新舊《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》差異(共11頁)

1、新舊房地產(chǎn)估價(jià)(gji)規(guī)范差異2015-11-20 估價(jià)師之家點(diǎn)擊標(biāo)題(biot)下估價(jià)師之家可快速關(guān)注時(shí)隔16年，更新的房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范(gufn)主要內(nèi)容如下：1、整體來說，調(diào)整了章節(jié)劃分，更加全面細(xì)化完善各章節(jié)內(nèi)容；2、刪除了原規(guī)范的第二章術(shù)語，先行單獨(dú)發(fā)布房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50899-2013），對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)術(shù)語進(jìn)行了更全面的解析；3、刪除了舊版房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范附錄A估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式；4、方法的新增：增加了路線價(jià)法、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法、多元回歸分析法、修復(fù)成本法、損失資本化法、價(jià)差法等方法；5、估價(jià)目的的新增：增加了房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)、房地產(chǎn)投資基金物業(yè)估價(jià)、為財(cái)務(wù)報(bào)告服務(wù)的房

2、地產(chǎn)估價(jià)等目的的估價(jià)；以下就以章節(jié)形式分述房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范各部分內(nèi)容的差異（僅涉及房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語調(diào)整的部分不再贅述）：估價(jià)原則 11、強(qiáng)化獨(dú)立客觀公正原則，將其提至各原則之首，“獨(dú)立、客觀、公正”不再作為估價(jià)的通用原則，而是房地產(chǎn)估價(jià)中應(yīng)遵循的原則之一，將價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則與最高最佳利用原則順序調(diào)整；2、吸收房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見，將謹(jǐn)慎原則正式列入房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范；3、明確規(guī)范中所載5大原則僅為市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的原則，其他估價(jià)目的和價(jià)值類型的評(píng)估可以相應(yīng)增減，但不得隨意；4、最高最佳利用原則中，區(qū)分權(quán)利人和意向取得者對(duì)估價(jià)對(duì)象依法享有的開發(fā)利用權(quán)利；5、增加估價(jià)對(duì)象的實(shí)際用途、登記用途和規(guī)劃用途之間不

3、一致時(shí)的處理規(guī)定。估價(jià)程序 21、增加受理估價(jià)委托、審核估價(jià)報(bào)告、交付估價(jià)報(bào)告三個(gè)步驟；2、估價(jià)委托中，明確估價(jià)委托書、估價(jià)委托合同的簽訂要求，明確除采用批量估價(jià)的項(xiàng)目外，可以只有一名估價(jià)師全程參與、實(shí)地查勘、撰寫報(bào)告，但報(bào)告簽署必須兩名；3、明確(mngqu)價(jià)值時(shí)點(diǎn)在回顧性估價(jià)和預(yù)測(cè)性估價(jià)中可以到周、旬、月、季、半年、年等；4、新增估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘(chkn)的方式和內(nèi)容規(guī)定；5、增加估價(jià)人員未能進(jìn)入(jnr)估價(jià)對(duì)象內(nèi)部查勘時(shí)的處理方式；6、內(nèi)部審核流程正式納入房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范中；7、存檔材料的增加：新增估價(jià)對(duì)象來源和溝通情況記錄、估價(jià)中的不同意見記錄。不同估價(jià)目的下的估價(jià)31、房地產(chǎn)抵押

4、估價(jià)新規(guī)程中房地產(chǎn)抵押估價(jià)中增加了設(shè)立最高額抵押權(quán)時(shí)原有債權(quán)的處理。對(duì)評(píng)估待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估假設(shè)前提的設(shè)定進(jìn)行限定，對(duì)帶租約房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)租金取值進(jìn)行了規(guī)定。 抵押評(píng)估時(shí)，抵押房地產(chǎn)已出租的，合同租金高于市場(chǎng)租金的，應(yīng)為無租約限制的價(jià) 值，當(dāng)合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)為出租人的權(quán)益價(jià)值。既哪個(gè)低取哪個(gè)，而不是籠統(tǒng)地以合同租金取代。 評(píng)估待開發(fā)房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值采用假設(shè)開發(fā)法的，應(yīng)選擇被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提進(jìn)行估價(jià)。 房地產(chǎn)抵押估價(jià)用于設(shè)立最高額抵押權(quán)，且最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)經(jīng)當(dāng)事人同意，抵押價(jià)值或抵押凈值中可不減去相應(yīng)的已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，但應(yīng)在報(bào)告中

