黑龍江省訥河市

1、PAGE PAGE - 10 -黑龍江省訥河市國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣文件哈哈爾濱四通拍賣行有限責(zé)任公司二一二年九月十七日拍賣文件目錄拍賣公告拍賣須知競(jìng)買申請(qǐng)書授權(quán)委托書拍賣地塊宗地界址圖拍賣成交確認(rèn)書國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(示范文本)黑龍江省訥河市國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣公告經(jīng)黑龍江省訥河市人民政府批準(zhǔn)，受訥河市國土資源局委托，哈爾濱四通拍賣行有限責(zé)任公司，依法以電話拍賣方式拍賣一幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。一、拍賣地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：宗地位置宗地四至土地面積（m）開發(fā)程度土地用途規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限起拍價(jià)(萬元)競(jìng)買保證金(萬元)容積率建筑密度綠地率訥河市城南新區(qū)東：黨政辦公中心

2、預(yù)留地 西：錦祥馨苑 南：空地 北：技術(shù)監(jiān)督 檢測(cè)中心12623現(xiàn)狀商住用地2.335%30%商服：40年住宅：70年13001300二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買，申請(qǐng)競(jìng)買人可單獨(dú)申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)，以交納競(jìng)買保證金作為申請(qǐng)前提條件。交納競(jìng)買保證金時(shí)間為2012年 10月8日至2012年10月10日止，2012年10月12 日上午8 時(shí)至 10 時(shí)通過傳真方式提交申請(qǐng)、確認(rèn)競(jìng)買資格。三、勘查時(shí)間：發(fā)布拍賣公告之日起競(jìng)買人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)勘查。四、拍賣的具體要求和詳細(xì)資料，見拍賣文件。申請(qǐng)人必須到訥河市人民政府門戶網(wǎng)站HYPERLINK ()下載拍賣文件。下載時(shí)間

3、為2012年9月18日至2012年10月10日。五、拍賣地塊設(shè)有保留價(jià)（保留價(jià)保密），競(jìng)買人的報(bào)價(jià)低于保留價(jià)不成交。按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。六、拍賣時(shí)間:2012年10 月12 日 11時(shí)。七、拍賣地點(diǎn)：黑龍江省訥河市國土資源局。聯(lián)系方式與銀行帳戶 聯(lián)系單位：黑龍江省訥河市國土資源局 哈爾濱四通拍賣行有限責(zé)任公司 聯(lián)系電話0451-87011213 開戶單位：訥河市財(cái)政局國有土地使用權(quán)出讓保證金專戶 開 戶 行：中國建設(shè)銀行股份有限公司訥河支行 帳 號(hào)：23001627251050500195 哈爾濱四通拍賣行有限責(zé)任公司 2012年9月17日 黑龍江省訥河市國

4、有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣須知根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國拍賣法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定以及招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，經(jīng)黑龍江省訥河市人民政府批準(zhǔn)，訥河市國土資源局委托哈爾濱四通拍賣行有限責(zé)任公司依法公開拍賣國有建設(shè)用地使用權(quán)。第一條 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。第二條 拍賣地塊的基本情況及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：(一) 宗地位置：黑龍江省訥河市城南新區(qū)技術(shù)監(jiān)督檢測(cè)中心南側(cè) (二) 宗地范圍：北：技術(shù)監(jiān)督檢測(cè)中心 東：黨政辦公中心預(yù)

5、留地 南：空地 西：錦祥馨苑 (三) 土地面積：12623平方米(四) 土地用途：商住用地(五) 土地開發(fā)程度：現(xiàn)狀(六) 土地使用權(quán)出讓年限：商服用地出讓40年、住宅用地出讓70年(七) 規(guī)劃容積率：2.3 (八) 規(guī)劃建筑密度：35%(九) 綠地率：30%(十) 建筑退讓： 東：18米 南：2米 西：10米 北：5米(十一)地上地下規(guī)劃建筑界線不得突出規(guī)劃紅線圖上的建筑控制線。(十二)動(dòng)工及竣工時(shí)間：2012年10月-2014年9月第三條 競(jìng)買資格及要求中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買，申請(qǐng)競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。申請(qǐng)競(jìng)買人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交納競(jìng)買保證金

