布廣；位置明顯(mngxin)，易于識別；性價比高。共七十八頁戶外廣告公交(n jio)站臺

3、白馬廣告經(jīng)典視線盛大廣告畫面制作(zhzu)尺寸：大牌：3.5m1.5m 小牌：1.0m1.5m媒體特性：畫面大，有利于信息發(fā)布；位置分布廣；價格較高。共七十八頁戶外廣告公交車身 市區(qū)公交車身目前主要有三家公司在做，德高中國(zhn u)、經(jīng)典視線、九辰三家，其中線路有重疊，也有區(qū)別，各有所長。此種媒體形式對項目形象有損害，因此目前已經(jīng)很少在房地產(chǎn)推廣中使用，尤其是商業(yè)地產(chǎn)項目更是少見。套裝形式媒體數(shù)量（4周）套裝總費用簡約套裝30臺套裝產(chǎn)品各級別線路分配比例為：A+級10%、A+級40%、A級50% 268,000 優(yōu)越套裝50臺套裝產(chǎn)品各級別線路分配比例為：A+級10%、A+級40%、A級

4、50% 398,000 強(qiáng)力套裝100臺套裝產(chǎn)品各級別線路分配比例為：A+級10%、A+級40%、A級50% 718,000 F4-SPF4-STF3F4F5F6D-TF6單層中客全車身(ch shn)SD Mini Bus單層中客全車身SD Mini Bus單層中客全車身SD Mini Bus單層中客全車身SD Mini Bus共七十八頁戶外廣告自行車站臺(zhnti) 媒體特性：目前主要是在高新西區(qū)和高新南區(qū)有發(fā)布；點位不多，一般(ybn)集中在非主干道；畫面大，導(dǎo)視性好；性價比高。發(fā)布城市常規(guī)燈箱（14天一個發(fā)布周期）車尾護(hù)板車頭鋼籃大牌（雙面）小牌（雙面）雙面單面成都20個/套10個/

5、套30個/套100臺/套100臺/套90000元48000元46800元24000元16000元畫面尺寸：大畫面2-3個/座站臺，畫面尺寸1.53.2米小畫面1-2個/座站臺，畫面尺寸11.5米大小畫面均為雙面，夜間均有內(nèi)打燈照明共七十八頁戶外廣告戶外(h wi)大牌 媒體特性：價格比較高，尤其是市中心區(qū)域；輻射面廣；形象較好，是項目品牌樹立的最佳選擇；不能發(fā)布太多項目具體信息；此類媒體發(fā)布價格差異大，從2萬-30萬/月不等；一般發(fā)布周期是3個月起，多為半年一1年，因此對資金(zjn)要求高，運作公司包括博瑞眼界、大禹傳媒、如來傳媒等，分時傳媒可做單月發(fā)布。共七十八頁戶外廣告成都通信息(xnx

6、)亭 媒體特性：多位于城市主干道的十字路口；畫面大，但是(dnsh)立地不高；價格和公交站臺差別不大。共七十八頁戶外廣告LED戶外(h wi) 媒體特性：多位于城市核心繁華地段(ddun)，例如春熙路、跳傘塔等；畫面鮮亮，容易識別；價格偏高。資源名稱刊例價日最低頻次30秒15秒10秒5秒跳傘塔周刊例60/日108,000 72,000 54,000 36,000 460,000 306,000 230,000 150,000 月刊例共七十八頁報紙廣告成都商報華西都市報商報夾報腰條廣告(gunggo)共七十八頁報紙(bozh)成都商報 注：1、一類版包括：要聞疊內(nèi)頁(含B、C疊，第3版除外)、體

7、娛疊封面封底；二類版包括：體娛疊內(nèi)頁（含B、C疊）、市民疊封面封底；三類版包括：市民疊內(nèi)頁（含B疊）；財經(jīng)疊及以后版面均為其它版。2、1版報眼及報尾均為彩色(cis)廣告價，其余版面為黑白廣告價，套紅加收30%，套彩加收60%。共七十八頁報紙(bozh)華西都市報 共七十八頁報紙(bozh)商報夾報 規(guī)格份數(shù)名片卡片32開以內(nèi)（含32開）16開以內(nèi)（含16開）16開至8開（含開）8開至4開（含4開）4開至對開4開新聞紙05萬0.130.150.160.180.190.230.238510萬（含5萬）0.120.140.150.170.180.220.22410萬-14萬（含10萬）0.110.

