模塊11造價管理基本概念

1、工程造價管理(gunl) 蔣必鳳共三十九頁前 言 工程造價管理課程是工程造價專業(yè)專業(yè)基礎(chǔ)課程。針對專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)，培養(yǎng)學(xué)生對工程造價的構(gòu)成、設(shè)計預(yù)算、施工圖預(yù)算、工程的變更、索賠、工程量清單報價、建筑工程的結(jié)算等知識加深進(jìn)一步的理解，使學(xué)生掌握在建設(shè)工程的各個階段(jidun)進(jìn)行工程造價的確定與控制的基本原理和方法；具備從事工程造價全過程管理、全面管理的基本能力；進(jìn)一步提高學(xué)生獨立分析問題和解決工程造價管理實際問題的能力。 綜合性強(qiáng)： 與許多專業(yè)課、專業(yè)基礎(chǔ)課聯(lián)系密切(mqi)（房屋建筑學(xué)、建筑材料、土木工程施工、地基基礎(chǔ)、混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)注意知識間的聯(lián)系；實踐性強(qiáng)：在實踐中學(xué)習(xí)

2、與探索共三十九頁造價(zoji)相關(guān)網(wǎng)站1、中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會網(wǎng)站/2、中國建設(shè)工程造價信息網(wǎng)/3、中華人民共和國國家發(fā)展和改革(gig)委員會/4、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部/5.海南省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額信息網(wǎng)/6、筑龍造價網(wǎng)/.共三十九頁本書共設(shè)計(shj)了八個模塊：模塊(m kui)一 工程造價管理基本概念模塊四 建設(shè)項目決策階段工程造價的計價與控制模塊三 工程造價計價依據(jù)與計價模式模塊二 建設(shè)投資與工程造價構(gòu)成共三十九頁本書共設(shè)計(shj)了八個模塊：模塊(m kui)五 建設(shè)項目設(shè)計階段的工程造價管理模塊八 建設(shè)項目竣工決算與保修費用處理模塊七 建設(shè)項目施工階段的工程造價管

3、理模塊六 建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)階段的工程造價管理共三十九頁 模塊一 工程造價管理基本概念技能目標(biāo)模塊概述學(xué)習(xí)重點知識目標(biāo)案例導(dǎo)入學(xué)時：4學(xué)時共三十九頁 知識(zh shi)目標(biāo) : 了解我國工程造價管理體制的形成與發(fā)展 1 了解全面造價管理的概念及內(nèi)容 2 掌握工程造價的含義、職能和計價特征 3 掌握工程造價管理的兩重含義，熟悉工程造價管理的目標(biāo)、任務(wù)及內(nèi)容 4共三十九頁 技能(jnng)目標(biāo) : 掌握工程造價與工程造價管理的含義 1 學(xué)習(xí)(xux)重點: 工程造價文件的分類與計價特征 1 工程造價與工程造價管理的含義 2共三十九頁 問題(wnt)一：工程造價的含義第一種含義 工程造價是指進(jìn)行

4、某項工程建設(shè)花費的全部費用，即該工程項目有計劃地進(jìn)行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)、形成相應(yīng)無形資產(chǎn)和鋪底流動資金的一次性費用總和。 第二種含義 工程造價是指工程價格，即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格。 工程造價就是工程的建造價格，它具有兩種含義 共三十九頁 問題(wnt)二：工程造價的特點 層次性4 動態(tài)性 3 個別性2 大額性1 兼容性5共三十九頁 問題(wnt)三：工程造價的職能 工程造價的職能(zhnng)除一般商品價格職能(zhnng)以外，它還有自己特殊的職能(zhnng)。 1預(yù)測職能2控制職能3評價職能4調(diào)控職

5、能共三十九頁 問題四：工程造價計價(j ji)特征產(chǎn)品的單件性決定了每項工程都必須單獨計算造價 。單件性 計價需要在不同階段多次進(jìn)行，以保證工程造價計算的準(zhǔn)確性和控制的有效性多次性 組合性工程造價的計算是分部組合而成的。這一特征和建設(shè)項目的組合性有關(guān)。一個建設(shè)項目可以分解為許多有內(nèi)在聯(lián)系的工程。 工程的多次計價有各不相同的計價依據(jù)，每次計價的精確度要求也各不相同，由此決定了計價方法的多樣性。 多樣性由于影響造價的因素多，決定了計價依據(jù)的復(fù)雜性。 計價依據(jù)的復(fù)雜性 共三十九頁計價(j ji)的多次性投資估算設(shè)計概算施工圖預(yù)算合同價結(jié)算竣工決算施工預(yù)算標(biāo)底報價項目建議書可行性研究勘察、測量初步設(shè)計

