房估國標(biāo)競賽

1、多選題【本題型共10道題】評估不可修復(fù)的被損害房地產(chǎn)的價(jià)值減損，可以采用的估價(jià)方法包括（）。A .修復(fù)成本法價(jià)差法損失資本化法回歸分析法比較法估價(jià)假設(shè)中，除一般假設(shè)外還應(yīng)考慮的估價(jià)假設(shè)有（）。使用限制假設(shè)；未定事項(xiàng)假設(shè)；C背離事實(shí)假設(shè)；不相一致假設(shè)；依據(jù)不足假設(shè)運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格，當(dāng)土地使用權(quán)晚于建筑物結(jié)束時(shí)，計(jì)算剩余期限土地 使用權(quán)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，可采用的方法有（）。先測算自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起計(jì)算的最高使用年期的土地使用權(quán)價(jià)值，再以收益期結(jié)束時(shí)起計(jì) 算的剩余期限為進(jìn)行年期修正先測算自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起計(jì)算的剩余期限的土地使用權(quán)的價(jià)值或價(jià)格，再以收益期結(jié)束時(shí)起 計(jì)算的剩余期限進(jìn)行年期修正先測算自

2、收益期結(jié)束時(shí)起計(jì)算的剩余期限土地使用權(quán)在收益期結(jié)束時(shí)的價(jià)值或價(jià)格，再 將其折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)先測算自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起計(jì)算的收益期限的土地使用權(quán)的價(jià)值或價(jià)格，再以收益期結(jié)束時(shí)起 計(jì)算的剩余期限為進(jìn)行年期修正先分別測算自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起計(jì)算的剩余期限土地使用權(quán)和以收益期為使用期限的土地使用 權(quán)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，再將兩者相減測算建筑物折舊，可選用（）。觀察法年齡-壽命法市場提取法分解法房地產(chǎn)抵押估價(jià)，應(yīng)區(qū)分（）。抵押貸款前估價(jià)轉(zhuǎn)貸估價(jià)抵押貸款后重估續(xù)貸估價(jià)以上都不正確新修訂的房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范中的其他估價(jià)方法，除增加了價(jià)差法外，還包括（）。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法多元回歸法直線回歸分析法修復(fù)成本法損失資本化法批量評估的特點(diǎn)包括（）

3、。 同一估價(jià)目的定義P4相同的房地產(chǎn)同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)共同的數(shù)據(jù)相同的方法房地產(chǎn)的最高最佳利用方式應(yīng)具備的條件包括（）。法律上允許技術(shù)上可能財(cái)務(wù)上可行價(jià)值最大化E 規(guī)模最大化房地產(chǎn)估價(jià)中對建筑物重置成本或重建成本測算的主要方法包括（）。單位比較法 類似工程法 土地：比較、成本、基準(zhǔn)概算指標(biāo)法分部分項(xiàng)法X料測量法房地產(chǎn)估價(jià)除可選用比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法外，還可根據(jù)估價(jià)目的和估 價(jià)對象等情況，選用（）。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法多元回歸分析法修復(fù)成本法 直接資本化法屬于收益法多選題【本題型共10道題】運(yùn)用持有加轉(zhuǎn)售模式的收益法估價(jià)時(shí)，測算持有期末房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售價(jià)值或價(jià)格可以采用的方 法包括（）。直接資本化法

4、P16=4.3.12損失資本化法比較法回歸分析法成本法致估價(jià)委托人函中的特別提示，為引起估價(jià)委托人和估價(jià)報(bào)告使用者注意，應(yīng)寫明事項(xiàng)的 內(nèi)容有（）。評估價(jià)值使用估價(jià)報(bào)告 價(jià)值時(shí)點(diǎn)P42估價(jià)結(jié)果估價(jià)依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的估價(jià)師聲明應(yīng)寫明的職業(yè)承諾和保證的要求有（）。估價(jià)職業(yè)道德專業(yè)勝任能力注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的數(shù)量 P43=7.0.12勤勉盡責(zé)查勘日期對于估價(jià)中遇有難以解決的復(fù)雜、疑難、特殊的估價(jià)技術(shù)問題時(shí)，應(yīng)尋求專業(yè)幫助并應(yīng)說 明的內(nèi)容有（）。要說明有專業(yè)幫助 P7=3.0.9要說明專業(yè)幫助的內(nèi)容要說明提供專業(yè)幫助的專家姓名或單位名稱，相關(guān)資格、職稱或資質(zhì)沒有專業(yè)幫助或未依據(jù)相關(guān)專業(yè)意見的，應(yīng)說明沒有