5、說明并在使用上限制。2、房地產(chǎn)稅收估價(jià)房地產(chǎn)稅收估價(jià)，應(yīng)區(qū)分房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收估價(jià)、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收估價(jià)和房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)稅收估價(jià)，并應(yīng)按相應(yīng)稅種為核定其計(jì)稅依據(jù)進(jìn)行估價(jià)。且持有環(huán)節(jié)稅收估價(jià)，各種房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)相同，交易環(huán)節(jié)稅收估價(jià)，各種房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為各自的成交日期。評(píng)估的價(jià)值或價(jià)格統(tǒng)稱為計(jì)稅價(jià)值，它是指為征稅目的而評(píng)估的價(jià)值或價(jià)格。3、房地產(chǎn)征收、征用估價(jià)新規(guī)程將原規(guī)程中的6.7征地和房屋拆遷補(bǔ)償(bchng)估價(jià)修改為新規(guī)程的5.3房地產(chǎn)征收、征用估價(jià)。增加了房地產(chǎn)征用估價(jià)。征收與征用，共同之處在于，都是為了公共利益需要，都具有強(qiáng)制性，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予公平補(bǔ)償。不同

6、之處在于，征收是所有權(quán)的改變，而征用只是使用權(quán)的改變。被征用的財(cái)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還給財(cái)產(chǎn)所有人。在征收、征用評(píng)估中應(yīng)做到： 房地產(chǎn)征收評(píng)估，應(yīng)區(qū)分(qfn)國有土地上房屋征收評(píng)估和集體土地征收評(píng)估。 國有土地上房屋征收(zhngshu)評(píng)估，應(yīng)區(qū)分被征收房屋價(jià)值評(píng)估、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值評(píng)估、被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格測(cè)算、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估、因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用評(píng)估、因征收房屋造成的臨時(shí)安置費(fèi)用評(píng)估、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估等。 被征收房屋價(jià)值應(yīng)包括被征收房屋及其所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和屬于被征收人的其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。如果被征收房屋的裝飾裝修當(dāng)事人協(xié)商確定或者另行

7、評(píng)估，則被征收房屋價(jià)值不應(yīng)包括被征收房屋的裝飾裝修價(jià)值，并應(yīng)做特別說明。 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估，是在房屋征收決定公告之日的市場(chǎng)價(jià)值。應(yīng)包括用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的其他不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。 當(dāng)被征收房屋為正常待建或因征收停建、緩建的未完工且采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，應(yīng)選擇業(yè)主自行開發(fā)前提進(jìn)行估價(jià)。當(dāng)被征收房屋為非因征收原因停建、緩建的未完工且采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，應(yīng)選擇自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提進(jìn)行估價(jià)。 房地產(chǎn)征用估價(jià)，應(yīng)評(píng)估被征用房地產(chǎn)市場(chǎng)租金，為給予使用上的補(bǔ)償提供參考依據(jù)。4、房地產(chǎn)拍賣、變賣估價(jià)新規(guī)程將拍賣評(píng)估分為司法拍賣和普通拍賣。并說明了兩種拍賣評(píng)估應(yīng)注意的事項(xiàng)。

8、 房地產(chǎn)拍賣估價(jià)，應(yīng)區(qū)分司法(sf)拍賣估價(jià)和普通拍賣估價(jià)。 房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)應(yīng)考慮拍賣房地產(chǎn)瑕疵的影響，但不應(yīng)考慮拍賣房地產(chǎn)被查封以及原有的擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)的影響，應(yīng)考慮拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃(zln)權(quán)和用益物權(quán)的影響，但人民法院書面同意說明將其去除后拍賣的可以不考慮。 房地產(chǎn)普通拍賣(pimi)估價(jià)，可以根據(jù)委托人需要，評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值或價(jià)格、快速變現(xiàn)價(jià)值，為確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)提供參考依據(jù)。 房地產(chǎn)變賣估價(jià)，宜評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值。 5、房地產(chǎn)損害賠償估價(jià) 新規(guī)程增加的內(nèi)容。在舊規(guī)程的其他目的的房地產(chǎn)估價(jià)有提及。 房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)，應(yīng)區(qū)分被損害房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估、因房地產(chǎn)損害造成的搬遷

