資金監(jiān)管專項測試題附答案

1、資金監(jiān)管專項測試題附答案一、判斷題（共10題，每題5分）1、我司資金監(jiān)管的四方為買方、賣方、麥田、光大銀行。 對(正確答案)錯2、已經(jīng)完成房屋查詢（確權(quán)）的，即使有兩次或兩次以上抵押，定金也可以自行交接成交價格的20%。 對錯(正確答案)答案解析：房屋經(jīng)確權(quán)后有兩次或以上抵押的，定金交接不能超過50萬。在解除一次抵押后可以追加定金。3、經(jīng)紀人小李于2019年5月30日簽約一筆買賣單，成交價為5600萬，簽約時業(yè)主明確表示此房無查封、無抵押登記，因標的額較大，可以簽約當日即即自行支付業(yè)主200萬定金。 對錯(正確答案)答案解析：房屋抵押或查封等情況需要在建委確權(quán)后才能確定，不能以房東所說為準。在

2、建委確權(quán)以前定金交接不能超過50萬，后續(xù)定金可以在完成確權(quán)后追加。4、客戶王峰和業(yè)主李陽于2019年5月30日通過我司成交，成交價1000萬；簽約時房本及房屋狀況說明書顯示該房屋只有一筆抵押尚未結(jié)清且無查封，則簽約后，即使未完成房屋查詢（確權(quán)），王峰也可以自行支付給李陽定金50萬。 對(正確答案)錯答案解析：房屋狀況說明書及合同抵押權(quán)人處顯示無查封、保全或異議登記的，房屋建委確權(quán)前，自行支付給產(chǎn)權(quán)人的定金不得超過50萬；建委確權(quán)后，無二抵及以上抵押，且無查封、保全或異議登記的，可追加定金，定金支付總額不能超過成交價的20%，且不能超過200萬5、客戶王峰和業(yè)主李陽于2019年6月1日通過我司成

3、交，該房成交價1000萬，簽約時有2筆抵押尚未結(jié)清、無查封，則買賣雙方可以先自行支付50萬定金，剩余150萬做定金托管，解除其中一筆解押后，買賣雙方去房屋查詢（確權(quán)）確認無誤后解凍給業(yè)主。 對(正確答案)錯答案解析：資金監(jiān)管制度7.0要求二抵的房子簽約時只能自行支付50萬，解除至只有一筆抵押或無抵后方可追加剩余定金。為了保證資金安全，可以先把定金做定金托管，達到條件后解凍，保證買賣雙方利益6、買賣雙方于2019年6月1日簽訂了買賣合同，經(jīng)房屋查詢（確權(quán)），該交易房屋無抵押無查封，簽約時成交價1000萬，定金100萬，貸款360萬，物業(yè)保證金、戶籍保證金、室內(nèi)保證金分別10萬，資金監(jiān)管510萬；

4、實際辦單時，因為業(yè)主急用錢買賣雙方又自行交接了100萬定金，實際此單資金監(jiān)管為410萬，結(jié)單后不會扣業(yè)績。 對(正確答案)錯答案解析：該房屋無抵押無查封可以交接的定金上限為200萬，所以在后續(xù)辦理的過程中，定金可以再追加100萬，監(jiān)管410萬即可。7、編號為2019A06-0069的業(yè)績單，公司要求此單最低監(jiān)管額為699萬，實際辦單時資金監(jiān)管僅為500萬，所以結(jié)單時會扣除28.47%的業(yè)績和工資。 對(正確答案)錯答案解析：根據(jù)資金監(jiān)管7.0版制度要求，從2018年6月起新簽的買賣單，如果監(jiān)管金額不達標，只能按照實際監(jiān)管率計算業(yè)績和發(fā)放工資。8、2019年5月16日，買賣雙方在麥田簽訂了買賣合

5、同，因為房子是學區(qū)房，買賣雙方協(xié)商預(yù)留30萬作為戶籍遷出保證金，同時預(yù)留了10萬物業(yè)費用保證金，無室內(nèi)設(shè)施保證金。三項保證金的預(yù)留金額均符合公司資金監(jiān)管制度的要求。 對(正確答案)錯答案解析：根據(jù)資金監(jiān)管7.0版制度規(guī)定，物業(yè)費用保證金、戶籍遷出保證金、室內(nèi)設(shè)施保證金分別按照簽約計算，且三項總和不能超過60萬元，不再單獨限定單項保證金的上限。9、根據(jù)公司最新發(fā)布的資金監(jiān)管7.0，最低監(jiān)管額的公式為：成交價定金（最高可支付的定金）貸款物業(yè)保證金室內(nèi)設(shè)施保證金戶籍遷出保證金。 對(正確答案)錯10、實際監(jiān)管率的計算公式為實際監(jiān)管率實際監(jiān)管額最低監(jiān)管額。 對(正確答案)錯二、選擇題（共10題，每題5

