文旅項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告報(bào)告策劃研究報(bào)告報(bào)告任務(wù)書

1、-PAGE 1. z.*文旅項(xiàng)目市場(chǎng)研究、策劃研究任務(wù)書第一部分 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：*文旅項(xiàng)目項(xiàng)目位置及規(guī)模： 項(xiàng)目位于，東至，西至干河子路，南至，北至。項(xiàng)目接駁膠州機(jī)場(chǎng)及高鐵站，通過(guò)軌道交通和公路交通接駁*市主城區(qū)并靠近已批復(fù)的*市市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃的R2和M2線。基地北側(cè)為*小鎮(zhèn)已建成。項(xiàng)目由兩個(gè)板塊構(gòu)成。古城及周邊區(qū)域包含*等沿海版塊，占地面積約4平方公里。*景區(qū)占地面積約51平方公里；注：上述區(qū)域項(xiàng)目開發(fā)圍總面積約55平方公里，市場(chǎng)調(diào)研及策劃研究圍應(yīng)不限于55平方公里。項(xiàng)目性質(zhì)與功能：本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及目標(biāo)意為集商務(wù)、商業(yè)、住宅、文化、娛樂、休閑、旅游度假于一體的綜合開發(fā)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)結(jié)合

2、*市當(dāng)?shù)貤l件及全新的業(yè)態(tài)綜合模式，采用先進(jìn)的城市規(guī)劃理念，為城市提供新型的公共開放空間，創(chuàng)建以海洋文化為特色，文化創(chuàng)意、旅游、宜居等協(xié)同發(fā)展的高品質(zhì)的核心片區(qū)。研究圍示意圖如下：研究總圍為如下項(xiàng)目總用地圍示意圖中藍(lán)色圍線框定的區(qū)域。詳細(xì)和準(zhǔn)確的研究圍由甲方向當(dāng)?shù)匾?guī)劃和國(guó)土部門提取相關(guān)電子文件并提交乙方。項(xiàng)目總用地圍示意圖用地圍示意圖（圖中黑色填充為已開發(fā)地塊）第二部分 研究要求整體服務(wù)容： 對(duì)*項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)研究、策劃研究。整體要求：要充分的考慮與*企業(yè)戰(zhàn)略和核心產(chǎn)品的融合與創(chuàng)新。深掘地域文化與資源，找準(zhǔn)客群服務(wù)市場(chǎng)，打造特色產(chǎn)業(yè)，注重產(chǎn)業(yè)融合。并根據(jù)政府、甲方的意見及開展研究工作的要求，項(xiàng)目市

3、場(chǎng)、策劃研究需完成（包括但不限于）項(xiàng)目背景與定位、產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)品研究、運(yùn)營(yíng)與物業(yè)研究，核心產(chǎn)品，規(guī)模及投資如何運(yùn)作等，具體要求如下：1市場(chǎng)研究1.1研究對(duì)象：*國(guó)家森林公園、*森林野生動(dòng)物世界、古城及周邊區(qū)域包含*等沿海版塊。1.2研究目的：以*市西海岸新區(qū)、*市市及更大圍的視野，研究該地塊的發(fā)展方向，尋求未來(lái)發(fā)展機(jī)遇與途徑。明確*片區(qū)及核心區(qū)未來(lái)整體發(fā)展定位，尋求提升片區(qū)開發(fā)價(jià)值的路徑。研究目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)*板塊、海域、森林等資源的市場(chǎng)認(rèn)知，以及市場(chǎng)需求特征，探索未來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)。研究符合市場(chǎng)邏輯和具有可操作性、落地性的產(chǎn)品體系。1.3研究容外部宏觀環(huán)境研究通過(guò)分析省、及*區(qū)域的城市規(guī)劃、交通條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)