8、130.140.160.170.210.21015萬以上0.100.120.130.150.160.200.196媒體特性：只針對長期(chngq)訂閱客戶；獨立性強(qiáng)，易于識別也易于被忽略；性價比高，但是不利于形象建立。共七十八頁報紙(bozh)腰條廣告(gunggo) 媒體特性：價格：0.8元/條（不含印刷和粘貼費）；位置最好，關(guān)注度最高。價格比較貴，全覆蓋的話，價格高昂;版面偏小，乘載信息有限，不利于形象建立；容易被客戶直接撕下扔棄。共七十八頁專業(yè)(zhuny)雜志居周刊(zhukn)成都樓市成都報道房產(chǎn)成都買房地產(chǎn)商共七十八頁專業(yè)(zhuny)雜志居周刊(zhukn) 媒體特性：周刊，閱

9、讀客群以住宅為主，近年商業(yè)樓盤推廣趨勢加強(qiáng)；發(fā)行面廣，覆蓋二級城市；印刷和裝訂品質(zhì)不高；背景：成都傳媒集團(tuán)先鋒地產(chǎn)系共七十八頁專業(yè)(zhuny)雜志成都樓市(lu sh) 媒體特性：半月刊，發(fā)行面廣，覆蓋二級城市；印刷和裝訂品質(zhì)都比較高；背景：成都房產(chǎn)交易中心。廣告版面廣告價格(元)版面尺寸（mm）備注1、封面形式一197,000218216贈送成都樓市通短信廣告40萬條或彩信廣告15萬條；贈送4P內(nèi)頁軟文2、封面形式二128,000218216贈送4P內(nèi)頁軟文3、封面拉頁128,000426284贈送2P內(nèi)頁軟文4、封二60,0002182845、扉頁60,0002182846、扉頁后跨版1

10、(2p)100,0004302847、扉頁后跨版2-5(2p)80，000430284排序按合同簽定時間先后為依據(jù)8、目錄旁55,0002182849、版權(quán)對頁55,00021828410、內(nèi)頁35,000218284連排不收費11、內(nèi)頁三連拉13,5000626284正反面共計6P,帶一書簽式耳朵，每期限兩家客戶12、內(nèi)頁跨版60，00043028413、書簽式內(nèi)頁80，000215284正反面共2P，廣告可快速指向，每期雜志僅限3家廣告客戶14、內(nèi)頁1/2版20,000218142連排不收費15、內(nèi)頁1/3版豎排15,00080284連排不收費16、內(nèi)頁1/3版豎排三連頁8028417、內(nèi)

11、頁1/3版豎排五連頁8028418、購房全圖邊欄47,000133480每期隨刊發(fā)行19、試住報告245,000215284單行本，共計16P共七十八頁專業(yè)(zhuny)雜志成都報道(bodo)房產(chǎn) 媒體特性：周刊；印刷和裝訂品質(zhì)不高；背景：四川報業(yè)集團(tuán)。共七十八頁專業(yè)(zhuny)雜志成都買房 媒體特性：月刊，成都第一本以樓盤特征為主要訴求的雜志；印刷(ynshu)和裝訂品質(zhì)不高；背景：成都傳媒集團(tuán)前核心成員。共七十八頁專業(yè)(zhuny)雜志地產(chǎn)商 媒體特性：月刊，以房地產(chǎn)開發(fā)商為核心讀者群的專業(yè)地產(chǎn)雜志，利于業(yè)內(nèi)傳播；印刷和裝訂品質(zhì)較高；2006即創(chuàng)刊，目前有衰敗跡象(jxing)；背景：

