2021年高標準廠房設(shè)計規(guī)范

1、第 頁共62頁第 頁共62頁2021年高標準廠房設(shè)計規(guī)范1總則1.0.1為促進廣東省高質(zhì)量發(fā)展，提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平、資源配置效率，優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進產(chǎn)業(yè)集聚，推進高標準廠房的標準化和規(guī)范化建設(shè)，制定本規(guī)范。條文說明：為深入貫徹落實黨中央關(guān)于著力振興實體經(jīng)濟的決策部署，支持制造業(yè)企業(yè)盤活土地資源，提高土地利用率，依據(jù)關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知（國發(fā)20083號）、國土資源部發(fā)展改革委科技部工業(yè)和信息化部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部商務(wù)部關(guān)于支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新用地的意見（國土資規(guī)20155號）、國土資源部關(guān)于印發(fā)關(guān)于深入推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)的指導(dǎo)意見（試行）的通知（國土資發(fā)2

2、016）147號）、廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省降低制造業(yè)企業(yè)成本支持實體經(jīng)濟發(fā)展若干政策措施的通知（粵府201790號）、廣東省產(chǎn)業(yè)用地政策實施工作指引（2019年版）（粵自然資函2019）1963號）、廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項的通知（粵自然資規(guī)字2019）3號）、關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園用地提升土地利用質(zhì)量效益的若干意見（粵自然資規(guī)字2019）6號）等有關(guān)文件精神，推動高標準廠房建設(shè)有利于推進土地資源集約節(jié)約利用，優(yōu)化資源配置，提高土地利用率，積極拓展發(fā)展空間，優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進產(chǎn)業(yè)集聚，降低制造業(yè)企業(yè)成本，推動企業(yè)規(guī)范化、園區(qū)化發(fā)展，加強盤活利

3、用存量和低效工業(yè)用地，改善生態(tài)環(huán)境，這是本規(guī)范的編制目的。1.0.2本規(guī)范適用于廣東省新建、擴建和改建的高標準廠房，以及工業(yè)大廈中的研發(fā)、試驗及生產(chǎn)廠房的設(shè)計。條文說明：佛山市順德區(qū)村級工業(yè)園升級改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于村級工業(yè)園改造對順德經(jīng)濟社會發(fā)展影響的報告在其措施中提到:（一）土地集約利用的再革命。一是空間聚集不斷優(yōu)化，總體規(guī)劃布局產(chǎn)業(yè)空間，連片改造推動產(chǎn)業(yè)聚集，科學(xué)劃定現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和現(xiàn)代主題產(chǎn)業(yè)園，依據(jù)規(guī)劃功能定位，明確各產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和主題園區(qū)的主導(dǎo)功能、產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展要求，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的物質(zhì)空間，推動產(chǎn)業(yè)空間、城市公共空間、生活休閑空間“三位一體”高質(zhì)量發(fā)展。二是通過村改，

4、明顯提升用地效率。改造前，全區(qū)村級工業(yè)園的平均容積率僅0.78；改造后，工業(yè)項目容積率普遍達到2.0-3.0，用地效率提升2-3倍。（二）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的再革命。政府出臺現(xiàn)代化主題產(chǎn)業(yè)園“四定”工作機制，一定園區(qū)規(guī)劃建設(shè)標準、二定產(chǎn)業(yè)主題方向、三定園區(qū)企業(yè)準入標準、四定有力度的產(chǎn)業(yè)扶持政策，面向全球發(fā)布及招商，全面推進現(xiàn)代經(jīng)濟園區(qū)建設(shè)。在進一步推動順德高質(zhì)量發(fā)展工作的幾個關(guān)鍵中提到：高起點、高標準統(tǒng)籌布局現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供高質(zhì)量的空間載體，制定產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)、產(chǎn)業(yè)招商、改造政策、公共設(shè)施、環(huán)保配套等多方面規(guī)劃標準，學(xué)習(xí)借鑒先進地區(qū)經(jīng)驗，科學(xué)制定現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園建設(shè)規(guī)范、現(xiàn)代化廠房建設(shè)標準，打造一批

5、典型一流示范園區(qū)。建立健全園區(qū)準入機制，明確產(chǎn)業(yè)方向、投資強度、納稅強度、建設(shè)強度等，嚴把入園產(chǎn)業(yè)、企業(yè)質(zhì)量關(guān)，帶動整個產(chǎn)業(yè)的高新技術(shù)、創(chuàng)新、高附加值、名優(yōu)品牌增值，全面提升并打造形成新產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。1.0.3高標準廠房適用于火災(zāi)危險性分類為乙、丙、丁、戊類的廠房，不適用于甲類廠房，建筑物耐火等級不得低于三級。條文說明：根據(jù)不同的生產(chǎn)火災(zāi)危險性類別，正確選擇廠房的耐火等級，合理確定廠房的層數(shù)和建筑面積，綜合考慮安全與節(jié)約的關(guān)系。甲類生產(chǎn)具有易燃、易爆的特性，容易發(fā)生火災(zāi)和爆炸，疏散和救援困難。因此甲類廠房層數(shù)和防火分區(qū)面積有較嚴格的規(guī)定，高標準廠房設(shè)計規(guī)范不包含甲類建筑物。1.0.4高標準廠房的設(shè)

6、計除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準、規(guī)范的規(guī)定。第 頁共62頁第 頁共62頁第 頁共62頁條文說明：在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，建設(shè)現(xiàn)代化高標準的工業(yè)園區(qū),需滿足高質(zhì)量的建設(shè)標準外，還需滿足當(dāng)?shù)氐目傮w規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及各詳細性規(guī)劃要求、滿足當(dāng)?shù)卣贫ǖ漠a(chǎn)業(yè)主題定位要求、企業(yè)準入標準，并在國家及當(dāng)?shù)卣雠_的有關(guān)產(chǎn)業(yè)扶持政策帶動下，共同推動產(chǎn)業(yè)聚集、土地集約利用、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。2術(shù)語2.0.1工業(yè)園區(qū)industrialzone工業(yè)園區(qū)是一個區(qū)域的政府根據(jù)自身經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在要求，通過行政手段劃出一塊區(qū)域，聚集各種生產(chǎn)要素，在一定空間范圍內(nèi)進行科學(xué)整合，提高工業(yè)化的集約強度，突出產(chǎn)業(yè)特色，優(yōu)化功能布局

7、，使之成為適應(yīng)市場競爭和產(chǎn)業(yè)升級的現(xiàn)代化分工協(xié)作生產(chǎn)區(qū)。2.0.2高標準廠房highstandardfactory指符合國家通用建筑標準及行業(yè)要求，符合產(chǎn)業(yè)聚集、發(fā)展的需求，具有相近行業(yè)高通用性和高集約性的特點，消防、節(jié)能、環(huán)保等符合國家及地方現(xiàn)行規(guī)范和政策要求并配置工業(yè)電梯的4層及以上標準廠房。條文說明：目前國家和廣東省出臺的相關(guān)政策文件和規(guī)定沒有明確高標準廠房的定義，廣東省內(nèi)出臺有關(guān)高標準廠房規(guī)定的地市有佛山市、中山市、惠州市、鶴山市和清遠市，其中佛山市高明區(qū)關(guān)于鼓勵建設(shè)和使用高標準廠房的指導(dǎo)意見提出高標準廠房是指符合國家通用建筑標準及行業(yè)要求，由開發(fā)建設(shè)單位進行規(guī)劃建設(shè)、功能配套、達到建

