房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程規(guī)劃設(shè)計(jì)管控（103頁(yè)）

1、項(xiàng)目開發(fā)過程規(guī)劃設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)產(chǎn)品中心規(guī)劃線1什么是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理？2開發(fā)商設(shè)計(jì)師前期決策設(shè)計(jì)階段施工建設(shè)市場(chǎng)銷售設(shè)計(jì)先行，分析決策規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)巡查把控，設(shè)計(jì)變更信息反饋，設(shè)計(jì)優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)管理貫穿項(xiàng)目開發(fā)全過程一、前言4什么是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)？5設(shè)計(jì)說明書6規(guī)劃設(shè)計(jì)城市總體規(guī)劃城市設(shè)計(jì)控制性詳細(xì)規(guī)劃概念規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)市政設(shè)計(jì)道路設(shè)計(jì)管線綜合設(shè)計(jì)各專業(yè)管線施工圖設(shè)計(jì)燃?xì)鉄崃ψ詠硭鬯兴娏﹄娦艑ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)弱電設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì)人防設(shè)計(jì)幕墻設(shè)計(jì)燈光設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)所涉及的各專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容城市

2、總體規(guī)劃（項(xiàng)目決策依據(jù)）控制性詳細(xì)規(guī)劃（產(chǎn)品定位依據(jù)）修建性詳細(xì)規(guī)劃（開發(fā)建設(shè)依據(jù)）城市總體規(guī)劃 一、合理制定城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)；確定城市的發(fā)展性質(zhì)、規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；安排城市用地的功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的總體布局；布置城市道路和交通運(yùn)輸系統(tǒng)；選定規(guī)劃定額指標(biāo)；制定規(guī)劃實(shí)施步驟和措施。 示例：青島市城市總體規(guī)劃（2006-2020）控制性詳細(xì)規(guī)劃 二、確定土地使用性質(zhì)及其兼容性等用地功能控制要求；確定容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等用地指標(biāo)；基確定礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施的用地規(guī)模、范圍及 控制要求，地下管線控制要求；確定基礎(chǔ)設(shè)施用地控制的界線（黃線）、各類綠地范圍的控制線（綠線）

3、、歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)范圍的界線（紫線）、地表水體保護(hù)和控制的地界線（藍(lán)線）等“四線”及控制要求。 青島李滄東部控規(guī)修建性詳細(xì)規(guī)劃 三、進(jìn)行建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證；作出建筑、道路、綠地等空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖；道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)；綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)；豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。示例：青島市李滄區(qū)青銀高速東部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃11項(xiàng)目前期定位階段二、項(xiàng)目前期決策周邊市場(chǎng)（或城市）產(chǎn)品調(diào)研項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境研究項(xiàng)目基礎(chǔ)資料調(diào)研城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定研究項(xiàng)目規(guī)劃控制文本研究項(xiàng)目前期調(diào)研1.項(xiàng)目前期調(diào)研下沙財(cái)通項(xiàng)目下沙財(cái)通項(xiàng)目錢江新城新項(xiàng)

4、目錢江新城新項(xiàng)目二、項(xiàng)目前期決策2.項(xiàng)目定位與研究多種產(chǎn)品類型和數(shù)量如何確定？各產(chǎn)品類型都不適合怎么辦？經(jīng)濟(jì)測(cè)算產(chǎn)品研究方案預(yù)覽困難預(yù)測(cè)分析歸納解決問題二、項(xiàng)目前期決策案例：山西太原項(xiàng)目難點(diǎn)：星河灣在對(duì)面，已成型；商務(wù)談判前需更準(zhǔn)確的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)。思考：同市場(chǎng)部溝通，采用集團(tuán)高端公寓類產(chǎn)品誠(chéng)園系，全石材，精裝修，200方戶型；商務(wù)地塊為酒店+酒店式公寓+辦公。舉措：自己完成較為準(zhǔn)確的總圖布置，并完成模型。結(jié)果：準(zhǔn)確的測(cè)算數(shù)據(jù)和商務(wù)談判的有利道具二、項(xiàng)目前期決策同類產(chǎn)品分析比對(duì)環(huán)境與建筑方案設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)溝通交流專業(yè)角度產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)指導(dǎo)項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)3.項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的作用二、項(xiàng)目前期決策4.