6、。交納競(jìng)買保證金的時(shí)間為2012年10月8 日至2012年10月10 日止。該宗地的競(jìng)買保證金為人民幣(大寫)壹仟參佰萬元（￥1300萬元）。 第四條 申請(qǐng)和資格審查（一）拍賣文件取得申請(qǐng)人必須在2012年9月18日開始至2012年10月10日止，登錄訥河市人民政府門戶網(wǎng)站下載拍賣文件。具體內(nèi)容包括：拍賣公告；拍賣須知；競(jìng)買申請(qǐng)書；授權(quán)委托書；宗地界址圖；拍賣成交確認(rèn)書；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(示范文本)。（二）提交申請(qǐng)申請(qǐng)人必須于2012年10 月12 日8時(shí)至10時(shí)通過傳真方式提交申請(qǐng)，傳真號(hào)碼為04523330407 04523328503。提交申請(qǐng)文件包括：1、法人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下

7、列文件：競(jìng)買申請(qǐng)書（見10頁）；法人單位有效證明文件；法定代表人的有效身份證明文件；申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身 份證明文件；競(jìng)買保證金交納憑證；拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。2、自然人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：競(jìng)買申請(qǐng)書（見10頁）；申請(qǐng)人有效身份證明文件；申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；競(jìng)買保證金交納憑證；拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。3、其他組織申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：競(jìng)買申請(qǐng)書（見10頁）；表明該組織合法存在的文件或有效證明；表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明；申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件

8、；競(jìng)買保證金交納憑證；拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件；4、境外申請(qǐng)人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：競(jìng)買申請(qǐng)書（見10頁）；境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件；申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；競(jìng)買保證金交納憑證；拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。上述文件中，申請(qǐng)書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。 5、聯(lián)合申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：競(jìng)買申請(qǐng)書（聯(lián)合申請(qǐng)各方共同簽署）（見10頁）；聯(lián)合申請(qǐng)各方的有效身份證明文件；聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同時(shí)的受讓人；

9、必須明確一人做為競(jìng)買代理人，并提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；競(jìng)買保證金交納憑證；拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。（三）資格審查競(jìng)買人通過傳真提交的申請(qǐng)文件由監(jiān)審組負(fù)責(zé)審查，經(jīng)審核無誤后，方能取得競(jìng)買資格。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請(qǐng)：申請(qǐng)人不具備競(jìng)買資格的；未按規(guī)定交納競(jìng)買保證金的；申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的；委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。競(jìng)買人必須保證傳真復(fù)印件清晰，如因傳真復(fù)印件不清晰影響報(bào)名的責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人在交競(jìng)買保證金、競(jìng)買申請(qǐng)、電話競(jìng)拍和簽署成交確認(rèn)書時(shí)應(yīng)是同一人，如需他人代為競(jìng)買的，在報(bào)名時(shí)傳真授權(quán)委托書，否則競(jìng)買不

10、發(fā)生法律效力。（四）現(xiàn)場(chǎng)勘查及答疑競(jìng)買人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)勘查。對(duì)標(biāo)的物或拍賣文件有疑問的，須在2012年10月10 日11時(shí)前（法定工作日內(nèi)）以電話方式咨詢，咨詢電話0451-87011213 。第五條 拍賣起拍價(jià)、增價(jià)幅度該宗地起拍價(jià)為：人民幣（大寫） 壹仟參佰萬元（￥1300萬元），增價(jià)幅度為人民幣 (大寫） 伍拾萬元（￥50 萬元）。 第六條 拍賣程序拍賣會(huì)程序本次拍賣采用電話拍賣方式。拍賣開始后，拍賣師與競(jìng)買人以電話方式溝通、叫價(jià)，最后競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)（等于或高于保留價(jià)）經(jīng)拍賣師現(xiàn)場(chǎng)公開確認(rèn)，宣布拍賣成交(該最高應(yīng)價(jià)的競(jìng)買人為競(jìng)得人)，并通知競(jìng)得人在當(dāng)日指定

