《工程招投標(biāo)與合同管理》緒論課件

1、工程招投標(biāo)與合同管理緒論目 錄CONTENTS建筑市場建筑工程招投標(biāo)建筑工程合同與合同管理01章節(jié) PART建筑市場建筑市場的主體與客體建筑市場的資質(zhì)管理1.1 建筑市場的主體與客體（1）建筑市場的主體 建筑市場的主體即建筑市場中的“人”，是指參與建筑生產(chǎn)交易的各方。我國建筑市場的主體主要包括發(fā)包人、承包商（如勘查、設(shè)計、施工、材料供應(yīng)商等）、工程服務(wù)機構(gòu)（如咨詢、監(jiān)理機構(gòu)）等。1.1 建筑市場的主體與客體（2）建筑市場的客體 建筑市場的客體是指建筑市場交易的對象，一般指建筑產(chǎn)品，其通?？煞譃橛行蔚慕ㄖa(chǎn)品（建筑物、構(gòu)筑物）和無形的建筑產(chǎn)品（咨詢、監(jiān)理等智力型服務(wù)）。1.2 建筑市場的資質(zhì)管理

2、（一）對從業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理（1）對工程勘察設(shè)計的企業(yè)資質(zhì)管理。（2）對建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理。（3）對工程咨詢機構(gòu)的資質(zhì)管理。1.2 建筑市場的資質(zhì)管理（二）對專業(yè)人員的資質(zhì)管理 專業(yè)人員的資質(zhì)管理也稱為資格管理。中華人民共和國建筑法（以下簡稱建筑法）規(guī)定，從事建筑活動的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書，并在職業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。02章節(jié) PART建筑工程招投標(biāo)建筑工程招投標(biāo)的概念建筑工程招投標(biāo)的分類建筑工程招投標(biāo)的特點建筑工程招投標(biāo)的作用建筑工程招投標(biāo)的原則2.1 建筑工程招投標(biāo)的概念（一）招投標(biāo) 招投標(biāo)是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，進(jìn)行工程建設(shè)、貨物買賣、中介服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活

3、動的一種競爭形式和交易方式。整個招投標(biāo)過程主要包括招標(biāo)、投標(biāo)和定標(biāo)（決標(biāo)）三個階段。招標(biāo)：招標(biāo)人事先公布有關(guān)工程、貨物和服務(wù)等交易業(yè)務(wù)的采購條件和要求，以吸引他人參加競爭承接。投標(biāo)：投標(biāo)人獲悉招標(biāo)人提出的條件和要求后，以訂立合同為目的向招標(biāo)人作出愿意參加有關(guān)任務(wù)的承接競爭，在性質(zhì)上屬于要約。定標(biāo)：招標(biāo)人完全接受眾多投標(biāo)人中提出最優(yōu)條件的投標(biāo)人，在性質(zhì)上屬于承諾。2.1 建筑工程招投標(biāo)的概念（二）建筑工程招投標(biāo) 建設(shè)工程招投標(biāo)是指建設(shè)單位（發(fā)包人、業(yè)主）通過招標(biāo)的方式，將建設(shè)項目的勘探、設(shè)計、施工、材料設(shè)備供應(yīng)和監(jiān)理等工作，一次或分次發(fā)包，由具有相應(yīng)資質(zhì)的承包單位通過投標(biāo)競爭的方式承接。2.2

4、建筑工程招投標(biāo)的分類建設(shè)項目可行性研究招投標(biāo)工程勘察設(shè)計招投標(biāo)材料設(shè)備采購招投標(biāo)施工招投標(biāo)按工程建設(shè)程序的不同2.1 招標(biāo)文件的內(nèi)容建筑裝飾裝修施工招投標(biāo)工程咨詢和建設(shè)監(jiān)理招投標(biāo)貨物采購招投標(biāo)按行業(yè)和專業(yè)的不同施工招投標(biāo)設(shè)備安裝招投標(biāo)土建施工招投標(biāo)2.2 建筑工程招投標(biāo)的分類建設(shè)項目招投標(biāo)單項工程招投標(biāo)單位工程招投標(biāo)分部分項工程招投標(biāo)按建設(shè)項目的組成的不同2.2 建筑工程招投標(biāo)的分類按工程發(fā)包承包的范圍的不同工程分承包招投標(biāo)工程總承包招投標(biāo)工程專項承包招投標(biāo)2.2 建筑工程招投標(biāo)的分類按工程是否涉外關(guān)系 建設(shè)工程招投標(biāo)可分國內(nèi)工程招投標(biāo)、國際工程招投標(biāo)。2.3 建筑工程招投標(biāo)的特點（一）競爭性

5、（二）程序規(guī)范性（三）多方位開放、高度透明性（四）公平、客觀性（五）一次性2.4 建筑工程招投標(biāo)的作用作用一 （1）招投標(biāo)能規(guī)范市場行為，促進(jìn)市場體系的發(fā)展與完善，以組織化、固定化和規(guī)范化的操作程序，保證市場在價值規(guī)律作用下有效地調(diào)節(jié)供需關(guān)系，影響并指導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，從而間接地影響宏觀經(jīng)濟(jì)政策。2.4 建筑工程招投標(biāo)的作用作用二 （2）通過招投標(biāo)，招標(biāo)單位可以對符合條件的各投標(biāo)競爭者進(jìn)行綜合比較，從中選擇報價合理、質(zhì)量可靠的承包商作為中標(biāo)者簽訂承包合同，有利于保證工程質(zhì)量和工期、降低工程造價、提高投資信譽。2.5 建筑工程招投標(biāo)的原則（一）公開原則（二）公平原則（三）公正原則（四）

6、誠實信用原則（五）求效、擇優(yōu)原則03章節(jié) PART建筑工程合同與合同管理建筑工程合同建筑工程合同管理3.1 建筑工程合同（一）建筑工程合同的概念 我國中華人民共和國合同法（以下簡稱合同法）第二百六十九條規(guī)定：“建設(shè)工程合同是承包商進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同?！苯ㄔO(shè)工程合同是一種承諾合同、有償合同，在合同中，應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)，強調(diào)雙方在享受權(quán)利的同時，必須履行相應(yīng)的義務(wù)。3.1 建筑工程合同（二）建筑工程中的主要合同關(guān)系（1）發(fā)包人的主要合同關(guān)系。（2）承包商的主要合同關(guān)系。3.1 建筑工程合同（三）建筑工程的合同體系 在工程實踐中，對一個工程項目所簽訂的不同層次、不同種類的合同進(jìn)行分析組合，即可得到該工程的合同體系，如圖0-1所示為某一建設(shè)工程的合同體系。 在合同體系中，所有合同都是為了完成發(fā)包人的工程項目目標(biāo)而簽訂和實施的。3.1 建筑工程合同圖0-1 某一建設(shè)工程的合同體系3.2 建筑工程合同管理 建設(shè)工程合同管理是指對工程項目中相關(guān)合同的策劃、簽訂、履行、變更、索賠和爭議解決的管理。建設(shè)工程合同管理是為保證項目總目標(biāo)和企業(yè)總目標(biāo)的實現(xiàn)而服務(wù)的，具體目的如下。3.2 建筑工程合同管