5、項(xiàng)目前期決策階段規(guī)劃設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)總結(jié)前期調(diào)研熟悉公司產(chǎn)品，專業(yè)眼光，專業(yè)溝通。經(jīng)濟(jì)測(cè)算在設(shè)計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，困難預(yù)測(cè)。深入研究規(guī)劃布局、建筑形態(tài)的深入研究，找尋適宜案例，分析歸納，為后期項(xiàng)目的順利展開做好鋪墊。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的規(guī)劃設(shè)計(jì)管控1.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段規(guī)劃設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)平面布局空間關(guān)系、軸線、景觀節(jié)點(diǎn)、室外泳池、入口、退紅線、合理利用土地交通組織人車分流、入口大堂（雨棚）、坡道位置、車庫(kù)入口景觀意向景觀最大化、納景、造景豎向標(biāo)高架空層、周界周界設(shè)計(jì)道路截面、社區(qū)氛圍三、規(guī)劃設(shè)計(jì)管控2.平面布局案例杭州西溪誠(chéng)園關(guān)注點(diǎn)：空間關(guān)系軸線、對(duì)稱南低北高適宜的景觀節(jié)點(diǎn)會(huì)所的設(shè)置室外

6、泳池結(jié)合會(huì)所三、規(guī)劃設(shè)計(jì)管控上海塘鎮(zhèn)項(xiàng)目關(guān)注點(diǎn)：主入口交通組織三、規(guī)劃設(shè)計(jì)管控關(guān)注點(diǎn)：車庫(kù)入口問題：地下車庫(kù)入口離建筑太近思考：地庫(kù)入口靠近建筑，影響業(yè)主入戶，有噪音，影響建筑外立面與車庫(kù)的交接。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)慎重考慮。舉措：設(shè)計(jì)更改，調(diào)整，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段避免此類問題發(fā)生。 車庫(kù)離建筑太近的不良影響3.交通組織案例某項(xiàng)目地下車庫(kù)入口三、規(guī)劃設(shè)計(jì)管控關(guān)注點(diǎn)：別墅道路的曲線要點(diǎn)：曲線道路的弧度思考：既要便于通行，又要形成曲徑通幽的道路延伸感。舉措：利用圓弧處的綠植巧妙遮擋視線。 象山白沙灣項(xiàng)目三、規(guī)劃設(shè)計(jì)管控4.景觀意向案例青山湖玫瑰園關(guān)注點(diǎn)：景觀最大化要點(diǎn)：有較佳自然景觀的情況下，建筑主要功能朝

7、向景觀三、規(guī)劃設(shè)計(jì)管控巴厘島寶格麗酒店關(guān)注點(diǎn)：景觀最大化，臺(tái)地要點(diǎn)：建筑主要功能朝向景觀，合理利用地形三、規(guī)劃設(shè)計(jì)管控千島湖度假公寓關(guān)注點(diǎn)：架空層三、規(guī)劃設(shè)計(jì)管控4.周界設(shè)計(jì)案例臨安青山湖紅楓園項(xiàng)目關(guān)注點(diǎn)：小區(qū)周界標(biāo)高思考：為保證合院庭院的私密性，需與沿河綠化帶保持一定高差。我們?nèi)ガF(xiàn)場(chǎng)實(shí)際踏勘后發(fā)現(xiàn)，如果按照設(shè)計(jì)標(biāo)高，院子跟綠化帶標(biāo)高一致，同時(shí)沿河綠化帶要堆坡，對(duì)挺庭院私密性影響較大。舉措：我們提出整個(gè)基地標(biāo)高提高600，提高了小區(qū)的整體檔次。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)管控臨安青山湖紅楓園項(xiàng)目關(guān)注點(diǎn)：小區(qū)周界標(biāo)高剖面示意建筑設(shè)計(jì)階段四、建筑設(shè)計(jì)管控1.建筑設(shè)計(jì)階段管控要點(diǎn)公寓戶型（1）戶型分布與總平面的關(guān)系