11、時(shí)間和地點(diǎn)簽署拍賣成交確認(rèn)書 HYPERLINK l 成交確認(rèn)書 ，交納拍賣傭金。（二）競(jìng)得人不按指定時(shí)間或拒絕簽訂拍賣成交確認(rèn)書的，視為違約，保證金不予退還。（三）競(jìng)得人依據(jù)拍賣成交確認(rèn)書約定，七個(gè)工作日內(nèi)到訥河市國土資源局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。（四）拍賣結(jié)果公布訥河市國土資源局將在拍賣會(huì)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在中國土地市場(chǎng)網(wǎng):和訥河市國土資源局政務(wù)大廳公布拍賣結(jié)果。 第七條 競(jìng)價(jià)規(guī)則本次拍賣采用增價(jià)拍賣方式，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。本次拍賣地塊設(shè)有保留價(jià)（保留價(jià)保密），競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)低于保留價(jià)不成交。競(jìng)買順序以競(jìng)買人按規(guī)定時(shí)間存入開戶行的競(jìng)買保證金進(jìn)帳時(shí)間先后排序，由拍賣師

12、按排序逐一詢價(jià)，首個(gè)報(bào)價(jià)的可按起拍價(jià)報(bào)價(jià)，其他競(jìng)買人報(bào)價(jià)的加價(jià)幅度不得低于規(guī)定的增價(jià)幅度。競(jìng)買人報(bào)價(jià)超過增價(jià)幅度的，必須是增價(jià)幅度的整數(shù)倍。 第八條 特別說明（一）申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件，一經(jīng)申請(qǐng)確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。（二）申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在簽訂拍賣成交確認(rèn)書時(shí)提供新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等書面承諾。訥河市國土資源局根據(jù)拍賣結(jié)果與競(jìng)得人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議。（三）競(jìng)得人在簽訂拍賣成交確認(rèn)書時(shí)需

13、攜帶本須知第四條第二項(xiàng)規(guī)定的申請(qǐng)文件的原件，提供的原件與傳真中不符的由競(jìng)得人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。（四）競(jìng)買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，不可撤回。（五）確定競(jìng)得人后，競(jìng)得人委托他人代簽的，應(yīng)提交委托人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。拍賣成交確認(rèn)書對(duì)出讓人和競(jìng)得人具有法律效力，出讓人改變拍賣結(jié)果的，或者競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。（六）競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，在拍賣成交后抵作受讓地塊的成交價(jià)款。未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，在拍賣活動(dòng)結(jié)束后，原存款人攜帶有效身份證明、存款憑證等在5個(gè)工作日內(nèi)到訥河市國土資源局辦理退款手續(xù)，所退保證金不計(jì)利息。（七）有下列情形之一的，拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣會(huì)前終止拍賣活動(dòng)，并通知

14、競(jìng)買人：1、競(jìng)買人串通損害國家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；2、拍賣工作人員私下接觸競(jìng)買人，足以影響拍賣公正性的；3、取得競(jìng)買資格的申請(qǐng)人不足2人的；4、應(yīng)當(dāng)依法終止拍賣活動(dòng)的其他情形。（八）競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，取消其競(jìng)得人資格，競(jìng)買保證金不予退還；1、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂拍賣成交確認(rèn)書的；2、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的。（九）拍賣成交價(jià)即為該幅地塊的總地價(jià)款。（十）競(jìng)得人依法辦理建設(shè)工程立項(xiàng)、規(guī)劃等相關(guān)審批手續(xù)后，由訥河市國土資源局核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書、用地許可證，并按規(guī)定申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證。 (十一) 本次拍賣傭金為人民幣20萬元，由

