如何利用GIS進(jìn)行超市選址

1、如何利用GIS進(jìn)行超市選址？作者：姬中波（解放軍信息工程大學(xué)測(cè)繪學(xué)院）超市的選址問題是一個(gè)很復(fù)雜的綜合性商業(yè)決策過程，既需要定性考慮，又需要定量分析。通過分析、比較，我們得出了超市選址的一般性規(guī)律和解決途徑。即選址問題主要取決于店鋪位置的地形特點(diǎn)及其周圍的人口狀況、城市設(shè)施狀況、交通條件、地租成本和競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境等據(jù)估算，超過80%的商業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)具有空間特性或者與空間位置有關(guān)，合理有效地開發(fā)和利用這些空間數(shù)據(jù)，不僅可以優(yōu)化資源配置，降低商業(yè)運(yùn)行成本，同時(shí)還可用于規(guī)劃、監(jiān)測(cè)、改善區(qū)域商業(yè)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境。早在20世紀(jì)70年代，美國(guó)就曾利用地理信息系統(tǒng)（GIS）為一座大型火電廠的選址問題服務(wù)，并因此取得了良好

2、的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。但在我國(guó)，由于多種原因特別是商家對(duì)地理信息技術(shù)缺乏足夠的了解，而且目前政府部門還沒有形成一套全面的社會(huì)經(jīng)濟(jì)普查制度和商業(yè)數(shù)據(jù)共享機(jī)制，很大程度上制約了GIS技術(shù)在商業(yè)領(lǐng)域中的應(yīng)用。希望通過本文能夠引起有關(guān)部門的重視，共同推動(dòng)GIS在商業(yè)領(lǐng)域的應(yīng)用。GIS在超市選址中的重要性GIS在商業(yè)上的應(yīng)用是商業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物。在過去物質(zhì)較匱乏的時(shí)代，生產(chǎn)廠商是推動(dòng)商業(yè)活動(dòng)的主力，主要依賴商品數(shù)量上的優(yōu)勢(shì)和大眾媒體的促銷掌握商業(yè)發(fā)展的方向。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的收入水平有了明顯的提高，消費(fèi)群體也出現(xiàn)了明顯的分化，各有其偏好。因此，商業(yè)活動(dòng)不能再像以前那樣，以全體消費(fèi)者為對(duì)象，而是要了解特定客

3、戶群的組成及偏好，并以此設(shè)計(jì)商家的行銷策略。于是，信息的收集及分析成為商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中成敗的關(guān)鍵。對(duì)于超市而言，其所處的位置和布局直接決定了其商圈的大小和銷售額的高低，而且也影響到超市在這個(gè)地區(qū)的市場(chǎng)地位和形象。具體來講，超市選址策劃的重要性主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一、超市店址選擇是一項(xiàng)大的、長(zhǎng)期性的投資，關(guān)系到超市的發(fā)展前途。合適的地理位置是店鋪開發(fā)的先決條件，它將連同周圍地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況、人口狀況等綜合因素決定超市能否生存。第二、超市店址是確定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和制定經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)。由于超市具有連鎖經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，因此除了要考慮單店是否能獨(dú)立生存外，還要考慮布點(diǎn)位置不可太過密集、也不能太過稀少。此外，后勤

4、補(bǔ)給的配送能力、效率以及管理績(jī)效等也是要考慮的實(shí)際問題。第三、理想的超市店址是超市服務(wù)于顧客基礎(chǔ)。擁有良好的交通和便利的周圍配套設(shè)施無(wú)疑將成為超市今后發(fā)展的積極因素，反之則將引來顧客的抱怨，并最終將失去顧客，甚至瀕臨導(dǎo)致超市倒閉的危機(jī)。由上述分析我們可以知道，超市的選址規(guī)劃具有重要的意義。在進(jìn)行選址分析時(shí)，要以便利消費(fèi)者為首要原則，從節(jié)省消費(fèi)者的購(gòu)物時(shí)間、購(gòu)買精力、購(gòu)買相關(guān)費(fèi)用支出的角度出發(fā)，最大限度地滿足消費(fèi)者的需求。否則，失去了消費(fèi)者的支持和信賴，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)也就失去了存在的基礎(chǔ)?，F(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展日新月異，商業(yè)環(huán)境變化迅速，往往誰(shuí)能最先掌握變化誰(shuí)就能成為贏家。GIS擁有的數(shù)據(jù)管理及空間信息的分析

