2021年物業(yè)管理師基本制度與政策考點(diǎn)知識歸納六

1、Word文檔 2021年物業(yè)管理師基本制度與政策考點(diǎn)知識歸納六 物業(yè)管理的特征 物業(yè)管理是城市管理體制、房地產(chǎn)管理體制的重大改革，是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)，與現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理;是隨著住房制度改革的推動而消失的產(chǎn)權(quán)多元化格局后與之相連接的統(tǒng)一管理;是與建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的社會化、專業(yè)化、市場化的管理。根據(jù)社會產(chǎn)業(yè)部門劃分的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)。社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特征。 (一)社會化 物業(yè)管理的社會化，指的是擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，由多個產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人通過業(yè)主大會選聘一家物業(yè)管理企業(yè)。 物業(yè)管理社會化有兩個基本含義：一是物業(yè)的

2、全部權(quán)人要到社會上去選聘物業(yè)管理企業(yè);二是物業(yè)管理企業(yè)要到社會上去查找可以代管的物業(yè)。 物業(yè)的全部權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分別，是物業(yè)管理社會化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工，則是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。 例題：物業(yè)管理社會化的必要前提是(B ) A.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工 B.物業(yè)的全部權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分別 C.物業(yè)的全部權(quán)人在社會上選聘好物業(yè)管理企業(yè) D.物業(yè)管理企業(yè)社會上找到可以代管的物業(yè) (二)專業(yè)化 物業(yè)管理的專業(yè)化，指的是由物業(yè)管理企業(yè)通過合同或契約的簽訂，根據(jù)產(chǎn)權(quán)人和使用人的意志和要求去實(shí)施專業(yè)化管理。這就要求：有專業(yè)的人員配備;有特地的

3、組織機(jī)構(gòu);有特地的管理工具設(shè)備;有科學(xué)、規(guī)范的管理措施與工作程序;運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的修理養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理。物業(yè)管理專業(yè)化是現(xiàn)代化大生產(chǎn)專業(yè)分工的必定結(jié)果。因此，要求物業(yè)管理企業(yè)必需具備肯定的資質(zhì)等級、要求物業(yè)管理從業(yè)人員必需具備肯定的職業(yè)資格。 例題：關(guān)于物業(yè)管理的專業(yè)化，下列說法不正確是( C ) A.物業(yè)管理企業(yè)通過合同或契約的簽訂，根據(jù)產(chǎn)權(quán)人和使用人的意志和要求去實(shí)施專業(yè)化管理 B.要求物業(yè)管理企業(yè)有特地的管理工具設(shè)備 C.物業(yè)管理企業(yè)必需具備肯定的資質(zhì)等級，但物業(yè)管理管理人員不必具備肯定的職業(yè)資格 D.要求物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的修理養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理

4、(三)市場化 市場化是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營，所供應(yīng)的商品是勞務(wù)，方式是等價有償，業(yè)主通過招投標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由物業(yè)管理企業(yè)來詳細(xì)實(shí)施。物業(yè)管理企業(yè)是根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度組建并運(yùn)作，具有明確的經(jīng)營宗旨和管理章程，實(shí)行自主經(jīng)營、單獨(dú)核算、自負(fù)盈虧，能夠單獨(dú)擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任的企業(yè)法人。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主和使用人供應(yīng)勞務(wù)和服務(wù)，業(yè)主和使用人購買并消費(fèi)這種服務(wù)。在這樣一種新的機(jī)制下逐步形成有活力的物業(yè)管理競爭市場，業(yè)主有權(quán)選擇物業(yè)管理單位，物業(yè)管理單位必需靠自己良好的經(jīng)營和服務(wù)才能進(jìn)入和占據(jù)這個市場。這種通過市場競爭機(jī)制和商品經(jīng)營的方式所實(shí)現(xiàn)的商業(yè)行為就是市場化。雙向選擇和等價有償是物業(yè)管理市場化