5、專業(yè)幫助或未依據(jù)相關(guān)專業(yè)意見可比實(shí)例若遇到相同問題的，也應(yīng)尋求專業(yè)幫助和說明相關(guān)問題有關(guān)房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)價(jià)值評估的說法，正確的有（）。宜采用報(bào)酬資本化法中的持有加轉(zhuǎn)售模式P35=5.11.3中2已出租的物業(yè)，應(yīng)進(jìn)行租賃狀況調(diào)查和分析P35=5.11.4未遵循一致性原則和一貫性原則的，應(yīng)在報(bào)告中說明P35=5.11.3中5可以包括信托物業(yè)狀況和市場調(diào)查不能采用比較法評估建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值減損，其金額為建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本 或重建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值之差，包括（）。物質(zhì)折舊 P20=4.4.7功能折舊 P21=4.4.13外部折舊重置價(jià)格的無效成本重建價(jià)格的超

6、額持有成本 房地產(chǎn)的最高最佳利用方式應(yīng)具備的條件包括（）。法律上允許技術(shù)上可能 財(cái)務(wù)上可行P64價(jià)值最大化E 規(guī)模最大化對同一估價(jià)對象選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，不同估價(jià)方法之間的關(guān)系有（）?；ハ囹?yàn)證互相補(bǔ)充 P73-P74互相引用互相套用比較法中建立比較基礎(chǔ)，統(tǒng)一其內(nèi)涵和形式，包括統(tǒng)一（）。財(cái)產(chǎn)范圍付款方式、融資條件 稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、計(jì)價(jià)單位P11=4.2.6交易時(shí)間當(dāng)估價(jià)前提為自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)時(shí)，靜態(tài)分析法中后續(xù)開發(fā)投資利息的計(jì)算基數(shù)應(yīng)包括（）。估價(jià)對象價(jià)值 估價(jià)對象取得稅費(fèi)P24=4.5.11后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本管理費(fèi)用投資利潤多選題【本題型共10道題】鑒證性估價(jià)報(bào)告中估價(jià)師聲明對事實(shí)說明的要求

7、有（）。獨(dú)立、公正 P43=7.0.13真實(shí)準(zhǔn)確沒有虛假記載沒有誤導(dǎo)性陳述不存在重大遺漏下列房地產(chǎn)估價(jià)類型中，應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則的有（）。房地產(chǎn)抵押價(jià)值估價(jià) 房地產(chǎn)抵押凈值估價(jià)P2=2.0.2房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)房地產(chǎn)投資價(jià)值估價(jià)國有土地上房屋征收估價(jià)選用估價(jià)方法時(shí)，對估價(jià)方法進(jìn)行適用性分析屬于需要把握的客觀條件有（）。估價(jià)對象狀況 估價(jià)對象同類房地產(chǎn)市場狀況P49=4.1.1估價(jià)目的價(jià)值時(shí)點(diǎn)E .價(jià)值類型估價(jià)結(jié)果應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。A 估價(jià)方法B .評估價(jià)值 特別提示P93相關(guān)專業(yè)意見價(jià)值類型房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的“致估價(jià)委托人函”內(nèi)容應(yīng)包括（）。實(shí)地查勘期 P42=7.0.7估價(jià)目的價(jià)值類型估價(jià)結(jié)果假

8、設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，動(dòng)態(tài)分析法應(yīng)對后續(xù)開發(fā)的必要支出和開發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行折現(xiàn)現(xiàn) 金流量分析，且不另外測算后續(xù)開發(fā)的（）。管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用P22=4.5.2中2投資利息銷售稅費(fèi)應(yīng)得利潤以抵押為目的估價(jià)除報(bào)告基本內(nèi)容外還應(yīng)包括（）。摘要 特別提示P41=7.0.3變現(xiàn)能力分析風(fēng)險(xiǎn)提示抵押報(bào)告注意事項(xiàng)房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)的類型包括（）。被損害房地產(chǎn)價(jià)值減損評估P31因房地產(chǎn)損害造成的其他財(cái)產(chǎn)損失評估因房地產(chǎn)損害造成的搬遷費(fèi)用評估因房地產(chǎn)損害造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評估因房地產(chǎn)損害造成的人身損害評估-臨時(shí)安置比較法對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理的內(nèi)容包括（）。統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍統(tǒng)一付款方式統(tǒng)一融資條件統(tǒng)一成交時(shí)間