9、費(fèi)用評(píng)估、臨時(shí)安置費(fèi)用評(píng)估、停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估等。 損害評(píng)估應(yīng)根據(jù)被損害房地產(chǎn)是否可以修復(fù)采用相應(yīng)的估價(jià)方法?？尚迯?fù)的房地產(chǎn)損害評(píng)估，宜采用修復(fù)成本法測(cè)算其修復(fù)成本作為價(jià)值減速額。對(duì)不可修復(fù)的房地產(chǎn)損害評(píng)估，根據(jù)房地產(chǎn)所在地的市場(chǎng)狀況。采用損失資本化和價(jià)差法等方法評(píng)估。6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)新規(guī)范中增加了保障性住房銷售價(jià)格評(píng)估，完善了原來轉(zhuǎn)讓評(píng)估中相關(guān)條件的設(shè)定。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)，應(yīng)根據(jù)委托人的要求確定評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、協(xié)議價(jià)值等。 對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值的確定做出了規(guī)定，當(dāng)事人有約定條件的，按約定條件評(píng)估，無約定或者約定不明確的，按價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況、價(jià)款一次性付清、稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)的情況下的價(jià)值或價(jià)格。

10、已出租房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)，應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值。如約定或者承諾租賃關(guān)系可以解除后轉(zhuǎn)讓的，按另行評(píng)估無租約限制價(jià)值。并在報(bào)告中同時(shí)說明出租人權(quán)益價(jià)值和無租約限制價(jià)值及其使用條件。4）保障性住房銷售價(jià)格評(píng)估，應(yīng)根據(jù)其分享產(chǎn)權(quán)、獨(dú)有產(chǎn)權(quán)等產(chǎn)權(quán)想有方式，評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值或其他特定價(jià)值。但有相關(guān)國家和地方(dfng)特別規(guī)定的，從其規(guī)定。7、房地產(chǎn)租賃(zln)估價(jià)新規(guī)范中增加了保障性住房租賃(zln)價(jià)格評(píng)估，完善了原來租賃評(píng)估中相關(guān)條件的設(shè)定。 房地產(chǎn)租賃估價(jià)，應(yīng)根據(jù)委托人的要求評(píng)估市場(chǎng)租金、特定租金或承租人權(quán)益價(jià)值等。 保障性住房租賃價(jià)格評(píng)估，應(yīng)根據(jù)貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)貼等租金補(bǔ)貼方式，評(píng)估市場(chǎng)租金或其他特

11、定租金。但有相關(guān)國家和地方特別規(guī)定的，從其規(guī)定。8、建設(shè)用地使用權(quán)出讓估價(jià)新規(guī)范中區(qū)分了出讓人和意向用地者的估價(jià)，并對(duì)估價(jià)中采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估的假設(shè)前提進(jìn)行了規(guī)定。 建設(shè)用地使用權(quán)出讓估價(jià)，應(yīng)區(qū)分出讓人需要的估價(jià)和意向用地者需要的估價(jià)。 意向用地者需要的建設(shè)用地使用權(quán)出讓估價(jià)，應(yīng)根據(jù)具體需要評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值或投資價(jià)值，相應(yīng)出讓方式的最高報(bào)價(jià)、最高出價(jià)、競(jìng)爭對(duì)手可能的出價(jià)等。 對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)出讓估價(jià)的出讓條件，有明文規(guī)定的，應(yīng)評(píng)估其明文規(guī)定條件下的價(jià)值或價(jià)格，沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，按價(jià)值時(shí)點(diǎn)的土地狀況、出讓金等費(fèi)用在價(jià)值時(shí)點(diǎn)一次性付清等條件下的價(jià)值或價(jià)格。 當(dāng)出讓人需要的建設(shè)用地使用權(quán)出讓估價(jià)