5、功能，將在連鎖超市規(guī)劃選址中起到重要的幫助作用。下面的敘述中，將主要根據(jù)超市選址地理信息輔助決策系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和開發(fā)，體現(xiàn)GIS在輔助超市選址中的實(shí)際應(yīng)用，并期望以此探索GIS在商業(yè)領(lǐng)域中應(yīng)用的完美解決方案。GIS選址分析的步驟超市的選址問題是一個(gè)很復(fù)雜的綜合性商業(yè)決策過程，既需要定性考慮，又需要定量分析。通過分析、比較，我們得出了超市選址的一般性規(guī)律和解決途徑。即選址問題主要取決于店鋪位置的地形特點(diǎn)及其周圍的人口狀況、城市設(shè)施狀況、交通條件、地租成本和競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境等其主要步驟有：第一步，在深入研究之前先以專題地圖的形式對(duì)區(qū)域進(jìn)行粗選，把明顯不符合選址要求的區(qū)域排除在外，選出大致合適的地區(qū)再做進(jìn)一步分

6、析。第二步，根據(jù)對(duì)選址區(qū)域幾何和屬性信息的了解，利用評(píng)估預(yù)測(cè)計(jì)算程序進(jìn)行商圈評(píng)估。若符合條件，則可以在此范圍內(nèi)作出具體位置的預(yù)選。反之，可以重新選擇其他區(qū)域和其他位置。第三步，結(jié)合GIS的數(shù)據(jù)組織方式和地圖表達(dá)形式，對(duì)店址選擇相關(guān)的主要因素進(jìn)行評(píng)價(jià)，主要評(píng)價(jià)因素如下：1、地形特點(diǎn)用地形狀（圖上表示的實(shí)際形狀）用地的可進(jìn)入性（是否臨街）用地的視覺可見性（是否臨街、有無(wú)交叉路口）用地面積（可在圖上量算得到）2、人口狀況家庭戶數(shù)人口文化程度（初等、中等、高等）常住人口數(shù)量人口密度人口收入狀況人口年齡結(jié)構(gòu)（青少年、中年、老年）人均月零售消費(fèi)支出3、城市設(shè)施狀況學(xué)校（數(shù)量、學(xué)生人數(shù)、消費(fèi)水平）中小企業(yè)（

7、數(shù)量、職工人數(shù)、收入狀況、消費(fèi)水平）政府機(jī)關(guān)（數(shù)量、編制人數(shù)、收入狀況、消費(fèi)水平）娛樂場(chǎng)所（數(shù)量、人口保有量）大型車站（數(shù)量、運(yùn)量）4、交通條件車流密度人流密度停車場(chǎng)數(shù)量道路寬度（可在圖上量算得到）5、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境商店數(shù)量商店面積營(yíng)業(yè)額消費(fèi)人口保有量GIS選址分析系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)本系統(tǒng)基于SuperMapObjects2003組件式GIS開發(fā)平臺(tái)，在MicrosoftVisualBasic6.0開發(fā)環(huán)境中，把商業(yè)數(shù)據(jù)按點(diǎn)、線、面的矢量方式輸入到計(jì)算機(jī)中，然后利用專題地圖的形式來表達(dá)不同選址要素和指標(biāo)的分布和特征狀況，便于用戶直觀地發(fā)現(xiàn)可利用的市場(chǎng)空間。系統(tǒng)還提供圖層要素及其對(duì)象的屬性數(shù)據(jù)顯示與交互定

8、位功能，待用戶據(jù)此選出預(yù)選為之后，系統(tǒng)能夠根據(jù)內(nèi)嵌的專業(yè)模型對(duì)用戶輸入的數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)地分析計(jì)算，能夠以定性和定量相結(jié)合的方式告訴用戶在預(yù)選位置開店的可行性及營(yíng)業(yè)狀況的評(píng)估預(yù)測(cè)，從而最終實(shí)現(xiàn)地理信息技術(shù)對(duì)超市選址的可視化輔助決策功能。為了較明確地定義和設(shè)計(jì)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，保證系統(tǒng)的完整性，引用基于面向?qū)ο蟮乃枷牒头治龇椒ǎ到y(tǒng)總體結(jié)構(gòu)描述如下（圖1）：系統(tǒng)集成地圖庫(kù)空間數(shù)據(jù)庫(kù)圖1系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)圖、SuperMapObjects2003GIS綢禪平臺(tái)VisualBasiaG.O可視化開發(fā)環(huán)境居民地屬性信息人口、地價(jià)）交通屬性信廠商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)屬性信息設(shè)施屬性信息居民地信息用地性質(zhì)）交通網(wǎng)及分布商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布設(shè)