12、成都傳媒集團(tuán)先鋒地產(chǎn)系。共七十八頁電視廣告第一(dy)房產(chǎn)天府(tin f)房產(chǎn)星地產(chǎn)共七十八頁電視廣告第一(dy)房產(chǎn) 媒體特性：成都電視臺專業(yè)(zhuny)地產(chǎn)欄目，隸屬于成都傳媒集團(tuán)，因此該欄目收視人群僅限于成都地區(qū)。天府房產(chǎn) 星地產(chǎn) 媒體特性：四川衛(wèi)視專業(yè)地產(chǎn)欄目，收視人群輻射全國，以獨特的新聞視角聚集四川房地產(chǎn)業(yè)，捕捉房地產(chǎn)最新動態(tài) 。媒體特性：四川科教頻道和峨眉頻道的地產(chǎn)欄目，覆蓋西南、西北大部分省市以及全川，欄目定位于平民化的視角，貼近群眾、貼近生活、貼近市場、關(guān)注住宅安居的方方面面。受政策限制，非黃金時間段播出共七十八頁電臺(dinti)廣告成都交通廣播岷江(mn jin)音樂

13、四川交通廣播共七十八頁電臺(dinti)廣告媒體特性：電臺節(jié)目主要是針對有車一族，即城市的中高端房產(chǎn)購買客群；根據(jù)意向客群的居住位置選擇不同的電臺廣告；常規(guī)電臺廣告推廣費用為8萬起；電臺廣告時段選擇盡量(jnling)8-9點，下午5-7點這樣的上下班時間。共七十八頁地鐵(dti)廣告地鐵(dti)報大燈箱小燈箱特型燈箱梯牌列車看板共七十八頁地鐵(dti)廣告地鐵(dti)報 共七十八頁地鐵(dti)廣告大燈箱(dn xin) 級別站 點 8塊套裝18塊套裝50塊套裝A+天府廣場1塊3塊8塊錦江賓館省體育館騾馬市A+火車北站3塊7塊20塊華西壩倪家橋桐梓林高新世紀(jì)城A人民北路3塊5塊14塊文殊

14、院火車南站孵化園B升仙湖1塊3塊8塊海洋公園金融城單價（元/4周/套）108,000220，000498，000共七十八頁地鐵(dti)廣告小燈箱(dn xin) 級別站 點 30塊套裝99塊套裝A+天府廣場6塊18塊錦江賓館省體育館騾馬市A+火車北站15塊39塊華西壩倪家橋桐梓林高新世紀(jì)城A人民北路6塊36塊文殊院火車南站孵化園B升仙湖3塊6塊海洋公園金融城單價（元/4周/套）108,000328，000共七十八頁地鐵(dti)廣告特型燈箱(dn xin) 級別站 點 特型燈箱19塊 (全線1/2)A+天府廣場1塊錦江賓館1塊省體育館1塊騾馬市1塊A+火車北站1塊華西壩1塊倪家橋1塊桐梓林1

15、塊高新2塊世紀(jì)城2塊A人民北路1塊文殊院1塊火車南站1塊孵化園2塊B升仙湖1塊海洋公園無金融城1塊單價（元/4周/套）360,000共七十八頁地鐵(dti)廣告梯牌 級別站 點 梯牌(左)全線1/2梯牌(右)全線1/2A+天府廣場無無錦江賓館32塊32塊省體育館70塊67塊騾馬市14塊13塊A+火車北站23塊22塊華西壩29塊27塊倪家橋34塊36塊桐梓林21塊20塊高新38塊41塊世紀(jì)城15塊16塊A人民北路7塊7塊文殊院31塊33塊火車南站28塊28塊孵化園23塊24塊B升仙湖無無海洋公園無無金融城41塊35塊總計406塊401塊單價（元/4周/套）298，000298,000共七十八頁地

