房估國標競賽

1、多選題【本題型共10道題】評估不可修復的被損害房地產(chǎn)的價值減損，可以采用的估價方法包括（）。A .修復成本法價差法損失資本化法回歸分析法比較法估價假設(shè)中，除一般假設(shè)外還應考慮的估價假設(shè)有（）。使用限制假設(shè)；未定事項假設(shè)；C背離事實假設(shè)；不相一致假設(shè)；依據(jù)不足假設(shè)運用收益法評估房地產(chǎn)價值或價格，當土地使用權(quán)晚于建筑物結(jié)束時，計算剩余期限土地 使用權(quán)在價值時點的價值，可采用的方法有（）。先測算自價值時點起計算的最高使用年期的土地使用權(quán)價值，再以收益期結(jié)束時起計 算的剩余期限為進行年期修正先測算自價值時點起計算的剩余期限的土地使用權(quán)的價值或價格，再以收益期結(jié)束時起 計算的剩余期限進行年期修正先測算自

2、收益期結(jié)束時起計算的剩余期限土地使用權(quán)在收益期結(jié)束時的價值或價格，再 將其折現(xiàn)到價值時點先測算自價值時點起計算的收益期限的土地使用權(quán)的價值或價格，再以收益期結(jié)束時起 計算的剩余期限為進行年期修正先分別測算自價值時點起計算的剩余期限土地使用權(quán)和以收益期為使用期限的土地使用 權(quán)在價值時點的價值，再將兩者相減測算建筑物折舊，可選用（）。觀察法年齡-壽命法市場提取法分解法房地產(chǎn)抵押估價，應區(qū)分（）。抵押貸款前估價轉(zhuǎn)貸估價抵押貸款后重估續(xù)貸估價以上都不正確新修訂的房地產(chǎn)估價規(guī)范中的其他估價方法，除增加了價差法外，還包括（）。標準價調(diào)整法多元回歸法直線回歸分析法修復成本法損失資本化法批量評估的特點包括（）

3、。 同一估價目的定義P4相同的房地產(chǎn)同一價值時點共同的數(shù)據(jù)相同的方法房地產(chǎn)的最高最佳利用方式應具備的條件包括（）。法律上允許技術(shù)上可能財務上可行價值最大化E 規(guī)模最大化房地產(chǎn)估價中對建筑物重置成本或重建成本測算的主要方法包括（）。單位比較法 類似工程法 土地：比較、成本、基準概算指標法分部分項法X料測量法房地產(chǎn)估價除可選用比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法外，還可根據(jù)估價目的和估 價對象等情況，選用（）。標準價調(diào)整法多元回歸分析法修復成本法 直接資本化法屬于收益法多選題【本題型共10道題】運用持有加轉(zhuǎn)售模式的收益法估價時，測算持有期末房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售價值或價格可以采用的方 法包括（）。直接資本化法

4、P16=4.3.12損失資本化法比較法回歸分析法成本法致估價委托人函中的特別提示，為引起估價委托人和估價報告使用者注意，應寫明事項的 內(nèi)容有（）。評估價值使用估價報告 價值時點P42估價結(jié)果估價依據(jù)房地產(chǎn)估價報告的估價師聲明應寫明的職業(yè)承諾和保證的要求有（）。估價職業(yè)道德專業(yè)勝任能力注冊房地產(chǎn)估價師的數(shù)量 P43=7.0.12勤勉盡責查勘日期對于估價中遇有難以解決的復雜、疑難、特殊的估價技術(shù)問題時，應尋求專業(yè)幫助并應說 明的內(nèi)容有（）。要說明有專業(yè)幫助 P7=3.0.9要說明專業(yè)幫助的內(nèi)容要說明提供專業(yè)幫助的專家姓名或單位名稱，相關(guān)資格、職稱或資質(zhì)沒有專業(yè)幫助或未依據(jù)相關(guān)專業(yè)意見的，應說明沒有

5、專業(yè)幫助或未依據(jù)相關(guān)專業(yè)意見可比實例若遇到相同問題的，也應尋求專業(yè)幫助和說明相關(guān)問題有關(guān)房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)價值評估的說法，正確的有（）。宜采用報酬資本化法中的持有加轉(zhuǎn)售模式P35=5.11.3中2已出租的物業(yè)，應進行租賃狀況調(diào)查和分析P35=5.11.4未遵循一致性原則和一貫性原則的，應在報告中說明P35=5.11.3中5可以包括信托物業(yè)狀況和市場調(diào)查不能采用比較法評估建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值減損，其金額為建筑物在價值時點的重置成本 或重建成本與在價值時點的市場價值之差，包括（）。物質(zhì)折舊 P20=4.4.7功能折舊 P21=4.4.13外部折舊重置價格的無效成本重建價格的超

6、額持有成本 房地產(chǎn)的最高最佳利用方式應具備的條件包括（）。法律上允許技術(shù)上可能 財務上可行P64價值最大化E 規(guī)模最大化對同一估價對象選用兩種以上的估價方法進行估價時，不同估價方法之間的關(guān)系有（）?；ハ囹炞C互相補充 P73-P74互相引用互相套用比較法中建立比較基礎(chǔ)，統(tǒng)一其內(nèi)涵和形式，包括統(tǒng)一（）。財產(chǎn)范圍付款方式、融資條件 稅費負擔、計價單位P11=4.2.6交易時間當估價前提為自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)時，靜態(tài)分析法中后續(xù)開發(fā)投資利息的計算基數(shù)應包括（）。估價對象價值 估價對象取得稅費P24=4.5.11后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本管理費用投資利潤多選題【本題型共10道題】鑒證性估價報告中估價師聲明對事實說明的要求