15、競(jìng)得人在拍賣成交當(dāng)日交納。(十二) 成交的總地價(jià)不包括按有關(guān)規(guī)定交納的稅費(fèi)(十三) 競(jìng)買人提交申請(qǐng)書時(shí)，要把自己兩部聯(lián)系電話（手機(jī)或固定電話均可）準(zhǔn)確填寫在所提交的申請(qǐng)書上。在拍賣期間，競(jìng)買人必須保持所留電話通暢。若拍賣師在拍賣時(shí)三分鐘未能打通競(jìng)買人聯(lián)系電話或打通后競(jìng)買人不接聽，視為自動(dòng)放棄競(jìng)買資格。(十四)訥河市2012013-1號(hào)地塊拍賣成交后與訥河市2012013-2號(hào)地塊一同整體規(guī)劃設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需經(jīng)訥河市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。(十五)本次拍賣文件由訥河市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。未盡事宜依照中華人民共和國拍賣法、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定(國土資源部第39號(hào)令)辦理。 哈爾

16、濱四通拍賣行有限責(zé)任公司 二一二年九月十七日競(jìng)買申請(qǐng)書哈爾濱四通拍賣行有限責(zé)任公司：我已全部收到訥河市2012013-1號(hào)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣文件，經(jīng)認(rèn)真閱讀，完全接受并愿意遵守國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣文件中的規(guī)定和要求，對(duì)所有文件均無異議。我方現(xiàn)正式申請(qǐng)自愿參加哈爾濱四通拍賣行有限責(zé)任公司于二一二年十月十二日在訥河市國土資源局舉行的訥河市2012013-1號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動(dòng)。我方愿意按拍賣文件中的規(guī)定，交納競(jìng)買保證金人民幣（大寫）壹仟參佰萬元（￥1300萬元）。若能競(jìng)得該地塊，我方保證按照國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣文件的規(guī)定和要求履行全部義務(wù)。若我方在國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活

17、動(dòng)中，出現(xiàn)不能按期付款或有其他違約行為，我方愿意承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的損失。特此申請(qǐng)和承諾。附件：1、2、3、申請(qǐng)人： （公章）法定代表人（或授權(quán)委托代理人） 簽名：地址：郵政編碼：競(jìng)買人兩部聯(lián)系電話(必填)：1、_ 2、_申請(qǐng)日期：二一二年月日 授 權(quán) 委 托 書委托人受托人姓 名姓 名性 別性 別出生日期出生日期工作單位工作單位職 務(wù)職 務(wù)電 話：電 話：證件號(hào)碼身份證( )護(hù)照( )證件號(hào)碼身份證( )護(hù)照( )本人授權(quán)_代表本人參加二一二年十月十二日在訥河市國土資源局舉辦的訥河市2012013-1號(hào)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動(dòng)，代表本人簽訂拍賣成交確認(rèn)書、國有建設(shè)用地使

18、用權(quán)出讓合同等具有法律意義的文件、憑證等。受托人在該地塊拍賣出讓活動(dòng)中所做出的承諾、簽署的合同或文件，本人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。委托人：(簽名)_ 受托人：(簽名)_ _年_月_日 備 注茲證明本委托書確系本單位法定代表人_親自簽署。 (單位公章) _年_月_日 拍 賣 地 塊 宗 地 界 址 圖PAGE PAGE 2 拍賣成交確認(rèn)書在二一二年十月十二日哈爾濱四通拍賣行有限責(zé)任公司舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動(dòng)中， 競(jìng)得訥河市2012013-1號(hào)地塊，面積為12623.00平方米的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)確認(rèn)如下：該地塊成交單價(jià)為每平方米人民幣（大寫）_元（￥_元），

