一次性交易流程明細(xì)

1、一次性交易流程明細(xì)1一、交易材料： 賣方：產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人身份證，如是房改房需夫妻雙方 到場(chǎng)并帶結(jié)婚證或戶口簿。買方：產(chǎn)權(quán)人身份證二、買賣雙方所要交的各項(xiàng)費(fèi)用： 買方： 1）契稅=市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià) 1.5% （90以下免收；90-144以下首次購(gòu)房按0.5%征收） 2）權(quán)證登記費(fèi)85元（所有權(quán)登記費(fèi)80元；權(quán)證印花稅5元） 3）權(quán)證工本費(fèi)若辦理兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人才需繳納10/元 4）交易手續(xù)費(fèi)=總面積 3元M2賣方： 1）交易手續(xù)費(fèi)=總面積 3元M2 2）營(yíng)業(yè)稅（市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)-原值） 5.55%（滿兩年免征） 3）個(gè)人所得稅市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1%（滿兩年免征） 以上以普通住宅（商品房）/房改房/ 經(jīng)濟(jì)適用房為

2、準(zhǔn)2 熟悉合同與主簽約人交流 籌備收件手續(xù)給經(jīng)紀(jì)人打電話 收 件領(lǐng)稅單、交稅、領(lǐng)證物業(yè)交接給買賣方打電話 放款給房東土地證過(guò)戶 結(jié) 算 3三、交易程序1、買賣雙方到我司簽訂買賣經(jīng)紀(jì)合同。2、打房款：買方于收件前將除定金及中介傭金外的全額房款打入公司的賬戶監(jiān)管，公司出具蓋有財(cái)務(wù)章的收款收據(jù)給買方。（或是打入監(jiān)管賬戶監(jiān)管。）3、交易所收件：買賣雙方同時(shí)攜帶（買方：身份證原件及復(fù)印件，賣方：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)證原件）如該房為房改房則賣方須夫妻雙方到場(chǎng)并帶上結(jié)婚證到交易中心，先領(lǐng)取申請(qǐng)表格及買賣契約填寫后連同上述材料一起到收件窗口辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)并領(lǐng)取受理單，該單將由我司代為

3、保管。44、繳稅領(lǐng)證：產(chǎn)權(quán)受理10個(gè)工作日后，買方攜帶身份證原件至交易所領(lǐng)取稅單，繳完稅后（鼓樓區(qū)15個(gè)工作日，臺(tái)江區(qū)、晉安區(qū)22個(gè)倉(cāng)山區(qū)32個(gè)工作日）領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。 5、物業(yè)交接：雙方一起到房產(chǎn)處辦理物業(yè)、水、電、煤氣、閉路過(guò)戶交接，賣方須帶齊身份證、該房附屬配套設(shè)施如繳電費(fèi)煤氣費(fèi)的存折、煤氣證、閉路證等，并將之前所欠各項(xiàng)費(fèi)用全部結(jié)清。（注：煤氣產(chǎn)權(quán)如屬單位或開發(fā)商的需到單位開證明）6、放款：待物業(yè)交接完畢，買賣雙方到銀行辦理放款手續(xù)，賣方取得應(yīng)得房款，買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、鑰匙及其它資料。賣方出具一張全額房款的收款收據(jù)給買方，我司收回財(cái)務(wù)開具的相關(guān)收款收據(jù)。7、土地證過(guò)戶手續(xù)。賣方帶上身份證及復(fù)印件、買方帶上身份證、新產(chǎn)權(quán)證、交易所檔案科調(diào)檔的相關(guān)材料及復(fù)印件，雙方同時(shí)到