8、（充分利用內(nèi)外景觀資源/經(jīng)濟(jì)效益最大化）（2）主要活動(dòng)空間的朝向與組合關(guān)系（3）戶型標(biāo)準(zhǔn)配置（4）下躍戶型注意要點(diǎn)四、建筑設(shè)計(jì)管控1.建筑設(shè)計(jì)階段管控要點(diǎn)公寓立面各個(gè)系列主要特點(diǎn)公共部位（1）入口雨棚 （2）架空層 （3）電梯廳及轎廂 （4）入口大堂地下車庫(kù)（1）增加層高和局部擴(kuò)大車位 （2）采光井設(shè)置（1）注意戶型分布與總平面的關(guān)系a.充分利用內(nèi)外景觀資源（資源優(yōu)越處采用大戶型）b.經(jīng)濟(jì)效益最大化（底層靠近中心庭院處架空處理，其余盡量設(shè)置下躍戶型）杭州XX項(xiàng)目戶型分布圖公寓戶型四、建筑設(shè)計(jì)管控（2）主要活動(dòng)空間的朝向與組合關(guān)系 景觀資源方向盡量采用客廳與餐廳結(jié)合的“一字”通廳，面積較大的戶型

9、可結(jié)合家庭室或書房設(shè)置“L型”廳貼沙河杭州蘭園D戶型 約167m2公寓戶型四、建筑設(shè)計(jì)管控（2）主要活動(dòng)空間的朝向與組合關(guān)系 景觀資源方向盡量采用客廳與餐廳結(jié)合的“一字”通廳，面積較大的戶型可結(jié)合家庭室或書房設(shè)置“L型”廳。杭州藍(lán)色錢江南區(qū)2-E戶型 約380m2錢塘江公寓戶型四、建筑設(shè)計(jì)管控（3）戶型主要配置標(biāo)準(zhǔn)戶 型 面 積90以下90120120200200以上玄關(guān)配置要求鞋柜衣帽配置要求客廳配置要求餐廳配置要求中廚配置要求西廚配置要求不設(shè)不設(shè)不設(shè)家庭室配置要求不設(shè)不設(shè)不設(shè)公衛(wèi)配置要求主臥配置要求主衛(wèi)配置要求不設(shè)次主臥配置要求不設(shè)不設(shè)次主衛(wèi)配置要求不設(shè)不設(shè)次臥配置要求次衛(wèi)配置要求不設(shè)書房

10、配置要求不設(shè)儲(chǔ)藏配置要求備注：“”為必選項(xiàng)，“”為可選項(xiàng)公寓戶型四、建筑設(shè)計(jì)管控地下一層平面示意下躍庭院剖面示意（4）下躍戶型注意要點(diǎn) a.南面的下沉庭院與北面的采光井形成空氣對(duì)流b.通過二級(jí)堆坡優(yōu)化下沉庭院內(nèi)部的采光,并有效杜絕視線干擾公寓戶型四、建筑設(shè)計(jì)管控杭州XXC地塊南立面細(xì)巧骨架頂部收頭大玻璃面公寓立面（綠園拉直版）四、建筑設(shè)計(jì)管控寧德德馨園沿街西立面減小實(shí)墻面尺寸優(yōu)化豎向分隔法式商業(yè)界面公寓立面（綠園拉直版）四、建筑設(shè)計(jì)管控杭州藍(lán)庭一期南立面緩坡屋頂，錯(cuò)落有致公寓立面（地中海系列）四、建筑設(shè)計(jì)管控杭州藍(lán)庭一期屋檐出挑，結(jié)合拱廊鐵藝欄桿,大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，線條比例優(yōu)美，單元中軸對(duì)稱裙房2-

11、3層，石材貼面，強(qiáng)化單元入口公寓立面（地中海系列）四、建筑設(shè)計(jì)管控大面整體，避免異性形體注重細(xì)部節(jié)點(diǎn)的精致度杭州藍(lán)色錢江北區(qū)效果圖公寓立面（玻璃幕墻系列）四、建筑設(shè)計(jì)管控會(huì)所、酒店等公共建筑出入口應(yīng)設(shè)置雨篷等擋雨設(shè)施，其寬度應(yīng)適宜。a. 若滿足單車通行及人員等候的，應(yīng)保證凈寬4.5m以上；b. 若滿足兩車并行及人員等候的，應(yīng)保證凈寬7.5m以上；c. 若滿足兩車并行并有一輛車及人員等候的，應(yīng)保證凈寬10.0m以上。5.5m北京御園會(huì)所雨棚，凈寬5.5m，尺度較為尷尬西溪誠(chéng)園園區(qū)入口雨棚7.5m公寓公共空間（入口雨棚）四、建筑設(shè)計(jì)管控四、建筑設(shè)計(jì)管控5.豎向標(biāo)高案例千島湖度假公寓關(guān)注點(diǎn)：架空層要