16、鐵(dti)廣告列車(lich)看板 媒體形式站點級別/套裝名稱刊例價（元/4周）車廂海報品牌列車1列98,000列車燈箱套裝品牌列車1列138,00021塊4封小燈箱套裝或6塊12封大燈箱套裝媒體特性：全線覆蓋，尊貴獨享；專屬空間內(nèi)長時間觀看，記憶深刻；資源豐富，信息量大。共七十八頁小眾媒體共七十八頁高端雜志手機(jī)媒體網(wǎng)絡(luò)機(jī)場廣告精準(zhǔn)營銷廣告樓宇廣告共七十八頁樓宇廣告(gunggo)分眾電視(dinsh)分眾數(shù)碼刷屏電梯框架冷光屏社區(qū)燈箱停車場看板共七十八頁樓宇廣告(gunggo)分眾電視(dinsh) 媒體特性：畫面動感性強(qiáng)嗎，易于演繹；點位重多，分眾傳媒最早的產(chǎn)品；位置明顯，易于接受；價格

17、較高。頻道區(qū)域發(fā)布頻次刊例價（RMB/周）No.Spot/day30155A1、A2套商業(yè)樓宇聯(lián)播網(wǎng)成都60428,400 238,000 109,800 執(zhí)行價：5折共七十八頁樓宇廣告(gunggo)分眾數(shù)碼(shm)刷屏 媒體特性：覆蓋點位多，易于接受；畫面精致，利于形象傳播；多屏滾動播放，非單一項目單一畫面；只做套裝，不接受單一訂制。價格：有ABCD4套裝，單套覆蓋樓宇約190棟（單棟畫面屏數(shù)1-3屏，自由選擇），99800元/周，折扣約5折。共七十八頁樓宇廣告(gunggo)電梯(dint)框架 媒體特性：性價比高；點位多，畫面精致程度不高；電梯轎廂內(nèi)部，強(qiáng)制傳播，但是輻射人群有限。執(zhí)

18、行價：5折起共七十八頁樓宇廣告(gunggo)冷光(lnggung)屏 媒體特性：和數(shù)碼刷屏相比，畫面單一；畫面美觀；點位涉及不止寫字樓，還有酒店，茶樓等。 刊例價格 執(zhí)行特價（7折）制作方式1200元/塊/月 840元/塊/月含首次制作共七十八頁樓宇廣告(gunggo)社區(qū)燈箱(dn xin)動景廣告 媒體特性：燈箱畫面較大，易于觀看；3-5副畫面滾動播放；點位形式多樣，大堂、電梯廳、小區(qū)進(jìn)出口等都可能分布；小公司運作，性價比高，約1000元/屏/月。共七十八頁樓宇廣告(gunggo)社區(qū)燈箱(dn xin)新天杰傳媒 刊例價是4000一個月燈箱加led 套餐價30個8折、50個7.5折、1

19、00個6折執(zhí)行價1500元/個/月 共七十八頁樓宇廣告(gunggo)社區(qū)燈箱(dn xin)哈哈傳媒 刊例1800元/個月，不含制作費。執(zhí)行價1500元/個月。共七十八頁樓宇廣告(gunggo)停車場看板 刊例價：入口超大牌 5米1.2米 8000元/月超薄大燈箱 3米1.2米/ 2.451.2米 4000元/月注：此費用(fi yong)包括電費（每天亮燈八小時）,制作費、發(fā)布費等費用。如合同期為一個月，加收200元/幅畫面制作安裝費。媒體特性：主要針對有車一族，輻射中高端客群；價格相對較高；畫面較大，易于識別。共七十八頁高端雜志(zzh)航空(hngkng)雜志商會雜志圈層雜志財經(jīng)雜志共