19、總成交價(jià)為人民幣（大寫）_ _元 (￥_元)，契稅為總成交價(jià)的5%即人民幣（大寫）_ 元（￥_元）。競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，抵作受讓地塊的成交價(jià)款。_應(yīng)當(dāng)于二一二年 月 日前，持本拍賣成交確認(rèn)書、全額拍賣成交價(jià)款和契稅交款憑證與訥河市國土資源局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。不按期繳納剩余成交價(jià)款和契稅、不簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，競(jìng)得人已交成交價(jià)款不予退還并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本拍賣成交確認(rèn)書一式叁份，出讓人、拍賣人、競(jìng)得人各執(zhí)一份。特此確認(rèn)拍賣人： 競(jìng)得人： 二一二年十月十二日國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(示范文本)制定中華人民共和國國土資源部中華人民共和國國家

20、工商行政管理總局 合同編號(hào)： 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同雙方當(dāng)事人：出讓人： ；通訊地址： ； 郵政編碼： ；電話： ；傳真： ；開戶銀行： ；賬號(hào)： 。受讓人： ；通訊地址： ；郵政編碼： ；電話： ；傳真： ；開戶銀行： ；賬號(hào)： 。第一章 總 則第一條 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。

21、 第三條 受讓人對(duì)依法取得的國有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章 出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為 ，宗地總面積大寫 平方米（小寫 平方米），其中出讓宗地面積為大寫 平方米（小寫 平方米）。本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于 。本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為 ；出讓宗地的平面界址圖見附件1。本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為 米。出讓宗地豎向界限見附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條 本合同項(xiàng)下出讓宗

22、地的用途為 。第六條 出讓人同意在 年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 項(xiàng)規(guī)定的土地條件：（一）場(chǎng)地平整達(dá)到 ；周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到 ；（二）現(xiàn)狀土地條件 。第七條 本合同項(xiàng)下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為 年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第八條 本合同項(xiàng)下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫 元 （小寫 元），每平方米人民幣大寫 元（小寫 元）。第九條 本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫 元（小寫 元），定金抵作土地出讓價(jià)款。第十條 受讓人同意按照本條第一款第 項(xiàng)

23、的規(guī)定向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款： （一）本合同簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款； （二）按以下時(shí)間和金額分 期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。 分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。第十一條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用第十二條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開發(fā)投資強(qiáng)度按本條第 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合

24、同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫 萬元（小寫 萬元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫 元（小寫 元）。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。（二）本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫 萬元（小寫 萬元）。第十三條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中： 主體建筑物性質(zhì) ；附屬建筑物性質(zhì) ；建筑總面積 平方米； 建筑容

25、積率不高于 不低于 ；建筑限高 ；建筑密度不高于 不低于 ；綠地率不高于 不低于 ；其他土地利用要求 。第十四條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第 項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的 ，即不超過 平方米, 建筑面積不超過 平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；（二）本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于 套。其中，套型建筑面積

26、90平方米以下住房套數(shù)不少于 套，住宅建設(shè)套型要求為 。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于 。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第 種方式履行：1移交給政府；2由政府回購；3按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4 ；5. 。第十五條 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無償移交給政府： 第十六條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在 年 月 日之前開工，在 年 月 日之前竣工。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意

27、延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。 第十七條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。第十八條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第 項(xiàng)規(guī)定辦理：（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

28、變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。第十九條 本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十條對(duì)受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人

29、應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。第四章 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第二十一條 受讓人按照本合同約定支付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第 項(xiàng)規(guī)定的條件：（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上； （二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。 第二十二條 國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國

30、家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第二十三條 國有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。 第二十四條 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請(qǐng)辦理土地變更登記。第五章 期限屆滿 第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除

31、根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第 項(xiàng)約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物

32、、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二十七條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第六章 不可抗力 第二十八條 合同雙方當(dāng)事人任何一方

33、由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。第二十九條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。 第七章 違約責(zé)任第三十條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的 向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能

34、支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。第三十一條受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償： （一）受讓人在本合同

35、約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；（二）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。 第三十二條 受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。第三十三條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用

36、地使用權(quán)出讓價(jià)款總額 的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額 的違約金。 第三十四條項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。第三十五條本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人