8、設(shè)規(guī)模要求、符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展和企業(yè)需求的工業(yè)和服務(wù)業(yè)及其附屬公共配套設(shè)施用房，包括通用廠房和專用廠房，高標準廠房層數(shù)一般應(yīng)達到3層及以上，應(yīng)設(shè)置貨梯及客梯，容積率不低于1.6。中山市關(guān)于支持和鼓勵高標準廠房和工業(yè)大廈建設(shè)的實施細則提出高標準廠房和工業(yè)大廈的容積率在2.0及以上，建筑密度不小于35%，層數(shù)在4層及以上，且?guī)ЧI(yè)電梯?；葜菔谢蓐枀^(qū)高標準廠房建設(shè)財政獎補管理暫行辦法提出高標準廠房區(qū)域建設(shè)用地須依法使用規(guī)劃用途為工業(yè)的國有建設(shè)用地，總建筑容積率不低于1.5,總建筑密度一般不低于35%；新建或擴建單棟廠房地面以上4層（含4層），且建筑單體總面積達10000平方米以上；新建或擴建單棟配套員工宿

9、舍地面以上6層（含6層），且建筑單體總面積5000平方米以上。鶴山市關(guān)于支持和鼓勵高標準廠房和工業(yè)大廈建設(shè)的實施意見（試行）提出高標準廠房和工業(yè)大廈必須符合的標準有：1、建設(shè)用地須為新出讓的國有建設(shè)類工業(yè)用地，項目用地不少于30畝；2、建筑容積率不低于1.6；3、新建建筑樓面活荷載設(shè)計標準值不低于4KN/m2且須滿足入駐產(chǎn)業(yè)承重要求；4、辦公、生活等配套用房占地面積不得超過項目總用地面積7%；5、二層以上并配建工業(yè)電梯。清遠市關(guān)于鼓勵工業(yè)園區(qū)建設(shè)和使用標準廠房的指導(dǎo)意見（試行）提出鼓勵南部片區(qū)（發(fā)展條件較好）建設(shè)綜合容積率超過2.0,建筑層數(shù)在4層以上（含4層）的高標準廠房，建筑密度控制在35

10、%-60%。順德區(qū)新發(fā)展理念超千畝主體產(chǎn)業(yè)園建設(shè)標準提出工業(yè)園區(qū)項目除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項目外，項目總?cè)莘e率下限不應(yīng)低于1.5,且上下限之差不應(yīng)大于1.0。在滿足以上要求的前提下，工業(yè)園區(qū)的容積率建筑密度、建筑高度、綠地率、停車位等指標還應(yīng)符合下表要求：容積率上限不超過4.0時，其密度需小于等于60%，綠地率10%GRW20%；容積率上限大于4.0時,其密度需小于等于5055%，綠地率15%GRW20%。結(jié)合國家和廣東省相關(guān)文件的解讀、其他地市出臺的有關(guān)規(guī)定和發(fā)展趨勢，對高標準廠房的定義進行提煉和總結(jié)。2.0.3工業(yè)大廈industrialbuilding指集研發(fā)、試

11、驗、生產(chǎn)、辦公的4層及以上綜合工業(yè)建筑。針對產(chǎn)品原料與輔助原料、加工與生產(chǎn)過程、生產(chǎn)工藝及產(chǎn)品運輸配送等各個環(huán)節(jié)均不對周邊自然環(huán)境和人居環(huán)境產(chǎn)生干擾與污染的輕量化和現(xiàn)代化工業(yè)。第 頁共62頁第 頁共62頁條文說明：目前國家和廣東省出臺的相關(guān)政策文件和規(guī)定沒有明確工業(yè)大廈的定義，廣東省內(nèi)出臺有關(guān)工業(yè)大廈規(guī)定的地市有中山市和鶴山市，中山市關(guān)于支持和鼓勵高標準廠房和工業(yè)大廈建設(shè)的實施細則提出高標準廠房和工業(yè)大廈的容積率在2.0及以上，建筑密度不小于35%，層數(shù)在4層及以上，且?guī)ЧI(yè)電梯。鶴山市關(guān)于支持和鼓勵高標準廠房和工業(yè)大廈建設(shè)的實施意見（試行）提出高標準廠房和工業(yè)大廈必須符合的標準有：1、建設(shè)用

12、地須為新出讓的國有建設(shè)類工業(yè)用地，項目用地不少于30畝；2、建筑容積率不低于1.6；3、新建建筑樓面活荷載設(shè)計標準值不低于4KN/m2且須滿足入駐產(chǎn)業(yè)承重要求；4、辦公、生活等配套用房占地面積不得超過項目總用地面積7%；5、二層以上并配建工業(yè)電梯。香港稱高層工業(yè)廠房為工業(yè)大廈。結(jié)合國家和廣東省相關(guān)文件的解讀和其他地市出臺的有關(guān)規(guī)定，參考香港對工業(yè)大廈的解釋，本規(guī)范認為高標準廠房包括但不限于工業(yè)大廈。工業(yè)大廈針對不對周邊居住、公共環(huán)境產(chǎn)生影響與污染、不存在重型機械設(shè)備的輕量化和現(xiàn)代化工業(yè)。2.0.4標準廠房standardfactory指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主

13、要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的發(fā)展平臺。2.0.5廠房廠房是工業(yè)建筑，指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房，是從事工業(yè)生產(chǎn)為主的建筑滿足生產(chǎn)、加工、貯藏等功能的建筑物。2.0.5多層廠房multi-storeyfactory從事工業(yè)生產(chǎn)為主的建筑高度小于等于24米的非單層建筑物。2.0.6高層廠房high-risefactory工業(yè)廠房按其結(jié)構(gòu)型式劃分，建筑高度大于24米的非單層廠房。2.0.7M0新型產(chǎn)業(yè)用地M0newindustrialland是指為適應(yīng)創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新人才的空間需求，用于研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計、中試、檢測、

14、無污染生產(chǎn)等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)活動的用地。2.0.8Ml類工業(yè)用地Mlindustrialland即一類工業(yè)用地，是指對居住和公共環(huán)境無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)的用地。2.0.9M2類工業(yè)用地M2industrialland即二類工業(yè)用地，是指對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。2.0.10M3類工業(yè)用地M3industrialland即三類工業(yè)用地，是指對居住和公共環(huán)境有嚴重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。2.0.11廠房附屬建筑factoryoutbuilding為廠房生產(chǎn)服務(wù)而毗鄰布置或在廠區(qū)內(nèi)獨立設(shè)置的辦公、科研與技術(shù)、生活與衛(wèi)生設(shè)置和庫房等配套建

15、筑物。3基本規(guī)定3.0.1高標準廠房的設(shè)計，服務(wù)對象應(yīng)符合國家和地方的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向政策和產(chǎn)業(yè)定位等要求，應(yīng)符合污染物總量控制等國家環(huán)境保護有關(guān)規(guī)定。條文說明：明確進駐高標準廠房的工業(yè)項目類型，對自然環(huán)境和人居環(huán)境基本無干擾和污染或有一定干擾和污染的一類和二類工業(yè)項目適宜進駐高標準廠房，對自然環(huán)境和人居環(huán)境有嚴重干擾和污染的三類工業(yè)項目不適宜進駐高標準廠房。根據(jù)國民經(jīng)濟行業(yè)分類（2017年）中的“C制造業(yè)”，對工業(yè)項目進行分類，詳見下表。高標準廠房重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)包括芯片、無人機、人工智能、智能設(shè)備、新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、綠色低碳、生物醫(yī)藥、新能源、備維修；電氣設(shè)備維修；儀器儀表維修；其他機械

16、和設(shè)備維修業(yè)）第 頁共62頁第 頁共62頁新材料、海洋經(jīng)濟、等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的小規(guī)模中試及生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)，鼓勵投融資機構(gòu)、研發(fā)機構(gòu)、服務(wù)機構(gòu)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)入駐高標準廠房。表31工業(yè)項目分類表（根據(jù)污染強度分為一、二、三類）項目類別工業(yè)項目大類、中類一類工業(yè)項目（基本無污染和環(huán)境風(fēng)險的項目）l農(nóng)副食品加工業(yè)（谷物磨制；飼料加工；植物油加工；制糖業(yè)；屠宰及肉類加工；水產(chǎn)品加工；蔬菜、菌類、水果和堅果加工；其他農(nóng)副食品加工）l食品制造業(yè)（烘焙食品制造；糖果、巧克力及蜜餞制造；方便食品制造；乳制品制造；罐頭食品制造；調(diào)味品、發(fā)酵制品制造；其他食品制造）l酒、飲料和精制茶制造業(yè)（酒的制造；飲料制造；精制茶