12、點(diǎn)：千島湖度假公寓一號(hào)樓架空層屬于典型的灰空間：作為室內(nèi)與室外之間的一個(gè)插入空間，因有頂蓋可以算是內(nèi)部空間，但有開敞又是外部空間的一部分。一號(hào)樓底層除單元門廳、交通核與公衛(wèi)外，其余空間完全架空。四、建筑設(shè)計(jì)管控千島湖度假公寓關(guān)注點(diǎn)：架空層一號(hào)樓架空層層高高達(dá)7.2米，凈高H=5.5米，兩翼最深處除去單元門廳進(jìn)深D=12.9米，2D/H3，因此在軸線中部設(shè)置了水缽或花缽進(jìn)行處理。單元門廳延?xùn)|側(cè)布置，架空空間沿臨湖面設(shè)置，縱向伸展。a. 層高：5 mb. 功能設(shè)置：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，考慮業(yè)主休息活動(dòng)設(shè)施的設(shè)置。c. 景觀引入：與室外景觀自然過渡，同時(shí)應(yīng)考慮室外硬質(zhì)鋪地的無縫對(duì)接。d. 與風(fēng)雨連廊的結(jié)合

13、：局部放大，作為景觀的階段收頭可考慮引入小品、雕塑等處理手法。公寓公共空間（架空層）四、建筑設(shè)計(jì)管控a.候梯廳軸線深度需大于或等于1.8mb.盡可能做到單梯入戶c.電梯轎廂高度增加，提高舒適度電梯廳意向圖軸線寬度1.8m電梯廳設(shè)置方式公寓公共空間（電梯廳及轎廂）四、建筑設(shè)計(jì)管控深藍(lán)廣場(chǎng)園區(qū)酒店式大堂臺(tái)北信義之星單元入口大堂北京星河灣地下層單元門廳公寓公共空間（入口大堂） 多層級(jí)大堂設(shè)置，提升入戶空間價(jià)值感四、建筑設(shè)計(jì)管控（1）4米以上層高，避免空間的局促感與壓迫感，局部設(shè)置大尺寸車位，使得各類高檔私家車型都有足夠空間活動(dòng)及停放。（2）局部下沉式庭院，營(yíng)造自然采光通風(fēng)的條件。4.2米地下層高西溪

14、誠(chéng)園地下車庫(kù)示意圖公寓地下室四、建筑設(shè)計(jì)管控2.建筑設(shè)計(jì)階段管控要點(diǎn)法式合院戶型（1）室內(nèi)生活室外化（2）邊角空間最大化利用（3）私密性的保障立面（1）多戶成組，沿街連續(xù)立面整體考慮（2）內(nèi)院立面實(shí)用為主四、建筑設(shè)計(jì)管控?zé)o錫蠡湖2#項(xiàng)目典型單體及庭院模型合肥翡翠湖典型單體及庭院模型法式合院（戶型）四、建筑設(shè)計(jì)管控（1）室內(nèi)生活室外化家庭室客廳餐廳半室外餐廳室外起居室入戶玄關(guān)主要活動(dòng)空間室外空間半室外空間。半室外餐廳作為亞廚房，設(shè)置吧臺(tái)、燒烤等內(nèi)容a.主要活動(dòng)空間圍繞內(nèi)庭院，行程內(nèi)外互動(dòng)b.庭院空間設(shè)置具體活動(dòng)內(nèi)容c.灰空間局部放大，形成可開合空間法式合院（戶型）（2）邊角空間最大化利用邊套將邊

15、角綠化納入庭院空間邊套戶型適當(dāng)變異，內(nèi)院變側(cè)院法式合院（戶型）四、建筑設(shè)計(jì)管控法式合院（沿街立面）立面品質(zhì)把控四、建筑設(shè)計(jì)管控法式合院（內(nèi)院）四、建筑設(shè)計(jì)管控法式合院（內(nèi)院）四、建筑設(shè)計(jì)管控法式合院（內(nèi)院）四、建筑設(shè)計(jì)管控 入戶門柱的間距可以放寬，左右各移40CM左右，可以在兩旁做半柱的形式，門可稍微擴(kuò)大。 法式合院（蘇州御園1:1實(shí)體法合入口立面宋總意見-11月01日）四、建筑設(shè)計(jì)管控壁爐和水景的體量偏大，在設(shè)計(jì)考慮上可有多種選擇，水景既可以是作為壁爐的一個(gè)對(duì)景存在；也可以考慮將壁爐取消，在墻壁上做坐半圓形的水景。 法式合院（蘇州御園1:1實(shí)體法合入口立面宋總意見-11月01日）四、建筑設(shè)計(jì)