12、采用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，宜選擇自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提進(jìn)行估價(jià)。當(dāng)意向用地者需要的建設(shè)用地使用權(quán)出讓估價(jià)采用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，根據(jù)土地占用情況分為三種情形：當(dāng)土地未被占用時(shí)，應(yīng)選擇自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提進(jìn)行估價(jià)，當(dāng)土地被意向用地者占用時(shí)，應(yīng)選擇介于業(yè)主自行開發(fā)與自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)之間的某種前提進(jìn)行估價(jià)，當(dāng)土地已被其他意向用地者占用時(shí)，應(yīng)選擇介于自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)與被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)之間之間的某種前提進(jìn)行估價(jià)。9、房地產(chǎn)投資基金物業(yè)(w y)估價(jià)新規(guī)范增加的內(nèi)容 房地產(chǎn)投資基金物業(yè)(w y)估價(jià)，應(yīng)區(qū)分房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)估價(jià)和其他房地產(chǎn)投資基金物業(yè)估價(jià)。 房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)估價(jià)，根據(jù)信托基金發(fā)行(fhng)上市、運(yùn)營管理、退出市

13、場(chǎng)及相關(guān)信息披露等需要，可以包括信托物業(yè)狀況評(píng)價(jià)、市場(chǎng)調(diào)研和價(jià)值評(píng)估。 信托物業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)對(duì)信托物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值或其他價(jià)值、價(jià)格進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷，并提供相關(guān)專業(yè)意見。宜采用報(bào)酬資本化法中的持有加轉(zhuǎn)售模式。并應(yīng)遵循一致性和一貫性原則，當(dāng)未遵循一致性或一貫性原則時(shí)，應(yīng)在報(bào)告中說明并陳述理由。 已出租的信托物業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)進(jìn)行租賃狀況調(diào)查和分析，查看租賃合同原件，并與執(zhí)行法律、財(cái)務(wù)盡職調(diào)查的專業(yè)人員溝通，核查租賃信息的真實(shí)性和客觀性。 信托物業(yè)的狀況評(píng)價(jià)，應(yīng)對(duì)實(shí)物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況進(jìn)行調(diào)查、描述、分析和評(píng)定，并提供相關(guān)專業(yè)意見。 信托物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研，應(yīng)對(duì)信托物業(yè)所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、

14、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及信托物業(yè)自身有關(guān)市場(chǎng)狀況進(jìn)行調(diào)查、描述、分析和預(yù)測(cè)，并提供相關(guān)專業(yè)意見。 其他房地產(chǎn)投資基金物業(yè)估價(jià)，應(yīng)根據(jù)具體情況，按相應(yīng)估價(jià)目的的房地產(chǎn)估價(jià)進(jìn)行。10、為財(cái)務(wù)報(bào)告服務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)(gji)新規(guī)范增加的內(nèi)容。 為財(cái)務(wù)報(bào)告服務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)，應(yīng)根據(jù)相應(yīng)目的評(píng)估公允價(jià)值、現(xiàn)值、可變現(xiàn)凈值、重置成本、歷史成本等及依據(jù)其會(huì)計(jì)屬性，選用比較法、收益(shuy)法、假設(shè)開發(fā)法、成本法等方法評(píng)估相應(yīng)的價(jià)值或價(jià)格。 從事為財(cái)務(wù)報(bào)告服務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，應(yīng)與委托方和執(zhí)行審計(jì)業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師溝通，熟悉相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、會(huì)計(jì)制度，及其與房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)價(jià)值、價(jià)格的聯(lián)系和區(qū)別(qbi)。估價(jià)期日也應(yīng)選擇相應(yīng)的

15、資產(chǎn)負(fù)債表日、減價(jià)測(cè)試日、購買日、轉(zhuǎn)換當(dāng)日、首次執(zhí)行日等特定日期。11、其他目的的房地產(chǎn)估價(jià)新規(guī)程將原來的損害賠償估價(jià)予以單獨(dú)列出，增加了分家析產(chǎn)、處境提供財(cái)產(chǎn)證明、行政紀(jì)檢立案、補(bǔ)地價(jià)和國有土地上房屋征收預(yù)評(píng)估等。 分家析產(chǎn)估價(jià)，應(yīng)區(qū)分財(cái)產(chǎn)分割和財(cái)產(chǎn)不分割的分家析產(chǎn)估價(jià)。分割的估價(jià)按本規(guī)范分割估價(jià)的規(guī)定執(zhí)行，不分割的估價(jià)應(yīng)評(píng)估財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。 為出境提供財(cái)產(chǎn)證明的估價(jià)，應(yīng)評(píng)估財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。 為行政機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門查處、檢查機(jī)關(guān)立案等服務(wù)的估價(jià)，應(yīng)慎重確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)等估價(jià)基本事項(xiàng)。 補(bǔ)地價(jià)可以按國土資廳【2013】20號(hào)文，國土資源部辦公廳關(guān)于發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行

