淮北地區(qū)項(xiàng)目調(diào)研定位實(shí)施方案與收費(fèi)ppt

1、淮北項(xiàng)目調(diào)研及定位流程提報(bào)地塊適宜開(kāi)發(fā)什么樣的物業(yè)形態(tài)呢？項(xiàng)目初步定位宜開(kāi)發(fā)的物業(yè)形態(tài)應(yīng)具備哪些屬性呢？地塊研究競(jìng)爭(zhēng)研究客戶研究產(chǎn)品定位初步定位可行嗎？研究思路與模型介紹市場(chǎng)研究案例借鑒研究成果：淮北房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、消費(fèi)者需求問(wèn)卷調(diào)查分析報(bào)告、項(xiàng)目定位分析報(bào)告。PART1：市場(chǎng)研究-思路城市概況了解整體市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析市場(chǎng)定位認(rèn)知市場(chǎng)特點(diǎn)及發(fā)展?jié)摿δ康姆治鍪袌?chǎng)特征研究未來(lái)走勢(shì)目的尋求市場(chǎng)共性鎖定競(jìng)爭(zhēng)半徑目的尋求市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)與潛在客戶目的PART1：市場(chǎng)研究-報(bào)告框架第一部分 淮北市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、淮北市概況1.1 城市沿革1.2 地理位置1.3 地質(zhì)地貌1.4 自然環(huán)境1

2、.5 交通運(yùn)輸1.6 氣象氣候2、淮北市近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展2.1 淮北市近幾年GDP總量和人均GDP變化2.2 淮北市近幾年人口變化2.3 淮北市近幾年儲(chǔ)蓄總量及人均儲(chǔ)蓄2.4 淮北市近幾年人均消費(fèi)支出變化3、淮北市發(fā)展總體規(guī)劃3.1 城市發(fā)展目標(biāo)3.2 城市規(guī)劃分區(qū)3.3 城市功能分區(qū)3.4 交通及其他重大規(guī)劃3.5 結(jié)論4、淮北市經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè) 第二部分 淮北市房地產(chǎn)發(fā)展回顧及預(yù)測(cè)5、淮北市近幾年房地產(chǎn)發(fā)展回顧5.1 總體情況5.2 供求關(guān)系5.3 價(jià)格走勢(shì)6、淮北市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望6.1政府對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)劃6.2投資總量預(yù)測(cè)6.3供應(yīng)量預(yù)測(cè)6.4需求量預(yù)測(cè)6.5銷售價(jià)格預(yù)測(cè)6.6結(jié)論第三部

3、分 淮北市別墅市場(chǎng)研究7 *別墅板塊市場(chǎng)7.1 區(qū)域特點(diǎn)7.2 產(chǎn)品類型7.3 房型面積7.4 目標(biāo)客戶7.5 供應(yīng)量7.6 主要賣點(diǎn)7.7 銷售速度7.8 典型案例8 淮北市別墅市場(chǎng)調(diào)查結(jié)論P(yáng)ART2：客戶研究-思路客戶分類客戶描述主力客戶次要客戶拓展客戶購(gòu)買力家庭結(jié)構(gòu)；模擬客戶地圖產(chǎn)品偏好 調(diào)性偏好 媒體偏好裝修偏好 功能偏好；情感偏好；價(jià)值沖突（性價(jià)比）意識(shí)形態(tài)（生活方式）文化導(dǎo)向（文化主題）同質(zhì)化居?。ㄠ従颖尘吧矸莨娒襟w分眾媒體接受渠道風(fēng)格表現(xiàn)風(fēng)格導(dǎo)向建材標(biāo)準(zhǔn)功能導(dǎo)向技術(shù)導(dǎo)向?yàn)楫a(chǎn)品定位提供依據(jù)客戶調(diào)研客戶偏好鎖定PART2：客戶研究-問(wèn)卷樣本項(xiàng)目編號(hào)：?jiǎn)柧韺徍?、?fù)核記錄一審問(wèn)卷編號(hào)：