6、分）11、客戶8月16日將資金打入托管賬戶，8月17日下午3點過戶并出具新產(chǎn)權(quán)證，則關(guān)于解凍時效最準確的說法是？( ) A、當場解凍B、T+1個工作日內(nèi)解凍(正確答案)C、24小時內(nèi)解凍D、72小時內(nèi)解凍12、四方監(jiān)管（首付托管）業(yè)務(wù)中，客戶應(yīng)將監(jiān)管資金打入哪個賬號？( ) A、賣方托管賬號B、買方托管賬號(正確答案)C、賣方收款賬號D、買方收款賬號13、趙某于2019年5月11日購買了張某的一套位于北京城區(qū)的住宅，成交價為1200萬，簽單時房子有一筆抵押尚未結(jié)清且房屋查詢屬實，合同約定：定金100萬，物業(yè)費用保證金10萬，戶籍遷出保證金22萬，室內(nèi)設(shè)施保證金30萬，貸款500萬，交易過程中各

7、項保證金未發(fā)生變更，公司要求此單的最低監(jiān)管額為多少？( ) A 、438萬B 、538萬C 、450萬D 、440萬(正確答案)答案解析：一抵的房子定金最高可交接20%且不超過200萬，所以該房屋定金可以交接上限未200萬，物業(yè)保證金上限為60萬元，所以最低監(jiān)管額=1200-200-60-500=440萬。14、目前公司制度要求，買賣單簽約時暫無產(chǎn)權(quán)證的，在業(yè)主未取得房本前？( ) A、所有自行交接金額不得超過30萬B、定金最高可交接30萬C、定金最高可交接50萬(正確答案)D、定金最高可交接200萬答案解析：業(yè)主未取得房本前定金交接不得超過50萬。15、阿里集團市場部經(jīng)理張先生想通過經(jīng)紀人小

8、王出售套望京區(qū)域的住宅，業(yè)主表明此房沒有查封。由于張先生一直在國外開拓市場，因此手寫了一份委托書委托自己的好朋友李鵬全權(quán)辦理。關(guān)于代理人收款以下說法正確的是？( ) A、簽約當天客戶可以自行支付50萬給李鵬B、簽約當天客戶可以自行支付50萬給張先生(正確答案)C、簽約當天客戶可以自行支付100萬給李鵬D、簽約當天客戶可以自行支付100萬給張先生16、客戶方小明和房源方小李簽了一個商貸的買賣單，且已順利過戶，可是在過戶前客戶決定要撤貸，并決定要自行交接這部分錢給業(yè)主，導致資金監(jiān)管不達標；請問會扣小明和小李的業(yè)績么？( ) A、不扣B、小明和小李的業(yè)績都扣(正確答案)C、只扣小明的業(yè)績D、只扣小李

9、的業(yè)績答案解析：監(jiān)管金額不達標扣除的業(yè)績?yōu)檎麊蔚臉I(yè)績，不區(qū)分房源方或客戶方。17、經(jīng)紀人小馬于2019年5月20日簽約了一個買賣單，簽約時沒有核實物業(yè)欠費情況；關(guān)于合同中可以約定的各項保證金數(shù)額以下說法正確的是？( ) A、物業(yè)費用保證金可約定成交價的1%，且不超過60萬B、室內(nèi)設(shè)施保證金最多只允許約定20萬C、戶籍遷出保證金最多只允許約定20萬D、物業(yè)費用保證金、室內(nèi)設(shè)施保證金、戶籍遷出保證金三項總和最多只允許約定60萬(正確答案)答案解析：根據(jù)資金監(jiān)管7.0規(guī)定，物業(yè)費用保證金、室內(nèi)設(shè)施保證金、戶籍遷出保證金三項總和最多只允許約定60萬，同時物業(yè)費用保證金需滿足：未核實欠費時，需預(yù)留不低于

10、成交價1%且不超過20萬；已核實欠費的需覆蓋欠費18、經(jīng)紀人李強于2019年5月1日簽約了一個買賣單，辦理了四方監(jiān)管，監(jiān)管金額為500萬，買賣雙方想在9月10號過戶，以下說法正確的是？( ) A、客戶可以先約過戶號，9號再把500萬打入托管賬戶B、客戶可以先打200萬，然后預(yù)約過戶號，剩下的300萬等9號再打入托管賬戶C、客戶需要把500萬都打入托管賬戶，然后才能預(yù)約過戶號(正確答案)D、客戶可以先約過戶號，只需要過戶前三天把錢打入托管賬戶就可以19、簽約時房子有2筆抵押未結(jié)清的，簽約當天自行交接最多不可超過 萬；剩余定金必須 才可以追加支付？( ) A、50、麥田內(nèi)部確權(quán)B、50萬、建委房屋信息查詢（確權(quán)）C、100萬、至少解除一筆抵押且建委房屋信息查詢（確權(quán)）通過D、50萬、至少解除一筆抵押且建委房屋信息查詢（確權(quán)）通過(正確答案)答案解析：房屋有兩筆抵押未結(jié)清的，簽約當天自行交接定金