16、）的通知內(nèi)容評(píng)估。 國有土地上房屋征收預(yù)評(píng)估，為編制征收補(bǔ)償方案、確定征收補(bǔ)償費(fèi)或政府作出房屋征收巨鼎等服務(wù)，可按規(guī)范對(duì)國有土地上房屋征收評(píng)估的規(guī)定進(jìn)行，但不能替代國有土地上房屋征收評(píng)估。估價(jià)方法41、增加了方法適用性分析，針對(duì)方法選用做了詳細(xì)講解，也對(duì)老規(guī)范中的“必須選用兩種方法” 進(jìn)行了修改。2、比較法的估價(jià)步驟有所調(diào)整，交易實(shí)例信息增加了交易方式、付款方式、融資條件、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況等；調(diào)整了不宜選為可比實(shí)例的情況；增加對(duì)可比實(shí)例的標(biāo)準(zhǔn)化處理；將原有的“區(qū)域因素、個(gè)別因素”調(diào)整為“區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況”調(diào)整；細(xì)化了原有的調(diào)整幅度和調(diào)整后各比準(zhǔn)價(jià)格的比例關(guān)系；增加了比準(zhǔn)價(jià)格的計(jì)算方

17、法。3、收益法調(diào)整了估價(jià)步驟，細(xì)化了收益法的模型，增加收益期及各種情況(qngkung)下凈收益的詳細(xì)應(yīng)用，增加了自收益期結(jié)束時(shí)起計(jì)算的剩余期限土地使用權(quán)價(jià)值規(guī)定。4、成本法調(diào)整(tiozhng)了估價(jià)步驟；增加估價(jià)路徑規(guī)定；細(xì)化土地成本規(guī)定；修改并細(xì)化建筑物重置成本；增加“各項(xiàng)必要支出及應(yīng)得(yn d)利潤”的規(guī)定；修改了三種折舊的名稱，修改了折舊的計(jì)算方法，細(xì)化了各種折舊的計(jì)算；刪除了雙倍余額遞減法計(jì)算方式，增加成本價(jià)值的規(guī)定。5、假設(shè)開發(fā)法調(diào)整了估價(jià)步驟；增加假設(shè)開發(fā)法的具體估價(jià)方法、估價(jià)前提、開發(fā)經(jīng)營期、后續(xù)必要支出、靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析法中各項(xiàng)參數(shù)的計(jì)算。6、其他估價(jià)方法，在老的基準(zhǔn)地價(jià)修

18、正法基礎(chǔ)上增加了路線加法、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法等方法，并增加各方法的介紹。估價(jià)結(jié)果51、新增估價(jià)結(jié)果應(yīng)包括評(píng)估價(jià)值和相關(guān)專業(yè)意見；2、新增在評(píng)估價(jià)值前，對(duì)選用的估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核。同時(shí)選用兩種或兩種以上估價(jià)方法估價(jià)的，還應(yīng)對(duì)不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行比較分析；3、新增對(duì)測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析時(shí)，檢查測(cè)算結(jié)果存在的差錯(cuò)及原因，在老版6項(xiàng)的基礎(chǔ)上新增了5項(xiàng)內(nèi)容： 不同估價(jià)方法的估價(jià)對(duì)象財(cái)產(chǎn)范圍一致性； 不同估價(jià)方法的估價(jià)前提一致性； 估價(jià)假設(shè)的合理性； 估價(jià)依據(jù)的正確性； 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的特殊性。4、新增基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和估價(jià)參數(shù)的來源或確定的依據(jù)或方法應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說明。估價(jià)參數(shù)應(yīng)優(yōu)先選用、不選用的