7、有（）。獨立、公正 P43=7.0.13真實準確沒有虛假記載沒有誤導性陳述不存在重大遺漏下列房地產(chǎn)估價類型中，應遵循謹慎原則的有（）。房地產(chǎn)抵押價值估價 房地產(chǎn)抵押凈值估價P2=2.0.2房地產(chǎn)司法鑒定估價房地產(chǎn)投資價值估價國有土地上房屋征收估價選用估價方法時，對估價方法進行適用性分析屬于需要把握的客觀條件有（）。估價對象狀況 估價對象同類房地產(chǎn)市場狀況P49=4.1.1估價目的價值時點E .價值類型估價結(jié)果應包括的內(nèi)容有（）。A 估價方法B .評估價值 特別提示P93相關(guān)專業(yè)意見價值類型房地產(chǎn)估價報告的“致估價委托人函”內(nèi)容應包括（）。實地查勘期 P42=7.0.7估價目的價值類型估價結(jié)果假

8、設(shè)開發(fā)法估價時，動態(tài)分析法應對后續(xù)開發(fā)的必要支出和開發(fā)完成后的價值進行折現(xiàn)現(xiàn) 金流量分析，且不另外測算后續(xù)開發(fā)的（）。管理費用 銷售費用P22=4.5.2中2投資利息銷售稅費應得利潤以抵押為目的估價除報告基本內(nèi)容外還應包括（）。摘要 特別提示P41=7.0.3變現(xiàn)能力分析風險提示抵押報告注意事項房地產(chǎn)損害賠償估價的類型包括（）。被損害房地產(chǎn)價值減損評估P31因房地產(chǎn)損害造成的其他財產(chǎn)損失評估因房地產(chǎn)損害造成的搬遷費用評估因房地產(chǎn)損害造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評估因房地產(chǎn)損害造成的人身損害評估-臨時安置比較法對可比實例成交價格進行標準化處理的內(nèi)容包括（）。統(tǒng)一財產(chǎn)范圍統(tǒng)一付款方式統(tǒng)一融資條件統(tǒng)一成交時間

9、-稅費負擔P11=4.2.6統(tǒng)一計價單位建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值減損，其金額為建筑物在價值時點的重置成 本或重建成本與在價值時點的市場價值之差，包括（）。物質(zhì)折舊功能折舊外部折舊重置價格的無效成本重建價格的超額持有成本2.多選題【本題型共10道題】估價假設(shè)中，除一般假設(shè)外還應考慮的估價假設(shè)有（）。使用限制假設(shè)；未定事項假設(shè)；C背離事實假設(shè)；不相一致假設(shè)；依據(jù)不足假設(shè)房地產(chǎn)估價報告的“致估價委托人函”內(nèi)容應包括（）。實地查勘期估價目的價值類型估價結(jié)果假設(shè)開發(fā)法中的后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期，是指自價值時點起至未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營結(jié)束 時止的時間，包括（）。土地招拍掛時間價值時點已完成工程

10、的建設(shè)期后續(xù)建設(shè)期定義P19銷售期運營期制定房地產(chǎn)估價規(guī)范的主要目的包括（）。規(guī)范房地產(chǎn)估價活動統(tǒng)一房地產(chǎn)估價程序和方法統(tǒng)一房地產(chǎn)估價方法保證房地產(chǎn)估價質(zhì)量全面提出非鑒證性估價報告的要求通過預測估價對象未來第一年的收益，將其除以合適的資本化率或乘以合適的收益乘數(shù)得 到估價對象價值或價格的方法是（）。收益資本化法報酬資本化法直接資本化法收益乘數(shù)法E .收益倍數(shù)法致估價委托人函中的特別提示，為引起估價委托人和估價報告使用者注意，應寫明事項的 內(nèi)容有（）。A .評估價值使用估價報告價值時點估價結(jié)果E .估價依據(jù)下列選項中屬于房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標準規(guī)范術(shù)語的有（）。現(xiàn)場查勘價值時點C 估價委托人D.抵

11、押房地產(chǎn)市場價值房地產(chǎn)損害賠償估價的類型包括（）。被損害房地產(chǎn)價值減損評估因房地產(chǎn)損害造成的其他財產(chǎn)損失評估因房地產(chǎn)損害造成的搬遷費用評估因房地產(chǎn)損害造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評估因房地產(chǎn)損害造成的人身損害評估P31比較法估價中，下列交易實例不宜選為可比實例的有（）。利害關(guān)系人之間的交易被迫出售或被迫購買的交易認為哄抬價格的交易稅費負擔不正常的交易P10相鄰房地產(chǎn)合并的交易下列選項中在房地產(chǎn)估價活動中不屬于估價利害關(guān)系人的有（）。借款人投資人征收部門競買人人民法院采用報酬資本化估價時，可選用的模式包括（）。全壽命周期模式全剩余壽命模式持有加轉(zhuǎn)售模式持有加經(jīng)營模式持有加出租模式建設(shè)用地使用權(quán)的出讓估價，根據(jù)出讓方式和出讓人的需要，評估的價格或價值的類型有 （）。A.投資價值市場價值出讓底價最高出價最高報價關(guān)于房地產(chǎn)估價報告簽字、蓋章的說法，正確的有（）。致估價委托人函應加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，不得以其他印章代替法定代表人或執(zhí)行事務合伙人宜在其上簽名或蓋章注冊房地產(chǎn)估價師應由本人簽名及注明簽名日期，不得以個人印章