6、施工圖設(shè)計建設(shè)實施制定年度計劃施工場地準(zhǔn)備大型設(shè)備定貨監(jiān)理、施工招標(biāo)竣工驗收交付使用后評價共三十九頁建設(shè)項目單項工程單位(dnwi)工程分部(fn b)工程分項工程定額子目如：學(xué)校、工廠如：某教學(xué)樓從大到小劃分如：砌筑工程如：外墻如：1磚組合計價如：土建工程計價的組合性共三十九頁 問題(wnt)五：工程項目的分解建設(shè)項目按照(nzho)一個總體設(shè)計進(jìn)行建設(shè)的各個單項工程的總體。建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程。單項工程的組成部分，指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工的工程。指單位工程中，按照工程部位、工種以及使用材料等的不同，進(jìn)一步劃分而成的工程。指分部工

7、程中，用較為簡單的施工過程就能生產(chǎn)出來，且便于測定或計算的工程基本構(gòu)造要素。建設(shè)工程項目逐級分解示意圖單項工程單位工程分部工程分項工程共三十九頁 問題四：工程造價計價(j ji)特征建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程共三十九頁建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程食堂裝飾裝修給水排水設(shè)備安裝土建工程砌筑工程電氣照明學(xué)生宿舍 教學(xué)樓 三亞學(xué)院鋼筋混凝土工程基礎(chǔ)工程180磚墻365磚墻240磚墻共三十九頁 問題(wnt)六：工程造價的作用工程造價是項目決策的依據(jù) 1工程造價是制定投資計劃和控制投資的依據(jù)2 工程造價是籌集建設(shè)資金的依據(jù)3工程造價是評價投資效果的重要指標(biāo)45工程造價是利益合理

8、分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段5共三十九頁 問題七：工程造價管理(gunl)的含義 工程造價有兩種含義，工程造價管理也有兩種管理。一是建設(shè)工程投資(tu z)費用管理，二是建設(shè)工程價格管理。投資費用管理工程價格管理工程造價管理的兩個含義投資費用管理 是為了達(dá)到預(yù)期的效果在擬訂的規(guī)劃、設(shè)計方案的條件下，預(yù)測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。 在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件 下，價格管理分兩個層次。在微觀層次上，是生產(chǎn)企業(yè)在掌握市場價格信息的基礎(chǔ)上，為實現(xiàn)管理目標(biāo)而進(jìn)行的成本控制、計價、訂價和競價的系統(tǒng)活動；在宏觀層次上，是政府根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，對價格進(jìn)行管理和調(diào)控，以及通過市場管理，規(guī)范市場

9、主體價格行為的系統(tǒng)活動。 工程價格管理共三十九頁 問題八：工程造價管理(gunl)的內(nèi)容工程造價的有效控制 是指在項目投資決策階段、設(shè)計階段、承發(fā)包階段和項目實施階段，采取有效措施，隨時糾正發(fā)生的偏差把工程造價的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價限額以內(nèi)，以求在工程項目建設(shè)中能合理使用人力、財力、物力，取得較好的投資效益和社會效益。工程造價的合理確定 就是在項目建設(shè)的各個階段，根據(jù)有關(guān)的計價依據(jù)和特定的方法，對建設(shè)過程中所支出的各項費用進(jìn)行準(zhǔn)確合理的計算和確定。工程造價的合理確定 就是在項目建設(shè)的各個階段，根據(jù)有關(guān)的計價依據(jù)和特定的方法，對建設(shè)過程中所支出的各項費用進(jìn)行準(zhǔn)確合理的計算和確定。工程造價的合理確

10、定 就是在項目建設(shè)的各個階段，根據(jù)有關(guān)的計價依據(jù)和特定的方法，對建設(shè)過程中所支出的各項費用進(jìn)行準(zhǔn)確合理的計算和確定。共三十九頁可行性研究估算( sun)初步設(shè)計控制(kngzh)施工圖設(shè)計預(yù)算概算控制“三超”現(xiàn)象施工結(jié)算控制共三十九頁 造價控制的基本原理：（1）合理設(shè)置工程造價控制目標(biāo)。（2）以設(shè)計階段為重點，進(jìn)行全過程工程造價控制。據(jù)資料統(tǒng)計，初步設(shè)計階段影響造價的可能性為75-95%，技術(shù)設(shè)計階段為35-75%，施工圖設(shè)計階段為5-35%。（3）采取主動控制措施。（4）經(jīng)濟(jì)與技術(shù)相結(jié)合是控制工程造價的最有效(yuxio)的手段。 在技術(shù)先進(jìn)條件下的經(jīng)濟(jì)合理，在經(jīng)濟(jì)合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進(jìn)。 共