19、，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中陳述理由。5、老版對(duì)測(cè)算結(jié)果只是簡單說明根據(jù)具體情況計(jì)算求出一個(gè)綜合結(jié)果，新版增加了選用兩種或兩種以上估價(jià)方法的，應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和不同估價(jià)方法的適用程度、數(shù)據(jù)可靠程度、測(cè)算結(jié)果差異程度等具體情況，并經(jīng)過分析選用簡單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平均等方法計(jì)算出綜合結(jié)果；6、新增對(duì)選用一種估價(jià)方法估價(jià)的，應(yīng)在確認(rèn)(qurn)測(cè)算結(jié)果無差錯(cuò)后，將其作為綜合測(cè)算結(jié)果；7、新版對(duì)最終(zu zhn)評(píng)估價(jià)值的確定進(jìn)行了修改，新增最終評(píng)估價(jià)值的確定應(yīng)符合下列規(guī)定： 應(yīng)根據(jù)未能在綜合測(cè)算結(jié)果中反映的價(jià)值或價(jià)格影響因素，對(duì)綜合測(cè)算結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后確定最終(zu zhn)評(píng)估價(jià)值，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中陳述調(diào)

20、整的理由； 當(dāng)確認(rèn)不存在未能在綜合測(cè)算結(jié)果中反映的價(jià)值或價(jià)格影響因素時(shí)，可直接將綜合測(cè)算結(jié)果確定最終評(píng)估價(jià)值； 最終評(píng)估價(jià)值的精度應(yīng)滿足估價(jià)目的需要的精度，并應(yīng)將其誤差控制在合理范圍內(nèi)。估價(jià)報(bào)告 61、新增估價(jià)報(bào)告應(yīng)采取書面形式，并應(yīng)真實(shí)、客觀、準(zhǔn)確、完整、清晰、規(guī)范。刪除老版估價(jià)報(bào)告全面性、公正性和客觀性、準(zhǔn)確性、概括性敘述；2、新增房地產(chǎn)抵押貸款前估價(jià)報(bào)告，應(yīng)包括估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)分析；3、新增根據(jù)估價(jià)委托人的需求或有關(guān)要求，可在完整的估價(jià)報(bào)告的基礎(chǔ)上形成估價(jià)報(bào)告摘要；4、新增估價(jià)技術(shù)報(bào)告可按估價(jià)委托合同約定不向估價(jià)委托人提供；5、老版關(guān)于估價(jià)報(bào)告描述較為簡略，新版對(duì)估價(jià)報(bào)告中每一

21、事項(xiàng)都提出具體寫作要求，這部分增加內(nèi)容很多、較細(xì)致，包括每一部分都是新增的內(nèi)容： 封面包括7項(xiàng)內(nèi)容并有詳細(xì)說明：估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)報(bào)告編號(hào)、估價(jià)項(xiàng)目名稱、估價(jià)委托人、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、估價(jià)報(bào)告出具日期； 致估價(jià)委托人函包括9項(xiàng)內(nèi)容并有詳細(xì)說明：致函對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、特別提示、致函日期； 致估價(jià)委托人函蓋公章和簽名(qin mng)詳細(xì)說明； 目錄按前后次序列出估價(jià)報(bào)告各個(gè)(gg)組成部分的名稱及對(duì)應(yīng)的頁碼； 估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告和附件的各個(gè)(gg)組成部分應(yīng)在估價(jià)報(bào)告目錄中按前后次序列出其名稱及對(duì)應(yīng)的頁碼； 當(dāng)按估價(jià)委托合同

22、約定不向委托人提供技術(shù)報(bào)告時(shí)，估價(jià)報(bào)告目錄如何處理詳細(xì)說明； 估價(jià)師聲明應(yīng)寫明所有參加估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)其估價(jià)職業(yè)道德、專業(yè)勝任能力和勤勉盡責(zé)估價(jià)的承諾和保證。不能與估價(jià)假設(shè)和限制條件內(nèi)容混淆或者變成免責(zé)聲明； 鑒證性估價(jià)報(bào)告的估價(jià)師聲明包括4項(xiàng)內(nèi)容并有詳細(xì)說明； 非鑒證性估價(jià)報(bào)告的估價(jià)師聲明可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)鑒證性估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)刪減； 估價(jià)假設(shè)和限制條件應(yīng)說明6項(xiàng)內(nèi)容并有詳細(xì)說明；一般假設(shè)、未定事項(xiàng)假設(shè)、背離事實(shí)假設(shè)、不相一致假設(shè)、依據(jù)不足假設(shè)、估價(jià)報(bào)告使用限制； 估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)包括13項(xiàng)內(nèi)容并有詳細(xì)說明：估價(jià)委托人、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型、估價(jià)原則、