16、管控地面排水可以增加一些大的縫，通過排水量的計(jì)算，實(shí)行大小縫相間排水。法式合院（蘇州御園1:1實(shí)體法合入口立面宋總意見-11月01日）四、建筑設(shè)計(jì)管控 壁爐兩側(cè)的樹一定要精彩，可以增加樹池，與壁爐下部的臺(tái)面差不多高。增加生活空間趣味的陳設(shè)，比如可以加設(shè)臥榻等，使庭院空間更顯生活化。 法式合院（蘇州御園1:1實(shí)體法合入口立面宋總意見-11月01日）四、建筑設(shè)計(jì)管控花缽應(yīng)設(shè)于廊外，大小搭配應(yīng)合理，廊的寬度也可適當(dāng)加大。 法式合院（蘇州御園1:1實(shí)體法合入口立面宋總意見-11月01日）四、建筑設(shè)計(jì)管控?zé)艄饪刂茟?yīng)該可以調(diào)節(jié)：聚會(huì)模式、休息模式、普通模式等。 法式合院（蘇州御園1:1實(shí)體法合入口立面宋總

17、意見-11月01日）四、建筑設(shè)計(jì)管控室外餐廳的平開門改為折疊門，避免開門后對(duì)敞廊交通的影響。內(nèi)向庭院的門窗格子要盡量少，有條件盡量做折疊門，外立面上則可采用橫條格子窗。法式合院（蘇州御園1:1實(shí)體法合入口立面宋總意見-11月01日）四、建筑設(shè)計(jì)管控法式合院（蘇州御園1:1實(shí)體法合入口立面,11月01日）四、建筑設(shè)計(jì)管控法式合院（蘇州御園1:1實(shí)體法合庭院實(shí)景-11月01日）四、建筑設(shè)計(jì)管控3.建筑設(shè)計(jì)階段管控要點(diǎn)別墅 分類（1）按建筑風(fēng)格分類 法式、意式、西班牙式、英式、中式（2）按戶型面積分類 a.中型別墅（400地上建筑面積800） b.大型別墅（地上建筑面積800） c.組院別墅（200

18、地上建筑面積400）四、建筑設(shè)計(jì)管控 類別 指標(biāo)條件歐式別墅中式別墅大型別墅中型別墅組院別墅地上建筑面積8004008002004005001500總建筑面積120030005509003005508002000適應(yīng)庭院面積69畝25畝12畝1.85畝容積率0.120.180.180.250.280.400.130.30建筑密度15%20%15% 25%18% 30%15% 30%綠地率30%70%30%60%30%50%30%70%建筑層數(shù)地下一層、地上二層建筑高度1020米適宜購(gòu)買力頂尖收入人群頂級(jí)收入人群中高端收入人群中高端收入至頂尖收入人群，對(duì)于文化氛圍訴求較高適宜地域不限適宜地段一般

19、適用于城郊各類別墅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和適用條件四、建筑設(shè)計(jì)管控 戶型（1）室內(nèi)到室外，整體戶型設(shè)計(jì)（案例景觀朝向、對(duì)景）（2）入戶方式（人行、車行）（3）室內(nèi)生活室外化灰空間（半室外客餐廳）的設(shè)置（4）下沉庭院的位置及尺度四、建筑設(shè)計(jì)管控別墅（1）從室內(nèi)到室外， 整體戶型設(shè)計(jì)車庫(kù)入口客餐廳/家庭室入口庭院南院主草坪主景觀節(jié)點(diǎn)泳池區(qū)主活動(dòng)平臺(tái)人行主入口主景觀面庭院景觀的布局成為戶型設(shè)計(jì)的一部分，建筑師對(duì)于庭院灰空間和構(gòu)筑物整體設(shè)計(jì)與把控上海玫瑰園L04戶型地上面積1243m2四、建筑設(shè)計(jì)管控別墅戶型（2）入戶方式人行入口車行入口別墅戶型四、建筑設(shè)計(jì)管控（3）室內(nèi)生活室外化通過性空間入口門廊，考慮鞋柜或