20、七十八頁高端雜志(zzh)航空(hngkng)雜志 航空雜志分為兩種，一種是機(jī)場讀物，不可帶上飛機(jī)，一種是機(jī)載讀物。媒體特性：一般為月刊，持續(xù)時間長；針對中高端商務(wù)客群，目標(biāo)相對精準(zhǔn)；畫面制作精美，可讀性強(qiáng)。共七十八頁高端雜志(zzh)商會(shnghu)雜志 媒體特性：以雙月刊為主，出刊的隨機(jī)性很大；主要針對會員單位及關(guān)聯(lián)單位，輻射面窄，但是目標(biāo)客群購買實力較強(qiáng)；性價比高。共七十八頁高端雜志(zzh)圈層雜志(zzh) 媒體特性：主要針對某一高端圈層；發(fā)布渠道相對狹窄，但是精準(zhǔn)；和許多活動資源銜接較多。BOSS伯仕廣告刊例：共七十八頁高端雜志(zzh)財經(jīng)(cijng)雜志 共七十八頁手機(jī)(

21、shu j)媒體短信彩信手機(jī)(shu j)報共七十八頁手機(jī)(shu j)媒體短信 媒體特性：房地產(chǎn)媒體中最難監(jiān)控的媒體形式，更多是靠職業(yè)道德和信任；短信代理公司從一手運營商那拿到的價格為5分以上，正常發(fā)售價為8分；加自身資源給短信公司發(fā)送，痕跡不可消除；這個行業(yè)的存活空間越來越小，競爭越來越大，地產(chǎn)公司自身購買(gumi)短信發(fā)送平臺是趨勢。共七十八頁手機(jī)(shu j)媒體彩信 媒體特性：在普通房地產(chǎn)項目中運用較少，主要(zhyo)針對現(xiàn)房，尤其是綠化比較好的樓盤多采用；發(fā)送的監(jiān)控性同樣較差；價格約0.12元/條，圖片加文字容量50K,1萬條起發(fā)。共七十八頁手機(jī)(shu j)媒體手機(jī)(shu

22、j)報 媒體特性：2009年1月28日，中國移動在新媒體領(lǐng)域推出的“手機(jī)雜志”第一品牌12580生活播報。12580生活播報的創(chuàng)刊，是中國移動邁進(jìn)手機(jī)新媒體領(lǐng)域的風(fēng)向標(biāo)。每天1刊，每周8刊，周六時尚刊更為男性、女性用戶量身定做不同版本。8刊覆蓋房產(chǎn)、汽車、財經(jīng)、時尚、數(shù)碼及城市生活消費等6大行業(yè)。隨著手機(jī)智能化的發(fā)展，用戶通過手機(jī)獲取信息的途徑越來越多，該媒體形式發(fā)展空間受限制。共七十八頁網(wǎng)絡(luò)媒體搜房網(wǎng)大成(d chn)網(wǎng)寫字樓網(wǎng)天府(tin f)商鋪網(wǎng)共七十八頁網(wǎng)絡(luò)媒體搜房網(wǎng) 媒體特性：專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)第一媒體；主要(zhyo)針對住宅項目；價格較高。首頁廣告位置的命名、尺寸、價格及規(guī)范： 注

23、：所有單價均以天為單位固定位置廣告數(shù)量單價（天）廣告尺寸文件大小備注頂部皇冠120,0009603518k頂部通欄135,0009606030k通欄1135,0009609030k通欄2125,0009609030k通欄3、4、5115,0009609030k頂部旗幟左、右220,0004206018k頂部翻板L1、L2、R1、R246,000170907k立式左、右215,00015013015k大橫幅1133,0005909020k品牌區(qū)大橫幅133,0005908020k大橫幅2120,0005909020k翻板2L1、2L2、2R1、2R243,000170907k大旗幟1125,00

24、06509020k 小旗幟1、2、3（大旗幟1拆分）310,000212907k小橫幅L、R、（大旗幟1拆分）215,0003009015k大旗幟2120,0006349023k大旗幟3115,0006349023k大旗幟4、5210,0006349023k小橫幅1115,0003009015k小橫幅2110,0003009015k小橫幅3、4、538,0003009015k畫中畫130,00030022025k畫1（畫中畫拆分）115,00030010515k畫2（畫中畫拆分）115,00030010515k新聞圖片插播No.213,00030013010k只能投放jpg靜態(tài)圖片新聞圖片插播