17、加工）l紡織服裝、服飾業(yè)（機織服裝制造；針織或鉤針編織服裝制造；服飾制造）l木材加工和木、竹、藤、棕、草制品業(yè)（木材加工；人造板制造；木質(zhì)制品制造；竹、藤、棕、草制品制造）l印刷和記錄媒介復(fù)制業(yè)（印刷；裝訂及印刷相關(guān)服務(wù)；記錄媒介復(fù)制）l金屬制品、機械和設(shè)備修理業(yè)（屬制品維修；通用設(shè)備維修；專用設(shè)備維修；鐵路、船舶、航空航天等運輸設(shè)l煙草制品業(yè)（煙葉復(fù)烤；卷煙制造；其他煙草制品制造）l家具制造業(yè)（木質(zhì)家具制造；竹、藤家具制造；金屬家具制造；塑料家具制造；其他家具制造）l造紙和紙制品業(yè)（紙漿制造；造紙；紙制品制造）l文教、工美、體育和娛樂用品制造業(yè)（文教辦公用品二類工業(yè)項目（污染和環(huán)境風(fēng)險不高、

18、污染物排放量不大的項目）制造；樂器制造；工藝美術(shù)及禮儀用品制造；體育用品制造；玩具制造；游藝器材及娛樂用品制造）l醫(yī)藥制造業(yè)（化學(xué)藥品原料藥制造；化學(xué)藥品制劑制造；中藥飲片加工；中成藥制造；獸用藥品制造；生物藥品制品制造；衛(wèi)生材料及醫(yī)藥用品制造；藥用輔料及包裝材料）l通用設(shè)備制造業(yè)（鍋爐及原動設(shè)備制造；金屬加工機械制造；物料搬運設(shè)備制造；泵、閥門、壓縮機及類似機械制造；軸承、齒輪和傳動部件制造；烘爐、風(fēng)機、包裝等設(shè)備制造；文化、辦公用機械制造；通用零部件制造；其他通用設(shè)備制造業(yè)）l專用設(shè)備制造業(yè)（采礦、冶金、建筑專用設(shè)備制造；化工、木材、非金屬加工專用設(shè)備制造；食品、飲料、煙草及飼料生產(chǎn)專用設(shè)

19、備制造；印刷、制藥、日化及日用品生產(chǎn)專用設(shè)備制造；紡織、服裝和皮革加工專用設(shè)備制造；電子和電工機械專用設(shè)備制造；農(nóng)、林、牧、漁專用機械制造；醫(yī)療儀器設(shè)備及器械制造；環(huán)保、郵政、社會公共服務(wù)及其他專用設(shè)備制造）l汽車制造業(yè)（汽車整車制造；汽車用發(fā)動機制造；改裝汽車制造；低速汽車制造；電車制造；汽車車身、掛車制造；汽車零部件及配件制造）l鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設(shè)備制造業(yè)（鐵路運輸設(shè)備制造；城市軌道交通設(shè)備制造；船舶及相關(guān)裝置制造；航空、航天器及設(shè)備制造；摩托車制造；自行車和殘疾人座車制造；助動車制造；非公路休閑車及零配件制造；潛水救撈及其他未列明運輸設(shè)備制造）l電氣機械和器材制造業(yè)（電機制

20、造；輸配電及控制設(shè)備制造；電線、電纜、光纜及電工器材制造；電池制造；家用電力器具制造；非電力家用器具制造；照明器具制造；其他電氣機械及器材制造）l計算機、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)（計算機制造；通用設(shè)備制造；廣播電視設(shè)備制造；雷達及配套設(shè)備制造；非專業(yè)視聽設(shè)備制造；智能消費設(shè)備制造；電子器件制造；電子元件及電子專用材料制造；其他電子設(shè)備制造）l儀器儀表制造業(yè)（通用儀器儀表制造；專用儀器儀表制造；鐘表與計時儀器制造；光電儀器制造；衡器制造；其他儀器儀表制造業(yè)）l儀器儀表制造業(yè)（通用儀器儀表制造；專用儀器儀表制造；鐘表與計時儀器制造；光電儀器制造；衡器制造；其他儀器儀表制造業(yè)）第 頁共62頁第 頁共

21、62頁l紡織業(yè)（棉紡織及印染精加工；毛紡織及染整精加工；麻紡織及染整精加工；絲絹紡織及印染精加工；化纖制造及印染精加工；針織或鉤針編織物及其制品制造；家用紡織制成品制造；產(chǎn)業(yè)用紡織制成品制造）l皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋業(yè)（皮革鞣制加工；皮革制品制造；毛皮鞣制及制品加工；羽毛（絨）加工及制品制造；制鞋業(yè)）三類工業(yè)項目（重污染、高環(huán)境風(fēng)險的行業(yè)項目）l石油、煤炭及其他燃料加工業(yè)（精煉石油產(chǎn)品制造；煤炭加工；核燃料加工；生物質(zhì)燃料加工）l化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)（基礎(chǔ)化學(xué)原料制造；肥料制造；農(nóng)藥制造；涂料、油墨、顏料及類似產(chǎn)品制造；合成材料制造；專用化學(xué)產(chǎn)品制造；炸藥、火工及焰火產(chǎn)品制造；日用

22、化學(xué)產(chǎn)品制造）l化學(xué)纖維制造業(yè)（纖維素纖維原料及纖維制造；合成纖維制造；生物基材料制造）l橡膠和塑料制品業(yè)（橡膠制品業(yè)；塑料制品業(yè)）l非金屬礦物制品業(yè)（水泥、石灰和石膏制造；石膏、水泥制品及類似制品制造；磚瓦、石材等建筑材料制造；第 頁共62頁第 頁共62頁玻璃制造；玻璃纖維和玻璃纖維增強塑料制品制造；陶瓷制品制造；耐火材料制品制造；石墨及其他非金屬礦物制品制造）l黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)（煉鐵；煉鋼；鋼壓延加工；鐵合金冶煉）l有色金屬冶煉和壓延加工業(yè)（常用有色金屬冶煉；貴金屬冶煉；稀有稀土金屬冶煉；有色金屬合金制造；有色金屬壓延加工）l金屬制品業(yè)（結(jié)構(gòu)性金屬制品制造；金屬工具制造；集裝箱及金

23、屬包裝容器制造；金屬絲繩及其制品制造；建筑、安全用金屬制品制造；金屬表面處理及熱處理加工；金屬制日用品制造；鑄造及其他金屬制品制造）l廢棄資源綜合利用業(yè)（金屬廢料和碎屑加工處理；非金屬廢料和碎屑加工處理）3.0.2高標準廠房和工業(yè)大廈設(shè)計使用年限為50年3.0.3高標準廠房應(yīng)具有相近行業(yè)高通用性的特征。3.0.4高標準廠房和工業(yè)大廈，應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)、使用功能性質(zhì)、工藝要求、節(jié)地節(jié)能、環(huán)保衛(wèi)生、當(dāng)?shù)貧庀?、水文、地質(zhì)、材料供應(yīng)、施工和發(fā)展擴建等條件進行設(shè)計。3.0.5高標準廠房應(yīng)根據(jù)服務(wù)對象的生產(chǎn)工藝需求，合理確定功能布局、垂直父通、結(jié)構(gòu)及設(shè)備方案。3.0.6高標準廠房平面及立面應(yīng)相對規(guī)則，主體結(jié)構(gòu)宜