4、 二審復(fù)核訪員編號(hào)： 編碼錄入 別墅問(wèn)卷樣本自我介紹語(yǔ)： 您好！我是北孚房產(chǎn)營(yíng)銷代理公司的訪問(wèn)員，我們是一家專業(yè)市場(chǎng)研究公司。正在進(jìn)行一項(xiàng)有關(guān)別墅市場(chǎng)的調(diào)查研究，我們非常希望聽(tīng)取您個(gè)人的意見(jiàn)，您的意見(jiàn)對(duì)我們很重要，耽誤您一點(diǎn)時(shí)間，非常感謝您的配合！ 訪問(wèn)對(duì)象姓名： 訪問(wèn)對(duì)象住址： 聯(lián)系電話： 訪問(wèn)時(shí)間： 月 日 ： ： （24小時(shí)式） 訪問(wèn)員承諾： 我保證本份問(wèn)卷的各項(xiàng)資料都是由我本人按照公司規(guī)定的訪問(wèn)程序進(jìn)行訪問(wèn)和記錄的，絕對(duì)真實(shí)； 我知道若發(fā)現(xiàn)一份作假，本人訪問(wèn)的所有問(wèn)卷將作廢，并需對(duì)因此而給公司造成的損失作出賠償。 訪問(wèn)員簽字： 甄別問(wèn)卷S1請(qǐng)問(wèn)您的家庭考慮何時(shí)在淮安購(gòu)買別墅或高檔公寓？

5、（單選）1、兩年以內(nèi)2、兩年以上至五年以內(nèi)3、五年以上（終止訪問(wèn)）4、沒(méi)有此類打算或者還不清楚、不確定（終止訪問(wèn)）S2 請(qǐng)問(wèn)您家購(gòu)買住宅，是如何做出決策的？（單選）1、幾乎都是我來(lái)決定的2、我和家里人共同商討決定3、我基本上不參與，都是家里其他人做主（終止訪問(wèn)）需求問(wèn)卷包括購(gòu)買用途、地段選擇、對(duì)戶型的喜好、對(duì)房型的選擇、對(duì)配套的需求、景觀的偏好、可以承受的單價(jià)、可以承受的總價(jià)、購(gòu)房時(shí)將會(huì)采用何種付款方式等問(wèn)題?？蛻羟闆r包括被調(diào)查者性別、年齡、置業(yè)、學(xué)歷、目前居住情況、購(gòu)買原因及用途、家庭年收入等等。市場(chǎng)分析 項(xiàng)目分析競(jìng)品分析銷售分析道路四至宗地現(xiàn)狀規(guī)劃指標(biāo)主要競(jìng)爭(zhēng)干擾競(jìng)爭(zhēng)熱銷產(chǎn)品滯銷產(chǎn)品未來(lái)規(guī)

6、劃生活機(jī)能交通條件產(chǎn)品分析客戶偏好市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)戶型需求風(fēng)格偏好形態(tài)偏好環(huán)境需求配套需求產(chǎn)品定位規(guī)劃條件成本測(cè)算PART3：產(chǎn)品定位-思路 產(chǎn)品定位形象定位產(chǎn)品規(guī)劃會(huì)所規(guī)劃產(chǎn)品設(shè)計(jì)配套設(shè)施產(chǎn)品檔次產(chǎn)品概念平面布局項(xiàng)目平面布局組團(tuán)規(guī)劃道路規(guī)劃景觀規(guī)劃建筑形態(tài)建筑風(fēng)格物業(yè)配比房型面積配比公建設(shè)施商業(yè)設(shè)施（商業(yè)配套布局、商業(yè)業(yè)態(tài)、商業(yè)風(fēng)格）物業(yè)服務(wù)社區(qū)系統(tǒng)（智能化/水處理/安保）建筑風(fēng)格經(jīng)營(yíng)內(nèi)容平面布局經(jīng)營(yíng)方式PART3：產(chǎn)品定位-報(bào)告框架產(chǎn)品總體定位產(chǎn)品核心魅力點(diǎn)挖掘開(kāi)發(fā)建議研究時(shí)間及收費(fèi)階段服務(wù)內(nèi)容時(shí)間人員收費(fèi)金額第一階段淮北房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及報(bào)告20個(gè)工作日市場(chǎng)分析師：3人助理分析師：3人10萬(wàn)第二階段別