2021年物業(yè)管理師物業(yè)管理政策與制度知識點：房地產(chǎn)權屬登記的種類

1、Word文檔 2021年物業(yè)管理師物業(yè)管理政策與制度知識點：房地產(chǎn)權屬登記的種類 房屋權屬登記的種類 房屋權屬登記分為以下幾種： (一)總登記 總登記是指縣級以上地方人民政府依據(jù)需要，在肯定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。 房屋登記機關認為需要對房屋權屬進行總登記時，經(jīng)過縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內的房屋權屬證書進行驗證或者換證?？偟怯?、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府詳細規(guī)定。凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權利人以往是否領取房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應當在規(guī)定的期限內辦理登記。 各地實施總登記、驗證、換證，縣級以上地方人民政府應當在規(guī)定期限

2、開頭之日30日前發(fā)布公告。 (二)初始登記 1初始登記即指對房屋產(chǎn)權進行的原始登記。一般有三種狀況。一是新建房屋進行的初始登記；二是集體土地轉為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進行的初始登記；三是城市國有土地上少量從未辦理過登記的房屋，所進行的初始登記。 2新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內向登記機關申請房屋全部權初始登記。申請人應當提交的文件有： (1)用地證明文件或者土地使用權證； (2)建設用地規(guī)劃許可證； (3)建設工程規(guī)劃許可證； (4)施工許可證； (5)房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。 3集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自土地權屬性質變

3、更之日起30日內，向登記機關提交土地權屬性質變更證明等有關文件，申請房屋全部權初始登記。 (三)轉移登記 轉移登記是指房屋全部權主體轉移所進行的登記。房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，致使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；一方供應土地使用權，另一方或者多方供應資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的；以房地產(chǎn)抵債的。以上狀況房屋全部權主體都會發(fā)生轉移。 當事人申請轉移登記的，應當自房屋全部權主體轉移事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。權利人申請轉移登記，應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、

4、協(xié)議、當事人身份證明、以及與房屋轉讓狀況相關的證明文件。 (四)變更登記 變更登記是針對房屋權利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記。房屋狀況發(fā)生變化包括房屋坐落地點名稱和門牌號碼的變更，也包括房屋因添建、改建、部分拆除所發(fā)生的物資狀況變更。 權利人申請變更登記，應當自變更事實發(fā)生之日起30日內提出申請，并提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。 (五)他項權利登記 他項權利是指當事人針對房屋所設定的，除房屋全部權以外的其他權利。其中既包括擔保物權，如抵押權，也包括用益物權，如典權、承租權等。由于承租權周期暫短，變化很快，目前房地產(chǎn)行政主管部門不作為房屋產(chǎn)權管理機構的登記事項，僅由房屋交易管理機構做房屋租賃備案登記。產(chǎn)權管理機構的他項權利登記主要是抵押權登記，還有很少量的典權登記。 申請房屋他項權利登記，權利人應當自他項權利成立之日起30日內提出申請，并提交房屋權屬證書，和設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書，以及相關的證明文件。 (六)注銷登記 注銷登記即是指房屋滅失、他項權利終止、土地使用年限屆滿等狀況，對房屋檔案記載的房屋權屬狀況所辦理的注銷手續(xù)。 原權利人應當于發(fā)生房屋滅失、他項權利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內申請注銷登記。申請辦理注銷登記，應當提交房屋權屬證書、房屋他項權利證書，以及房屋滅失、他項權利終止、土地使用年限屆滿的有