24、采用大空間及大跨度柱網(wǎng)，保證建筑平面和空間布局具有較高的靈活性。條文說明：考慮到高標準廠房未來需要靈活使用的特點，建議考慮適用不同類型廠房的工藝使用需求以及生產(chǎn)工藝發(fā)展與變更的需求。3.0.7高標準廠房鼓勵采用裝配式技術(shù)，并應(yīng)符合現(xiàn)行裝配式建筑的技術(shù)標準及當(dāng)?shù)氐难b配式建筑的實施規(guī)劃。條文說明：在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，標準廠房普遍具有模塊化、標準化、通用化的特點，水平及豎向結(jié)構(gòu)較為規(guī)則，具有推廣、實施裝配式的有利條件，為響應(yīng)國家大力推廣裝配式的號召，在各地政府鼓勵政策的配合下，對新建高標準廠房做出裝配式建設(shè)要求。3.0.8高標準廠房鼓勵建設(shè)成為綠色建筑，并應(yīng)符合綠色建筑評價標準GBT50378-2019的

25、要求。4廠區(qū)設(shè)計一般規(guī)定廠區(qū)的選址、布局和設(shè)計除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家、省的標準和政策要求，落實國民經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和其他相關(guān)規(guī)劃要求。條文說明：符合法規(guī)、響應(yīng)政策、落實規(guī)劃是廠區(qū)選址的基本要求。廠區(qū)的選址、布局和設(shè)計應(yīng)遵循“增空間、促集約；降成本、強制造；劃區(qū)域、分階段”的原則。條文說明：為因地制宜地解決中小企業(yè)用地難、用地貴、配套缺等問題，保障實體經(jīng)濟發(fā)展空間，實現(xiàn)土地節(jié)約集約、產(chǎn)業(yè)集聚高效、園區(qū)配套實用，高標準廠房的廠區(qū)選址、布局和設(shè)計應(yīng)該遵循以下原則：一是“增空間、促集約”，高標準廠房應(yīng)為多層廠房，擁有較高的容積率、建筑密度與建筑高度，以提高單位土地經(jīng)

26、濟承載容量；針對相近行業(yè)設(shè)計廠房，推動產(chǎn)業(yè)在立體空間的聚集。二是“降成本、強制造”，高標準廠房和廠區(qū)設(shè)計應(yīng)考慮可分割銷售、出租，以滿足中小微企業(yè)購買或租賃大小適合的空間、減少建設(shè)時間和降低成本的需求。同時，應(yīng)提供促進新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)發(fā)展的配套設(shè)施，進一步增強新產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力。三是“劃區(qū)域、分階段”，應(yīng)根據(jù)廣東省各地市高標準廠房和廠區(qū)需求差異和發(fā)展階段特點，提出符合地區(qū)實際的技術(shù)要求。廠區(qū)宜選址在企業(yè)集中、行業(yè)相關(guān)、產(chǎn)業(yè)集聚的工業(yè)園。未入園的廠區(qū)可參照本規(guī)范要求設(shè)計。條文說明：依據(jù)廠區(qū)選址、布局和設(shè)計的原則，應(yīng)積極促進新建、改建、擴建的高標準廠房在工業(yè)園選址，以推動產(chǎn)業(yè)鏈的上下游協(xié)作、高效利用園區(qū)設(shè)

27、施、促進高質(zhì)量發(fā)展。對于相對分散的未入園廠區(qū)，鼓勵按照本規(guī)范要求設(shè)計，以提高廠區(qū)、廠房質(zhì)量，提升土地使用效率。4.1.4廠區(qū)設(shè)計應(yīng)考慮場地的風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)境、聲環(huán)境、綠色節(jié)能以及海綿城市建設(shè)等因素。條文說明：參考綠色建筑評價標準GB/T50378-2019的有關(guān)規(guī)定。高標準廠房的廠區(qū)設(shè)計應(yīng)充分利用場地的自然要素，一方面有利于改善高標準廠房的通風(fēng)條件、日照條件，降低室內(nèi)外噪聲，提高對雨水的吸納、蓄滲和緩釋能力，倉U造舒適的廠區(qū)環(huán)境；另一方面對場地環(huán)境的組織和利用，能夠降低建設(shè)成本。4.2建設(shè)標準應(yīng)按照布局集中、用地集約、產(chǎn)業(yè)聚集的設(shè)計要求，結(jié)合高標準廠房服務(wù)對象的特點，分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、行

28、業(yè)發(fā)展趨勢，確定高標準廠房的廠區(qū)用地面積。條文說明：關(guān)于高標準廠房的項目廠區(qū)用地面積，廣東省中山、江門、清遠、潮州等地市均出臺過相關(guān)規(guī)定，但各地標準不一。按照布局集中、用地集約、產(chǎn)業(yè)聚集的設(shè)計要求，結(jié)合珠三角和粵東西北區(qū)域差異、發(fā)展階段特點，建議珠三角地區(qū)高標準廠房的廠區(qū)項目用地面積不宜小于30公頃（45畝），屬“三舊”改造的高標準廠房的廠區(qū)用地項目的面積不宜小于0.7公頃（10.5畝）；粵東西北地區(qū)高標準廠房的廠區(qū)項目用地面積不宜小于2公頃（3畝），屬“三舊”改造項目的的高標準廠房的廠區(qū)用地面積不宜小于0.5公頃（7.5畝）。廠區(qū)的容積率、建筑密度、層數(shù)應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)技術(shù)規(guī)定和相關(guān)要求，對有

29、特殊工藝需求的高標準廠房宜按照單倍建筑面積計算容積率。條文說明：梳理總結(jié)現(xiàn)階段國家、廣東省以及省內(nèi)各地市出臺的有關(guān)規(guī)定中關(guān)于容積率、建筑密度和層數(shù)的要求，銜接廣東省自然資源廳廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項的通知關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項（粵自然資規(guī)字20193號）等政策要求，結(jié)合調(diào)研實際情況，建議珠三角地區(qū)廠區(qū)用地容積率不低于2.0，建筑密度不小于40%,層數(shù)不低于4層；考慮粵東西北地區(qū)發(fā)展水平，建議粵東西第 頁共62頁第 頁共62頁北地區(qū)廠區(qū)用地容積率不低于1.6,建筑密度不小于40%,層數(shù)不低于3層。同時鼓勵粵東西北地區(qū)有條件

30、的城市適當(dāng)提高標準，參照珠三角地區(qū)標準執(zhí)行。另外，考慮廣東省不同地市計算容積率時，不同層高計算容積率比例不同。為了滿足實際生產(chǎn)過程中因特殊工藝需求導(dǎo)致首層層高較高企業(yè)的需求，提高高標準廠房的通用性，建議有特殊工藝需求的高標準廠房按照單倍建筑面積計算容積率。廠區(qū)內(nèi)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過用地面積的7%，計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的30%。條文說明：從土地集約利用以及我省實際經(jīng)驗出發(fā)，原國土資源部工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標各地市出臺的關(guān)于“行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的12%”12%或者20%的要求已難以適應(yīng)。如東莞的高標準廠房，一般在10層左右，其

31、他大部分地區(qū)規(guī)定不得低于4層。按12%估算的配套設(shè)施建筑層數(shù)不到3層，顯然不符合實際需求。參考佛山、東莞、中山、江門等地市出臺的相關(guān)規(guī)定，建議將廠區(qū)內(nèi)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施計容建筑面積提高至30%。廠區(qū)設(shè)計應(yīng)注重生態(tài)環(huán)境，節(jié)能環(huán)保，綠地率不得低于15%，且不高于20%。且立體綠化應(yīng)納入綠化用地面積，具體折算方法可參照深圳市立體綠化實施辦法（深城管規(guī)20191號）。條文說明：銜接原國土資源部工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）要求，綠地率不得超過20%,且目前我省多數(shù)城市控制工業(yè)用地綠地率不低于10%?？紤]到珠三角工業(yè)升級、新產(chǎn)業(yè)的需求，新生代勞動力特征變化、員工對廠區(qū)環(huán)境的需