11、三十九頁共三十九頁 問題九：工程建設(shè)各階段(jidun)的造價文件可研究(ynji)報告初步設(shè)計施工圖設(shè)計項目施工竣工驗收交付使用生產(chǎn)運(yùn)營項目后評價投資估算10項目建議書概算10投資決策設(shè)計階段合同價投標(biāo)報價招標(biāo)控制價竣工決算工程審核價工程結(jié)算價實施階段項目后評價施工圖預(yù)算5招投標(biāo)階段竣工決算施工招投標(biāo)竣工決算工程造價信息共三十九頁 問題十：工程造價管理(gunl)的組織 三個系統(tǒng)：政府行政管理系統(tǒng)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的造價(zoji)管理機(jī)構(gòu)企事業(yè)單位管理系統(tǒng)行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng)中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會共三十九頁 問題十一：全面造價(zoji)管理全面造價管理(gunl)方法論的集成模型全過程

12、造價管理全要素造價管理全風(fēng)險造價管理全團(tuán)隊造價管理共三十九頁 問題(wnt)十二 ：工程造價信息管理 1.工程造價信息 廣義：定額資料、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、政策文件 狹義：指最能體現(xiàn)工程造價信息變化特征，并對工程造價起重要作用的幾類價格。 1）人工價格 2）材料設(shè)備(shbi)價格 3）機(jī)械臺班價格 4） 綜合單價共三十九頁2. 工程造價資料 指以建成和在建的有使用價值的、有代表性的工程設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、工程竣工(jngng)結(jié)算、工程決算、單位工程施工成本，以及新材料、新結(jié)構(gòu)、新工藝等建筑安裝分部分項工程的單價分析等資料。3. 工程造價指數(shù) 是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響的一種指標(biāo)，是調(diào)

13、整工程造價價差的依據(jù)。共三十九頁1、工程造價第一種含義是從 ( ) 角度定義(dngy)的。A. 建筑安裝工程B. 建筑安裝工程承包商C. 設(shè)備供應(yīng)商D. 建設(shè)項目投資者 職業(yè)能力(nngl)訓(xùn)練共三十九頁2、按照(nzho)工程造價的第一種含義 , 工程造價是指 ( ) 。A. 建設(shè)項目總投資B. 建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資C. 建設(shè)工程投資D. 建筑安裝工程投資 職業(yè)能力(nngl)訓(xùn)練共三十九頁3、工程之間千差萬別 , 在用途(yngt)、結(jié)構(gòu)、造型、坐落位置等方面都有很大的不同 ,這體現(xiàn)了工程造價 ( ) 的特點。A. 動態(tài)性B. 個別性和差異性C. 層次性D. 兼容性 職業(yè)能力(nngl)

14、訓(xùn)練共三十九頁4、在項目建設(shè)全過程的各個階段中 , 即決策、初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計、招投標(biāo)、合同實施及竣工驗收等階段 , 都進(jìn)行相應(yīng)的計價 , 分別對應(yīng)形成投資估 算、設(shè)計概算、修正概算、施工圖預(yù)算、合同價、結(jié)算價及決算價等。這體現(xiàn)了工程造價 ( ) 的計價特征。A. 復(fù)雜性B. 多次性C. 組合(zh)性 D. 方法多樣性 職業(yè)能力(nngl)訓(xùn)練共三十九頁5、工程實際造價是在 ( ) 階段確定的。A. 招投標(biāo)B. 合同簽訂C. 竣工驗收(ynshu) D. 施工圖設(shè)計 職業(yè)(zhy)能力訓(xùn)練共三十九頁6、施工圖預(yù)算造價(zoji)是在 ( ) 階段編制的。A. 初步設(shè)計B. 技術(shù)設(shè)

15、計C. 施工圖設(shè)計D. 招投標(biāo) 職業(yè)能力(nngl)訓(xùn)練共三十九頁7、概算造價是指在初步設(shè)計階段 , 根據(jù)設(shè)計意圖 , 通過編制工程概預(yù)算文件 預(yù)先測算和確定的工程造價 , 主要受到 ( ) 的控制(kngzh)。A. 投資估算 B. 合同價C. 修正概算造價 D. 實際造價 職業(yè)能力(nngl)訓(xùn)練共三十九頁8、工程造價的兩種管理是指 ( ) 。A. 建設(shè)工程投資費用管理和工程造價計價依據(jù)(yj)管理B. 建設(shè)工程投資費用管理和工程價格管理C. 工程價格管理和工程造價專業(yè)隊伍建設(shè)管理D. 工程造價管理和工程造價計價依據(jù)管理 職業(yè)能力(nngl)訓(xùn)練共三十九頁9、我國工程造價管理體制改革的最終目標(biāo)是 ( ) 。A. 由定額管理實現(xiàn)量價分離B. 建立(jinl)工程造價信息網(wǎng)絡(luò)C. 建立以市場形成價格為主的價格機(jī)制D. 建立工程造價的監(jiān)督和檢查制度 職業(yè)能力(nngl)訓(xùn)練共三十九頁1.工程造價有哪些含義？2.工程造價的計價特征有哪些?3.簡述工程造價管理的含義及基本內(nèi)容。4.工程建設(shè)各階段的造價文件及作用(zuyng)有哪些？5.簡述全面造價管理