9、施分布用戶界面1、數(shù)據(jù)組織管理從系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)圖中可以看出，整個(gè)系統(tǒng)的構(gòu)架簡(jiǎn)潔、較容易實(shí)現(xiàn)。數(shù)據(jù)使用SuperMapEditor2003進(jìn)行組織錄入與管理，考慮到該系統(tǒng)規(guī)模較小(適合單用戶操作)，而且并不涉及網(wǎng)絡(luò)計(jì)算操作，在數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)時(shí)采用了SDB和SDD雙文件存儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，其中SDB文件存儲(chǔ)屬性信息，引用Access的MDB數(shù)據(jù)庫(kù)格式；SDD文件存儲(chǔ)空間數(shù)據(jù)，引用OLE復(fù)合文檔技術(shù)。生成的各種地圖存儲(chǔ)在工作空間文件中。這種數(shù)據(jù)文件管理方法的優(yōu)點(diǎn)是方便用戶進(jìn)行目錄文件管理并占用較少的硬盤空間，還可以通過相同的系統(tǒng)ID值(smID)實(shí)現(xiàn)空間數(shù)據(jù)集與屬性數(shù)據(jù)集的連接和雙向查詢。2、系統(tǒng)集成利用Sup

10、erMapObjects2003提供的組件對(duì)象及其語(yǔ)言接口，可以較容易地在MicrosoftVisualBasic6.0可視化編程環(huán)境中進(jìn)行系統(tǒng)集成開發(fā)，實(shí)現(xiàn)地理信息系統(tǒng)不同模塊的功能。系統(tǒng)主要利用SuperMapObjects2003提供的核心控件(SuperMap和SuperWorkspace)及SuperwkspManager、SuperGrid、SuperLegend等控件嵌入到VisualBasic6.0環(huán)境中進(jìn)行開發(fā)。系統(tǒng)的主要功能模塊如圖2所示。超市選址地理信息輔助決策系統(tǒng)圖2系統(tǒng)功能模塊構(gòu)成圖系統(tǒng)主要功能包括以下9個(gè)方面：系統(tǒng)登錄時(shí)自動(dòng)裝載數(shù)據(jù)源并顯示工作空間中的地圖，并允許用

11、戶對(duì)地圖的樣式和風(fēng)格進(jìn)行修改基本的地圖操作：漫游、地圖縮放、全幅顯示、地圖選擇、刷新等。導(dǎo)航圖功能。圖例管理及簡(jiǎn)單的圖層控制功能。圖上距離計(jì)算和面積量算功能。圖層及對(duì)象屬性信息查看功能，空間對(duì)象交互定位及其屬性記錄功能。利用專題地圖對(duì)專題要素進(jìn)行可視化分析，并允許用戶修改和自定義專題圖。評(píng)估預(yù)測(cè)計(jì)算功能：按照超市選址的要素指標(biāo)要求，在對(duì)選址區(qū)域數(shù)據(jù)及其特點(diǎn)分析統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)上，遵照一般的商業(yè)選址模型，提供簡(jiǎn)單的商圈評(píng)估和營(yíng)業(yè)額預(yù)測(cè)計(jì)算功能。地圖布局的設(shè)置及打印輸出功能。利用GIS進(jìn)行超市選址分析的優(yōu)勢(shì)從系統(tǒng)最終運(yùn)行和功能實(shí)現(xiàn)而言，基于地理信息系統(tǒng)的超市選址決策具有傳統(tǒng)的選址方法無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)：決策者可以在電子地圖上更加直觀地看到人口分布、商業(yè)布局及交通道路情況等選址要素的信息，從而更有助于決策者進(jìn)行科學(xué)的分析和決策。用戶可以通過對(duì)不同地圖圖層的控制，對(duì)需要的信息進(jìn)行分層和疊加，同時(shí)還可以自由設(shè)置這些要素顯示的風(fēng)格和樣式，有利于決策的科學(xué)化。通過專題地圖的分析，用戶能夠快速發(fā)現(xiàn)可利用的市場(chǎng)空間；用