32、求，以及立體綠化的技術(shù)成熟、成本下降、可大幅提高綠地率，設(shè)定綠地率不低于15%。深圳市立體綠化實施辦法中折算方法的相關(guān)規(guī)定：覆土厚度在3米及以上的，按90%折算配套綠化用地面積；覆土厚度在1.5米及以上不足3米的，按80%折算配套綠化用地面積；覆土厚度在1米及以上不足1.5米的，按60%折算配套綠化用地面積；覆土厚度在0.5米及以上不足1米的，按50%折算配套綠化用地面積；覆土厚度在0.3米及以上不足0.5米的，按30%折算配套綠化用地面積；覆土厚度在0.1米及以上不足0.3米的，按10%折算配套綠化用地面積。架空層綠化折算參照前款標準執(zhí)行。建（構(gòu)）筑物的外立面、廊柱、圍欄等實施墻（面）體綠化

33、的，按墻（面）體綠化實際面積的20%折算配套綠化用地面積，已計入綠地率的不納入折算。橋體綠化、棚架綠化、窗陽臺綠化、硬質(zhì)邊坡綠化按載體綠化實際面積的20%折算配套綠化用地面積，已計入綠地率的不納入折算。4.3總平面設(shè)計廠區(qū)總平面設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)定位清晰、功能分區(qū)明確、人貨分流高效、環(huán)境質(zhì)量提升的原則。條文說明：本規(guī)范的高標準廠房不僅是符合國家通用建筑標準及行業(yè)要求的廠房，也是符合產(chǎn)業(yè)聚集、發(fā)展和企業(yè)需求，具有高通用性、高配套性、高集約性以及智能性和生態(tài)性特點，功能齊全、設(shè)施先進的廠房。因此“產(chǎn)業(yè)定位清晰、功能分區(qū)明確、人貨分流高效、環(huán)境質(zhì)量提升”是高標準廠房廠區(qū)總平面設(shè)計的原則，也是與一般廠房的

34、重要區(qū)別點。廠區(qū)總平面設(shè)計應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貧庀髼l件以及地質(zhì)、地形條件，高標準廠房、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施等建筑布局應(yīng)有利于組織生產(chǎn)和交通銜接。條文說明：本條文參考工業(yè)企業(yè)總平面圖設(shè)計規(guī)范(GB50187-2012)中的相關(guān)規(guī)定。建筑物的朝向、采光和自然通風(fēng)條件的優(yōu)劣直接關(guān)系到員工的身心健康、勞動生產(chǎn)效率的提高，影響企業(yè)的經(jīng)濟效益。因此，廠區(qū)總平面設(shè)計應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)貧庀髼l件，建筑布局應(yīng)滿足組織生產(chǎn)便利、交通銜接合理和自然通風(fēng)良好等要求。廠區(qū)可建設(shè)開放性實驗室、檢測室等產(chǎn)業(yè)用房。條文說明：本條文參考我省部分城市的高標準廠房建設(shè)指導(dǎo)意見，建議高標準廠房的廠區(qū)可根據(jù)自身發(fā)展需求，建設(shè)供入駐企業(yè)共享的開放性實

35、驗室、檢測室等工業(yè)服務(wù)設(shè)施產(chǎn)業(yè)用房，并以降低工業(yè)用地地價作為鼓勵。產(chǎn)業(yè)用房：指可用于研發(fā)、創(chuàng)意、中試、檢驗檢測、技術(shù)推廣、環(huán)境評估與檢測、科技企業(yè)孵化器及無污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能用途的用房。廠區(qū)應(yīng)設(shè)計專用的物業(yè)管理空間、門禁設(shè)施，建筑面積不宜低于100m2o條文說明：考慮用于分割出售、出租的廠房，以及專用廠房未來靈活使用的特點，需要協(xié)調(diào)不同業(yè)主在同一廠區(qū)可能產(chǎn)生的矛盾，維護、管理公共空間和設(shè)施，監(jiān)督、提高安全生產(chǎn)程度，廠區(qū)應(yīng)設(shè)計專用的廠區(qū)物業(yè)管理空間。其建筑面積不低于100m2,包括以下功能：人貨分流，需要兩個出入口的門禁管理，各15m?，小計30mW管理辦公室、監(jiān)控機房、衛(wèi)生間等，小計70m

36、?。用于分割出售、出租的高標準廠房廠區(qū)宜建設(shè)公共食堂、公共會客廳、公共閱讀區(qū)等其他公共配套服務(wù)設(shè)施。其布局宜遵循集中或分區(qū)的原則，靠近人員較多的作業(yè)地點或位于職工上、下班經(jīng)由的主要道路附近。條文說明：在滿足經(jīng)濟合理的前提下，廠區(qū)建設(shè)應(yīng)體現(xiàn)尊重人才、服務(wù)人才的理念?？紤]用于分割出售、出租的高標準廠房廠區(qū)中員工多元化、多層次的生產(chǎn)生活需求，建議廠區(qū)建設(shè)公共食堂、公共會客廳、公共閱讀區(qū)等公共配套服務(wù)設(shè)施，以提升廠區(qū)的生活服務(wù)水平。公共配套服務(wù)設(shè)施布局宜采取集中布局以集約利用土地或分區(qū)布局以提高效率的方式，并充分考慮員工上下班的交通便利程度，使得公共配套服務(wù)設(shè)施資源得到充分利用與共享。廠區(qū)設(shè)計應(yīng)考慮上

37、層次規(guī)劃在城市設(shè)計方面的要求，廠區(qū)的整體建筑形態(tài)應(yīng)與片區(qū)城市形態(tài)、天際線相協(xié)調(diào)，廠區(qū)內(nèi)的配套建筑要與生產(chǎn)建筑的形態(tài)、高度互相協(xié)調(diào)。條文說明：本條文參考廣東省部分地區(qū)廠區(qū)建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，建議高標準廠房廠區(qū)設(shè)計應(yīng)注重城市設(shè)計，充分考慮建筑高度的協(xié)調(diào)問題，避免出現(xiàn)建筑群比例失衡的“高低配”現(xiàn)象。高標準廠區(qū)的建筑風(fēng)格和造型應(yīng)符合工業(yè)生產(chǎn)功能的要求，平面方正，外立面宜采用簡潔、明快的建筑風(fēng)格，突出企業(yè)形象，加強地方特點。條文說明：高標準廠區(qū)的建筑一方面要滿足工業(yè)生產(chǎn)功能，平面方正，有利于充分利用空間、組織生產(chǎn)。另一方面應(yīng)具有自身建筑特色和地方特點，突出企業(yè)形象，并與周邊城市景觀有較好的協(xié)調(diào)，特別注重臨城

38、市道路的建筑景觀。有條件的生產(chǎn)車間或建筑物，宜在墻面、擋土墻頂及護坡等空間采用垂直綠化、屋頂綠化等立體綠化方式，提高綠地率、提供休憩空間、改善工作環(huán)境。條文說明：本條文參考工業(yè)企業(yè)總平面圖設(shè)計規(guī)范(GB50187-2012)中的相關(guān)規(guī)定。建議有條件的廠區(qū)充分利用零星邊角或閑置空間，擴大綠化面積，改善廠區(qū)環(huán)境，美化企業(yè)形象，提高綠化覆蓋率。4.4道路交通廠區(qū)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)劃要求在城市道路設(shè)置機動車和人行出入口，并按照產(chǎn)業(yè)功能要求配置內(nèi)部道路交通設(shè)施。宜設(shè)置人、貨分流的交通流線和廠區(qū)出入口；統(tǒng)籌建筑豎向交通和廠區(qū)平面交通的銜接，宜設(shè)置有利于分割出售、出租的交通流線和設(shè)施。條文說明：合理組織人流和貨流