9、-稅費(fèi)負(fù)擔(dān)P11=4.2.6統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值減損，其金額為建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成 本或重建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值之差，包括（）。物質(zhì)折舊功能折舊外部折舊重置價(jià)格的無效成本重建價(jià)格的超額持有成本2.多選題【本題型共10道題】估價(jià)假設(shè)中，除一般假設(shè)外還應(yīng)考慮的估價(jià)假設(shè)有（）。使用限制假設(shè)；未定事項(xiàng)假設(shè)；C背離事實(shí)假設(shè)；不相一致假設(shè)；依據(jù)不足假設(shè)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的“致估價(jià)委托人函”內(nèi)容應(yīng)包括（）。實(shí)地查勘期估價(jià)目的價(jià)值類型估價(jià)結(jié)果假設(shè)開發(fā)法中的后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期，是指自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起至未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營結(jié)束 時(shí)止的時(shí)間，包括（）。土地招拍掛時(shí)間價(jià)值時(shí)點(diǎn)已完成工程

10、的建設(shè)期后續(xù)建設(shè)期定義P19銷售期運(yùn)營期制定房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的主要目的包括（）。規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)統(tǒng)一房地產(chǎn)估價(jià)程序和方法統(tǒng)一房地產(chǎn)估價(jià)方法保證房地產(chǎn)估價(jià)質(zhì)量全面提出非鑒證性估價(jià)報(bào)告的要求通過預(yù)測估價(jià)對象未來第一年的收益，將其除以合適的資本化率或乘以合適的收益乘數(shù)得 到估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的方法是（）。收益資本化法報(bào)酬資本化法直接資本化法收益乘數(shù)法E .收益倍數(shù)法致估價(jià)委托人函中的特別提示，為引起估價(jià)委托人和估價(jià)報(bào)告使用者注意，應(yīng)寫明事項(xiàng)的 內(nèi)容有（）。A .評估價(jià)值使用估價(jià)報(bào)告價(jià)值時(shí)點(diǎn)估價(jià)結(jié)果E .估價(jià)依據(jù)下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范術(shù)語的有（）?，F(xiàn)場查勘價(jià)值時(shí)點(diǎn)C 估價(jià)委托人D.抵

11、押房地產(chǎn)市場價(jià)值房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)的類型包括（）。被損害房地產(chǎn)價(jià)值減損評估因房地產(chǎn)損害造成的其他財(cái)產(chǎn)損失評估因房地產(chǎn)損害造成的搬遷費(fèi)用評估因房地產(chǎn)損害造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評估因房地產(chǎn)損害造成的人身損害評估P31比較法估價(jià)中，下列交易實(shí)例不宜選為可比實(shí)例的有（）。利害關(guān)系人之間的交易被迫出售或被迫購買的交易認(rèn)為哄抬價(jià)格的交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不正常的交易P10相鄰房地產(chǎn)合并的交易下列選項(xiàng)中在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中不屬于估價(jià)利害關(guān)系人的有（）。借款人投資人征收部門競買人人民法院采用報(bào)酬資本化估價(jià)時(shí)，可選用的模式包括（）。全壽命周期模式全剩余壽命模式持有加轉(zhuǎn)售模式持有加經(jīng)營模式持有加出租模式建設(shè)用地使用權(quán)的出讓估價(jià)，根據(jù)出讓方式和出讓人的需要，評估的價(jià)格或價(jià)值的類型有 （）。A.投資價(jià)值市場價(jià)值出讓底價(jià)最高出價(jià)最高報(bào)價(jià)關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告簽字、蓋章的說法，正確的有（）。致估價(jià)委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，不得以其他印章代替法定代表人或執(zhí)行事務(wù)合伙人宜在其上簽名或蓋章注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)由本人簽名及注明簽名日期，不得以個(gè)人印章