25、No.413,00030013010k只能投放jpg靜態(tài)圖片文字鏈（導(dǎo)航條下方）143,000/天；45,000/月共七十八頁網(wǎng)絡(luò)媒體大成(d chn)網(wǎng) 媒體特性：更加精準(zhǔn)輻射成都客群；媒體定位更大眾化；多投放(tufng)首頁和浮窗廣告，房產(chǎn)頁面非首選。共七十八頁網(wǎng)絡(luò)媒體寫字樓網(wǎng) 媒體特性：成都地區(qū)專業(yè)寫字樓網(wǎng)站；價格與品牌綜合型網(wǎng)站差距大；多有寫字樓租售中介(zhngji)功能，可談居間業(yè)務(wù)。共七十八頁網(wǎng)絡(luò)媒體天府(tin f)商鋪網(wǎng) 媒體特性：成都地區(qū)專業(yè)商鋪租售交易平臺；區(qū)域性網(wǎng)站，廣告費性價比高；具有商鋪租售中介功能(gngnng)，可談居間業(yè)務(wù)。共七十八頁機(jī)場(jchng)廣告數(shù)

26、碼(shm)刷屏候機(jī)廳燈箱候機(jī)樓道旗共七十八頁機(jī)場(jchng)廣告數(shù)碼(shm)刷屏 媒體特性：畫面整潔大方，識別性高；覆蓋中高端商旅客群；滾動刷屏，非單一畫面；媒體數(shù)量較少，價格偏高。媒體形式媒體尺寸媒體數(shù)量畫面停留（秒/次）單個循環(huán)時長（分/次）畫面數(shù)量（幅）頻次（次/天）區(qū)域價（元/周）覆蓋區(qū)域區(qū)域數(shù)量（臺）獨立刷屏70吋豎式全場分布211210509630,000共七十八頁機(jī)場(jchng)廣告候機(jī)廳燈箱(dn xin) 媒體特性：針對辦理登記手續(xù)的乘客，效果很好；運營公司四川博瑞眼界戶外傳媒畫面尺寸： 10m(w)3m(H)刊例價： 180萬/年（含一次畫面制作刊掛費用）。共七十八

27、頁機(jī)場(jchng)廣告候機(jī)樓道旗 媒體特性：連續(xù)畫面比較震撼，但是針對流動性乘客，廣告的強(qiáng)迫性不夠；運營(ynyng)公司四川博瑞眼界戶外傳媒尺寸： 0.5m(w)1m(H)刊例價： 280萬/年共七十八頁精準(zhǔn)(jn zhn)營銷廣告影院(yngyun)貼片車輛直投直郵網(wǎng)絡(luò)精準(zhǔn)營銷共七十八頁精準(zhǔn)營銷(yn xio)廣告影院(yngyun)貼片 媒體特性：主要針對中高端消費客群，對住宅尤其是剛需樓盤的作用比較大；目前成都影院貼片廣告運營商主要是全球通。共七十八頁精準(zhǔn)營銷(yn xio)廣告車輛(chling)直投 媒體特性：指在車輛清洗、美容、維修、保養(yǎng)、完畢后,將廣告主的廣告宣傳資料、廣告禮

28、品放置于目標(biāo)群體的車內(nèi)；直投分普投和定車直投；從10萬以下，10-30萬，50-100萬，100萬以上等等，精確鎖定車型。分類投遞按車價（單位：元）數(shù)量18萬以下（備注：15000份起投）18萬以上30萬以上一萬以內(nèi)3.005.606.4013萬5.406.2035萬5.206.00510萬5.005.8010萬以上4.805.60普投類（單位：元）店數(shù)量單價50家以下360/天/店50家以上330/天/店100家以上300/天/店二級城市300/天/店共七十八頁精準(zhǔn)營銷(yn xio)廣告直郵 媒體特性：廣告主將廣告信息印刷成信件或宣傳品以指名方式直接郵寄(yuj)給目標(biāo)消費者的直接廣告。它是以郵政傳遞網(wǎng)絡(luò)為傳播途徑，以信函為載體的廣告媒體，選擇有針對性的目標(biāo)客戶群落的名址打印封裝