39、，避免交叉干擾。一方面提高了道路系統(tǒng)安全性，解決了人流通行的安全問題；另一方面能夠確保貨物運輸路線順暢，從而提高企業(yè)的經(jīng)濟效、九JZ益o廠區(qū)內(nèi)貨運機動車車道應(yīng)滿足貨車通行的要求，并應(yīng)結(jié)合廠房設(shè)計設(shè)置貨車裝卸平臺和回車場地。條文說明：廠區(qū)貨運機動車車道除了凈寬度、凈空高度等應(yīng)滿足貨車通行的要求外，還應(yīng)考慮廣東省炎熱、多雨的氣候特征，貨運機動車車道的路基、路面等應(yīng)具有足夠的強度和穩(wěn)定性以及良好的抗變形能力和耐久性，以提升廠區(qū)建設(shè)質(zhì)量。并建議結(jié)合廠房設(shè)計設(shè)置貨車裝卸平臺和回車場地，以滿足相應(yīng)貨物的裝卸貨需求。貨車停車位、小汽車機動車停車位的配置應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及建設(shè)地塊的規(guī)劃設(shè)計條件要

40、求。充電樁停車位宜相對集中布局，適當(dāng)配置電動自行車充電場所，并按照充電基礎(chǔ)設(shè)施的相關(guān)技術(shù)規(guī)程預(yù)留安裝條件。條文說明：本條文參考廣東省部分地區(qū)廠區(qū)配建停車位的相關(guān)規(guī)定，建議按照當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及建設(shè)地塊的規(guī)劃設(shè)計條件要求明確機動車停車位配置數(shù)量，并強調(diào)貨車停車位配置需滿足的相關(guān)要求。考慮部分城市廠區(qū)員工多數(shù)采用電動自行車出行以及國家對綠色出行方式的倡導(dǎo)，有必要配置電動自行車充電場所。此外，建議充分預(yù)留充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件，以滿足后續(xù)廠區(qū)設(shè)施擴建等需求。宜結(jié)合人行通道、綠地等公共空間等設(shè)置非機動停車位。條文說明：考慮用地集約利用，提倡非機動車停車位結(jié)合人行通道、綠地等公共空間布局，實現(xiàn)功能

41、復(fù)合、空間合理利用?？衫玫叵?、半地下空間或以架空連廊等方式建設(shè)貨物裝卸、機動車停車、非機動車停車場地。條文說明：通過對地下空間的有效利用，解決廠區(qū)停車難問題，同時減少對首層空間的占用，提高廠區(qū)空間利用效率，節(jié)約企業(yè)使用成本。5建筑設(shè)計5.1基本規(guī)定高標準廠房的層高等設(shè)計宜考慮其通用性和經(jīng)濟性合理取值，體現(xiàn)標準化、模塊化特點；建筑形態(tài)及外觀宜考慮產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)和文化特征，以及集群和聚集發(fā)展特性，進行統(tǒng)一設(shè)計。高標準廠房首層層高不應(yīng)低于6米，二層、三層層高不應(yīng)少于4.5米，四層及以上層高不應(yīng)少于4米。條文說明：咼標準廠房的凈咼需考慮空調(diào)設(shè)備、排煙管道的高度，應(yīng)滿足生產(chǎn)工藝的使用需求，并在廠房首層及二

42、、三層考慮滿足大型和重型設(shè)備的使用凈高要求。其中深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法（深府規(guī)201814號）中規(guī)定“廠房原則上首層層高不低于6米，二層以上層高不低于4.5米。研發(fā)用房原則上首層層高不低于5.0米，二層以上層高不低于4.2米?！敝猩绞腥嗣裾P(guān)于深入推進舊廠房改造促進高質(zhì)量發(fā)展的實施意見（中府201965號）中規(guī)定“新建建筑首層高度不低于6米，二層及以上樓層層高不低于4.5米?！狈鹕绞腥畢^(qū)樂平鎮(zhèn)“工業(yè)上樓”扶持辦法（試行）（樂府61號）中規(guī)定“工業(yè)上樓建設(shè)項目須符合層高達到4.3米以上?！北緱l綜合考慮高標準廠房的通用性及經(jīng)濟性，規(guī)定了不同樓層的層高限值，當(dāng)設(shè)計五層廠房時，其總層高為6+4.

43、5+4.5+4+4=23米，依然有條件按多層建筑設(shè)計。因各地規(guī)劃限高不同，可根據(jù)實際需求適當(dāng)調(diào)整上部樓層層高，在滿足生產(chǎn)需求的前提下多建設(shè)一層廠房，提高用地效率，降低建設(shè)成本。調(diào)研數(shù)據(jù)：廣州市黃埔區(qū)“聯(lián)東黃埔科技總部港”首層6.7米，二層及以上4.5米；黃埔區(qū)“廣州通巴達電氣科技有限公司新廠”首層6.5米，二、三層4.5米，四層及以上3.8米；深圳市“創(chuàng)新智慧港產(chǎn)業(yè)園”首層6米，二層及以上5.4米；佛山順德“集成科創(chuàng)園”首層8米，二至四層6米，五層以上4.5米。高標準廠房及工業(yè)大廈建筑高度應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃限高要求，建筑高度不宜大于70米且不應(yīng)大于100米。條文說明：本規(guī)范僅適用于100米以下的高

44、標準廠房設(shè)計，實際作為生產(chǎn)性的廠房建筑高度過高，消防危險性增加、廠房貨運進出效率會大大降低。且調(diào)研發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)有載貨電梯提升高度超過70米時電梯設(shè)備較不穩(wěn)定，故建議高標準廠房總建筑高度不宜大于70米。高標準廠房的走道寬度應(yīng)滿足防火疏散要求及生產(chǎn)工藝要求。條文說明：部分高標準廠房有科研的需求，布局及使用性質(zhì)與辦公建筑相似，則此類型廠房的走道寬度參考辦公建筑的要求進行設(shè)置。按建筑防排煙系統(tǒng)技術(shù)標準，廠房里的排煙系統(tǒng)分為自然排煙和機械排煙，走道的凈高要求需要考慮排煙風(fēng)管與空調(diào)管網(wǎng)疊加部分的凈空要求，考慮設(shè)備運輸、安裝的需要，依照不同的使用功能來布置走道的凈空和凈高。5.2平面布局高標準廠房平面應(yīng)規(guī)整方正

45、，滿足工業(yè)生產(chǎn)需要，應(yīng)留出完整的可供使用的生產(chǎn)空間，主要進深不宜小于15米。建筑平面一般為大開間，如需分隔，各單元面積不宜過小，除配電房、工具間等輔助房間外，每個生產(chǎn)單元內(nèi)要考慮有利于生產(chǎn)線布置的方案。條文說明：從廣東省各地級市調(diào)研結(jié)果顯示，不同業(yè)態(tài)的生產(chǎn)布局所需空間差異很大，考慮到最小兩跨進深則至少可布置一條連續(xù)生產(chǎn)線及其交通空間，故建議廠房進深不少于15米。高標準廠房和工業(yè)大廈的空間設(shè)計應(yīng)便于廠房按幢、層等固定界線為基本單元分割為可以獨立使用的空間。每個基本單元均應(yīng)符合交通、消防安全等要求，不同基本單元之間宜設(shè)共用的物流交通、裝卸貨區(qū)、預(yù)留設(shè)備井道等共用的配套設(shè)施。條文說明：廣東省自然資源

46、廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項中要求，工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)可按幢、層等固定界限為基本單元分割為可以獨立使用且權(quán)屬界線封閉的空間。高標準廠房在平面布置設(shè)計中，每個基本單元需設(shè)滿足獨立使用的樓梯、電梯等以滿足交通、消防安全等要求。相鄰兩幢廠房之間宜設(shè)置共用的貨梯、貨梯廳、卸貨平臺、設(shè)備管井等可以兩個基本單元共用的設(shè)施，以提高利用效率，減低建設(shè)成本。高標準廠房按幢分割的，每個基本生產(chǎn)單元建筑面積不應(yīng)少于2000平方米；按層分割的，每個基本生產(chǎn)單元建筑面積不得少于500平方米。條文說明：調(diào)研發(fā)現(xiàn)各地目前工業(yè)用地資源普遍緊張，部分工業(yè)用地實際并非為生產(chǎn)制造所有，為使高標準廠房真正用來作為