4、展、人口發(fā)展、政策環(huán)境等因素，明確項(xiàng)目發(fā)展的外部環(huán)境，找到未來(lái)發(fā)展的方向和機(jī)會(huì)點(diǎn)。區(qū)域綜合發(fā)展案例研究研究國(guó)外相關(guān)城市/區(qū)域發(fā)展成功案例，為*、的發(fā)展提供可借鑒的思路和經(jīng)驗(yàn)。各版塊發(fā)展定位研究從文化娛樂、生態(tài)旅游、商業(yè)配套、城市功能等方面，研究*區(qū)域、區(qū)域、森林、海域及各功能板塊的發(fā)展定位。目標(biāo)市場(chǎng)研究通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、深度訪談、實(shí)地考察等方式，圍繞區(qū)域認(rèn)知、品牌發(fā)展、文旅產(chǎn)品、資源評(píng)估等方面對(duì)*、區(qū)域目標(biāo)市場(chǎng)群體進(jìn)行市場(chǎng)研究，為項(xiàng)目定位及制定產(chǎn)品升級(jí)方向提供依據(jù)。*、區(qū)域綜合發(fā)展建議明確規(guī)劃區(qū)核心區(qū)的市場(chǎng)定位、項(xiàng)目定位、發(fā)展目標(biāo)，包括各個(gè)業(yè)態(tài)的功能、發(fā)展定位，提出項(xiàng)目在業(yè)態(tài)組合、聯(lián)動(dòng)發(fā)展、開發(fā)節(jié)

5、奏、產(chǎn)品優(yōu)化、市場(chǎng)營(yíng)銷等方面的發(fā)展建議。1.4市場(chǎng)研究成果文旅區(qū)域市場(chǎng)研究報(bào)告報(bào)告1份（PPT版本）。2策劃研究2.1研究容包括：（1）摸底調(diào)研。對(duì)全市的旅游產(chǎn)業(yè)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、體制機(jī)制、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)潛力、市場(chǎng)發(fā)展情況、房地產(chǎn)業(yè)等進(jìn)行全面摸底調(diào)研，找出優(yōu)勢(shì)，查出癥結(jié)。（2）特色定位。根據(jù)*市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際，海洋產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、文化創(chuàng)意、宜居等方面提出突破性發(fā)展模式，差異化品牌定位，前瞻性產(chǎn)品定位，凸顯個(gè)性，引領(lǐng)未來(lái)。（3）整合構(gòu)建。對(duì)*市西海岸新區(qū)的城市資源、產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、體制等按照創(chuàng)新旅游思維，進(jìn)行整合、融合、提升、創(chuàng)新，構(gòu)建*市西海岸大型文旅綜合體系。（4）產(chǎn)品體系。結(jié)合各項(xiàng)目區(qū)及周邊資源

6、特色、區(qū)域發(fā)展定位，共同重塑特色化的文化旅游產(chǎn)品體系及旅游體驗(yàn)方式。（5）行動(dòng)實(shí)施。結(jié)合全新的*市西海岸大型文化旅游綜合體系，明確實(shí)施主體、行動(dòng)路線、任務(wù)時(shí)間等，確保旅游各項(xiàng)任務(wù)切實(shí)落實(shí)。2.2研究成果包括：（不限于如下成果） 本項(xiàng)目需達(dá)到總體策劃的深度要求，提供的成果參照國(guó)家及*市市相關(guān)規(guī)的技術(shù)要求，表現(xiàn)文件要求詳見第三部分。深度基地解析收集并提交相關(guān)資料。對(duì)于需要甲方配合收集的相關(guān)數(shù)據(jù)，提交詳細(xì)清單；明確項(xiàng)目研究及規(guī)劃圍?，F(xiàn)場(chǎng)踏勘，全面了解*市西海岸新區(qū)文化旅游發(fā)展基本情況。深度部門調(diào)研，初步確定咨詢具體目標(biāo)、存在問(wèn)題和發(fā)展?jié)摿Γ_定規(guī)劃的主要思路和工作原則。進(jìn)行頭腦風(fēng)暴，提出初步發(fā)展方向

7、構(gòu)想。明確、細(xì)化項(xiàng)目工作安排和計(jì)劃。核心區(qū)圍及*區(qū)域整體發(fā)展戰(zhàn)略策劃研究項(xiàng)目發(fā)展背景（歷史演繹、城市發(fā)展軌跡、項(xiàng)目與城市發(fā)展的關(guān)系等）項(xiàng)目發(fā)展研判（國(guó)家、地方、區(qū)域發(fā)展環(huán)境研究，旅游市場(chǎng)研究，項(xiàng)目發(fā)展研究等）項(xiàng)目定位（愿景、戰(zhàn)略定位，市場(chǎng)定位，功能定位，案例研究與對(duì)比）發(fā)展目標(biāo)（深挖掘項(xiàng)目資源情況，明確項(xiàng)目開發(fā)的產(chǎn)品目標(biāo)、效益目標(biāo)等）*、及*區(qū)域整體策劃*、及*區(qū)域文化旅游目的地系統(tǒng)策劃擴(kuò)大區(qū)域城市更新策略研究全產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新策劃（功能業(yè)態(tài)及配比等）商業(yè)模式設(shè)計(jì)及產(chǎn)品策劃（根據(jù)項(xiàng)目的目標(biāo)人群特征，確定可設(shè)置產(chǎn)品的類型、規(guī)模、投資估算等容；構(gòu)建旅游產(chǎn)品開發(fā)體系，實(shí)現(xiàn)各產(chǎn)品之間的關(guān)聯(lián)設(shè)計(jì)，形成主體商

