景區(qū)、社區(qū)、園區(qū)“三區(qū)合一”新模式

1、【農(nóng)業(yè)規(guī)劃】景區(qū)、社區(qū)、園區(qū)“三區(qū)合一”新模式2014-07-30從國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展的休閑化趨勢(shì)看，城鄉(xiāng)居民返璞歸真”、“回歸自然”的度假休閑旅游 意愿強(qiáng)烈，我國(guó)大部分地區(qū)環(huán)境優(yōu)美，資源豐富，在新型城鎮(zhèn)化以及新農(nóng)村規(guī)劃中， 集鄉(xiāng)村旅游、田園休閑、度假地產(chǎn)、居住社區(qū)、商貿(mào)服務(wù)、城鎮(zhèn)配套等多種功能于 一體，將“景區(qū)、社區(qū)、園區(qū)”統(tǒng)一規(guī)劃的模式越來(lái)越受到開(kāi)發(fā)商和政府的青睞。在 三區(qū)合一的綜合型社區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)構(gòu)建“一個(gè)核心、一個(gè)構(gòu)想、發(fā)展兩種生活方式、 提升三種轉(zhuǎn)變、最終實(shí)現(xiàn)四大效益突破”。一、一個(gè)核心堅(jiān)持園區(qū)綜合發(fā)展與產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)為核心：項(xiàng)目地的鄉(xiāng)村環(huán)境與生態(tài)底蘊(yùn)是該類型 項(xiàng)目的最大亮點(diǎn)。依托這樣的資源，打

2、造一個(gè)以生態(tài)產(chǎn)業(yè)為本底、以鄉(xiāng)村風(fēng)情為環(huán) 境，以旅游觀光為帶動(dòng)，以養(yǎng)生休閑度假產(chǎn)業(yè)為核心，園區(qū)、景區(qū)、社區(qū)三區(qū)合一 的項(xiàng)目。二、一個(gè)構(gòu)想通過(guò)對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)及區(qū)域環(huán)境的分析，項(xiàng)目的總體應(yīng)重點(diǎn)以服務(wù)于城區(qū)人們休閑、 度假、居住為功能，進(jìn)而輻射至全市地區(qū)或全省地區(qū)乃至全國(guó)，打造一個(gè)以展示、 體驗(yàn)鄉(xiāng)村田園生活與居住為一體的新產(chǎn)業(yè)綜合體。堅(jiān)持園區(qū)綜合發(fā)展與產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的核心理念不動(dòng)搖，將國(guó)際化和休閑化融入其中， 打造多產(chǎn)互動(dòng)和景區(qū)、社區(qū)、園區(qū)相融合的復(fù)合型發(fā)展區(qū)域。整體思路體現(xiàn)為：農(nóng) 業(yè)服務(wù)社區(qū)、旅游帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)、休閑拉動(dòng)市場(chǎng)。通過(guò)景區(qū)與農(nóng)業(yè)園區(qū)，農(nóng)業(yè)園區(qū)與社區(qū)，社區(qū)與景區(qū)三者之間的相互關(guān)系，權(quán) 益共享等理念，同時(shí)要

3、用景區(qū)的理念去管理項(xiàng)目，用園區(qū)的規(guī)范去引導(dǎo)項(xiàng)目，用社 區(qū)的人性化去提升項(xiàng)目，總體形成“三區(qū)合一”，發(fā)展區(qū)域綜合產(chǎn)業(yè)。三、兩種生活方式1、居住人群新鄉(xiāng)村主義成功人士返樸歸真的鄉(xiāng)村生活。打造一種遠(yuǎn)離城市的喧囂，工 作的煩惱，到靈山、秀水、田園之間去享受自然的同時(shí)更享受著最簡(jiǎn)單、細(xì)微的舒 適。這種生活方式提倡“5S”+“文化”，“5S”即溪流(Stream)、森林(Silva)、陽(yáng)光(Sun)、 景觀(Scenery)、運(yùn)動(dòng)(Sport)。在本項(xiàng)目當(dāng)中文化指的是成功人士之間在此形成的一 種生活社交文化。2、旅游休閑人群樂(lè)活主義旅游人群的鄉(xiāng)村生活。“樂(lè)活生活”是一種人們脫離乏味無(wú)聊的城 市生活，與朋友