47、生產(chǎn)性質(zhì)使用。結(jié)合廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項的通知（粵自然資規(guī)字20193號）中對于可分割登記、轉(zhuǎn)讓的最小單元建筑面積的規(guī)定，對廠房的每個生產(chǎn)單元面積做出最小要求，避免工業(yè)廠房每個生產(chǎn)單元規(guī)模過小，不利于生產(chǎn)線布置及不利于廠房高通用性。廣州市提高工業(yè)用地利用效率實施辦法（穗府辦規(guī)20194號）中規(guī)定：制造業(yè)企業(yè)在工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊范圍內(nèi)國有普通工業(yè)用地上已確權(quán)登記的產(chǎn)業(yè)用房，可按幢、層等固定界限為基本單元分割登記、轉(zhuǎn)讓，最小單元的建筑面積不低于500平方米。深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法（深府規(guī)201814號）中規(guī)定：建筑平面應(yīng)為大開間，除配電房、工具間等輔助房間

48、外，同一樓層廠房單套套內(nèi)建筑面積不得小于1000平方米。深圳市寶安區(qū)工業(yè)上樓工作指引（試行）2019年中規(guī)定：每個生產(chǎn)單元套內(nèi)建筑面積不得小于1000平方米。東莞市新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）管理暫行辦法（東府2018112號）中規(guī)定：符合分割轉(zhuǎn)讓條件的產(chǎn)業(yè)用房單棟建筑的套內(nèi)建筑面積不得少于2000平方米。產(chǎn)業(yè)用房可按基本單元分割，每個基本單元的套內(nèi)建筑面積不得少于300平方米。關(guān)于支持和鼓勵高標準廠房和工業(yè)大廈建設(shè)的實施細則（中山自然資規(guī)字20191號/中山自然資函20192355號）中規(guī)定：按幢分割的，每個基本單元建筑面積不得少于2000平方米；按層分割的，每個基本單元建筑面積不得少于500平方米

49、。佛山市自然資源局關(guān)于推動佛山市產(chǎn)業(yè)發(fā)展保護區(qū)工業(yè)用地提升的意見（佛自然資通202023號）中規(guī)定：單棟標準廠房建筑面積不低于1000平方米。江門市關(guān)于支持和鼓勵高標準廠房和工業(yè)大廈建設(shè)的實施意見（試行）（鶴住建2019119號）中規(guī)定：廠房最小建筑面積不得少于300平方米。高標準廠房首層應(yīng)設(shè)置裝卸貨區(qū)域，并應(yīng)滿足相應(yīng)貨物的裝卸貨要求；裝卸貨區(qū)域應(yīng)考慮防雨措施。工業(yè)大廈結(jié)合實際工業(yè)使用需求，宜設(shè)置裝卸貨區(qū)域。條文說明：目前現(xiàn)行規(guī)范中未要求廠房設(shè)置裝卸月臺。根據(jù)調(diào)研情況，本規(guī)范從工業(yè)廠房使用需求出發(fā)，有必要設(shè)置裝卸月臺，裝卸區(qū)上方設(shè)雨蓬可滿足各種天氣狀況下可以進行裝卸貨活動?？紤]到不同規(guī)格尺寸的

50、貨車裝卸貨要求，月臺離室外地面高度宜為1-1.3米，并預(yù)留可調(diào)節(jié)升降板安裝基坑，滿足多樣化的需求。高標準廠房的平面設(shè)計應(yīng)充分考慮生產(chǎn)工藝要求，宜將貨梯、樓梯、衛(wèi)生間、設(shè)備房、管井等交通和輔助空間靠外墻邊布置。條文說明：廠房內(nèi)功能相近的、安全性相近的管道宜集中布置。高標準廠房首層宜設(shè)置可供叉車通行進入的坡道，坡道坡度不應(yīng)大于8%。條文說明：各類型叉車在廠房內(nèi)使用較普遍，坡道坡度與民用通則一致，8%也可滿足叉車通行，需要提供叉車進入廠房內(nèi)的通道。不是所有廠房均需考慮叉車進入，如研發(fā)類廠房，因此，此處用“宜”。高標準廠房內(nèi)貨運通道及貨運出入口、電梯門框等應(yīng)設(shè)防撞設(shè)施；裝卸貨平臺上的落水管、廠房內(nèi)消防

51、設(shè)施周邊應(yīng)設(shè)置防撞設(shè)施。條文說明：叉車在廠房進行生產(chǎn)活動過程中，由于叉車操作的不確定性，容易對室內(nèi)滑升門、卷簾門等設(shè)施造成破損，在室內(nèi)叉車通行區(qū)域兩旁宜設(shè)置防撞設(shè)施。高標準廠房內(nèi)叉車充電間應(yīng)靠外墻布置，并設(shè)有良好的通風(fēng)，具有通風(fēng)換氣設(shè)施，防止可燃氣體爆炸。條文說明：由于在充電過程中會產(chǎn)生氣體，包括氧氣、氫氣及酸性氣體，因此充電間內(nèi)應(yīng)保證良好的空氣流通，以防氣體積聚。叉車充電間內(nèi)應(yīng)禁止產(chǎn)生任何明火和火花，禁止在充電間內(nèi)接打電話。5.3物流交通園區(qū)應(yīng)布局合理、滿足生產(chǎn)工藝要求，充分保障貨物運輸及室外生產(chǎn)、堆放場地的使用需求；廠房應(yīng)鄰近貨梯設(shè)置卸貨場地，卸貨場地面積宜按照每臺貨梯至少配備兩臺貨車位計

52、算，卸貨場地可布置在地面、首層架空、半地下或地下一層；園區(qū)內(nèi)卸貨場地應(yīng)滿足大型貨車通行需求。條文說明：工業(yè)園區(qū)內(nèi)行使的大型貨車、貨柜車一般長度為12-15米，拖掛車長度為18-20米，車輪高度為1T.3米不等，若設(shè)有裝卸貨場地則使工業(yè)生產(chǎn)更便利。高標準廠房的電梯設(shè)置，考慮使用需求、行業(yè)的通用性應(yīng)符合下列規(guī)定：1每棟高標準廠房應(yīng)至少設(shè)置兩臺2噸及2噸以上載貨電梯，當(dāng)建筑面積超過30000平方米時，超過部分需按每15000平方米設(shè)置至少1臺載重2噸以上的貨梯。使用功能與研發(fā)、中試相近的工業(yè)大廈應(yīng)至少設(shè)1臺2噸以上載貨電梯。條文說明：為了滿足高標準廠房設(shè)備運輸及生產(chǎn)的需求，考慮到設(shè)備的吊裝比較困難，

53、故應(yīng)設(shè)置載貨電梯。從調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，2噸的載貨電梯基本滿足高標準廠房設(shè)備運輸及生產(chǎn)的需求。考慮到廠房貨運量較大，額定速度的提高有利于提高貨運能力，同時需要運輸大型設(shè)備，建議單層面積較大的廠房選用的載貨電梯的額定載重量不宜少于3噸。工業(yè)大廈內(nèi)也存在中試設(shè)備等材料物品的垂直運輸，因此也應(yīng)設(shè)置1臺2噸以上載貨電梯。2載貨電梯門洞凈寬度不宜少于1.5m，凈高度不宜少于2.1m，且應(yīng)滿足生產(chǎn)需求。條文說明：考慮到滿足高標準廠房設(shè)備運輸及生產(chǎn)的需求，避免設(shè)備因門洞尺寸問題，造成運輸問題。3每棟高標準廠房應(yīng)至少設(shè)置一臺載客電梯。4電梯設(shè)置應(yīng)遵循客貨分離原則。條文說明：考慮到高標準廠房有產(chǎn)品展示及產(chǎn)品研發(fā)的需求，