8、業(yè)旅游線路）重點(diǎn)旅游項(xiàng)目、啟動(dòng)區(qū)選址、核心產(chǎn)品創(chuàng)新研究與策劃（需有活動(dòng)策劃，首開區(qū)需加強(qiáng)*的形象）產(chǎn)品板塊研究分析（產(chǎn)品類型及配比、與*的聯(lián)系）項(xiàng)目物業(yè)的發(fā)展建議（用地建議、配套設(shè)施等）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的發(fā)展建議（活動(dòng)體系、活動(dòng)策劃、旅游節(jié)慶策劃、人群、市場(chǎng)）項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏及投資運(yùn)作方式投入與經(jīng)營(yíng)測(cè)算最終成果提供適當(dāng)?shù)墓δ懿季趾彤a(chǎn)品構(gòu)成的示意圖。第三部分 時(shí)間及成果文件要求階段階段目標(biāo)容（不限于如下工作容）成果文件時(shí)間匯報(bào)第一階段市場(chǎng)調(diào)研策劃初步提出項(xiàng)目定位及核心產(chǎn)品等。資料收集，人員訪談，現(xiàn)場(chǎng)考察相關(guān)數(shù)據(jù)、資料，訪談?dòng)涗浀?周Ppt反饋視頻會(huì)議或于匯報(bào)。（每周匯報(bào)一次，具體時(shí)間待定）基礎(chǔ)資料獲取，對(duì)標(biāo)

9、案例研究，實(shí)地考察概念策劃Ppt。第二階段市場(chǎng)研究成果初稿宏觀環(huán)境分析行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析相關(guān)數(shù)據(jù)、分析，問(wèn)卷記錄等4周Ppt反饋視頻會(huì)議，（每周匯報(bào)一次，具體時(shí)間待定），或于匯報(bào)。制定調(diào)研方案設(shè)計(jì)問(wèn)卷問(wèn)卷執(zhí)行數(shù)據(jù)分析策劃研究成果初稿市調(diào)成果提取對(duì)標(biāo)案例借鑒本體信息分析項(xiàng)目目標(biāo)定位策劃初版Ppt 第三階段完成市場(chǎng)研究提交最終成果根據(jù)甲方對(duì)市場(chǎng)研究成果的反饋，進(jìn)行系統(tǒng)分析，深入研究。提交總體發(fā)展建議報(bào)告及其他成果，ppt、研究報(bào)告等。并裝訂打?。ˋ4、6本）3周Ppt反饋視頻會(huì)議，（每周匯報(bào)一次，具體時(shí)間待定），最終成果需于匯報(bào)。并提交相應(yīng)成果文件。完成策劃研究，提交最終成果，滿足概念規(guī)劃對(duì)策劃成果的需求。公司簡(jiǎn)介項(xiàng)目背景發(fā)展研判項(xiàng)目定位與發(fā)展愿景產(chǎn)品策劃空間布局活動(dòng)策劃經(jīng)濟(jì)分析運(yùn)營(yíng)及問(wèn)題提交最終成果，相關(guān)圖紙，策劃文本冊(cè)，提供最終成果ppt，并打印成冊(cè)（A3彩印、6本)注：以上時(shí)間計(jì)劃在實(shí)施過(guò)程中可根據(jù)具體情況經(jīng)雙方協(xié)商并確認(rèn)后調(diào)整。如遇特殊情況，時(shí)間順延。第四部分 其他要求4.1要求：策劃單位，未經(jīng)我司準(zhǔn)許，應(yīng)嚴(yán)格保守我司提供的相關(guān)文件，以及策劃公司的研究成果，均不得外傳。4.2配合要求：乙方需根據(jù)第三部分的時(shí)間要求提供