20、裝飾盆栽的放置停留性空間室外起居室或餐廳，結(jié)合壁爐、燒烤爐等，考慮沙發(fā)、桌椅的尺度結(jié)合餐廳設(shè)置結(jié)合客廳和家庭室設(shè)置結(jié)合泳池區(qū)設(shè)置結(jié)合入口設(shè)置四、建筑設(shè)計(jì)管控別墅戶型3、建筑設(shè)計(jì)階段管控要點(diǎn)別墅（4）下沉庭院設(shè)置 a.結(jié)合地下一層主要活動(dòng)空間設(shè)置 b.根據(jù)庭院具體尺度設(shè)置 c.盡量避免設(shè)于南向或主景觀面別墅戶型四、建筑設(shè)計(jì)管控采光井下沉庭院四、建筑設(shè)計(jì)管控 立面（1）建筑風(fēng)格法式、意式、西班牙式、英式、中式（2）法式立面把控要點(diǎn)3、建筑設(shè)計(jì)階段管控要點(diǎn)別墅四、建筑設(shè)計(jì)管控3、建筑設(shè)計(jì)階段管控要點(diǎn)別墅立面（1）建筑風(fēng)格法式、意式、西班牙式、英式、中式（2）法式立面把控要點(diǎn)舟山玫瑰園*法式青山湖玫瑰

21、園*法式立面（1）建筑風(fēng)格法式、意式、西班牙式、英式、中式（2）法式立面把控要點(diǎn)上海玫瑰園*古典意式3、建筑設(shè)計(jì)階段管控要點(diǎn)別墅青山湖玫瑰園*地中海風(fēng)情意式別墅立面建筑風(fēng)格海寧百合新城*西班牙式3、建筑設(shè)計(jì)階段管控要點(diǎn)別墅青山湖玫瑰園*英式杭州桃花源*中式四、建筑設(shè)計(jì)管控別墅立面 （2）法式把控要點(diǎn)中軸對(duì)稱古典三段式比例協(xié)調(diào)豎向開窗節(jié)奏與韻律法國(guó)盧浮宮巴黎盧浮宮四、建筑設(shè)計(jì)管控別墅立面 （2）法式把控要點(diǎn)主要元素：山 花 檐 口 柱 式 欄 桿老虎窗 門窗套青山湖玫瑰園法式別墅簡(jiǎn)潔的檐口和山花裝飾只起到點(diǎn)綴作用，整體給人干凈利落之感。四、建筑設(shè)計(jì)管控山花別墅立面山花裝飾只起到點(diǎn)綴作用，整體給人

22、干凈利落之感。四、建筑設(shè)計(jì)管控山花別墅立面四、建筑設(shè)計(jì)管控檐口別墅立面四、建筑設(shè)計(jì)管控 古典柱式希臘多立克式塔斯干式羅馬多立克式愛奧尼式科林斯式混合式別墅立面柱式的應(yīng)用四、建筑設(shè)計(jì)管控別墅立面柱式的應(yīng)用四、建筑設(shè)計(jì)管控別墅立面四、建筑設(shè)計(jì)管控欄桿的應(yīng)用強(qiáng)化了建筑的陰影效果，增加厚重感和價(jià)值感別墅立面門窗套的應(yīng)用別墅立面四、建筑設(shè)計(jì)管控老虎窗小法別墅體量較小，立面力求干凈整體，老虎窗不宜打斷檐口四、建筑設(shè)計(jì)管控別墅立面五、項(xiàng)目施工建設(shè)階段的設(shè)計(jì)管控六、其它規(guī)范規(guī)定綠城工程營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 關(guān)于建筑層高1.多、高層公寓架空層層高不應(yīng)小于5.0m，除建筑高度及容積率限定者外。2.別墅類建筑一層層高不應(yīng)小于3.6m。綠城工程營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 關(guān)于雨棚尺度1.外墻采用面磚、石材等飾面的多、高層公寓出入口應(yīng)設(shè)置雨篷類構(gòu)筑物，出挑寬度應(yīng)1.5m，或挑出足夠?qū)挾染€條，具體尺寸由設(shè)計(jì)師根據(jù)立面效果確定。2.排屋、別墅后門等次要出入口應(yīng)有寬度不小于0.9m的雨蓬空間。3.會(huì)所、酒店等公共建筑出入口應(yīng)設(shè)置雨篷等擋雨設(shè)施，其寬度應(yīng)適宜。若滿足單車通行及