54、應(yīng)考慮參觀人員、科研人員以及無障礙設(shè)施發(fā)展的需要。加之現(xiàn)代社會更加追求工作效率，從節(jié)約時間的角度看，設(shè)置客梯也是很有必要的。在建筑物外墻宜設(shè)置設(shè)備吊裝口，吊裝口寬度不宜小于4米，高度不宜小于3.5米，為設(shè)備調(diào)試、安裝及搬運提供條件。吊裝口應(yīng)設(shè)置防雨、防墜落等措施。條文說明：根據(jù)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，各地現(xiàn)狀已建的工業(yè)廠房沒有在外墻設(shè)置吊裝口，當(dāng)需要變更廠房功能時，無法安裝大型的生產(chǎn)設(shè)備，限制了廠房的通用性使用需求。5.4防火與疏散廠房的外墻應(yīng)在每層外墻的適當(dāng)位置設(shè)置可供消防救援人員進入的窗口，具體設(shè)置要求參見建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016執(zhí)行。建筑高度大于32米的高標準廠房內(nèi)，每個防火分區(qū)宜設(shè)置1臺消防電

55、梯，符合消防電梯要求的貨梯可兼作消防電梯。多層和高層高標準廠房的疏散樓梯應(yīng)采用封閉樓梯間。建筑高度大于32米且任一層人數(shù)超過10人的廠房，應(yīng)采用防煙樓梯間。廠房的防火間距及安全疏散具體參見建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016的要求設(shè)置。5.4.5高標準廠房火災(zāi)危險性丁類、戊類廠房宜按丙類廠房進行消防設(shè)計。5.4.6同一棟廠房內(nèi)各樓層為不同火災(zāi)危險性類別單元廠房，各單元按其最高的火災(zāi)危險性分類進行防火設(shè)計。同一樓層內(nèi)不同火災(zāi)危險性類別單元，當(dāng)符合下述條件之一時，可按火災(zāi)危險性較小的部分確定：1火災(zāi)危險性較大的生產(chǎn)部分占本層或本防火分區(qū)建筑面積的比例小于5%或丁、戊類廠房內(nèi)的油漆工段小于10%，且發(fā)生火

56、災(zāi)事故時不足以蔓延至其他部位或火災(zāi)危險性較大的生產(chǎn)部分采取了有效的防火措施；2丁戊類廠房內(nèi)的油漆工段，當(dāng)采用封閉噴漆工藝，封閉噴漆空間內(nèi)保持負壓、油漆工段設(shè)置可燃氣體探測報警系統(tǒng)或自動抑爆系統(tǒng)，且油漆工段所在防火分區(qū)建筑面積的比例不大于20%。條文說明：參照建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016來判斷各單元廠房的火災(zāi)危險性比例及類別。5.5室內(nèi)環(huán)境高標準廠房無特殊工藝需求的，生產(chǎn)區(qū)宜充分利用自然光并應(yīng)防止過度日曬，走道、樓梯間、中間倉庫等宜有自然采光。高標準廠房建筑的采光標準應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準建筑采光設(shè)計標準GB/T50033的規(guī)定。高標準廠房應(yīng)盡量采用自然通風(fēng)，除有特殊凈化與特殊防護要求的潔凈廠房等

57、，廠房內(nèi)的供暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準工業(yè)建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019的規(guī)定。生產(chǎn)車間內(nèi)晝間、夜間噪聲限值應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準聲環(huán)境質(zhì)量標準GB3096的規(guī)定。對于超出噪聲限值要求的，應(yīng)對生產(chǎn)設(shè)備設(shè)置隔聲減震措施，防止工業(yè)噪聲對周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴重影響。高標準廠房應(yīng)根據(jù)行業(yè)需求，設(shè)置廢氣排放井道。廢氣應(yīng)達到國家及各地區(qū)相關(guān)環(huán)保排放標準，廠房內(nèi)為不同生產(chǎn)排放類型時廢氣排氣井道應(yīng)獨立設(shè)置。條文說明：調(diào)研發(fā)現(xiàn)部分已建高層廠房項目，未合理預(yù)留土建工業(yè)排風(fēng)井道，后期為滿足生產(chǎn)需求，各企業(yè)自行在外墻加裝形狀各異的排風(fēng)管道，影響效能及廠房立面。一棟廠房各層內(nèi)粉塵，廢氣集中收集比較難實

58、現(xiàn)，且不同種類廢氣混合收集有爆炸危險，故要求不同工廠均應(yīng)單獨設(shè)置廢氣排放井道，每個企業(yè)應(yīng)處理達標后再排放。處理方式也可多樣，可先在廠房內(nèi)處理好后再排放至井道，也可在末端處理后直接排放。廠區(qū)宜統(tǒng)一設(shè)置生產(chǎn)固體廢棄物收集中心，需與生活垃圾收集點分開設(shè)置。在高標準廠房內(nèi)布置各種不同產(chǎn)業(yè)類型的工業(yè)生產(chǎn)車間時，應(yīng)避免噪音、振動、排污等有害因素聯(lián)合作用和互相影響。條文說明：入駐同一棟或同一層有不同類型的生產(chǎn)企業(yè)時，需采取避免互相影響的措施，排放類型相同的可合并排放，否則需分類獨立排放，并滿足相應(yīng)環(huán)保部門要求。廠區(qū)內(nèi)的辦公、研發(fā)、設(shè)計、檢測及配套建設(shè)的生活服務(wù)設(shè)施用房，其室內(nèi)建筑材料和裝修材料所產(chǎn)生的污染物

59、濃度限量按現(xiàn)行國家標準民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325執(zhí)行。5.6建筑材料與構(gòu)造高標準廠房應(yīng)采用節(jié)能、環(huán)保材料。高標準廠房生產(chǎn)區(qū)的地面、樓面面層材料應(yīng)耐磨、耐污、防滑；墻面及頂棚材料、構(gòu)造應(yīng)滿足不易積塵，不易結(jié)露的要求。條文說明：調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些工業(yè)生產(chǎn)廠房項目，建設(shè)時未充分考慮地面、樓面的耐久性，造成二次維修浪費。且標準廠房在建設(shè)過程中，較多存在建設(shè)時不明確擬入駐企業(yè)的具體工藝要求，在保證安全及考慮經(jīng)濟性的前提下，需滿足此條以提高高標準廠房的適應(yīng)性。廠房內(nèi)各部位裝修材料的燃燒性能等級應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范GB50222的規(guī)定。條文說明：對于各不同行業(yè)的勞動密集

60、型生產(chǎn)加工車間，本身生產(chǎn)原材料及設(shè)備多為可燃物或易燃物，且高標準層廠房為多層或高層廠房，同一棟樓內(nèi)上下層生產(chǎn)企業(yè)及工藝類型不盡相同，火災(zāi)危險性及危害較高，故各類型廠房在裝修時，嚴格按建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范要求選用裝修材料，盡量采用不燃性或難燃性材料，避免安全隱患。高標準廠房的變形縫應(yīng)符合下列規(guī)定：1有潔凈度要求的廠房區(qū)域和冷庫等房間內(nèi)不宜設(shè)置變形縫。2設(shè)備基礎(chǔ)應(yīng)避開變形縫進行設(shè)置。第 頁共62頁第 頁共62頁3管道或生產(chǎn)線穿過結(jié)構(gòu)變形縫時應(yīng)采取有效保護措施。條文說明：保護措施包含在變形縫兩側(cè)采用柔性連接及其它不影響建筑主體變形的措施。6結(jié)構(gòu)6.1荷載結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)根據(jù)承載能力極限狀態(tài)及正常使用極