4、、家人一起放松身心、尋找快樂(lè)的生活方式;是一種貼近自然、融入 鄉(xiāng)村美景、享受鄉(xiāng)村生活的放松與快樂(lè)同步的理想休閑境界。這種生活方式強(qiáng)調(diào)健 康、可持續(xù)的生活方式”，“健康、快樂(lè)，環(huán)保、可持續(xù)”是樂(lè)活的核心理念。四、三大轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)到特色農(nóng)業(yè)園區(qū)本身以農(nóng)民發(fā)展傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)，通過(guò)開(kāi)發(fā)，該區(qū)域?qū)⑿纬梢蕴厣r(nóng) 業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為一體的休閑農(nóng)業(yè)示范基地。園區(qū)轉(zhuǎn)變從華僑農(nóng)場(chǎng)到農(nóng)業(yè)綜合體通過(guò)規(guī)劃，項(xiàng)目地區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€(gè)集旅游觀光、休閑度假、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范、創(chuàng) 新生活居住方式示范為一體的以田園鄉(xiāng)村環(huán)境為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)綜合體。生活轉(zhuǎn)變?nèi)藛T生活方式轉(zhuǎn)變1、原住民在大部分農(nóng)民轉(zhuǎn)移安置的情況下，打造農(nóng)民生活集

5、聚區(qū)域，提供舒適優(yōu)質(zhì)的環(huán) 境。讓原有居民從事旅游接待服務(wù)、農(nóng)業(yè)種養(yǎng)、社區(qū)管理等工作，從原住農(nóng)民轉(zhuǎn)變 為園區(qū)服務(wù)工人。2、新居民新居民也可以被稱為“新農(nóng)民”，主要以在休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)進(jìn)行投資、置業(yè)、參與 共建人員為主，形成鄉(xiāng)村生活方式為主導(dǎo)的新社區(qū)發(fā)展模式。3、“候鳥(niǎo)族”為休閑度假游客打造一個(gè)獨(dú)一無(wú)二的生活體驗(yàn)區(qū)，通過(guò)生態(tài)環(huán)境享受、體驗(yàn)勞 作、感受田園休閑、享受精致服務(wù)等方式，讓“候鳥(niǎo)族”體驗(yàn)一種獨(dú)特鄉(xiāng)村田園般的 休閑度假生活方式。五、四大效益通過(guò)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，要達(dá)到區(qū)域經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展，形成四大受益主體，達(dá)到共贏。政府主導(dǎo)，社會(huì)效益：項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)遵從當(dāng)?shù)卣闹鲗?dǎo)思想，打造以農(nóng)業(yè)示范、 旅游休閑、社區(qū)生活為一體的農(nóng)業(yè)綜合體，能夠?yàn)樵搮^(qū)域提供了大量的創(chuàng)業(yè)就業(yè)機(jī) 會(huì)，使農(nóng)民變成員工，改善了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的生活條件及生活方式。企業(yè)主體，經(jīng)濟(jì)效益：本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)不管是從農(nóng)業(yè)、旅游、還是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，都 將引入大量企業(yè)參與，以企業(yè)發(fā)展為帶動(dòng)，企業(yè)成為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的中堅(jiān)力量，呈現(xiàn)多 元化經(jīng)濟(jì)發(fā)展，達(dá)到企業(yè)共贏的經(jīng)濟(jì)效益。業(yè)主參與，分享權(quán)益：項(xiàng)目中的小鎮(zhèn)社區(qū)業(yè)主將參與多項(xiàng)投資、享受多種權(quán)益。小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)以農(nóng)莊形式呈現(xiàn)，所享受農(nóng)業(yè)方面的權(quán)益將由農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)板塊統(tǒng)一管理發(fā)展， 享受的生活休閑方面權(quán)益將由旅游產(chǎn)業(yè)統(tǒng)一管理發(fā)展。業(yè)主可同時(shí)享受權(quán)益，也可 以銷售權(quán)益，因此，業(yè)主不僅具有居住生活的權(quán)益，同時(shí)享有投資收益的權(quán)力